ZNALECKÝ POSUDEK. č /11/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /11/2014 O ceně bytu č. 1031/1 v domě č.p v Přelouči, ul. Smetanova, na stavební parcele č. 939/1 a 939/2, včetně spoluvlastnického podílu na spol. částech domu a pozemcích ve výši 677/10735, vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, na LV č a 2517 pro kat. území a obec Přelouč. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Třebíč JUDr. Ivana Kozáková Bráfova Třebíč Účel znaleckého posudku: Ocenění nemovit. dle vyhlášky a stanovení obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 042 EX 580/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Kopáček Jabloňová Chrudim IV telefon: , mob.: kopacekmir@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Chrudimi

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně bytu č. 1031/1 v bytovém domě č.p v Přelouči, Smetanově ulici, včetně příslušenství domu a bytu (podíl 677/10735 na společných částech domu a na pozemku p.č. st. 939/1,2). Stanovení obvyklé ceny bytu pro exekuční řízení, pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: ocenění bytu č. 1031/1 Adresa předmětu ocenění: Smetanova Přelouč Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Přelouč Katastrální území: Přelouč Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 120,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) III 0,85 IV 1,01 I 1,00 I 1,00 I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 913,44 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p. Červeného (bratr povinné). 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí - Katastrální pracoviště Pardubice, LV č k.ú. Přelouč, vyhotovený dne informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje Tranová Hana (605319/2068), Přelouč, Smetanova dle LV č (byt) - 1/1 - dle LV č (pozemek, byt.dům) - 677/

3 6. Dokumentace a skutečnost Dům s oceňovaným bytem se nachází v zastavěné části města Přelouč, v její jižní části, v zástavbě mezi bytovými domy, poblíž náměstí 17. listopadu, v ulici Smetanova. V místě je nákupní centrum, gymnázium se základní školou, restaurace. Vchod do domu je ze severní strany, příjezd k domu z ulice K. Čapka nebo Čs. armády, před domem místní účelová komunikace s parkovištěm. Z centra města je dům vzdálený do 500 m. Poblíž domu střední škola, nákupní středisko a další obchody a služby, parkoviště, v okolí jsou chodníky a parkové úpravy, řadové garáže. V místě městská i místní hromadná doprava, železniční stanice, zdravotní středisko a záchranná služba, za hlavní silnicíc Pardubice - Kolín je historické jádro města, nákupní střediska (Penny Market aj.). Krajské město Pardubice s veškerými institucemi a službami je vzdáleno cca 15 km. Byt č. 1031/1 o velikosti 3+1 je v původním stavu, s běžným původním vybavením (kuch. linka (bez digestoře), kombinovaný sporák, nad ním plynová karma, byt. jádro je prefabrikované (umakart) - vana s umyvadlem. Vytápění je lokální 2 wawkami. na podlahách beton s PVC a v pokoji parkety, cca před 2 roky provedeny nově plastová okna. Byt je umístěný v 1. nadzemním podlaží (přízemí) zděného bytového typového domu s 3 nadzemními podlažími a podsklepením, s valbovou střechou, má novější pálenou krytinu a nově zateplení domu. Dům je složen ze 2 sekcí s č.p a 1031, 1. PP obsahuje sklepy, spol. části domu - kolárny, prádelnu, sušárnu aj., v nadzemních podlažích jsou pouze byt. jednotky (3 byty na podlaží, celkem v domě 3*3*2 = 18 bytů), byt je ve vchodě čp západní sekce domu. Oceňovaný byt se skládá z chodby, kuchyně, 3 pokojů, koupelny, WC. V 1.PP jsou 3 sklepy (nebyly znalci zpřístupněny, dle sdělení). Dům byl postavený dle sdělení v roce Spoluvlastnický podíl je na společných částech budovy - viz LV č (vč. pozemků pod domem p.č. st. 939/1 a st. 939/2 o výměře celk. 418 m2). Veřejné prostranství - zatravněné plochy, chodníky a silnice u domu p.p.č. 2204, 2205, 907/27 a další, jsou ve vlastnictví Města Přelouč. Byt je v původním stavu (umakartové jádro), má nově plastová okna od r. 2012, v tomto roce provedeno i zateplení domu. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku nebyla předložena žádná nájemní smlouva. Bytovou jednotku užívá rodina spoluvlastníka (bratr, matka). Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Přelouč v oddíle C - omezení zástavním právem soudcovským a exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem soudcovským a exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění bytové jednotky č. 1031/1 ul. Smetanova, Přelouč, včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se v budově č.pop a na pozemku parc.č. st. 939/1 a st. 939/2 k.ú. Přelouč. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění bytové jednotky včetně všech součástí a příslušenství, bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací

4 Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Byt č. 1031/1 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví III -0,01 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuční řízení I -0,04 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,950 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VI 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití I 0,00-4 -

5 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Byt č. 1031/1 Dům kolaudovaný v r je zděný z blokopanelů skladebné tl cm se zateplením obvodových stěn v r. 2012, má panelové stropy, teracové dvouramenné schodiště bez výtahové šachty, plastová okna (r.2012), na valbové střeše je pálená krytina. Byt č.1 v 1.NP (zvýšené přízemí) domu č.p je 3 pokojový s kuchyní, WC, chodbou, koupelnou, je bez balkónu, orientovaným do ulice a do zahrady (severně a jižně). Byt je vybaven původním bytovým jádrem, kombinovaným sporákem, kuchyňskou linkou, bez digestoře. Teplá užitková voda se ohřívá v plyn. karmě v kuchyni nad sporákem, byt je vytápěn plynovými topidly waw (2 ks), je bez vnitřní keram. obkladů stěn. Na podlaze obytných místností jsou parkety, v ostatních místnostech beton s PVC, v koupelně vana a umyvadlo. V suterénu domu je zděný sklep s laťovými dveřmi. Před domem je asfaltová účelová cesta - chodník a parkoviště. Dům z r je v běžném technickém stavu - udržován, opravován (vchod. dveře, střešní krytina, zateplení, klemp. kce). Bytová jednotka má kromě oken většinu původních kcí a vybavení, má prošlou životnost (nutná rekonstrukce). Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,950 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,950 * 1,000 * 1,020 = 0,969 6 i = 1-5 -

6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,44 0, ,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.939/1 209,00 885, ,08 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.939/2 209,00 885, ,08 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,16 Pozemky - zjištěná cena = ,16 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky = ,16Kč ,16 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,16 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 50 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Obývací pokoj: ( 18,86 ) * 1,00 = 18,86 m 2 Kuchyň: ( 7,97+1,32 ) * 1,00 = 9,29 m 2 Pokoj: ( 13,03 ) * 1,00 = 13,03 m 2 Ložnice: ( 12,43 ) * 1,00 = 12,43 m 2 Pokoj: ( 9,86 ) * 1,00 = 9,86 m 2 Chodba: ( 4,47 ) * 1,00 = 4,47 m 2 Koupelna: ( 1,94 ) * 1,00 = 1,94 m 2 WC: ( 0,87 ) * 1,00 = 0,87 m 2 Sklepy: ( 2,0+2,0 ) * 0,80 = 3,20 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 73,95 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00-6 -

7 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn II -0,02 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 50 let: s = 1-0,005 * 50 = 0,750 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,750 = 0,618 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,950 Index polohy pozemku I P = 1,020 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,618 = 9 485,06 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 73,95 m 2 * 9 485,06 Kč/m 2 * 0,950 * 1,020= ,16 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,16 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,16 Kč Spoluvlastnický podíl: 677 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,16 Kč * 677 / = ,70 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,70 Kč Byt č. 1031/1 - zjištěná cena = ,86 Kč - 7 -

8 Stanovení obvyklé ceny: Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti Tržní hodnota bytu v Přelouči je stanovena na základě srovnání vyhodnocení nedávno uskutečněných prodejů obdobných bytů, tj. hodnoty, která je reálně použitelná v současných ekonomických podmínkách a která nejlépe vystihuje současnou hodnotu majetku. Na trhu se obchodují nejvíce byty volné, které jsou pro kupujícího ihned využitelné. Poptávka je hlavně po bytech menších a v nižších cenových relacích, v minulých letech do současnosti výrazně klesající ceny větších bytů v panelových domech (až o 30%). Důraz při koupi je hlavně kladen na typ vlastnictví nejprodávanější jsou byty volné v osobním vlastnictví, obtížněji se realizují převody členských práv a povinností člena bytového družstva ve spojení s nájmem bytu ve vlastnictví byt. družstva. Oceňovaný byt velikosti 1+3 (cca 70,7 m2 + sklepy) je zkolaudován pro bytové účely. Po nemovitostech uvedeného typu, tj. bytu v bytovém domě, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí poptávka je srovnatelná s nabídkou. Stavba budovy je ve stáří 50 let, budova je udržovaná - zateplení, okna. - pozemek: vlastní, spoluvlastnický podíl na pozemku 677/ zástavní právo není zřízeno - další stavby, které by měly vliv na obvyklou cenu: restaurace, velké obytné domy v okolí, málo frekventovaná ulice - pozitivní faktory ovlivňující cenu: zástavba v části obce, kde převládá obytná výstavba, napojení na veškeré inženýrské sítě, dobrá dostupnost a hustota sítí obchodů - negativní faktory ovlivňující cenu: v současné době klesající ceny větších bytů v panelových - 8 -

9 domech (až o 30%), umakartové bytové jádro, byt v přízemí domu - zjištěné srovnávané nemovitosti obchodovatelné v daném čase a podobné lokalitě jsou obchodovatelné za cenu kolem ,- Kč/m 2, tj ,- Kč Srovnávané nemovitosti: 1. - byt 3+1 Přelouč, Smetanova ul (ve stejném domě), zděný, 2.NP, byt původní (velmi dobrý) stav, 67 m 2, cena tis. Kč, to je ,- Kč/m byt 3+kk, Přelouč, ul. Veverkova, zděný dům s 1 vchodem, 1.NP ze 3 NP, byt s plast. okny, částečným zařízením, 2 velké sklepy 12 m 2, uvedená plocha 68 m 2, dobrý stav (dle foto nová kuch. linka, koupelna, vytápění), cena tis. Kč, to je ,- Kč/m byt 1+1, Přelouč, ul. Palackého, zděný dům, 2.NP ze 2 NP, byt s plast. okny, zařízením, uvedená plocha 43 m 2, velmi dobrý stav (dle foto nová kuch. linka, koupelna), cena 680 tis. Kč, to je ,- Kč/m byt 3+1, Přelouč, ul. Studentská, panelový dům s 3 vchody, 3.NP ze 6 NP, byt po rekonstrukci (nadstandardní vybavení), uvedená plocha 68 m 2, velmi dobrý stav (dle foto atypický byt), cena tis. Kč, to je ,- Kč/m2 Vyhodnocení: Z nabídkových cen realitních kanceláří nutno odečíst % (snižování cen, provize RK + smlouvy, daně, zařízení bytů, rekonstrukce, aj.). Pro výpočet uvažovány koeficienty vztažené k oceňované nemovitosti a srovnatelným nemovitostem: koef místa 1,05-0,95, hodnověrnost údajů /snižování cen/ 1,10 (to je 90 %), velikost 1,0 (pro výpočet uvažována skutečná podlahová plocha), vybavení a techn. stav /prům/ 1,2-0,90: Jejich srovnávací obchodovatelná hodnota (uvažována položka 1, 4,5,6): Ad 1) Ad 2) Ad 3) Ad 4) *1/(1,0*1,20*1,0*1,05) = * 1/1,260 = Kč/m *1/(1,05*1,10*1,0*1,2) = * 1/1,386 = Kč/m *1/(0,95*1,10*1,10*1,15) = * 1/1,322 = Kč/m *1/(1,0*1,10*1,0*1,25) = * 1/1,375 = Kč/m2 Výpočet váženým průměrem (pref. pol.č. 1): (15 555* ) / 5 = ,- Kč/m 2 podlah. plochy Byt 1031/1: * 70,75 m2 + 4,0 m 2 * 7000 = ,- Kč, zaokr. na ,- Kč Zjištěné srovnávací byty obchodovatelné v daném čase a lokalitě se pohybovaly od 895 tis. do 1450 tis. Kč (větší byty rekonstruované, zděné). Cenovým porovnáním (aplikací na oceňovanou nemovitost cenovým porovnáním komparací) vychází předmětný byt cca tis. Kč, je nutno ale o cca % snížit nabídkové ceny realitních kanceláří (skutečná obchodovatelná cena vždy nižší o náklady na provizi, smlouvy a další slevy, byt bez rekonstrukce, zařízení nábytkem). Na základě těchto údajů stanovuji tržní hodnotu bytu č. 1 v domě č.p v Přelouči, ul. Smetanova na tis. Kč. Srovnávací hodnota (tržní cena bytu) Slovy: jedenmilión Kč ,- Kč Odhadovaná obvyklá (tržní) cena je realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace trhu a pro srovnatelné nemovitosti

10 C. REKAPITULACE Byty oceněné porovnávacím způsobem (administrativní cena) 1. Ocenění staveb 1.1. Byt č. 1031/ ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,90 Kč ,- Kč slovy: Sedmsettřitisícdeset Kč Stanovisko k ceně obvyklé: Obvyklá cena (byt č.1031/1 k.ú. Přelouč) ,- Kč slovy: jedenmilión Kč V Chrudimi Ing. Miroslav Kopáček Jabloňová Chrudim IV D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 207/88 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /11/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /11/2014. E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy

11 Fotodokumentace