ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo /1580, Pan Martin Kende, Zlonín 10, 25064, vlastnictví: výhradní

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo NEMOVITOST: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Usedlost č.p /1580, Pan Martin Kende, Zlonín 10, 25064, vlastnictví: výhradní /1580, Pan Martin Kende, Zlonín 10, 25064, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Aukční centrum Bussmark Adresa objednatele: Štúrova 1701/55, Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, Hostivice ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 16 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 3 V Hostivici, dne Ing. Jaroslava Luňáčková

2 NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 14, k.ú. Zlonín vyhotovený dne Snímek z katastrální mapy -Znalecký posudek č vyhotovený panem Ing. Milanem Kroupou dne Znalecký posudek č.104/ vyhotovený paní Ing.Janou Opočenskou dne Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí -výkresová dokumentace rekonstrukce špýchar s výměnkem z roku kolaudační rozhodnutí z Skutečnosti zjištěné na místě dne Místopis Obec Zlonín se nachází v okrese Praha-východ, kraj Středočeský. Rozkládá se asi sedmnáct kilometrů severovýchodně od centra Prahy a třináct kilometrů západně od města Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Usedlost č.p.10 je umístěna s ostatními obdobně velkými usedlostmi kolem silnice spojující Líbeznici s Čakovičkami. Celou vesnici Zlonín tvořilo dříve pouze několik obdobných zemědělských usedlostí. Později kolem železniční zastávky vznikla čtvrť novějších rodinných domů. Dnes má obec Zlonín 377 obyvatel. Celkový popis Usedlost č.p.10: Usedlost je tvořena uzavřeným dvorem se třemi budovami a příslušenstvím. Jedná se o budovu pro bydlení, další budovu pro bydlení, původně špýcharu a výminku, která je z větší části zrekonstruovaná a přistavěná a slouží převážně k bydlení a stodola. Budova pro bydlení: Přízemní zděná nepodsklepená stavba z roku 1900 je umístěna napravo od vjezdu na dvůr. Štít budovy je do ulice bez předzahrádky. Budova je určena pro bydlení. Základy jsou základové pasy bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislá nosná konstrukce je zděná, sedlová je střecha a tašková je krytina - Bobrovky. Stropní konstrukce částečně dřevěné trámy s novým dřevěným záklopem, částečně klenby do I profilů. Schodiště není, okna jsou dřevěná špaletová, dveře hladké do ocelových zárubní. Podlahy jsou plovoucí a dlažby. Topení etážové plynové, litinové radiátory. V současné době je kotel nefunkční. Objekt prošel v roce 1986 modernizací. Byly provedeny nové omítky, obklady, koupelna, wc, rozvody vody, kanalizace, elektřina, střešní krytina, klempířské konstrukce, dveře, topení a další. Dispozice: - pokoj - 18,90m 2 - pokoj - 16,80m 2 - předsíň se šatnou - 12,60m 2 - kuchyň - 14,70m 2 - soc. zařízení - 8,40m 2 Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek: Přízemní zděná, částečně podsklepená stavba z roku 1900 je umístěna nalevo od vjezdu na dvůr. Štít budovy je do ulice bez předzahrádky. Stavba dříve sloužila jako špýchar a výměnek, v roce 1986 byla část z ulice upravena na malý obchod a část do dvora na dvě garáže s malou dílnou. V roce byl objekt zrekonstruován a přistavěn

3 Svislé nosné konstrukce jsou zděné, které je sanované pomocí difúzní clony. Okolí základů je odvodněno drenážním systémem a provětrané pomocí tvarované fólie zakončené odvětrávací lištou. Stropní konstrukce jsou klenbové a dřevěné trámové. Po celém obvodu je nový železobetonový věnec. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov s krytinou z keramických tašek. Podlahy jsou v přízemí keramická dlažba a v podkroví masivní dřevěná podlaha. Dveře jsou dřevěné masiv s obložkami(vše atip). Je provedeno nové vodovodní a kanalizační potrubí. Kanalizace je svedena do septiku. Elektro je nově. Vytápění je pomocí turbokotle, který je umístěn v koupelně. Systém vytápění je teplovodní s nuceným oběhem vody. V přízemí jsou rozvody vedeny v podlaze. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. Rekonstrukce je provedena velmi citlivě a byl zachován původní ráz domu. Dispozice: 1NP - sklad - 22,13m 2 - sklad+dílna - 38,80m 2 - garáž - 17,42m 2 - koupelna + wc - 5,66m 2 - chodba - 3,26m 2 - kotelna - 1,08m 2 - kuchyň - 18,75m 2 - sklad - 2,00m 2 - sklad - 1,77m 2 - sklad - 5,65m 2 - chodba - 5,70m 2 podkroví: - schodiště - 5,05m 2 - obývací pokoj - 57,02m 2 - balkon - 4,00m 2 - wc - 3,00m 2 - ložnice - 18,90m 2 - hala - 41,80m 2 - galerie - 23,60m 2 Budova (stodola): Budova se nachází v zadní části pozemku, jde o stavbu z roku Objekt byl v letech rekonstruován. Byla vyměněna dřevěná střešní konstrukce a krytina z keramických tašek. Prostor stodoly je rozdělen na dvě části. V první části je vystavěno schodiště a prostor rozdělen na dvě nadzemní podlaží a podkroví. Druhá část stodoly je nevyužitá, slouží jako sklad dřeva a úložný prostor. V první části jsou tropy dřevné trámové. Podlahy dřevěné masivní a dlažba. Do této části jsou zavedeny inženýrské sítě, voda, elektřina a vytápění. Příslušenství: Příslušenství usedlosti č.p.10 tvoří zahradní altánek s grilem, přístřešek u obytné budovy, plotová zeď ohraničující uzavřený dvůr, vjezdová masivní dřevěná vrata na el. pohon(v současné době je el. pohon na jednom křídle poškozen). V areálu je kopaná studna, která je také připojena k objektu. Na objektech je také kamerový systém. Na ploše dvora je provedena nová přístupová cesta ke stodole zámkovou dlažbou. Pozemek parc.č.st.13: -je roviný, uzavřený budovami a plotovou zdí a tvoří jednotný funkční celek. Celková rozloha tohoto pozemku je: 2043m

4 Pozemky jsou přístupné ze zpevněné komunikace. Pozemek je rozdělen na užitkovou a okrasnou část. Na zahradě jsou okrasné i ovocné stromy a jezírko. OBSAH 1. Budova pro bydlení 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova pro bydlení 2. Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek 3. Budova 3.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova 4. Bez rozlišení části 4.1. Ocenění pozemků Pozemek 4.2. Porovnávací ocenění Usedlost č.p Budova pro bydlení OCENĚNÍ 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova pro bydlení Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná cena 4 401kč/m³, t.j Kč/m 3 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1NP 125,00 m 2 3,10 m Výčet místností: pokoj 18,90 m 2 1,00 18,90 m 2 obývací pokoj 16,80 m 2 1,00 16,80 m 2 předsíň se šatnou 12,60 m 2 1,00 12,60 m 2 kuchyň 14,70 m 2 1,00 14,70 m 2 koupelna + wc 8,40 m 2 1,00 8,40 m 2 Užitná plocha celkem: 71,40 m 2-4 -

5 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1NP (20,00*6,25)*(3,10) = 387,50 m 3 (20,00*6,25)*(4,2/2) = 262,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1NP 387,50 m 3 262,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 650,00 m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 8,68 100,00 8,68 8, ,00 6, Zdivo S 22,43 100,00 22,43 22, ,00 17, Stropy S 8,36 100,00 8,36 8, ,00 6, Střecha S 7,72 100,00 7,72 7, ,00 7, Krytina S 3,60 100,00 3,60 3, ,56 0, Klempířské konstrukce S 0,95 100,00 0,95 0, ,56 0, Vnitřní omítky S 6,14 100,00 6,14 6, ,56 1, Fasádní omítky S 2,96 100,00 2,96 2, ,56 0, Vnější obklady N 0,53 100,00 0,53 0, ,56 0, Vnitřní obklady S 2,43 100,00 2,43 2, ,67 0, Dveře N 3,39 100,00 3,39 3, ,56 0, Okna S 5,50 45,00 2,48 2, ,56 0, Okna S 5,50 55,00 3,03 3, ,56 0, Podlahy obytných místností S 2,33 100,00 2,33 2, ,14 0, Podlahy ostatních místností S 1,06 100,00 1,06 1, ,14 0, Vytápění S 5,50 100,00 5,50 5, ,56 1, Elektroinstalace S 4,55 100,00 4,55 4, ,56 1, Rozvod vody S 3,39 100,00 3,39 3, ,56 0, Zdroj teplé vody N 2,01 100,00 2,01 2, ,56 0, Instalace plynu S 0,53 100,00 0,53 0, ,56 0, Kanalizace S 3,28 100,00 3,28 3, ,56 0, Vnitřní vybavení S 4,34 100,00 4,34 4, ,56 1, Záchod S 0,32 100,00 0,32 0, ,56 0,0786 Součet upravených objemových podílů: 100,01 Opotřebení: 49,

6 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 125 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 71 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 650,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč (RC * OP) Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % 49,90 Věcná hodnota (VH) Kč Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná cena 4 401kč/m³, t.j Kč/m 3 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1NP 206,21 m 2 3,00 m Výčet místností: sklad 22,13 m 2 1,00 22,13 m 2 dílna+ sklad 38,80 m 2 1,00 38,80 m 2 garáž 17,42 m 2 1,00 17,42 m 2 WC 3,26 m 2 1,00 3,26 m 2 chodba 3,26 m 2 1,00 3,26 m 2 kotelna 1,08 m 2 1,00 1,08 m 2 kuchyň 18,75 m 2 1,00 18,75 m 2 schodiště 8,62 m 2 1,00 8,62 m 2 sklad 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 sklad 5,67 m 2 1,00 5,67 m 2 sklad 1,77 m 2 1,00 1,77 m 2 předsíň 5,70 m 2 1,00 5,70 m 2 Užitná plocha celkem: 128,46 m 2 podkroví 206,21 m 2 3,00 m Výčet místností: schodiště 5,05 m 2 1,00 5,05 m 2 obývací pokoj 57,02 m 2 1,00 57,02 m 2 balkon 4,00 m 2 1,00 4,00 m 2 WC 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2-6 -

7 ložnice 18,90 m 2 1,00 18,90 m 2 hala 41,80 m 2 1,00 41,80 m 2 galerie 23,60 m 2 1,00 23,60 m 2 Užitná plocha celkem: 153,37 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1NP (17,145*7,5+8,38*7,037+2,65*7,037)*(3,00) = 618,62 m 3 podkroví (17,145*7,5+8,38*7,037+2,65*7,037)*(1,00+3,42 7/2) = 559,54 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1NP 618,62 m 3 podkroví 559,54 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 178,16 m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,20 62,00 5,08 5, ,33 3, Základy S 8,20 29,00 2,38 2, ,78 1, Základy S 8,20 9,00 0,74 0, ,89 0, Zdivo S 21,20 62,00 13,14 13, ,33 8, Zdivo S 21,20 29,00 6,15 6, ,78 2, Zdivo S 21,20 9,00 1,91 1, ,89 0, Stropy S 7,90 62,00 4,90 4, ,33 3, Stropy S 7,90 38,00 3,00 3, ,89 0, Střecha S 7,30 100,00 7,30 7, ,00 0, Krytina S 3,40 100,00 3,40 3, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 0,90 0, ,00 0, Vnitřní omítky S 5,80 100,00 5,80 5, ,00 0, Fasádní omítky S 2,80 100,00 2,80 2, ,00 0, Vnější obklady S 0,50 100,00 0,50 0, ,50 0, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 2,30 2, ,50 0, Schody S 1,00 100,00 1,00 1, ,89 0, Dveře N 3,20 100,00 3,20 3, ,00 0, Okna S 5,20 100,00 5,20 5, ,00 0, Podlahy obytných místností N 2,20 100,00 2,20 2, ,00 0, Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1, ,00 0, Vytápění S 5,20 100,00 5,20 5, ,50 0, Elektroinstalace S 4,30 100,00 4,30 4, ,50 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 0,60 0, ,50 0, Rozvod vody S 3,20 100,00 3,20 3, ,50 0,

8 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,90 1, ,33 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 0,50 0, ,50 0, Kanalizace S 3,10 100,00 3,10 3, ,00 0, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 4,10 4, ,00 0, Záchod S 0,30 100,00 0,30 0, ,00 0, Ostatní S 3,40 100,00 3,40 3, ,78 0,2645 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Opotřebení: 26,7000 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 206 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 282 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 1 178,16 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč (RC * OP) Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % 26,70 Věcná hodnota (VH) Kč Budova 3.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu skladování a manipulaci, svislá nosná konstrukce zděná cena 4 294kč/m³, t.j Kč/m 3 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1NP 286,00 m 2 10,20 m Výčet místností: posilovna 60,00 m 2 1,00 60,00 m 2 tělosvična 60,00 m 2 1,00 60,00 m 2 pracovna 60,00 m 2 1,00 60,00 m 2 Užitná plocha celkem: 180,00 m 2-8 -

9 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1NP (22,00*13,00)*(6,00) = 1 716,00 m 3 zastřešení (22,00*13,00)*(4,20/2) = 600,60 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1NP 1 716,00 m 3 zastřešení 600,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 316,60 m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 18,82 100,00 18,82 19, ,33 12, Svislé konstrukce S 27,38 100,00 27,38 28, ,33 18, Stropy S 3,59 100,00 3,59 3, ,89 0, Krov, střecha S 11,84 100,00 11,84 12, ,00 0, Krytiny střech S 3,42 100,00 3,42 3, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0,86 100,00 0,86 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 4,05 100,00 4,05 4, ,00 0, Úprava vnějších povrchů S 4,56 100,00 4,56 4, ,00 0, Schody S 1,28 100,00 1,28 1, ,89 0, Dveře S 2,17 100,00 2,17 2,28 0,00 0, Okna S 3,31 100,00 3,31 3, ,00 0, Povrchy podlah S 2,34 100,00 2,34 2, ,00 0, Vytápění S 2,74 100,00 2,74 2, ,50 0, Bleskosvod S 0,43 100,00 0,43 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 1,25 100,00 1,25 1, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1,08 100,00 1,08 1, ,33 0, Vnitřní hygienická vybavení S 4,85 100,00 4,85 5, ,00 0, Výtahy N 1,28 100,00 1,28 1,34 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 95,25 Opotřebení: 35,2000 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 286 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 180 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 2 316,60 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč (RC * OP) Stáří roků Další životnost roků

10 Opotřebení % 35,20 Věcná hodnota (VH) Kč Bez rozlišení části 4.1. Ocenění pozemků Pozemek Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek parc.č.st.13 nachází se v obci Zlonín, k.ú. Zlonín, okres Praha-východ. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. Pozemek: - parc.č.st.13 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 2043 m 2 Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Lokalita: Zlonín Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,10 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 1, ,00 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek m2, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektřina), určený k výstavbě RD, Zlonín (okres Praha-východ). Pozemek se nachází na kraji obce a sousedí se čtvrtí nově postavených rodinných domů. Lokalita: Nová Ves KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,10 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,20 KUV: 1,00 Parcela č.: ,67 1, ,00 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji stavební pozemek v nové části obce. Elektřina je zavedena na pozemku včetně elektroměru, vlastní 30 metrů hluboká vrtaná studna, jímka. Je možné i napojení na veřejnou kanalizaci a vodovod, od pozemku jsou 180 metrů. Lokalita: Kojetice KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,10 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 1, ,78 Popis pozemku: Nabízíme prodej posledního stavebního, kompletně zasíťovaného pozemku o celkové rozloze 874 m2 situovaného ve velice příjemné a klidné lokalitě obce Kojetice. Pozemek je obdélníkového tvaru a je kompletně zasíťován - voda, plyn, elektřina, kanalizace - vše je připraveno a je tedy možné okamžitě začít stavět. Průměrná jednotková cena 1 670,26 Kč/m

11 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění Usedlost č.p.10 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 533,23 m 2 Obestavěný prostor: 4 144,76 m 3 Zastavěná plocha: 617,21 m 2 Plocha pozemku: 2 043,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům 5+1 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej RD 5+kk 155m2 + garáž v obci Zlonín cca 6 km od Prahy. Dům stojí na pozemku 509 m2 a je kolaudován v roce Dům má plastová okna (5 komor), na podlaze plovoucí podlaha a dlažba. Vytápění + ohřev vody plynovým kotlem. V domě je rozvod EZS a internetu do každé místnosti. U domu je terasa se zámkovou dlažbou Rodinný dům Nabízíme samostatně stojící RD 5+1 s garáží na pozemku m2. Jedná se o částečně podsklepený dům, zastavěná plocha činí 197 m2, V suterénu se nachází kotelna, sklep s kotlem na tuhá paliva s rozvody ústředního topení po celém domě. V přízemí je zádveří, kuchyň s komorou, jídelna, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou, samostatná toaleta, prádelna. Prostorná půda je vhodná k vestavbě dalších místností. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. Rodinný dům Prodej rodinného domu 5+1 v Měšicích u Prahy. Dispoziční řešení: v přízemí kuchyň, obývák, ložnice, koupelna, wc, veranda, v patře jsou rozestavěny další pokoje s koupelnou, balkon. Dům prochází rekonstrukcí, má novou střechu, IS zavedeny. K domu náleží terasa s bazénem, zastřešené sezení s ohništěm, hospodářské budovy a zahrada o CP 2408 m2. Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům 5+1 Lokalita Zlonín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,

12 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,25 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,07 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 155,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Zlonín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,15 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,20 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 197,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Měšice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,05 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 260,00 m m Kč Kč/m

13 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 533,23 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Budova pro bydlení 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova pro bydlení ,00 Kč 2. Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek ,00 Kč 3. Budova 3.1. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova ,00 Kč 4. Bez rozlišení části 4.1. Ocenění pozemků Pozemek ,00 Kč 4.2. Porovnávací ocenění Usedlost č.p ,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Pozemek Porovnávací hodnota pozemku Kč Budova pro bydlení Věcná hodnota Kč Budova pro bydlení - bývalý špýchar a výminek Věcná hodnota Kč Budova Věcná hodnota Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Obvyklá cena Rekapitulace výsledných hodnot Kč Kč Kč Kč slovy: Čtrnáctmilionů Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

14 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny rodinného domu je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena je v tomto případě zjištěna z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2013 (URS Praha). Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - usedlosti čp. 10 na pozemku parc.č. St.13 a pozemku parc.č.st.13, vše k.ú. Zlonín, obec Zlonín, okres Praha-východ ve výši přibližující se porovnávací hodnotě ,- Kč Slovy: čtrnáctmilionů Kč V Hostivici, Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní Hostivice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

15 - 15 -

16 - 16 -