ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2176/21/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2176/21/2015 o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na nemovité věci - bytové jednotce č. 401/9 a spoluvlastnického podílu ve výši 419/34622 na pozemcích p.č. st a p.č v k.ú. Klatovy, obec Klatovy, okr. Klatovy Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ-MĚSTO, JUDr. Jitka Wolfová Radyňská Plzeň Ocenění nemovitosti pro účel exekučního řízení ve věci č.j.: 106 EX 20975/13 Dle metodiky pro tržní oceňování a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Václav Kroft Medový Újezd č.p Rokycany Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Medovém Újezdě ASSETS CONSULTING s.r.o., znalecká kanceláø

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem ocenění je zjištění ceny podle platného cenového předpisu a stanovení tržní hodnoty (ceny obvyklé) spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na nemovité věci - bytové jednotce č. 401/9 zapsané na LV č a spoluvlastnického podílu ve výši 419/34622 na pozemcích p.č. st a p.č. st. 2343, zapsaným na LV č. 8683, pro k.ú. Klatovy, obec Klatovy, okr. Klatovy, podle stavu ke dni šetření, t.j Odborná definice zadaného úkolu: Pro stanovení obvyklé ceny, ani tržní hodnoty neexistuje žádná oficielní metodika ani obligatorní ustanovení. Ve znalecké praxi se s touto problematikou vyrovnávají znalci více či méně úspěšně. Právě proto, že žádná oficielní metodika neexistuje, snaží se znalci využívat postupy a metody používané u odhadců majetku, kteří ovšem provádí odhady jen pro komerční účely a nejsou vázáni žádnými pravidly vyplývajícími ze zákona o znalcích, složeného slibu, splnění podmínek přezkoumatelnosti znaleckých posudků a z toho hmotné a mnohdy trestní odpovědnosti. Jedná se tedy převážně o zjišťování hodnoty pro bankovní účely podle interních směrnic bankovních ústavů, ne tedy pro soudy a státní orgány kde je podjatost nepřípustná. Z tohoto důvodu bylo Ministerstvo financí ČR požádáno o vydání stanoviska k tomuto problému, kdy v praxi mnohdy dochází k výrazným rozdílům v přístupech s dopadem rozdílnost výsledků. Znění 2 zákona č. 151/1997 Sb. stanovuje způsob ocenění majetku a služeb. Citace: (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim konec citátu. Ministerstvo financí ČR ve svém stanovisku jednoznačně upozorňuje na skutečnost, že tato problematika je hlavně u soudních sporů často zneužívána. Cituji: Problém je v tom, že trh u nás nepůsobí dlouho a zvláště u nemovitostí je jeho působení omezené, protože se jedná ve většině případů o specifický majetek, který na lokálním trhu, a ten nás při porovnání zajímá, je ojedinělý. V takovýchto případech, je-li nezbytné cenu zjistit, není jiná možnost než použití oceňovacího předpisu. V něm obsažené metody i cenové databáze rovněž vychází z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem ke specifičnosti nemovitosti nemusí vždy cena zjištěná zcela korespondovat s realitou z časového hlediska vzhledem ke sběru a zpracování dat, nebo vzhledem ke globálnějšímu pohledu obecného předpisu. konec citátu dopisu ministerstva financí ČR ze dne č.j. 162/63131/545/2004 podepsaného Ing. Pavlem Maštálkou, ředitelem odboru cenové politiky. Cenový předpis navíc umožní znalci provést úpravu koeficientu prodejnosti, pokud podle zkušeností neodpovídá realitě v daném místě a čase, o + 30% a po novelizaci i použití porovnávacích metod u staveb a BJ, obdobně pak i použití indexace upravující základní cenu pozemků přibližující se trhu. V tomto smyslu se lze opřít i o nález Ústavního soudu č. 157/04 k ceně obvyklé, který rovněž odkazuje na ustanovení 5 odst. 2)..věta poslední, a odkazuje se v 4 na vyhlášku, kterou lze považovat za určující vyhlášku MF ČR, která provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, vyjma 2 cit. zákona, kde po novelizaci je obligatorně obvyklá cena jako hodnota věci určena porovnáním. K jejímu určování vydalo MF ČR Komentář k určování obvyklé ceny ze dne , který podmiňuje porovnávací postup jen z průkazně zjištěných realizovaných smluvních cen srovnatelných nemovitostí o 8-15 statisticky významných vzorků. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, nahrazuje se zjištěnou cenou podle cenových přepisů. Takovéto ustanovení pak v případech, kdy porovnání pro nedostatek relevantních a přezkoumatelných podkladů nelze použít, vylučovalo stanovení obvyklé ceny ve smyslu ustanovení zákona o oceňování majetku v platném znění i když z důvodové zprávy k doplnění 2 lze odvozovat, že je chápána ve smyslu Mezinárodních oceňovacích - 2 -

3 standardů, (IVS) ve kterých je zakotvena podmínka běžného prodeje, kdy kupující je ke koupi motivován, ale není k ní nucen a ani nechce kupovat za každou cenu. Obdobně prodávající nemá přemrštěné cenové nároky a není také nucen nebo připraven prodat za každou cenu. Kupující i prodávající jsou přiměřeně informováni o podstatě a vlastnostech majetku a o stavu trhu k datu ocenění. Každá ze stran jedná ve vlastním zájmu a rozumně tak, aby dosáhla pro ni co nejlepší cenu. Přitom se předpokládá, že majetek byl na trhu prezentován nejvhodnějším způsobem, aby se uskutečnil jeho prodej za nejvýhodnější cenu. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, (vyjma snad Komentáře k určování obvyklé ceny vydaného MF ČR), která se zjišťuje pouze trhem a cena je hodnota majetku (služby) vyjádřená v penězích na trhu. Cena se nedá vypočítat. Tento postup a způsob pro odhad tržní hodnoty byl použit v tomto znaleckém posudku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 401/9 Adresa předmětu ocenění: Školní 401, Klatovy Kraj: Plzeňský Okres: Klatovy Obec: Klatovy Katastrální území: Klatovy Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 180,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti předsedy Společenství vlastníků p. Feruse, bez přítomnosti povinného. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Usnesení Exekutorského úřadu Plzeň - město č.j.: 106 EX 20975/13-48 ze dne , - výpis z KN LV č ze dne předaný objednatelem, - výpis z KN LV č ze dne předaný objednatelem, - Prohlášení vlastníka - předané objednatelem, - Informace o parcelách - vyhotovené dálkovým přístupem, - snímek pozemkové mapy vyhotovený dálkovým přístupem, - skutečnosti zjištěné na místě znalcem osobně dne , - informace sdělené předsedou Společenství vlastníků p. Ferusem při místním šetření, - fotodokumentace pořízená znalcem na místě šetření. Při místním šetření nebyl povinný zastižen. Ocenění je dle Usnesení č.j. 106 EX 20975/13-48 vypracováno na základě podkladů a informací sdělených předsedou Společenství vlastníků p. Ferusem. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje byly převzaty z podkladů - LV č pro k.ú. Klatovy, který tvoří přílohu tohoto znaleckého posudku

4 6. Dokumentace a skutečnost K oceňované nemovité věci jsou znalci k dispozici listy vlastnictví, Prohlášení vlastníka a snímek pozemkové mapy. Ocenění se provede podle podkladů, zjištěných skutečností a získaných informací. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na nemovité věci - bytové jednotce č. 401/9 zapsané na LV č Dále je předmětem ocenění spoluvlastnický podíl ve výši 419/34622 na pozemcích p.č. st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 269 m 2 a p.č. st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 270 m 2, zapsaným na LV č Jedná se o podsklepený, bytový dům o čtyřech nadzemních podlažích a dvou vstupech - č.p.401 a č.p Stáří stavby ke dni ocenění je dle podkladů 45 let. Při místním šetření nebyl povinný zastižen. Ocenění je vypracováno na základě podkladů a informací sdělených předsedou Společenství vlastníků p. Ferusem. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.401/9 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - K nemovitosti je I -0,04 zřízen exekuční příkaz k prodeji. Předmětem ocenění je minoritní podílové vlastnictví. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,900 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-5 -

6 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,060 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.401/9 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na bytové jednotce č. 401/9 o velikost 3+1 s příslušenstvím, která je umístěna ve třetím nadzemním podlaží. BJ není dlouhodobě udržována a trvalé obývána. Výrazně zhoršený stav bytu vyžaduje nákladnější provedení oprav a obnovení přívodů odpojených energií související s uvedením bytu do stavu pro užívání k bydlení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Klatovy Stáří stavby: 45 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyně: 14,20 * 1,00 = 14,20 m 2 pokoj č.1: 20,50 * 1,00 = 20,50 m 2 pokoj č.2: 17,70 * 1,00 = 17,70 m 2 pokoj č.3: 13,00 * 1,00 = 13,00 m 2 předsíň: 7,40 * 1,00 = 7,40 m 2 koupelna: 3,20 * 1,00 = 3,20 m 2 WC: 0,80 * 1,00 = 0,80 m 2 lodžie: 3,63 * 0,20 = 0,73 m 2 sklep: 7 * 0,80 = 5,60 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 83,13 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, II 0,00 sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00-6 -

7 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce) Koeficient pro stáří 45 let: s = 1-0,005 * 45 = 0,775 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,775 = 0,350 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,350 = 5 464,55 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 83,13 m 2 * 5 464,55 Kč/m 2 * 0,900 * 1,060= ,71 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,71 Kč Bytová jednotka č.401/9 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,71 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Bytová jednotka č.401/9 - zjištěná cena = ,93 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Předmětem ocenění spoluvlastnický podíl ve výši 419/34622 na pozemcích p.č. st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 269 m 2 a p.č. st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 270 m 2, zapsaným na LV č V místě se nachází veškeré inženýrské sítě. Příjezd po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00-7 -

8 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 1,060 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 1,060 = 0,954 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,72 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st , , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st , , ,40 Stavební pozemky - celkem 539,00 m ,08 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,08 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 419 / Pozemky - zjištěná cena = 7 343,13 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.401/ ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč - 8 -

9 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 7 343,10 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 7 343,10 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jednostopatnácttisícšestsetdevadesát Kč Pro použití srovnávací metody nebylo v místě a čase zjištěno nejméně osm smluvních (tržních) cen stejných, nebo obdobných nemovitých věcí ve smyslu Komentáře MF ČR k určování obvyklé ceny ze dne přezkoumatelným způsobem. Nelze-li ve znění 2 odst.1 zák. č. 151/1997 Sb. v platném znění cenu obvyklou určit statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných prodejů (min. 8 vzorků) podle definice obvyklé ceny, postupuje se podle zmíněného ustanovení a určí se cena zjištěná. K dispozici jsou pouze nabídky a poptávky nemovitých věcí inzerovaných na realitním trhu pro danou oblast. Z těchto důvodů se ocenění nemovitostí opírá i o cenový předpis MF ČR, který provádí některá ustanovení zákona o oceňování majetku, a určuje způsoby ocenění, a o Vyhodnocení současné nabídky na realitním trhu. Výsledná hodnota ve smyslu zadaného úkolu se po vyhodnocení obou způsobů stanovuje jako tržní hodnota k datu ocenění. V souladu s 66 zákona 120/2001 Sb., je cena stanovena podle 2 odst. 1) zákona č. 151/1997 Sb., s ohledem na ustanovení první věty tohoto odstavce. Vyhodnocení nabídky RK na realitním trhu: V místě nebyla zjištěna inzerovaná nabídka bytových jednotek v obdobném značně zanedbaném stavu, vyžadující rekonstrukci většího rozsahu. Zjištěno 19 nabídek prodeje bytů o velikosti 3+1 v nabídkových cenách od Kč do Kč v dobrém, nebo výborném stavu. Rovněž nebyla zjištěna nabídka spoluvlastnických podílů. Inzerce tak nesplňuje statistickou podmínku nejméně tří nabídek obdobných nemovitých věcí v místě a čase pro relevantní vyhodnocení současného stavu na realitním trhu. Z výběru inzerce nelze odvodit cenu obvyklou, stejně tak z nejméně tří realizovaných prodejních cen stejných BJ průměrnou hodnotu současné nabídky na realitním trhu. Od vyhodnocení současné nabídky a poptávky na realitním trhu v oblasti se upouští pro absenci průkazných a přezkoumatelných podkladů

10 Rekapitulace stanovených hodnot Vyhodnocení stavu na realitním trhu zjištěného z nabídky a poptávky BJ ve vztahu k oceňované nemovité věci: nelze průkazně hodnotit Určená cena spoluvlastnického podílu v souladu se zák. 151/1997 Sb., 2, odst. 1) a vyhlášky MF ČR činí celkem: Vyhodnocení metodik ocenění: ,- Kč Pro ocenění nemovitosti byly zvoleny nejobjektivnější použitelné metody, které jsou podkladem pro stanovení návrhu tržní hodnoty odborným odhadem. Pro použití srovnávací metody nebyly v místě a čase zjištěny nejméně tři tržní ceny stejných, nebo obdobných nemovitých věcí, ani poptávka takových nemovitých věcí inzerovaných na realitním trhu pro danou oblast. K dispozici není ani relevantní nabídka RK v inzerci pro oblast, která by umožnila vyhodnocení průměrné hodnoty pro BJ před rekonstrukcí. Z těchto důvodů se ocenění nemovitostí v tomto znaleckém posudku opírá o cenový předpis MF, který provádí některá ustanovení zákona o oceňování majetku. Ve smyslu zadaného úkolu, kterým je ocenění samostatných spoluvlastnických podílů s předpokladem nucené dražby v exekučním řízení, kdy se nejedná o stanovení obvyklé ceny pro vypořádání pozůstalosti anebo SJM, kdy kupující je omezen velikostí svého spoluvlastnického podílu ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky. V databázi realizovaných prodejů vzhledem k malé frekvenci prodejů spoluvlastnických podílů nelze přezkoumatelným způsobem zjistit obvyklou cenu podílu. Lze tak vycházet jen z obecné praxe která je zohledněna ve schváleném Standardu č. 1, ZÚ AREAS BRNO, který v příloze ocenění tvoří jeho nedílnou součást. Na základě tohoto zdůvodnění se zjištěná (určená) cena spoluvlastnického podílu aritmetickým podílem, sníží podle Standardu č. 1 o -20% ( ix=0,80) z navrhovaného rozpětí (20-40%) pro výsledný návrh tržní hodnoty oceňovaného vlastnického podílu zapsaného na listu vlastnictví. Úprava zjištěné (určené) ceny podílu: x ix 0,80 = ,- Kč po zaokr ,- Kč

11 Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených: Práva a závady charakteru zřízeného věcného břemene nebyly z dostupných podkladů zjištěny. Závady s nemovitostí spojené, vyjma zástavních práv a exekučních příkazů nebyly rovněž zjištěny. Stanovisko k návrhu tržní hodnoty: Na základě použitých metod ocenění a po jejich vyhodnocení, odhaduji tržní hodnotu 1/4 spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení na tisíc Kč ve výši: Slovy: Devadesáttřitisíc Kč ,- Kč Tento znalecký posudek je určen podle zadání výhradně pro účel exekučního řízení jako podklad k rozhodnutí soudního exekutora o ceně výsledné. Platnost tohoto znaleckého posudku je omezena platností oceňovacích předpisů, technickým a právním stavem nemovitosti k datu ocenění, a dostupnou úrovní podkladů včetně znalcem zjištěných informací. V Medovém Újezdě Václav Kroft Medový Újezd č.p Rokycany D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne č.j. Spr 2657/84 a ze dne č.j. Spr 1586/97 a ze dne č.j. Spr 1721/2011 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí, podniků a jejich částí, pohledávek a závazků, majetkových účastí a akcií, základní obor stavebnictví odvětví stavební materiál, stavby obytné, stavby průmyslové a stavební odvětví různá se specializací rozpočty staveb, ceny stavebních dodávek. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2176/21/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

12 E. SEZNAM PŘÍLOH Schéma umístění bytové jednotky... Fotokopie LV č Informace o parcele... Snímek pozemkové mapy... Znalecký standard č strany 2 strany 2 strany 1 strana 2 strany