PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA podle ust. 4 zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů

Transkript

1 PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA podle ust. 4 zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů I. IDENTIFIKACE VLASTNÍKA BUDOVY Město Jesenice IČ: se sídlem Mírové náměstí 368, Jesenice u Rakovníka zast. Ing. Jiřím Svobodou CSc., starostou (dále jen město Jesenice nebo vlastník ) II. SPECIFIKACE BUDOVY Město Jesenice je na základě darovací smlouvy ze dne , vklad práva povolen Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj - Katastrálním pracovištěm Rakovník pod č. j. V- 1260/ s právními účinky vkladu ke dni výlučným vlastníkem bytového domu čp. 339 na pozemku parc. č. 916 v části obce Jesenice (dále jen budova ) a pozemku parc. č. 916 o výměře 346 m2 zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jesenice u Rakovníka. Budova s pozemkem jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj Katastrálního pracoviště Rakovník na listu vlastnictví č pro obec Jesenice a katastrální území Jesenice u Rakovníka. Budova se nachází v zastavěném území města Jesenice v ulici Školní. Jedná se o zděný bytový dům o dvou vchodech. Budova má jedno podzemní podlaží a tři nadzemní podlaží. V prvním až třetím nadzemním podlaží se nacházejí byty - celkem 12 bytů s úplným příslušenstvím. V každém vchodu je 6 bytových jednotek. Všechny jednotky jsou vytápěny elektrickými přímotopnými panely a ohřev TUV je zajištěn elektrickým ohřívačem III. VYMEZENÍ JEDNOTEK Město Jesenice jako výlučný vlastník vymezuje ve smyslu ust. 4 zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, v budově celkem 12 bytových jednotek a 1 nebytovou jednotku garáž. Určení a popis všech bytových a nebytových jednotek v budově je specifikován v čl. IV tohoto prohlášení vlastníka. Schéma všech podlaží s určením polohy jednotek v budově je zakresleno v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka. V prvním nadzemním podlaží se nachází čtyři byty byt č. 339/1, 339/2, 339/7, 339/8 Ve druhém nadzemním podlaží se nachází čtyři byty byt č. 339/3, 339/4, 339/9, 339/10 Ve třetím nadzemní podlaží se nachází čtyři byty byt č. 339/5, 339/6, 339/11, 339/12 V prvním podzemním podlaží se nachází nebytová jednotka č. 339/13 garáž

2 IV. URČENÍ A POPIS JEDNOTEK Bytová jednotka č. 339/1 je bytem o velikosti 3+1 v prvním nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 66,89 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,96 m2 Pokoj ,05 m2 Koupelna - - 2,25 m2 WC - - 0,93 m2 66,89 m2 2 ks K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 6689/75855 na Bytová jednotka č. 339/2 je bytem o velikosti 2+1 v prvním nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 52,84 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,96 m2 Pokoj ,60 m2-2 -

3 Koupelna +WC - - 3,18 m2 52,84 m2 Přímotopy 2 ks K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 5284/75855 na Bytová jednotka č. 339/3 je bytem o velikosti 3+1 v druhém nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 66,89 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,96 m2 Pokoj ,05 m2 Koupelna + WC - - 3,18 m2 66,89 m2-3 -

4 K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 6689/75855 na Bytová jednotka č. 339/4 je bytem o velikosti 2+1 v druhém nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 52,84 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,96 m2 Pokoj ,60 m2 Koupelna +WC - - 3,18 m2 52,84 m2 Přímotopy 2 ks 2 ks - 4 -

5 K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 5284/75855 na Bytová jednotka č. 339/5 je bytem o velikosti 3+1 v třetím nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 66,89 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,96 m2 Pokoj ,05 m2 Koupelna + WC - - 3,18 m2 66,89 m2 K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 6689/75855 na - 5 -

6 Bytová jednotka č. 339/6 je bytem o velikosti 2+1 v třetím nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 52,84 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,96 m2 Pokoj ,60 m2 Koupelna +WC - - 3,18 m2 52,84 m2 Přímotopy 3 ks K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 5284/75855 na Bytová jednotka č. 339/7 je bytem o velikosti 2+1 v prvním nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 58,68 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,60 m2 Koupelna +WC - - 3,18 m2 Hala - - 2,20 m2-6 -

7 Přímotopy 58,68 m2 K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 5868/75855 na Bytová jednotka č. 339/8 je bytem o velikosti 3+1 v prvním nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 66,89 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,96 m2 Pokoj ,05 m2 Koupelna+WC - - 3,18 m2 66,89 m2-7 -

8 K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 6689/75855 na Bytová jednotka č. 339/9 je bytem o velikosti 2+1 ve druhém nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 58,68 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,60 m2 Koupelna +WC - - 3,18 m2 Hala - - 2,20 m2 58,68 m2 2 ks - 8 -

9 K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 5868/75855 na Bytová jednotka č. 339/10 je bytem o velikosti 3+1 ve druhém nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 66,89 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,96 m2 Pokoj ,05 m2 Koupelna+WC - - 3,18 m2 66,89 m2 Přímotopy 2 ks K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 6689/75855 na Bytová jednotka č. 339/11 je bytem o velikosti 2+1 ve třetím nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 58,68 m2. Bytová jednotka se skládá z: - 9 -

10 Pokoj ,60 m2 Pokoj ,60 m2 Koupelna +WC - - 3,18 m2 Hala - - 2,20 m2 58,68 m2 Součástí jednotky jsou její veškeré vnitřní instalace, tj. potrubní rozvody vody, K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 5868/75855 na Bytová jednotka č. 339/12 je bytem o velikosti 3+1 ve třetím nadzemním podlaží. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 66,89 m2. Bytová jednotka se skládá z: Pokoj ,60 m2 Pokoj ,96 m2 Pokoj ,05 m2 Koupelna+WC - - 3,18 m2 66,89 m2-10 -

11 2 ks Součástí jednotky jsou její veškeré vnitřní instalace, tj. potrubní rozvody vody, K vlastnictví bytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 6689/75855 na Nebytová jednotka č. 339/13 (garáž) je nebytovým prostorem v prvním podzemním podlaží budovy. Celková podlahová plocha nebytové jednotky s příslušenstvím je 22,65 m2. Nebytová jednotka se skládá z jedné místnosti a není vytápěna. Nebytová jednotka je ohraničena vstupními dřevěnými vraty a obvodovým zdivem nebytové jednotky. Nebytová jednotka je vybavena: Zásuvka 230V Vypínač Světla Dřevěná vrata 3 ks Součástí nebytové jednotky jsou její veškeré vnitřní instalace (elektroinstalace) včetně elektroměru. K vlastnictví nebytové jednotky dále patří: - betonová podlaha - vnitřní omítky - vstupní dřevěná vrata K vlastnictví nebytové jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 2265/75855 na

12 Součet podlahových ploch všech bytových jednotek v budově činí 735,9 m2. Součet podlahových ploch všech jednotek v budově činí 758,55 m2 V. SPOLEČNÉ ČÁSTI BUDOVY Společnými částmi budovy jsou: - základy budovy včetně svislých a vodorovných izolací - obvodové a nosné konstrukce a zdivo, hlavní stěny, stropní konstrukce - střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, střešní krytina a bleskosvody - komíny a odvětrání - schodiště, podesty, okna a dveře přímo přístupné do společných částí domu - rozvody vody a elektřiny, kanalizační odpady, domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací - vstupní zastřešené vchody do budovy včetně schodiště - chodby a dvě schodiště v I., II. a III nadzemním podlaží - chodby a dvě schodiště v I. podzemním podlaží - sklepy v I. podzemním podlaží - hlavní uzávěry vody - přístřešek na popelnice - sušárna, prádelna a 2 kočárkárny v I. podzemním podlaží - předsíň a WC v I. podzemním podlaží - půda včetně ocelového žebříku a vstupního poklopu - ostatní společné části budovy jako stavby Ve smyslu ust. 8 zák. č. zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, budou po převodu vlastnictví bytových a nebytových jednotek společné části budovy v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého podílového spoluvlastnického práva k těmto společným částem budovy, a to ve výši jím náležejícím spoluvlastnickým podílům. Vlastník každé jednotky je oprávněn užívat společné části budovy tak, aby tím nebránil v užívání vlastníkům ostatních jednotek. Užívání sklepů jako společných částí domu jednotlivými vlastníky bytových jednotek se řídí vzájemnou dohodou podílových spoluvlastníků. V budově nejsou vymezeny žádné části společné vlastníkům jen některých jednotek

13 VI. SPOLUVLASTNICKÉ PODÍLY NA SPOLEČNÝCH ČÁSTECH BUDOVY V souladu s ust. 8 odst. 2 zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, náleží ze zákona k jednotkám spoluvlastnické podíly na společných částech budovy vymezených v čl. V tohoto prohlášení vlastníka takto: K bytovým jednotkám č. 339/1, 339/3, 339/5, 339/8, 339/10, 339/12 náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 6689/ K bytovým jednotkám č. 339/2, 339/4 a 339/6 náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 5284/ K bytovým jednotkám č. 339/7, 339/9 a 339/11 náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 5868/ K nebytové jednotce č. 339/13 (garáž) náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 2265/ VII. SPOLUVLASTNICKÉ PODÍLY NA POZEMKU V souladu s ust. 21 odst. 1 zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, se s vlastnictvím jednotky převede na vlastníka jednotky spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 916 o výměře 346 m2 zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jesenice u Rakovníka, na němž je budova situována takto: K bytovým jednotkám č. 339/1, 339/3, 339/5, 339/8, 339/10, 339/12 náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 6689/ K bytovým jednotkám č. 339/2, 339/4 a 339/6 náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 5284/ K bytovým jednotkám č. 339/7, 339/9 a 339/11 náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 5868/ K nebytové jednotce č. 339/13 (garáž) náleží spoluvlastnický podíl v rozsahu 2265/ VIII. PRÁVA A ZÁVAZKY TÝKAJÍCÍ SE BUDOVY Na vlastníky jednotek přejdou vkladem vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí všechna práva a závazky týkající se budovy, jejích společných částí, příslušenství a pozemku, na němž je budova situována, a to v rozsahu odpovídajícímu jejich spoluvlastnickým podílům. Na vlastníky jednotek přejdou ve stejném rozsahu i práva a povinnosti vyplývající z těchto smluv: - smlouva na dodávku vody uzavřená s firmou RAVOS Rakovník - smlouva na dodávku elektřiny, uzavřená s firmou CENTROPOL ENERGY, a.s. Ústi nad Labem - smlouva na odvoz pevného domovního odpadu, uzavřená s firmou BECKER s.r.o. Kralovice. Na předmětných nemovitostech tj. budově a pozemku neváznou žádné dluhy, daňové ani jiné nedoplatky, věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti a závady. Z právních

14 úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícímu velikosti spoluvlastnických podílů. IX. PRAVIDLA PŘISPÍVÁNÍ A HOSPODAŘENÍ Hospodaření domu se řídí těmito pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu: 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů. 2. Správce domu sestavuje pro každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich financování. 3. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečné velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v letech budoucích. 4. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správy domu zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s vlastnictvím jednotky (služby). 5. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce domu po projednání se společenstvím vlastníků, v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím obdobím. 6. Vyúčtování zaplacených záloh vlastníky jednotek provede správce nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok. Zjištěný přeplatek vrátí správce vlastníku jednotky do 30ti dnů od doručení vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci domu zjištěný nedoplatek. Dlouhodobé zálohy na opravy společných částí domu se s vlastníkem jednotky vyúčtovává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu prostředků na této záloze nejméně 1x ročně. 7. Náklady na správu domu představují zejména: a/ náklady na údržbu a opravy společných částí domu případně pozemku příslzejícího k domu b/ daň z nemovitostí (pokud nelze uplatnit osvobození od daně) c/ pojištění domu d/ mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu e/ spotřeba elektrické energie ve společných částech domu f/ odvoz tuhých domovních odpadů g/ spotřeba studené vody v jednotkách včetně stočného h/ zálohy na dodávku tepla a teplé užitkové vody i/ ostatní náklady vztahující se přímo k domu

15 Na úhradě nákladů uvedených ad a) až f) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Na úhradě nákladů ad g) se vlastníci jednotek podílejí podle naměřených hodnot na bytových vodoměrech. Případný rozdíl ve spotřebě studené vody naměřené na domovním vodoměru a součtem naměřených hodnot na všech bytových vodoměrech se rozúčtují na vlastníky jednotek podle jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Úhrady nákladů ad h) se rozúčtují mezi vlastníky jednotek v souladu s vyhl. č. 245/95 Sb., v platném znění. Na úhradě nákladů ad i) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud společenství vlastníků nerozhodne jinak. 8. Kromě záloh uvedených v čl. IX bodu 4 jsou vlastníci jednotek povinni hradit správci domu dohodnutou částku za výkon správy domu. 9. Podrobnosti těchto pravidel budou upraveny smlouvou o správě domu uzavřenou se správcem. 10. Na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí budovy, popřípadě budovy jako celku a pozemku budou jednotliví vlastníci jednotek přispívat částkou ve výši 12,-Kč na 1 m2 podlahové plocha jednotky, tj. vlastníci bytových jednotek č. 339/1, 339/3, 339/5, 339/8, 339/10 a 339/12 budou přispívat částkou ve výši 803,- Kč měsíčně, vlastníci bytových jednotek č. 339/2, 339/4 a 339/6 budou přispívat částkou ve výši 634,- Kč měsíčně, vlastníci bytových jednotek č. 339/7, 339/9 a 339/11 budou přispívat částkou ve výši 704,- Kč měsíčně, vlastník nebytové jednotky č. 339/13 bude přispívat částkou ve výši 272,- Kč měsíčně, a to vždy do konce kalendářního měsíce počínaje měsícem, kdy začne vykonávat svou činnost správce (viz dále). 11. Fond, který se výše uvedenými měsíčními platbami vytvoří, bude spravovat správce. Správce předloží vždy do 31. března následujícího roku vyúčtování za předchozí kalendářní rok vlastníkům jednotek. Přeplatek se převádí na rok následující. O změně výše pravidelného měsíčního příspěvku popřípadě o povinnosti zaplatit jednorázově mimořádný příspěvek rozhodují vlastníci jednotek, a to způsobem uvedeným v zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. X. PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, příslušnými ustanoveními občanského

16 zákoníku a tímto prohlášením. Jinak se tyto vztahy řídí platnými usneseními společenství vlastníků jednotek. Vlastník má právo užívat svoji jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních spoluvlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku, pokud nepatří pouze některým vlastníkům. Vlastníci jednotek jsou povinní uzavřít smlouvu o správa domu s určeným správcem. Případné neplnění povinností vlastníka jednotky projedná společenství s vlastníkem jednotky do jednoho měsíce od neplnění jeho povinností. Nedojde-li k nápravě, upozorní společenství vlastníka jednotky na možnost podání soudní žaloby. Pokud ani poté nedojde k nápravě, následuje podání žaloby prostřednictvím zmocněného zástupce společenství vlastníků. Na společné části domu uzavírá společenství pojistnou smlouvu pro případ živelných událostí a pojistnou smlouvu o odpovědnosti. Ostatní nepovinné druhy pojištění lze sjednat pouze na náklady příslušného vlastníka jednotky. Společenství vlastníků jednotek vzniká a jeho činnost se řídí ustanovením 9 až 12 zák. č. 72/94 Sb. o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Vlastníci jednotek tvoří společenství, které musí konat alespoň jednou ročně shromáždění. Svolávání shromáždění, jeho jednání a rozhodování je upraveno v ustanovení 11 zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. XI. SPRÁVCE DOMU Pro správu, provoz a opravy společných částí budovy je označován správce Stavební bytové družstvo Rakovník, IČ: , se sídlem Lubenská 2408, Rakovník, které uzavře s vlastníky jednotek smlouvu o zajištění správy společných částí budovy. XII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Práva a povinnosti vlastníků jednotek a správce neupravené tímto prohlášením se řídí zák. č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Nedílnou součástí tohoto prohlášení je příloha č.1 půdorysy všech podlaží budovy a jejich schémata určující polohu všech jednotek a společných části domu v rozsahu 5 stran. Toto prohlášení vlastníka podléhá vkladu do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník. Toto prohlášení vlastníka odpovídá skutečné a svobodné vůli vlastníka budovy čp. 339 v ul. Školní v Jesenici

17 Tento právní úkon byl schválen dne usnesením Zastupitelstva města Jesenice č.15/5/2011. V Jesenici dne Město Jesenice zast. Ing. Jiřím Svobodou, CSc. starostou