VYHLÁŠKA č.2/2000 O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLANU OBCE HROCHŮV TÝNEC

Transkript

1 VYHLÁŠKA č.2/2000 O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLANU OBCE HROCHŮV TÝNEC Zastupitelstvo obce Hrochův Týnec schválilo na svém zasedání dne výše uvedený územní plán obce. Učinilo tak dle jemu vyhrazené pravomoci, stanovené v 36, odst. ln) zákona o obcích č. 367/1990 Sb. v platném znění. Následně dle 24 a 45, odst. 1) téhož zákona o obcích v souladu s 29 odst. 2) zákona č. 50 /1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( stavební zákon) - uložilo radě obce vydat tuto obecně závaznou vyhlášku. 1 Účel vyhlášky 1)Vyhláška vymezuje základní zásady uspořádání území obce Hrochův Týnec ( dále jen území obce) dle schváleného územního plánu 2)Vyhláška stanovuje funkční a prostorové uspořádání území, základní podmínky pro využití uzemí a umisťování staveb, vymezuje územní systém ekologické stability a veřejně prospěšné stavby. 3)Veškerá veřejnoprávní rozhodnutí týkající se rozvoje, výstavby, kultivace prostředí a území obce musí být v souladu s územním plánem. 2 Rozsah platnosti 1)Vyhláška platí pro celé správní území obce Hrochův Týnec, které se skládá z katastrálního území Hrochův Týnec, Stíčany, Skalice, Blížňovice a Blansko. 2)Vyhláška je závazná pro všechny fyzické i právnické osoby při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a uspořádám obce, při přípravě a provádění staveb nebo jejich změně, při užívání, údržbě a odstraňování staveb na území obce v hramcích vymezených územním plánem.tato činnost musí být v souladu se závaznou částí územního plánu a respektovat část směrnou. 3) Návrhové období ÚPO Hrochův Týnec je do roku Závazné části územního plánu 1) Závazné části j sou a)limity funkčního využití území podle 4 - funkční regulace b)limity prostorového uspořádání a regulační prvky architektonického řešení podle 5 - prostorová regulace c)koncepce rozvoje obce podle 6

2 d)vymezení územního systému ekologické stability podle 7 e)koncepce dopravy podle 8 f)koncepce technického vybavení podle 9 g) vymezení veřejně prospěšných staveb podle 10 h) opatření proti záplavám podle 11 4 Funkční regulace 1) Funkční regulace se uplatní vždy při: a)umístění stavby nebo souboru staveb b)úpravě stavby, vyžadující stavební povolení c)změně využití ploch, které nejsou určeny k zástavbě 2) Funkční regulace je obsažena v příloze č. 1 vyhlášky 1) Prostorová regulace se uplatní vždy při: 5 Prostorová regulace a)umístění staveb nebo souboru staveb b)úpravě existující stavby, vyžadující stavební povolení 2) Prostorová regulace je obsažena v příloze 2 této vyhlášky 6 Koncepce rozvoje obce 1)Veškerá stavební činnost musí respektovat charakter obce, zejména historické dominanty kostela sv. Martina a budovy zámku. U významných staveb v centrální a smíšené zóně nebo v případě, kdy novostavba může výrazně ovlivnit vnímání historických dominant může obec od stavebníka požadovat ověření záměru formou architektonické soutěže. 2)Výstavba v rozvojových lokalitách mimo zastavěné území je podmíněna zpracováním celkové urbanistické studie zástavby 3)Výstavba v lokalitě B-VI a V-V označených na výkrese 5C územního plánu je možná pouze po vyčerpání reálných možností výstavby v ostatních navržených lokalitách 4)Navržená výstavba v lokalitě V-IV označené na výkrese 5C územního plánu se překrývá s platným chráněným ložiskovým územím. Výstavba v této lokalitě, vyžadující stavební povolení a nesouvisející s dobýváním surovin, může být v CHLÚ realizována až po jeho zrušení nebo omezení mimo zastavované území. 5)Nová výstavba zasahující do ochranného pásma dráhy musí být projednána již na stupni přípravné dokumentace s Drážním úřadem Praha. 7 Územní systém ekologické stability 1)Územní systém ekologické stability je nedílnou součástí územního plánu. Jeho prvky jsou zakresleny na výkrese č. 5 - Komplexním urbanistickém návrhu

3 2)Na plochách vymezených územním systémem ekologické stability nelze umísťovat žádné stavby kromě křižujících liniových staveb infrastruktury ani provádět úpravy narušující ekologicko stabilizační funkci těchto ploch 3)Pro zajištění funkčnosti navrženého systému ekologické stability jsou v plochách vymezených územním plánem jako biocentra a biokoridory stanoveny tyto zásady : a)rozšiřovat plochy orné půdy není přípustné b)zmenšovat plochy lesů není přípustné c)v rámci pozemkových úprav budou postupně vyčleňovány plochy pro zajištění funkčnosti územního systému ekologické stability d)omezit nebo zcela vyloučit hnojení e)zamezit splachům z orné půdy f)luční společenstva obhospodařovat kosením až po odkvětu hlavních trav g) odstraňovat nálet invazivních prvků v lučních travinobyliných společenstvech h) vyloučit technicistní úpravy toků a změny vodního režimu kromě úprav v centru obce pro zabezpečení ochrany proti záplavám 8 Koncepce dopravy 1)Plochy komunikací zakreslené ve výkresu č. 5 územního plánu nemohou být využity k jinému účelu 2)V území je stabilizován průtah silnice 1/17 centrem obce. S obchvatem se neuvažuje. 3)Veškerá činnost v přilehlém území bude respektovat negativní dopad průtahu silnice 1/17 na okolní zástavbu a to zejména z hlediska hluku. 4)Omezení kolizních bodů v centru obce bude řešeno odkloněním nákladní dopravy ze silnice 11/355 novou komunikací podél železnice na silnici III/ a napojením silnice III/ přímým směrem podél Dětského domova na silnici 1/17. 5)Uspořádány budou plochy a organizace parkovacích stání v centru obce a u kulturního domu 9 Koncepce technické infrastruktury 1)Principy doplnění a posílení sítí stávající infrastruktury jsou zakresleny ve výkresu č. 7 územního plánu. Návrhy konkrétních tras infrastruktury budou vycházet z těchto principů. :; 2)Vybudována bude čistírna odpadních vod pro Hrochův Týnec a v souvislosti s tím bude řešeno odvedení balastních vod mimo splaškovou kanalizační síť. 3)Pro novou výstavbu bude řešeno napojení na infrastrukturu vždy s výhledem napojení lokalit vymezených v návrhovém období územního plánu 10 Vymezení veřejně prospěšných staveb 4) Veřejně prospěšné stavby jsou zakresleny na zvláštním výkrese č.9 územního plánu. Jako veřejně prospěšné jsou stanoveny tyto stavby:

4 a)rozvody VN včetně trafostanic b)kmenová trasa plynovodu c)kmenové trasy kanalizace, d)čistírna odpadních vod Hrochův Týnec včetně příjezdové komunikace na parcele č.52 e)čistírna odpadních vod Blížňovice včetně příjezdové komunikace na parcele č.68/1 f) Čistírna odpadních vod Skalice včetně příjezdové komunikace na parcele č.652a747 g) Čistírna odpadních vod Blansko včetně příjezdové komunikace na pare. č.449 h) Přeložka silnice II /355 na pare. č.1114, 55, 527/1, 240/2, 237/1, 237/2 i) Přeložka silnice III / ) Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vy vlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout jiným způsobem 11 Opatření proti záplavám 1)Území vymezené hranicí záplavy stoletou vodou (Q 100) zakreslenou na výkresech č. 5, 6 a 7 územního plánu je považováno za zátopové území. Veškerá stavební činnost v tomto území podléhá schválení vodohospodářského orgánu Okresního úřadu a správce toku. 2)Terén v lokalitách V-II a V-VII (výkres č. 5B ) lokalitě B-III (výkres č. 5A a lokalitě B IV ( výkres č. 5C ) lze navýšením upravit a stávající zátopové území tak změnit dle návrhu hranice Q 100. Úpravy terénu musí být podloženy projektem a schváleny vodohospodářským orgánem a správcem toku. 3)V zátopovém území je zakázáno umisťovat výrobní průmyslové a zemědělské stavby a stavby skladů. U ostatních staveb bude postupováno individuálně dle *^a charakteru inundace. 4)V oblasti aktivní a pasivní hluboké protékané inundace lze umisťovat pouze nezbytné stavby vodohospodářské, liniové stavby infrastruktury a stavby dopravní. Veškeré tyto stavby musí být řešeny tak, aby nezvyšovaly hladinu při povodních a jinak nezhoršovaly odtokové poměry. 5)V oblasti pasivní klidné nebo mělké inundace lze kromě staveb dle bodu 3 umisťovat po individuálním posouzení stavby obytné, rekreační a sportovní, výjimečně stavby občanské vybavenosti. U těchto staveb musí být úroveň přízemí nad hladinou stoleté vody a veškeré konstrukce stavby, zejména obvodové zdivo, základy a rozvody infrastruktury, musí být provedeny tak, aby při záplavě ani v jejím důsledku nemohlo dojít k jejich poškození. 6)Rekonstrukce stávajících objektů bude posuzována vždy individuálně. Nepřípustná je v aktivní hluboké inundaci. 7)Pro potřeby této vyhlášky se rozumí hloubka klidné vody < 0,3 m a rychlost vody v oblasti pasivní inundace < 0,5 m/s.

5 12 Závěrečná ustanovení 1)Změny závazné části územního plánu schvaluje obecní zastupitelstvo v Hrochově Týnci po přiměřeném projednání s orgány státní správy. O úpravách směrné části rozhoduje orgán, který ÚPD pořídil tj. referát regionálního rozvoje OkU Chrudim. 2)Dokumentace územního plánu obce Hrochův Týnec je uložena na referátu regionálního rozvoje Okresního úřadu v Chrudimi, na obecním úřadu v Hrochově Týnci a na stavebním úřadu Městského úřadu v Chrasti. 13 Platnost vyhlášky 1)Tato vyhláška platí do odvolání 2)Odvolání platnosti této vyhlášky je možné pouze na základě rozhodnutí Obecního zastupitelstva v Hrochově Týnci, vyhláška může být nahrazena vyhláškou novou schválenou při zpracování nového územního plánu nebo změn závazných částí tohoto územního plánu. 3)Dříve zpracované územně plánovací dokumentace pro území Hrochova Týnce jsou účinností této vyhlášky závazně nahrazeny tímto územním plánem. Tato vyhláška nabývá účinnosti dne Účinnost vyhlášky starosta, p. Židek v.r. místostarosta, p. Severin v.r. PŘÍLOHA č. 1 FUNKČNÍ REGULACE 1 Plán funkčního využití území 1) Plán funkčního využití území je zhotoven v měřítku 1 : 5000 jako výkres č. územního plánu 1) Území obce j e rozděleno na dvě kategorie: a)území urbanisované 2 Základní ustanovení plánu funkčního využití

6 b)území neurbanisované 2) Urbanisované území zahrnuje území zastavěné a zastavitelné, vymezené v souladu s 139a odst. 2 a 3 Stavebního zákona obalovou čarou zakreslenou v územním plánu 3) Urbanisované území je rozděleno na funkční zóny a funkční plochy. 4) Funkční zóny jsou polyfunkční území, pro která jsou stanoveny druhy přípustného popřípadě výjimečně přípustného využití území 5) Funkční plochy jsou mono funkční území, která jsou určena pro vybraný druh využití území,které vylučuj e j ej ich využití pro j iné účely 6) V urbanisovaném území lze umisťovat stavby nebo provádět jejich rekonstrukci, pokud je jejich funkce v souladu s vymezenou přípustností v 3 této přílohy 7) Vneurbanisovaném území lze umisťovat pouze liniové stavby infrastruktury, stavby cest a komunikací, stavby pro vodní hospodářství a meliorace. 1) Zóna obytná venkovského typu ( OV ) 3 Funkční zóny A. Slouží pro bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodářského zvířectva. 1. Rodinné domy s užitkovými zahradami a objekty pro chov drobného hospodářského zvířectva s doplňující funkcí k bydlení. 2.Maloobchod, služby, nerušící řemeslnické provozy. 3.Dětská hřiště a sportovní plochy. :.;.., 4.Sportovní, sociální, zdravotnická, školská zařízení 5.Garáže v souvislosti s rodinným bydlením. 6.Změna funkce objektu k rekreaci C. Výjimečně přípustné 1.Bytové domy.. 2.Ubytovací zařízení 3.Drobná výroba zcela nerušivá pro obytnou funkci 2) Zóna obytná městského typu ( OM ) A. Slouží pro bydlení a doprovodné funkce 1.Rodinné domy s okrasnými zahradami a drobné hospodářské objekty s doplňující funkcí k bydlení 2.Bytové domy, ubytovací zařízení

7 3.Kulturní,sportovní, sociální, zdravotnická, školská zařízení 4.Maloobchod, služby, nerušící řemeslnické provozy. 5.Dětská hřiště a sportovní plochy 6.Garáže v souvislosti s rodinným bydlením u středněpodlažní zóny i hromadné garáže B. Výjimečně přípustné 1.Administrativní budovy 2.Drobná výroba zcela nerušivá pro obytnou funkci 3) Zóna centrální ( C ) A. Slouží k umisťování občanské vybavenosti 1.Maloobchod, veřejné stravování, zařízení služeb 2.Kulturní, sociální, zdravotnická,školská zařízení 3.Správní a administrativní budovy 4.Drobná výroba doplňující funkci občanské vybavenosti C. Výjimečně přípustné 1. Objekty s byty za předpokladu technického řešení jejich ochrany před hlukem 4) Zóna smíšená ( S ) A. Slouží k postupné úpravě funkcí v území v částech města ohrožených hlukem 1.Řemeslnické provozovny a drobná nerušící výroba 2.Sklady, velkoobchod,maloobchod 3.Zařízení služeb C. Výjimečně přípustné. 1. Administrativní, kulturní, sociální a sportovní zařízení 5) Zóna výroby průmyslové (Vp ) A. Slouží k umístění průmyslových zařízení, zvláště těch, která nemohou být umí stěna v jiných územích. 1.Zařízení průmyslu a služeb 2.Velkosklady 3.Stavební dvory 4.Administrativní objekty C. Výjimečně přípustné 1.Pohotovostní byty a byty správců 2.Zdravotní,sportovní a sociální zařízení sloužící pro potřebu závodu

8 6) Zóna výroby nerušivé (Vn ) A. Slouží pro doplnění obytných zón výrobními aktivitami s čistou nezávadnou výrobou a zařízením služeb 1.Zařízení výroby bez rušivých vlivů na bytovou výstavbu. 2.Zařízení služeb 3.Administrativní objekty 4. Skladovací zařízení 5.Nákupní centra 6.Byty pohotovostní a byty správců 7) Zóna zemědělské výroby (VZ) A. Slouží k umístění zařízení zemědělské výroby rostlinné i živočišné 1.Zařízení zemědělské výroby, stáje, sklady, garáže, dílny 2.Opravy zemědělských strojů 3.Administrativa D. Výjimečně přípustné 1.Čerpací stanice PHM pro potřeby zemědělské výroby 2.Změna účelu objektů k jiným výrobním aktivitám bez rušivých vlivů na okolní zástavbu 3. Byty pohotovostní a správců 8) Zóna rekreace a sportu ( R ) A. Slouží k umístění ploch a zařízení sloužících k sportu a rekreaci 1.Sportovní hřiště 2.Doprovodné stavby technického vybavení sportovišť 3.Veřejné stravování 4.Zařízení volného času 5.Zařízení kulturní. B. Výjimečně přípustné 1. Byty správců 9) Zóna veřejné, ochranné a doprovodné zeleně ( ZV ) A. Slouží k doplnění veřejných ploch zelení a jako izolační pruh ploch rozdílných funkcí. 1. Stavby doplňující funkci zeleně - lavičky, dětská a sportovní hřiště -platí pro veřejné plochy. Tyto stavby nejsou přípustné v plochách zahrnutých do územního systému ekologické stability.

9 10)Zóna vyhrazené zeleně - zahrad ( Zh ) A. Slouží k zachování vyhrazené zeleně jako dělícího prvku mezi územím s rozdílnými funkcemi. 1. Doprovodné stavby obytné zóny 2. Drobné technické a hospodářské objekt C. Výjimečně přípustné 1. Stavby přípustné v zóně bydlení venkovského typu 11)Pro všechny funkční zóny platí: A. Přípustné jsou: 1.Vedení nezbytných komunikací včetně odstavných stání. 2.Stavby infrastruktury (vodovody, plynovody, rozvod elektro, telekomunikací, kanalizace ) vč. nezbytných technických zařízení B. Nepřípustné j sou: 1. Veškeré stavby, které nejsou označeny jako přípustné nebo výjimečně přípustné. 12)Funkční plochy a) Plocha těžby Slouží k dobývání nerostných surovin. Po dokončení těžby bude plocha rekultívována a věnována zeleni. Přípustné pouze stavby související s dobýváním a zpracováním surovin. PŘÍLOHA č. 2 PROSTOROVÁ REGULACE 1 Základní ustanovení 1)Parametry prostorové regulace jsou formulovány slovně v 2 této přílohy. Prostorovou regulací se rozumí omezení rozměrových a výrazových vlastností staveb. 2)Pro vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo stavebního povolení je nezbytný soulad příslušné dokumentace s podmínkami prostorové regulace dle 2 této přílohy 3) V případě výjimečných architektonických návrhů může stavební úřad se souhlasem obce udělit výjimku z platných prostorových regulativů.

10 2 Společná ustanovení 1)Veškerá stavební činnost musí respektovat stávající kvality území, tj. nesmí mít charakter zjevně poškozující okolní zástavbu, zejména dominantní působení architektonických památek kostela sv. Martina a budovy zámku a to jak v objemu, tak ve výrazu. 2)U zástavby se založenou stavební čarou musí novostavba tuto stavební čáru respektovat, pokud to technické podmínky umožňují. 1) Zóna bydlení venkovského typu max. 1 nadzemní podlaží a zvýšené podkroví střecha sklonitá Regulační podmínky jednotlivých zón 2) Zóna bydlení městského typu a) nízkopodlažní - max. 2nadzemní podlaží a krov - v odůvodněných případech i střecha plochá v lokalitě B I - nadzemní podlaží a zvýšené podkroví střecha šikmá plocha občanské vybavenosti v lokalitě BI dle výkresu komplexní urbanistický návrh bude přízemní s řešením střechy, které vhodně doplní dominantní působení zámku b) středněpodlažní - max. 3 nadzemní podlaží a krov v lokalitě B I - max. 2 nadzemní podlaží a zvýšené podkroví výjimečně lze zvýšit na 3 nadzemní podlaží střecha šikmá ) Zóna centrální - max. 2nadzemní podlaží v odůvodněných případech i 3 nadzemní podlaží respektovat dominantní působení kostela sv. Martina, zámku a obecního úřadu - střecha šikmá 25-45, v odůvodněných případech lze kombinovat se střechou plochou 4) Zóna smíšená - max. 2 nadzemní podlaží a krov střecha šikmá Zóna průmyslové výroby - Zóna výroby nerušivé výška a hmoty zástavby budou podřízeny panoramatu obce při volbě střech bude dávána přednost střeše šikmé zastavěnost pozemku max. 80 % ( včetně zpevněných ploch), ostatní plochy udržovaná zeleň

11 6) Zóna výroby nerušivé - výška zástavby nepřekročí výšku přilehlých obytných budov - při volbě střechy bude dávána přednost střeše šikmé - zastavěnost pozemku max. 70 % (včetně zpevněných ploch ) ostatní plochy udržovaná zeleň - mezi zástavbu obytnou a výrobu vložit zelený pruh kompaktní vzrostlé zeleně na pozemku výroby - V lokalitě V 4 ve směru na Chrudim dodržet pokračování uliční čáry, objekty řešit s důrazem na architektonickou úroveň, zastřešení střechou šikmou min. sklon 30 se skládanou krytinou, od silnice 1/17 oddělit výrobní plochy komponovanou zelení