Žaloba o nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví k nemovitostem

Transkript

1 Městský soud v Praze pracoviště Slezská Slezská Praha 2 Žalobci: MUDr. Lucie Komaki, nar , bytem Wassermannova 142/35, Praha 5 - Barrandov MUDr. Tomáš Komaki, nar , bytem Wassermannova 142/35, Praha 5 - Barrandov Žalovaný: Pražské stavební bytové družstvo se sídlem Praha 5, Na Hutmance 7/300, IČ: , zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. DrXCVIII., vl. 431 Žaloba o nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví k nemovitostem T r o j m o Přílohy: dle textu Soudní poplatek uhrazen vylepenými kolkovými známkami v hodnotě 1.000,- Kč

2 I. Nemovitosti, které jsou předmětem žaloby Žalované družstvo je vlastníkem bytu - jednotky č. 142/35 a garáže jednotky č. 142/45, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p v Praze 5 - Barrandov, ulice Wassermannova 12. Budova je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha-město pro katastrální území Barrandov na listu vlastnictví č Budova je postavena na stavebním pozemku parc.č. 3489/2 katastrální území Barrandov, který je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha-město pro katastrální území Barrandov na listu vlastnictví č Vlastníky pozemku parc.č. 3489/2 jsou rovným dílem Antonín Mareš, Malé náměstí 5/2, Praha 6 Ruzyně a MVDr. Jaroslav Mareš, Povážská 2456/14, Praha 5 Smíchov. Vzhledem k tomu, že pozemek není k datu podání žaloby ve vlastnictví žalovaného družstva, není zároveň součástí smlouvy převod vlastnictví ke spoluvlastnickému podílu na pozemku. Předmětem žaloby je snaha žalobců nahradit projev vůle žalovaného rozhodnutím soudu tak, aby žalobci, po získání pravomocného rozhodnutí soudu ve věci, mohli sami podat návrh do katastru nemovitostí ke vkladu jejich vlastnického práva a získat do vlastnictví výše uvedený byt jednotku č. 142/35 a garáž jednotku č. 142/45, obojí s příslušným podílem na společných částech domu. K důkazu : - prohlášení vlastníka ze dne LV výpis z katastru nemovitostí vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory - LV částečný výpis z katastru nemovitostí vlastnictví jednotek 142/35 a 142/45 - LV výpis z katastru nemovitostí vlastnictví pozemku Žalobci jsou manželé od II. Členství žalobců v žalovaném družstvu Žalobce je od členem žalovaného družstva. Žalobce vyplnil přihlášku za člena žalovaného družstva, uhradil zápisné ve výši 260,- Kč a základní členský vklad ve výši 3.000,- Kč. Vzhledem k tomu, že žalobce splnil všechny předepsané náležitosti pro vznik členství v žalovaném družstvu, rozhodlo představenstvo žalovaného dne o přijetí žalobce za člena žalovaného družstva. Na základě vzniku členství žalobce v žalovaném družstvu za trvání manželství se žalobkyní vniklo žalobcům společné členství v žalovaném družstvu. K důkazu : - oddací list osvědčující vznik manželství žalobců ke dni přihláška za člena bytového družstva doručená žalovanému dne žádost o zařazení do svépomocné družstevní výstavby ze dne (včetně poštovní stvrzenky o zaplacení zápisného dne ) - vyrozumění žalobce ze dne o přijetí za člena družstva a přidělení členského čísla potvrzení žalovaného ze dne o úhradě základního členského vkladu (včetně poštovní stvrzenky o uhrazení základního členského vkladu dne ) - potvrzení žalobce ze dne o členství žalobce v žalovaném družstvu - platné stanovy žalovaného družstva 2

3 III. Přidělení družstevního bytu a garáže žalobcům Na základě žádosti o zařazení do svépomocné družstevní výstavby ze dne a zápisu č. 1 ze schůze svépomocné samosprávy č. 51 konané dne obdržel žalobce výzvu k zaplacení finančního plnění členského podílu na družstevní byt a garáž. Na základě výzvy ze dne uhradili žalobci ,- Kč dne prostřednictvím půjček poskytnutých oběma tehdejšími zaměstnavateli žalobců. Dne uzavřel žalobce s žalovaným družstvem Smlouvu o osobním a jiném plnění. Na základě výše uvedených skutečností rozhodlo představenstvo žalovaného družstva dne o přidělení družstevního bytu č. 11 o velikosti 3+1 a garáže č. B/A5 v objektu A5 na stavbě v Praze 5 Hlubočepy. Rozhodnutí představenstva bylo žalobcům oznámeno doporučeným dopisem ze dne Dne žalované družstvo předalo do užívání žalobců družstevní byt č. 11 a garáž B v domě č.p v ulici Wassermannova v Praze 5 Barrandov. Předání se uskutečnilo na základě dvou Zápisů o dohodě o odevzdání a převzetí družstevního bytu, které dokládají nájem předmětných jednotek žalobci. V prohlášení vlastníka bylo garáži B přiděleno číslo jednotky 142/45 (garáži A bylo přiděleno číslo jednotky 142/35, tj. označení navazující na označení poslední bytové jednotky 2219/11 v objektu s celkem 11 bytovými jednotkami). K důkazu : - zápis č. 1 ze schůze svépomocné samosprávy č. 51 konané dne výzva ze dne k zaplacení finančního plnění členského podílu - smlouva o osobním a jiném plnění ze dne rozhodnutí žalovaného ze dne o přidělení družstevního bytu a garáže žalobci - zápis ze dne o odevzdání a převzetí družstevního bytu č. 11 o velikosti zápis ze dne o odevzdání a převzetí družstevní garáže B o velikosti 19,25 m 2 IV. Nárok žalobců na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k předmětným jednotkám V souladu se zákonem č. 42/1992 Sb. vyzval žalobce dne žalované družstvo k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k předmětným jednotkám. Na základě uvedené výzvy žalované družstvo přípisem ze dne potvrdilo evidenci žádosti žalobce o uzavření smlouvy o převodu vlastnictví. K uzavření smlouvy o převodu vlastnictví však nedošlo, protože nebyly splněny nezbytné předpoklady pro uzavření smlouvy, tj. nebylo k dispozici prohlášení vlastníka a nebyla vyřešena práva k pozemku. Prohlášení vlastníka budovy č.p bylo schváleno představenstvem žalovaného družstva až dne Bylo zapsáno Katastrálním úřadem Praha město dne s tím, že právní účinky vkladu vznikly dnem Práva k pozemku parc.č. 3489/2 vyřešena nebyla, ale tato skutečnost není, podle současné judikatury, překážkou bránící provedení vkladu vlastnického práva k předmětným jednotkám. Na základě výzvy žalovaného družstva ze dne uhradil žalobce zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajícího na bytovou jednotku ve výši ,- Kč. Úhrada byla provedena dne složením požadované částky v hotovosti na bankovní účet /0300 žalovaného družstva vedený u ČSOB a.s. 3

4 Na základě výzvy žalovaného družstva ze dne uhradil žalobce poplatek za převod každé jednotky (bytu i garáže) částku 1.000,- Kč. Úhrada byla provedena dne složením částky 2.000,- Kč v hotovosti na bankovní účet /0300 žalovaného družstva vedený u ČSOB a.s. Uhrazením zůstatku nesplaceného úvěru a poplatků za převod každé jednotky splnil žalobce všechny své povinnosti vůči žalovanému družstvu dle platných stanov a rovněž v souladu s ust. 24 odst. 5) zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. K důkazu : - výzva žalobce ze dne k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví - dopis žalovaného ze dne , kterým byla potvrzena evidence žádosti žalobce - dopis žalovaného ze dne , kterým potvrdil vůli k převodu jednotek do vlastnictví - návrh na vklad prohlášení vlastníka budovy č.p ze dne výzva žalovaného družstva ze dne k uhrazení zůstatku nesplaceného úvěru - výzva žalovaného družstva ze dne k uhrazení poplatků za převod - potvrzení ČSOB a.s. ze dne o úhradě ,- Kč v hotovosti (vs ) - potvrzení ČSOB a.s. ze dne o úhradě 2.000,- Kč v hotovosti (vs ) - žádost žalovaného družstva ze dne o částečné splacení investiční půjčky - Dodatek č. 8 ze dne zánik práv a povinností z úvěrové smlouvy ze dne žádost žalovaného družstva ze dne o částečné splacení investiční půjčky - příkaz k úhradě ze dne , kterým došlo ke splacení úvěru žalovaným V. Okolnosti, které brání žalovanému v převodu vlastnického práva Žalovaný nemohl předmětné jednotky převést do vlastnictví žalobců zejména proto, že Obvodním soudem pro Prahu 5 byla dne nařízena exekuce, kterou byla po žalovaném družstvu vymáhána částka ,42 Kč s příslušenstvím. Žalované družstvo nebylo schopno splnit závazek v celkové výši ,27 Kč vůči oprávněnému, kterým byla Česká konsolidační agentura, a následovala exekuce nemovitého majetku žalovaného družstva včetně bytů některých členů žalovaného. Této situaci čelili členové žalovaného svoláním mimořádné členské schůze. Na mimořádné členské schůzi žalovaného, konané ve dnech 3. až 4. září 2003, bylo přítomnými členy rozhodnuto o pomoci žalovanému a úhradě splatných závazků žalovaného finanční spoluúčastí všech členů družstva nájemců bytů a garáží. Na základě usnesení mimořádné členské schůze ze dne 3. až 4. září 2003 uhradili žalobci dne na úhradu splatných závazků žalovaného částku ,- Kč. Na základě usnesení mimořádné členské schůze ze dne 3. až 4. září 2003 hradí žalobci žalovanému družstvu od září 2003 členský příspěvek ve výši 1.000,- Kč měsíčně, ze kterého jsou hrazeny všechny režijní náklady žalovaného družstva. Od září 2003 do ledna 2009 tak žalobci uhradili žalovanému družstvu dalších ,- Kč na členském příspěvku. Na další mimořádné členské schůzi žalovaného, konané ve dnech 15. až 16. října 2003, byly schváleny stanovy žalovaného, jejichž znění je platné i v době podání žaloby. Usnesením členské schůze bylo rozhodnuto a upřesněno použití prostředků z fondu dalších členských vkladů. Na základě finanční spoluúčasti členů žalovaného byly uhrazeny splatné závazky žalovaného v hodnotě ,- Kč, což dokládá informace představenstva žalovaného pro členy žalovaného, která byla zveřejněna v souvislosti s konáním náhradní řádné členské schůze dne Na základě žalob společnosti Frenn Trading B.V. proti žalovanému družstvu byla vydána předběžná opatření, kterými bylo žalovanému zakázáno nakládat s nemovitým majetkem : - usnesením č.j. 5Nc 972/ ze dne usnesením č.j. 34C 68/ , ze dne

5 Předběžné opatření č.j. 5Nc 972/ ze dne bylo zrušeno usnesením 5Nc 972/ ze dne , které bylo vydáno na základě nálezu ÚS sp.zn. I. ÚS 676/07 ze dne V zrušujícím usnesení 5Nc 972/ je citováno stanovisko ÚS Ústavní soud ČR v tomto nálezu konstatoval, že navrhovatelé MUDr. J. Stefan a A. Stefanová jako členové družstva (žalovaného) jsou v důsledku porušení principu ochrany legitimního očekávání plynoucího z ust. 23 a 24 zák. č. 72/1994 Sb. daným předběžným opatřením dotčeni na svém právu na bezplatný převod bytové jednotky z vlastnictví žalovaného. Ústavní soud dále konstatoval, že tomuto nároku na bezúplatný převod vlastnictví je nutno poskytnout přednostní ochranu jako ústavně chráněnému účelu. Předběžné opatření č.j. 34C 68/ ze dne zanikne zřejmě dne na základě pravomocného a vykonatelného rozsudku ze dne , který byl vydán MS v Praze pod sp.zn. 18Co 403/2008. Žalobci předpokládají, že na základě pravomocného rozsudku ve věci 34C 68/2004 bude ze strany oprávněného následovat návrh na výkon rozhodnutí a žalovaný tak ani po zániku předběžného opatření ze dne nebude schopen dostát svým závazkům vůči žalobcům. Na základě výše uvedeného jsou žalobci přesvědčeni, že je možné žalobě v plném rozsahu vyhovět a nahradit projev vůle žalovaného rozhodnutím soudu. Žalované družstvo se v minulosti domáhalo, prostřednictvím všech řádných i mimořádných opravných prostředků, zrušení všech nařízených předběžných opatření, která bránila splnění zákonné povinnosti žalovaného vůči žalobcům. Tato snaha žalovaného však nebyla úšpěšná, K důkazu: - usnesení OS pro Prahu 5 ze dne o nařízení exekuce proti žalovanému - exekuční příkaz Ex 1651/ ze dne exekuční příkaz Ex 1651/ ze dne exekuční příkaz Ex 1651/ ze dne zápis z mimořádné členské schůze žalovaného konané ve dnech 3. až 4. září Smlouva o dalším členském vkladu ze dne uzavřená mezi žalovaným a žalobci - převodní příkaz ze dne na částku ,- Kč (další členský vklad) - Smlouva o členském příspěvku ze dne uzavřená mezi žalovaným a žalobci - zápis z mimořádné členské schůze žalovaného konané ve dnech 15. až 16. října potvrzení žalovaného ze dne o bezdlužnosti žalobce - potvrzení žalovaného ze dne informace představenstva žalovaného - předběžné opatření č.j. 5Nc 972/ ze dne předběžné opatření č.j. 34C 68/ ze dne usnesení OS pro Prahu 5 sp.zn. 5 Nc 972/ ze dne usnesení MS v Praze sp.zn. 18Co 199/ ze dne nález Ústavního soudu sp.zn. I. ÚS 676/07 ze dne rozsudek MS v Praze sp.zn. 18Co 203/ ze dne VI. Vzhledem k výše uvedenému žalobci navrhují, aby soud rozhodl rozsudkem 1. Rozhodnutím soudu se uzavírá, v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., následující smlouva o převodu vlastnictví bytu : 5

6 S M L O U V A O PŘEVODU VLASTNICTVÍ BYTU I. Účastníci smlouvy Pražské stavební bytové družstvo, se sídlem v Praze 5, Na Hutmance 7/300, IČ: , zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr. XCVIII, vložka č. 431, jednající členem představenstva MUDr. Vladimírem Stehlíkem a členem představenstva MUDr. Otakarem Vrbíkem (dále jen předávající ) člen družstva MUDr. Tomáš Komaki rodné číslo /725 bytem Wassermannova 142/35, Praha 5, státní občanství ČR manželka (jako společný člen družstva) MUDr. Lucie Komaki rodné číslo /06150 bytem Wassermannova 142/35, Praha 5, státní občanství ČR (dále jen přejímající ) a u z a v í r a j í podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) tuto smlouvu : II. Základní ustanovení 1) Ve vlastnictví předávajícího jsou nepřevedené jednotky v budově č.p v Praze 5 ulice Wassermannova. Budova byla zapsána do katastru nemovitostí na podkladě kolaudačního rozhodnutí vydaného odborem výstavby v MNV Praha Barrandov č.j. výst. 2469/89 Kk dne ) Budova je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha-město pro katastrální území Barrandov na listu vlastnictví č Budova je postavena na pozemku parc.č. 3489/2 o výměře 293 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Barrandov. 3) Vlastníky pozemku parc.č. 3489/2 jsou rovným dílem Antonín Mareš, Malé náměstí 5/2, Praha 6 Ruzyně a MVDr. Jaroslav Mareš, Povážská 2456/14, Praha 5 Smíchov. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha-město pro katastrální území Barrandov na listu vlastnictví č ) Předávající učinil, ve smyslu 4 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově, obsahující všechny náležitosti vyžadované citovaným ustanovením a právní účinky vkladu vznikly dne

7 5) Předávající prohlašuje, že na převáděné jednotce neváznou nesplacené úvěry, zástavní práva ani věcná břemena, a že právní stav předmětu převodu odpovídá zápisu v katastru nemovitostí a skutečnostem uvedeným v této smlouvě. 6) Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že přejímající je členem družstva předávajícího a nájemcem převáděné jednotky podle 23 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. a že tedy neexistuje žádná jiná osoba, jíž by měl dosavadní vlastník jednotky povinnost nabídnout převod jednotky přednostně. 7) Účastníci této smlouvy dále prohlašují, že přejímající vyzval předávajícího k převodu předmětné jednotky podle 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. 8) Předávající touto smlouvou přejímajícímu převádí do vlastnictví bytovou jednotku č. 142/35 popsanou v čl. III. této smlouvy spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p v Praze 5, ulice Wassermannova. III. Předmět převodu 1) Předmětem převodu podle této smlouvy je bytová jednotka č. 142/35 umístěná ve 4. nadzemním podlaží budovy uvedené v čl. II. odst. 1) a 2) této smlouvy. 2) Bytová jednotka č. 142/35 se skládá z 3+1 místností s příslušenstvím, a to : plocha/m 2 kuchyně 8,06 pokoj 26,97 ložnice 1 12,40 ložnice 2 12,40 ložnice 3 12,18 předsíň 14,13 koupelna 3,24 WC 0,88 přídavné WC 1,78 lodžie 6,78 sklep 4,34 Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 96,38 m 2, přičemž v této výměře není ve smyslu 2 zákona 72/1994 Sb. zahrnuta plocha lodžie. 3) Vybavení bytové jednotky č. 142/35 : Kuchyňská linka 1 ks WC mísa komb. 2 ks Varný panel + trouba 1 ks List. schránka 1 ks Plynový kotel kombinovaný 1 ks Zvonek dom.tel. 1 ks Vana 1 ks Infrazářič 1 ks Míchací baterie 4 ks Ventilátor 4 ks umyvadlo 2 ks Vestavěné skříně 2 ks 4) Součástí bytu jsou veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace, odpady, kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). 5) K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken a pod. 7

8 6) Předmět převodu vlastnictví je ohraničen : a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep), včetně zárubně b) uzavíratelnými ventily přívodu studené vody a plynu, hlavními elektrickými pojistkami pro byt 7) Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, kterými jsou : a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny b) střecha, dešťové svody c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce d) vchod e) schodiště, okna a dveře přístupné za společných částí f) chodby g) prádelna h) sušárny, žehlírna i) kočárkárna j) úklidové místnosti a WC k) rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, elektřiny a plynu, společná televizní anténa (STA), domovní elektroinstalace (zvonek, domácí telefon, rozvody telekomunikací) l) rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů m) komíny n) venkovní schodiště, přístupová cesta o) společné technické zařízení (automatická pračka, mandl, plynový kombinovaný kotel, dřevěné stoly) p) hromosvody q) rozvod požární vody r) slaboproud 8) U společných částí budovy uvedených v odst. 7) se stává přejímající podílovým spoluvlastníkem v poměru velikosti podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí 9638/94673 na společných částech budovy. 9) V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. 10) Předávající není vlastníkem pozemku č. parc. 3489/2 na němž je budova postavena. Pokud se vlastníkem tohoto pozemku stane předávající, převede odpovídající spoluvlastnický podíl k tomuto pozemku na přejímajícího a právo k tomuto pozemku bude upraveno podle ust. 21 zák. č. 72/1994 Sb. tak, aby rozsah práv nabyvatele k pozemku odpovídal rozsahu jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu. 11) Podle ust. 20 odst. 1) a 3) zákona č. 72/1994 Sb. dnem nabytí vlastnictví na přejímajícího přecházejí z předávajícího všechna práva a závazky týkající se budovy a jejích společných částí, a to právo dodávek médií (voda, elektrická energie, plyn) a služeb na základě smluv o dodávkách médií a výkonu služeb, které budou vždy uloženy u správce budovy. IV. Převod Přejímající prohlašuje, že předmět převodu přijímá a je mu znám stav převáděné bytové jednotky. 8

9 V. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 1) Přejímající bere na vědomí ve smyslu ustanovení 4 odst. 2 písm. h) zákona č. 72/1994 Sb., že správcem domu je předávající, s tím, že správce domu zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu, jakož i plní další povinnosti stanovené zákonem. 2) V případě, že podle 9 a násl. zákona č. 72/1994 Sb. dojde ke vzniku společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby, bude správu domu vykonávat tato právnická osoba podle pravidel stanovených obecně závaznými právními předpisy a ve stanovách. 3) Přejímající je povinen při užívání bytové jednotky a společných částí domu plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních předpisů, z prohlášení vlastníka budovy, z rozhodnutí správce domu, případně společenství vlastníků jednotek. Se všemi těmito povinnostmi se přejímající seznámil ještě před uzavřením této smlouvy. Přejímající jako vlastník jednotky bude povinen přispívat na náklady spojené se správou domu. 4) Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, budou obsažena ve smlouvě mezi přejímajícím a předávajícím jako správcem. Obě strany se tímto zavazují takovouto smlouvu uzavřít nejpozději při podpisu smlouvy o převodu bytu do vlastnictví. 5) Přejímající se zavazuje přispívat předávajícímu jako správci domu podle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv. Pojištění je přejímající povinen uzavřít prostřednictvím předávajícího jako správce domu, přičemž předávající je oprávněn úhradu pojistného zahrnout do nájemného a od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl návrh na vklad vlastnického práva k bytu předložen příslušnému katastrálnímu úřadu, do částky, kterou bude vybírat předávající jako správce. K uzavření pojistné smlouvy dává tímto přejímající předávajícímu plnou moc. VI. Práva a povinnosti 1) Provedením vkladu práv z této smlouvy do katastru nemovitostí se přejímající stává vlastníkem shora uvedené bytové jednotky a spoluvlastníkem společných částí domu. Právní účinky vkladu nastávají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu. 2) Přejímající má právo i povinnost podílet se na správě budovy v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnického podílu. 3) Přejímající je povinen odstranit na svůj náklad škody, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním bytovou jednotku užívají. 4) Přejímající nesmí provádět : a) takové úpravy bytové jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek, b) takové úpravy, při nichž by byla narušena činnost technického zařízení domu (voda, plyn, vytápění, kanalizace, elektrické rozvody a zařízení, vzduchotechnika, společná televizní anténa, domácí telefon), c) úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník bytové jednotky provádět pouze se souhlasem spoluvlastníků, 9

10 5) Přejímající je povinen udržovat bytovou jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy. Je povinen při užívání, změnách, při přenechání bytové jednotky nebo její části do nájmu, počínat si tak, aby nerušil a neohrožoval ostatní při výkonu jejich vlastnických práv. 6) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je přejímající povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do bytu osobám pověřeným správcem. VII. Finanční vypořádání 1) Účastníci této smlouvy podle ustanovení 24 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb. shodně prohlašují, že přejímající splnil vůči předávajícímu ke dni uzavření smlouvy všechny své závazky. 2) Účastníci této smlouvy prohlašují, že přejímající před uzavřením této smlouvy uhradil předávajícímu na jeho účet u Československé obchodní banky a.s. částku ,- Kč, která ke dni odpovídala nesplacenému dlouhodobému investičnímu úvěru připadajícímu na převáděnou jednotku. Potvrzení o úhradě tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. 3) Předávající prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy uhradil Československé obchodní bance a.s. částku ,- Kč, která odpovídala nesplacenému dlouhodobému investičnímu úvěru připadajícímu na převáděnou jednotku. Potvrzení Československé obchodní banky a.s. tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. 4) Až do měsíce, ve kterém bude doručen návrh na vklad vlastnického práva k převáděné bytové jednotce příslušnému katastrálnímu úřadu, je přejímající povinen hradit celkovou úhradu nájemného včetně zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky, sníženou o měsíční splátku úvěrů připadajících na převáděnou bytovou jednotku, ve výši a v termínu určeném stanovami předávajícího, podle dosavadní nájemní smlouvy. 5) Přejímající je povinen platit od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl návrh na vklad vlastnického práva k bytové jednotce předložen příslušnému katastrálnímu úřadu, správci domu částku zahrnující příspěvek na náklady spojené se správou a provozem domu včetně úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytové jednotky, včetně odměny správci domu podle pravidel uvedených ve smlouvě o správě společných částí domu. 6) Podle ustanovení 24 odst. 7 zákona č. 72/1994 Sb. je součástí této smlouvy i vzájemné vypořádání finančních prostředků určených k vypořádání podle zmíněného ustanovení, připadajících na předmět převodu. 7) Předávající se zavazuje uhradit na účet správce právnické osoby určeného v prohlášení vlastníka podíl na prostředcích určených k financování oprav a údržby domu připadajících na bytovou jednotku podle stavu ke dni Částka se bude měnit až do dne, kdy bude podán návrh na vklad smlouvy na Katastrální úřad pro hlavní město Prahu. Konečnou částku převede předávající na účet správce domu k tomuto dni. 8) Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede převádějící právnické osobě zabezpečující správu domu. V případě, že správa domu nebude zajišťována právnickou osobou, převede převádějící prostředky přímo vlastníku jednotky. 9) Převádějící se zavazuje převést přejímajícímu podíl na zisku bytového hospodářství podle stavu ke dni ve výši 0,- Kč. 10

11 VIII. Závěrečná ustanovení 1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem právní moci rozhodnutí soudu, kterým se nahrazuje projev vůle předávajícího. Vlastnictví se nabývá vkladem vlastnictví podle této smlouvy do katastru nemovitostí s účinností ke dni podání návrhu na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí. 2) Podle 20 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. je přejímající povinen, poté co se stane vlastníkem jednotky, oznámit bez odkladu tuto skutečnost správci domu, případně společenství vlastníků jednotek. 3) Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, z nichž jeden obdrží předávající, jeden přejímající a ostatní budou podány jako přílohy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí. 4) Návrh na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha město jsou oprávněni podat přejímající oba společně nebo kterýkoli z nich. 5) Podle této smlouvy lze vklad do Katastru nemovitostí zapsat na novém listu vlastnictví pro katastrální území Barrandov u Katastrálního úřadu Praha město takto : V části A LV : SJM MUDr. Komaki Tomáš a MUDr. Komaki Lucie MUDr. Komaki Tomáš, r.č /725 bytem Wassermannova 142/35, Praha, Barrandov, MUDr. Komaki Lucie, r.č /06150 bytem Wassermannova 142/35, Praha, Barrandov, V části B LV : jednotka č. 142/35 způsob využití : byt podíl jednotky na společných částech domu 9638/94673 ostatní části beze změny V Praze dne V Praze dne Předávající : Přejímající :... MUDr. Tomáš Komaki... MUDr. Lucie Komaki Přílohy: schéma půdorysů všech podlaží domu určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek potvrzení ČSOB a.s. o splacení investičního úvěru připadajícího na jednotku č. 142/35 2. Rozhodnutím soudu se uzavírá, v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., následující smlouva o převodu vlastnictví garáže : 11

12 S M L O U V A O PŘEVODU VLASTNICTVÍ GARÁŽE I. Účastníci smlouvy Pražské stavební bytové družstvo, se sídlem v Praze 5, Na Hutmance 7/300, IČ: , zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr. XCVIII, vložka č. 431, jednající členem představenstva MUDr. Vladimírem Stehlíkem a členem představenstva MUDr. Otakarem Vrbíkem (dále jen předávající ) člen družstva MUDr. Tomáš Komaki rodné číslo /725 bytem Wassermannova 142/35, Praha 5, státní občanství ČR manželka (jako společný člen družstva) MUDr. Lucie Komaki rodné číslo /06150 bytem Wassermannova 142/35, Praha 5, státní občanství ČR (dále jen přejímající ) a u z a v í r a j í podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) tuto smlouvu : II. Základní ustanovení 1) Ve vlastnictví předávajícího jsou nepřevedené jednotky v budově č.p v Praze 5 ulice Wassermannova. Budova byla zapsána do katastru nemovitostí na podkladě kolaudačního rozhodnutí vydaného odborem výstavby v MNV Praha Barrandov č.j. výst. 2469/89 Kk dne ) Budova je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha-město pro katastrální území Barrandov na listu vlastnictví č Budova je postavena na pozemku parc.č. 3489/2 o výměře 293 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Barrandov. 3) Vlastníky pozemku parc.č. 3489/2 jsou rovným dílem Antonín Mareš, Malé náměstí 5/2, Praha 6 Ruzyně a MVDr. Jaroslav Mareš, Povážská 2456/14, Praha 5 Smíchov. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha-město pro katastrální území Barrandov na listu vlastnictví č ) Předávající učinil, ve smyslu 4 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově, obsahující všechny náležitosti vyžadované citovaným ustanovením a právní účinky vkladu vznikly dne

13 5) Předávající prohlašuje, že na převáděné jednotce neváznou nesplacené úvěry, zástavní práva ani věcná břemena, a že právní stav předmětu převodu odpovídá zápisu v katastru nemovitostí a skutečnostem uvedeným v této smlouvě. 6) Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že přejímající je členem družstva předávajícího a nájemcem převáděné jednotky podle 23 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. a že tedy neexistuje žádná jiná osoba, jíž by měl dosavadní vlastník jednotky povinnost nabídnout převod jednotky přednostně. 7) Účastníci této smlouvy dále prohlašují, že přejímající vyzval předávajícího k převodu předmětné jednotky podle 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. 8) Předávající touto smlouvou přejímajícímu převádí do vlastnictví nebytový prostor - garáž č. 142/45 popsanou v čl. III. této smlouvy spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p v Praze 5, ulice Wassermannova. III. Předmět převodu 1) Předmětem převodu podle této smlouvy je nebytový prostor - garáž č. 142/45 umístěná v 1. podzemním podlaží budovy uvedené v čl. II. odst. 1) a 2) této smlouvy. 2) Podlahová plocha garáže je 17,59 m 2. 3) Vybavení garáže : součástí jednotky nejsou stoupací vedení a ležaté rozvody. 4) Součástí garáže je vnitřní elektroinstalace. 5) K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře nacházející se uvnitř nebytového prostoru, jakož i vnitřní strana vstupních dveří, vnější garážová vrata, jakož i vnitřní strana garážových vrat. 6) Předmět převodu vlastnictví je ohraničen : a) vstupními dveřmi do garáže včetně zárubně b) vjezdovými vraty do garáže c) hlavními elektrickými pojistkami pro garáž 7) Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, kterými jsou : a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny b) střecha, dešťové svody c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce d) vchod e) schodiště, okna a dveře přístupné za společných částí f) chodby g) prádelna h) sušárny, žehlírna i) kočárkárna j) úklidové místnosti a WC k) rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, elektřiny a plynu, společná televizní anténa (STA), domovní elektroinstalace (zvonek, domácí telefon, rozvody telekomunikací) l) rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů m) komíny n) venkovní schodiště, přístupová cesta o) společné technické zařízení (automatická pračka, mandl, plynový kombinovaný kotel, dřevěné stoly) p) hromosvody q) rozvod požární vody 13

14 r) slaboproud 8) U společných částí budovy uvedených v odst. 7) se stává přejímající podílovým spoluvlastníkem v poměru velikosti podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí 1759/94673 na společných částech budovy. 9) V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. 10) Předávající není vlastníkem pozemku č. parc. 3489/2 na němž je budova postavena. Pokud se vlastníkem tohoto pozemku stane předávající, převede odpovídající spoluvlastnický podíl k tomuto pozemku na přejímajícího a právo k tomuto pozemku bude upraveno podle ust. 21 zák. č. 72/1994 Sb. tak, aby rozsah práv nabyvatele k pozemku odpovídal rozsahu jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu. 11) Podle ust. 20 odst. 1) a 3) zákona č. 72/1994 Sb. dnem nabytí vlastnictví na přejímajícího přecházejí z předávajícího všechna práva a závazky týkající se budovy a jejích společných částí, a to právo dodávek médií (voda, elektrická energie, plyn) a služeb na základě smluv o dodávkách médií a výkonu služeb, které budou vždy uloženy u správce budovy. IV. Převod Přejímající prohlašuje, že předmět převodu přijímá a je mu znám stav převáděné bytové jednotky. V. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 1) Přejímající bere na vědomí ve smyslu ustanovení 4 odst. 2 písm. h) zákona č. 72/1994 Sb., že správcem domu je předávající, s tím, že správce domu zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu, jakož i plní další povinnosti stanovené zákonem. 2) V případě, že podle 9 a násl. zákona č. 72/1994 Sb. dojde ke vzniku společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby, bude správu domu vykonávat tato právnická osoba podle pravidel stanovených obecně závaznými právními předpisy a ve stanovách. 3) Přejímající je povinen při užívání bytové jednotky a společných částí domu plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních předpisů, z prohlášení vlastníka budovy, z rozhodnutí správce domu, případně společenství vlastníků jednotek. Se všemi těmito povinnostmi se přejímající seznámil ještě před uzavřením této smlouvy. Přejímající jako vlastník jednotky bude povinen přispívat na náklady spojené se správou domu. 4) Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, budou obsažena ve smlouvě mezi přejímajícím a předávajícím jako správcem. Obě strany se tímto zavazují takovouto smlouvu uzavřít nejpozději při podpisu smlouvy o převodu bytu do vlastnictví. 5) Přejímající se zavazuje přispívat předávajícímu jako správci domu podle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv. Pojištění je přejímající povinen uzavřít prostřednictvím předávajícího jako správce domu, přičemž předávající je oprávněn úhradu pojistného zahrnout do nájemného a od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl návrh na vklad vlastnického práva k bytu předložen příslušnému katastrálnímu úřadu, do částky, kterou bude vybírat předávající jako správce. K uzavření pojistné smlouvy dává tímto přejímající předávajícímu plnou moc. 14

15 VI. Práva a povinnosti 1) Provedením vkladu práv z této smlouvy do katastru nemovitostí se přejímající stává vlastníkem shora uvedené bytové jednotky a spoluvlastníkem společných částí domu. Právní účinky vkladu nastávají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu. 2) Přejímající má právo i povinnost podílet se na správě budovy v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnického podílu. 3) Přejímající je povinen odstranit na svůj náklad škody, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním bytovou jednotku užívají. 4) Přejímající nesmí provádět : a) takové úpravy nebytového prostoru, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek, b) takové úpravy, při nichž by byla narušena činnost technického zařízení domu (voda, plyn, vytápění, kanalizace, elektrické rozvody a zařízení, vzduchotechnika, společná televizní anténa, domácí telefon), c) úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník nebytového prostoru provádět pouze se souhlasem spoluvlastníků, 5) Přejímající je povinen udržovat nebytový prostor na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy. Je povinen při užívání, změnách, při přenechání nebytového prostoru nebo jeho části do nájmu, počínat si tak, aby nerušil a neohrožoval ostatní při výkonu jejich vlastnických práv. 6) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je přejímající povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do nebytového prostoru osobám pověřeným správcem. VII. Finanční vypořádání 1) Účastníci této smlouvy podle ustanovení 24 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb. shodně prohlašují, že přejímající splnil vůči předávajícímu ke dni uzavření smlouvy všechny své závazky. 2) Přejímající uhradil předávajícímu náklady na převáděnou nebytovou jednotku garáž. 3) Až do měsíce, ve kterém bude doručen návrh na vklad vlastnického práva k převáděné bytové jednotce příslušnému katastrálnímu úřadu, je přejímající povinen hradit celkovou úhradu nájemného včetně zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky, sníženou o měsíční splátku úvěrů připadajících na převáděnou bytovou jednotku, ve výši a v termínu určeném stanovami předávajícího, podle dosavadní nájemní smlouvy. 4) Přejímající je povinen platit od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl návrh na vklad vlastnického práva k bytové jednotce předložen příslušnému katastrálnímu úřadu, správci domu částku zahrnující příspěvek na náklady spojené se správou a provozem domu včetně úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytové jednotky, včetně odměny správci domu podle pravidel uvedených ve smlouvě o správě společných částí domu. 5) Podle ustanovení 24 odst. 7 zákona č. 72/1994 Sb. je součástí této smlouvy i vzájemné vypořádání finančních prostředků určených k vypořádání podle zmíněného ustanovení, připadajících na předmět převodu. 15

16 6) Předávající se zavazuje uhradit na účet správce právnické osoby určeného v prohlášení vlastníka podíl na prostředcích určených k financování oprav a údržby domu připadajících na bytovou jednotku podle stavu ke dni Částka se bude měnit až do dne, kdy bude podán návrh na vklad smlouvy na Katastrální úřad pro hlavní město Prahu. Konečnou částku převede předávající na účet správce domu k tomuto dni. 7) Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede převádějící právnické osobě zabezpečující správu domu. V případě, že správa domu nebude zajišťována právnickou osobou, převede převádějící prostředky přímo vlastníku jednotky. 8) Převádějící se zavazuje převést přejímajícímu podíl na zisku bytového hospodářství podle stavu ke dni ve výši 0,- Kč. VIII. Závěrečná ustanovení 1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem právní moci rozhodnutí soudu, kterým se nahrazuje projev vůle předávajícího. Vlastnictví se nabývá vkladem vlastnictví podle této smlouvy do katastru nemovitostí s účinností ke dni podání návrhu na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí. 2) Podle 20 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. je přejímající povinen, poté co se stane vlastníkem jednotky, oznámit bez odkladu tuto skutečnost správci domu, případně společenství vlastníků jednotek. 3) Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, z nichž jeden obdrží předávající, jeden přejímající a ostatní budou podány jako přílohy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí. 4) Návrh na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha město jsou oprávněni podat přejímající oba společně nebo kterýkoli z nich. 5) Podle této smlouvy lze vklad do Katastru nemovitostí zapsat na novém listu vlastnictví pro katastrální území Barrandov u Katastrálního úřadu Praha město takto : V části A LV : SJM MUDr. Komaki Tomáš a MUDr. Komaki Lucie MUDr. Komaki Tomáš, r.č /725 Wassermannova 142/35, Praha, Barrandov, MUDr. Komaki Lucie, r.č /06150 Wassermannova 142/35, Praha, Barrandov, V části B LV : jednotka č. 142/45 způsob využití : garáž podíl jednotky na společných částech domu 1759/94673 ostatní části beze změny V Praze dne V Praze dne Předávající : Přejímající :... MUDr. Tomáš Komaki Přílohy: schéma půdorysů všech podlaží domu určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek... MUDr. Lucie Komaki 16

17 3. Žalovaný je povinen uhradit žalobcům náklady řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku. V Praze dne MUDr. Lucie Komaki MUDr. Tomáš Komaki 17