Smlouva o převodu bytu - jednotky č.../... a spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy a k pozemkům, v k.ú. Střížkov, obec Praha

Transkript

1 Smlouva o převodu bytu - jednotky č..../... a spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy a k pozemkům, v k.ú. Střížkov, obec Praha I. Smluvní strany U labutě, Černého , bytové družstvo sídlo: Praha 8 - Střížkov, Černého 512, PSČ IČ : zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 3463 zastoupený dále jen jako " převodce" a člen družstva - nájemce družstevního bytu nar., r. č..... bytem dále jen jako "nabyvatel" uzavřely podle 23 a násl. zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů) v platném znění tuto smlouvu o převodu vlastnictví družstevní bytové jednotky: II. Prohlášení převodce 1. Převodce prohlašuje, že je na základě Kupní smlouvy V /1997 a Prohlášení vlastníka budovy, právní účinky vkladu práva ke dni , č.j. V-53141/2009 výlučným vlastníkem jednotky č..../... v budově č.p. 511, Střížkov na parc. č. 527/41, č.p. 512, Střížkov na parc. č. 527/40, č.p. 513, Střížkov na parc. č. 527/39, č.p. 514, Střížkov na parc. č. 527/38, č.p. 515, Střížkov na parc. č. 527/37 a č. p. 516, Střížkov na parc. 527/36 (dále též jen budova), se spoluvlastnickým podílem ve výši... / na společných částech budovy č.p. 511, 512, 513, 514, 515, 516, Střížkov a na pozemcích parc. č. 527/41, parc. č. 527/40, parc. č. 527/39, parc. č. 527/38, parc.č.527/37 a parc.č.527/36, k.ú. Střížkov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č.402 a 4914 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha a katastrální území Střížkov. 2. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že nabyvatel je členem družstva - převodce a nájemcem převáděné jednotky a že jsou splněny všechny podmínky k převodu jednotky podle platných právních předpisů. 3. Převodem jednotky do vlastnictví nabyvatele realizuje nabyvatel své právo vyplývající mu z členství v družstvu - převodci. 4. Převodce a nabyvatel prohlašují,že převodce je právnickou osobou vzniklou za účelem, aby se stala vlastníkem budov č.p. 511,512,513,514,515,516, v k.ú. Střížkov s pozemky, na kterých budova stojí, a nabyvatel nebo jeho předchůdci se jako členové družstva podíleli svými peněžními prostředky na - 1 -

2 pořízení budovy i pozemků. Tímto jsou splněny podmínky 20, odst. 6, písm. j) zákona č. 357/1992 Sb. v platném znění, o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí. III. Předmět převodu 1. Předmětem převodu, kterým převodce převádí a nabyvatel nabývá v souladu s 23 a násl. zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění, do výlučného vlastnictví podle této smlouvy je jednotka č..../... Jednotka č..../... je byt umístěný v... nadzemním podlaží vchodu č.p.... budovy č.p. 511, 512, 513, 514, 515, 516, k.ú. Střížkov, který se skládá z těchto místností a příslušenství: kuchyň... m 2 pokoj... m 2 pokoj... m 2 pokoj... m 2 předsíň vč. dveří... m 2 koupelna... m 2 WC... m 2 Celková výměra podlahové plochy bytu č..../... je... m 2. Vlastník jednotky č..../... výlučně užívá tyto společné části, jejichž plocha se nezapočítává do podlahové plochy bytu: lodžie 6,70 m 2 komora K... v č. p m 2 Vybaveni náležející k jednotce: Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody po uzavírací ventily vody pro jednotku (bez těchto ventilů), odpadů po napojení na společnou odpadní stoupačku, plynu po uzavírací ventil (včetně uzavíracího ventilu), elektroinstalace po elektrické pojistky umístěné v jednotce (včetně elektrických pojistek), telekomunikace po účastnickou zásuvku umístěnou u vstupu do jednotky (bez této zásuvky) apod. K vlastnictví jednotky dále patří: a) podlahové krytiny v místnostech jednotky b) nenosné příčky c) bytové jádro d) vybaveni zařizovacími předměty včetně mísících baterií e) vnitřní dveře včetně zárubni, vstupní dveře včetně zárubně, okna v jednotce, balkónové dveře, f) vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače apod.) včetně elektrického jističe umístěného v jednotce. Jednotka je ohraničena (včetně): g) vnitřní stranou obvodových zdí, vstupními dveřmi do jednotky včetně zárubně, h) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody (bez těchto ventilů, které jsou společnými částmi domu), uzavíracím ventilem plynu, elektrickými pojistkami pro jednotku umístěnými v jednotce, napojením bytových odpadů na společné odpadní potrubí. 2. Spolu s vlastnictvím k jednotce - bytu č..../... přechází na nabyvatele v souladu s 8 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění, spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy č.p. 511, 512, - 2 -

3 513, 514, 515, 516, Střížkov na parc. č. 527/41, 527/40, 527/39, 527/38, 527/37 a 527/36, k.ú. Střížkov, a to v celkové výši.../ Společnými částmi budovy č.p. 511, 512, 513, 514, 515, 516, k.ú. Střížkov, jsou následující části určené pro společné užívání ve smyslu 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů: a) základy budovy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, fasády b) střecha včetně nosných konstrukcí, hromosvody, klempířské prvky c) hlavní vodorovné a svislé nosné konstrukce, d) vchody do budovy včetně dveří, vstupní prostory e) schodiště, chodby f) okna přístupná ze společných částí, tj. okna chodeb, technického podlaží g) dveře přímo přístupné ze společných částí budovy, nejsou-ii součástí jednotky h) prostory a místnosti ve společných částech v 1. NP a 1. PP uvedené ve schématech - kočárkárny, úklidové místnosti, technické podlaží i) komory umístěné v jednotlivých podlažích, které výlučně užívá vždy označený vlastník jednotky, lodžie přístupné pouze z jednotek, které výlučně užívá vždy vlastník této jednotky s výjimkou zasklení, zamřížováni či zasíťování lodžie (to je ve vlastnictví vlastníka jednotky) j) rozvody vody od hlavního uzávěru vody pro dům včetně šoupěte až po uzavírací ventily pro jednotky včetně těchto uzavíracích ventilů, vodoměry SV a TUV pro odečty spotřeby v jednotlivých jednotkách k) kompletní rozvody tepla v domě včetně rozvodů tepla v jednotkách, radiátory, termostatické hlavice, poměrové měřiče spotřeby tepla, výměník na teplou vodu včetně zařízení na měření spotřeby tepla domu l) společné svody kanalizačních odpadů až po napojení odpadů z jednotek m) rozvody elektrické energie od el. pojistek pro dům vně domu až po elektrické pojistky pro jednotku umístěné v jednotce (el. pojistky umístěné v jednotce jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky) a elektrická zařízení instalovaná mimo jednotky, včetně domovní elektroinstalace (domovního telefonu (bez přístroje), domovních zvonků při vchodu do budovy, osvětlení chodby a jiných společných prostor, n) rozvody plynu od hlavního uzávěru plynu pro dům až po uzavírací ventily plynu pro jednotku (bez těchto uzavíracích ventilů) o) rozvody telekomunikací, radiokomunikací ve společných částech domu až po účastnickou zásuvku umístěnou u vstupu do jednotky (včetně této účastnické zásuvky) p) technická zařízení ve společných částech budovy (výtahy, strojovny výtahů, výtahové šachty), q) rozvody odvětrávání domu a jednotek, svody dešťové vody, hydranty, r) listovní schránky. Vlastníci všech jednotek v domě jsou oprávněni užívat společné části budovy a současně jsou povinni umožnit jejich revize a přispívat na jejich opravy a údržbu podle výše spoluvlastnického podílu anebo podle stanovených podmínek v Prohlášení vlastníka, je-ii v něm stanoveno jinak anebo podle rozhodnutí Společenství vlastníků jednotek. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech domu nemůže být samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem domu přechází s převodem nebo přechodem jednotky. 3. Předmětem bezplatného převodu je dále podle 21 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění, spoluvlastnický podíl k pozemku parc. č. 527/41, parc. č. 527/40, parc. č. 527/39, parc. č. 527/38, parc. č. 527/37, parc. č. 527/36, vše druh - zastavěná plocha a nádvoří, na kterých stojí budova č.p. 511, č.p. 512, č.p. 513, č.p. 514, č.p. 515, č.p. 516, vše katastrální území Střížkov, obec Praha, v celkové výši... / Spoluvlastnický podíl k pozemku je odvozený od vlastnictví jednotky a nemůže být samostatným předmětem převodu. Nabyvatel prohlašuje, že výše, pod čl uvedené nemovitosti či podíly k nemovitostem nabývá do výlučného vlastnictví ve smyslu platných právních předpisů

4 IV. Práva a závazky přecházející z převodce na nabyvatele 1. Na vlastníka jednotky přejdou vkladem vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí všechna práva a závazky týkající se budovy č.p. 511, č.p. 512, č.p. 513, č.p. 514, č.p. 515 a č.p. 516, Střížkov a pozemků parc. č. 527/36, 527/37, 527/38, 527/39, 527/40 a 527/41, k.ú. Střížkov, a to v rozsahu odpovídajícím jeho spoluvlastnickému podílu, zejména smluvní práva a závazky k dodavatelům služeb a energií, vyplývající především z: a) dodávky vody z veřejného vodovodu a odvádění odpadních vod veřejnou kanalizací; b) dodávky elektrické energie z veřejné sítě; c) zajištění svozu a zneškodnění komunálního odpadu; d) zajištění prohlídky, oprav a servisu výtahů; e) dodávky tepla - teplé vody pro ústřední vytápění a pro přípravu TUV na vstupu do objektu; 2. Objekt se skládá z č.p. 511, č.p. 512, č.p. 513, č.p. 514, č.p. 515 a č.p. 516, Střížkov, s tím že vzhledem ke vzájemnému propojení jednotlivých sekci se samostatnými vchody bylo pro celou budovu zpracováno jediné Prohlášení vlastníka budovy. Na předmětných nemovitostech neváznou zástavní práva, věcná břemena ani jiná právní omezení. 3. Nabyvatel prohlašuje, že je mu dobře znám stav předmětu převodu a stav věcí, ke kterým na něj podle zákona č. 72/1994 Sb. je převedeno vlastnictví nebo na něj přechází spoluvlastnické právo a v tomto stavu je také touto smlouvou bez výhrad přijímá do svého vlastnictví. Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů. V. Vzájemné finanční vypořádáni převodce a nabyvatele 1 Účastníci smlouvy shodně prohlašují, že nabyvatel je členem převodce a svým členským vkladem vztaženým k ploše převáděné jednotky se podílel na pořízení domu, v němž se převáděná jednotka nachází a svým členským vkladem se rovněž podílel na pořízení pozemků příslušejícího k tomu. 2 Převod bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku tak, jak je uvedeno v čl. III této smlouvy, se uskutečňuje za cenu ve výši... 3 Převodce podpisem této smlouvy potvrzuje, že nemá za nabyvatelem ke dni podpisu této smlouvy žádné pohledávky, zejména na nájemném. Nabyvatel uhradil převodci základní členský vklad ve výši. Kč, další členský vklad ve výši.. Kč, vztahující se k ploše převáděné jednotky a další členský vklad ve výši.. Kč, vztahující se k podílu na ploše nájemních bytů (bytů neobsazených členy družstva). Členský vklad ve výši.... Kč sloužil k financování podílu na uhrazení kupní ceny domu a pozemku na základě Kupní smlouvy ze dne... Převodce prohlašuje, že nabyvatel řádně uhradil své členské vklady, ke kterým se zavázal. Převodce a nabyvatel se dohodli, že převodem předmětu převodu dle této smlouvy zaniká nabyvateli právo na vrácení dalšího členského vkladu ve výši...kč, který sloužil k financování podílu na uhrazení kupní ceny. Základní členský vklad a další členský vklad ve výši... Kč vztahující se k podílu k ploše nájemních bytů tím není dotčen a převodem předmětu převodu podle této smlouvy nezaniká dohodou mezi nimi členství nabyvatele v bytovém družstvu. 4 Převodce podpisem této smlouvy prohlašuje, že nečerpal a nečerpá žádný úvěr od banky ani jiné třetí osoby a že převáděné jednotky se tedy netýká žádná splátka žádné části jakéhokoli úvěru. 5 Převodce se v souladu s 24 odst. 7 z. 72/1994 Sb. zavazuje, že po převodu vlastnictví k jednotce na nabyvatele provede vyúčtování a následně převod nevyčerpaných prostředků určených na financování oprava údržby budovy, popř. domu a jednotky a dále prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství připadajících na převáděnou jednotku, a to zpětně ke dni nabytí vlastnického práva k převáděné jednotce nabyvatelem. Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede převodce na účet správce uvedeného v této smlouvě popř. na účet Společenství vlastníků, jednotek (dále SJV), bude-ii již ke dni převodu prostředků zapsáno v rejstříku společenství

5 6 Navrhovaným vkladem práv k převáděné jednotce nabyvatel, člen družstva převodce, realizuje členský vklad, ke kterému se zavázal při vzniku členství v družstvu a který byl splacen podle dohodnutých splátek. Způsob vypořádání se uskuteční postupem podle tohoto čl. V. 7 Nabyvatel se zavazuje přiměřeně pojistit převáděnou jednotku tak, aby byl v zásadě zachován dosavadní rozsah pojištění budovy, a to až do okamžiku uzavření pojistné smlouvy o pojištění domu Společenstvím vlastníků jednotek, nebude-ii dům jako celek pojištěn na základě původní či nové smlouvy jinak. VI. Pravidla pro přispávání spoluvlastníků domu na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných části domu Přispívání spoluvlastníků budovy (vlastníků jednotek) na výdaje spojené se správou budovy a pozemků, popř. s užíváním jednotek, se řídí těmito pravidly: 1 Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemcích, pokud není dále stanoveno jinak nebo nedohodnou-ii se jinak. Vlastníci jednotek jsou povinni vlastními náklady hradit veškerou údržbu a opravy jednotky, jejich součástí a příslušenství. 2 Správce je povinen evidovat náklady na každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3 O nakládání s finančními prostředky poskytnutými vlastníky jednotek vede správce průkaznou dokumentaci. V rámci toho eviduje platby zejména odděleně pro jednotlivé jednotky a podle účelu, pro který byla platba poskytnuta. 4 Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. 5 Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na údržbu a opravy společných částí domu, plánované v letech budoucích. 6 Správce domu vede potřebnou dokumentaci k domu, správě domu, provozu a finančnímu hospodaření podle obecně platných předpisů. Finanční prostředky vede u finančního ústavu na příslušném účtu a má právo s nimi disponovat v souladu s povinnostmi správce. 7 Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně platby na úhradu nákladů spojených se správou domu (zejména příspěvky do fondu oprav a údržby) a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (zálohy na služby). Vlastník jednotky je povinen uhradit nedoplatky z vyúčtování služeb dle písm. bodu 17 tohoto článku. 8 Výši plateb a jejich splatnost si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění SVJ zpravidla na celý kalendářní rok dopředu; výše plateb se stanoví tak, aby bylo zabezpečeno vyrovnané hospodaření domu a zároveň vytvořena dostatečná rezerva na krytí nákladů, jejichž vynaložení na správu domu se předpokládá v příštích letech. Dojde-Ii během kalendářního roku k takové změně poměrů, která zdůvodňuje úpravu plateb (zejména jejich zvýšení), je Společenství vlastníků jednotek povinno výši plateb bez zbytečného odkladu upravit. Výši plateb, jejich splatnost a případné jejich změny sděluje vlastníkům jednotek písemně správce nebo výbor SVJ. 9 Fond oprav a údržby je společný a nedílný fond všech vlastníků jednotek. Podíl na vzniklém fondu oprav a údržby se v případě změny vlastníka jednotky nevyplácí, ale zůstává ve fondu. Případné finanční vypořádání těchto prostředků je věcí prodávajícího a kupujícího jednotky. Vyúčtování plateb na fondu oprav a údržby provede správce v termínu stanoveném platnými předpisy, jinak do 3 měsíců po skončení zúčtovacího období. Nevyčerpaný zůstatek na fondu oprav se s jednotlivými vlastníky jednotek nevypořádává. Přeplatky na fondu oprav se převádí do dalšího kalendářního roku. Správce je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na fondu oprav nejméně 1 x za rok

6 10 Končí-Ii správce svou činnost, je povinen předložit vlastníkům jednotek, resp. SVJ zprávu o své činnosti a písemné materiály, zejména právní a technickou dokumentaci, účetnictví a výkaznictví, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování a kontrolu finančního hospodaření nechá provést osobou určenou vlastníky jednotek, kteří k tomuto úkonu byli určeni usnesením SVJ. 11 Vlastník jednotky je povinen hradit částku stanovenou za výkon správy (odměna správci). 12 Podrobnosti týkající se pravidel správy domu budou řešeny smlouvou o správě domu. 13 Náklady na správu domu představují zejména: a) náklady na údržbu a opravy společných částí domu, příp. pozemků příslušejících k domu, revize stanovené obecně závaznými předpisy apod. (fond oprav a údržby); b) pojištění domu; c) ostatní účelné provozní náklady vztahující se k budově, jejím společným částem či k pozemku. Na úhradě nákladů uvedených v bodech a), b), se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, na úhradě nákladů uvedených v bodu c) v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak nebo pokud obecně platné předpisy nestanoví něco jiného. Vlastníci jednotek, kteří užívají lodžie, jsou povinni vlastními náklady hradit údržbu a opravy lodžií, vyjma statických vad, tj. např. opravy a údržbu podlahové krytiny, povrchové úpravy stropu a stěn lodžie. Při těchto údržbách a opravách nesmí vlastník jednotky měnit vzhled lodžie a tím i celkový vzhled domu. Zasklení, zamřížování, zasíťování lodžie je možné jen se souhlasem vlastníků disponujících 3/4 spoluvlastnických podílů v domě. Pokud vlastník jednotky instaloval zasklení, zamřížování či zasíťování lodžie, je toto v jeho vlastnictví a je povinen zajistit potřebnou součinnost v případě rekonstrukce, zateplení domu, oprav společných části domu v lodžii apod. 14 V případě nedostatečné výše finanční částky na náklady na správu domu (zejména fondu oprav a údržby) jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku oproti potvrzení v hotovosti v poměru podle svého podílu na společných částech domu a pozemcích, pokud jde o náklady na opravy, které je s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejích části nezbytné provést bez odkladu, tak, aby všichni vlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv, spojený s užíváním jednotky a společných části domu. 15 Podrobnosti týkající se těchto pravidel budou řešeny ve smlouvě o správě domu. Smlouva podrobněji rozvede výše uvedená pravidla. Právní vztahy, které nebudou ve smlouvě o správě domu konkrétně uvedeny, se budou řídit obecně závaznými právními předpisy. 16 Náklady na služby spojené s užíváním jednotlivých jednotek jsou vlastníci jednotek povinni hradit podle skutečné spotřeby těchto služeb. Náklady na služby spojené s užíváním jednotlivých jednotek (dále jen "náklady na služby") se rozumí zejména: a) vodné a stočné; b) teplo a TUV; c) odvoz komunálního odpadu, pokud není smlouva uzavřena mezi vlastníkem jednotky a osobou, provádějící odvoz a zneškodnění nebo uložení odpadu; d) náklady na úklid společných částí budovy, úklid chodníků, úpravy pozemku přiléhajícího k domu, včetně zimního úklidu, není-ii úklid zajišťován přímo vlastníky jednotek; e) spotřeba energií ve společných částech a prostorách domu; f) spotřeba energií na provoz výtahu a náklady na pravidelný servis výtahu; g) další náklady vztahující se k jednotlivým jednotkám, nehradí-ii podle odpovídající smlouvy o odběru služeb vlastníci jednotek náklady za tyto služby přímo dodavatelům služeb. Na úhradě nákladů uvedených v bodu a) se vlastníci jednotek podílejí poměrně podle odečtů vodoměrů, na úhradě nákladů uvedených v bodu b) se vlastníci jednotek podílejí podle pravidel stanovených platnými právními předpisy podle odečtů vodoměrů a poměrových měřičů tepla, na úhradě nákladů uvedených v bodech c), d), e) se vlastníci jednotek podílejí poměrně podle počtu osob užívajících jednotku v daném zúčtovacím období, na úhradě nákladů uvedených v bodu f) se vlastníci jednotek podílejí poměrně podle počtu osob užívajících jednotky od 3. NP včetně v daném zúčtovacím období a na úhradě nákladů uvedených v bodu g) v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak nebo pokud obecně platné předpisy nestanoví něco jiného

7 17 Finanční prostředky poskytnuté vlastníky jednotek jako zálohy na služby (SV, TUV, teplo, výtahy, společná elektrická energie, komunální odpad, úklid apod.) je správce povinen vyúčtovat vlastníkům jednotek jednou ročně za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 5 kalendářních měsíců po jeho skončení. Právo uplatnit písemnou reklamaci proti tomuto vyúčtování služeb má vlastník jednotky ve lhůtě 30- ti dnů od doručení vyúčtování služeb. Správce je povinen uplatněnou reklamaci vyřídit ve lhůtě 30-ti dnů od jejího doručení. Konečné vypořádání vyúčtování služeb, tj. vrácení přeplatků či úhrada nedoplatků, je splatné v termínu nejpozději do 7 kalendářních měsíců po skončení zúčtovacího období, není-ii uplatněna písemná reklamace. Při uplatnění písemné reklamace je konečné vypořádání vyúčtování služeb splatné v termínu nejpozději do 8 kalendářních měsíců po skončení zúčtovacího období. Společenství vlastníků jednotek je oprávněno rozhodovat o správnosti rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-ii stanoveno zvl. předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu jinak, a je oprávněno provést kontrolu prvotních účetních a daňových dokladů, týkajících se provedeného vyúčtování. 18 Finanční prostředky poskytnuté vlastníky jednotek jako zálohy, popř. přeplatky či nedoplatky je správce oprávněn užít jen k tomu účel u, ke kterému byly poskytnuty. VII. Pravidla pro správu společných částí domu 1. Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu. 2. Společenství vlastníků jednotek se při své činnosti řídí schválenými Stanovami společenství, zákonem o vlastnictví bytů, občanským zákoníkem a dalšími platnými právními předpisy. Do doby schválení Stanov společenství nebo do doby, kdy schválené Stanovy nabudou účinnosti, se řídí právní poměry SVJ vzorovými Stanovami podle platných právních předpisů. 3. Správu, provoz, údržbu a opravy společných částí domu a pozemků zajišťuje stávající vlastník, tj. U labutě, Černého , bytové družstvo, IČ: Vzájemný vztah vlastníků jednotek a vlastníků jednotek a správce se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem o vlastnictví bytů, Prohlášením vlastníka a dalšími platnými právními předpisy. 5. Vlastník jednotky má právo užívat jednotku a spoluužívat společné části a prostory a společné pozemky tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek v domě. Závady a poškození na společných částech a prostorách domu nebo závady a poškození na jednotkách jiných vlastníků, které způsobí sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, je povinen vlastník jednotky odstranit na své náklady. Vlastník jednotky nesmí zasahovat do společných rozvodů ventilace, svodů dešťové vody ani jiných společných částí domu bez předchozího písemného souhlasu SVJ. 6. Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popř. domu jako celku, jeho společných částí, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání správce nebo SVJ přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření vody či jiných médií v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot. Vlastník jednotky je povinen umožnit vstup do komory, kterou výlučně užívá. 7. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen s předchozím písemným souhlasem SVJ, případně všech vlastníků jednotek. 8. Na společné vlastnictví musí být uzavřeno nejméně toto pojištění: a) živelní b) odpovědnostní za škody 9. Při neplnění povinností vlastníkem jednotky, popř. před nařízeným prodejem jednotky, se SVJ pokusí projednat s vlastníkem neplnění jeho povinností. Nedojde-Ii k nápravě, upozorní společenství písemně vlastníka na možnost podání soudní žaloby popř. na další kroky společenství. Poté, nedojde-ii k nápravě, následuje podání žaloby prostřednictvím zmocněného zástupce Společenství vlastníků jednotek

8 VIII. Závěrečná ustanoveni 1. Vzájemný vztah vlastníků jednotek a vlastníků jednotek a správce se řídí obecně závaznými předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, Prohlášením vlastníka a usneseními společenství vlastníků jednotek. 2. Účastnici smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavni město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu podle této smlouvy. 3. Práva a povinnosti z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. 4. Účastnici této smlouvy smlouvu přečetli a prohlašují a stvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním pečlivě přečetli a že veškerá ustanovení a podmínky této smlouvy byly dohodnuty a sjednány svobodně, vážně a určitě, nikoliv v omylu, v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a s jejím obsahem tak souhlasí a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. V Praze dne _._.2010 Za převodce U labutě, Černého , bytové družstvo Nabyvatel:... Přílohy: 1) Schémata určující polohu jednotky a společných části domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu