Č. UCHAZEČ PROJEKT FINANCOVÁNÍ PROJEKTU DRUH UŽÍVÁNÍ / VLASTNICTVÍ

Transkript

1 1 Česká lázeňská a zdravotnická společnost, a.s. Charakteristika činnosti: ČLZS je nově založená společnost (1/05) spolupracující s municipalitami (kraje, města), orgány ústřední správy a soukromými subjekty při transformaci stávajících nebo výstavbě nových lázeňských, zdravotnických a sociálních zařízení. Partneři projektu: Český institut pro integraci EU Sekce zdravotnictví, Praha VAMED Standortenwicklung und Engineering Gmbh/CO KG, Vídeň Všeobecná fakultní nemocnice v Praze Krajská nemocnice Pardubice Projekt Zdravotně-sociální centrum Kostelec n.č.l. zahrnuje: Centrum péče o seniory Domov seniorů) s celoročním, nepřetržitým komplexem zdravotních a sociálních služeb se 120 lůžky Specializované kliniky (neuro-rehabilitační centrum, centrum miniinvazivní a jednodenní chirurgie, onkocentrum) se 420 lůžky (ambulantně léčených 2400 pacientů/rok) Rozsah a způsob využití areálu: zájem o využití všech dostupných objektů, projekt umožňuje absorbovat další objekty, které se případně uvolní (H-pavilon) a zvýšit tak kapacitu léčebných a sociálních zařízení. Náklady projektu: celkem 436 mil. Kč Období realizace: 24 měsíců bez přípravné fáze (studie proveditelnosti, projekční práce, finanční zajištění) Zkušenost s obdobným projektem: ČLZS jako nově založený subjekt nemá zatím vlastní zkušenosti ty jsou na straně jednotlivých akcionářů, managementu a partnerů (společnost VAMED má přes 23 let zkušeností z realizace více než 250 zdravotnických, sociálních a lázeňských projektů i provozování velké části z nich). Význam pro areál a město: zajištění min. 30 lůžek v rámci péče o staré občany (Domov seniorů) zajištění min. 20 míst v rámci pečovatelské služby volnočasové aktivity pro seniory klienty centra i občany města terapeutické a další služby pro seniory reálné zvýšení zaměstnanosti občanů města a blízkého okolí zvýšení příjmů z turistického ruchu a služeb poskytování specializovaných zdravotních služeb občanům města a blízkého okolí podpora místním podnikatelům v oblasti prodeje a služeb pomoc při zajištění finančních zdrojů z dotací ČR a EU (prostřednictvím partnerů z velkými zkušenostmi v této oblasti) včetně pomoci při vytváření strategického plánu města pomoc městu při hledání vhodných investorů pro další nevyužité objekty a další investiční záměry Vlastní zdroje prostřednictvím partnera fy VAMED + ev. deloperské fy SEKERA GROUP a.s. Bankovní úvěr jako doplňkový zdroj (předběžná jednání s Banca Vaticana) Zdroje ze zahraničí Strukturální fondy EU (SROP, OP Infrastruktura, OP RLZ) Společná právnická osoba s městem ve formě akciové společnosti N EMOCNICE KOSTELEC NAD Č ERNÝMI LESY shrnutí investič ních nabídek Strana 1 (celkem 6)

2 2 MARKER CZ s.r.o. Charakteristika činnosti: výroba sportovních potřeb 3 Gastro Glas, s.r.o. Charakteristika činnosti: obchodní činnost Další účastníci projektu: CMSTAV s.r.o., Zlín-Kúty Ing.arch. Kunovský, Praha NHC gas International, s.r.o., Jablonec n.n. Lidl MTK, o.p.s., Itálie Sedma Praha, s.r.o. Inzertspoj Praha, s.r.o. Popis projektu, rozsah a způsob využití areálu není z předložené nabídky zcela zřejmý. Uchazeč by rád rozšířil stávající pronajatou plochu o výměře m 2 na m 2 za účelem vytvoření dalších skladovacích a administrativních prostor (viz Žádost o prodloužení a převod nájemní smlouvy, případný odprodej pozemků ). Z dalších plánů je zmíněna ochota podílet se na rozvoji města vybudování sportoviště v areálu bývalé nemocnice, podpora kulturních projektů ve městě, zlepšení infrastruktury města, rozšíření podpory místních škol (viz příloha MARKER CZ s.r.o. aktivní subjekt...). Náklady projektu: 107,4 mil. Kč Období realizace: 2002-dosud Návrh projektu Revitalizace a využití areálu bývalé nemocnice spočívá ve využití jednak pro léčebné a humanitární účely a dále pro účely obytné a veřejně prospěšné: zásadní rekonstrukce bývalé léčebny do podoby funkčního humanitárního zařízení domova pro seniory (hlavní budova nemocnice, 420 lůžek, 3.etapa) vybudování rehabilitačního zařízení (H-pavilon, 2.etapa) vybudování zařízení pro alternativní medicínu (bývalá infekční TBC, 1.etapa) vybudování zdravotního střediska pro potřeby města a okolí převzetí, rekonstrukce a efektivní využití bytového fondu (stará, nová ubytovna, 1.etapa) zajištění provozu záchranné stanice vybudování stanice Policie ČR rekonstrukce a využití ostatních budov pro ubytování výstavba rodinných domů vyššího standardu (rozvojové plochy, 1.etapa) opětné vybudování přiměřené prodejny se sortimentem smíšeného zboží (2.etapa) využití a postupné zlepšení tepelného zdroje a soustavy čištění odpadních vod spolupráce se společnostmi v současné době sídlícími v areálu podíl na údržbě a zlepšování celého areálu včetně přilehlého parku Náklady projektu: ( ) mil. Kč Období realizace: ve třech etapách, 3-5 (4-6) let Zkušenost s obdobným projektem: konkrétní neuvedena, uchazeč se odvolává na budoucí aktivity a rozvoj společnosti Význam pro areál a město : předpoklad vytvoření (700) pracovních míst rozvojové aktivity mimo areál (bydlení, průmyslová zóna) financování nového územního plánu Vlastní zdroje 16 mil. Kč Zdroje ze zahraničí 91,4 mil. Kč Vlastní zdroje 47% Bankovní úvěr 15% Ostatní zdroje 38% (dodavatelský úvěr, z výstavby v rozvojových plochách) prodloužení stávajících nájemních smluv na dalších 5 let + opce (5 let) koupě jako možná varianta (bez návrhu kupní ceny) bezúplatný převod celého areálu s městem na provoz ČOV a tepelného hospodářství N EMOCNICE KOSTELEC NAD Č ERNÝMI LESY shrnutí investič ních nabídek Strana 2 (celkem 6)

3 4 LIWA INVESTMENT GROUP, spol. s r.o. Charakteristika činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Nestátní zdravotnické zařízení Sanatorium Judita s kapacitou 175 lůžek bude nabízet celoroční regenerační, rehabilitační a léčebné pobyty se speciálně zaměřenými programy formou ambulantní léčby či lůžkových oddělení. Pacienti, návštěvníci a občané města budou moci využívat nově vybudovaná rehabilitační, sportovní a společenská zařízení, např. vnitřní a venkovní bazén, dětské hřiště, tenisový kurt, minigolf, sauny, tělocvičny, fitnesscentra, kulečníkový sál a hernu na stolní tenis. Rozsah a způsob využití areálu: uchazeč předkládá nabídku na využití celého areálu s výjimkou nemovitostí, jejichž vlastníkem není Město Kostelec n.č.l. Nabídka dále neřeší z hlediska již vynaložených finančních prostředků objekty a pozemky, které má v užívání firma POINTS a Záchranná zdravotnická služba Kolín. Výběr objektů a jejich využití: SO-01 Hlavní budova zdravotnické zařízení s kapacitou 120 lůžek SO-03 Bývalá infekční TBC penzion pro návštěvy a personál, cca 16 lůžek SO-04 Správní budova bez úprav, pro správu areálu SO-05 Stará ubytovna 21 nových bytů Náklady projektu: celkem 487,67 mil. Kč ( 432,67 mil. Kč náklady stavby, 55 mil. Kč nákup nemovitostí) Období realizace: 5/05-10/07 Zkušenost s obdobným projektem:uchazeč s obdobnými projekty v současnosti začíná. Management a nově se vytvářející tým spolupracovníků má velmi bohaté a dlouholeté zkušenosti v oblasti přípravy a realizace investic a vlastního řízení na úseku zdravotnické a sociální péče. Prvním společným a současně větším projektem je Pension pro seniory v zámku Křemýž na Teplicku. Zahraniční majitel dlouhodobě v mezinárodním měřítku zajišťuje a financuje obdobné projekty založené na charitativní, sociální a zdravotnické bázi. Význam projektu pro areál a město: uchazeč poskytne finanční pomoc ve výši 7,5 mil. Kč na zainvestování lokality č. 37, dle ÚP určené k výstavbě rodinných domů občané města budou moci za výhodné ceny využívat nová zařízení nových 21 bytů v rekonstruované staré svobodárně s přednostním právem přidělení pro občany města oživení areálu i města, obnovení jeho dobrého jména ve spojení se zdravotnictvím příležitost pro místní pracovní trh Zdroje ze zahraničí 100% (na vyžádání lze doložit bankovní garanci) koupě (55 mil. Kč) N EMOCNICE KOSTELEC NAD Č ERNÝMI LESY shrnutí investič ních nabídek Strana 3 (celkem 6)

4 5 MIDDLE EUROPE INVESTMENTS spolu s: SEN DEVELOPMENT, s.r.o. Charakteristika činnosti: MEI holandská investiční skupina sdružující prostředky soukromých investorů a finančních institucí za účelem financování perspektivních projektů v ČR, Slovensku, Rumunsku, Bulharsku a pobaltských státech. Sen development developerská společnost působící na trhu v ČR a Slovensku od r Prostřednictvím vlastnicky propojených společností v současné době rozvíjíme projekty v hodnotě zhruba 1750 mil. Kč. Základním konceptem projektu Sanatorium Kostelec je vybudovat multifunkční zařízení medicínského charakteru postaveného na dvou základních provozech: poúrazová rehabilitace a fyzioterapie komplexní pečovatelská péče pro seniory V areálu by byla dále dobudována léčebná a terapeutická zařízení včetně krytého bazénu. Byla by zde zřízena poliklinika s lůžkovou částí pro klienty sanatoria i pro obyvatele Kostelce. Dopracování základního konceptu projektu se předpokládá po diskuzi s městem a dalšími odborníky tak, aby přínos regionu byl co největší. Rozsah a způsob využití areálu: v maximální míře včetně lesoparku. Náklady projektu: mil. Kč (hrubý odhad) Období realizace: max. 40 měsíců Zkušenost s obdobným projektem: uchazeč(i) v ČR dosud nerealizovali medicínsky zaměřený projekt je to součást nové, dlouhodobé strategie investování. Pozice uchazeče v projektu je pozice zkušeného investora s dostatkem finančních zdrojů a developera s velkými zkušenostmi s přípravou a realizací projektů srovnatelného rozsahu (spoluúčast na realizaci projektů palác Broadway, palác Flora, Korunní dvůr, Rossmarin bussines center, Holešovický trojúhelník a podobné projekty v Praze. Význam projektu pro areál a město: rekonstrukce a rozvoj areálu zachovává lokalitu jako integrální součást města zajištění některých zdravotních služeb i pro obyvatele města a jeho okolí nové pracovní příležitosti pro špičkové odborníky, servisní i technické profese poptávka po různých službách poskytovaných místními subjekty Vlastní zdroje cca 30% Bankovní úvěr cca 70% převod za 1 Kč na účelově založenou akciovou společnost vlastněnou předkladateli při poskytnutí záruk realizace projektu + závazek investovat 5% (cca mil. Kč) z vložených investic do městem určených projektů rozvoje... (upřednostňovaná varianta) s městem na počátku projektu a pozdější převod akcií města na investora N EMOCNICE KOSTELEC NAD Č ERNÝMI LESY shrnutí investič ních nabídek Strana 4 (celkem 6)

5 6 Hrnčiřík Karel, Sadílek Jindřich Mgr. Ing. arch. Charakteristika činnosti: sdružení fyzických osob za účelem realizace projektu 7 Sdružení ambulantních internistů ČR pro ČLK Dr. Jana Lacinová Charakteristika činnosti: neuvedena Revitalizace celého areálu na Léčebné a rehabilitační centrum sanatorium Kostelec nad Černými lesy. Rozsah a způsob využití areálu: SO-01 Hlavní budova nemocnice rozčlenění na 2 objekty(lůžkové, resp. ubytovací části pro seniory) s rozdílným standardem péče, pracoviště personálu, foniatrická klinika, relaxační centrum SO-03 Budova bývalé infekční TBC mateřská škola typu Montesori (integrace dětí s tělesným postižením, LMD a dětí disfunkční), chráněné dílny SO-04 Správní budova kanceláře, detašované pracoviště foniatrické kliniky SO-32 Zahradnictví terapeutický pavilon (sluneční lázně), speciální technické zázemí Náklady projektu: 400 mil. Kč (celkové orientační náklady všech etap revitalizace) Období realizace: příprava 2Q Q2006, stavba 1.etapy , zahájení 2007 Zkušenost s obdobným projektem: Klinika Zihlschlacht,(švýcarský partner projektu, 74 lůžek, uvedení do provozu v r.1998), privatizační projekt Sanatorium Třebotov (1994), Vojenská zotavovna Bedřichov, Špindlerův Mlýn (projekční a inženýrská činnost, investiční náklady 295 mil. Kč, realizace ), Vojenská zotavovna Měřín (projekční a inženýrská činnost, investiční náklady 82 mil. Kč, realizace ), příprava dalších obdobných investic. Význam pro areál a město: obnovení původní funkce a významu areálu včetně plného začlenění do města Projekt Alternativa předpokládá využití dvou objektů: SO-05 Stará ubytovna je navržena jako domov pro lékaře/seniory, nezajištěné rodinnou péči a jako ubytovna pro aktivní lékaře (celkový počet ubytovaných poměru 2:1); odhad investičních nákladů 25 mil. Kč SO-03 Budova bývalé infekční TBC je uvažována jako informační a kulturní centrum (kavárna a společenská místnost, knihovna s čítárnou, hudební salon, internetová místnost) otevřené i pro veřejnost; odhad investičních nákladů 9 mil. Kč. Náklady projektu: celkem 34 mil. Kč Období realizace, zkušenost s obdobným projektem: neuvedeno Význam projektu pro areál a město: stavební práce plánovány s využitím místních firem a pracovníků, stejně jako podstatná část personálu Vlastní zdroje min. 90 mil. Kč (tj. cca 23% z celkových nákladů) Bankovní úvěr 310 mil. Kč (tj. cca 77% z celkových nákladů) Dotace ze SR, kraje podmíněny spoluúčastí města financování projektu: neuvedeno nájem se započtením investic vložených uchazečem do projektu (upřednostňovaná varianta) koupě (bez návrhu ceny) s městem (předpokládá se akciová společnost) koupě budov SO 03,05 (celkem 9 mil. Kč) je podmíněna schválením projektu Českou lékařskou komorou na sjezdu ČLK (podzim 2005) N EMOCNICE KOSTELEC NAD Č ERNÝMI LESY shrnutí investič ních nabídek Strana 5 (celkem 6)

6 8 Nadační fond YANNIS Charakteristika činnosti: podpora dětských domovů, ústavů speciální péče a domova důchodců Náplní projektu Aura je vybudování a provozování komplexního zařízení poskytujícího služby v oblasti zdravotnictví a sociální: Centrum pro léčbu a rehabilitaci pacientů postižených Alzheimerovou nemocí Centrum časné rehabilitace a následné péče Centrum estetické medicíny Centrum buněčné terapie Centrum pro resocializaci a rehabilitaci dětí z krajin postižených válkami (Afrika, Asie) Centrum pro léčbu závislosti na návykových látkách Centrum relaxace Rozsah využití areálu: hlavní budova + všechny další volné objekty a pozemky Náklady projektu: mil. Kč Období realizace: dva roky ( ) Zkušenost s obdobným projektem: projekt byl projednán a odsouhlasen hlavním sponzorem, k zajištění realizace a provozu jsou přizváni specialisté a uzavírány smlouvy o spolupráci s renomovanými organizacemi i odborníky Bankovní úvěr 500 mil. Kč Zdroje ze zahraničí 1000 mil. Kč Oba zdroje financování bez dalšího upřesnění převod do vlastnictví uchazeče (upřednostňovaná varianta, bez dalšího upřesnění) s městem není vyloučena N EMOCNICE KOSTELEC NAD Č ERNÝMI LESY shrnutí investič ních nabídek Strana 6 (celkem 6)