Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2017 o ocenění Obvyklou cenou pozemkové parcely č. 499 o výměře 3698, druh pozemku trvalý travní porost, pozemkové parcely č. 502/2 o výměře 312 m2, druh pozemku trvalý travní porost, pozemkové parcely č. 503/2 o výměře 2690, druh pozemku orná půda, pozemkové parcely č. 504/2 o výměře 235 m2, druh pozemku ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda, pozemkové parcely č. 506/2 o výměře 44 m2, druh pozemku trvalý travní porost a pozemkové parcely č. 641/23, o výměře 128 m2,druh pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, tak jak je evidovánu u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, které jsou evidované na LV 241. pro katastrální území Keblice, obec Keblice. Vlastnické právo : Holubová Marcela, Rakovnická 348/15, Děčín III - Staré povinná podíl 1/2 Kotlárová Helena ( v evidenci KÚ bez uvedení místa bydliště ) podíl 1/2 Ocenění provedeno dle : USNESENÍ Soudního exekutora č.j. 171 EX 04978/14 119, Exekutorský úřad Karviná se sídlem Na Bělidle 801/4, Karviná - Fryštát ze dne Zhotovitel posudku : Ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, Bílina spr. 2909/80, neplátce DPH! Ocenění provedeno cenou obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Posudek vypracoval dle stavu ke dni : Ing. Dobromír Kaplan Razice Bílina

2 Posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulní strany a 1 strany příloh a předává se ve dvojím vyhotovení ( 1 * tištěný, 1 * elektronicky ) A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenění pozemkových parcel evidovaných na LV 241, katastrální území Keblice, obec Keblice tak, jak je evidovaného u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice. 2, Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka na místě samém byla provedena dne znalcem osobně, ale bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí evidovaných na LV 241, znalec obdržel informace od po - vinné, týkající se předmětných nemovitých věcí, evidovaných na LV 241, k.ú. Keblice, pouze telefoniky ( dva hovory ). V den prohlídky byla povinná telefonicky nedostupná. Na prohlídku se nedostavil žádný zástupce oprávněného - Města Orlová. 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení soudního exekutora o ustanovení znalce č.j. 171 EX 04978/ ze dne , - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , LV 241 pro katastrální území Keblice, obec Keblice. - Zjištění na místě samém při prohlídce oceňované nemovitosti provedené znalcem osobně, dne , ale bez přítomnosti povinné i bez přítomnosti pozvaného oprávněného. -Zákon č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění, o oceňování majetku, - Úřední oceňování majetku, vydalo Akademické nakladatelství, s.r.o. Brno. - Kopie Katastrální mapy ze dne , k.ú. Keblice, obec Keblice. 4, Vlastnické a evidenční údaje Na listě vlastnictví č. 241 dle evidovaného stavu k datu je vlastnické právo podílu ve výši 1/2 uvedeno pro povinnou H o l u b o v á Marcela, Rakovnická 348/15, Děčín III - Staré Město, Děčín.

3 5, Dokumentace a skutečnost Při místním šetření bylo zjištěno, že předmětné pozemkové parcely jsou zakresleny na výřezu katastrální mapy ze dne Jiná dokumentace mimo výpisu z KN nebyla znalci předložena. 6, Celkový popis nemovité věci Obec Keblice, se nachází nedaleko měst Terezín, Litoměřice a Lovosice, a zejména nedaleko dálnice D 8 Praha - Drážďany. Obec Keblice má nyní 365 obyvatel a je prvně zmíněná v roce 1249, z kulturních památek je zde kostel pseudogotický sv. Václava z 19. století a na východním okraji obce kostel církve husitské. Významný je osamělý čedicový vrch Humenský s dalekým rozhledem. V okolí je několik zřícenin hradů ( Hazmburk, Kostomlaty, Košťálov, Oparno, Rýzmburk ). rozhleden ( Milešovka, Radejčín ) a památník - bývalá pevnost Terezin, v době druhé světové války nacistická věznice. U uvedených oceňovaných parcel je zapsáno omezení vlastnického práva podílu 1/2 patřící povinné Holubové Marcely nařízení exekuce, zahájení exekuce a podobně. Řešení exekuce není předmětem ocenění. Pro nepřítomnost vlastníka podílů oceňovaných parcel, znalec neobdržel od vlastníka žádné doklady týkající se případných práv, věcných břemen, nájmu a pronájmu a neposkytl i žádnou součinnost ( mimo telefonického sdělení ). Na místě samém byly parcely identifikovány dle konfigurace okolního terénu a s porovnání zjištění na místě samém se zákresem ve výřezu katastrální mapy, nutno ale uvést, že hranice jednotlivých parcel není v terénu vyznačena fixními body. Znalec negativně hodnotí relativně větší sklon parcely na severovýchod. B. O C E N Ě N Í 7, Metoda ocenění zjištění obvyklé ceny Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění dni t.j. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2, ost. 1 uvedeného zákona. Jedná se o pozemky, které nejsou v oblasti CHKO a jsou v evidenci vedené Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice s uvedením způsobu ochrany zemědělský půdní fond ( mimo parcely č. 641/23 - ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace a parcely č. 504/2 - ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda ). Na oceňovaných parcelách jsou pouze trvalé porosty ( 2 ks listnaté stromy stáří dle odhadu

4 30 let ), nejsou potřebně ošetřované a jsou pěstebně zanedbané, jedná se o náletovou dřevinu, žádné příslušenství ( stavby, venkovní úpravy a jiné) na parcelách není. Dále se jedná o 10 ks ovocných stromů stáří 60 let, jsou z důvodu nedostatečné pěstební péče od cca r. 1965, dnes již nevhodné ke sklizni ovoce. Všechny trvalé porosty a všechny parcely jsou volně přístupné a užívané bez vědomí povinné, jak bylo sděleno znalci povinnou Znalec poznamenává, že druhý podíl, též ve výši 1/2 je ve vlastnictví Kotlárové Heleny, která je prozatím v evidenci KÚ vedena bez uvedení bydliště. 8, Ocenění parcel - obvyklou cenou a, Výměra parcely č. 503/2 o výměře 2690 m2, druh pozemku orná půda, se způsobem ochrany zemědělský půdní fond užívaná bez souhlasu vlastníka podílu 1/2 jako trvalý travní porost s přiděleným BPEJ, jak je uvedeno na výpisu z katastru nemovitostí. Ocenění je proto provedeno s odvoláním na text 9, odst 5, dle skutečného užívání,dříve uvedeného zákona t.j. jako TTP. b, Výměra parcely č. 499 o výměře 3698 m2, výměra parcely č. 502/2 o výměře 312 m2 a výměra parcely č. 506/2 o výměře 44 m2, všechny druh pozemku trvalý travní porost, o celkové výměře 4054 m2, všechny se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Užívání je obdobné jako u parcely č. 503/2 i parcely č. 499, i parcely č. 506/2, t.j. bez souhlasu povinné. Včetně s parcelou č. 503/2 se jedná o celkovou výměrou k ocenění jako TTP ve výši 6744 m2. Znalec na internetu dohledal několik nabídek k prodeji obdobných pozemků k prodeji na území bývalého okresu Litoměřice na portálu Sreality. Předem vyloučil nabídky v obcích s počtem obyvatel nad 750 zeměděkských pozemků ( orná půda, trvalý travní porost ). Vybrané nabídky v obci : Třebušín - Řepčice : nabídka k prodeji trvalého travního porostu o výměře 2841 m2 za poža - dovanou cenu 119 Kč/m2 Třebušín - Řepčice : nabídka k prodeji trvalého travního porostu o výměře m2 za požadovanou cenu 94 Kč/m2 Lovečkovice - Touchořiny : nabídka k prodeji trvalého travního porostu o výměře 1095 m2 za požadovanou cenu 159 Kč/m2 Průměrná cena ve výši ( 119 Kč/m Kč/m Kč/m2 )/3 = 124 Kč/m2, která

5 je podkladem pro stanovení obvyklé ceny pozemků druhu TTP = 124Kč/ m2 Obvyklá cena uvedených parcel = 6744 m2 * 124,- Kč/m2 = ,- Kč Ke stanovení Obvyklá ceny parcel č. 504/2 o výměře 235 m2, způsob využití neplodná půda, a č. 641/23 o výměře 128 m2, způsob využití ostatní komunikace, obě parcely druh pozemku ostatní plocha, o výměře 363 m2 použil dohledané dvě nabídky v obci Smolnice ( sousední okokres Louny ) ale z prostoru chatové oblasti ve výši : 1, pozemek o výměře 801 m2 s požadovanou cenou 124,- Kč/m2 2, pozemek o výměře 801 m2 s požadovanou cenou 81,- Kč/m2-5 - Průměrná cena za m2 = ( 124,- Kč/m2 + 81,- Kč/m2 ) /2 = 102,50 Kč/m2 Uvedená cena je podkladem pro stanovení Obvyklé ceny předmětných parcel = 363 m2 * 102,50 Kč/m2 = ,50 Kč Obvyklá cena trvalých porostů - listnaté stromy stáří 30 let, 2 ks * 19650,- Kč/ks = ,- Kč sníženy ceny dle přílohy č. 39, tabulky 2, písm. h - srážka 99% = 393,- Kč dtto, ale dle 46, odst. 3 se jedná o minimální cenu = 393,- Kč - ovocné stromy : stáří 60 let, ks 10 * cena 140, Kč/příloha 36, tabulka č VK, dle 46, odst. 3 se jedná o minimální cenu = 10 * 140, ,- Kč Protože znalec nedohledal v nabídkách k porovnání žádnou nabídku trvalých porostů k prodeji, stanovil cenu jako podklad pro stanovení ceny obvyklé ceny všech trvalých porostů dle oceňovací vyhlášky č. 443/2016 Sb. - vyhlášky MFCR. 9, Rekapitulace dílčích vypočtených cen - pozemky s ochranou zemědělského půdního fondu ,- Kč - snížení ceny na svažitost pozemků 10%, zbývá ,40 Kč - pozemky - ostatní plochy ,50 Kč - trvalé porosty ( 393 Kč ,- Kč) = 1 793,00 Kč celkem = ,90 Kč ===================

6 podíl 1/2 = ,45 Kč Obvyklá cena podílu 1/2 ve vlastnictví povinné po zaokrouhlení na 10 Kč = ,- Kč Razice dne Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan spr. 2909/80 Razice Bílina D, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , pod č.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatným dokladem E, PŘÍLOHY Výřez mapy katastrální mapy,