ZPRAVODAJ. Stavebního bytového družstva Ocelář Kladno

Transkript

1 ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 3 podzim 2004 strana 1 ZPRAVODAJ Stavebního bytového družstva Ocelář Kladno číslo 3 podzim Úvodní slovo Vážení členové družstva, vážení čtenáři! Dovolte, abychom již tradiční úvodní slovo zahájili připomenutím velmi významného výročí. Dne 28. listopadu 2004 uplynulo plných 45 let od založení našeho družstva. Velmi pozitivní skutečností je, že po celou dobu své činnosti družstvo plnilo spolehlivě svoji základní úlohu. Zabezpečilo jistoty bydlení pro všechny své členy, kteří plní své povinnosti vyplývající nejen ze stanov družstva, obchodního zákoníku, ale i z občanského zákoníku. Při této slavnostní příležitosti si všichni členové volených orgánů, funkcionáři samospráv a zaměstnanci družstva, kteří v minulosti přispěli k dosaženým výsledkům družstva a k dobrému jménu, zaslouží naše poděkování. Těm současným a budoucím nám pak nezbývá než popřát, aby se jim vždy dařilo a aby jejich práce byla vždy přínosem pro další rozvoj našeho družstva. JUDr. Ivanka Halamová, ředitelka Zdeněk Chmelík, předseda představenstva Na pomoc samosprávám Chcete si půjčit? Jednou z výhod, které SBD Ocelář poskytuje družstevníkům, je možnost čerpání půjček ze zajišťovacího fondu, část B (dále jen půjčovací fond). Toto půjčování má svá pravidla schválená Dne 25. října proběhly v kladenském divadle oslavy 45. výročí založení SBD Ocelář. Na snímku je I. Halamová, ředitelka družstva a Z. Chmelík, předseda představenstva během zahajovacího projevu. Z jednání družstva Informace z jednání představenstva za duben až září 2004 PD vzalo na vědomí: zprávy o činnosti SBD Ocelář; zprávy o práci komise ekonomické, technické a komise samospráv; dopisy adresované PD a předává je k vyřízení; zprávy kontrolní komise. PD rozhodlo: že v domech, kde neproběhnou do členské schůze DS, svolá členskou schůzi SBD Ocelář; Bydlení a paragrafy Pohled na zákon o vlastnictví bytů Platnou právní úpravu vlastnictví bytů obsahuje zákon č. 72/1994 Sb. Zákon nabyl účinnosti v květnu Praktické zkušenosti s aplikací tohoto zákona v průběhu dalších let ukázaly řadu nedostatků přijaté úpravy zákon nesplnil všeobecná očekávání, která byla s jeho přijetím spojována, některé požadavky ostatně ani splnit nemohl. I když zákon č. 72/1994 umožnil všem vlastníkům bytového fondu převádět byty do vlastnictví, nebylo záměrem, aby se tato forma vlastnictví stala rozhodující formou bydlení. Zákon byl od svého přijetí několikrát novelizován, neboť měl a má nadále nedostatky, které spočívají v nedůsledném vymezení forem správy a údržby společných částí domu včetně odpovědnosti za její výkon. Nedostatečně jsou řešeny i vztahy k zastavěným pozemkům. Některá ustanovení jsou zbytečně složitá a zvyšují administrativu s tím spojenou. Zákon tak zůstal v půli cesty, pokud se týká vymezení takové formy spoluvlastnictví, která zajistí reálný výkon spoluvlastnických práv, současně nutně znamenajících i jistá omezení výlučných práv vlastnických. Nebylo rovněž akceptováno, že by pro zajištění řádné správy a provozu domu s více byty měla vzniknout právnická osoba, jejímiž členy by se stávali vlastníci bytů. Funkce správce domu se ukázala jako velmi málo účinná. Dalším podstatným nedostatkem zákona byla značná složitost a zbytečně administrativně náročný postup při vzniku vlastnictví jednotek (bytů, gará- Pokračování na str. 2 Pokračování na str. 3 Pokračování na str. 6

2 strana 2 ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 3 podzim 2004 Na pomoc samosprávám Pokračování ze str. 1 shromážděním delegátů. Zjednodušeně řečeno, peníze jsou poskytovány účelově na konkrétní opravu do výše maximálně 50 % z celkové ceny opravy a půjčka musí být splacena do jednoho roku. Hlavním důvodem, proč si brát půjčku, je možnost provedení opravy dříve, než dojde k naspoření celé částky. V některých případech dojde ke zvýšení komfortu bydlení, jindy i ke snížení provozních nákladů např. za dodávku tepla. Motivací k získání půjčky může být snaha nezvyšovat příspěvky do fondu oprav nad únosnou mez a přesto provést určitou opravu v potřebném termínu. O přidělení půjčky rozhoduje představenstvo. Zpravidla se o přidělení půjčky rozhoduje ve stejný den, kdy se rozhoduje o vítězi výběrového řízení. Půjčka se začíná splácet 3 měsíce od rozhodnutí představenstva a splácí se ve dvanácti stejných částkách. Příklad Pro ilustraci si představme následující situaci. Dům má 72 bytů o cca 5000 m 2 podlahové plochy. Obyvatelé platí zálohu za teplo ve výši 19 Kč/měsíc/m 2 a do fondu oprav přispívají částkou 3 Kč/měsíc/m 2. Uživatelé by rádi snížili náklady na teplo. Po konzultaci se zaměstnanci technického úseku bylo doporučeno provést zateplení štítů a provést výměnu oken ve štítech. Tito odhadli cenu akce na cca Kč. Podle odhadů se výměnou oken ve štítech a zateplením štítů ušetří cca 20 % tepelné energie, tedy částka cca 3,80 Kč/měsíc/m 2. Uživatelé se dohodli, že jsou schopni dohromady splácet do fondu oprav a zálohu na teplo ve výši cca 40 Kč/měsíc/m 2 (19 Kč teplo, 21 Kč fond oprav). Pokud by nebyly žádné další výdaje z fondu oprav, spořili by uživatelé na zateplení cca 12 měsíců. Pokud využijí půjčku z půjčovacího fondu, stačí spořit pouze 6 měsíců, opravu provést a následně dvanáct měsíců splácet. Za 6 měsíců (rozdíl mezi ukončením stavby v případě využití a nevyužití půjčky) ušetří uživatelé snížením záloh za teplo částku 3,80 Kč/měsíc/m 2 x 6 měsíců x m 2 = cca Kč. O tuto částku je možno navýšit platbu do fondu oprav. O půjčku je možno žádat vícekrát například pro každou etapu regenerace. Co je ještě třeba vědět Při využití možností půjčovacího fondu je potřeba nezapomenout na některé speciální situace: vlastníci platí poplatek za poměrnou část poskytnuté půjčky ve výši 4 % z půjčené částky, družstevníci platí poplatek za poměrnou část poskytnuté půjčky ve výši 1 % (RPSN celé půjčky je mezi 1,25 % a 5,27 % v závislosti na počtu družstevníků a vlastníků); při udílení půjčky se zkoumá, zda bude dům schopen splatit celou půjčenou částku za 1 rok. Je nutno počítat s nezbytnou rezervou na běžný provoz; půjčku není možno žádat v předstihu, protože půjčku je nutno začít splácet tři měsíce po rozhodnutí představenstva. V takovém případě by nemusela být splněna podmínka návratnosti půjčky za 12 měsíců; v případě vyčerpání prostředků, které jsou na půjčky určeny, nemusí být všechny požadavky uspokojeny. Mgr. Petr Kačenka, člen kontrolní komise Družstvo a DPH Na základě zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty se SBD Ocelář stalo plátcem daně z přidané hodnoty, a to od 1. srpna V souvislosti s tím došlo k mnoha změnám v evidenci nájemného a úhrad za správu bytu nebo garáže v osobním vlastnictví. Změna předpisu úhrad za správu bytu a garáže se týká především vlastníků bytů v osobním vlastnictví a nájemníků a vlastníků garáží. Další změnou je vystavování daňových dokladů. Podle ustanovení zákona o DPH je plátce daně povinen vystavit daňový doklad na vyžádání. To znamená, že při nákupu např. úklidových prostředků musí nakupující prodávajícího o vystavení daňového dokladu požádat. Při nákupu do Kč se jedná o zjednodušený daňový doklad, který musí obsahovat název firmy, popř. jméno a příjmení, sídlo a místo podnikání, daňové identifikační číslo (DIČ), číslo dokladu, datum uskutečnění plnění (datum nákupu), rozsah a předmět plnění (rozpis zboží a jednotkové ceny) a celkovou částku za nakoupené zboží. JUDr. Ivanka Halamová, Ing. Jarmila Vinšová Informace z ekonomického úseku Odečty vodoměrů Blíží se opět doba odečtu stavů vodoměrů, proto si nezapomeňte od vyzvednout formulář na odečty. Zapsané stavy vodoměrů odevzdejte nejpozději do na SBD Ocelář, č. dveří 4, 5, 6, 7. Odměny funkcionářů DS Formulář pro odměny funkcionářů DS je k dispozici od listopadu. Po vyplnění je nutno jej předat do na SBD Ocelář, č. dveří 6. Změna plateb za komunální odpad Od dochází ke změně plateb za komunální odpad. Poplatek bude hradit každý sám přímo Magistrátu města Kladna, který rozešle poukázky do všech domácností. Poplatek činí 492 Kč na osobu a rok a je splatný k 15. březnu každého roku. Školení Školení pro uklízečky a údržbáře pracující na dohodu o provedení činnosti nebo na dohodu o provedení práce, kteří chtějí mít uzavřenou DPČ nebo DPP od ledna 2005, bude probíhat od 1. do 20. prosince na SBD Ocelář, č. dveří 26. Ing. Jarmila Vinšová, vedoucí ekonomického úseku Žádost Jmenovky na schránkách Žádáme nájemníky i vlastníky bytů, aby si v domě zajistili řádné označení svých schránek jmenovkou, neboť poslední dobou se družstvu vrací stále více nedoručitelných poštovních zásilek. Jako důvod je uváděno, že adresát je na uvedené adrese neznámý. Tím nejenže družstvu vznikají zvýšené náklady, ale i vy sami se dostáváte do nebezpečí prodlení, neboť jsou vám zasílány předpisy nájemného, upomínky a různé další informace a sdělení, o kterých se ani nedozvíte. Na případné reklamace a stížnosti, které vzniknou na základě této skutečnosti, nebude družstvo brát zřetel. JUDr. Ivanka Halamová, ředitelka

3 ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 3 podzim 2004 strana 3 Co nás čeká Výtahy Nařízení vlády č. 14/1999 Sb. platné od stanovilo technické požadavky na výtahy. Tyto požadavky jsou včetně doporučení Evropské unie promítnuty do nových českých technických norem ČSN , ČSN a ČSN V rámci těchto norem vzhledem k odpovědnosti majitele domů za bezpečný provoz výtahů budou počínaje závěrem letošního roku a během následujících dvou let provedeny inspekční prohlídky, které posoudí každý výtah z hlediska Interiér nového výtahu v objektu MS 13 provozních rizik a stanoví lhůty k odstranění závad. Stávající tříměsíční odborné prohlídky a tříleté odborné zkoušky zůstávají v platnosti a jsou hrazeny v rámci smlouvy s jednotlivými správci výtahů. V srpnu 2004 byl u SBD Ocelář v objektu MS 13 v Mostecké ulici č. p dán do provozu první výtah splňující nové normy, který je první svého druhu v panelovém obytném domě v Kladně. Václav Bultas, vedoucí technického úseku Energetické audity Co jsou to energetické audity? Energetické audity (dále EA) se zabývají hodnocením současné úrovně provozovaného energetického hospodaření budovy. Jejich součástí je návrh technicky dosažitelných energetických úspor (tepla, elektřiny) a výpočet návratnosti vložených finančních prostředků. Kdo EA provádí? EA provádějí oprávněné právní subjekty a fyzické osoby auditoři v oblasti hospodaření s energií. Současný stav v SBD Ocelář V srpnu 2004 byla uzavřena smlouva s STÚ-e Praha, což je specializované pracoviště na energetiku budov. Audity jsou rozloženy do období tří let na roky , což připouští vyhláška 213/2001 Sb. Průměrná cena na 1 byt včetně DPH činí 534,- Kč. Této ceny bylo dosaženo díky spolupráci s SBD Horník a využití maximálního možného stupně opakovatelnosti u objektů stejného typu. V roce 2004 bude proveden EA u osmnácti objektů typů G 57 a jejich variant. Náplň EA dle vyhlášky č. 213/2001 Sb. Součástí EA je: výkresová a technická dokumentace objektu; údaje o energetických vstupech a výstupech včetně údajů o rozvodu tepla a energií a údaje o provozních režimech se záměry pro nejbližší období ohledně oprav a údržby; sestavení energetické bilance s analýzou stavu; zhodnocení hospodárnosti nakládání s energií s vyčíslením dosažitelných energetických úspor; zpracování opatření k energeticky vědomé modernizaci; výpočet reálné návratnosti investic pro konkrétní způsob opatření. Václav Bultas, vedoucí technického úseku Z jednání družstva Pokračování ze str. 1 že změnu nájemce nebytových prostor při dodržení stejného účelu užívání potvrdí výbor domovní samosprávy; o znovuzačlenění vyloučených členů družstva (celkem v 10 případech, kdy byl uhrazen dluh i penále); o přidělení družstevního bytu v bl. K 310; o vybudování bytové jednotky z nebytových prostor v č. p A4. Bude vypsáno výběrové řízení; o stanovení podmínek pro cílové odměny ředitelky SBD za rok 2004; aby PD a KK jednaly odděleně za účasti jednoho přizvaného zástupce PD nebo KK; že shromáždění delegátů se uskuteční dne ; že účetní uzávěrka bude ve stejné formě jako za rok 2002; že vyloučeným členům bude zaslána výzva, aby si dali své záležitosti do pořádku do , jinak jim bude počítáno regulované nájemné; že byt v ul. Plzeňské, č. p. 3047, bude nabídnut obálkovou metodou; vyhovět odvolání proti vyloučení (dluhy byly vyrovnány); o přidělení bytu vybudovaném na vlastní náklady z nebytových prostor (2 případy); vyhovět rozhodnutí členské schůze ve věci vybudování bytové jednotky z nebytových prostor; o přidělení družstevního bytu po uhrazení členského podílu (byty Proinvest Holding, Mireal Kladno, Kablo Kladno); o tvorbě zákonné rezervy na opravu správní budovy za rok 2003 ve výši 1,3 mil. Kč; o poskytnutí půjček ze zajišťovacího fondu RS 14, MS 4, K 407; o prodloužení nájemní smlouvy v domě č. 46, ul. Jánská, do ; že družstevní byt v ul. Plzeňské, č. p. 3047, bude přidělen nejvyšší nabídce; další úvěry povolovat za podmínky, že výše úvěrů nebude přesahovat 25 % z celkového objemu FO družstevníků; svolat schůzku se zástupci UPC; že byt č. 23 v domě č. p. 2560, bl. K 303, bude nabídnut obálkovou metodou; že byt č. 8 v domě č. p. 2500, ul. Švédská, bl. 234, bude nabídnut obálkovou metodou; o výpovědi z nebytových prostor bl. K 229; stanovit členský podíl ve výši Kč na byt vybudovaný z kočárkárny v bl. K 306; o poskytnutí překlenovacího úvěru ve výši Kč pro bl. K 127; o výpovědi smlouvy o nájmu nebytových prostor v bl. K 126; o prodloužení nájemní smlouvy na holobyt č. 1 do ; stanovit členský podíl ve výši Kč na byt vybudovaný z kočárkárny v bl. 308; že oslavy 45. výročí SBD proběhnou formou divadelního představení dne ; o prominutí penále ze zdravotních a sociálních důvodů (celkem v 63 případech); o pronájmu nebytových prostor (celkem v 10 případech). PD schválilo: dohodu mezi SBD Ocelář a SBD Horník o společném postupu při zajištění energetických auditů; Pokračování na str. 4

4 strana 4 ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 3 podzim 2004 SBD Ocelář Kladno Představenstvo Zdeněk Chmelík předseda Helena Říhová místopředseda a předseda ekonomické komise Helena Sýkorová ekonomická komise Ing. Marián Sýkora ekonomická komise Jiří Hanousek technická komise Stanislav Schořálek technická komise Bohuslav Svoboda technická komise Mgr. Kajetána Iblová Anna Poštová komise samospráv Kontakty Tel.: (sekretariát) pd@sbdocelar.cz Kontrolní komise RNDr. Miloš Mrkvička předseda Vladimíra Mrázová místopředseda Miloš Fišer Mgr. Petr Kačenka Jaroslava Nováková Kontakty Tel.: (sekretariát) kk@sbdocelar.cz Úřední hodiny pro veřejnost Pondělí , Čtvrtek , Každé poslední pondělí v měsíci jsou úřední hodiny prodlouženy do Z jednání družstva žádost na připojení společných prostor za garážemi u S 36/2,1 za předpokladu dodržení zákona č. 72/94 Sb.; žádost o povolení výstavby bytové jednotky z nebytových prostor; návrhy výběrových komisí v řádném výběrovém řízení na opravy, zateplení, generální opravy střech aj. PD schválilo 24 výběrových řízení; výši členského podílu na byt v bl. K 310; dosavadní formu vyúčtování s drobnou úpravou kompenzace pohledávek a závazků; udělení výstrahy před řešením soudní cestou opakované stížnosti na chování a porušování domovního řádu v K 229; směrnici o pronájmu nebytových prostor a směrnici o postupu při investování v objektech SBD Ocelář; postup při zabezpečení inspekčních prohlídek u výtahů; návrh na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2003; program jednání SD dne ; že novelizace stanov a směrnice o vyúčtování a o vyřizování stížností budou zařazeny do programu SD na podzim 2004; návrh směrnice o použití rezervního fondu dodatečných členských vkladů, návrh směrnice i hospodaření s fondem oprav; provedení ratingu SBD Ocelář; za předpokladu souhlasu členských schůzí PD schválilo žádost sdružení Klfree Kladno umístit bezplatně zařízení bezdrátové počítačové sítě na strojovny domů; žádost o výstavbu bytu ze společných prostor bl. AC 202; žádost o sloučení dvou bytů a stanovilo podmínky; žádost bl. 335/1 o překlenovací úvěr Kč za podmínek stanovených směrnicí; navýšení půjčky pro bl. MS 4 ze zajišťovacího fondu o Kč; PD souhlasí s ukončením pronájmu nebytových prostor (v 10 případech). PD zamítlo: pokračování ze str. 3 žádost o podnájmu části nebytového prostoru v bl. K 128; na doporučení vedoucích úseků družsta žádost na instalaci měřiče na dodávku tepla v bl. K 437; individuální žádost o mimořádnou splátku anuity mimo pololetních splátek; žádost o odkoupení garáže v obj. G 31; žádost o uzavření nájemní smlouvy pro uživatele družstevního bytu, kteří užívají byt vyloučeného člena družstva; 30 žádostí o prominutí poplatku z prodlení. Mgr. Kajetána Iblová, Informace o průběhu shromáždění delegátů Shromáždění delegátů SBD Ocelář se konalo Pozváno bylo 182 delegátů zvolených domovními samosprávami, celkem se jich zúčastnilo 115. Na programu jednání bylo: 1. zahájení, jmenování zapisovatele a volba komisí (mandátové, návrhové); 2. schválení ověřovatelů zápisu; 3. kontrola usnesení minulého SD; 4. zpráva o činnosti PD v roce 2003; 5. zpráva o činnosti KK v roce 2003; 6. schválení řádné účetní uzávěrky za r včetně návrhu rozdělení zisku; 7. návrh schválení úvěru včetně zástavního práva pro blok RS 18; 8. odvolání proti vyloučení z řad členů SBD; 9. návrh novelizace směrnic pro použití zajišťovacího fondu samospráv; 10. návrh směrnice o použití rezervního fondu dodatečných členských vkladů dle čl. 91; 11. návrh na schválení celkové výše odměn členů PD a KK; 12. schválení výjimky ze zákazu konkurence členu PD a členu KK; 13. návrh novelizace směrnice o podmínkách hospodaření s fondem oprav, dlouhodobá záloha na opravy a údržbu (FO); 14. diskuse; 15. usnesení; 16. závěr. Jednání probíhalo podle schváleného programu. Před ukončením začali delegáti odcházet. Tak se stalo, že schůze již nebyla usnášeníschopná. Neschválené body programu jsou přesunuty na podzimní zasedání SD.

5 ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 3 podzim 2004 strana 5 Usnesení Shromáždění delegátů schválilo účetní uzávěrku za rok 2003 včetně návrhu na rozdělení zisku. Schválilo směrnici č. 6/02 pro tvorbu a použití zajišťovacího fondu samospráv ve znění protinávrhu, směrnici č. 4/04 o použití rezervního fondu dodatečných členských vkladů dle čl. 91 ve znění protinávrhu a celkovou výši odměn členů PD a KK na rok Jelikož SD je nejvyšším orgánem družstva, kde členové uplatňují svá práva řídit a kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů, je nutné, aby se zvolení delegáti SD zúčastňovali. Tak se mohou podílet na rozhodování. Zde se schvalují kromě jiného také návrhy směrnic, kterými se všichni řídíme. Rady, názory, zajímavosti Anna Poštová, komise samospráv Zamyšlení nad domovním řádem Časté stížnosti na neukázněné chování některých nájemníků vypovídá zřejmě o tom, že z domů zcela vymizely domovní řády. Ano, víme, že necitlivé chování vůči spolubydlícím v panelovém domě nepramení ani tak z absence domovního řádu, ale že příčiny jsou zcela jiné. Stačí pozorovat dění kolem sebe, v dopravních prostředcích, u škol i na veřejných prostranstvích. Jsme svědky chování, které přinejmenším budí pohoršení. Dospějeme k závěru, že se někde stala chyba. Osobně si myslím, že ta chyba se stala v rodině, ale našli by se určitě oponenti. Vraťme se však k narušování soužití v panelovém domě. Ptáme se: existuje zákon, který by vymezil chování v domě? Kdo určuje, jaké má být znění domovního řádu? Domovní řády nemohou omezovat občany v jejich právech a nesmí být v rozporu s obecně závaznými vyhláškami. Některá vymezení pro chování lidí bydlících v nájemních nebo družstevních bytech formuluje občanský zákoník. Paragraf 689 tohoto zákoníku zavazuje všechny k řádnému užívání bytu a společných prostor. Tato řádnost je formulována jako zákonná povinnost. V souladu s paragrafem 690 jsou nájemníci povinni při užívání svých vlastních práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující i ostatním nájemcům plnohodnotnou realizaci jejich práv spojených s užíváním bytu. Za opakované neplnění těchto povinností může být neukázněnému družstevníkovi zrušeno členství. Další kroky jsou pro nájemníky i vlastníky tvrdší. Jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují ustanovení občanského zákoníku, může to vést po písemné výstraze až k výpovědi z bytu při dodržení podmínek stanovených v paragrafu 711 odstavce 1 písmene c občanského zákoníku. Zde se stanoví, že pronajímatel může vypovědět nájem bytu s přivolením soudu, jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě. S jakými problémy se nejčastěji setkáváme? Velké potíže se začínají projevovat v souvislosti s držením domácích zvířat. Mnozí majitelé se snaží chov zvířat ve svém domě zakázat. Například v Kanadě v nájemních domech chov psů a zvířectva zakázán je. U nás to tak jednoduché není. Výše zmíněný paragraf 690 občanského zákoníku se vztahuje i na odpovědnost nájemce za domácí zvířata, která má ve svém bytě. Jeho povinností je zabránit, aby nedocházelo k rušení ostatních a byla dodržována čistota v domě. Držení většího počtu domácích zvířat je možné pouze s písemným souhlasem majitele domu. Zvláštní kapitolou je užívání společných prostor, jejich řádná údržba a úklidové práce. Jsme svědky ukládání nepotřebného haraburdí a věcí v prostorách sklepa, jež by mohlo být zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. Domovní řády by měly obsahovat i podrobnosti týkající se zabezpečení květin v oknech a na balkónech proti pádu a zabránění odtokům vody z truhlíků. Častým problémem bývá otázka zamykání domu. V neposlední řadě je stále diskutovaným problémem úklid v domě. I na to zákon pamatuje. Zavazuje nájemce užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní. Domovní řád SBD Ocelář všechny tyto problémové oblasti zahrnuje. Byl Pokračování na str. 6 SBD Ocelář Kladno Správa SBD Ředitelka JUDr. Halamová Ivanka Úsek ředitele Právní oddělení Klepetková Radka Správa vlastníků + DS Hanousek Jiří Správce počítač. sítě Chudoba Jiří Ústředna Procházková Jana Bytové záležitosti Šulcová Marie Účtárna nájemného Mauleová Jana Kalkulace nájemného Tuháčková Miroslava Technický úsek Vedoucí TÚ Bultas Václav Stavební technik Ing. Marková Jana Převody bytů Dandová Vladimíra Údržba opravy Petrovská Jaroslava Procházková Jana Energetik Vybulka Stanislav Ekonomický úsek Vedoucí EÚ Ing. Vinšová Jarmila Finanční účtárna Křížová Zuzana Najmanová Jana Ing. Marková Eva Finanční účtárna SVJ Fafková Milada Rejmanová Eva Pokladna Plecitá Vlasta Fax, , internet Fax: prijmeni@sbdocelar.cz Internet:

6 strana 6 ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 3 podzim 2004 Bydlení a paragrafy Pokračování ze str. 1 ží) a spoluvlastnictví společných částí domu. Zcela nedostatečně zákon řešil otázky spojené s převodem vlastnictví k zastavěným pozemkům v případech, kdy vlastník domu nebyl totožný s vlastníkem pozemku. Na potřebu odstranění tohoto nedostatku se reagovalo až v roce Společenství vlastníků jednotek Nejvýznamnější změnou v roce 2000 však byla úprava společenství vlastníků jednotek (SVJ), které má od tohoto roku charakter právnické osoby vznikající za určitých podmínek přímo ze zákona. SVJ má jen taková práva a povinnosti, které jsou součástí jeho předmětu činnosti. Společenství může nabýt i majetek, avšak pouze v souvislosti se správou domu. SVJ vzniká pouze za splnění určitých předpokladů. Ze zákona se vychází z předpokladu, že do určitého počtu jednotek (bytů) a do určitého počtu spoluvlastnických podílů se zachová dosavadní přístup k určení správce. SVJ tedy nevznikne jako právnická osoba v domech se dvěma či čtyřmi jednotkami (byty). Jde o obecný princip. Ze zákona vyplývá pouze výjimka pro bytová družstva, kterým zákon určuje hranici 75 % rozhodných pro vznik SVJ. V praxi to znamená, že SVJ vznikne prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. SVJ jako právnická osoba Na základě dalších poznatků z praxe vyplynula nutnost dopracovat ustanovení zákona o SVJ jakožto právnické osoby. Zápis SVJ do obchodního rejstříku měl neočekávaný dopad SVJ, ačkoliv nebylo založeno za účelem podnikání, získalo povahu podnikatele. Z toho vyplynuly pro SVJ i další povinnosti, zejména v oblasti daňové a v účetnictví. Proto byl v roce 2001 zákon opět novelizován. Úpravy se dotkly zejména zápisu SVJ do zvláštního rejstříku společenství u soudu, způsobu účtování SVJ a jeho registrace u správce daní. Zvláštní rejstřík SVJ vedou od roku 2001 krajské soudy, SVJ má možnost volby soustavy účetnictví a tím změny i v povinnosti registrace SVJ u místně příslušného správce daně (daně z příjmu). Novelou byl zpřesněn předmět činnosti SVJ tak, že SVJ je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou domu. Bohužel ani v roce 2001 při projednávání novelizace zákona o vlastnictví bytů se z časových důvodů nepřistoupilo k řešení dalších problémů, mezi něž patří zejména úprava společného majetku SVJ a hospodaření s ním, včetně způsobu plánování a úhrady nákladů na údržbu a opravy společného majetku, zajišťování služeb poskytovaných s užíváním jednotek (bytů) a rozúčtování cen těchto služeb na jednotlivé vlastníky. Současně se objevila nutnost přijmout právní řešení v případech, kdy vlastníci jednotek (bytů, garáží) jsou nečinní a nestarají se o zabezpečení provozu a oprav společných částí domu. Příprava nového zákona V dalším období byly shromažďovány a vyhodnocovány poznatky z provádění zákona o vlastnictví a z jeho aplikace. Byla zpracována analýza nedořešených zásadních problémů a nedostatků. Z toho vyplynulo, že problematika vzniku vlastnictví jednotek je v zákoně nesystematicky roztroušena na několika místech a nenavazuje například na prohlášení vlastníka domu. Nejsou dostatečně upraveny smluvní typy, na základě kterých dochází k převodům vlastnictví. Některá ustanovení zákona je potřeba zpřesnit, například u zániku podílového spoluvlastnictví jednotky apod. Zákon také vůbec neupravuje soudní ochranu práva vlastníků jednotek. Dále se jeví jako potřebné řešit otázky spojené s rozhodováním SVJ, přijímáním usnesení a hlasováním, a to hlavně v případech, kdy je vyžadována kvalifikovaná většina hlasů nebo dokonce souhlas všech vlastníků. Po podrobném posouzení těchto problémů a nedostatků se dochází k závěru, že je nutné přijmout komplexní úpravu, a to v podobě nového zákona o vlastnictví bytů. V současné době je již návrh připravován a je snahou schválit jej v době co nejkratší. JUDr. Ivanka Halamová, ředitelka Rady, názory, zajímavosti Pokračování ze str. 5 schválen představenstvem družstva v roce Vyhovuje právním předpisům i po novelizaci občanského zákoníku. Obecné normy jsou zde srozumitelně převedeny do konkrétní podoby. Výbory domovních samospráv by měly zajistit zpřístupnění domovních řádů a vyvěsit je na viditelném místě. Asi je potřeba čas od času připomenout jisté normy chování a možná by ubylo stížností na porušování mezilidských vztahů. Přesto si dovolím na závěr vyslovit svůj názor. V družstevním a nájemním bydlení nemůžeme vyžadovat absolutní soukromí. Je zde nutná určitá dávka tolerance, ohleduplnosti a slušnosti od všech spolubydlících. Agresivita a zloba nikdy nebude tím správným prostředkem k dosažení nápravy nebo vynucení práv. Pokud ale každý z nás čas od času ustoupí a v něčem sleví, přibyde spokojenosti i slušnosti, a nakonec obstojí i čistota domu a okolí. A věřte, jde to. Mgr. Kajetána Iblová, Co přináší vlastnictví bytu? Být uživatelem družstevního bytu nebo jej převést do osobního vlastnictví? Odpověď na tuto otázku není jednoznačná. Ukazuje se, že kombinace družstevních bytů a bytů ve vlastnictví v jednom domě přináší mnohde problémy. Zde je několik názorů a zkušeností dřívějších družstevníků, nyní vlastníků bytů. Na otázky odpovídali namátkově oslovení vlastníci bytů, ale nepřáli si být jmenováni. Uvádíme tedy pouze bloky: K 213, K 205, K 218, K 219, K 19, K 204. Co Vás vedlo k převedení bytu do vlastnictví? K 213: Nemoc, převod bytu na dceru. K 205: Abych mohla s bytem disponovat podle své vůle a abych o byt nepřišla. K 218: Obava z úpadku družstva, z jiného majitele a z vysokého nájmu. K 219: Kupovala jsem už od vlastníka. K 19: To byla davová psychóza, všichni kupovali. K 204: Jistota. Jaké máte nyní výhody proti družstevníkům? K 213: Žádné. K 205: Mohu s bytem disponovat. K 218: Eventuální prodej bytu je snažší. Je to můj majetek a nemohu o něj přijít. K 219: Žádné. K 19: Jistotu, že o byt nepřijdu, ale platíme více na správu a výbor. K 204: Sami si rozhodujeme.

7 ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 3 podzim 2004 strana 7 Zúčastňujete se schůzí domovních samospráv? Jak jste informováni například o údržbě domu? K 213: Zúčastňuji někdy, jinak z nástěnky. K 205: Zúčastňuji ne vždy, z nástěnky. K 218: Občas, z nástěnky. K 219: Ne, ale patřičné informace najdu na nástěnce. K 19: Jsme SVJ a schůze také máme. K 204: Zúčastňuji. Chápete morální povinnost přizpůsobit se rozhodnutím členských schůzí DS? Víte o tom, že nemůžete hlasovat? K 213: Přizpůsobuji se, ale že nemohu hlasovat, nevím. K 205: Ano, nevím. K 218: Chápu, např. úklid společných prostor je samozřejmý. Vím, že nemohu hlasovat. K 219: Ano. K 204: Když schůze rozhodne, tak samozřejmě. Máte vyrovnaný FO s družstevníky? Pokud ne, je Vám známa povinnost přispívat stejným dílem na opravy domu a případné doplacení v hotovosti? Víte, že případný zisk z hospodaření SBD, resp. jeho část, se připíše do FO družstevníkům, ale netýká se to vlastníků? K 213: Stav na FO neznám, přispívání na opravy chápu, že nedostaneme příspěvek ze zisku nevím. K 205: Nevím, kolik máme na FO, ale vím, že máme půjčku na celkovou opravu. Nevím, že příspěvek se netýká vlastníků. K 218: Fond je vyrovnaný, stávající stav neznám. Jsem srozuměn podílet se stejným dílem na opravách. Že příspěvek nedostaneme, je nespravedlivé. Vždyť na FO platíme stejně. K 219: Ano a povinnost chápu. K 204: Máme všechno v pořádku. Jste ochotni v případě, že členská schůze DS rozhodne požádat o půjčku od banky na GO domu, zastavit svůj byt? K 213: To tedy ne, ale asi bych musel souhlasit. K 205: Dům je opraven a byla poskytnuta půjčka, asi je byt zastaven, nevím. K 218: Nezastavil bych. Jak by to bylo, kdyby se půjčka nesplácela? K 219: Ne, v žádném případě. K 204: V žádném případě. Jste si vědomi, že pokud dům dostane na GO od státu dotaci, nevztahuje se na vlastníky bytů? K 213: O tom nevím. K 205: Nevím. K 218: To nevím. K 219: Ano, jsme si vědomi, že budeme doplácet v hotovosti. K 204: Teď to vím, byl jsem ještě družstevník, když jsme o dotaci žádali. Nedostali jsme ji, byl to podvod. Byli jste seznámeni s možností zůstat členy družstva, i když byt převedete do vlastnictví? K 213: Rozhodně ne. K 205: Nevím, spíš ne. K 218: O tom nevíme, kdybychom to věděli, zůstali bychom členy. K 219: To se nás netýkalo, jsem druhý vlastník. K 19: Asi jsme byli seznámeni. K 204: Všechno víme i ostatní vlastníci. Z odpovědí vyplývá, že všichni, kdo uvažují o převedení bytu do osobního vlastnictví, by se měli více informovat o všech důsledcích, které toto rozhodnutí přináší. Víte, že... Ptala se Anna Poštová, členka představenstva S dlužníkem vlastníkem bytu si družstvo dokáže poradit. Dluží-li vlastník, družstvo podá žalobu a soud rozhodne o uplatnění zástavního práva do výše dlužné částky. Dlužník může přijít i o byt. Naše družstvo neustále hledá cesty, které by vedly ke snižování dluhů na nájemném. S dlužníky se bude pracovat podle nově vypracované metodiky. Chodby jsou součástí únikových cest, nesmí zde být odloženy nepotřebné kusy nábytku. Stanovuje to zákon o protipožární ochraně a vyhláška č. 246/2001 Sb. Ministerstvo financí potvrdilo, že lodžie, balkóny a terasy, včetně těch, které jsou přístupné z bytů a nebytových prostor, jsou vždy společnými částmi domu. Mgr. Kajetána Iblová, Fejeton stále aktuální Ráda bych se s vámi podělila o zážitek, který se mi stal už asi před patnácti lety. Já si ale myslím, že ta příhoda je stále aktuální, byť k mé nelibosti a lítosti. Tady je možná počátek. Šla jsem tehdy po hlavní třídě a z obchodu s pečivem vycházela matka s dítětem, které vybalovalo sušenku. Nejprve odlétl malý papírek, po chvilce celý obal. Přímo mně k nohám. Instinktivně jsem řekla dítěti, aby papír sebralo. Udiveně se na mě podívalo a jeho matka zareagovala jediným slovem: Pojď! Dítě tedy šlo a já udiveně hleděla za nimi. Tato příhoda mi ne a ne vymizet z paměti. Denně se přece všichni přesvědčujeme, jaký je nepořádek v sídlištích. Nejsou to jenom odhazované obaly, ale i jiné odpadky. Chodíme, vidíme a jako by nám to nevadilo. Tato lhostejnost začíná už na chodbách paneláků. Jak je možné, že doma uklízíme, ale mnohde se už málo či dokonce vůbec neuklízejí schody? Sklepy jsou skladišti nepotřebných věcí poházených bez ladu a skladu. A před domy se téměř neuklízí. Nebylo by řešením, aby výbory domovní samosprávy vyhlásily brigádu na úklid okolí domů? A což zhotovit záhonek a osázet květinami? Ale to už by na nás bylo moc. Nemáme čas, musíme hlavně vydělávat peníze, abychom mohli jet za hranice a obdivovat čistá, krásně upravená a květinami ozdobená města. Na památku si přivezeme fotografie, jak to tam mají hezké. Co jsme to za lidi? Zpravodaj SBD Ocelář Kladno č. 3 Vydal SBD Ocelář Kladno pro svou vnitřní potřebu. Toto číslo vyšlo v prosinci Redakční rada JUDr. Ivanka Halamová Mgr. Kajetána Iblová Anna Poštová Mgr. Petr Kačenka Anna Poštová, členka představenstva Výroba Redakce, inzerce a příprava pro tisk: ing. Pavel Marek Zlom, layout: Jakub Procházka Tisk: Klubko 55 Inzerci přijímá ing. Pavel Marek, tel.: , pavel.marek@c-box.cz.