Pravidla pro podávání a hodnocení žádostí o zařazení do evidence žadatelů o přidělení bytu v domě s pečovatelskou službou

Transkript

1 MĚSTO HLINSKO Pravidla pro podávání a hodnocení žádostí o zařazení do evidence žadatelů o přidělení bytu v domě s pečovatelskou službou I. Úvodní všeobecné ustanovení 1. Žadatel - fyzická osoba, která podala písemnou žádost o přijetí do domu s byty zvláštního určení (dle zák. č. 102/1992 Sb.). Tyto byty se nachází v nemovitostech ve vlastnictví města Hlinska na adresách Adámkova tř. 677 a Erbenova 1621 (dále jako dům s pečovatelskou službou či DPS). 2. Nájemce - žadatel, se kterým byla uzavřena smlouva o nájmu bytu v domě s byty zvláštního určení. 3. Pronajímatel - Město Hlinsko, Poděbradovo náměstí 1, Hlinsko. 4. V objektu č.p. 677 a čp jsou byty zvláštního určení, vystavěné pro účely bydlení seniorů nebo tělesně postižených osob. 5. V objektu č.p. 677 se nachází 62 bytů, z nichž 55 je jednopokojových a 7 dvoupokojových. Z toho jsou 2 bezbariérové byty vhodně upraveny pro tělesně postižené. V objektu č.p se nachází 21 bytů, z nichž 18 je jednopokojových a 3 dvoupokojové. Z toho jsou opět 2 jednopokojové byty vhodně upravené pro tělesně postižené. 6. Nájemníci užívají byty na základě nájemní smlouvy, která se uzavírá podle ustanovení 685 a následujících občanského zákoníku pro tzv. byty zvláštního určení podle 9 a10 zákona č.102/92 Sb., kterým se upravují některé otázky související s občanským zákoníkem a dalších platných předpisů. Základním vnitřním předpisem pro bydlení v těchto bytech je Domácí řád, který je v domě vyvěšen na viditelném místě. 7. Ve smlouvě o nájmu bytu je stanoveno věcně usměrňované nájemné. Úhradu záloh za elektrickou energii a případně také za plyn, je povinen sjednat každý nájemce samostatně, na základě smlouvy s pověřenou institucí. Ostatní služby spojené s užíváním bytu jsou zahrnuté již v nájmu dle evidenčního listu nájemného (základní nájemné, vybavení bytu a zálohové služby - vytápění, teplá a studená voda, výtahy, užívání společných prostor úklid, energie, revize, drobná údržba zeleně, chodníků, apod.). Stanovení úhrad za poskytované služby provozu DPS, jejich změny a podklady pro stanovení ročního vyúčtování týkající se vnitřního rozúčtování v DPS (odečty naměřených hodnot, stanovení úhrad za spol. prostory, údržbu apod.), předkládá odbor investic a městského majetku MÚ Hlinsko.

2 II. Podmínky pro podání žádosti a přidělení bytu 1. Vymezení skupiny osob a) které lze zařadit do evidence žadatelů o byt: Občané České republiky, kterým je přiznán starobní nebo invalidní důchod, respektive tělesně postižené osoby, případně manželský pár, druh a družka či sourozenci, kdy alespoň jeden z nich je poživatelem některého z uvedených důchodů, respektive je tělesně postižený; dále osoby, které z důvodu věku nebo zdravotního stavu bez pomoci jiné osoby nezvládají nebo zvládají jen s obtížemi základní životní potřeby, ale nepotřebují komplexní ústavní péči. Jejich potřeba přidělení bytu spočívá především ve využívání pečovatelské služby se zvyšujícím se věkem, z důvodu postupného ubývání soběstačnosti, zhoršování zdravotního stavu. Bydlením v DPS budou těmto osobám zabezpečeny potřebné obslužné úkony. b) které nelze zařadit do evidence žadatelů o byt: Do evidence nemohou být přijaty osoby, které potřebují komplexní nepřetržitou péči, osoby trvale upoutané na lůžko, nebo postižené psychózami a jinými psychiatrickými poruchami, které pod jejich vlivem ohrožují sebe nebo své okolí. Dále pak občané, kteří soustavně narušují kolektivní soužití, občané trpící přenosnými chorobami (infekční, parazitární apod.) a občané, kteří by svými povahovými vlastnostmi nebo návyky narušovali soužití v DPS (alkoholici, psychopati s rysy nesnášenlivosti a asociálním jednáním apod.). 2. Do upravených bezbariérových bytů se přednostně umisťují žadatelé se sníženou pohyblivostí a do dvoupokojových bytů pouze manželé či jiné dvojice, které chtějí žít ve společné domácnosti. Až v případě, kdy o dvoupokojový byt nemá zájem žádná vhodná dvojice a výhledově - do doby delší než 2 měsíce by se byt neobsadil, je možné umístit v tomto bytě i jednotlivce. 3. Změní-li se zdravotní stav nájemce natolik, že již nesplňuje podmínky pro další pobyt, tzn., že bude trvale potřebovat komplexní péči druhé osoby, doporučí se ve spolupráci s rodinnými příslušníky a příslušným ošetřujícím lékařem možnost řešení umístěním v zařízení vhodného typu (domov pro seniory, LDN, případně další sociální nebo zdravotní zařízení), které bude plně odpovídat potřebám nájemce a jeho zdravotnímu stavu. Přemístění nájemce do jiného druhu sociální (zdravotní) péče může být provedeno také na základě jeho žádosti. 4. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu šesti měsíců či dobu jednoho roku. Doba nájmu se sjednává dle dodržování veškerých platných právních předpisů a smluvních ujednání ze strany nájemce. Výjimku může povolit pronajímatel. 5. V případě ukončení nájmu jednoho z dvojice ve dvoupokojovém bytě (úmrtí, umístění do jiného zařízení, odstěhování, apod.), se druhému partnerovi (nájemníkovi) nabídne přednostně možnost přestěhování v rámci DPS do jednopokojového bytu. 6. Pokud nájemce nebude řádně plnit své povinnosti spojené s nájmem bytu v DPS (včetně nevyužívání pečovatelské služby), neprodlouží pronajímatel nájemci nájemní smlouvu,

3 případně s ním bude, v případě vážného porušení smluvních podmínek, nájemní smlouva zrušena ještě před ukončením doby, na kterou byla uzavřena. 7. Při ukončení nájemní smlouvy, musí nájemce byt uvolnit a předat čistý, vymalovaný a bez poškození zařizovacích předmětů nad běžné opotřebení, nejpozději 5 dní před požadovaným ukončením smlouvy. Ukončení nájemní smlouvy se provádí vždy na konci kalendářního měsíce. III. Vyhodnocení žádostí a zařazení do evidence 1. Žádost o zařazení do evidence žadatelů o přidělení bytu v DPS podává žadatel na předepsaném tiskopisu (příloha č. 1) vedoucímu odboru sociálních věcí, školství a zdravotnictví Městského úřadu Hlinsko, Poděbradovo nám. 1570, Hlinsko, a to osobně, prostřednictvím podatelny nebo prostřednictvím České pošty. Žádost je písemná, obsahuje osobní údaje, zdůvodnění podání žádosti, nejzákladnější informace o rizicích spojených se zdravotním stavem uchazeče, jeho požadavcích na zajištění úkonů pečovatelské služby a další informace rozhodné pro stanovení bodového hodnocení. Druhým tiskopisem (nedílnou přílohou), který žadatel předkládá společně se žádostí, je Vyjádření lékaře k umístění žadatele do bytu v DPS (příloha č. 2). 2. Všechny doručené žádosti jsou posouzeny Komisí sociálně zdravotní Rady města Hlinska. V případě kompletně vyplněných základních ukazatelů jsou žádosti obodovány dle Kritérií a bodového ohodnocení pro posuzování žádostí o přidělení bytu v DPS (příloha č.3). Žádosti jsou poté dle počtu bodů zařazeny do evidence žadatelů o přidělení bytu v DPS. 3. Nahlížet do osobních spisů žadatelů za účelem vyhodnocení a zařazení do evidence žadatelů o byt, mohou členové komice sociálně zdravotní, vedení města Hlinska a pověření pracovníci odboru sociálních věcí, školství a zdravotnictví (OSVŠZ) a dále odboru investic a městského majetku (OIMM) MÚ Hlinsko. 4. Správnost a opodstatněnost vyplnění požadovaných údajů v žádosti může být kdykoli ověřena u žadatele v místě jeho trvalého bydliště určeným členem komise sociálně zdravotní, pověřeným pracovníkem OSVŠZ či OIMM MÚ Hlinsko. Na základě zjištěných skutečností může být žádost doplněna (přepracována) a případně znovu obodována. 5. Pokud žadatel neumožní provedení ověření údajů na základě vyplněné žádosti nebo nedoplní na výzvu další potřebné údaje, případně podstatné údaje o jeho osobě, nebude žádost do evidence zařazena. 6. Jakékoli změny týkající se údajů v žádosti je povinen žadatel ohlásit co nejdříve, tak aby k těmto změnám mohlo být případně přihlédnuto při posuzování výběru vhodného žadatele o byt v DPS. 7. Vyřazení žádosti z evidence: úmrtím žadatele na vlastní žádost žadatele žadatel uvedl do žádosti nebo jejích příloh nepravdivé skutečnosti žadatel odmítne (neumožní) prověření údajů ve své žádosti podle bodu III/5 žadatel odmítne třikrát nabídnutou možnost přidělení bytu podle bodu IV/5 žadateli vznikly nesplacené závazky vůči městu Hlinsku

4 IV. Přidělování bytů 1. Při uvolnění bytu Komise sociálně zdravotní vybere z evidence žadatele s nejvyšším počtem dosažených bodů a případné náhradníky. Tomuto žadateli pověřený pracovník OSVŠZ či OIMM MÚ Hlinsko oznámí možnost přidělení bytu v DPS a vyzve jej k jednání za účelem možnosti uzavření nájemní smlouvy a nastěhování do určitého termínu. Pro přidělení bytu není rozhodující doba vedení žádosti v evidenci, ale potřebnost žadatele ohledně zajištění péče o jeho osobu a domácnost v čase rozhodování o žádosti. V případě, že žadatel během 5 pracovních dnů nebude k zastižení ohledně vstoupení do jednání, nebo byt odmítne, bude uvolněný byt nabídnut náhradníkovi určenému Komisí sociálně zdravotní. O zjištěných skutečnostech (nabídnutí bytu, marných pokusech o zastižení, odmítnutí bytu) se provede písemný záznam ve formuláři žádosti. 2. Jestliže žadatel nabízený byt odmítne s tím, že se prozatím nechce do DPS stěhovat, jeho žádost přestává být aktivní, nebude v příštím případě uvolnění bytu uvažována a je na žadateli, aby žádost znovu aktivizoval oznámením vedoucímu OSVŠZ ve chvíli konkrétního časového horizontu jeho případného stěhování do DPS. O tomto postupu pracovník OSVŠZ či OIMM žadatele poučí a vyhotoví o tom písemný záznam. 3. Jestliže žadatel nabízený byt odmítne celkem třikrát (z jakéhokoliv důvodu), bude z evidence vyřazen pro nezájem o přidělení bytu. Toto mu bude sděleno písemně na jeho adresu uvedenou v žádosti. Novou žádost si tento žadatel může podat nejdříve po uplynutí šesti měsíců od vyřazení žádosti z evidence DPS. 4. V případě zájmu vybraného žadatele o přidělení bytu doporučí odbor sociálních věcí, školství a zdravotnictví, v souladu s pravidly pro přidělování bytů v DPS a po doporučení sociálně zdravotní komise, radě města ke schválení přidělení předmětného bytu v domě s pečovatelskou službou a uzavření nájemní smlouvy s žadatelem. Nájemní smlouvu včetně evidenčního listu vyhotoví odbor investic a městského majetku MÚ Hlinsko. 5. Pokud nájemce v době sepsání nájemní smlouvy nemá trvalé bydliště v Hlinsku, je žádoucí aby se k trvalému bydlišti přihlásil v místě jeho nového bydliště, tj. na adrese Adámkova 677 či Erbenova 1621, Hlinsko. V. Ukončení nájmu 1. Nájem bytu v domě zvláštního určení může být končen těmito způsoby: písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem ( 710 odst.1 ObčZ), písemnou výpovědí nájemce ( 710 odst. 1 a 2 ObčZ), výpovědní lhůta je tříměsíční, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, avšak vždy pouze za podmínky úplného vyrovnání vzájemných práv a závazků, uplynutím doby v případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou ( 710 odst. 3 ObčZ), výpovědí pronajímatele bez přivolení soudu ( 711 odst. 2 ObčZ), a to zejména z těchto důvodů: (nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí hrubě porušují dobré mravy v domě, nezaplatil nájemné, neužívá-li bez vážných důvodů byt nebo jen občas, neplní svoje povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a ostatních předpisů k nim vztahujících), výpovědí pronajímatele s přivolením soudu ( 711a odst. 1 ObčZ),

5 smrtí nájemce ( 579 ObčZ). 2. V případě ukončení nájmu (přemístění do jiného zařízení, na vlastní žádost, úmrtí apod.), musí nájemce, případně příbuzní, vyklidit byt do termínu dohodnutém s pracovníkem odborem investic a městského majetku MÚ Hlinsko. Jestliže bude byt řádně předán nejpozději do 25. dne v měsíci, bude smlouva zrušena od prvého dne následujícího měsíce. Byt je nutno předat v čistém (vymalování nutné) a provozuschopném stavu, včetně zařizovacích předmětů a případně zapůjčených věcí. O převzetí bytu při ukončení nájmu provede pověřený pracovník odboru investic a městského majetku MÚ Hlinsko zápis. V této době musí být nájemníkem (pozůstalými) vyrovnány všechny známé nedoplatky, které po něm zůstaly nezaplacené (nájemné, úhrady za pečovatelské služby, telefon, úhrada poškozených věcí, apod.). Nedoplatky z ročního vyúčtování služeb budou doručeny osobě uvedené v zápisu o předání bytu a budou městu Hlinsko uhrazeny po doručení oznámení o nedoplatku ve stanovém termínu. VI. Závěrečná a přechodná ustanovení 1. Tato pravidla platí i pro stávající žadatele, kteří jsou již vedeni v evidenci žadatelů. Proto budou všichni vyzváni, aby vyplnili nové žádosti (mimo lékařských potvrzení), které budou posouzeny dle nových kritérií. 2. Pravidla schválila Rada města Hlinska dne , usnesením č. 111/2013/1.. Účinnosti nabývají dne V Hlinsku dne PhDr. Magda Křivanová Razítko a podpis