o ceně bytové jednotky č. 577/7 v obci Praha, katastrální území Nové Město

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č. XXXVIII /11 o ceně bytové jednotky č. 577/7 v obci Praha, katastrální území Nové Město Objednatel posudku: ARBOREX GROUP CZ s.r.o., Mezibranská 577/19 Praha Účel posudku: Ocenění pro potřebu dražby. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan Libušín horacek@projektys-s.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 4 strany textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Libušíně

2 - 2 - Á. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: bytová jednotka Adresa nemovitosti: Praha Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 2 Obec: Praha Katastrální území: Nové Město Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písmo a) : 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - objednávka posudku - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od objednatele posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti tnické a evidenční údaje Podle informace z katastru nemovitostí LV 3648 obce Praha k.ú. Nové Město, vyhotoveném ttzk -nahlížením do katastru nemovitostí, je vlastníkem oceňované nemovitosti: ARBOREX GROUP CZ s.r.o. (Mezibranská 577/19, Praha 2) entace a skutečnost ~~...ull,entace není k dispozici., popis nemovitosti Dům je čtyřpodlažní s využitým suterénem / restaurace /. Vchod do domu je mohutnými

3 - 3 - vraty, kterými vede prostorná chodba do klidného dvora. Prosklenými dveřmi je vstup na schodiště. Široké schody vedou do zvýšeného přízemí a pak dále, až do nejvyššího, 3 poschodí, kde se nacházejí dva byty. Jedním z nichje oceňovaný byt. B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Byt je ve stavu rozpracované rekonstrukce. Je evidentní, že bývalý majitel přerušil práce v době, kdy se chystal k výměně vodovodních trubek, elektroinstalace, štuků atd. Jedna z velkých místností je přepažena sádrokartonem na dvě menší. V rekonstrukci je koupelna, WC a kuchyň i chodba. Do bytu je zavedena voda, elektřina a plyn. Velikost bytu v tuto chvíli je o celkové ploše cca 156 m 2. K bytu patří i velký balkón /6 m 2 /. Byt se nalézá, v kdysi přepychovém secesním domu naproti Národního muzea, téměř na rohu Václavského náměstí. Okna z bytu jsou jak na sever do dvora domu, tak na jih směrem na Národní muzeum a Čelakovského sady. al) Analýza cen byt.č cena velikost m Kčjm vybavení bytu 0,9 0,95 1 patro 0,95 1,15 1 dostupnost metra 1,1 1,1 1,1 koef. prodejnosti 0,9 0,9 0,9 obvyklá cena oceňovaný byt VÝSLEDNÁ CENA _ Obvyklá cena (Kč/m 2 ): 6'"' \7j;detlná' cena bytu : ~::_* 156 = Kč anovena s ohledem na lokalitu, stávající vybavení a nutnost rekonstrukce.

4 - 4 - c. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: Bytová jednotka 577/ ,- Kč Výsledná cena bytu po zaokrouhlení činí celkem ,- Kč slovy: desetmiliónůjednostotisíc Kč Libušíně, Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan Libušín horacek@projektys-s.cz. Znalecká doložka ecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze č.j.. 644/86 ze dne pro základní obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. ecký posudek byl zapsán pod pař. č. XXXVIII /11 znaleckého deníku. ecné a náhradu nákladů účtuji dokladem Č. 195/11.

5 Informace o jednotce Stránka č. 1 z 1 Informace o jednotce Číslo jednotky 577/7 V budově: Číslo LV: Typ jednotky: Způsob využiti: Podíl jednotky na společných částech domu: byt nebo nebytový prostor byt 1498/11692 Katastrální území: Nové Město Vlastníci, Vlastnické jiní oprávnění právo Jméno/název Adresa Podíl ARBOREX GROUP CZ s.r.o. Mezibranská 577/19, Praha, Nové Město, Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Název Nařízen í exekuce Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Jiné zápisy INejSOUevidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají ínformativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitosti ČR vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu Katastrálni pracoviště Praha Platnost k :40:23...,.;:...L..<;;ll.l dokn.cuzk.cznyberbudovu.aspx?typ=jednotka

6 2308/1 Mapa poz. katastru + ortofoto 2284/2.. o. ~ / r )f '? 2258.g 2/5 '\.-_\ KN, JI Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF formát). 11

7 Mezonet 4+1/2xT/G, OV, 155m2, cihla, P2-Nad Petruskou -781-SFA386 - realit... Stránka Č. 1 z 2 Mezonet 4+1/2xT lg, OV, 155m 2, cihla, P2-Nad Petruskou ID: 781-SFA386 Prodej: Kč vloženo , aktualizace exkluzivně nabízí Mentis & partners s.r.o. kuchyň Nabízíme k prodeji exkluzivní mezonet s dispozicí haly + 2 koupelny + 2 terasy + 1 WC + 2 tech.místnosti. Byt se nachází v cihlovém domě, v žádané lokalitě Prahy 2, v ulici Nad Petruskou. Celková plocha činí 155 m/2, přízemí + snížené přízemí do zahrady, plocha samostatné zahrady s přímým vchodem z bytu. Garážové stání v podzemí. Byt je v současné době velmi výhodně pronajmut do Velikost bytu: 4+1 Druh budovy: cihla Počet NP: 4 Forma vlastnictví: osobní Číslo podlaží: přízemí Plocha bytu: 155 m 2 Garáž: ano Zařízení nábytkem: částečně zařízeno Stav objektu: novostavba Lokalita

8 Reprezent. 5+kk, 263m2+terasy 22 m2+ sklep, Vinohrady - BHN-OD_153 - realit... Stránka Č. 1 z 3 lm rea_~ty.cz Reprezent. S+kk, 263m 2 +terasy 22 m 2 + sklep, Vinohrady Prodej: Kč (60.000,- Kě/m», včetně provize a právních služeb) vloženo , aktualizace exkluzivně nabízí RE/MAXMaximum Nádherný nový mezonet z r. 2010, Vinohradská ul., 3 min chůze na Václavské nám. Dum ve výborném stavu,nový výtah, nová střecha, vyhřívané terasy i okapy. Skvělá dispozice architektem navrženého bytu. Kuchyně propojená s prostorným obývacím pokojem s krbem. 2 x vysoce nadstandardně vybavená koupelna - moderní italský design, 2x WC, 4x ložnice. Výjimečné, kvalitní vybavení: krb jspartherm varía/. vyhřívané terasy, výkonná klimatizace, prosklené pojízdné dveře jfaraoj, ocel.schody jmoraviaj, okna /Velux - el.ovládaníj, parkety - wenge. Dum ve velmi dobrém stavu, nová střecha, nový výtah.po dohodě možno dovybavit. Výborná adresa, veškerá občanská vybavenost v okolí. S ohledem na rozměry bytu, lokalitu a kvalitu řemeslného provedení je cena velmi příznivá.parkování v modré zóně nebo možnost pronájmu krytých parkovacích míst v garážích v domě na protější straně ulice. Doporučujeme k bydlení pro velmi náročné klienty - nutno vidět, prohlídku zajístíme!. Velikost bytu: 5+1 a větší Druh budovy: cihlová Forma vlastnictví: osobní Číslo podlaží: 7. patro Plochabytu: 263 m2 Výtah: ano Stav objektu: velmi dobrý Plánované dokončení: 5/2010 DOPRAVA stanice metra: Náměstí Míru Q I. P. Pavlova a Muzeum Q CI Praha FR 600 m Lokalita Kraj: Obvod: Obec: hlavní město Praha Praha 2 Praha 2 městská část _1531?f=F 18&c=

9 Ex. byt k reko. 5+ lib, 172 m2, OV, P2, Vinohrady N reality.cz Stránka Č. 1 z 2 lili rea~lty.cz Ex. byt k reko. 5+1/B, P2, Vinohrady m 2, OV, ID: 458-N63853 Prodej: Kč (+ provize RK) vloženo , aktualizace exkluzivně nabízí MEXX Reality CZ s.r.o Exkluzivně prodej prostorného atypického bytu S+l/balkon (1,2 rn-), 2x koupelna, 2x WC, komora, určeného k celkové rekonstrukci, Praha 2, ul. Vinohradská. Druhé patro kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s novým výtahem o celkové ploše 171,8 rn-. Orientace pokojů do ul. Vinohradská i do vnitrobloku. Byt je atypicky dispozičně řešený a při rekonstrukci lze dispozici změnit. Nyní byl byt řešen jako dvougenerační, tedy dvě kuchyně, dvě koupelny. Veškerá občanská vybavenost, na Václavské nám. 2 min. pěšky. Dopravní spojení - metro, tram. Ihned volný. další informace ( id=s3834) Velikost bytu: 5+1 Počet NP: 5 Forma vlastnictví: osobní Číslo podlaží: 3 Plocha bytu: 172 rn> Voda: Dálkový rozvod Plyn: Plynovod Elektroinstalace: 230V Kanalizace: Kanalizace Topení: Ústřední plynové Stav objektu: Velmi dobrý / DOPRAVA stanice metra: 350 m Lokalita Kraj: Obvod: hlavní město Praha Praha

10 Pohled na dům Byt stávající stav /

11 Byt stávající sta Byt stávající stav