Kč 160 Kč/m 2 0 Kč/m 2 Vytvořeno programem NEMExpress verze Počet stran: 5 stran Počet příloh: 5

Transkript

1 Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2016 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/ , Litvínov, , Datum objednání: Datum místního šetření: Místní šetření proběhlo za účasti: Datum převzetí kompletních podkladů: Vlastník pozemku: SJM, Skopec Pavel a Skopcová Drahuše, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Pavel Skopec, Minická 378 / 6, Praha Drahuše Skopcová, Dvořákova 601, Postoloprty Klient: Exekutorský úřad Plzeň - město, JUDr. Zdeněk Zítka, Palackého náměstí 28, Plzeň,, Základní údaje Název nemovitosti: Pozemek p.č. 192/106 v k.ú. Mradice Adresa nemovitosti: Předmět ocenění: Pozemek pro rezidenční výstavbu, parcelní číslo 192/106 v k.ú. Mradice. Účel ocenění: podklad pro exekučního řízení Katastrální údaje Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Postoloprty Katastrální území: Mradice Ulice: Číslo popisné/orientační List vlastnictví č.: Parcelní čísla pozemků: 192/106 ÚČEL OCENĚNÍ: podklad pro exekučního řízení (současný stav) Rizika + Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 + Bez reálných břemen a služebností - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 533/1 Vyhodnocení rizik pro Collateral managment: ANO Současný stav Budoucí stav OBVYKLÁ CENA JEDNOTKOVÁ CENA Kč 160 Kč/m 2 0 Kč/m 2 Vytvořeno programem NEMExpress verze Počet stran: 5 stran Počet příloh: 5 V Litvínově, dne Otisk razítka Ing. Petr Bicenc

2 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Pozemek se nachází v severní okrajové části obce v oblasti rekreačních objektů. Oceňovaná nemovitost je přístupná z veřejné zpevněné komunikace. Pozemek není napojený na žádné inženýrské sítě. Na pozemku nestojí žádné stavby ani se nevyskytují venkovní úpravy. Pozemek je mírně sklonitý západním směrem a není oplocený. Na pozemku se vyskytují náletové trvalé porosty. V místě není žádná občanská vybavenost, rozšířená infrastrukrura je v sousedních Postoloprtech(3km). Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné autobusové spojení. Pracovní příležitosti jsou v okolních průmyslových podnicích( průmyslová zóna Triangl - Žatec, Louny). Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 533/1 Využití pozemků: RD byty rekreační objekt výstavba individuální garáže Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 533/1 Ostatní komunikace Město Postoloprty Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Ostatní rizika spojená s umístěním nemovitosti nejsou zjištěna - 2 -

3 Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo exekutorské, Nařízení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nemá vliv na obvyklou cenu nemovitosti. - Rizika ostatní RIZIKO NE Popis ostatních rizik Popis rizika Nemovitost není pronajímána Ostatní rizika nejsou zjištěna Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0424 Louny Obec: Postoloprty Katastrální území: Mradice Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl SJM Skopec Pavel a Skopcová Drahuše 1 / 1 Pavel Skopec Minická 378 / 6, Praha Drahuše Skopcová Dvořákova 601, Postoloprty Pozemky 192/106 Pozemková parcela Parcela KN 400 m 2 trvalý travní porost Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek je umístěný v severní okrajové části obce v oblasti rekreačních staveb Oharka. Pozemek není napojený na žádné inženýrské sítě. K sousednímu pozemku vede přípojku vody z veřejného řádu a elektřiny. Pozemek v je v mírném západní sklonu a není oplocený. Na pozemku se vyskytují náletové trvalé porosty, které vznikly přirozeným způsobem a které nejsou udržované. Přístup k pozemku je zajištěn přes zpevněný pozemek p.č. 553/1, který je ve vlastnictví města Postoloprty. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh. Pozemek je vedený v územním plánu v zóně pro rekreaci RI s možností zastavění rekreačními objekty( zahrádkářské a rekreační chaty, rekreační domky či chalupy). Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena byla stanovena porovnáním na základě průzkumu trhu. K porovnání byly využity pozemky se stejným způsobem využití( rekreační oblasti s využitím pro zahrádky či rekreaci) v okolních lokalitách. K některým pozemků jsou přivedené inženýrské sítě a součástí některých pozemků jsou rekreační objekty. Tato skutečnost je zohledněna v koeficientech upravujících cenový vztah mezi oceňovaným a srovnávacím pozemkem. Vzhledem k částečnému nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání z nabídky realitní kanceláří obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí Kč/m 2. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena cena pod průměrem hodnot intervalu upravených jednotkových cen tj. 160Kč/m 2. Důvodem je, že pozemek není napojený na žádné inženýrské sítě, hustý neudržovaný trvalý porost na celé ploše pozemku a omezené možnosti parkování. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Velemyšleves ,66 0,73 137,92 Prodej zahrady o výměře 3175 m2 v klidné části obce Velemyšleves. V pozemku vede přípojka vodovodu. Na zahradě je stodola, která je součástí prodeje, ovocné a okrasné stromy. Vhodné k podnikání, chovu ovcí nebo koní, k rekreaci či stavbě rodinného domu. Dobrá dostupnost do Žatce, Loun, Mostu i Chomutova. ID: Datum aktualizace:

4 Liběšice Líčkov ,84 1,10 163,31 V malebné vesničce Líčkov, část obce Liběšice v okrese Louny, která se nachází asi 2 km jižně od Liběšic, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 430 m2. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda a v současné době není zatížen nájemním vztahem. K pozemku nevedou žádné inženýrské sítě. ID:1186 Datum aktualizace: Dobroměřice ,72 0,47 165,03 Zahrada s chatkou v klidné okrajové části obce Dobroměřice. Rovinatý pozemek lichoběžníkového tvaru o celkové výměře 834 m2 je součástí chatové kolonie. Na zatravněném pozemku se vzrostlými ovocnými i jehličnatými stromy je situována dřevostavba o rozměrech 5*7 m o dispozici 2+kk. Situační řešení - chodba, nalevo místnost pro sociální zázemí, dále prostorný pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. Na pozemek je přivedena elektrika 220 V V, vytápění kamny na tuhá paliva, WC suché, pitná voda nezavedena. Stavba je částečně podsklepená, ve sklepě se nachází studánka s povrchovou vodou, sedlová střecha s menším úložným prostorem, krytina vlnitý eternit. Na pozemku se dále nachází kolna pro uskladnění sezónního nářadí. Na pozemku je vzrostlý ořech, dále třešeň, jabloně, švestka a mirabelky. ID:3182 Datum aktualizace: Lenešice ,91 0,73 255,90 Nabízíme k prodeji zahradu (druh pozemku - orná půda) nacházející se v menší zahrádkářské kolonii okrajové části obce Lenešice. Na částečně oploceném, rovinatém pozemku o celkové výměře 341 m2 se nacházejí stromy a keře (ořech, třešeň, švestka, slíva, hrušeň, líska a fíkovník). Součástí prodeje je i původní skříňová nástavba na automobil, která sloužila z části jako kolna, ale i jako přístřešek. Zde je umístěna elektřina 220/380V, rozvod pitné vody není k dispozici, zalévání pomocí čerpadla z potoka. Na pozemek je vjezd z pozemní komunikace směr Lenešice - Postoloprty. ID:1434/963 Datum aktualizace: Louny, Na Losech ,92 0,55 202,97 Nabízíme k prodeji zahradu nacházející se v zahrádkářské kolonii Na Losech v Lounech. Na pozemku o velikosti 674 m2 je uprostřed umístěna starší chatka(16m2). Dřevěná chatka je částečně podsklepena, stojí na betonových podstavcích. Před chatkou je prostor cca 12m2, na kterém je možné zbudovat verandu. Skládá se z obytného pokoje, chodby, kterou lze předělat na další pokoj a místnosti, která je v současné době využívána jako sklad. Na zahradě roste několik ovocných stromů (jabloně) a keřů. Výhodou jsou dvě možnosti vstupu na zahradu - jeden s možností vjezdu pro automobil. Na zahradu je přivedena elektřina, je zde studna - 4,5m hluboká, rozvod pitné vody není k dispozici. ID: Datum aktualizace: Vlastnický podíl Celková cena Průměrná jednotková cena 185,03 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč trvalý travní porost 192/ / Celková výměra pozemků: 400 Hodnota pozemků celkem: Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Pozemek se nachází v severní okrajové části obce v oblasti rekreačních objektů Oharka. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Pozemek není napojený na žádné inženýrské sítě. Na pozemku nejsou žádné stavby ani venkovní úpravy. Pozemek je rovinatý a není oplocený. Na pozemku se vyskytují náletové trvalé porosty. V místě není žádná občanská vybavenost, rozšířená infrastruktura je v sousedních Postoloprtech(3km). Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné autobusové spojení. Pracovní příležitosti jsou v okolních průmyslových podnicích ( průmyslová zóna Triangl - Žatec, Louny)

5 Nevýhodou je hustý neudržovaný náletový porost na celé ploše pozemku, který bude nutno odstranit v případě využití pozemku k výstavbě rekreačního objektu. Dále omezené možnosti parkování v místě a žádné občanská vybavenost v místě. Výhodou je umístění v klidné okrajové lokalitě vhodné pro rekreaci. Podmínky vhodnosti zástavy Nevyhodnocuje se Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Silné stránky nemovitosti klidná okrajová lokalita vhodná pro rekreaci občanská vybavenost v místě nebo v docházkové vzdálenosti Slabé stránky nemovitosti omezené možnosti parkování v místě chybějící inženýrské sítě hustý náletový porost na celém pozemku chybějící občanská vybavenost v místě nebo v docházkové vzdálenosti Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek z katastrální mapy + ortofoto mapa 1 Ortofoto mapa 1 Mapa oblasti + Fotodokumentace nemovitosti 1 Informace z územního plánu 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2016 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace

6 Výpis z katastru nemovitostí - 6 -

7 Snímek z katastrální mapy - 7 -