ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo NEMOVITOST: Bytová jednotka č.480/1 a č.480/2 v rodinném domě Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Semily, obec Harrachov, k.ú. Harrachov Adresa nemovitosti: Harrachov 480, Vlastníci stavby: /2081, pan Lubor Moravec, Harrachov 480, , vlastnictví: SJM /1439, paní Marcela Moravcová, Harrachov 455, , vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: /2081, pan Lubor Moravec, Harrachov 480, , vlastnictví: SJM /1439, paní Marcela Moravcová, Harrachov 455, , vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Pan Lubor Moravec Adresa objednatele: Harrachov 480, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, Hostivice j.lunackova@post.cz Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 23 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 3 V Hostivici, dne Ing. Jaroslava Luňáčková

2 NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí LV 1670, k.ú. Harrachov,vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Výpis z katastru nemovitostí LV 2115, k.ú. Harrachov,vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy k.ú. Harrachov ze dne z internetového serveru - Výkresová dokumentace pro stavební povolení rekonstrukce. - Informace a údaje sdělené zástupcem objednatele - Skutečnosti zjištěné na místě Místopis Harrachov (něm. Harrachsdorf) je město a významné horské letovisko v Krkonoších. Rozkládá se pod Čertovou horou v údolí říčky Mumlavy. Administrativně spadá pod Liberecký kraj, okres Semily. Území města přímo sousedí s Polskem, s nímž je spojeno významnou silniční komunikací. Celkový popis Rodinný dům č.p.480: Rodinný dům je samostatně stojící dvougenerační. Má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a podkroví. Prohlášením vlastníka je rozdělen na dvě bytové jednotky. Svislá nosná konstrukce je zděná, stropy železobetonové panelové. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce Cu plech. Keramické obklady v koupelnách, na wc a v kuchyních. Podlahy obytných místností plovoucí. Okna plastová. Vytápění a ohřev teplé vody plynovým kotlem. Dům byl postaven v 80. letech minulého století. V roce 2009 proběhla celková rekonstrukce s přístavbou a dům byl rozdělen na bytové jednotky. Bytová jednotka č.480/1: Bytová jednotka je situována v 1NP, náleží k ní místnosti v 1PP a samostatná garáž. Okna jsou dřevěná plastová. Podlahy obytných místností plovoucí podlahy. Omítky jsou štukové. Dispozice bytové jednotky č.480/1: v 1NP: -pokoj+kk 76,8m 2 - pokoj 14,4m 2 - pokoj 13,9m 2 - koupelna+wc 8,20m 2 - předsíň 4,0m 2 - terasa 19,0m 2 v 1PP -dílna 20,24m 2 - sušárna 8,60m 2 - komora 1,40m 2 - komora 5,40m 2 - komora 7,00m 2 garáž - 23,20m 2 Bytová jednotka č.480/2: Bytová jednotka je situována v podkroví. Okna jsou dřevěná plastová. Podlahy obytných místností plovoucí podlahy

3 Omítky jsou štukové. Dispozice bytové jednotky č.480/2: v 1NP: -pokoj+kk 10,90m 2 - pokoj 20,00m 2 - pokoj 14,00m 2 - koupelna+wc 3,60m 2 - pokoj 22,60m 2 - pokoj 15,40m2 - terasa 19,0m 2 - koupelna+wc 3,60m2 Pozemky St.862, St.863 a parc.č.1037/17 jsou rovinné, oplocené a tvoří jednotný funkční celek. Celková rozloha těchto pozemků je: 633m 2. Pozemky jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě a jsou přístupné po zpevněné komunikaci. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č.480/1 1.2 Bytová jednotka č.480/2 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.480/2 1.2 Bytová jednotka č.480/1 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.480/1 a 480/2 OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb

4 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č.480/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Podlahové plochy bytu obývací pokoj +kk: 76,80 m 2 pokoj: 14,40 m 2 pokoj: 13,90 m 2 koupelna s wc: 8,20 m 2 předsíň: 4,00 m 2 garáž: 23,20 m 2 dílna: 20,40 m 2 sušárna: 8,60 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 169,50 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí terasa: 19,00 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 19,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti komora: 1,40 m 2 komora: 5,40 m 2 komora: 7,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 13,80 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 169,50 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 19,00m 2 * 0,17 = 3,23 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 13,80 m 2 * 0,10 = 1,38 m 2 Podlahové plochy - celkem = 174,11 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 5, ,00 5,40 2. Zdivo S 23, ,00 23,40-4 -

5 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 2, ,00 2, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 4, ,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,20 63,00 1,00 5,17 5, ,82 0, Základy S 8,20 37,00 1,00 3,03 3, ,05 0, Zdivo S 21,20 63,00 1,00 13,36 13, ,82 1, Zdivo S 21,20 37,00 1,00 7,84 7, ,05 0, Stropy S 7,90 63,00 1,00 4,98 4, ,82 0, Stropy S 7,90 37,00 1,00 2,92 2, ,05 0, Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7, ,24 1, Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3, ,33 0, Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0, ,33 0, Vnitřní omítky S 5,80 63,00 1,00 3,65 3, ,33 1, Vnitřní omítky S 5,80 37,00 1,00 2,15 2, ,33 0, Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,27 0, Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,89 0, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,89 0, Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,82 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,33 0, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,33 0, Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,33 0,

6 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,33 0, Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,89 0, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 4, ,89 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,89 0, Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,89 0, Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 1, ,43 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,89 0, Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,27 0, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 4, ,27 0, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,27 0, Ostatní S 3,40 100,00 1,00 3,40 3, ,21 0,1431 Opotřebení: 9,5272 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 2 ]: = 9 798,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 0,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1500 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,70 Plná cena: 174,11 m 2 * ,70 Kč/m 2 = ,03Kč Cena bytu = ,03 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 9,5272 % Úprava ceny za opotřebení ,79 Kč Bytová jednotka č.480/1 - zjištěná cena = ,24 Kč 1.2 Bytová jednotka č.480/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Podlahové plochy bytu pokoj: 20,00 m 2 pokoj: 14,00 m 2 koupelna+wc: 3,60 m 2 pokoj: 22,60 m 2 pokoj: 15,40 m 2-6 -

7 pokoj +kk: 10,90 m 2 koupelna+wc: 3,60 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 90,10 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí balkon: 9,50 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 9,50 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 90,10 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 9,50m 2 * 0,17 = 1,62 m 2 Podlahové plochy - celkem = 91,72 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 5, ,00 5,40 2. Zdivo S 23, ,00 23,40 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 2, ,00 2, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 4, ,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou - 7 -

8 (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy S 5,40 63,00 1,00 3,40 3, ,82 0, Základy S 5,40 37,00 1,00 2,00 2, ,05 0, Zdivo S 23,40 63,00 1,00 14,74 14, ,82 1, Zdivo S 23,40 37,00 1,00 8,66 8, ,05 0, Stropy S 9,10 63,00 1,00 5,73 5, ,82 0, Stropy S 9,10 37,00 1,00 3,37 3, ,05 0, Střecha S 5,40 100,00 1,00 5,40 5, ,52 1, Krytina S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,15 0, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,15 0, Vnitřní omítky S 6,10 63,00 1,00 3,84 3, ,15 0, Vnitřní omítky S 6,10 37,00 1,00 2,26 2, ,15 0, Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,89 0, Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,43 0, Vnitřní obklady S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,43 0, Schody S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,82 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,33 0, Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 5, ,33 0, Podlahy obytných místností S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,33 0, Podlahy ostatních místností S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,33 0, Vytápění S 5,30 100,00 1,00 5,30 5, ,89 0, Elektroinstalace S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,89 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,89 0, Rozvod vody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,33 0, Zdroj teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,43 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,89 0, Kanalizace S 2,70 100,00 1,00 2,70 2, ,27 0, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4, ,27 0, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,27 0, Ostatní S 4,00 100,00 1,00 4,00 4, ,21 0,1684 Opotřebení: 8,5218 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 2 ]: = 9 798,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 0,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,51 Plná cena: 91,72 m 2 * ,51 Kč/m 2 = ,50Kč Cena bytu = ,50 Kč - 8 -

9 Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 8,5218 % Úprava ceny za opotřebení ,30 Kč Bytová jednotka č.480/2 - zjištěná cena = ,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis Pozemky St.862, St.863 a parc.č.1037/17 nachází se v obci Harrachov, k.ú. Harrachov, okres Semily a tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Pozemky: - St zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 180 m 2 - St zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 27 m 2 - parc.č.1037/17 - ostatní plocha - zeleň o rozloze 426 m 2 Pozemek St.862 je zastavěn stavbou č.p.480 a pozemek St.863 je zastavěn budovou bez č.p. - garáž. Na pozemku je travní porost a okrasné rostliny. Celková rozloha těchto pozemků je: 633m 2. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: Možnost napojení na plynovod: 5 % Úprava cen: 5 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,5740 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1500 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 39,11 1,00 2,1500 1,5740 5,00 138,97 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 138, ,60 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 138, ,19 nádvoří 28 odst. 1 a 2 ostatní plocha 1037/17 426,00 138, ,22 Stavební pozemky - celkem ,01 Pozemky - zjištěná cena = ,01 Kč - 9 -

10 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,01 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,01 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 7 477,28 Porosty - zjištěná cena 7 477,28 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.480/ ,20 Kč Bytová jednotka č.480/ ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 7 477,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 7 477,30 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč

11 Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.480/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Podlahové plochy bytu pokoj: 20,00 m 2 pokoj: 14,00 m 2 koupelna+wc: 3,60 m 2 pokoj: 22,60 m 2 pokoj: 15,40 m 2 pokoj +kk: 10,90 m 2 koupelna+wc: 3,60 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 90,10 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí balkon: 9,50 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 9,50 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 90,10 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 9,50m 2 * 0,17 = 1,62 m 2 Podlahové plochy - celkem = 91,72 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 5, ,00 5,40 2. Zdivo S 23, ,00 23,40 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,

12 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 2, ,00 2, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 4, ,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 5,40 63,00 1,00 3,40 3, ,82 0, Základy S 5,40 37,00 1,00 2,00 2, ,05 0, Zdivo S 23,40 63,00 1,00 14,74 14, ,82 1, Zdivo S 23,40 37,00 1,00 8,66 8, ,05 0, Stropy S 9,10 63,00 1,00 5,73 5, ,82 0, Stropy S 9,10 37,00 1,00 3,37 3, ,05 0, Střecha S 5,40 100,00 1,00 5,40 5, ,52 1, Krytina S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,15 0, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,15 0, Vnitřní omítky S 6,10 63,00 1,00 3,84 3, ,15 0, Vnitřní omítky S 6,10 37,00 1,00 2,26 2, ,15 0, Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,89 0, Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,43 0, Vnitřní obklady S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,43 0, Schody S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,82 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,33 0, Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 5, ,33 0, Podlahy obytných místností S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,33 0, Podlahy ostatních místností S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,33 0, Vytápění S 5,30 100,00 1,00 5,30 5, ,89 0, Elektroinstalace S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,89 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,89 0, Rozvod vody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,33 0,

13 20. Zdroj teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,43 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,89 0, Kanalizace S 2,70 100,00 1,00 2,70 2, ,27 0, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4, ,27 0, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,27 0, Ostatní S 4,00 100,00 1,00 4,00 4, ,21 0,1684 Opotřebení: 8,5218 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 2 ]: = 9 798,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 0,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,51 Plná cena: 91,72 m 2 * ,51 Kč/m 2 = ,50Kč Cena bytu = ,50 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 8,5218 % Úprava ceny za opotřebení ,30 Kč Bytová jednotka č.480/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,20 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 901 / Bytová jednotka č.480/2 - zjištěná cena = ,20 Kč 1.2 Bytová jednotka č.480/1 Popis V cenové mapě stavebních pozemků hl.m. Prahy na rok 2013 je pozemek parc.č.2681 oceněn na mapovém listu č.48, ve skupině parcel 3130 cenou 4760 Kč/m 2. Zatřídění pro potřeby ocenění Jednotka v rodinném domě: 13 Rodinný dům: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14 Podlahové plochy bytu obývací pokoj +kk: 76,80 m 2 pokoj: 14,40 m 2 pokoj: 13,90 m 2 koupelna s wc: 8,20 m 2 předsíň: 4,00 m 2 garáž: 23,20 m 2 dílna: 20,40 m 2 sušárna: 8,60 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 169,50 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí terasa: 19,00 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 19,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti komora: 1,40 m 2 komora: 5,40 m 2 komora: 7,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 13,80 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 169,50 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 19,00m 2 * 0,17 = 3,23 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 13,80 m 2 * 0,10 = 1,38 m 2 Podlahové plochy - celkem = 174,11 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 5, ,00 5,40 2. Zdivo S 23, ,00 23,40 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5,

15 17. Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 2, ,00 2, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 4, ,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,20 63,00 1,00 5,17 5, ,82 0, Základy S 8,20 37,00 1,00 3,03 3, ,05 0, Zdivo S 21,20 63,00 1,00 13,36 13, ,82 1, Zdivo S 21,20 37,00 1,00 7,84 7, ,05 0, Stropy S 7,90 63,00 1,00 4,98 4, ,82 0, Stropy S 7,90 37,00 1,00 2,92 2, ,05 0, Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7, ,24 1, Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3, ,33 0, Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0, ,33 0, Vnitřní omítky S 5,80 63,00 1,00 3,65 3, ,33 1, Vnitřní omítky S 5,80 37,00 1,00 2,15 2, ,33 0, Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,27 0, Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,89 0, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,89 0, Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,82 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,33 0, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,33 0, Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,33 0, Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,33 0, Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,89 0, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 4, ,89 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,89 0, Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,89 0, Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 1, ,43 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,89 0, Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,27 0, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 4, ,27 0, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,27 0, Ostatní S 3,40 100,00 1,00 3,40 3, ,21 0,1431 Opotřebení: 9,

16 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 2 ]: = 9 798,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 0,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1500 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,70 Plná cena: 174,11 m 2 * ,70 Kč/m 2 = ,03Kč Cena bytu = ,03 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 9,5272 % Úprava ceny za opotřebení ,79 Kč Bytová jednotka č.480/1 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,24 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: / Bytová jednotka č.480/1 - zjištěná cena = ,24 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky St.862, St.863 a parc.č.1037/17 nachází se v obci Harrachov, k.ú. Harrachov, okres Semily a tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Pozemky: - St zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 180 m 2 - St zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 27 m 2 - parc.č.1037/17 - ostatní plocha - zeleň o rozloze 426 m 2 Pozemek St.862 je zastavěn stavbou č.p.480 a pozemek St.863 je zastavěn budovou bez č.p. - garáž. Na pozemku je travní porost a okrasné rostliny. Celková rozloha těchto pozemků je: 633m 2. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Harrachov - rýžoviště Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,20 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,15 KVP: 1,10 KUV: 1,00 Parcela č.: ,37 1, ,71 Popis pozemku: ozemek na atraktivním místě v Krkonoších, horském středisku

17 Harrachov - Rýžoviště. Přímý výhleded na sjezdovky a lanovku na Čertovu horu, která je vzdálena 50 m. Pozemek se západní orientací má výměru 1008 m2. K pozemku je příjezdová komunikace. Inženýrské sítě: voda a kanalizace na hranici pozemku, elektřina přímo na pozemku, plyn cca 100 m od pozemku. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, chalupy či chaty. Veškerá občanská vybavenost v místě. Pro více informací volejte makléře nabídky. Lokalita: Harrachov - nový svět KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,20 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,30 1, ,20 Popis pozemku: Téměř rovinatý pozemek v části obce Nový Svět. Žádaná lokalita 5 min od centra města, 15 min. od sjezdovek. Kompletní sítě ( plyn, elektřina,vodovod a kanalizace ) na hranici pozemku. Orientace pozemku na jih směr Čertova hora. Celoroční přístup po asfaltové komunikaci. Lokalita: Harrachov - centrum KRC: 0,95 KMP: 1,20 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,13 1, ,69 Popis pozemku: Pozemky o celkové výměře m2 pro výstavbu ubytovacího zařízení vč. kompletně zpracované projektové dokumentace a vydaného stavebního povolení. Projekt předpokládá objekt o 3 NP s 18 ubytovacími jednotkami vč. kuchyňského koutu a sociálního zařízení, jídelnu, 9 garáž. stání v 1.PP, relaxační centrum (s bazénem a saunou) a 10 parkovacími stáními před objektem. Napojení na veřejné sítě. Pozemek se nachází v blízkosti centra Harrachova, lanovka v pěším dosahu. Průměrná jednotková cena 3 884,87 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha 1037/ Celková výměra pozemků 633 Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.480/1 a 480/2 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 265,80 m 2 Plocha pozemku: 633,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+kk Byt ve městě Harrachov s dispozicí 2+kk a celkovou plochou 60 m2. Součástí je garážové stání v domě. Se souhlasem majitele nabízíme prodej luxusního apartmánu s dispozicí 2+kk v atraktivní lokalitě města Harrachov. Celková plocha činí 60 m2. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží

18 cihlového domu, který byl zkolaudován v roce Součástí prodeje je garážové stání přímo v domě, které má plochu 18 m2. V domě je výtah. V domě je k dispozici společná prádelna a sauna. V suterénu objektu se nachází plynová centrální kotelna pro vytápění. Byt má krásný výhled na lyžařské skokanské můstky a okolní prostředí. Veškerá občanská vybavenost obce Harrachov se nejznámějším turistickým a sportovním centrem západních Krkonoš. Nachází se zde lanové dráhy, sjezdové tratě pro všechny kategorie lyžařů od dětí, začátečníků, až po pokročilé. Je zde také široké spektrum běžeckých tratí s upravenou stopou. Byt 2+kk Byt 2 + kk, celková plocha 48 m2. Byt se nachází ve 2.patře apartmánového domu z roku 2004 v lokalitě Harrachov - Mumlava nedaleko autobusového nádraží, cca 1,5 km od sjezdových tratí. Dispozice - předsíň 6,6 m2, pokoj s kuch. koutem 25 m2, ložnice 9,5 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 5,2 m2. Vytápění a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Podlahy - v předsíni a koupelně keramická dlažba, pokoje - laminátové vlysy, okna plastová s textilními žaluziemi. Byt je zařízen kuch. linkou s vestavěnou lednicí, el. sklokeramickou deskou, mikrovlnnou troubou. Ostatní nábytek po dohodě. V domě k dispozici sklepní kóje, kočárkárna, místnost pro kola. Za domem se nachází dětské hřiště, v areálu restaurace, posilovna, squah, bowling, hormické muzeum, les. Měsíční poplatky 1300,- Kč + elektřina a plyn. Byt 3+kk Byt 3+kk s balkonem o celkové ploše 73 m2 v rekreačním a sportovním centru Harrachov. Byt je vybavený postelemi, kuch. linkou, myčkou, sporákem, skříněmi, TV, lednicí. K bytu patří parkovací místo v podz. garáži a uzamykatelná koje na lyže a kola. V blízkosti lyž.vlek, sjezdovka, plavecký bazén, tenisové kurty, golf. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+kk Lokalita Harrachov - centrum Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,69 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 60,00 m 2 0 m Kč Kč/m

19 Název: Byt 2+kk Lokalita Harrachov - Mumlava Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 48,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Byt 3+kk Lokalita Harrachov - Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 73,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 265,80 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

20 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č.480/ ,00 Kč 1.2 Bytová jednotka č.480/ ,00 Kč ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky ,00 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty 7 477,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.480/ ,00 Kč 1.2 Bytová jednotka č.480/ ,00 Kč ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek parc.č ,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.480/1 a 480/ ,00 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav Kč Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Devětmilionů Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny bytové jednotky je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno