ZMĚNA Č. 14 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU TURNOV

Transkript

1 ZMĚNA Č. 14 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU TURNOV I. Textová část Změny ÚPSÚ Grafická část Změny ÚPSÚ II. Textová část Odůvodnění změny ÚPSÚ (zpracované projektantem) Grafická část Odůvodnění změny ÚPSÚ duben 2009

2 ZMĚNA Č. 14 ÚPSÚ TURNOV ZPRACOVATELÉ: Projektant: Grafické zpracování v digitální podobě: Ing. arch. Daniela Binderová Štěpán Klumpar OBSAH: I. Textová část Změny ÚPSÚ Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce a ochrana hodnot území Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území Ochrana historických a architektonických hodnot Ochrana přírodních hodnot Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy dle významu Urbanistická koncepce Základní urbanistická koncepce Zastavitelné plochy Veřejná infrastruktura Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Společná ustanovení Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch Obytné území Smíšené území Území malých sídel Vodní plochy Plochy technického vybavení Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Rozsah dokumentace II. Textová část odůvodnění Změny ÚPSÚ Úvod Základní údaje o zakázce Identifikační údaje obce Průběh zpracování Právní předpisy v oblasti územního plánování Způsob provedení Podklady řešení Digitální zpracování Změny č. 14 ÚPSÚ A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Širší vztahy Územně plánovací dokumentace kraje B. Údaje o splnění Zadání C. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce a ochrana hodnot území Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území a ostatní limity využití území Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 2

3 Ochrana historických a architektonických hodnot Ochrana přírodních hodnot Ochranná pásma dopravní infrastruktury Ochranná pásma technické infrastruktury Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy dle významu Urbanistická koncepce Veřejná infrastruktura Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření D. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území E. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Zemědělský půdní fond Metodika vyhodnocení záborů ZPF Vyhodnocení záboru ZPF Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Závěrečné zhodnocení a zdůvodnění záborů ZPF Pozemky určené k plnění funkcí lesa F. Doplnění odůvodnění Změny č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov (ÚPSÚ Turnov) pořizovatelem Výsledek přezkoumání Změny č. 14 ÚPSÚ Turnov podle 53 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Nejčastěji užívané zkratky Grafická část Změny č. 14 ÚPSÚ je zařazena za Textovou částí Změny č. 14 ÚPSÚ, v rozsahu výkresů A1, A2a, A2b. Grafická část Odůvodnění Změny č. 14 ÚPSÚ je zařazena za Textovou částí Odůvodnění Změny č. 14 ÚPSÚ, v rozsahu výkresů B1, B2, C, D. Výkresy části A, B, C jsou složeny ze 6 listů + legenda, výkres D má 1 list. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 3

4 I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚPSÚ 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území pro sídelní útvar Turnov nebylo v rámci platného ÚPSÚ vymezeno a ani později nebylo doplněno samostatným správním rozhodnutím. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Základní koncepce rozvoje území definovaná ve schváleném ÚPSÚ Turnov zůstává beze změny. Město bude i nadále sloužit převážně pro funkci obytnou, při zachování kvalitního životního a obytného prostředí. Z hlediska umístění v systému osídlení bude hrát roli významného centra na křižovatce významných dopravních tahů, poskytující potřebné občanské vybavení a celou škálu pracovních příležitostí Ochrana hodnot území Ochrana historických a architektonických hodnot Změna č. 14 ÚPSÚ se nedotkne stávajících kulturních hodnot. Změny se nedotýkají stávající urbanisticky a architektonicky hodnotné zástavby. Řešené území má charakter území s archeologickými nálezy, ke každému záměru stavby si proto musí stavebník vyžádat vyjádření Archeologického ústavu AV ČR Ochrana přírodních hodnot Ochrana přírodních hodnot se v první řadě realizuje formou právní ochrany prvků přírody a jednotlivých lokalit. Územní plán nad tento rámec provádí formu ochrany ekosystémů formou vymezování ploch pro územní systém ekologické stability. Plochy biocenter a biokoridorů, vymezené ve schváleném ÚPSÚ Turnov, zůstávají beze změny Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Při zpracování Změny č. 14 ÚPSÚ Turnov byly pro plochy, ve kterých dochází ke změně využití, použity následující plochy s rozdílným způsobem využití, znázorněné ve výkrese č. A2a. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh a koncepce veřejné infrastruktury vodovody a kanalizace) a A2b. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh a koncepce veřejné infrastruktury energetika a spoje), v měřítku 1 : 5 000: obytné území smíšené území území malých sídel vodní plochy plochy technického vybavení Plochy jsou v grafické části rozlišeny barvou. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 4

5 Plochy dle významu Při zpracování Změny č. 14 ÚPSÚ Turnov byly pro plochy, ve kterých dochází ke změně využití, použita jediná kategorie dle významu, a to zastavitelné plochy. Znázorněné jsou v hlavních výkresech č. A2a a A2b, v měřítku 1 : URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. Základní urbanistická koncepce Základem koncepce Změny č. 14 ÚPSÚ je změna využití osmnácti ploch v řešeném území. Zastavitelné plochy navazují na zastavěné území tak, že budoucí zástavba obce bude i nadále tvořit ucelené území, mimo plochy G14 vodní plocha a L14 a M14 malé vodní elektrárny Zastavitelné plochy V území jsou navrženy následující plochy (tučně uvedená čísla jsou čísla průběžného číslování návrhových ploch v celém území): 97 Sobotecká (A14, plocha č. 1 v Zadání; plocha vzniká oddělením od plochy průběžného číslování č. 15) Velikost lokality: 0,21 ha Návrh využití: Kapacita lokality: 3 b.j. Zásady prostorové regulace: území malých sídel 0,21 ha Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 15 Mašov západ Ustanovení pro plochu zůstávají beze změny, mění se pouze její vymezení zmenšení o plochu č. 97 (A14, č. 1 ze Zadání) 98 Sobotecká (B14, plocha č. 2 v Zadání) Velikost lokality: 0,04 ha Návrh využití: smíšené území 0,04 ha Kapacita lokality: 3 b.j. Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 13 Sobotecká (výrobní a živnostenské území) Ustanovení pro plochu zůstávají beze změny, mění se pouze její vymezení zmenšení o plochu č. 98 (B14, č. 2 ze Zadání) 99 Přemyslova (D14, plocha č. 5 v Zadání rozšíření plochy) Velikost lokality: 1,07 ha + 0,32 ha Návrh využití: obytné území 1,39 ha Kapacita lokality: max. 2 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 5

6 100 Daliměřice Na Vápeníku (E14, plocha č. 11 v Zadání rozšíření plochy) Velikost lokality: 0,14 ha Návrh využití: území malých sídel 0,14 ha Kapacita lokality: 3 b.j. Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP Stupeň zastavění pozemku 0,2 Ochrana vodních zdrojů: Území se nachází v o.p. vodních zdrojů Dolánky. Zde jsou nevhodné vrtné práce, z pohledu umístění k vodnímu zdroji se nejedná o místo, kde by byla výstavba vyloučena. Ochranné pásmo vysokého napětí: Stavbu obytné budovy je třeba umístit mimo ochranné pásmo VN, nebude-li udělena výjimka z ochranného pásma. Hluk z dopravy: Limitem pro využití lokality je ochranné pásmo silnice I. tř. Budou-li v ploše umístěny stavby pro bydlení, ležící v hlukem zasaženém území, nebude povolováno umístění těchto staveb, pokud nebude prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. 101 Daliměřice Bezručova (F14, plocha č. 14 v Zadání) Velikost lokality: 0,0023 ha Návrh využití: smíšené území 0,0023 ha Kapacita lokality: 0 (úprava zákresu hranice stávající obytné plochy) Zásady prostorové regulace: Vodní plocha u Odolenovického potoka (G14, plocha č. 15 v Zadání) Velikost lokality: 0,79 ha Návrh využití: vodní plochy max 0,79 ha, zbytek plochy zeleně lesy 103 Mašov Pelešany (H14, plocha č. 18 v Zadání) Velikost lokality: 0,21 ha Návrh využití: území malých sídel 0,21 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Objekt v tradičních proporcích lidové architektury Výška max. 1 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Sesuvné území: Technické řešení stavby bude respektovat, že se jedná o potenciální sesuvné území. 104 Mašov Mašovská (I14, plocha č. 21 v Zadání) Velikost lokality: 0,10 ha Návrh využití: smíšené území 0,10 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Objekt v tradičních proporcích lidové architektury Střecha sklon min. 30 o Výška max. 1 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Sesuvné území: Technické řešení stavby bude respektovat, že se jedná o potenciální sesuvné území. Hluk: V nově navrhované ploše nebude povolováno umísťování staveb přípustných pro tyto funkční plochy, pokud nebude prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 6

7 105 Mašov Pod Hlavaticí (J14, plocha č. 22 v Zadání) Velikost lokality: 0,19 ha Návrh využití: území malých sídel 0,19 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Ochrana lesa: Stavba na pozemku bude umístěna mimo ochranné pásmo lesa. 106 Mašov Nad hájkem (K14, plocha č. 24 v Zadání) Velikost lokality: 0,24 ha Návrh využití: území malých sídel 0,24 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Ochrana lesa: Stavba na pozemku bude umístěna mimo ochranné pásmo lesa. 107 Bukovina vodní elektrárna 1 (L14, plocha č. 27 v Zadání) Velikost lokality: 0,07 ha Návrh využití: plochy technického vybavení 0,07 ha Kapacita lokality: 0 Zásady prostorové regulace: Výška max. 1 NP + podkroví Záplavové území: Řešení lokality bude respektovat umístění v záplavovém území Jizery. Výškové umístění podlah případných nových budov je nutné navrhnout nad kótu hladiny vody při průtoku Q Bukovina vodní elektrárna 2 (M14, plocha č. 28 v Zadání) Velikost lokality: 0,10 ha Návrh využití: plochy technického vybavení 0,10 ha Kapacita lokality: 0 Zásady prostorové regulace: Výška max. 1 NP + podkroví Záplavové území: Řešení lokality bude respektovat umístění v záplavovém území Jizery. Výškové umístění podlah případných nových budov je nutné navrhnout nad kótu hladiny vody při průtoku Q Bukovina (N14, plocha č. 30 v Zadání) Velikost lokality: 0,05 ha Návrh využití: území malých sídel 0,05 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Hluk: Při přestavbě na obytnou plochu bude třeba prokázat soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. Dráha: Obytné stavby budou umístěny mimo o.p. železnice. 110 Malý Rohozec Vazovec (O14, plocha č. 33 v Zadání) Velikost lokality: 0,045 ha Návrh využití: území malých sídel 0,045 ha Kapacita lokality: 1 RD Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 7

8 Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Ochrana vodních zdrojů: Území se nachází v o.p. vodních zdrojů Dolánky. Zde jsou nevhodné vrtné práce, v lokalitě nebude možno budovat vrtané studny ani hlubinné vrty pro tepelná čerpadla. 111 Malý Rohozec Vazovec (P14, plocha č. 34 v Zadání) Velikost lokality: 0,05 ha Návrh využití: území malých sídel 0,05 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Hranice plochy vymezena o.p. VN Ochrana vodních zdrojů: Území se nachází v o.p. vodních zdrojů Dolánky. Zde jsou nevhodné vrtné práce, v lokalitě nebude možno budovat vrtané studny ani hlubinné vrty pro tepelná čerpadla. Ochrana lesa: Stavba na pozemku bude umístěna mimo ochranné pásmo lesa. 112 Malý Rohozec odbočka na Mokřiny (Q14, plocha č. 36 v Zadání) Velikost lokality: 0,46 ha Návrh využití: území malých sídel 0,46 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Ochrana vodních zdrojů: Území se nachází v o.p. vodních zdrojů Dolánky. Zde jsou nevhodné vrtné práce, v lokalitě nebude možno budovat vrtané studny ani hlubinné vrty pro tepelná čerpadla. Likvidaci odpadních vod zajistit napojením na veřejnou kanalizaci. 113 Malý Rohozec sever (R14, plocha č. 37 v Zadání) Velikost lokality: 0,07 ha Návrh využití: území malých sídel 0,07 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Ochrana vodních zdrojů: Území se nachází v o.p. vodních zdrojů Dolánky. Zde jsou nevhodné vrtné práce, v lokalitě nebude možno budovat vrtané studny ani hlubinné vrty pro tepelná čerpadla. Likvidaci odpadních vod zajistit napojením na veřejnou kanalizaci. Ochrana lesa: Plocha je celá v o.p. lesa, pro umístění stavby je třeba udělit výjimku z tohoto ochranného pásma. 114 Malý Rohozec sever (S14, plocha č. 38 v Zadání) Velikost lokality: 0,45 ha Návrh využití: území malých sídel 0,45 ha Kapacita lokality: 2 RD Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 8

9 Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Eliminace zásahu do krajinného rázu: Domy budou na pozemku situovány tak, aby nedošlo k zásahu do VKP (lesního porostu) a aby nedošlo ke kolizi dřevin s budoucími domy. Přístup z cesty na p.p.č. 456, nikoli z p.p.č. 441/2. Stavby domů budou začleněny z hlediska objemu a tvaru do prostředí a okolní zástavby; nebudou prováděny terénní úpravy vyvolávající zářezy a strmé hmotově výrazné násypy. Výraz, objem a silueta domů bude odpovídat tradičnímu, v místě obvyklému výrazu a účelu staveb. Tvar střech v místě tradiční, bude odpovídat charakteru okolní zástavby, hřeben orientován po vrstevnici. Ochrana vodních zdrojů: Území se nachází v o.p. vodních zdrojů Dolánky. Zde jsou nevhodné vrtné práce, v lokalitě nebude možno budovat vrtané studny ani hlubinné vrty pro tepelná čerpadla. Likvidaci odpadních vod zajistit napojením na veřejnou kanalizaci. Ochrana lesa: Významná část plochy je v o.p. lesa, pro umístění staveb je třeba udělit výjimku z tohoto ochranného pásma. 115 Malý Rohozec odbočka na Mokřiny (T14, plocha č. 39 v Zadání) Velikost lokality: 0,30 ha Návrh využití: území malých sídel 0,30 ha Kapacita lokality: 1 RD Zásady prostorové regulace: Charakter zástavby otevřený Výška max. 2 NP + podkroví Stupeň zastavění pozemku 0,2 Ochrana vodních zdrojů: Území se nachází v o.p. vodních zdrojů Dolánky. Zde jsou nevhodné vrtné práce, v lokalitě nebude možno budovat vrtané studny ani hlubinné vrty pro tepelná čerpadla. Likvidaci odpadních vod zajistit napojením na veřejnou kanalizaci. Ochrana lesa: Stavba na pozemku bude umístěna mimo ochranné pásmo lesa. 4. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA 4.1. Dopravní infrastruktura Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny v hlavních výkresech č. A2a a A2b v měřítku 1 : Pozemní komunikace Na stávající síť silničních komunikací III. třídy budou napojeny plochy B14 (III/27926), H14 a J14 (III/27927). Bude respektována Normová kategorizace krajských silnic II. a III. třídy. Na stávající místní komunikace budou napojeny plochy D14, F14, K14, O14, P14, Q14, R14, S14, T14. Na stávající účelové komunikace budou napojeny plochy E14, L14, M14, N14, Plocha I14 bude napojena na místní komunikaci novou účelovou komunikací po vlastním pozemku investora. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 9

10 Dráha U obytné plochy N14 budou objekty situovány na pozemku mimo ochranné pásmo dráhy. U obytných ploch v blízkosti dráhy B14, E14, F14, N14 budou stavby umístěny tak, aby byly minimalizovány případné negativní vlivy způsobené provozem železniční dopravy (hluk a vibrace). Nastane-li potřeba provádět opatření k odstranění negativních vlivů z provozu na dráze, budou je provádět vlastníci nemovitostí svým nákladem Technická infrastruktura Zásady uspořádání technického vybavení jsou vyjádřeny v hlavních výkresech č. A2a a A2b, v měřítku 1 : Základní koncepce technické infrastruktury se nemění, nové plochy budou napojeny na stávající řady inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, STL plyn), příp. prodloužené řady inženýrských sítí. Pro plochy F14 (úprava zákresu hranice stávající obytné plochy), G14 (vodní plocha), a L14 a M14 (malé vodní elektrárny) není v dokumentaci napojení na inž. sítě řešeno. Vodovod Na stávající sítě budou napojeny plochy: B14, D14, E14, J14, K14. Na nově navržené prodloužení řadů budou napojeny plochy: A14, H14, I14, Q14, R14, S14, T14. Plochy N14, O14, P14 budou řešit zásobování pitnou vodou individuálně. Kanalizace a odtokové poměry Na stávající sítě budou napojeny plochy B14, D14, J14. Na dříve navržené řady budou napojeny plochy E14, N14. Na nově navržené prodloužení řadů budou napojeny plochy: A14, I14, K14, Q14, R14, S14, T14. Plochy H14, O14, P14 bude řešit čištění odpadních vod individuálně. Kanalizace bude řešena jako oddílná, dešťové vody budou likvidovány samostatně. Při nové výstavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. aby nedocházelo ze zhoršování odtokových poměrů v toku. STL plyn Na stávající sítě budou napojeny plochy D14, E14. Na dříve navržené řady budou napojeny plochy B14, Q14. Na nově navržené prodloužení řadů budou napojeny plochy: R14, S14, T14. Ostatní plochy nejsou napojeny na plyn STL. Při umísťování staveb v ploše A14 a E14 bude respektováno vedení VN a jeho ochranné pásmo, v opačném případě je zástavba podmíněna vydáním výjimky z ochranného pásma. Hranice plochy G14 je vymezena ochranným pásmem plynovodu VTL. Navržená ochranná pásma technické infrastruktury Z koncepce Změny č. 14 ÚPSÚ vyplývají následující návrhy ochranných pásem technické infrastruktury: ochranné pásmo vodovodních a kanalizačních řadů do DN 500 1,5 m ochranné pásmo plynovodu STL 1 m v zástavbě Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 10

11 4.3. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury není navrženo Veřejná prostranství Nová veřejná prostranství nejsou Změnou č. 14 ÚPSÚ navržena. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Změnou č. 14 ÚPSÚ nedochází ke změně koncepce řešení krajiny, do krajiny jsou doplněny plochy G14 vodní plocha a L14 a M14 malé vodní elektrárny. Plochy pro územní systém ekologické stability zůstávají beze změny. Plocha G14 se dotýká lokálního biokoridoru. Plochy L14 a M14 jsou na okraji nadregionálního biokoridoru Údolí Kamenice a Jizery Příhrazské skály. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 6.1. Společná ustanovení V území řešeném Změnou č. 14 ÚPSÚ Turnov je možno umisťovat stavby a zařízení, povolovat jejich změny, změny jejich využívání a rozhodovat o změnách ve využití území ve smyslu stavebního zákona jen v souladu s následujícími ustanoveními. Plochy, ve kterých dochází ke změně využití, jsou vyznačené v hlavních výkresech č. A2a a A2b, v měřítku 1 : Označení ploch zkratkami v textu dokumentace Změny č. 14 ÚPSÚ odpovídá značení ve výkrese. Pro každý druh plochy s rozdílným způsobem využití je stanoveno hlavní, přípustné, nepřípustné, případně podmínečně přípustné využití a pravidla pro uspořádání území. Vymezenému využití ploch musí odpovídat účel umísťovaných a povolovaných staveb, příp. jejich změn. Změny v území, které vymezené škále přípustných nebo podmíněně přípustných využití neodpovídají, jsou nežádoucí. Stávající objekty jsou ponechány na dožití, rozvoj se nepřipouští, je možné při současném využití provádět pouze udržovací práce. Nové stavby, které vymezenému využití neodpovídají, jsou nepřípustné. V plochách řešených Změnou č. 14 ÚPSÚ Turnov se nepoužijí ustanovení pro tyto plochy, plynoucí z obecně závazné vyhlášky o závazné části územního plánu sídelního útvaru Turnov a z obecně závazných vyhlášek o změnách závazné části ÚPSÚ Turnov Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch Obytné území Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení a zařízení pro obsluhu území. Přípustné využití území, činnosti a stavby: - obytné budovy - odstavná a parkovací stání doplňující stavbu hlavní - služby provozované v rámci bydlení (např. holič, krejčí, hodinář, fitness apod.) - sítě technické infrastruktury - komunikace - zeleň Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 11

12 Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - veřejné stravování - malá ubytovací zařízení do 20 lůžek - maloobchodní zařízení - nerušící drobná výroba a služby (např. zlatnictví, broušení drahých kamenů, kožedělná výroba, pekařství apod.) - zařízení kulturní, školská, zdravotnická, sociální, církevní a sportovní pro obsluhu území - zařízení místní správy - garáže a parkovací domy - stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné funkční využití než přípustné a podmíněně přípustné Smíšené území Hlavní využití: Bydlení a zařízení drobné výroby a služeb, které bydlení podstatně neruší. Přípustné využití území, činnosti a stavby: - obytné budovy - maloobchodní zařízení - obchodní a kancelářské budovy - veřejné stravování - ubytovací zařízení - služby pro obsluhu území (např. holič, krejčí, hodinář, fitness apod.) - zařízení kulturní, školská, zdravotnická, sociální, církevní a sportovní pro obsluhu území - zařízení místní správy - sítě technické infrastruktury - komunikace, odstavná a parkovací stání - zeleň Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - nerušící drobná výroba (např. zlatnictví, broušení skla, kožedělná výroba apod.) - zábavní zařízení nerušící základní funkci území tj. bydlení - stavby pro velkoobchod a supermarkety - čerpací stanice pohonných hmot - garáže a parkovací domy - stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné funkční využití než přípustné a podmíněně přípustné Území malých sídel Hlavní využití: Bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a možností chovu zvířectva. Přípustné využití území, činnosti a stavby: - rodinné domy - rodinné domy s drobným zařízením zemědělské výroby - služby provozované v rámci bydlení (např. holič, krejčí, hodinář, fitness apod.) - odstavná a parkovací stání doplňující stavbu hlavní - sítě technické infrastruktury - komunikace - zeleň Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 12

13 Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - veřejné stravování pro obsluhu území - ubytovací zařízení do 20 lůžek - nerušící drobná výroba a služby (např. zlatnictví, broušení drahých kamenů, kožedělná výroba, pekařství apod.) - zařízení kulturní, školská, zdravotnická, sociální, církevní a sportovní pro obsluhu území - zařízení místní správy - zahradnictví - zahrádkářské kolonie - garáže - stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné funkční využití než přípustné a podmíněně přípustné Vodní plochy Charakteristika území: Vodní plochy a toky, příbřežní porosty, mokřady ekologická stabilizace území. Přípustné využití území, činnosti a stavby: - vodní plochy a toky - mokřady - příbřežní zeleň - ekologická zeleň (zeleň prvků ÚSES) - zalesnění - zemědělská produkce chov ryb Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - vodohospodářské stavby - sítě technické infrastruktury - vedení vody, kanalizace, vedení VVN, VN, NN, sdělovací vedení, vedení plynu VTL, STL a koncová zařízení; vedení vedena nejkratším směrem Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné funkční využití než přípustné a podmíněně přípustné Plochy technického vybavení Charakteristika území: Hlavní funkcí území je technické vybavení města - rozsáhlejší plochy pro obsluhu území jako čističky, rozvodny apod. (Nezbytná zařízení technického vybavení menšího rozsahu jsou zahrnuta v plochách příslušného využití.) U ploch je uveden převládající druh technického využití pomocí indexů: E elektrická energie (Pozn. Jiné indexy se ve změně č. 14 ÚPSÚ neuplatňují.) Přípustné využití území, činnosti a stavby: - plochy, stavby a sítě technické infrastruktury - odstavná a parkovací stání - komunikace - zeleň Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 13

14 Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - kancelářské, provozní a skladové budovy pro funkci zóny - byty služební a správce Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné funkční využití než přípustné a podmíněně přípustné 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Veřejně prospěšné stavby nejsou navrženy. 8. ROZSAH DOKUMENTACE Textová část: Titulní strana a obsah 3 strany I. Textová část změny ÚPSÚ 11 stran II. Textová část Odůvodnění změny ÚPSÚ 17 stran v rozsahu 31 stran textu včetně titulní strany a obsahu. Grafická část: A. Řešení změny ÚPSÚ A1. Základní členění území 6 listů + legenda A2a. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh a koncepce veřejné infrastruktury vodovody a kanalizace) 6 listů + legenda A2b. Hlavní výkres Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh a koncepce veřejné infrastruktury energetika a spoje) 6 listů + legenda B. Odůvodnění změny ÚPSÚ B1. Koordinační výkres 6 listů + legenda B2. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (Zemědělský půdní fond) 6 listů + legenda C. Zákres ploch změn do leteckého snímku 6 listů + legenda D. Situace lokalit změn 1 list Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 14

15 H Legenda hranice zastaviteln ch ploch hranice ploch płestavby hranice ploch zm n v krajin A14 97 Ł sla ploch zm n vyuit œzem Zm ny Ł slo 14 Ł sla nævrhov ch ploch prøb nøho Ł slovæn KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: OperÆtor: Ing.arch. Daniela BinderovÆ t pæn Klumpar Połizovatel: M Turnov Schvalovac orgæn: m sto Turnov slo smlouvy: 348/08 Akce: Datum: V kres Ł.: Zm na Ł. 14 œzemn ho plænu s deln ho œtvaru Turnov A1 NÆzev v kresu: M ł tko: Kopie Ł.: ZÆkladn Łlen n œzem 1 : 5000 A1. ZÆkladn Łlen n œzem

16 S R T Q A1. ZÆkladn Łlen n œzem list 1

17 P E O N L M A1. ZÆkladn Łlen n œzem list 2

18 G F A1. ZÆkladn Łlen n œzem list 3

19 D14 99 A1. ZÆkladn Łlen n œzem list 4

20 B14 98 A14 97 J K A1. ZÆkladn Łlen n œzem list 5

21 I H A1. ZÆkladn Łlen n œzem list 6

22 nævrh I. - dle schvælenøho PS vłetn zm n 1-11 nævrh II. - nævrh Zm ny Ł slo 14 PS Legenda Plochy s rozd ln m zpøsobem vyuit : stav nævrh I. nævrh II. sm enø œzem œzem mal ch s del P œzem mal ch s del - płestavba obytnø œzem œzem pro dopravu a technickø vybaven vodn plochy A14 97 Ł sla ploch zm n vyuit œzem Zm ny Ł slo 14 Ł sla nævrhov ch ploch prøb nøho Ł slovæn TechnickÆ infrastruktura: vodovod kanalizace Hranice łeenøho œzem PS Turnov do v łezø nezasahuje. KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: OperÆtor: Ing.arch. Daniela BinderovÆ t pæn Klumpar Połizovatel: M Turnov Schvalovac orgæn: m sto Turnov slo smlouvy: 348/08 Akce: Datum: V kres Ł.: Zm na Ł. 14 œzemn ho plænu s deln ho œtvaru Turnov A2a NÆzev v kresu: Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace) M ł tko: 1 : 5000 Kopie Ł.: A2a. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace)

23 VDJ Mal Rohozec S R pramenit Mal Rohozec T Łerpac stanice Q14 P 112 A2a. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace) list 1

24 P E S O S N P L M A2a. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace) list 2

25 OK G OK F A2a. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace) list 3

26 VDJ Hrutice 3 2x150 m D14 99 odd lovac komora A2a. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace) list 4

27 redukłn achta B14 98 A14 97 Łerpac stanice Maov J VDJ Maov 50 m 3 K A2a. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace) list 5

28 VDJ Dioptra m VDJ Vrchhøra 3 2x150 m I H A2a. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - vodovody a kanalizace) list 6

29 nævrh I. - dle schvælenøho PS vłetn zm n 1-11 nævrh II. - nævrh Zm ny Ł slo 14 PS Legenda Plochy s rozd ln m zpøsobem vyuit : stav nævrh I. nævrh II. sm enø œzem œzem mal ch s del P œzem mal ch s del - płestavba obytnø œzem œzem pro dopravu a technickø vybaven vodn plochy A14 97 Ł sla ploch zm n vyuit œzem Zm ny Ł slo 14 Ł sla nævrhov ch ploch prøb nøho Ł slovæn TechnickÆ infrastruktura: veden VN, VVN kabelovø veden VN trafostanice ochrannø pæsmo veden VN, VVN slaboproud - œlon kabel VTL plynovod STL plynovod ochrannø pæsmo VTL plynovodu bezpełnostn pæsmo VTL plynovodu Hranice łeenøho œzem PS Turnov do v łezø nezasahuje. KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: OperÆtor: Ing.arch. Daniela BinderovÆ t pæn Klumpar Połizovatel: M Turnov Schvalovac orgæn: m sto Turnov slo smlouvy: 348/08 Akce: Datum: V kres Ł.: Zm na Ł. 14 œzemn ho plænu s deln ho œtvaru Turnov A2b NÆzev v kresu: Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje) M ł tko: 1 : 5000 Kopie Ł.: A2b. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje)

30 S R T VTL RS Q14 P A2b. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje) list 1

31 P E O N P L M A2b. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje) list 2

32 G VTL RS Vesecko F A2b. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje) list 3

33 kotelna D14 99 A2b. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje) list 4

34 N8 B A14 97 VTL RS Maov 3000 m /hod (nyn ) 5000 m /hod (v hled) 630 J K A2b. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje) list 5

35 TS3 N8 TS1 TS2 N9 I H A2b. Hlavn v kres (Komplexn urbanistick nævrh a koncepce vełejnø infrastruktury - energetika a spoje) list 6

36 II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚPSÚ ÚVOD 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ZAKÁZCE 1.1. Identifikační údaje obce Kraj: Liberecký Stavební úřad: Turnov Pověřený obecní úřad: Turnov Obec: město Turnov Základní územní jednotka: Turnov Číslo ZÚJ: Výměra obce: 2272 ha 1.2. Průběh zpracování Podkladem pro zpracování Změny č. 14 územního plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) je smlouva o dílo č. 348/08. Objednatelem je Město Turnov a pořizovatelem je Městský úřad Turnov odbor rozvoje města. Zadání pro zpracování Změny č. 14 ÚPSÚ bylo projednáno dle příslušných ustanovení stavebního zákona (č. 183/2006 Sb.) a prováděcích vyhlášek a schváleno zastupitelstvem města dne Dodatečně byla do Zadání Změny č. 14 ÚPSÚ zařazena lokalita č. 1 dne Návrh Změny č. 14 ÚPSÚ byl zpracován v říjnu Právní předpisy v oblasti územního plánování Právní předpisy upravující oblast územně plánovací od : zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. 2. ZPŮSOB PROVEDENÍ 2.1. Podklady řešení Základní podklady Smlouva o dílo č. 348/2008, uzavřená mezi objednatelem Městem Turnov a zpracovatelem firmou Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., na zpracování Změny č. 14 ÚPSÚ Digitalizovaná katastrální mapa správního obvodu města Turnov (v programu Gramis, 2000) Digitalizovaná podoba funkčních ploch platného ÚP Digitalizovaná síť vrstevnic (část území) Mapa zájmového území SMO 1 : 5000, základní mapy zájmového území 1 : Turnov plán města 1 : Platný územní plán sídelního útvaru (A + R systém, 1996) textová a výkresová část, Vyhláška č. 39/96 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Turnov Vyhlášky o změnách závazné části ÚP: č. 54/99 (o změně a doplnění vyhlášky č. 39/96), č. 57/99 (změna č. 1), č. 59/00 (změna č. 5), č. 62/01 (změna č. 2 a 3), č. 64/01 (změna č. 4), č. 77/02 (změna č. 7), č. 79/03 (změna č. 6), č. 3/04 (změna č. 8), č. 2/05 (změna č. 9), č. 2/06 (změna č. 10) Dokumentace změny č. 11 ÚPSÚ Zadání změny č. 14 Územního plánu sídelního útvaru Turnov, výkres změn ploch Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 15

37 Ústní, písemné a grafické podklady od MěÚ Turnov, ORM Vlastní průzkum v terénu Demografie Sčítání lidu, domů a bytů k obyvatelstvo, byty, domy a domácnosti (ČSÚ, 2003) Statistický lexikon obcí České republiky (SEVT a.s., 1992) Ochrana nemovitých kulturních památek Seznam nemovitých kulturních památek Územní systém ekologické stability ÚTP Nadregionální a regionální ÚSES 1 : (Ministerstvo pro místní rozvoj, 1996) Řešení ploch pro ÚSES v platném ÚPSÚ Turnov (A + R systém, 1996) Zemědělský půdní fond Mapy BPEJ správního území Lesy Informace o lesích ve správním území obce výpis z katastru nemovitostí Dopravní infrastruktura Seznam silnic ve správním území se zákresem Normová kategorizace krajských silnic II. a III. třídy (Zastupitelstvo Libereckého kraje, usnesení č. 46/04/ZK, ze dne ) Vodní hospodářství Základní vodohospodářská mapa v měřítku 1 : Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje (Krajský úřad Libereckého kraje, Hydroprojekt cz a.s, září 2004) Zákres vodovodu a kanalizace Elektrická energie Zákresy vedení VVN a VN Spoje Trasy sdělovacích vedení Ochrana nerostných surovin, těžba Surovinový informační systém (Geofond) Mapy poddolovaných území a sesuvů 2.2. Digitální zpracování Změny č. 14 ÚPSÚ Pro zpracování zakázky byly využity katastrální mapy v digitální podobě, poskytnuté pořizovatelem MěÚ Turnov. Mapy byly poskytnuty v programu Gramis (z roku 2000), každé katastrální území tvoří samostatný soubor. Mapy byla převedeny do programu MicroStation, ve kterém se dokumentace zpracovává a opraveny jejich kresebné technické závady (nedotahy apod.). Dále byla pořizovatelem poskytnuta digitální podoba funkčních ploch platného územního plánu města. Na základě těchto podkladů byly vyhotoveny datové vrstvy Změny č. 14 ÚPSÚ. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 16

38 A. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 1. ŠIRŠÍ VZTAHY Město Turnov tvoří významnou křižovatku silniční i železniční sítě. Městem probíhají silnice I/10 (Praha Mladá Boleslav Turnov Tanvald Harrachov) a I/35 (Liberec Turnov Jičín Hradec Králové), které jsou součástí vybrané silniční sítě. Je dokončen nový průtah těchto silnic, který významně ovlivnil komunikační uspořádání celého města. Turnov je rovněž křižovatkou železničních tratí Pardubice Liberec, Praha Vysočany Turnov a Jičín Turnov. Ve městě je poměrně široké spektrum průmyslových podniků, významně jsou rozvinuty i služby. V oblasti širších vztahů nedochází návrhem Změny č. 14 ÚPSÚ ke změnám, proto nebyl vytvořen nový výkres širších vztahů; jsou zobrazeny v dokumentaci původního schváleného ÚPSÚ Turnov. 2. ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE KRAJE Územní plán velkého územního celku nebyl pořízen. V rozpracovanosti jsou Zásady územního rozvoje Libereckého kraje. B. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Návrh Změny č. 14 ÚPSÚ byl zpracován na základě schváleného Zadání změny č. 14 ÚPSÚ ze dne , doplněné dne Všechny požadavky Zadání byly splněny, s níže uvedenými upřesněními: Názvy výkresů jsou kombinací názvů dle vyhl. č. 500/2006 Sb. a názvů požadovaných v Zadání. Navíc je uveden Výkres základního členění (A1) v rozsahu řešených ploch. C. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ Tato kapitola je zpracována formou textu vysvětlujícího jednotlivá ustanovení opatření obecné povahy. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V území je stanovena tzv. hranice zastavěného území (ZÚ) dle definice v zákoně č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), 58. U dříve schválených územních plánů se za hranici zastavěného území považuje hranice současně zastavěného území obce, pokud byla vyznačena ( 189). ÚPSÚ Turnov tuto hranici nevyznačoval, není proto v grafické části uvedena. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 17

39 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Změna č. 14 ÚPSÚ koncepci rozvoje území nemění. Z hlediska udržitelného rozvoje se v území uplatňují zájmy sociálního pilíře v zastavěném území plochami obytnými a plochami občanského vybavení, hospodářského pilíře především plochami výroby a zemědělského půdního fondu a pilíře životního prostředí v území přírodního charakteru Ochrana hodnot území a ostatní limity využití území Změna č. 14 ÚPSÚ Turnov respektuje zaznamenané hodnoty v území, vyjádřené převážně v kategorii limity využití území. Limity využití území jsou zobrazeny ve výkresové dokumentaci výkres č. B1. Koordinační výkres Ochrana historických a architektonických hodnot Ve řešeném území ploch Změny č. 14 ÚPSÚ ani na navazujících plochách se nenacházejí žádné nemovité kulturní památky Ochrana přírodních hodnot Natura 2000 Do území zasahuje evropsky významná lokalita Průlom Jizery u Rakous systému Natura Do tohoto území nezasahuje žádná navržená lokalita, pouze lokality L14 a M14 (malé vodní elektrárny) se území EVL dotýkají. Chráněná krajinná oblast Do správního území města Turnova zasahuje chráněná krajinná oblast Český ráj. V CHKO se nachází plochy H14 a K14 na jihu a E14, L14, M14, N14, O14, P14, Q14 na severu. Přírodní park návrh Do správního území města Turnova zasahuje navržený přírodní park Údolí Jizery, ve kterém se nachází plochy L14 a M14. Územní systém ekologické stability Do nadregionálního biokoridoru Údolí Kamenice a Jizery Příhrazské skály, osa vodní a nivní, zasahují plochy L14 a M14. Ochrana zemědělského půdního fondu se realizuje formou vymezených bonitačních půdně ekologických jednotek (BPEJ). Žádná z ploch není vymezena na nejkvalitnějších půdách I. a II. třídy ochrany. Ochrana lesního půdního fondu Ochranné pásmo 50 m limituje rozvoj pozemků sousedících. Do o.p. lesa zasahují plochy G14, J14, K14, P14, R14, S14, T14. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 18

40 Ochranná pásma dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura a její ochranná pásma: ochranné pásmo komunikace I. třídy ochranné pásmo komunikace II. a III. třídy ochranné pásmo železnice 50 m od osy 15 m od osy 60 m od osy Ochranné pásmo silnice zasahuje do ploch B14, E14, G14, H14, J14. Ochranné pásmo železnice zasahuje do okraje plochy N Ochranná pásma technické infrastruktury Technická infrastruktura a její ochranná pásma: ochranné pásmo vodovodního řadu do DN 500 ochranné pásmo kanalizačního řadu do DN 500 ochranné pásmo vedení VN 22 kv ochranné pásmo trafostanic ochranné pásmo VTL plynovodu DN 150 bezpečnostní pásmo VTL DN 150 ochranné pásmo VTL regulační stanice ochranné pásmo sdělovacích vedení 1,5 m 1,5 m 7 (10) m od krajního vodiče 7, 20 (30) m 4 m 20 m 10 m 1,5 m Ochranné pásmo vedení VN nebo VVN ovlivňuje využití plochy A14 a E14. Ochranné pásmo plynovodu VTL ovlivňuje využití plochy G Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana vodních toků V prvé řadě je třeba v území umožnit péči o koryta vodních toků, která se realizuje formou zachování nezastavěného území podél toku, tj. oprávnění při správě toku (manipulační pásmo, povolení vstupu na pozemky), v šířce 8 m od břehové čáry pro tok Jizery (zákon č. 20/2004 Sb.). Nezbytná je rovněž ochrana území před ohrožení velkými vodami. Uplatňuje se formou vymezování záplavového území toků. V řešeném území je vymezeno záplavové území Jizery. Do záplavového území zasahují plochy L14, M14. Ochrana vodních zdrojů Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo vodních zdrojů Nudvojovice (IIb, vnější) a ochranné pásmo Dolánky. V ochranném pásmu se nacházejí všechny plochy mimo plochy D14, G14,H14, J14, K14. Chráněná oblast přirozené akumulace vod Celé správní území se nachází v chráněné oblasti přirozené akumulace vod Severočeská křída (CHOPAV) Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území V území jsou nevyhlášena žádná chráněná ložisková území, dobývací prostory ani výhradní ložiska. V řešeném území se nenacházejí poddolovaná území. Do území zasahují plochy sesuvů, které mohou ovlivnit využití plochy H14, I14 a K14. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 19

41 2.3. Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují na základě vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, která definuje základní dělení ploch s rozdílných způsobem využití. U změn územních plánů je však účelné stanovit konkrétní názvy ploch v návaznosti na názvy ploch s rozdílným způsobem využití (dříve funkční plochy či funkční zóny ) již dříve vymezené ve schváleném územním plánu. Proto byly ve Změně č. 14 ÚPSÚ ponechány původní názvy jednotlivých druhů ploch, s následujícím zařazením k plochám dle vyhl. č. 501/2006 Sb.: název plochy dle ÚPSÚ území malých sídel obytné území smíšené území plochy technického vybavení vodní plochy zařazení dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. plochy bydlení plochy bydlení plochy smíšené obytné plochy technické infrastruktury plochy vodní a vodohospodářské Plochy dle významu V souladu se stavebním zákonem jsou užívány pojmy: zastavitelné plochy ( 2, odst. 1, písm. j) plochy přestavby ( 43, odst. 1) plochy v krajině s navrženou změnou využití (příloha č. 7 k vyhl. č. 500/06 Sb., 3b)) Plochy územních rezerv ( 36, odst. 1) nejsou ve Změně č. 14 ÚPSÚ vymezeny. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Lokality řešeného území Změny č. 14 ÚPSÚ byly rozděleny na plochy stabilizované a plochy zastavitelné. V území jsou navrženy následující plochy: Plocha A14, č. 97 p.č. 3560/2, k.ú. Turnov, 2141 m 2, mimo ZÚ Popis změny: změna navrženého využití části dříve vymezené rozvojové plochy č. 15. Poznámka: Plocha je určena pro 1 objekt s odhadem max. 3 b.j., celková kapacita je proto uvedena jako 6 obyvatel. Původní funkční využití: plochy zeleně zeleň rozptýlená a liniová (stav) Kultura, BPEJ: orná půda, I. tř. Nové funkční využití: území malých sídel (návrh zastavitelná plocha) Limity využití území: o.p. VN, o.p. vodního zdroje. Přístup: stávající místní komunikace Plocha B14, č. 98 p.č. 3510, k.ú. Turnov, 454 m 2, uvnitř ZÚ Popis změny: změna navrženého využití části dříve vymezené rozvojové plochy č. 13. Poznámka: Plocha je určena pro 1 objekt smíšený s odhadem max. 3 b.j., celková kapacita je proto uvedena jako 6 obyvatel. Původní funkční využití: výrobní a živnostenské území (stav / přestavba) Kultura, BPEJ: zahrada, III. tř. Nové funkční využití: smíšené území (plocha přestavby) Limity využití území: o.p. vodního zdroje, o.p. silnice; plocha se nachází mimo ochranné pásmo dráhy 60 m. Přístup: stávající silnice III/27926 Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 20

42 Plocha D14, č. 99 p.č. 1336/3, 1336/9, k.ú. Turnov, 3175 m 2, uvnitř ZÚ Popis změny: nové využití stávajícího areálu Původní funkční využití: plochy pro sport a rekreaci Kultura: ostatní plocha Nové funkční využití: obytné území (návrh plocha přestavby) Limity využití území: Přístup: stávající místní komunikace Plocha E14, č. 100 p.č. 731/5 část, k.ú. Daliměřice, 1408 m 2, mimo ZÚ Popis změny: rozšíření stávající zástavby Původní funkční využití: pěstební plochy (stav) Kultura, BPEJ: orná půda, II. tř. Nové funkční využití: území malých sídel (návrh zastavitelná plocha) Limity využití území: o.p. vodní zdroj, o.p. silnice, o.p. VN, CHKO Český ráj; plocha se nachází mimo ochranné pásmo dráhy 60 m. Přístup: stávající účelová komunikace v souběhu se sil. I. třídy Plocha F14, č. 101 p.č. 979/3, k.ú. Daliměřice, 23 m 2, uvnitř ZÚ Popis změny: úprava zákresu hranice stávající obytné plochy Poznámka: Plocha je určena pro 1 RD, kapacita je uvedena jako 0 obyvatel, jedná se pouze o úpravu zákresu hranice stávající obytné plochy na úkor komunikace. Původní funkční využití: pozemní komunikace (stav) Kultura: ostatní plocha Nové funkční využití: smíšené území (návrh zastavitelná plocha) Limity využití území: o.p. vodního zdroje, plocha se nachází mimo ochranné pásmo dráhy 60 m. Přístup: stávající místní komunikace Plocha G14, č. 102 p.č. 871, 872, k.ú. Daliměřice, 7885 m 2, mimo ZÚ Popis změny: změny v krajině (vodní plocha) Původní funkční využití: plochy zeleně zeleň rozptýlená a liniová a lesy (stav) Kultura, BPEJ: orná půda, IV. tř. (ve skutečnosti zeleň) Nové funkční využití: vodní plocha (návrh) Limity využití území: o.p. silnice, o.p. lesa, dotyk s LBC a LBK; hranice plochy zaplavení je vymezena ochranným pásmem VTL plynovodu. Plocha H14, č. 103 p.č. 848/1, 848/2, k.ú. Mašov, 2104 m 2, mimo ZÚ Popis změny: rozšíření stávající zástavby Původní funkční využití: plochy zeleně lesy (stav), avšak nejde o PUPFL Kultura: ostatní plocha Nové funkční využití: území malých sídel (návrh zastavitelná plocha) Limity využití území: o.p. silnice III. třídy, CHKO Český ráj, sesuvné území Přístup: stávající silnice III/27927 Plocha I14, č. 104 p.č. 97/3, k.ú. Mašov, 991 m 2, mimo ZÚ Popis změny: rozšíření stávající zástavby Poznámka 1: V zadání uvedené parcely k.ú. Mašov 93/1, 98/2, část 94/2, část 97/3 byly v době od projednání a schválení Zadání Změny č. 14 ÚPSÚ přeparcelovány, v rozsahu záměru investora vznikla jedna parcela p.č. 97/3. Tato parcela byla již dříve z části zařazena do smíšeného území (východní část), západní část vyjádřená plochou I14 je do smíšeného území zařazena nyní nově. Poznámka 2: Zasažení území hlukem není pravděpodobné. Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 21

43 Původní funkční využití: plochy zeleně lesy (stav), avšak nejde o PUPFL Kultura, BPEJ: louka, IV. tř. Nové funkční využití: území malých sídel (návrh zastavitelná plocha) Limity využití území: sesuvné území, o.p. vodního zdroje Přístup: účelovou komunikací po vlastním pozemku TTP p.č. 94/10 ze stávající místní komunikace Plocha J14, č. 105 p.č. 75/1, 76/1, 77, k.ú. Mašov, 1874 m 2, uvnitř ZÚ Popis změny: výstavba v proluce Původní funkční využití: plochy zeleně parky (stav) Kultura, BPEJ: TTP, zahrada, V. tř. Nové funkční využití: území malých sídel (návrh zastavitelná plocha) Limity využití území: o.p. lesa (okrajově), o.p. silnice III. tř. Přístup: stávající silnice III/27927 Plocha K14, č. 106 p.č. 329/4, k.ú. Mašov, 2439 m 2, mimo ZÚ Popis změny: rozšíření stávající zástavby Původní funkční využití: plochy zeleně zeleň rozptýlená a liniová (stav) Kultura, BPEJ: TTP, V. tř. Nové funkční využití: území malých sídel (návrh zastavitelná plocha) Limity využití území: o.p. lesa (část), sesuvné území (část), CHKO Český ráj Přístup: stávající místní komunikace Plocha L14, č. 107 p.č. 472, k.ú. Bukovina, 200 m 2, mimo ZÚ Popis změny: plocha pro malou vodní elektrárnu Původní funkční využití: plochy zeleně zeleň rozptýlená a liniová (stav) Kultura, BPEJ: TTP, III. tř. Nové funkční využití: plochy technického vybavení (návrh zastavitelná plocha), podskupina E energetika Limity využití území: o.p. vodního zdroje, záplavové území, přírodní park návrh, RBK Jizera, CHKO Český ráj Přístup: stávající účelová komunikace Plocha M14, č. 108 p.č. 476/3, k.ú. Bukovina, 720 m 2, mimo ZÚ Popis změny: plocha pro malou vodní elektrárnu Původní funkční využití: plochy zeleně zeleň rozptýlená a liniová (stav) Kultura, BPEJ: TTP, III. tř. Nové funkční využití: plochy technického vybavení (návrh zastavitelná plocha), podskupina E energetika Limity využití území: o.p. vodního zdroje, záplavové území, přírodní park návrh, RBK Jizera, CHKO Český ráj Přístup: stávající účelová komunikace Plocha N14, č. 109 p.č. 387/4, -301, k.ú. Bukovina, 493 m 2, uvnitř ZÚ Popis změny: přestavba plochy v zastavěném území Původní funkční využití: plochy zeleně zeleň rozptýlená a liniová (stav) Kultura, BPEJ: zahrada, zastavěná plocha, V. tř. Nové funkční využití: území malých sídel (návrh plocha přestavby) Limity využití území: o.p. dráhy, CHKO Český ráj Přístup: stávající účelová komunikace Změna č. 14 územního plánu sídelního útvaru Turnov 22