ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. povinný A.Gavlase 34/ Ostrava - Dubina

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13873-313/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. povinný A.Gavlase 34/6 700 30 Ostrava - Dubina"

Vendula Irena Matoušková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /13 o ceně bytové jednotky č.34/9 umístěné v domě čp.34 na parc.č.106/2, ul.aloise Gavlase 6, katastrální území Dubina u Ostravy, obec Ostrava, okres Ostrava - město, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 62/1400 na společných částech domu, pozemku parc.č.106/2 a ceny obvyklé. (LV č.587, 541) Objednavatel posudku: Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Oceňovací předpis: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Robert Vašut povinný A.Gavlase 34/ Ostrava - Dubina Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.ex 043 EX 1052/10 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 12.září 2013 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 24 stran textu včetně obálky a příloh.

(LV č.587, 541) Objednavatel posudku: Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Oceňovací předpis: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Robert Vašut povinný A.

2 V Ostravě, dne 18.října

3 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Povinný byl doporučeným dopisem informován o datu prohlídky nemovitosti soudním znalcem a požádán o zpřístupnění nemovitosti. Ve stanovenou dobu však majitel nebyl na nemovitosti přítomen a ocenění nemovitosti bylo provedeno pouze na základě vnější prohlídky a informací uživatelů ostatních bytů v domě. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 9.července 2013, LV č.587, 541,. Usnesení o ustanovení znalce č.j.043 EX 1052/10 vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele při místním šetření. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 12.září 2013 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. (viz bližší údaje) Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí Informace z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Cenová mapa pozemků. Předmětem ocenění jsou 1) Bytová jednotka č.34/9 2) Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy - 3 -

Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 9.července 2013, LV č.587, 541,. Usnesení o ustanovení znalce č.j.

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Bytová jednotka č.34/9 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je bytová jednotka č.34/9 o velikosti 3+1 umístěná ve 4.nadzemním podlaží domu čp.34. Vybavení náležející k jednotce: - dle skutečnosti - listovní schránka - zvonek, domácí telefon - vodoměr TUV a SUV Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ÚT, el.instalace, odpady), kromě stoupacích vedení vč.uzavíracích ventilů. Bytová jednotka je ohraničena vstupními dveřmi do bytu vč.zárubně a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep), hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a hlavním bytovým jističem (pojistky)v přívodu el.energie. Součástí jednotky je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 62/1400 na společných částech domu čp.34 a pozemku parc.č.106/2. Společnými částmi domu jsou : - základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí - střecha - hlavní svislé a vodorovné konstrukce - vchody - okna a dveře přímo přístupné ze společných částí - chodby a schodiště - víceúčelové místnosti - kočárkárny - napojovací uzly - místnost přípojek - rozvody tepla a teplé vody, studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společná televizní anténa (STA), domovní rozvody (zvonek, domácích telefon), rozvody telekomunikací - rozvody odsávání a větrání vč.ventilátorů - výtahy vč.strojovny a výtahové šachty - společné technické zařízení - sklepní boxy Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: J - domy vícebytové (typové) Druh konstrukce: Montované z dílců betonových plošných Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt č.9 62, m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2-4 -

Vybavení náležející k jednotce: - dle skutečnosti - listovní schránka - zvonek, domácí telefon - vodoměr TUV a SUV Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu,

5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard % Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.053) = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Souvisle zastavěném území obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Nepreferovaná *) 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Omezené 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem

1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3.

6 Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě NP s výtahem 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s= pro stáří 38 let) Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,92 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,04 Bytová jednotka č.34/9 Cena celkem Kč ,

Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 2-0.

7 2) Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy Oceněno podle 27 vyhlášky. Popis K bytové jednotce č.34/9 patří i spoluvlastnický podíl o velikosti 62/1400 na pozemku parc.č.106/2. Výčet pozemků: Parc.č.106/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 244 m 2 Na území města Ostravy je platná cenová mapa pozemků, kde k výše uvedené parcele je přiřazena cena 530,- Kč/m 2. Ocenění je provedeno dle této skutečnosti v souladu s platnými oceňovacími předpisy. Výpočet ceny stavebního pozemku ( 27 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 530,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Započtení spoluvl.podílu 62/1400 = Kč 5.727,03 Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy Cena celkem Kč 5.727,

Ocenění je provedeno dle této skutečnosti v souladu s platnými oceňovacími předpisy.

8 C. REKAPITULACE 1) Bytová jednotka č.34/9 Kč ,- 2) Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy Kč 5.727,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- Slovy: Šestsetdevadesáttřitisícedevětsetdvacet Kč V Ostravě, dne 18.října 2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 8 -

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. Opálkova 749/2 635 00 Brno - Bystrc

ZNALECKÝ POSUDEK. Opálkova 749/2 635 00 Brno - Bystrc ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12783-063/11 o ceně bytové jednotky č.1075/24 umístěné v domě čp.1075, na ul.mikulčická, katastrální území Slatina, obec Brno, okres Brno - město, včetně spoluvlastnického podílu