Regulační plán centra města Zlína Návrh 1. Etapa Evidenční číslo: středisko územního plánování Náměstí Míru 12, Zlín

Transkript

1 Akce: Regulační plán centra města Zlína Fáze: Návrh 1. Etapa Evidenční číslo: Pořizovatel: Zhotovitel: Magistrát města Zlín středisko územního plánování Náměstí Míru 12, Zlín Ing. arch. Pavel Chládek Kamenná 12, Zlín IČ: DIČ: CZ Zpracovatelé: Urbanismus, architektura: Ing. arch. Pavel Chládek Ing. arch. Zdeněk Chládek, CSc. Dopravní řešení: Ing. Rudolf Nečas Vodní hospodářství: Ing. Milan Farář Energetika, spoje: Vojtěch Chytil Datum: červen

2 OBSAH: 1) Textová část regulačního plánu... 3 a) Vymezení řešené plochy...3 b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků...3 c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury...7 d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území...10 e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí...12 f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu...13 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením...13 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona...13 i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje...13 j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části ) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) Druh a účel umísťovaných staveb...13 b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami od grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami)...13 c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu...16 d) Podmínky pro změnu využití území...16 e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území...16 f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma...16 g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability...16 h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci)...16 i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu...16 j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona 17 2

3 1) Textová část regulačního plánu a) Vymezení řešené plochy Plocha řešeného území první etapy Regulačního plánu centra města Zlína je vymezena převážně komunikacemi. Severní hranici řešeného území vymezuje osa třídy T. Bati přecházející do ulice Štefánikova, jižní hranice je navržena cca 200 m od Památníku T. Bati, rovnoběžně s komunikací Růmy. Východní hranice je vymezena ulicí Osvoboditelů přes část ulice Hradská přecházející do ulice Růmy. Západní hranici tvoří komunikace Březnická, za hotelem Moskva se hranice napojuje na ulici Nad Ovčírnou II a přechází na komunikaci Nad Ovčírnou VI, kde se za hranicí individuální výstavby rodinných domů napojuje na jižní hranici řešeného území. Celková plocha řešeného území činí 41,7ha. Přesná stopa řešené etapy je vyznačena ve všech grafických přílohách regulačního plánu a to hranicí řešené etapy. b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků Regulačním plánem jsou vymezeny následující druhy pozemků: - Pozemky staveb bydlení - Pozemky staveb občanského vybavení - Pozemky staveb občanského vybavení tělovýchova a sport - Pozemky sídelní zeleně - Pozemky krajinné zeleně - Pozemky staveb dopravní infrastruktury - Pozemky technické infrastruktury - Pozemky lesní Stavební pozemky pro stavby bydlení, občanského vybavení a tělovýchovy a sportu jsou vymezeny stavební čárou, která je buď pevná, nebo maximální. Stavební čára pevná může být překročena pouze římsou, nadkrytím vstupu, vnějším schodištěm a rampou. PRVKY PŘED STAVEBNÍ ČÁROU: ŘÍMSA, NADKRYTÍ VSTUPU Hranici stavební čáry mohou přesáhnout římsy nebo jiné předstupující prvky po celém obvodu stavby, jejich přesah však nebude větší než 0,2 m. Hranici stavební čáry mohou dále přesáhnout konstrukce nadkrytí vstupních partií, jejich vyložení nepřesáhne 2,5 m za líc stavební čáry. To platí s výjimkou kompaktní blokové zástavby, kde by předstupující konstrukce narušovaly charakter veřejného prostoru. VNĚJŠÍ SCHODIŠTĚ, RAMPY Hranici stavební čáry mohou přesáhnout schodiště nebo rampy umožňující přístup ke stavbám, jejich převýšení však nepřesáhne výšku 1,5 m. To platí s výjimkou kompaktní blokové zástavby, kde by předstupující konstrukce narušovaly charakter veřejného prostoru. PODZEMNÍ ČÁSTI STAVEB Hranici stavební čáry mohou přestoupit libovolné části podzemních podlaží staveb (podzemní parkoviště, sklepy, apod.). 3

4 Podmínky využití jednotlivých řešených pozemků: POZEMKY STAVEB BYDLENÍ BH POZEMKY STAVEB BYDLENÍ - BYDLENÍ HROMADNÉ Hlavní využití: bydlení v bytových domech, ubytování Přípustné využití: občanské vybavení do 25% podlažní plochy stavby, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň BI POZEMKY STAVEB BYDLENÍ - BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Hlavní využití: bydlení v rodinných domech Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OA POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO VEŘEJNOU SPRÁVU Hlavní využití: veřejná správa Přípustné využití: ostatní občanské vybavení do 25% podlažní plochy stavby, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň OC POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO KULTURNÍ ZAŘÍZENÍ Hlavní využití: kulturní zařízení Přípustné využití: ostatní občanské vybavení do 25% podlažní plochy stavby OŠ POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO ŠKOLSKÁ ZAŘÍZENÍ Hlavní využití: školská zařízení Přípustné využití: ostatní občanské vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň OV POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SLUŽEB Hlavní využití: občanské vybavení Přípustné využití: bydlení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - STAVBY Hlavní využití: tělovýchova a sport Přípustné využití: ostatní občanské vybavení do 25% podlažní plochy stavby, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň 4

5 OS 2 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - HŘIŠTĚ Hlavní využití: hřiště Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň, oplocení, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla budování opěrných stěn OS 3 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - VOLNÝ ČAS Hlavní využití: volnočasové aktivity Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla budování opěrných stěn OS 4 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - KOUPALIŠTĚ Hlavní využití: bazén Nepřípustné využití: všechno co nesouvisí s hlavním využitím OS 5 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - LYŽAŘSKÝ SVAH Hlavní využití: lyžařský svah Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla budování opěrných stěn OS 6 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - SPECIFICKÉ SPORTOVNÍ STAVBY Hlavní využití: tribuna sportovního stadionu Přípustné využití: technická infrastruktura, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 1 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - SÍDELNÍ ZELEŇ NÍZKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň nízká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla budování opěrných stěn Z 2 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň vysoká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla budování opěrných stěn Z 3 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - ZELEŇ SOUČÁSTÍ MATEŘSKÉ ŠKOLY Hlavní využití: zahrada mateřské školy Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, městský mobiliář, umělecká díla, hrací prvky, drobná architektura odpovídající účelům mateřské školy 5

6 Nepřípustné využití: všechno co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím Z 4 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - ZAHRADY Hlavní využití: zahrady Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, zpevněné plochy POZEMKY KRAJINNÉ ZELENĚ S* POZEMKY KRAJINNÉ ZELENĚ - POZEMKY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hlavní využití: zemědělský půdní fond neintenzivně využívaný Přípustné využití: dopravní a technická infrastruktura, ÚSES (biokoridory), protierozní a protipovodňová opatření POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - KOMUNIKACE Hlavní využití: komunikace Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, cyklostezky, zastávky MHD DS P1 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PARKOVIŠTĚ NADZEMNÍ Hlavní využití: parkoviště nadzemní Přípustné využití: příjezdy ke stavbám, chodníky, technická infrastruktura, sídelní zeleň DS P2 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PARKOVIŠTĚ PODZEMNÍ Hlavní využití: parkoviště podzemní Přípustné využití: technická infrastruktura DS CH POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - CHODNÍKY Hlavní využití: chodníky Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, cyklostezky, zastávky MHD, městský mobiliář a umělecká díla DS PZ POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PĚŠÍ ZÓNA Hlavní využití: pěší zóna Přípustné využití: technická infrastruktura, komunikace, parkování, chodníky, cyklostezky, zastávky MHD, tržiště, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla DS Z POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ZASTÁVKA MHD Hlavní využití: zastávka MHD Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň 6

7 DS X POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SPECIFICKÁ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - LANOVÁ DRÁHA Hlavní využití: lanová dráha Přípustné využití: související provozní stavby, lyžařský svah, technická infrastruktura POZEMKY STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TE STAVBY A ZAŘÍZENÍ ENERGETIKY Hlavní využití: pozemky energetiky Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň POZEMKY LESNÍ L POZEMKY LESA Hlavní využití: pozemky lesa Přípustné využití: technická infrastruktura c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OA STAVBY PRO VEŘEJNOU SPRÁVU OA 01 NÁVRH STAVBY PRO VEŘEJNOU SPRÁVU, RŮMY Hranice stavby je 31 x 80,5 m se sníženou střední částí šířky 18,5 m do úrovně nivelety komunikace z jižní strany stavby. Vzdálenost stavby od okraje komunikace z jižní strany je 11,5 m. Maximální výška stavby jsou 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace z jižní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze severu nebo východu. Parkování je řešeno v podzemí. OŠ STAVBY PRO ŠKOLSKÁ ZAŘÍZENÍ OŠ 01 NÁVRH FAKULTY HUMANITNÍCH STUDIÍ UTB, ŠTEFÁNIKOVA Hranice stavby je 42 x 67 m se sníženou střední částí šířky 29 m. Vzdálenost stavby od průčelí stávajících budov na jižní části je 19 m, na západní části 29 m. Maximální výška obou bočních křídel je 6 nadzemních podlaží od stávajícího terénu ze severní strany stavby. Maximální výška střední části jsou 2 nadzemní podlaží od stávajícího terénu ze severní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze západu a východu. Parkování je řešeno v podzemí. OŠ 02 NÁVRH PŘÍSTAVBY UTB, RŮMY Maximální hranice stavby je 19 x 40 m. Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od stávajícího terénu z jižní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná 7

8 ze severní nebo západní strany. Poloha hlavního příjezdu je orientována z východu. Parkování je řešeno v podzemí. OŠ 03 NÁVRH DVOJICE STAVEB UTB, RŮMY Hranice stavby je 31 x 80,5 m se sníženou střední částí šířky 18,5 m do úrovně nivelety komunikace z jižní strany stavby. Vzdálenost stavby od okraje komunikace z jižní strany je 11,5 m. Maximální výška stavby jsou 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace z jižní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze západu a východu. Parkování je řešeno v podzemí. POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 TĚLOVÝCHOVA A SPORT - STAVBY OS 101 NÁVRH PROVOZNÍ STAVBY STADIONU MLÁDEŽE Maximální šířka stavby je 14 m, maximální délka stavby odpovídá délce stávající tribuny. Výška stavby je 1 nadzemní podlaží z jižní strany. Stavba řeší bezbariérové spojení úrovně 1.NP s hrací plochou. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany. Parkování je řešeno před stavbou z jižní strany. OS 1 02 NÁVRH STAVBY SPORTOVNÍ HALY, RŮMY Maximální hranice stavby je 37,5 x 80,5 m. Maximální výška stavby je 10 m od úrovně stávajícího terénu ze severní strany. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany nebo od přístupové komunikace ze západu. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze západu a východu. Parkování je řešeno v podzemí. OS 2 TĚLOVÝCHOVA A SPORT - HŘIŠTĚ OS 201 NÁVRH HŘIŠTĚ, ŠTEFÁNIKOVA Maximální plocha hřiště je 17,5 x 26 m. V celé ploše hřiště je přípustný sportovní povrch a po celém obvodu hřiště transparentní oplocení. POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS KOMUNIKACE DS 01 NÁVRH KOMUNIKACE V AREÁLU ŠKOL - Návrh komunikace v areálu škol a příjezdu k Fakultě humanitních studií DS 02 NÁVRH ROZŠÍŘENÍ KOMUNIKACE, KOLEKTIVNÍ DŮM Návrh rozšíření příjezdu ke Kolektivnímu domu DS 03 NÁVRH PŘÍJEZDU ZÁSOBOVÁNÍ, OBCHODNÍ DŮM, NÁMĚSTÍ PRÁCE Zásobovací dvůr Obchodního domu DS 04 NÁVRH PŘÍJEZDU NA PARKOVIŠTĚ OBCHODNÍHO DOMU Návrh příjezdu na parkoviště na střeše přístavby Obchodního domu DS 05 NÁVRH PŘÍJEZDU KE STADIONU MLÁDEŽE Návrh příjezdu ke Stadionu mládeže DS 06 NÁVRH PROPOJENÍ NÁMĚSTÍ T.G.M. BŘEZNICKÁ Návrh komunikace doplňující propojení náměstí T.G.M. s ulicí Březnická DS 07 NÁVRH KOMUNIKACÍ, NÁMĚSTÍ T. G. M. Návrh komunikace nebo rozšíření stávajících na náměstí T. G. M. DS 08 NÁVRH KOMUNIKACE, STADION MLÁDEŽE Návrh příjezdu k provozní stavbě Stadionu mládeže DS 09 NÁVRH ROZŠÍŘENÍ KOMUNIKACE (GYMNÁZIUM - LÁZNĚ), RŮMY Návrh rozšíření stávající komunikace nad Městskými lázněmi 8

9 DS 10 NÁVRH OBSLUŽNÝCH KOMUNIKACÍ, RŮMY Návrh obslužných komunikací na Růmech Pozemky zahrnují navržené komunikace, rozšířené komunikace a příjezdy ke stavbám. Šířka komunikací je navržena převážně 6,0 nebo 6,5 m. DS P1 PARKOVIŠTĚ NADZEMNÍ DS P1 01 NÁVRH PARKOVIŠTĚ NA NÁMĚSTÍ T. G. M. Návrh parkovacích stání na náměstí T. G. M. DS P1 02 PARKOVIŠTĚ, STADION MLÁDEŽE Návrh parkovacích stání pro provozní stavbu Stadionu mládeže DS P1 03 NÁVRH PARKOVIŠTĚ, NAD OVČÍRNOU II. - Návrh parkovacích stání na ulici Nad Ovčírnou II DS P1 04 NÁVRH PARKOVIŠTĚ, NAD OVČÍRNOU IV. - Návrh parkovacích stání na ulici Nad Ovčírnou IV DS P1 05 NÁVRH PARKOVIŠTĚ, POLICIE ČR Návrh parkovacích stání pro Policii ČR DS P1 06 NÁVRH PARKOVIŠTĚ, GYMNÁZIUM T. G. M. - Návrh parkovacích stání pro Gymnázium T. G. M. DS P1 07 NÁVRH PARKOVIŠTĚ, RŮMY - Návrh parkovacích stání na Růmech Pozemky zahrnují parkoviště podél komunikací v charakteru kolmých nebo podélných stání. DS P2 PARKOVIŠTĚ PODZEMNÍ DS P2 01 NÁVRH PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ, KOLEKTIVNÍ DŮM Maximální hranice stavby je 17,5 x 32,5 m. Maximální výška stavby odpovídá úrovni stávajícího terénu z jižní strany stavby. Střecha stavby je využita jako hřiště. DS P2 02 NÁVRH PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ, STADION MLÁDEŽE Maximální hranice stavby je 90 x 180 m. Střecha stavby je využita jako hřiště. DS P2 03 NÁVRH PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ, NÁMĚSTÍ PRÁCE Návrh vymezuje maximální hranici podzemního parkoviště pod náměstím Práce. DS CH CHODNÍKY DS CH 01 NÁVRH CHODNÍKŮ, ŠTEFÁNIKOVA Návrh rozšíření chodníků v ulici Štefánikova DS CH 02 NÁVRH CHODNÍKŮ AREÁL ŠKOL - Návrh chodníků v areálu škol DS CH 03 NÁVRH CHODNÍKŮ, KOLEKTIVNÍ DŮM - Návrh chodníků v areálu Kolektivního domu DS CH 04 NÁVRH CHODNÍKU, OBCHODNÍ DŮM - Návrh chodníků nad podzemní dostavbou Obchodního domu DS CH 05 NÁVRH CHODNÍKU, HRADSKÁ - Návrh chodníků na ulici Hradská DS CH 06 NÁVRH CHODNÍKU, LÁZNĚ - Návrh chodníku před Městskými lázněmi DS CH 07 NÁVRH CHODNÍKŮ, NÁMĚSTÍ T. G. M. - Návrh chodníků ve spodní části náměstí T. G. M. DS CH 08 NÁVRH CHODNÍKŮ, NAD OVČÍRNOU - Návrh chodníků Nad Ovčírnou DS CH 09 NÁVRH CHODNÍKŮ, STADION MLÁDEŽE - Návrh chodníků u vstupu na Stadion mládeže DS CH 10 NÁVRH CHODNÍKŮ, NÁMĚSTÍ T. G. M. INTERNÁTY - Návrh chodníků na náměstí T. G. M. DS CH 11 NÁVRH CHODNÍKU, STADION MLÁDEŽE- Návrh chodníků v areálu Stadionu mládeže DS CH 12 NÁVRH CHODNÍKŮ, RŮMY - Návrh chodníků na Růmech Pozemky nových chodníků, nebo rozšířených stávajících chodníků. Šířka chodníku je navržena minimálně 1,5 m. DS PZ PĚŠÍ ZÓNA DS PZ 01 NÁVRH PĚŠÍ ZÓNY, NÁMĚSTÍ PRÁCE - Návrh pěší zóny v ploše náměstí Práce POZEMKY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 9

10 Trasy inženýrských sítí jsou vedeny převážně v plochách sídelní zeleně, podél navržených chodníků a komunikací. Nová technická infrastruktura je navržena v rozsahu lokality Růmy, kde jsou navrženy nové stavby. V ostatních částech řešeného území jsou stavby napojeny na stávající rozvody. Zásobování vodou je napojeno ze stávajícího vodovodního řadu na ulici Růmy. Odtud je rozvod doveden k navržené komunikaci propojující ulice Nad Ovčírnou IV a Růmy a rozveden v rozsahu novostaveb umístěných na této komunikaci. Kanalizace je navržena jako oddílná, odvádějící zvlášť splaškové vody ze staveb a zvlášť dešťové vody ze staveb, komunikací a zpevněných ploch. Navržená kanalizace je napojena na stávající jednotnou kanalizaci na ulici Růmy a sestává ze šesti kanalizačních řadů umístěných podél nových komunikací jdoucích severojižním směrem. Zásobování plynem je navrženo ze stávajícího rozvodu uloženého podél komunikace Nad Ovčírnou IV. Trasa je navržena podél nové propojky komunikací Nad Ovčírnou IV a Růmy v rozsahu navržených novostaveb. Připojení staveb na distribuční síť elektrické energie je nenavrženo z trafostanice T 47 přemístěné do nové stavby sportovní haly na Růmech. POZEMKY REZERV DS KOMUNIKACE DS R01 REZERVA PROPOJENÍ MOSTNÍ HRADSKÁ Územní rezerva komunikace doplňující propojení ulic Mostní a Hradská d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Řešená etapa regulačního plánu představuje centrální část města se specifickým charakterem zástavby. Jedná se o soubor stávajících veřejných staveb navržený ve volném způsobu zástavby, navazující na tovární areál a historické centrum města. Převážná část staveb pochází z meziválečného období a vychází z jednoduchého kubického objemu definovaného při výstavbě továrny. Hlavní podmínky ochrany hodnot a charakteru území jsou: - Respektovat volný způsob zástavby, kdy prostředí formují elementární tvary jednotlivých stavebních objemů namísto klasické blokové zástavby, - Nepropojovat jednotlivé objemy, aby nedocházelo ke změně charakteru území a znepřehlednění původní urbanistické koncepce, - Respektovat jednoduchý tvar veřejných staveb, - Nepřípustné jsou vnější dostavby vyvolané změnami provozu stavby jako vnější požární schodiště, výtahy apod., - Zachovat autentickou podobu meziválečného stavebního souboru reprezentovanou původním materiálovým řešením včetně původních proporcí a profilace jednotlivých stavebních prvků, - Zachovat stávající výškovou hladinu veřejných staveb. Hodnota území se také odráží ve velkém počtu kulturních památek, které se v řešeném území nachází a podílí se na jeho charakteru: Název Lokalizace Autor Rok realizace Velké kino náměstí Práce F. L. Gahura 1932 Městské lázně Hradská V. Karfík, Holeček, Ambrožek 1950 Kolektivní dům Osvoboditelů J. Voženílek 1951 Památník T. Bati náměstí T. G. M. F. L. Gahura 1933 Studijní ústavy náměstí T. G. M. F. L. Gahura studijní ústav 10

11 studijní ústav Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky bydlení a pozemky občanského vybavení (BH, BI, OA, OC, OŠ, OV, OS 01) Podmínky pro stavební úpravy staveb z období tvořících převládající charakter území (Tržnice, Obchodní dům, Velké kino, hotel Moskva, Kolektivní dům, vila J. A. Bati, areál škol, Městské lázně stavba 25 m bazénu, studijní ústavy a bývalé internáty na náměstí T. G. M. a památník T. Bati). Zachovat, nebo se navrátit k podobě, reprezentující autentický charakter stavby a to: - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby zachovat jeho původní materiál (lícová cihla, omítka), - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby zachovat jeho původní profilaci bez deformace provedením zateplovacích systémů, - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby zachovat původní velikost a členění okenních otvorů včetně jejich materiálového řešení a profilace rámů a křídel, - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby věnovat zvýšenou pozornost detailům dotvářejícím charakter stavby jako oplechování okenních otvorů, střešní římsy a podobně, - Při stavebních úpravách dbát na polohu technických zařízení umístěných na střechách staveb jako výtahové šachty, klimatizační jednotky, tepelná čerpadla, veškeré viditelné rozvody. Minimální vzdálenost těchto zařízení od obvodu stavby bude 4 m a maximální výška těchto zařízení bude 2,5 m. V případě rušivého vzhledu (tvarová nebo barevná nesourodost) dojde k jejich kapotáži. Podmínky pro stavební úpravy staveb z období po roce 1950 (Městské lázně stavba 50 m bazénu, stávající stavby na Růmech, banka za Obchodním domem: - Architektonický výraz rekonstruovaných staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů, - Architektonický výraz rekonstruovaných staveb a jejich materiálové řešení nenavrhovat formou nápodoby stávající historické struktury. Podmínky pro novostavby (v lokalitě Růmy): - Architektonický výraz nových staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů, - Architektonický výraz nových staveb a jejich materiálové řešení nenavrhovat formou nápodoby stávající historické struktury. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky tělovýchovy a sportu (OS2, OS3, OS5) Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky hřišť (OS2) - Zachovat stávající výškovou úroveň hrací plochy, okolní terén upravovat pouze svahováním, - Oplocení staveb řešit transparentní formou, Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky pro volný čas (OS3) - Zachovat stávající úroveň hrací plochy, okolní terén upravovat pouze svahováním, - Pozemky ponechat bez oplocení, - Zpevněné plochy řešit maximálně na 50 % pozemku pro volný čas, Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky lyžařského svahu (OS5) - Pozemky ponechat zatravněné s charakterem louky, - Terén upravovat pouze svahováním a to pouze v případě potřeby umístění technického zázemí lanové dráhy, - Pozemky ponechat bez oplocení, Jedinečný charakter území je taktéž formován specifickou městskou zelení. Oproti klasickým městským prostorům, kde se městská zeleň stává součástí veřejného prostoru formou stromořadí

12 nebo městským parkem, jednoznačně vymezenou plochou určenou k odpočinku a relaxaci jsou ve Zlíně rozsáhlé plochy zeleně součástí celého veřejného prostoru. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky sídelní zeleně (Z1, Z2, Z3, Z4) Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně nízké (Z1) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky vytvářející nebo doplňující veřejný prostor města. Tyto plochy budou zachovány bez narušení přehlednosti vyšší zelení bránící průhledům v území, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně vysoké (Z2) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat městskému prostředí. Výška a umístění stromů doplní charakter zástavby, nedojde k zakrytí staveb nebo k znepřehlednění území, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zeleň součástí mateřské školy (Z3) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat městskému prostředí. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zahrady (Z4) - Jedná se o zahrady rodinných domů bez podmínek ochrany. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky krajinné zeleně (S*) Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky krajinné zeleně, pozemky smíšené nezastavěného území (S*) - Jedná se o pozemky v rámci areálu lyžařského svahu. Plocha svahu bude zatravněná, aby odpovídala volné krajině. Související provozní stavby lanové a bobové dráhy se budou na svahu minimálně vizuálně exponovat, - Pozemky ponechat bez oplocení, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, - Vyloučit budování opěrných stěn. e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Rozsah řešeného území tvoří pouze část centrální části města bez návaznosti na hlavní dopravní skelet a jeho koncepci a taktéž se nedotýká současné koncepce extenzivního rozvoje sídla, která spolu z toho vyplývající dopravní zátěží přináší nejvíce negativních vlivů na příznivé životní prostředí města. Navržené drobné úpravy na dopravním skeletu mají naopak pomoci k lepší dostupnosti některých částí řešeného území a rozložit negativní vlivy z dopravy do větší plochy. Redukce parkovacích stání v rámci hlavních veřejných prostor má dále dopomoci rehabilitaci chodce a cyklisty ve veřejném prostoru a tím výraznému zvýšení těchto způsobů pohybu po městě na úkor individuální automobilové dopravy. - Pro ochranu čistoty vod je navrženo odkanalizování staveb. - Pro ochranu ovzduší je předpokládán ekologický způsob vytápění a ohřevu TUV. Dále je počítáno se zavedením MHD a navržené stavby mají také dobrou dostupnost pro pěší jako alternativa individuální automobilové dopravy. 12

13 - Nakládání s odpady bude řešeno identicky jako v celé ploše města včetně separace jednotlivých druhů odpadu. - Venkovní prostory navržených staveb jsou navrženy mimo plochy vykazující překročenou normovou hodnotu hlukové zátěže. - Celkový charakter návrhu včetně omezení parkovacích ploch ve veřejném prostoru města vytváří příznivější městské prostředí. f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu Nově navržené stavby jsou v maximální míře koncipovány tak, aby splnily podmínky pro ochranu veřejného zdraví a to převážně v ukazatelích oslunění, hluku a vzájemných odstupů jednotlivých staveb. Dále pro všechny navržené stavby návrh počítá s dostatečným prostorem pro nástupní plochy pro vozidla integrovaného záchranného systému. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením Návrhem regulačního plánu není řešeno. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona Návrhem regulačního plánu není řešeno. i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán podle zadání nenahrazuje územní rozhodnutí. j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Textová část regulačního plánu má 16 listů. Grafická část regulačního plánu má dvě přílohy. 2) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) Druh a účel umísťovaných staveb Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neumísťuje stavby. b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, 13

14 základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami) POZEMKY STAVEB BYDLENÍ BH BYDLENÍ HROMADNÉ BH 01, BH 02 NÁVRH BYTOVÝCH DOMŮ, RŮMY Maximální hranice stavby je 14 x 36 m s prostorem mezi jednotlivými objemy maximálně 22 m. Vzdálenost stavby od okraje komunikace ze severní strany je 11 m. Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace ze severní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Maximální výška stavby v místě proluky je 1 nadzemní podlaží od nivelety komunikace ze severní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany. Poloha hlavních vjezdů je orientována z východu nebo západu. Parkování je řešeno v podzemí. BI BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ BI 01 NÁVRH PŘÍSTAVBY RODINNÉHO DOMU, RŮMY Maximální hranice stavby je 27 x 40 m. Vzdálenost stavby od okraje komunikace z východní strany je 9 m. Maximální výška stavby je 2 nadzemní podlaží od stávajícího terénu z východní strany stavby. Přístavba bude mít plochou střechu, nebo tvar střechy shodný se stávající stavbou. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z východní strany. POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SLUŽEB OV 01 NÁVRH PŘÍSTAVBY VEŘEJNÉ STAVBY, RŮMY Maximální hranice stavby je 19 x 40 m. Vzdálenost stavby od okraje komunikace západním směrem je 22,5 m. Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od stávajícího terénu z jižní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany nebo od přístupové komunikace ze západu. Poloha hlavního příjezdu je orientována ze západu nebo severu. Parkování je řešeno v podzemí. OV 02 NÁVRH DVOJICE VEŘEJNÝCH STAVEB, RŮMY Hranice stavby je 31 x 80,5 m se sníženou střední částí šířky 18,5 m do úrovně nivelety komunikace z jižní strany stavby. Vzdálenost stavby od okraje komunikace z jižní strany je 11,5 m. Maximální výška stavby jsou 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace z jižní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavního příjezdu je orientována ze západu nebo severu. Parkování je řešeno v podzemí. OV 03 NÁVRH PŘÍSTAVBY OBCHODNÍHO DOMU, NÁMĚSTÍ PRÁCE Maximální hranice stavby má šířku 30,5 m a délku 80,5 m. Přístavba navazuje na stavbu Obchodního domu z jižní strany a je rozdělena na dvě výškové úrovně. Část navazující na plochu náměstí Práce tvoří pouze podzemní přístavba a nad přilehlý terén náměstí se stavba neprojevuje. Zbylá část má maximální výšku 1 nadzemní podlaží s konstrukční výškou shodnou se stávající přízemní stavbou Obchodního domu. Stavba bude mít plochou střechu. Střecha přístavby přechází na své jižní hraně do terénu a tvoří parkoviště. OV 04 NÁVRH PŘÍSTAVBY UBYTOVNY, RŮMY Maximální hranice stavby je 19 x 40 m. Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od stávajícího terénu z jižní strany stavby. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je 14

15 orientovaná ze severní strany. Poloha hlavního příjezdu je orientována z východu. Parkování je řešeno v podzemí. POZEMKY A STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 TĚLOVÝCHOVA A SPORT - STAVBY OS 103 NÁVRH PROVOZNÍ STAVBY LYŽAŘSKÉHO SVAHU Maximální hranice stavby je 31 x 80,5 m. Vzdálenost stavby od okraje komunikace je 11 m. Maximální výška stavby jsou 2 nadzemní podlaží od stávajícího terénu ze severní strany stavby s možností ustoupeného 3. nadzemního podlaží, nepřesahující plochu jedné čtvrtiny stavby a ustoupeného minimálně 6 m za líc hlavního objemu. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany. Poloha hlavního příjezdu je orientována z východu. Parkování je řešeno v podzemí. POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 1 SÍDELNÍ ZELEŇ NÍZKÁ Z 101 NÁVRH ZELENĚ, NÁMĚSTÍ T.G.M. Doplnění stávající zeleně po přemístěné komunikaci a po odstranění zpevněné plochy na náměstí T. G. M. Z 102 NÁVRH ZELENĚ, STADION MLÁDEŽE Doplnění stávající zeleně po odstraněných stavbách v areálu Stadionu mládeže Z 103 NÁVRH ZELENĚ, RŮMY Doplnění stávající zeleně po přemístěné komunikaci na Růmech Pozemek je travnatý bez výsadby stromového patra. Z 2 SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Z 201 NÁVRH ZELENĚ, ZASTÁVKA MHD ŠKOLNÍ Doplnění stávající zeleně po odstraněných zpevněných plochách na ulici Štefánikova Z 202 NÁVRH ZELENĚ, KOLEKTIVNÍ DŮM Doplnění stávající zeleně po odstraněných zpevněných plochách v areálu Kolektivního domu Z 203 NÁVRH ZELENĚ, AREÁL ŠKOL Doplnění stávající zeleně v areálu škol po odstranění zpevněných ploch a hřiště Z 204 NÁVRH ZELENĚ, OBCHODNÍ DŮM NÁMĚSTÍ PRÁCE Doplnění stávající zeleně po odstranění příjezdu ke stavbě ze západní strany Z 205 NÁVRH ZELENĚ, NÁMĚSTÍ T. G. M. - Doplnění stávající zeleně po odstranění chodníku na náměstí T. G. M Z 206 NÁVRH ZELENĚ, NÁMĚSTÍ PRÁCE - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch na náměstí Práce Z 207 NÁVRH ZELENĚ, HOTEL MOSKVA - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch kolem hotelu Moskva Z 208 NÁVRH ZELENĚ, STADION MLÁDEŽE - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch kolem nové provozní stavby Stadionu mládeže Z 209 NÁVRH ZELENĚ, LÁZNĚ - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch a chodníků kolem areálu Městských lázní Z 210 NÁVRH ZELENĚ, NAD OVČÍRNOU - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněné plochy Nad Ovčírnou Z 211 NÁVRH ZELENĚ, RŮMY - Doplnění stávající zeleně po odstranění stávajících staveb, komunikací a zpevněných ploch na Růmech 15

16 Pozemek je travnatý, doplněný o výsadbu keřů a stromů. Druh a výška stromů odpovídá městskému prostředí a jeho charakteru. POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS X SPECIFICKÁ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA LANOVÁ DRÁHA DS X 01 LANOVÁ DRÁHA Pozemek pro umístění lanové dráhy, související sportovní činnost a technické zařízení lanové dráhy. Stavby technického zázemí lanové dráhy budou navrženy tak, že budou skryty v terénu pomocí násypů a ozeleněných střech. c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu je navrženo sjezdy z komunikace z přilehlých veřejných komunikací. Poloha vjezdu na pozemek je vyznačena v hlavním výkrese (výkres č. 02) a popsána v textové části. Napojení na veřejnou technickou infrastrukturu bude řešeno přípojkami inženýrských sítí umístěnými převážně v plochách sídelní zeleně, chodníků nebo pod komunikacemi. Jednotlivé přípojky jsou napojeny na řády a rozvody umístěné v plochách sídelní zeleně nebo pod komunikacemi. d) Podmínky pro změnu využití území Podle zadání regulační plánu není řešeno. e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neřeší změnu vlivu stavby na území. f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma Návrh regulačního plánu nestanovuje nová ochranná pásma. Navržená technická infrastruktura má standardní ochranná pásma vycházející z jejich druhu. g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Návrh regulačního plánu nestanovuje územní systém ekologické stability. h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci) Rozsah změn v území navržených regulačním plánem nevyžaduje stanovení jejich pořadí (etapizaci). i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí. 16

17 j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona Návrhem regulačního plánu nestanovuje žádné kompenzační opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona. 17