DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ BUDOVY podle 5 odst. 2 a násl. zákona č. 72/1994 Sb.

Transkript

1 VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ Vzor č. 35 (1/12) 686 kterou uzavřeli: DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ BUDOVY podle 5 odst. 2 a násl. zákona č. 72/1994 Sb. 1) pan A, r. č., bytem. č. p./č. or., PSČ: 2) pan B, r. č., bytem. č. p./č. or., PSČ: 3) pan C, r. č., bytem. č. p./č. or., PSČ: dle ustanovení 5 odst. 2 a následujících ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů takto: I. Spoluvlastníci jsou podílovými spoluvlastníky budovy číslo popisné., číslo orientační, ulice.. v obci, katastrálním území. na pozemku číslo parcelní a podílovými spoluvlastníky pozemku parcelní číslo - zastavěné plochy a nádvoří a parcelní číslo. - zahrady, všechny v katastrálním území.. v obci.., a to v následující výši podílů: a) pan A - ideální podíl ve výši b) pan B - ideální podíl ve výši c) pan C - ideální podíl ve výši Budovu s pozemky získal do vlastnictví spoluvlastník p. C darovací smlouvou ze dne a spoluvlastníci pan A a pan B darovací smlouvou ze dne. a kupní smlouvou ze dne. Dům č. p. je užíván podle povolení k obývání a užívání, vydaného. dne pod č. j... a podkrovní byt je užíván podle povolení k obývání a užívání, vydaného dne. pod č. j.... II. Výše označení spoluvlastníci budovy a pozemků podle 4 odst. 2 písm. f) zákona č. 72/1994 Sb prohlašují, že na budově a pozemcích v jejich spoluvlastnictví neváznou žádné právní povinnosti, jako nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní právo ani věcná břemena nebo jiné právní vady. III. Spoluvlastníci touto smlouvou vyjadřují svoji svobodnou a vážnou vůli k tomu, že vy mezí jednotky v domě, poté podle ustanovení 5 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, zruší své spoluvlastnictví na výše označené budově a vypořádají se tak, aby do svého reálního vlastnictví získali každý jednotky, vymezené v dotčeném domě. 461

2 686 Příloha č. 1: VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ... (2/12) IV. Spoluvlastníci se dohodli, že v budově, označené v čl. I. této smlouvy, kterou mají ve svém spoluvlastnictví, touto dohodou vymezují jednotky v domě, a to: Jednotka č. 1 je byt 4+1, umístěný v 1. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 158,30 m2 Jednotka č. 1 se skládá z: Kuchyně = 17,10 m2 Pokoj 1 = 34,90 m2 Pokoj 2 = 25,00 m2 Pokoj 3 = 22,60 m2 Pokoj 4 = 17,30 m2 Hala = 20,80 m2 WC = 1,60 m2 Koupelna = 5,80 m2 Spíž = 2,80 m2 Kotelna = 10,40 m2 Vybavení bytu: a) Kuchyňská linka -1 ks b) Sporák elektrický -1 ks c) Umyvadlo - 2 ks d) Vana -1 ks e) Mísa WC -1 ks f) Bidet -1 ks g) Baterie míchací - 2 ks h) Baterie -1 ks i) Odsavač par -1 ks j) Karma -1 ks k) Plyn. kotel topení -1 ks l) Topné těleso - 12 ks m) Listovní schránka -1 ks n) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace: - potrubní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou, - potrubní rozvody ÚT vč. radiátorů, - kanalizační odpady, - zařizovací předměty, - vnitřní elektrické silnoproudé rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, - vnitřní elektrické slaboproudé rozvody, zvonek, rozvod STA. 462

3 VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ (3/12) K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapné vrstvy podlah, keramické dlažby, obklady, - nenosné příčky, - vnitřní dveře a okna, nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.) Jednotka č. 2 je byt 1+kk, umístěný v 1. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 25,3 m2 Jednotka č. 2 se skládá z: Kuchyňský kout = 4,90 m2 Pokoj = 15,30 m2 WC + koupelna = 3,60 m2 Chodba = 1,50 m2 Vybavení bytu: a) Sporák elektrický -1 ks b) Umyvadlo -1 ks c) Vana -1 ks d) Mísa WC -1 ks e) Baterie míchací - 2 ks f) Topné těleso - 3 ks g) Listovní schránka -1 ks h) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace: - potrubní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou, - potrubní rozvody topení vč. radiátorů, - kanalizační odpady, - zařizovací předměty, - vnitřní elektrické silnoproudé rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, - vnitřní elektrické slaboproudé rozvody, zvonek. K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapné vrstvy podlah, keramické dlažby, obklady, - nenosné příčky, - vnitřní dveře a okna, nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušejících k jednotce, Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.) Jednotka č. 3 je byt 4+1, umístěný v 2. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 150,90 m2 463

4 686 Příloha č. 1: VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ... 4/12) Jednotka č. 3 se skládá z: Kuchyně = 17,10 m2 Pokoj 1 = 34,90 m2 Pokoj 2 = 25,10 m2 Pokoj 3 = 22,60 m2 Pokoj 4 = 20,20 m2 Hala = 20,80 m2 WC = 1,60 m2 Koupelna = 5,70 m2 Sklep = 2,90 m2 Vybavení bytu: a) Kuchyňská linka -1 ks b) Sporák elektrický -1 ks c) Umyvadlo -1 ks d) Vana -1 ks e) Mísa WC -1 ks f) Baterie míchací - 3 ks g) Odsavač par -1 ks h) Karma -1 ks i) Plyn. kotel topení -1 ks j) Topné těleso - 9 ks k) Listovní schránka -1 ks l) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky...) Jednotka č. 4 je byt velikostní kategorie 1+kk, umístěný ve 2. nadzemním podlaží, celková podlahová plocha 25,3 m2 Jednotka č. 4 se skládá z: Kuchyňský kout = 4,90 m2 Pokoj = 15,30 m2 WC + koupelna = 3,60 m2 Chodba = 1,50 m2 Vybavení bytu: a) Sporák elektrický -1 ks b) Umyvadlo -1 ks c) Vana -1 ks d) Mísa WC -1 ks e) Baterie míchací - 2 ks f) Topné těleso - 2 ks g) Listovní schránka -1 ks h) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky...) Jednotka č. 5 je byt 2+1, umístěný v podkroví, celková podlahová plocha 116,20 m2 464

5 VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ (5/12) Jednotka č. 5 se skládá z: Kuchyně = 15,70 m2 Pokoj 1 = 26,70 m2 Pokoj 2 = 18,90 m2 Hala = 9,50 m2 WC = 6,50 m2 Koupelna = 10,60 m2 Komora = 22,40 m2 Chodba = 5,90 m2 Terasa = 6,00 m2 (Plocha terasy se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky) Vybavení bytu: a) Kuchyňská linka -1 ks b) Sporák elektrický -1 ks c) Umyvadlo - 2 ks d) Vana -1 ks e) Mísa WC - 2 ks f) Baterie míchací - 3 ks g) Odsavač par -1 ks h) Karma -1 ks i) Topné těleso - 8 ks j) Plyn. kotel topení -1 ks k) Listovní schránka -1 ks l) Zvonek -1 ks (Součástí bytové jednotky...) Jednotka č. 6 je jiný nebytový prostor, umístěný v podkroví, celková podlahová plocha 21,4 m2 Jednotka č. 6 se skládá z: Místnost = 17,40 m2 Komora = 4,00 m2 Vybavení jednotky: a) Topné těleso WAW -1 ks b) Karma plynová -1 ks c) Sprchový kout -1 ks d) Umyvadlo -1 ks e) Mísa WC -1 ks f) Baterie míchací - 2 ks g) Zvonek -1 ks (Součástí jednotky...) Jednotka č. 7 je nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 51,5 m2 465

6 686 Příloha č. 1: VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ... (6/12) Jednotka č. 7 se skládá z: Místnost 1 = 24,60 m2 Místnost 2 = 22,70 m2 Komora = 4,20 m2 Vybavení jednotky: a) Topná tělesa WAW - 2 ks b) Vana -1 ks c) Umyvadlo -1 ks d) Baterie míchací -2 ks e) Zvonek-1 ks (Součástí jednotky...) Jednotka č. 8 je garáž, umístěná v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 20,0 m2 Jednotka č. 8 se skládá z: Garáž = 20,0 m2 (Součástí jednotky...) Jednotka č. 9 je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 14,3 m2 Jednotka č. 9 se skládá z: Sklad = 7,30 m2 Chodba = 7,00 m2 Vybavení jednotky: a) Mísa WC -1 ks (Součástí jednotky...) Jednotka č. 10 je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 25,8 m2 Jednotka č. 10 se skládá z: Místnost = 25,80 m2 Vybavení jednotky: a) Umyvadlo -1 ks b) Baterie míchací -1 ks c) Topná tělesa - 2 ks (Součástí jednotky...) Jednotka č. 11 je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 8,5 m2 466

7 VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ (7/12) Jednotka č. 11 se skládá z: Sklad = 8,50 m2 (Součástí jednotky...) Jednotka č. 12 je jiný nebytový prostor, umístěný v 1. podzemním podlaží, celková podlahová plocha 14,8 m2 Jednotka č. 12 se skládá z: Sklad = 14,8 m2 (Součástí jednotky...) Jednotka č. 13 je jiný nebytový prostor, umístěný v podkroví, celková podlahová plocha 16,3 m2 Jednotka č. 13 se skládá z: Místnost = 16,3 m2 (Součástí jednotky...) V. Spoluvlastníci dále vymezují následující společné části domu: základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, včetně podstřešního prostoru, hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, rozvody vody, kanalizace, elektřiny ve společných prostorách včetně stoupacího potrubí, včetně hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve společných částech, okapy a jiné klempířské výrobky, oplocení u domu, chodníky, venkovní schody, vjezdová vrata, plotová vrátka, opěrné zídky, vnitřní schodiště, okna, dveře ve společných prostorách, přímo přístupné ze společných částí, rozvody telekomunikací, včetně domovní antény, WC v 1. PP 0,60 m2 chodba v 1. PP 17,20 m2 schodiště v 1. PP 10,10 m2 schodiště v 1.NP 13,00 m2 schodiště ve 2.NP 13,00 m2 chodba v podkroví 3,00 m2 chodba půda 1,20 m2 Celkem je vlastníkům výše uvedených jednotek společných 58,1 m2 prostorů společných částí budovy. VI. Spoluvlastníci se v souladu s ustanovením 5 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb., ve znění 467

8 686 Příloha č. 1: VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ (8/12) pozdějších předpisů, dohodli, že své spoluvlastnické podíly na budově číslo popisné, číslo orientační.., ulice, obec., katastrální území.., na pozemcích č. parc...- zastavěná plocha a nádvoří a č. parc.. - zahrada, obec.., katastrální území.., touto dohodou ruší a vypořádávají se takto: a) Pan A přebírá do svého výlučného vlastnictví tyto jednotky: jednotku č. 1 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 1 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených.., jednotku č. 6 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 6 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených v článku IV.této dohody, společným všem vlastníkům jednotek v domě, ve výši, jednotku č. 7 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 7 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených, jednotku č. 10 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 10 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených 503/12646, jednotku č. 12 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 12 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených v článku IV. této dohody, společným všem vlastníkům jednotek v domě, ve výši b) Pan B přebírá do svého výlučného vlastnictví tyto jednotky: jednotku č. 2 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 2 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených.., jednotku č. 3 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 3 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených.., jednotku č. 4 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 4 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených.., jednotku č. 9 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 9 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených v článku IV. této dohody, společným všem vlastníkům jednotek v domě, ve výši.. 468

9 VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ (9/12) c) Pan C přebírá do svého výlučného vlastnictví tyto jednotky: jednotku č. 5 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 5 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených.., jednotku č. 11 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 11 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených v článku IV. této dohody, společným všem vlastníkům jednotek v domě, ve výši, jednotku č. 13 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 13 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených v článku IV. této dohody, společným všem vlastníkům jednotek v domě, ve výši... d) Dále účastníci této smlouvy p. A a p. B přebírají do svého spoluvlastnictví, a to každý jednou polovinou, jednotku č. 8 v dotčeném domě, tak jak je vymezena a popsána v článku IV. této dohody, se všemi věcmi, které jsou její součástí a jsou uvedeny rovněž v článku IV. této dohody. K jednotce č. 8 přísluší ideální podíl na společných částech domu, uvedených v článku IV. této dohody, společným všem vlastníkům jednotek v domě, ve výši.. Pan A pan B a pan C přebírají jednotku, a k ní náležící spoluvlastnické podíly na společných částech domu, uvedené v předchozím odstavci tohoto článku, do svých vlastnických dispozic se všemi oprávněními a závazky, vyplývajícími z této dohody, a z obecně závazných právních předpisů. Vlastníci tímto potvrzují, že spoluvlastnické podíly každého z nich na pozemcích č. parc. o výměře.. m2 - zastavěná plocha a nádvoří a č. parc. o výměře m2 - zahrady, v katastrálním území.., ve výši, kterou stanovili v dohodě o zrušení a vypořádání spoluvlastnických podílů k budově a na pozemcích uzavřené před uzavřením této dohody, a které jsou shodné s velikostí spoluvlastnického podílu každého z nich na společných částech domu, akceptují, a považují je za součást celkového vypořádání vzájemných spoluvlastnických vztahů touto dohodou. Vlastníci prohlašují, že tímto jsou jejich spoluvlastnické podíly vypořádány a že své další vlastnické a spoluvlastnické vztahy, založené touto dohodou, budou realizovat a rozvíjet v souladu s dobrými mravy, touto dohodou a obecně závaznými právními předpisy, zejména v souladu se zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů a s občanským zákoníkem. VII. Vlastníci se zavazují, že při realizaci svých vlastnických a spoluvlastnických vztahů, založených touto dohodou, budou kromě jiného využívat následující oprávnění a plnit dále uvedené povinnosti: 469

10 686 Příloha č. 1: VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ... (10/12) 1. Vlastníci jednotek v domě č. p.. jsou oprávněni užívat společné části společné všem vlastníkům jednotek v domě uvedeném v čl. I. této dohody a současně jsou povinni umožnit jejich revize a přispívat na jejich opravy a údržbu podle výše spoluvlastnického podílu, a nebo podle dále stanovených podmínek, je-li v nich stanoveno jinak. 2. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech domu nemohou být podle 8 odst. 1 zák. č. 72/1994 Sb. samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem domu přechází s převodem nebo přechodem jednotky. 3. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku, pokud není dále stanoveno jinak. 4. Správce je povinen evidovat náklady na každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 5. Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. 6. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v letech budoucích. 7. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). 8. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po schválení společenstvím vlastníků v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 9. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 6 měsíců od skončení zúčtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do 30 dnů po vyúčtování.ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Vyúčtování provozního fondu domu provede správce do následujícího roku a v téže lhůtě jej předloží ke schválení společenství vlastníků jednotek, které na svém shromáždění rozhodně o způsobu, jakým naloží s případným přeplatkem tohoto fondu. Při rozhodování vezme společenství vlastníků v úvahu vytvoření, respektive stav fondu oprav s přihlédnutím k plánu oprav předloženému správcem. Dlouhodobá záloha na opravy společných částí domu se s vlastníkem jednotky vyúčtovává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1x ročně. 10. Náklady na správu domu představují zejména: náklady na údržbu a opravy společných částí domu a pozemků příslušejících k domu včetně uzavírání smluv se zhotoviteli, b) pojištění domu, c) spotřeba energií ve společných částech a prostorách domu (elektřina, apod.), d) odvoz komunálního odpadu, e) spotřeba vody, stočné v bytech, f) čištění komínů, g) úklid domu, h) úklid chodníků, úpravy pozemku přiléhajícího k domu, i) ostatní náklady, vztahující se přímo k domu, popřípadě k přilehlému pozemku, j) revize stanovené obecně závaznými předpisy. Na úhradě nákladů uvedených v bodech a), b) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, na úhradě nákladů uve- 470

11 VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ (11/12) dených v bodech d), e), h) každá jednotka podle počtu osob trvale hlášených v jednotce, na úhradě nákladů pod body c), g), i) poměrně za každou jednotku, v bodech j), k) poměrně na jednotku, pokud se společenství vlastníků nedohodne jinak, f) podle měření v bytech. Náklady na daň z nemovitosti hradí od každý vlastník jednotky samostatně, nestanoví-li obecně závazný právní předpis jinak. 11. Vlastník jednotek, které mají v rámci jednotky vlastní balkon, terasu nebo lodžii, je povinen vlastními náklady hradit údržbu a opravy nášlapné vrstvy podlahy balkonu (terasy, lodžie), zábradlí, stěn a stropu balkonu (terase, lodžie), který přísluší k danému bytu. 12. V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu na správu budovy jsou vlastníci jednotek povinni uhradit správci potřebnou částku oproti potvrzení v hotovosti v poměru podle svého podílu na společných částech domu a pozemku, pokud jde o náklady na opravy, které je s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejich částí nezbytné provést bez odkladu, tak, aby všichni vlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv, spojený s užíváním jednotky a společných částí domu. 13. Podrobnosti týkající se těchto pravidel budou řešeny ve smlouvě o správě domu, kterou je na základě tohoto prohlášení povinen uzavřít každý vlastník s dále určeným správcem. Smlouva podrobněji rozvede výše uvedená pravidla. Právní vztahy, které nebudou ve smlouvě o správě domu konkrétně uvedeny, se budou řídit obecně závaznými právními předpisy. 14. Vlastník budovy podle 4, odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. pověřuje správou domu, ve kterém tímto prohlášením vymezil jednotky, správce, jímž je: Prvním správcem budovy je pan A, r. č..., bytem. 15. Vzájemný vztah vlastníků jednotek a správce se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem č. 72/1994 Sb., a tímto prohlášením vlastníka, které podle zákona č. 72/1994 Sb. bylo vypracováno. 16. Vlastník jednotky má právo užívat jednotku a spoluužívat společné části a prostory tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek v domě. Závady a poškození na společných částech a prostorách domu nebo závady a poškození na jednotkách jiných vlastníků, které způsobí sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, je povinen vlastník jednotky odstranit na své náklady. 17. Vlastník jednotky je povinen umožnit po předchozí výzvě přístup do jednotky k provedení opravy, údržby nebo revize společných částí domu (např. rozvodů vody, plynu) procházejících jednotkou nebo se v ní nacházejících. 18. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků jednotek, a poté rozhodnutí příslušného stavebního úřadu. Jestliže by se jednalo o změnu účelu užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas všech vlastníků jednotek v domě. 19. Před nařízeným prodejem jednotky projedná společenství vlastníků jednotek s dotčeným vlastníkem jednotky neplnění povinností do jednoho měsíce od nesplnění povinnosti. Nedojde-li k nápravě, upozorní vlastníka jednotky na možnost podání soudní žaloby. Poté, nedojde-li k nápravě, podají vlastníci jednotek po projednání ve společenství vlastníků prostřednictvím zmocněného zástupce žalobu k příslušnému soudu. 471

12 686 Příloha č. 1: VZOR / DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ BUDOVY O ZRUŠENÍ... (12/12) 20. Na společné vlastnictví musí být uzavřeno nejméně toto pojištění: - živelní - odpovědností za škody Ostatní nepovinné druhy pojištění (např. proti krádeži a vloupání) lze sjednat pouze na náklad příslušného vlastníka jednotky. 21. Úklid v domě bude zajišťován způsobem, uvedeným ve smlouvě o správě domu. 22. Podrobnosti o povinnostech správce domu a o správě domu budou uvedeny ve smlouvě o správě domu. 23. Každý vlastník jednotky je povinen uzavřít smlouvu o správě domu se správcem, kterého určil a v tomto prohlášení uvedl vlastník budovy vymezující jednotky v domě. 24. Přístup k hlavnímu uzávěru plynu (umístěného ve sklepě příslušejícího k jednotce č. 3) a vody (umístěného v jednotce č. 10: a) vlastník jednotky je povinen umožnit po předchozí výzvě přístup do jednotek k hlavnímu uzávěru plynu a vody, který je v jednotce umístěn b) v případě nebezpečí, kdy je nutný okamžitý vstup do této jednotky, je pro tento případ ve společných prostorách domu u vstupu do jednotky umístěna zasklená schránka s klíčem pro vstup do této jednotky. Rozbitím skla schránky je možné tento klíč vyzvednou a použít k otevření schránky a je tak umožněna obsluha hlavního uzávěru plynu a vody. VIII. Tato dohoda byla vyhotovena v osmi pare, z nichž po jednom obdrží každý z vlastníků a zbývající jsou určeny pro potřeby katastrálního úřadu. Změny a dodatky této dohody musí být učiněny pouze písemnými číslovanými dodatky, podepsanými všemi účastníky této dohody. Nedílnou přílohou této dohody jsou schémata všech jednotek a společných částí domu v jednotlivých podlažích. IX. Vlastníci přečetli tuto dohodu, prohlašují, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, že nebyla sepsána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, neshledali v ní žádné závady, které by bránily jejímu uzavření, a na důkaz toho ji opatřují svými vlastnoručními podpisy. V.. dne pan A pan B pan C 472