Znalecký posudek č /2011

Transkript

1 čj. 080/2011-N Znalecký posudek č /2011 O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 236 na p.č. st. 209/2, včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 209/2 v KN vedena jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 155 m, p.č. 1650/2 v KN vedena jako zahrada o výměře 284 m2, p.č. 1651/2 v KN vedena jako zahrada o výměře 40 m2, vše uvedeno na LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradiště, v obci Bílovice, v okrese Uherské Hradiště Objednatel posudku: EURODRAŢBY. CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8-Kobylisy Posudek vypracoval: VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební Uherské Hradiště Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Uherském Hradišti,

2 ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 236 na p.č. st. 209/2, včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 209/2 v KN vedena jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 155 m, p.č. 1650/2 v KN vedena jako zahrada o výměře 284 m2, p.č. 1651/2 v KN vedena jako zahrada o výměře 40 m2, vše uvedeno na LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradiště, v obci Bílovice, v okrese Uherské Hradiště Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro draţbu ( 13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj Speciální poţadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu 13 zákona o veřejných draţbách je podkladem pro odhad ceny předmětu draţby cena v místě a čase obvyklá. Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: 2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1):.. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim.

3 NÁLEZ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 236 na p.č. st. 209/ Bílovice Region: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Katastrální území: Bílovice u Uherského Hradiště Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez účasti povinné paní Poláškové Lenky, přesto, ţe byla vyzvána k umoţnění prohlídky nemovitosti a součinnosti při místním šetření svoleném na den v 8,30 hodin. Znalcům prohlídka nebyla umoţněna. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradiště ze dne Situační mapka zdroj internet Objednávka ze dne , čj. 080/2011-N Fotodokumentace ze dne Vlastnické a evidenční údaje: Dle předloţeného LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradiště ze dne je vlastníkem předmětného majetku: Polášková Lenka, Huštěnovice 252, r.č /4646 Váznoucí závazky: Dle přiloţeného LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradiště ze dne váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní Budoucí pohledávky do výše ,- Kč Oprávnění pro: Stavební spořitelna České spořitelny a.s. IČ: Povinnost k: stavba č.p. 236, p.č. st. 209/2, p.č. 1650/2, p.č. 1651/2 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni , V-2227/ Zástavní právo smluvní Pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: Stavební spořitelna České spořitelny a.s. IČ: Povinnost k: stavba č.p. 236, p.č. st. 209/2, p.č. 1650/2, p.č. 1651/2 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni , V-2227/ Dokumentace a skutečnost: Nebyla předloţena.

4 - 4 - Celkový popis nemovitosti: Lokalita obec Bílovice (1632 obyvatel), 8 km od okresního města, okres Uherské Hradiště Pozice v obci Dům leţí v centrální části, v řadové zástavbě domů jako vnitřní, v lokalitě zvané Pod silnicí, vlevo od státní komunikace ve směru jízdy od Jarošova do Březolup, cca 500 m před centrem obce Dostupnost centra vzdálenost do 10 min. pěší chůze do centra obce Bílovice Převaţující zóna Domy pro rodinné bydlení a zahrady Napojení na sítě a Předpokládáme, ţe dům má veškeré přípojky inţ.sítí. Je přístupný ze státní komunikace komunikace. Kapacita sítí dostatečná pro potřeby rodinného domu Dopravní dostupnost zastávka ČSAD v obci do 10 min. Dostupnost sluţeb obec má dobré autobusové spojení s okresním městem. Obec má veškerou občanskou vybavenost, jsou zde zastoupeny prodejny nejen potravin, v místě je základní škola, obecní úřad, pošta. Parkování Přímo u domu není moţné dům leţí u státní komunikace Škodlivé vlivy Dům v těsné blízkosti státní komunikace zvýšená prašnost a hlučnost, otřesy Podnikatelská aktivita slabá Konkurenční prostředí poptávka po rodinných domech je mírně pod nabídkou, v současnosti jsou nabízeny realitním trhem 4 rodinné domy přímo v obci Bílovice Současný způsob vyuţití Dům pro rodinné bydlení Ostatní Příslušenství domu tvoří : sklad KS zděný, krov pultový, běţné venkovní úpravy oplocení, zpevněné plochy, přípojky. 3. POSUDEK 3.1. VĚCNÁ HODNOTA Obsah posudku: Rodinný dům č.p. 236 na p.č. st. 209/2 Sklad Pozemky

5 - 5 - Rodinný dům č.p. 236 na p.č. st. 209/2 Poznámka: Odhadcům nebyla předmětná nemovitost zpřístupněna. Vybavenost domu vychází z předpokladu standardního vybavení a z informací podaných sousedy. Základy Betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti Zdivo, podezdívka KS zděný Stropy S rovným podhledem Střecha Krov trámový sedlového tvaru Krytina Plechová Klempířské konstrukce Plechové s nátěrem Vnitřní omítky Omítky vápenné štukové Fasádní omítky Břízolitové Vnější obklady Chybí Vnitřní obklady V kuchyni a hygienických místnostech Schody Neuvaţují se Dveře a vrata Dřevěné plné nebo částečně prosklené Okna Dřevěná zdvojená Podlahy obytných místností Keramické dlaţby, vlysy Podlahy ostatních místností Dlaţby Vytápění ÚT, kotel plynový Elektroinstalace 220/380V Bleskosvod Chybí Rozvod vody Rozvod T+S vody Zdroj teplé vody Z kotle ÚT Instalace plynu Provedena Kanalizace Napojena na veřejný řad Vybavení kuchyně Kuchyňská linka, dřez, sporák Vnitřní vybavení WC, umývadlo, vana Záchod Splachovací Ostatní Nezjištěno Dostavby, přístavby Dle sdělení sousedky byla dvorní část (kuchyň, terasa) přistavěna v roce 1980 Rekonstrukce, modernizace Nezjištěno Počet bytů 1 Přístupnost objektu Ze státní komunikace Vnitřní dispozice Nezjištěno Úroveň údrţby Venkovní pohled nezakládá řádnou údrţbu Závaţné nedostatky Vlhkost zdiva v uliční části Z roku Předpoklad z roku 1950 Dle sdělení sousedky byl dům původně jako celek se sousedním domem, šlo o sodovkárnu (pan Strachota), v roce 1950 byl dům rozdělen na současný stav Ţivotnost 100 roků Současný a minulý způsob Dům pro rodinné bydlení s jednou bytovou jednotkou vyuţití

6 - 6 - Sklad - KS zděný z vápenopískových cihel, pultová střecha Poznámka: jednotková cena hlavní stavby v sobě zahrnuje i reprodukční hodnotu venkovních úprav Obsah odhadu: Rodinný dům č.p. 236 na p.č. st. 209/2 Sklad Pozemky Věcná hodnota dle THU Rodinný dům č.p. 236 na p.č. st. 209/2 Zastavěné plochy a výšky podlaţí: 1.NP: (13,12*(6,03+4,05)/2+11,33*3,90/2) = 88,22 m 2 1.NP: 4,90*4,05 = 19,85 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 88,22 m 2 4,20 m 1.NP: 19,85 m 2 2,40 m Jednotkové mnoţství: Jednotka: m 3 1.PP: (11,83*3,90+6,75*4,05)*(2,20) = 161,64 m 3 1.NP: ((13,12*(6,03+4,05)/2+11,33*3,90/2))*(4,20)+( = 418,14 m 3 4,90*4,05)*2,40 zastřešení: (13,12*(6,03+4,05)/2+11,33*3,90/2)*2,50/2 = 110,27 m 3 Jednotkové mnoţství celkem: = 690,06 m 3 Ocenění: Základní cena: 4 000,- Kč/ m 3 690,06 m 3 * 4 000,- Kč/ m 3 = ,- Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 50 roků Opotřebení: 70,000 % ,- Kč Rodinný dům č.p. 236 na p.č. st. 209/2 - výsledná cena = ,- Kč

7 - 7 - Sklad Zastavěné plochy a výšky podlaţí: 1.NP: 7,00*3,00 = 21,00 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 21,00 m 2 2,10 m Jednotkové mnoţství: Jednotka: m 3 výměra: (7,00*3,00)*(1,90+2,30)/2 = 44,10 m 3 Jednotkové mnoţství celkem: = 44,10 m 3 Ocenění: Základní cena: 2 500,- Kč/ m 3 44,10 m 3 * 2 500,- Kč/ m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 30 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 50 / 80 = 62,500 % ,25 Kč Sklad - výsledná cena = ,75 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení Rodinný dům č.p. 236 na p.č. st. 209/2 = ,- Kč Sklad = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč

8 - 8 - Pozemky Jedná se o nemovitosti vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradiště : P.č. Druh pozemku Výměra st. 209/2 zastavěná plocha a nádvoří /2 zahrada /2 zahrada 40 Pozemek p.č. st. 209/2 - v části je zastavěn rodinným domem a vedlejší stavbou, v části je dvorkem Pozemek p.č. 1650/ 2 je zahradou u domu Pozemek p.č. 1651/2 je částí přístupové komunikace před domem Trţní hodnota pozemků je určena metodou porovnávací. Při stanovení trţní hodnoty pozemků vyuţíváme realizovaných prodejů v okolních obcí a nabídkových cen realitních kanceláří. Realizované prodeje v sousedních obcích: Stavební pozemek v k.ú. Topolná Pozemek p.č. 1031/100 o výměře 748 m2, travní porost, dle ÚP je určen pro výstavbu rodinného domu. Veškeré přípojky IS jsou možné, přístup je po místní zpevněné komunikaci. Je situován nedaleko fotbalového hřiště, tvoří proluku mezi rodinnými domy. Obchodováno v 09/2008 za ,- Kč, tj. 256,- Kč/m2 zdroj: vlastní databáze 4170 ZPU Pozemky v k.ú. Vážany u Uherského Hradiště Pozemky p.č. 120/144, 120 /145 a 1122/3 o celkové výměře 1243 m2, v KN vedena jako orná půda, dle ÚP určeno pro výstavbu rodinného domu. Lokalita Padělky, ulice Drahy, okrajová část obce, Je nírně svažitý s orientací svahu na jih. Z veřejných přípojek je možná jen přípojka elektro a vody. Obchodováno 02/2011 za ,- Kč (jednotková cena 322- Kč/m2) zdroj : vlastní databáze 2911HCMHB Pozemky v k.ú. Vážany u Uherského Hradiště Pozemky p.č. 120/138, /139, /140 o celkové výměře 612 m2. Leží v okrajové části obce, vpravo od státní komunikace ve směru jízdy do Újezdce. V současnosti jde o zemědělský pozemek, dle ÚP jsou určeny pro výstavbu rodinného domu. Má možnost veškerých přípojek IS. Obchodováno 01/2009 za ,- Kč (jednotková cena 327- Kč/m2) zdroj : vlastní databáze 4216 ZPU

9 - 9 - Nabídkové ceny realitního trhu: Stavební pozemek v Bílovicích Stavební parcela o velikosti 858m2, šíře 17m délka 51m. V klidné části obce, v blízkosti školy. Veškeré IS u pozemku Celková výměra: 858 m2 Nabídková cena RK Reallex ze dne ,- Kč, tj. 757,- Kč/m2 Stavební pozemek v Bílovicích Prodej stavebního pozemku v Bílovicích. Jedná se o pěkný pozemek svažitého charakteru v klidné lokalitě blízko středu obce. IS na hranici pozemku. Na pozemku se nachází ovocné stromy. Rozměry pozemku cca 75m x 20m, celková výměra 1567m2 Celková výměra: 1567 m2 Nabídková cena RK PANORAMA REALITY, s.r.o. ze dne ,- Kč, tj. 444,- Kč/m2 Stavební pozemek v Bílovicích Prodej stavebního pozemku v Bílovicích u Uherského Hradiště. Šířka pozemku 18,5 m, délka 61 m. Výborná dostupnost, klidné místo, orientace východ - západ, sítě jsou u pozemku. Celková výměra: 1128 m2 Nabídková cena RK REAL KREDIT a.s. ze dne ,- Kč, tj. 576,- Kč/m2 Seznam kat. území obce: Bílovice u Uherského Hradiště Centrální a hlavní obchodní ulice Převáţně obytné budovy nebo budovy veřejného zájmu Převáţně rodinné domky lepší běţné horší Převáţně sídlištní zástavba Převáţně průmyslová nebo zemědělská zástavba Převáţně komerční obchodní zástavba Bílovice u Uherského Hradiště katastrální území č.: (datum změny: ) Převáţně rekreační zástavba Převáţně lázeňská zástavba Max Min Včelary katastrální území č.: (datum změny: ) Max Min Pozemky pro výstavbu rodinných domkù

10 Ceny realizovaných cen stavebních pozemků v přibliţně stejně velkých obcích anebo sousední obci, se pohybují v rozmezí Kč/m2, ceny nabídkových cen stavebních pozemků přímo v obci se pohybují v rozmezí ,- Kč/m2. Dále je třeba přihlédnout k situaci, kdy nabídkové ceny jsou obvykle vyšší, neţ skutečně dosaţené. K databázi ČSÚ nepřihlíţíme z důvodu neaktuálnosti, neboť poslední změna byla provedena v 04/2007. Rozhodujícím faktorem pro cenu je způsob vyuţití, poloha, vybavenost, velikost a přístupnost pozemku. Oceňované pozemky jsou situovány v zastavěné části obce, v řadové zástavbě domů mají moţnost veškerých přípojek IS, jsou přístupné ze státní komunikace, velikost pozemku je malá a tvar pozemku je nepříznivý úzký protáhlý obdélník, pozemek je řadový vnitřní, leţí u frekventované komunikace.. Z výše uvedených důvodů povaţujeme za cenu obvyklou pro oceňovaný pozemek 200,- Kč/m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 209/2 155 m 2 á 200,- Kč/m 2 = ,- Kč zahrada p.č. 1650/2 284 m 2 á 200,- Kč/m 2 = ,- Kč zahrada p.č. 1651/2 40 m 2 á 200,- Kč/m 2 = 8 000,- Kč Celkem ,- Kč

11 POROVNÁVACÍ HODNOTA REALIZOVANÉ PRODEJE RODINNÝCH DOMŮ V OKOLNÍCH OBCÍCH 1. Rodinný dům č.p. 185 v k.ú. Kněžpole u Uherského Hradiště Dům je samostatně stojící, bez podsklepení, má 2.NP. KS zděný, krov sedlový. Dům je z roku 1966, v roce 1997zaplaven 20 cm od podlahy. Má veškeré přípojky IS, vytápění ÚT, kotel plynový. Má samostatnou garáž. Zastavěná plocha: 105 m2 Obestavěný prostor: 663 m3 Opotřebení 60 % Podlahové plochy: 143 m2 Pozemek o výměře 440 m2 Obchodováno v 05/2009 za ,- Kč tj. 9510,- Kč/m2 Zdroj: vlastní databáze 4091 ZPU 2. Rodinný dům č.p. 281, k.ú. Nedachlebice Dům je situovaný v centrální části obce, má částečné PP a 2.NP. KS zděný, sedlový krov. Je z roku 1980, v roce 2003 byla provedena plynofikace a ÚT, v roce 2007 v 1.NP plastová okna, kuchyň, dlažby, podlahy, rozvody vody, koupelny. Má veškeré přípojky IS vyjma kanalizace (do jímky na vyvážku). Dům má garáž, nemá zahradu. Zastavěná plocha: 126 m2 Obestavěný prostor: 1020 m3 Podlahové plochy: 205 m2 Opotřebení: 30% Pozemek: 337 m2 Obchodováno v 12/2010 za ,- Kč, tj ,- Kč/m2 zdroj: vlastní databáze 2867 HCMHB 3. Rodinný dům č.p. 179, k.ú. Nedachlebice Dům je situován v okrajové části, jako řadový vnitřní. Byl postaven v roce V roce 2008 a 2009 byly na domě realizovány modernizační práce - vybudování nové koupelny, WC, zdroj TUV, část rozvodů elektroinstalace, vodovodu a odpady, výměnu okna v koupelně, nové klempířské konstrukce v uliční části domu. Na obytnou část domu navazuje směrem do dvora hospodářská budova se sklady. Inženýrské sítě: el. energie, kanalizace do vlastní jímky, vodovod z vlastní studny, plyn - před domem. Zastavěná plocha: 178 m 2 Obestavěný prostor: 1031 m 3 Opotřebení: 43% Podlahové plochy: 120 m 2 Pozemek: 1393m 2 Obchodováno v 09/2009 za ,- Kč, tj ,- Kč/m 2 zdroj: vlastní databáze 2438ZRBC

12 - 12-4)Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Topolná Dům je situován v blízkosti centra obce, jako řadový vnitřní. Jednopodlažní rodinný dům bez podsklepení, řadový vnitřní. Dům je cca z roku 1940, v roce 2008 byla provedeny nově podlahy (betonové), v roce 2010 plastové okapy. Má přípojku elektro, odkanalizován je do septiku, přípojku vody z vlastní studny (Darling), přípojku plynu v současné době nemá, je však možná. Zastavěná plocha: 80 m2 Obestavěný prostor: 407m3 Podlahové plochy: 65 m2 Pozemek: 288 m2 Opotřebeni: 43% Obchodováno v 02/2011 za ,- Kč, tj ,- Kč/m2 užitné plochy Zdroj: vlastní databáze 2936UNI NABÍDKOVÉ CENY REALITNÍCH KANCELÁŘÍ V současnosti jsou nabízeny celkem 4 rodinné domy přímo v obci Bílovice 5. Rodinný dům v obci Bílovice Prodej rohového RD 3+1 v Bílovicích - místní část Včelary (5 km od Uh. Hradiště). V roce 2009 proběhla na domě rekonstrukce: plastová okna, vchodové dveře, nové rozvody elektřiny, plovoucí podlahy, omítky, kuchyně a pergola. Dům je napojen na všechny IS, vlastní studna, vytápění ústřední plynové + krbová kamna. Možnost využití podkroví. Celková výměra pozemku 624 m2. 2x garáž (průjezd do dvorního traktu). Sklep a zahrádka za domem. Vhodný i pro podnikatelské účely - služby, obchod, sídlo firmy. Zastavěná plocha: 136 m2 Předpokládané podlahové plochy: 109 m2 Plocha pozemku: 624 m2 Nabídková cena RK REAL MORAVIA, s.r.o. ze dne ,- Kč, tj ,- Kč/m2 6. Rodinný dům v obci Bílovice Prodej koncového řadového RD 3+1 v Bílovicích u Uherského Hradiště. Jedná se o přízemní rodinný dům určený k rekonstrukci s možností rozšíření do podkroví. Zastavěná plocha a nádvoří je 101 m2. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Na rekonstrukci je možné získat prostředky z programu Zelená úsporám. Dům se nachází v klidné části obce, vhodný pro klidné bydlení Zastavěná plocha: 81 m2 Podlahová plocha: 87 m2 Pozemek: 101 m2 Nabídková cena RK ExpoReality s.r.o., ze dne , ,- Kč, tj. 5690,- Kč/m2

13 KOMENTÁŘ : Porovnání je provedeno jak s nabídkovými cenami domů přímo v obci Bílovice, kdy tyto se pohybují v rozmezí 5 690,- Kč/m2 aţ 6 167,- Kč/m2, tak i z realizovanými prodeji v okolních obcích, kdy tyto se pohybují v rozmezí 6 167,- Kč/m2 aţ 9 510,- Kč/m2. Je třeba přihlédnout k situaci, kdy nabídkové ceny jsou obvykle vyšší neţ-li skutečně dosaţené, dále přihlíţíme k situaci na trhu, kdy v této malé obci jsou v současnosti nabízeny 4 rodinné domy k prodeji. Dům č.1 leţí v obci bliţší okresnímu městu, tedy v lepší lokalitě. Dům je v lepším technickém stavu, je v lepším architektonickém stylu, leţí v klidné lokalitě. Oceňovaný dům je horší. Dům č.2 leţí v obci vzdálenější okresnímu městu, tedy v horší lokalitě. Dům je ve výrazně lepším technickém stavu, je v lepším architektonickém stylu, je nadměrně velký, leţí v klidné lokalitě. Oceňovaný dům je horší. Dům č.3 leţí v obci vzdálenější okresnímu městu, tedy v horší lokalitě. Dům je starší, ale díky rekonstrukcím je v lepším technickém stavu. Má velký pozemek. Leţí v klidné lokalitě. Oceňovaný dům je horší. Dům č.4 leţí v obci vzdálenější okresnímu městu, tedy v horší lokalitě. Dům je starší, ale díky rekonstrukcím je v lepším technickém stavu. Má malý pozemek. Leţí v klidné lokalitě. Oceňovaný dům je horší. Dům č.5 leţí v téţe obci, jde o nabídku staršího domu s veškerými přípojkami, po rekonstrukci, s přiměřeně velkým pozemkem. Oceňovaný dům je horší. Dům č.6 leţí v téţe obci, jde o nabídku malého domku s malým pozemkem, ve zhoršeném technickém stavu, dům je určen k rekonstrukci. Leţí v klidnější lokalitě. Oceňovaný dům je horší. Pro další výpočet porovnávací hodnoty, uvaţujeme jednotkovou cenu : 4 000,- Kč/m2, při předpokládané výměře podlahových ploch 132 m2 (zastavěná plocha 1.NP 108 m2 x koef. 0,8 = 86,40 m2 plus zast. plocha 1.PP 76 m2 x koef. 0,6 = 132 m2 ) Porovnávací hodnota : ,- Kč REKAPITULACE HODNOT Věcná hodnota objektů: Hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč

14 ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, ţe na objektu v případě vydraţení nevzniknou ţádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. název hodnoty Kč věcná hodnota porovnávací hodnota Silné stránky nemovitosti : Moţnost napojení na veškeré inţenýrské sítě Slabé stránky nemovitosti : Nepříznivý tvar pozemku - úzký, protáhlý obdélník Nepříznivý tvar domu - úzký lichoběţník Dům těsně u frekventované komunikace Není garáţ, u domu nelze parkovat S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, s přihlédnutím na stav, stanovujeme výslednou cenu obvyklou k datu prohlídky ve výši: ,- Kč

15 ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou Rodinného domu č.p. 236 na p.č. st. 209/2, včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 209/2 v KN vedena jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 155 m, p.č. 1650/2 v KN vedena jako zahrada o výměře 284 m2, p.č. 1651/2 v KN vedena jako zahrada o výměře 40 m2, vše uvedeno na LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradiště, v obci Bílovice, v okrese Uherské Hradiště, ke dni , pro potřeby draţby ve smyslu 13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s pouţitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši : slovy: Čtyřistatisíc korun českých ,- Kč Za zprávu odpovídá ing. Vojtěch Masařík V Uherském Hradišti, ZNALECKÁ DOLOŢKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku, cenných papírů a přírodních zdrojů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura. SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 658 pro k.ú. Bílovice u Uherského Hradištěe ze dne Situační mapka zdroj internet Fotopříloha