MĚSTA POHOŘELICE změna č. 2

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE změna č. 2 I. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Zpracovatel: Městský úřad Pohořelice, stavební úřad AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: Datum zpracování: 7/2005 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein

2 SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Schvalovací orgán: Zastupitelstvo města Pohořelice Schvalovací dokument: Usnesení ZM č. Datum schválení: Jméno a příjmení: Ing. Josef Svoboda RNDr. Štěpánka Rudolfová Funkce: starosta místostarostka Razítko: Podpis:... Pořizovatel:Městský úřad Pohořelice, stavební úřad Jméno a příjmení: Funkce. Razítko: Podpis:.. Zhotovitel (projektant): AR projekt, s.r.o. Brno, Hviezdoslavova 1183/29a, Jméno a příjmení autorizované osoby: Ing.arch. Milan Hučík Funkce: vedoucí projektant, autorizovaný architekt Číslo autorizace: Razítko: Podpis: Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor územního plánování a stavebního řádu Datum a číslo jednací: Vyřizuje: Stanovisko k návrhu územního plánu: Strana: 2

3 OBSAH DOKUMENTACE I. Textová a tabulková část (včetně vyhodnocení záborů půdního fondu) II. Grafická část (výkresy 1:5.000, rozsah řešeného území se omezí na území změn územního plánu), číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1: Doprava 1: Vodní hospodářství 1: Energetika a spoje 1: Zemědělská příloha 1: Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy 1:5.000 Výkres etapizace výstavby vložen v textové části změny územního plánu 10. Schéma hlavního výkresu III. Vymezení závazné části (regulativů) je samostatnou přílohou změny č.2 ÚPN SÚ Pohořelice TEXTOVÁ, TABULKOVÁ ČÁST A DOKLADOVÁ ČÁST A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 6 A.1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ 6 A.2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 16 A.3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ 16 A.3.1. Splnění zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice 16 A.3.2. Vyhodnocení připomínkového řízení k zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice 18 A.4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ 18 B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 19 B.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE 19 B.2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT 19 B.2.1. Ochrana přírody a krajiny 19 B.2.2. Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem města 20 B.2.3. Postavení obce ve struktuře osídlení 21 B.3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE 21 B.4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ 22 B.4.1. Bydlení 22 B.4.2. Plochy sportu a rekreace, plochy dopravy sportovní letiště 24 B.4.3. Plochy občanské vybavenosti 24 Strana: 3

4 B.4.4. Plochy smíšené 24 B.4.5. Zemědělská, průmyslová a drobná výroba 25 B.4.6. Těžba 26 B.4.7. Plochy služeb pro silniční dopravu 26 B.4.8. Plochy poldrů 26 B.4.9. Plochy zeleně a USES 26 B.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ, ASANACÍ A STAVEBNÍCH UZÁVĚR 27 B.5.1. Ochranné pásmo letiště 27 B.5.2. Maximální možná pásma vlivu zemědělských, průmyslových a skladových areálů na životní prostředí 27 B.5.3. Ochranná pásma vyplývající ze zákona 27 B.5.4. Ochranná pásma vyhlašovaná 27 B.5.5. Záplavová území 28 B.5.6. Ložiska surovin 29 B.5.7. Poddolovaná území 29 B.5.8. Sesuvná území 29 B.5.9. Území archeologického zájmu 29 B Nemovité kulturní památky 30 B Chráněná území přírody 30 B Stavební uzávěry a asanační úpravy 30 B.6. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 31 B.6.1. Bydlení 31 B.6.2. Plochy sportu a rekreace, plochy dopravy sportovní letiště 32 B.6.3. Občanská vybavenost 32 B.6.4. Plochy smíšené 32 B.6.5. Zemědělská, průmyslová a drobná výroba 33 B.6.6. Těžba 34 B.6.7. Plochy služeb pro silniční dopravu 34 B.6.8. Plochy poldrů 34 B.7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 35 B.7.1. Doprava motorová, silniční síť, obslužné komunikace 35 B.7.2. Místní komunikace, obytné ulice 36 B.7.3. Objekty dopravní vybavenosti 36 B.7.4. Veřejná doprava, zastávky hromadné dopravy 36 B.7.5. Doprava v klidu (odstavná stání) 36 B.7.6. Cyklistická a pěší doprava 36 B.7.7. Železniční doprava 36 B.7.8. Ostatní druhy dopravy 36 B.7.9. Zásobování vodou 37 B Odkanalizování a čištění odpadních vod 40 B Zásobování elektrickou energií 40 B Zásobování plynem 42 B Zásobování teplem 42 B Přenos informací 42 B Produktovody 43 B Nakládání s odpady 43 B.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ 43 B.9. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY 43 B.10. NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV 44 B Veřejně prospěšné stavby 44 Strana: 4

5 B Asanační úpravy 45 B Stavební uzávěry 45 B.11. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY 45 B.12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ 46 B Důsledky na životní prostředí 46 B Ovzduší 46 B Voda 46 B Hluk 47 B Radon 50 B Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů 50 B Důsledky na zemědělský půdní fond 51 B.13. Návrh lhůt aktualizace územního plánu 58 B.14. Návrh etapizace výstavby a změn v území 58 C. DOKLADOVÁ ČÁST 58 C.1. Seznam použitých podkladů a dokumentace, původ digitálních dat 58 C.2. Přesnost digitálního zpracování 59 Strana: 5

6 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE A.1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Cílem změny č.2 územního plánu je doplnění návrhu rozvoje města pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii města a změněné společensko ekonomické podmínky. Důvodem pro pořízení změny územního plánu je především: - potřeba přehodnocení koncepce dopravy v souvislosti s trasováním nadřazené komunikace silnice R52 Brno-Mikulov-st. hranice (pokračování výstavby bude mít dopad na ostatní silniční a komunikační síť v řešeném území i mimo ně, zejména na obsluhu Nové Vsi a Ivaně), - potřeba koordinovat územní rozvoj města s novými koncepčními materiály kraje, zejména Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje, - zájem města řešit využití atraktivního území mezi obchvatem města a současně zastavěným územím pro regionální průmyslové a komerční zóny, s cílem zvýšit zaměstnanost a posílit úlohu terciálního sektoru, - reagovat na vyčerpání části ploch vymezených ve schváleném územním plánu k obytné výstavbě, - koordinovat rozvojové záměry s ochranou jednotlivých složek životního prostředí a s územním systémem ekologické stability. Politickým cílem změny územního plánu je zvýšení růstu ekonomiky v území města, využívání potenciálu krajiny při respektování přírodního a kulturního dědictví, rozvíjení samotného města i přidružených venkovských sídel (Smolín, Nová Ves u Pohořelic) jako prosperujících a kulturních území harmonicky začleněných do krajiny. Stručný popis navrhovaných změn: Změna 2.1. Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: návrh ploch bydlení Požadovaná změna: zrušení návrhu bydlení, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení, stabilizace zemědělské půdy Navrhovanou změnou dojde ke zmenšení zastavitelného území obce. Změna 2.2 Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: zemědělská půda Strana: 6

7 Požadovaná změna: návrh vývodů 22 kv včetně návrhu trafostanice 110/22 kv Pohořelice, návrh přípojky VVN 110 kv k této transformační stanici a zařazení této infrastruktury do veřejně prospěšných staveb (požadavek JME, a.s., ze dne ). Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.3 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh těžebního prostoru v k.ú. Smolín. Současně připustit i umístění recyklační linky. Jedná se o štěrkopísek, nevýhradní ložisko pro společnost Smolínské písky, s.r.o. V současné době je již vydáno územní rozhodnutí na těžbu na cca 1,5 ha. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.4 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: rozšíření plochy výroby na Z okraji katastrálního území (firma TESPOK, s.r.o.), výroba dřevěných krovů, tesařství, pokrývačství. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.5. Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh víceúčelového sportovního letiště pro lehká letadla v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalitě Zadní hory, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. 2.5a vybavení sportovního letiště (hangáry, sklady, kanceláře, parkoviště, atd.) 2.5b komunikace pro letiště 2.5c sportovní letiště prostor pro vzletové a přistávací dráhy Využití letiště: zájmové, sportovní, rekreační, zemědělská letecká chemická činnost, ale i záchranná služba (začlenění do krizového plánu města a regionu). Navrhovanou změnou dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Změna 2.6 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: návrh ploch výroby a skladů, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení Požadovaná změna: změna návrhu na smíšenou komerční zónu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu) Změna 2.7 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda, na území se nachází památkově chráněný kříž (č /7-1676) Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Strana: 7

8 Požadovaná změna: návrh ploch smíšené zóny mezi čerpací stanicí pohonných hmot a tiskárnou (zahradnictví, obchody, služby) Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení upraveného terénu o 40 cm. Dále doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.8 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u silnice na Brno Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: OK (obchodní a komerční zařízení) Požadovaná změna: změna na plochy smíšené zóny Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu) Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení upraveného terénu min. o cm. Dále doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.9 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v centru města Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: OK (obchodní a komerční zařízení) Požadovaná změna: změna na plochy smíšené zóny Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu). Změna 2.10 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh silnice III. třídy Pohořelice Nová Ves, včetně mimoúrovňové křižovatky s R52. Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta 1, HBH projekt, Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.11 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: zemědělská půda, ve výhledu sportovní plochy Požadovaná změna: v průběhu projednávání byla plocha z návrhu změny č.2 stažena Poznámka : důvodem stažení návrhu je nevhodnost rozšiřování výrobního areálu v centru obce. Změna 2.12 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Nová Ves u Pohořelic, k.ú. Smolín Stávající stav: místní komunikace Územní plán sídelního útvaru: místní komunikace Požadovaná změna: cyklistická stezka Dolní Kounice-Pohořelice-Ivaň Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Strana: 8

9 Změna 2.13 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: - Územní plán sídelního útvaru: - Požadovaná změna: plynofikace městské části Nová Ves a Vilémova, z navrhované VTL/STL RS za obchvatem u Vilémova, vedle stávající nevyhovující RS. Podklad: Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Nová Ves, GASING, 2002 Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.14 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: - Územní plán sídelního útvaru: - Požadovaná změna: plynofikace m.č. Smolín, STL plynovody, RS na JZ okraji místní části. Podklad: Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Smolín, GASING, 2002 Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.15 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: - Územní plán sídelního útvaru: - Požadovaná změna: plynofikace Velkého Dvora Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.16 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: restaurace Územní plán sídelního útvaru: území bydlení (stabilizované) Požadovaná změna: návrh ploch občanské vybavenosti u řeky Jihlavy (změna území bydlení na občanskou vybavenost, neboť zde již je v provozu restaurace) Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.17 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh poldru u Šumického potoka, k zamezení rizika záplav v západní části města při prudkých přívalových deštích. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.18a, 2.18.b Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh trasy silnice R52. Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta 1, HBH projekt, Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.19 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: území určené pro bytovou výstavbu B5 Strana: 9

10 Požadovaná změna: vypuštění plochy bydlení B5, včetně navrhované technické infrastruktury. Stabilizování (ponechání) stávajících zahrad. Důvod: komplikované zainvestování území, kolize funkce bydlení s využitím sousedních pozemků. Navrhovanou změnou dojde ke zmenšení zastavitelného území obce. Změna 2.20 Umístění: k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda, lesy Územní plán sídelního útvaru: zemědělská půda, lesy Požadovaná změna: návrh trasy silnice III. třídy Nová Ves Ivaň. Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta 1, HBH projekt, Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.21 Umístění: k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: - Územní plán sídelního útvaru: - Požadovaná změna: návrh trasy plynovodu do Pasohlávek a Ivaně. Podklad: Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Nová Ves, GASING, Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.22 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokality Polní Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: občanská vybavenost OV1 Požadovaná změna: změnit navrhované využití části tohoto území na plochy bydlení (uvést do souladu se zpracovanou zastavovací studií), včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu). Změna 2.23 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů) v jihovýchodní části města, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování rodinných domů v záplavovém území a požadavky na vyšší založení objektů (+-0,00 min. 60 cm nad terénem) a doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.24 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (lokalita Chaloupky) Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Strana: 10

11 Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů) podle již zpracované zastavovací studie, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Součástí investice bude stavba ochranné hráze chránící tuto lokalitu před povodněmi. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování rodinných domů v záplavovém území a požadavky na vyšší založení objektů (+-0,00 min. 60 cm nad terénem) a doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.25 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, před hotelem Stávající stav: místní komunikace Územní plán sídelního útvaru: místní komunikace Požadovaná změna: návrh okružní křižovatky Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.26 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: těžební území (zemědělská půda dočasné vynětí) Územní plán sídelního útvaru: plochy těžby Požadovaná změna: návrh výrobních ploch v místě vytěžené pískovny - umístění obalovny (konkrétní zájemci o výstavbu společnost Pittel+Brausewetter a Thermoservisrecyklace, s.r.o.) Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.27 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh funkčního využití území kolem frekventovaných radiálních komunikací mezi městem a silničním obchvatem, s cílem odclonění obytné zástavby, omezení obtěžování obyvatel hlukem a využití atraktivních dopravně dostupných ploch. Předpokládané využití - smíšené komerční zóny, jako velkoprodejny, stavebniny, nábytek, centra volného času. Přehled uvažovaných dílčích změn: 2.27a Plochy bydlení (v blízkosti bývalých kasáren) 2.27b Plochy dopravní vybavenosti (čerpací stanice pohonných hmot) 2.27c Smíšená komerční zóna 2.27d Plochy výroby 2.27e Komunikace ve smíšené komerční zóně 2.27f Komunikace Včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.28 Umístění: k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: občanská vybavenost, zemědělská půda Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů) Strana: 11

12 Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka : na základě jednání se zástupci organizace Lesy ČR s.p., rozhodlo vedení města o změně z původního návrhu ploch pro sport a rekreaci na plochu určenou pro bydlení (zástavba rodinnými domy). Důvodem je snížení případného negativního vlivu na blízkou bažantnici. Změna 2.29 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Velký Dvůr Stávající stav: - Územní plán sídelního útvaru: - Požadovaná změna: návrh vodovodu v lokalitě Velký Dvůr (využití vodních zdrojů u Mariánského Dvora). Podklad: zpracovaný projekt Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.30 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: těžební prostor pískový lom (zemědělská půda dočasné vynětí) Územní plán sídelního útvaru: plochy těžby Požadovaná změna: zalesnění (zeleň krajinná) Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.31 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (lokalita Velký Dvůr) Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů), včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.32 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda, vodní tok Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda, vodní tok) Požadovaná změna: změna umístění navrhovaného LBC (místního biocentra) na jižním okraji města (posunutí jižním směrem) Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.33 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: místní biocentrum Požadovaná změna: návrh ploch smíšené zóny v místě původně navrhovaného biocentra po jeho přesunutí (viz. změna 2.32), dle požadavku vlastníka pozemku, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.34 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Smolín, Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: - Územní plán sídelního útvaru: - Strana: 12

13 Požadovaná změna: změna regulativů přípustného funkčního využití stabilizovaných i navrhovaných funkčních ploch, v rozsahu celých katastrálních území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.35a Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: sklady společnosti Tibbett & Britten CZ a.s. Územní plán sídelního útvaru: smíšená zóna plochy A4 a A5 (stabilizované území dle návrhu změny) Požadovaná změna: plochy skladové. Umožnit stavbu skladových areálů, drobné výroby, apod. v souladu s ustanoveními směrné části ÚP). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.35b Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: skladový a výrobní areál Obchodně průmyslového parku a další komerční objekty Územní plán sídelního útvaru: smíšená zóna plochy A4 a A5 (stabilizované území dle návrhu změny) Požadovaná změna: plochy výroby a skladů. Umožnit stavbu skladových areálů a umístění malých výrobních provozoven lehkých druhů výrob, autoservisů, prodejen automobilů apod. v souladu s ustanoveními směrné části ÚP. V regulativech omezit využití této lokality tak, aby nedocházelo ke kolizím s občanskou vybaveností (změna 2.46) a se stávajícím obytným územím (rodinnými domy). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Poznámka : Zastupitelstvo města rozhodlo o redukci plochy změny pouze na areál bývalého cukrovaru. Změna 2.36 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: sklady SOŽ a.s. (státní hmotné rezervy) a E+B s.r.o. Územní plán sídelního útvaru: plochy smíšené zóny (stabilizované území dle návrhu změny) Požadovaná změna: plochy skladové (umožnit stavbu skladových areálů a umístění malých výrobních provozoven lehkých druhů výrob apod. v souladu s ustanoveními směrné části ÚP). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.37 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na východním okraji města Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh ploch výroby, rozloha cca 2,5 ha, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení upraveného terénu o 40 cm. Dále doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.38 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Strana: 13

14 Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: plochy výroby a skladů Požadovaná změna: návrh komunikací a technického vybavení v průmyslové zóně v jižní části Pohořelic a návrh vodovodu v jižní části města, oprava stávajících tras vodovodů a kanalizací v průmyslové zóně dle skutečného provedení. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.39 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh silniční křižovatky na obchvatu silnice I/53 Znojmo - Pohořelice - Kyjov - Veselí n. Mor. - st.hranice ČR/SR, s cílem zpřístupnění jižní části města a snížení nehodovosti na silničním obchvatu I/53. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Poznámka: v souladu se závěry projednávání s DOSS, které jako jedinou možnou variantu považují variantu B, byla do sloučeného konceptu a návrhu začleněna jen tato varianta. Změna 2.40 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Smolín, Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: - Územní plán sídelního útvaru: - Požadovaná změna: oprava polohy stávajících vodovodů a kanalizací (dle skutečného provedení, podle podkladů VaK Břeclav, a.s. a MěÚ Pohořelice). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.41 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: výroba a sklady SOŽ a.s. (stavební dvůr, ostatní - manipulační plochy firmy) (Stavba a obnova železnic, a.s.), ostatní (nevyužitá) plocha Územní plán sídelního útvaru: plochy smíšené zóny (stabilizované území dle návrhu změny). Požadovaná změna: smíšená komerční zóna Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: na základě podnětu podaném majitelem pozemku, se rozhodl orgán ÚP vyhovět žádosti o změnu využití plochy z původního návrhu ploch výroby na smíšenou komerční zónu. Do regulativů změny budou stanoveny podmínky výstavby a provozu v dané lokalitě v návaznosti na blízkou plochu určenou pro bydlení. Změna 2.42 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, konec zastavěného území obce (jižní část města) Stávající stav: vodní tok Územní plán sídelního útvaru: vodní tok Požadovaná změna: most (lávka) pro pěší a cyklisty přes Mlýnský náhon přístup pracovníků do průmyslové zóny). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.43 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (jižní část města) Stávající stav: silnice II/395 (směr Mikulov) Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území Strana: 14

15 Požadovaná změna: úprava silnice II/395 (návrh kruhového objezdu, odsunutí osy komunikace od železnice). Cílem úpravy je umožnění bezkolizního napojení rozvojové průmyslové zóny, s úrovňovým křížením železnice. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.44 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: výroba a sklady SOŽ a.s. (stavební dvůr, ostatní - manipulační plochy firmy) (Stavba a obnova železnic, a.s.) Územní plán sídelního útvaru: plochy smíšené zóny (stabilizované území dle návrhu změny). Požadovaná změna: plochy skladové Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.45 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, samota Hornoleský dvůr Stávající stav: obytný dům a hospodářské objekty (bývalý statek), jeden z objektů památkově chráněn. Všechny pozemky jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří nebo ostatní plocha. Územní plán sídelního útvaru: plochy bydlení, orná půda Požadovaná změna: 2.45.a) Smíšená venkovská zóna (bydlení, chov zvířectva, agroturistika, drobná výroba a sklady) jeden z objektů památkově chráněn (Hildegardin dvůr ev.č /7-1666) a 2.45.b) Občanská vybavenost (restaurace, ubytovací zařízení, sportovní plochy). Napojení na technickou vybavenost: voda vlastní studna, čištění odpadních vod malá ČOV, elektrická energie stávající trafostanice v areálu. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (jedná se o zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy). Změna 2.46 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (územní rezerva pro občanskou vybavenost Požadovaná změna: občanská vybavenost (domov důchodců, dům s pečovatelskou službou, penzion atd.) Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Uvedené změny jsou zakresleny v grafické příloze, kromě změn č a Strana: 15

16 A.2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O pořízení Změny č. 2 ÚPN SÚ města rozhodlo Zastupitelstvo města Pohořelice v roce Jako zpracovatel předmětné dokumentace byla vybrána firma AR projekt, s.r.o., Brno. Původní územní plán sídelního útvaru Pohořelice byl schválen městským zastupitelstvem a řešil pouze zastavěné území města. V roce 1999 byla vypracována projektovou organizací S-projekt plus Zlín, a.s., změna č. 1 ÚP města Pohořelice, která byla schválena městským zastupitelstvem dne Závazná část změny č. 1 územního plánu byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou č. 1/2000, která nabyla účinnost dne Tato změna územního plánu řešila již celá katastrální území. Schválený územní plán i jeho změny byly výchozími podklady při zpracování změny č.2 územního plánu. Většina rozvojových záměrů z platného územního plánu, které dosud nebyly realizovány, byly zahrnuty i do zpracovávané změny č.2 územního plánu. Je tak zachována potřebná kontinuita územního rozvoje. Území okresu Břeclav, do kterého spadá město Pohořelice, bylo řešeno územním plánem VÚC okresu Břeclav. Uvedený územní plán ukončil platnost v roce V současné době neexistuje žádná platná nadřazená územně plánovací dokumentace. V současné době je území Jihomoravského kraje řešeno projednanou územní prognózou velkého územního celku Jihomoravského kraje. A.3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ A.3.1. Splnění zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice A. Důvody pro pořízení změny územního plánu sídelního útvaru a stanovení hlavních cílů rozvoje území Vzaty na vědomí Stručný popis navrhovaných změn: vzat na vědomí, všechny změny obsažené v zadání byly do změny č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice zapracovány. B. Výčet katastrálních území, tvořících území obce Vzat na vědomí C. Požadavky vyplývající pro řešené území z ÚPN VÚC a z programů rozvoje kraje, města a mikroregionu: žádné D. Význam a funkce města ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území Z širších vztahů vyplývají na změnu územního plánu tyto požadavky: - vytvořit územně technické podmínky pro rozvoj zaměstnanosti v regionu akceptováno - řešit optimální trasy pro cykloturistiku akceptováno - zapracovat do změny územního plánu návrh trasy silnice III. třídy Nová Ves Ivaň, jako důsledek úpravy rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov akceptováno - navrhnout trasu plynovodu do Pasohlávek a Ivaně akceptováno Strana: 16

17 E. Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů a výhledů. Vzaty na vědomí a akceptovány. F. Požadavky a podmínky pro rozvoj města s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám území. Vzaty na vědomí a akceptovány. G. Požadavky na vymezení zastavitelných území akceptovány H. Požadavky na tvorbu a ochranu ŽP, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany ZPF, pozemků určených k plnění funkce lesa) a na územní systém ekologické stability Se záborem pozemků určených k plnění funkce lesa uvažovat jen v krajním případě Akceptováno Zemědělská příloha bude zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od Akceptováno Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:2.000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Akceptováno Územní systém ekologické stability se mění změnou č přesun navrhovaného místního biocentra v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou dále od města. Akceptováno Využitelnost přírodních zdrojů: v řešeném území leží nebo do něj zasahují zdroje surovin Vzato na vědomí a akceptováno. I. Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem Změnou č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nebudou dotčeny nemovité kulturní památky, mimo změny 2.7 a 2.45, u kterých jsou změnou dotčeny nemovité kulturní památky č / a č /7-1676, s tím že se tyto změny neprojeví negativně a nejsou tedy v rozporu se zájmy památkové péče. Vzato na vědomí Oblast, ve které se katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Smolína a Nové Vsi nacházejí, lze klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). Vzato na vědomí a akceptováno. J. Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady vzaty na vědomí a zapracovány do územního plánu Strana: 17

18 K. Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů Žádné. L. Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí města a vztahů se sousedními obcemi Žádné. M. Požadavky na nutné asanační zásahy Žádné. N. Okruhy problémů řešení vyplývající z průzkumů a rozborů lokality pro bydlení 2.24 a 2.23 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou leží v záplavovém území řeky Jihlavy (avšak pravděpodobně mimo aktivní zónu, která ale dosud nebyla spočítána). U lokality 2.24 nutno počítat s návrhem ochranné hráze, Akceptováno rovněž lokality pro smíšenou zónu (2.7, 2.8) a pro výrobu (2.37) leží v záplavovém území řeky Jihlavy. Lze řešit vyšším založením objektů (zvýšením terénu), Akceptováno také uvažovaná rozvojová lokalita pro výrobu v k.ú. Smolín (2.4) zasahuje do záplavového území řeky Jihlavy. Jedná se o nepodstatné rozšíření stávajícího výrobního areálu (výroba dřevěných krovů, tesařství, pokrývačství). Poloha byla změněna, přesunuta mimo záplavové území. O. Výkres limitů využití území vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí Vzat na vědomí, limity akceptovány. P. Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch Splněny. A.3.2. Vyhodnocení připomínkového řízení k zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice Při projednání návrhu Zadání změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice, byly ze strany dotčených orgánů státní správy vzneseny požadavky, které byly v návrhu Změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice řešeny. Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů státní správy s vyjádřením, jak byl s nimi návrh zadání dohodnut, je přílohou schváleného zadání Změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice. A.4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice byla zpracován se zřetelem k vytvoření souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Změna č.2 územního plánu respektuje územní systém ekologické stability navržený platným územním plánem. Změna č.2 územního plánu respektuje rovněž kulturní památky, drobné sakrální stavby, archeologické zájmy podle příslušných zákonů. Strana: 18

19 Změna č.2 územního plánu vymezuje plochy pro bydlení, pro smíšená území, pro výrobu, pro sport a pro zeleň při současném respektování přírodních hodnot a krajinného rázu. B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU B.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Řešené území je tvořeno třemi katastrálními územími Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín. Je vymezeno lokalitami navrhovaných změn, které jsou začleněny do podkladu řešeného původním územním plánem a změnou č.1. Změna č. 2 ÚPN SÚ je vytištěna v rozsahu schválené změny č.1 ÚPN SÚ. V celém zájmovém území byly opraveny polohy stávajících sítí a doplněny o návrhy pro nové lokality. Změna územního plánu je vypracována nad zdigitalizovanými katastrálními mapami 1:2000 a vytištěna v měřítku 1: B.2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT Přírodní civilizační a kulturní hodnoty a jejich vztah je nezbytné chápat ve smyslu trvale udržitelného rozvoje jako vztah hodnot kvalitního životního prostředí hospodářství a hospodářského rozvoje sociálních vztahů a podmínek hodnot kulturního dědictví. B.2.1. Ochrana přírody a krajiny V katastrálním území města Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic - se nenachází žádná zvláště chráněná území přírody, ani žádné evidované významné krajinné prvky (vyjma VKP vyplývajících ze zákona o ochraně přírody a krajiny). V řešeném území byly platným územním plánem a změnou č.1 vymezeny plochy územního systému ekologické stability. Změna č. 2 ÚPSÚ tyto plochy respektuje a mění pouze polohu jednoho biocentra. Změnou č se přesouvá navrhované místní biocentrum v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou dále od města. Do řešeného území sídelního útvaru Pohořelice zasahují dvě navržené evropsky významné lokality v rámci projektu Natura Jedná se o lokalitu Šumické rybníky, která leží západně od Pohořelic a lokalitu Šumický luh, která leží jihovýchodně od Pohořelic u řeky Jihlavy. Tyto lokality nejsou změnami funkčního využití území dotčeny, lokalita Šumický luh je okrajově dotčena změnou 2.21 návrhem trasy plynovodu do Iváně. Strana: 19

20 B.2.2. Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem města Změnou č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nejsou dotčeny nemovité kulturní památky, mimo změny 2.7 a 2.45, u kterých jsou dotčeny nemovité kulturní památky č / a č /7-1676, s tím že se tyto změny neprojeví negativně a nejsou tedy v rozporu se zájmy památkové péče. Změna č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice respektuje nemovité kulturní památky v souladu s ustanoveními zákona č. 20/1987 Sb o státní památkové péči, v platném znění. Seznam nemovitých kulturních památek v katastru Pohořelic nad Jihlavou, Nové Vsi a Smolína: Památka Ulice/č. popisné V ÚSKP pod číslem Na parcelách Pohořelice nad Jihlavou 1 Lovecký zámeček ve Velkém Dvoře Velký Dvůr 37568/ Farní kostel sv. Jakuba Staršího 15585/ Fara č.p. 8 Nám. Svobody / Dům č.p Hotel Pfann Nám. Svobody / Hildegardin dvůr jv. od města tzv. Hornoleský Dvůr 46794/ Socha sv. Jana Nepomuckého na Jánské ulici Jánská ul / /1 7 Socha sv. Jana Nepomuckého ve Velkém Dvoře Velký Dvůr 14642/ Socha sv. Vendelína u kostela / Socha Rudoarmějce na náměstí Nám Svobody 44961/ Židovský hřbitov 33226/ Boží muka na Brněnské ul. Brněnská ul / /1 12 Boží muka na levém břehu Jihlavy 23803/ Boží muka u křiž. Znojmo - Mikulov 35627/ Kříž na hřbitově 15565/ Kříž u silnice do Brna Brněnská ul / /1 16 Paarův zámeček č.p / Nová Ves 1 kaple Panny Marie Pomocné 33763/ Socha sv. Jana Nepomuckého na návsi 20866/ /1 3 Kříž u kaple / /1 Smolín 1 Kaple sv. Cyrila a Metoděje 24265/ Kaple Panny Marie na návrší při silnici 23132/ /1 Brno-Pohořelice 3 Socha sv. Jana Nepomuckého na návsi 33099/ Socha sv. Jana Nepomuckého uložena v kapli sv. / Cyrila a Metoděje 5 Poklona sv. Anny 20309/ /1 6 Kříž z r před kaplí Cyrila a / Metoděje 7 Kříž při silnici Brno- Pohořelice 30969/ /1 Katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic je možné v celém jejich rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy. V území s archeologickými nálezy je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). Strana: 20

21 B.2.3. Postavení obce ve struktuře osídlení Město Pohořelice je samostatná obec se sídlem městského úřadu. Pohořelice jsou současně obcí s rozšířenou působností a obcí s pověřeným obecním úřadem. Stavební úřad je rovněž v Pohořelicích. Řešené území sousedí s následujícími katastrálními územími: Cvrčovice, Odrovice, Medlov, Hrušovany u Brna, Unkovice, Žabčice, Přibice, Ivaň, Mušov, Pasohlávky, Vlasatice, Branišovice, Šumice. Pohořelice, ve kterých žije cca obyvatel, jsou spádovým městem pro okolní obce včetně Pasohlávek s vyhledávanou rekreační oblastí Novomlýnské nádrže. Ve městě nastal počátkem 90.let rozvoj soukromých provozoven, které nabízejí nejrůznější služby. Velké firmy, například Exel, Neria a.s., tiskárna Ueberreuter, Rybníkářství Pohořelice, a.s., nabízejí nové pracovní příležitosti. Je zde široká sít obchodů a restaurací včetně ubytování. Peněžní ústavy provádějí finanční a poradenskou službu. Další rozvoj lze očekávat i v budoucnosti v souvislosti s budovanou rychlostní komunikací Brno - Vídeň a s možností využití železnice. Město Pohořelice je součástí mikroregionu Sdružení obcí Čistá Jihlava. Sdružení obcí mikroregionu bylo založeno v roce 1999 a zakládajícími členy byly obce Cvrčovice, Ivaň, Přibice a město Pohořelice. V roce 2000 k tomuto sdružení přistoupily postupně obce Pasohlávky, Vlasatice a Vranovice. V roce 2003 přistoupili do sdružení obce Šumice a Loděnice. Jednotícím motivem sdružení se stala snaha obcí o zlepšení životních podmínek v tomto území a jeho hospodářskou prosperitu. B.3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Výchozím hlediskem koncepčního přístupu k řešení územního plánu a rozvojové urbanizace obce je dosažení trvale udržitelného rozvoje obce. Územní plán usiluje o zajištění optimálního životního a pracovního prostředí pro obyvatelstvo, usměrnění rozvoje zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch, bez násilného narušení historických i stávajících urbanistických struktur a architektonických hodnot a především bez narušení kulturních, památkově chráněných hodnot, zanechaných předchozími generacemi. Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově funkční uspořádání a rozložení města převážně na pravém břehu řeky Jihlavy. Charakteristické pro řešené území je rozložení v rovinaté zemědělské krajině s velmi úrodnou půdou a se zbytky lužních porostů. Centrum města tvoří náměstí Svobody s gotickým kostelem sv. Jakuba Většího a farou - tzv. Paarův zámek. Město má strategickou dopravní polohu. Leží na trase mezi Brnem, Mikulovem a Vídní při rychlostní komunikaci R52. Přes centrum města prochází komunikace II/416, II/395, III/4133 a III/ Zastavěné území města je obklopeno zemědělskou krajinou. V řešeném území je velmi nízký podíl lesních a lužních porostů. Při řešení návrhu územního plánu jsou respektovány současné stabilní přírodní a umělé prvky: konfigurace terénu vodní toky tvarování lesních porostů chráněná zemědělská půda Strana: 21

22 Mezi hlavní změny územního plánu patří především vyřešení atraktivního území mezi obchvatem města a současně zastavěným územím města. V této lokalitě je navržena dopravní síť a napojení lokality na stávající komunikace a inženýrské sítě. Návrhové plochy v tomto území jsou změnou územního plánu určeny převážně pro komerční a regionální průmyslové zóny. Do tohoto území zasahuje také areál bývalých kasáren, který je zčásti zařazen do komerční zóny a zčásti jako plochy skladové. Cílem řešení je zvýšit zaměstnanost a posílit úlohu terciálního sektoru. Další významnou změnou ÚPN SÚ Pohořelice je přehodnocení koncepce dopravy v souvislosti s trasováním komunikace R52 a vyřešení dopravního napojení jižní části města na nadřazenou silniční infrastrukturu. Změna č.2 územního plánu koordinuje územní rozvoj města s novými koncepčními materiály kraje, zejména Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje, Změna č.2 územního plánu taktéž reaguje na vyčerpání části ploch vymezených ve schváleném územním plánu k obytné výstavbě a řeší na západním a jihovýchodním okraji města nové lokality pro obytnou výstavbu. Dílčí změnou 2.5. územní plán vymezuje plochu pro sportovní letiště, včetně jeho ochranného pásma, příjezdové komunikace a napojení na sítě technického vybavení. Z širších vztahů řeší změna č. 2 ÚPN SÚ trasu pro cykloturistiku z Dolních Kounic přes Pohořelice do Ivaně. Dále řeší změnu návrhu trasy silnice III. třídy Nová Ves Ivaň, jako důsledek úpravy rychlostní silnice R52 Pohořelice Mikulov. A dále navrhuje trasu plynovodu do Pasohlávek a do Ivaně. Urbanistická koncepce rozvoje města respektuje významné lokality v rámci projektu NATURA 2000 a upřesňuje územní systém ekologické stability. B.4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Návrh členění na funkční plochy zobrazen v grafické části změny č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice, především v hlavním výkrese, a tvoří závaznou část změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice. Dílčí změnou č.2.34 se mění znění stávajících regulativů přípustného funkčního využití stabilizovaných i navrhovaných funkčních ploch, v rozsahu celých katastrálních území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic. Podmínky funkčního využití území jsou stanoveny v kapitole C.2. Regulativy funkčního využití území. ÚPN SÚ navrhuje území pro bydlení, občanskou vybavenost, území smíšená, výrobní území, území rekreace a sportu, území zeleně, plochy dopravní a další. B.4.1. Bydlení Potřeby ploch pro bydlení vycházejí především z předpokládaného vývoje počtu obyvatel ve městě, stáří a obložnosti bytového fondu, z rozsahu již zastavěných ploch vymezených pro obytnou výstavbu platným územním plánem a z počtu zájemců o výstavbu. Při výběru a návrhu ploch pro novou výstavbu byly zvažovány požadavky a nároky města i předpokládaných budoucích stavebníků. Změna č. 2 územního plánu navrhuje několik ploch pro bydlení v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou a k.ú. Nová Ves u Pohořelic - viz. následující přehled. Strana: 22

23 Ozn. změny Umístění plochy 2.22.UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Polní, navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu) UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, jihovýchodní část města, lokalita na konci ulice Mlýnské, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Chaloupky, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Orientač ní počet RD Doporučený typ zástavby Hodnocení plochy, technická připravenost 13 volně stojící RD nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality, na lokalitu byla zpracovaná urbanistická zastavovací studie. 7 volně stojící RD nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality, navazuje na současně zastavěné území 20 volně stojící RD nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality. Navazuje na současně zastavěné území dobrá docházková vzdálenost. Na lokalitu byla zpracovaná urbanistická zastavovací studie. 2.27a. UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na ulici Znojemské, v blízkosti bývalých kasáren, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce UB k.ú. Nová Ves u Pohořelic, severní okraj obce, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Velký Dvůr Celkový počet RD prověřit podrobnější studií nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality 5 volně stojící RD Částečně zainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality. 4 volně stojící RD Částečně zainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality Pro výpočet počtu rodinných domů je uvažována výstavba volně stojících rodinných domů nebo dvojdomů, lze připustit i řadovou výstavbu. Celkový nárůst ploch pro bydlení se zvýší o cca 84 rodinných domů, v případě řadové výstavby i více. Strana: 23

24 Dílčí změny č. 2.1 a 2.19 ruší návrhovou plochu bydlení, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení, stabilizuje se zde zemědělská půda. B.4.2. Plochy sportu a rekreace, plochy dopravy sportovní letiště Dílčí změnou 2.5 územní plán vymezuje plochu pro víceúčelové sportovní letiště pro lehká letadla. Letiště je navrženo v k.ú Pohořelice v lokalitě Zadní hory, jižně od města. Součástí návrhu je návrh dopravní infrastruktury a technické vybavení. Letiště bude využíváno k zájmovým, sportovním, rekreačním účelům, k chemické činnosti a k záchranné službě města a regionu. Změna 2.5. je rozdělena do 3 dílčích změn. Změna 2.5a vymezuje plochu pro vybavení letiště (hangáry, sklady, kanceláře, parkoviště, atd.), změna 2.5b vymezuje plochu pro příjezdovou komunikaci k letišti a změna č.2.5c vymezuje prostor pro vzletové a přistávací dráhy (navrženo využití jako trvalý travní porost). Pro vzletové a přistávací dráhy je stanoveno ochranné pásmo letiště 150 (200) m. Změnou 2.5a dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. B.4.3. Plochy občanské vybavenosti Změna č.2 ÚPN SÚ navrhuje několik nových lokalit pro občanskou vybavenost. Ozn. změny Umístění plochy 2.46.OV k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na severním okraji města při komunikaci II/ OV k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u řeky Jihlavy 2.45b.OV k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, leží jižně od města Pohořelice a navazuje na stávající Hornoleský Dvůr Orientační velikost (ha) 2,7 0,07 1,3 Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost Lokalita je určena pro domov důchodců, dům s pečovatelskou službou atp. Navržená občanská vybavenost navazuje na stávající domov důchodců. Nezainvestované území, inženýrské sítě jsou na hranici řešeného území. Mění způsob funkčního využití území z bydlení na občanskou vybavenost, neboť zde již je v provozu restaurace. Zainvestované území. Uvažuje se zde s výstavbou restaurace, ubytovacího zařízení, sportovní plochy. Nezainvestované území. B.4.4. Plochy smíšené Změna č.2 ÚPN SÚ navrhuje několik nových lokalit pro smíšené plochy. Územní plán rozlišuje tři typy smíšeného území: UA plochy smíšené zóny, SK plochy smíšené komerční, SV plochy smíšené venkovské Strana: 24