ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2018

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: FQI TRUST investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. Elišky Krásnohorské 10/ Praha 1 - Josefov Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem nabytí do majetku fondu kolektivního investování. Adresa předmětu ocenění: Hlavní třída 260/114, Mariánské Lázně, okres Cheb Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 39 stran textu včetně titulního listu a 24 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1.Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 260/3, 260/4, 260/5, 260/6, 260/7, 260/8, 260/9, 260/10 s podílem na společných částech budovy č. p. 260 a pozemku parc. č. st. 260/1 v obci Mariánské Lázně, okres Cheb, katastrální území Mariánské Lázně pro účely nabytí nemovitostí do majetku fondu kolektivního financování. 2.Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Bytová jednotka č. 260/3, 260/4, 260/5, 260/6, 260/7, 260/8, 260/9, 260/10 Hlavní třída 260/114, Mariánské Lázně, okres Cheb Karlovarský kraj Cheb Mariánské Lázně Hlavní třída Katastrální území: Mariánské Lázně Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 4 860,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Místní šetření bylo provedeno dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5.Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: JAMP, s.r.o., Jáchymovská 142, Sedlec, Karlovy Vary Nemovitosti: Bytová jednotka: č. 260/3 s podílem na společných částech o velikosti 1022/18138

3 č. 260/4 s podílem na společných částech o velikosti 947/18138 č. 260/5 s podílem na společných částech o velikosti 1021/18138 č. 260/6 s podílem na společných částech o velikosti 831/18138 č. 260/7 s podílem na společných částech o velikosti 880/18138 č. 260/8 s podílem na společných částech o velikosti 949/18138 č. 260/9 s podílem na společných částech o velikosti 1726/18138 č. 260/10 s podílem na společných částech o velikosti 936/18138 výše uvedené podíly jsou na společných částech budovy č. p. 260 a pozemku parc. č. st. 260/1 v obci Mariánské Lázně, okres Cheb, katastrální území Mariánské Lázně. 6.Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7.Celkový popis nemovitosti Oceňované bytové jednotky jsou umístěny v netypovém zděném bytovém domě městského typu. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží. Dům je podsklepený s půdou a částečně obytným podkrovím. Základy jsou smíšené, objekt je zděné konstrukce a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří betonová taška a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště, sklepy. V přízemí domu se nachází stavebně oddělené nebytové prostory s vlastním vchodem vchod na chodbu domu k samostatnému přístupu k bytovým jednotkám je situován z boku domu. Za domem je dvůr, kde je možné omezené parkování vozidel. Objekt byl postaven odhadem na počátku 20. století, přibližně v roce V roce 2010 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: střecha - částečná (výměna střešní krytiny Bramac). Objekt je jinak v původním, spíše zanedbaném stavu. Stěny objektu jsou zastaralé, střešní krytina je bez vady, konstrukce střechy funkční zastaralá, podbití zastaralé, okna jsou zastaralá, podlahy jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody jsou zastaralé. Bytový dům je před rekonstrukcí. Vlastnictví oceňovaných bytových jednotek je osobní. Bytové jednotky jsou umístěny ve 2., 3. a 4. NP domu, a dále pak jsou dvě bytové jednotky umístěny v podkrovní části domu, vždy po dvou bytových jednotkách na jednom podlaží. Ve 2.NP domu je situován byt: č. 260/3 dispozičně řešen jako 3+1, který se sestává z: kuchyně - 11,30 m2, pokoj 1-15,80 m2, pokoj 2 22,60 m2, pokoj 3 22,30 m2, WC - 0,90 m2, koupelna - 3,10 m2, předsíň 11,50 m2. Dále je příslušenstvím bytu sklep č.

4 260/3 o velikosti 14,70 m2. Celková výměra bytu bez příslušenství je 87,50 m2 a s příslušenstvím pak 102,20 m2. č. 260/4 dispozičně řešen jako 2+1, který se sestává z: kuchyně 11,90 m2, pokoj 1 19,80 m2, pokoj 2 21,70 m2, spíž 1,70 m2, WC - 1,20 m2, koupelna 4,90 m2, předsíň 15,00 m2. Dále je příslušenstvím bytu sklep č. 260/4 o velikosti 18,50 m2. Celková výměra bytu bez příslušenství je 76,20 m2 a s příslušenstvím pak 94,70 m2. Výška stropů v obou těchto bytech je 3,45 m. Ve 3. NP domu je situován byt: č. 260/5 dispozičně řešen jako 3+1, který se sestává z: kuchyně - 11,30 m2, pokoj 1 16,10 m2, pokoj 2 22,10 m2, pokoj 3 22,30 m2, WC - 0,90 m2, koupelna - 3,20 m2, předsíň 11,40 m2. Dále je příslušenstvím bytu sklep č. 260/5 o velikosti 14,80 m2. Celková výměra bytu bez příslušenství je 87,30 m2 a s příslušenstvím pak 102,10 m2; č. 260/6 dispozičně řešen jako 3+1, který se sestává z: kuchyně 12,80 m2, pokoj 1 8,90 m2, pokoj 2 19,80 m2, pokoj 3 22,30 m2, WC - 1,20 m2, koupelna 5,00 m2, předsíň 4,50 m2. Dále je příslušenstvím bytu sklep č. 260/6 o velikosti 8,60 m2. Celková výměra bytu bez příslušenství je 74,50 m2 a s příslušenstvím pak 83,10 m2. Výška stropů v obou těchto bytech 3,35 m. Ve 4.NP domu je situován byt: č. 260/7 dispozičně řešen jako 3+1, který se sestává z: kuchyně 11,30 m2, pokoj 1 17,10 m2, pokoj 2 22,20 m2, pokoj 3 23,40 m2, WC - 0,90 m2, koupelna 3,00 m2, předsíň 10,10 m2. K bytu nenáleží žádné příslušenství. Celková výměra bytu 88,00 m2. č. 260/8 dispozičně řešen jako 2+1 který se sestává z: kuchyně 11,30 m2, pokoj 1 19,20 m2, pokoj 2 23,30 m2, spíž 1,60 m2, WC - 1,20 m2, koupelna 5,20 m2, předsíň 14,20 m2. Dále je příslušenstvím bytu sklep č. 260/8 o velikosti 18,90 m2. Celková výměra bytu bez příslušenství je 76,00 m2 a s příslušenstvím pak 94,90 m2. Výška stropů v obou těchto bytech 2,75 m. V podkrovní části domu je situován byt: č. 260/9 dispozičně řešen jako 3+0, který se sestává z: pokoj 1 9,10 m2, pokoj 2 10,10 m2, pokoj 3 9,50 m2, předsíň 1 1,80 m2, předsíň 2 6,30 m2, předsíň 3 3,60 m2, WC s koupelnou - 3,90 m2. Dále je příslušenstvím bytu půda č. 260/9a - 15,80 m2 a půda 260/9b - 112,50 m2. Celková výměra bytu bez příslušenství je 44,30 m2 a s příslušenstvím pak 172,60 m /10 dispozičně řešen jako 2+1, který se sestává z: kuchyně 15,00 m2, pokoj 1 16,90 m2, pokoj 2 11,60 m2, WC s koupelnou - 4,90 m2, předsíň

5 6,70. Dále je příslušenstvím bytu sklep č. 260/10a 4,30 m2, sklep č. 260/10b 31,10 m2 a sklep č. 260/10c 3,10 m2. Celková výměra bytu bez příslušenství je 55,10 m2 a s příslušenstvím pak 93,60 m2.výška stropů v obou těchto bytech 2,40 m. Stav a vybavení bytových jednotek je vesměs shodné. Jedná se o původní stav bez provedených revitalizací s dožitými konstrukčními prvky a zcela dožitým či poškozeným vybavením. Vnitřní omítky jsou v bytech vápenné, případně vápenocementové. V bytech a celém domě jsou instalována zcela dožitá špaletová okna. V koupelně se nachází klasické vany, případně sprchový kout, umyvadlo a na WC jsou klasické toalety. Použité vnitřní dveře jsou převážné dřevěné plné, případně dřevěné částečně prosklené, zárubně jsou dřevěné a ocelové. Vchodové dveře bytů dřevěné. V některých bytech je instalována kuchyňská linka, případně její torza či úplně chybí, spotřebiče chybí. Podlahy v místnostech jsou řešeny převážně dřevěnými vlýskami, v některých místnostech jsou použita lina. Koupelny a WC jsou řešeny keramickými obklady a dlažbou. Byty jsou v současné době prázdné, z větší části neobyvatelné, určené ke kompletním rekonstrukcím. Do bytů je zavedena elektřina o napětí 230V v současné době je většina bytů odpojena od distribuční sítě. Do objektu je zaveden vodovod, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a zemní plyn je zaveden s řešenými rozvody po celém domě. Bytové jednotky jsou vytápěny zpravidla plynovým kotlem, případně plynovými WAW a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel nebo plynový průtokový ohřívač. Pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je postaven na hlavní třídě severní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, je zde možnost parkování na vlastním pozemku. Vlastník není v kontaktu se sousedy a v místě je standardní kriminalita, menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. krádeže Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

6 Popis bytového domu Tabulkový popis Typ bytového domu netypový zděný bytový dům Počet nadzemních podlaží 4 Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1910 Zdroj informace o době výstavby odhadem Rozsah rekonstrukce domu Konstrukc e Rozsah Rok střecha částečná 2010 Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu smíšené bez izolací zděná dřevěné trámové sedlová betonová taška pozinkované vápenocementové vápenné, vápenocementové vstupní prostor, schodiště, sklepy Popis bytové jednotky Popis stavu bytového domu před rekonstrukcí rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek Vady bytového domu okna: zastaralý prvek střecha: bez vad zdivo: zastaralý prvek Dispozice bytové jednotky 4x 3+1, 3x 2+1, 1x 3+0 Podlaží bytové jednotky NP, podkroví Bytové jádro zděné Typ oken v jednotce špaletová Orientace oken obytných sever, jih, východ, západ místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka Elektřina klasická vana, příp. sprch. kout, umyvadlo klasická toaleta dřevěné dřevěné, ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry, příp. chybí kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, příp. chybí 230V

7 Popis pozemku bytového domu Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě vodovod veřejná kanalizace ano plynový kotel, příp. plynové WAW závěsné radiátory plynový kotel, plynový průtokový ohřívač vlýsky, lina, keramická dlažba Popis stavu bytové jednotky všechny BJ před rekonstrukcí Rekonstrukce --- Vady bytové jednotky rozvody: zastaralý, příp. poškozený prvek vybavení: zastaralý, příp. poškozený prvek podlahy: zastaralý, příp. poškozený prvek okna: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek Trvalé porosty --- Sklon pozemku rovinatý Oplocení --- Přístupová cesta k objektu přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita severní část obce úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty z hlediska životního prostředí spíše nepříznivá lokalita - blízkost frekventovaných komunikací, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny

8 8.Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě ocenění majetku dle platného cenového předpisu a dle tržního porovnání. Základní metodika,

9 která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM.

10 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění dle platného cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Katastrální území lázeňských I 1,00 míst typu A) a obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce s významnými turistickými cíli 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a VI 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i = 1 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i = 1

11 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Výhodná III 0,04 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,110 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 1,110 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 1,110 1.Bytová jednotka č. 260/3 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi

12 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,01 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chráněné území 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 1.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/3: 87,50 * 1,00 = 87,50 m 2 Sklep č. 260/3: 14,70 * 0,10 = 1,47 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 88,97 m 2

13 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. IV 0,65 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,421 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,421 = 6 719,58 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 88,97 m 2 * 6 719,58 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,55 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,55 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * / = ,52 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,52 Kč Bytová jednotka č. 260/3 - zjištěná cena = ,07 Kč 2.Bytová jednotka č. 260/4

14 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 2.1.Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,01 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chráněné území 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 2.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 2.2.byt

15 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/4: 76,20 * 1,00 = 76,20 m 2 Sklep č. 260/4: 18,50 * 0,10 = 1,85 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 78,05 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. IV 0,65 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,421 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,421 = 6 719,58 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 78,05 m 2 * 6 719,58 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,17 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,17 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku

16 Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: 947 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * 947 / = ,22 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku Bytová jednotka č. 260/4 - zjištěná cena + = ,22 Kč ,39 Kč 3. Bytová jednotka č. 260/5 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 3.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,01 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chráněné území 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena

17 číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 3.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 3.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/5: 87,30 * 1,00 = 87,30 m 2 Sklep č. 260/5: 14,80 * 0,10 = 1,48 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 88,78 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. IV 0,65 9

18 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,421 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,421 = 6 719,58 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 88,78 m 2 * 6 719,58 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,39 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,39 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * / = ,32 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,32 Kč Bytová jednotka č. 260/5 - zjištěná cena = ,71 Kč 4. Bytová jednotka č. 260/6 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 4.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,01 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chránené území 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6

19 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 4.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 4.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/6: 74,50 * 1,00 = 74,50 m 2 Sklep č. 260/6: 8,60 * 0,10 = 0,86 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 75,36 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje II -0,01

20 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. IV 0,65 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,421 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,421 = 6 719,58 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 75,36 m 2 * 6 719,58 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,18 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,18 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: 831 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * 831 / = ,55 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,55 Kč Bytová jednotka č. 260/6 - zjištěná cena = ,73 Kč 5. Bytová jednotka č. 260/7 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 5.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chráněné území III -0,01

21 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 5.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 5.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/7: 88,00 * 1,00 = 88,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 88,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání

22 Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. IV 0,65 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,421 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,421 = 6 719,58 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 88,00 m 2 * 6 719,58 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,57 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,57 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: 880 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * 880 / = ,55 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,55 Kč Bytová jednotka č. 260/7 - zjištěná cena = ,12 Kč 6.Bytová jednotka č. 260/8 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích

23 6.1.Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,01 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chráněné území 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 6.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 6.2.byt Zatřídění pro potřeby ocenění

24 Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/8: 76,00 * 1,00 = 76,00 m 2 Sklep č. 260/8: 18,90 * 0,10 = 1,89 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 77,89 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. IV 0,65 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,421 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,421 = 6 719,58 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 77,89 m 2 * 6 719,58 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,78 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,78 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: 949 /

25 Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * 949 / = ,63 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku Bytová jednotka č. 260/8 - zjištěná cena 7. Bytová jednotka č. 260/9 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 7.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 + = ,63 Kč ,41 Kč Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,01 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chráněné území 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč

26 Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 7.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 7.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/9: 44,30 * 1,00 = 44,30 m 2 Půda č. 260/9a: 15,80 * 0,10 = 1,58 m 2 Půda č. 260/9b: 112,50 * 0,10 = 11,25 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 57,13 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: 1. PP nebo 5. NP a vyšší bez výtahu I -0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. IV 0,65 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,402 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9

27 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,402 = 6 416,32 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 57,13 m 2 * 6 416,32 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,44 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,44 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * / = ,16 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,16 Kč Bytová jednotka č. 260/9 - zjištěná cena = ,60 Kč 8. Bytová jednotka č. 260/10 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 8.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,01 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chráněné území 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,110 = 1,099 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ]

28 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 260/ , ,74 Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 8.1. Pozemek = ,74Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,74 Kč 8.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Mariánské lázně Stáří stavby: 108 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 260/10: 55,10 * 1,00 = 55,10 m 2 Sklep č. 260/10a: 4,30 * 0,10 = 0,43 m 2 Sklep č. 260/10b: 31,10 * 0,10 = 3,11 m 2 Sklep č. 260/10c: 3,10 * 0,10 = 0,31 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 58,95 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor - I -0,01 možnost užívání sklepů 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: 1. PP nebo 5. NP a vyšší bez výtahu I -0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65

29 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 108 let: s = 1-0,005 * 108 = 0,460 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,402 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,402 = 6 416,32 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 58,95 m 2 * 6 416,32 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= ,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,69 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,74 Kč Spoluvlastnický podíl: 936 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,74 Kč * 936 / = ,97 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,97 Kč Bytová jednotka č. 260/10 - zjištěná cena = ,66 Kč

30 II) Ocenění tržním porovnáním Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Předmětem ocenění jsou bytové jednotky, lišící se zejména svou dispozicí, výměrou a příslušenstvím, které k bytovým jednotkám náleží. Do porovnání byl zvolen referenční vzorek nabízených nemovitostí v blízkém okolí a na základě korekcí k jednotlivým typům bytových jednotek je stanovena obvyklá cena odpovídající danému typu bytové jednotky. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Vzorky použité pro srovnání: č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - příslušenství K6 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Hlavní třída, Mariánské Lázně, okres Cheb dle jednotlivých typů byt. jednotek Před rekonstrukcí Zděná Specifikace u jednotlivých bytů Zanedbaný stav domu, nová stření krytina 1 Hlavní třída, Mariánské Lázně, okres Cheb 2 3+1, 103 m Po rekonstrukci Cihlová Balkon, předpoklad sklep Rekonstruovaný dům 2 Anglická, Mariánské Lázně, okres Cheb 2 2+1, 96 m Velmi dobrý Cihlová Neuvedeno, předpoklad sklep Dobrý stav domu s průběžnými revitalizacemi 3 Hlavní třída, Mariánské Lázně, okres Cheb 2 3+1, 91 m Dobrý Cihlová Balkon, předpoklad sklep Dobrý stav domu s průběžnými revitalizacemi 4 Ruská, Mariánské Lázně, okres Cheb 2 3+1, 94 m Po rekonstrukci Cihlová Neuvedeno, předpoklad sklep Dům s výtahem po částečných rekonstrukcích 5 Hlavní třída, Mariánské Lázně, okres Cheb 2 4+1, 115 m Po rekonstrukci Cihlová Balkon, 2 sklepy Částečné rekonstrukce domu

31 Bytová jednotka č. 260/3 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramenu ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikost K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) ,85 0, ,37 1,00 0,95 1,30 1,00 1,03 1,30 1,10 1, , , ,75 0, ,38 0,95 0,97 1,24 1,00 1,00 1,20 0,99 1, , , ,37 0, ,73 1,00 0,99 1,23 1,00 1,03 1,20 1,06 1, , , ,06 0, ,95 0,99 0,98 1,30 1,00 1,00 1,29 1,07 1, , , ,96 0, ,26 1,00 0,93 1,22 1,00 1,05 1,23 1,06 1, , ,94 Celkem průměr ,31 Výběrová směrodatná odchylka 1 716,50 Minimum ,59 Maximum ,15 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,82 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,81 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (balkon, sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 příslušenstvím oceňovaného bytu je sklep. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: ,31 Kč/m 2 * 87,50 m 2 = ,63 Kč

32 ,- Kč Bytová jednotka č. 260/4 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramenu ceny ,85 0, ,75 0, ,37 0, ,06 0, ,96 0,90 Cena po redukci K1 poloha K2 velikos t K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč ,37 1,00 0,93 1,30 1,00 1,03 1,30 1,10 1,78 854, ,38 0,95 0,95 1,24 1,00 1,00 1,20 0,99 1,33 459, ,73 1,00 0,97 1,23 1,00 1,03 1,20 1,06 1,56 263, ,95 0,99 0,96 1,30 1,00 1,00 1,29 1,07 1,71 765, ,26 1,00 0,91 1,22 1,00 1,05 1,23 1,06 1,52 678,26 cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) , , , , ,02 Celkem průměr ,79 Výběrová směrodatná odchylka 1 754,61 Minimum ,71 Maximum ,97 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,18 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,40 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 příslušenstvím oceňovaného bytu je sklep. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: ,79 Kč/m 2 * 76,20 m 2 = ,80 Kč

33 ,- Kč Bytová jednotka č. 260/5 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramenu ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikost K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) ,85 0, ,37 1,00 0,95 1,30 1,00 1,03 1,30 1,10 1, , , ,75 0, ,38 0,95 0,97 1,24 1,00 1,00 1,20 0,99 1, , , ,37 0, ,73 1,00 0,99 1,23 1,00 1,03 1,20 1,06 1, , , ,06 0, ,95 0,99 0,98 1,30 1,00 1,00 1,29 1,07 1, , , ,96 0, ,26 1,00 0,93 1,22 1,00 1,05 1,23 1,06 1, , ,94 Celkem průměr ,31 Výběrová směrodatná odchylka 1 716,50 Minimum ,59 Maximum ,15 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,82 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,81 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (balkon, sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 příslušenstvím oceňovaného bytu je sklep. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: ,31 Kč/m 2 * 87,30 m 2 = ,16 Kč

34 ,- Kč Bytová jednotka č. 260/6 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramenu ceny ,85 0, ,75 0, ,37 0, ,06 0, ,96 0,90 Cena po redukci K1 poloha K2 velikos t K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč ,37 1,00 0,93 1,30 1,00 1,03 1,30 1,10 1,78 854, ,38 0,95 0,95 1,24 1,00 1,00 1,20 0,99 1,33 459, ,73 1,00 0,97 1,23 1,00 1,03 1,20 1,06 1,56 263, ,95 0,99 0,96 1,30 1,00 1,00 1,29 1,07 1,71 765, ,26 1,00 0,91 1,22 1,00 1,05 1,23 1,06 1,52 678,26 cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) , , , , ,02 Celkem průměr ,79 Výběrová směrodatná odchylka 1 754,61 Minimum ,71 Maximum ,97 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,18 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,40 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 příslušenstvím oceňovaného bytu je sklep. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: ,79 Kč/m 2 * 74,50 m 2 = ,36 Kč

35 ,- Kč Bytová jednotka č. 260/7 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramen u ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikos t K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) ,85 0, ,37 1,00 0,95 1,30 1,00 1,05 1,30 1,10 1, , , ,75 0, ,38 0,95 0,97 1,24 1,00 1,02 1,20 0,99 1, , , ,37 0, ,73 1,00 0,99 1,23 1,00 1,05 1,20 1,06 1, , , ,06 0, ,95 0,99 0,98 1,30 1,00 1,02 1,29 1,07 1, , , ,96 0, ,26 1,00 0,93 1,22 1,00 1,07 1,23 1,06 1, , ,76 Celkem průměr ,75 Výběrová směrodatná odchylka 1 679,85 Minimum ,26 Maximum ,88 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,90 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,59 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 byt nemá žádné příslušenství. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: 20652,75 Kč/m 2 * 88,00 m 2 = Kč

36 ,- Kč Bytová jednotka č. 260/8 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramenu ceny ,85 0, ,75 0, ,37 0, ,06 0, ,96 0,90 Cena po redukci K1 poloha K2 velikos t K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč ,37 1,00 0,93 1,30 1,00 1,03 1,30 1,10 1,78 854, ,38 0,95 0,95 1,24 1,00 1,00 1,20 0,99 1,33 459, ,73 1,00 0,97 1,23 1,00 1,03 1,20 1,06 1,56 263, ,95 0,99 0,96 1,30 1,00 1,00 1,29 1,07 1,71 765, ,26 1,00 0,91 1,22 1,00 1,05 1,23 1,06 1,52 678,26 cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) , , , , ,02 Celkem průměr ,79 Výběrová směrodatná odchylka 1 754,61 Minimum ,71 Maximum ,97 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,18 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,40 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 příslušenstvím oceňovaného bytu je sklep. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: ,79 Kč/m 2 * 76,00 m 2 = ,04 Kč

37 ,- Kč Bytová jednotka č. 260/9 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramen u ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikos t K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) ,85 0, ,37 1,00 0,88 1,30 1,00 0,93 1,30 1,13 1, , , ,75 0, ,38 0,95 0,90 1,24 1,00 0,90 1,20 1,00 1, , , ,37 0, ,73 1,00 0,92 1,23 1,00 0,93 1,20 1,09 1, , , ,06 0, ,95 0,99 0,91 1,30 1,00 0,90 1,29 1,10 1, , , ,96 0, ,26 1,00 0,86 1,22 1,00 0,95 1,23 1,09 1, , ,11 Celkem průměr ,10 Výběrová směrodatná odchylka 2 138,44 Minimum ,63 Maximum ,96 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,66 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,53 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 příslušenstvím oceňovaného bytu jsou dvě půdy (15,80 m2 a 112,50 m2) se zásadním vlivem na cenu oceňovaného bytu. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: ,10 Kč/m 2 * 44,30 m 2 = ,73 Kč

38 ,- Kč Bytová jednotka č. 260/10 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce pramen u ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikos t K3 stav K4 konstrukce K5 příslušenství K6 další vlastnosti K7 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu Kč cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) ,85 0, ,37 1,00 0,91 1,30 1,00 1,00 1,30 1,13 1, , , ,75 0, ,38 0,95 0,93 1,24 1,00 0,99 1,20 1,00 1, , , ,37 0, ,73 1,00 0,95 1,23 1,00 1,00 1,20 1,09 1, , , ,06 0, ,95 0,99 0,94 1,30 1,00 0,99 1,29 1,10 1, , , ,96 0, ,26 1,00 0,89 1,22 1,00 1,01 1,23 1,09 1, , ,46 Celkem průměr ,45 Výběrová směrodatná odchylka 1 772,14 Minimum ,95 Maximum ,31 Pravděpodobná spodní hranice (-s) ,31 Pravděpodobná horní hranice (+s) ,59 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za celkový stav objektu K4 - koeficient za konstrukci objektu K5 - koeficient za příslušenství byt. jednotky (sklep, půda, jiné) se zásadním vlivem na cenu jednotky K6 - koeficient za další zjištěné vlastnosti K7 - koeficient dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K7) Komentář: K5 příslušenstvím oceňovaného bytu jsou tři sklepy. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Cena byt. jednotky po zaokrouhlení: ,45 Kč/m 2 * 55,10 m 2 = ,50 Kč ,- Kč

39 C. REKAPITULACE: I) Ocenění dle platného cenového předpisu 1. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 1.2. Oceňovaný byt 2. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 2.2. Oceňovaný byt 3. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 3.2. Oceňovaný byt 4. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 4.2. Oceňovaný byt 5. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 5.2. Oceňovaný byt 6. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 6.2. Oceňovaný byt 7. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 7.2. Oceňovaný byt 8. Bytová jednotka č. 260/ Pozemek 8.2. Oceňovaný byt Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,10 Kč ,52 Kč ,55 Kč = ,10 Kč ,40 Kč ,22 Kč ,17 Kč = ,40 Kč ,70 Kč ,31 Kč ,39 Kč = ,70 Kč ,70 Kč ,55 Kč ,18 Kč = ,70 Kč ,10 Kč ,55 Kč ,57 Kč = ,10 Kč ,40 Kč ,62 Kč ,78 Kč = ,40 Kč ,60 Kč ,16 Kč ,44 Kč = ,60 Kč ,70 Kč ,97 Kč ,69 Kč = ,70 Kč ,70 Kč ,- Kč slovy: Šestmilionůtřistačtyřicetsedmtisícosmsetdeset Kč

40 II) Ocenění tržním porovnáním 1. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč 2. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč 3. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč 4. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč 5. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč 6. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč 7. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč 8. Bytová jednotka č. 260/ ,00 Kč Výsledná cena celkem: ,- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena bytových jednotkek v daném místě a čase stanovena v součtu po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: dvanáctmilionůšestsetsedmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku.

41

42 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě

43 Informace ojednotce Číslojednotky Typ jednotky: ZpUsobvyužití: Budova: 260/5 jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů byt č. p. 260 Katastrální území: Mariánské Lázně [ Číslo LV: Podíl na společných částech: 1021/18138 Vlastníci, j ní oprávnění Vlastnické právo JAM P, s.r.o., Jáchymovská 142, Sedlec, Karlovy Vary Podíl Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chr.áněné území Omezení vlastnickěho práva I Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy I Nejsou evidovány žádnéjiné zápisy. [!J Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj Nemovřtostj e v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj Katastrální pracoviště Cheb,? Informace ojednotce Číslojednotky Typ jednotky ZpUsobvyužití: Budova: 260/6 jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů byt č. p.260 Katastrální území: Mariánské Lázně [ Číslo LV: Podíl na spole.čných částech: Vlastníci,jiní oprávnění 831/18138 Vlastnické právo JAMP, s.r.o.,jáchymovská142, Sedlec, Karlovy Vary Podíl Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území Omezení vlastnického práva I Nejsou evidována žádná -omezení. Jiné zápisy I Nejsou evidovány žádnéji né zápisy. [!J Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj Nemovitostje v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj Katastrální pracoviště Cheb?

44 Informace ojednotce Číslojednotky Typ jednot ZpUsobvyužití: Budova: 260/7 jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytu byt č. p.260 Katastrální území: Mariánské Lázně [ Číslo LV: Podíl na společných částech: 880/18138 Vlastníci,jiní oprávnění Vlastnické právo JAMP, s.r.o Jáchymovská142, Sedlec, Karlovy Vary Podíl Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území Omezenívlastrickěho práva I Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy I Nejsou evidovány žádnéjiné zápisy. [!] Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj Nemovitostje v úz:emním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj Katastrální pracoviště Cheb? Informace ojednotce Číslojednotky 260/8 Typ jednotky: ZpUsobvyužití: Budova: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů byt č. p.260 Katastrální území: Mariánské Lázně Číslo LV: Podílna společných částe-ch: 949(18138 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo JAMP, s.r.o Jáchymovská 142, Sedlec, Karlovy Vary Podíl Způsob ochrany nemovitosti Název rozsámé -chráněné území Omezení vlastnického práva I Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy I Nejsou evidovány žádnéjiné zápisy. m Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj Nemovitostje v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí Č-R vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj Katastrální pracovřště Cheb,e

45 Informace ojednotce Číslojednotky Typ jednotky: ZpUsobvyužití: Budova: Katastrální území: 260/9 jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů byt č. p.260 Mariánské Lázně [ Číslo LV: Podílna společných částe<:h: 1726/18138 Vlastníci,jiní oprávnění Vlastnické právo JAMP, s.r.o.,jáchymovská 142, Sedlec, Karlovy Vary Podíl Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území Omezenívlastnického práva I Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy I Nejsou evidovány žádnéji né zápisy. [!] Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj Nemovitostje v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj. Katastrální pracoviště Cheb? Informace ojednotce Číslojednotky 260/10 Typ jednotky: ZpUsobvyužití: Budova: Katastrální území: Číslo LV: Podíl na společných částech: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictvíbytů byt č. p. 260 Mariánské Lázně /18138 Vlastníci,j ní oprávnění Vlastnické právo JAM P, s.r.o., Jáchymovská 142, Sedlec, Karlovy Vary Podíl Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chr.áněné území Omezení vlastnického práva I Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy I Nejsou evidovány žádnéji né zápisy. m Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj Nemovřtostj e v územním obvodu, kde státní s.právu katastru nemovitostí Č-R vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraf Katastrální pracoviště Cheb?

46 CL

47 Situace nemovitosti v mapě

48 Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Byt č. 260/10 Byt č. 260/10 Byt č. 260/10 Byt č. 260/10

49 Byt č. 260/9 Byt č. 260/9 Byt č. 260/9 Byt č. 260/9 Byt č. 260/8 Byt č. 260/8

50 Byt č. 260/8 Byt č. 260/8 Byt č. 260/7 Byt č. 260/7 Byt č. 260/7 Byt č. 260/7

51 Byt č. 260/6 Byt č. 260/6 Byt č. 260/6 Byt č. 260/6 Byt č. 260/5 Byt č. 260/5

52 Byt č. 260/5 Byt č. 260/5 Byt č. 260/4 Byt č. 260/4 Byt č. 260/4 Byt č. 260/4

53 Byt č. 260/3 Byt č. 260/3 Byt č. 260/3 Byt č. 260/3

54 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 103 m 2, Hlavní třída, Mariánské Lázně Celková cena: Kč Adresa: Hlavní třída, Mariánské Lázně, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hlavní třída, Mariánské Lázně Dispozice 3+1 Cena Stav objektu Po rekonstrukci Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Podlahová plocha 103 Provize Neuvedeno Plocha užitná 106 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Na prodej prostorný byt 3+1 ve 2.patře kompletně zrekonstruovaného domu na Hlavní třídě v Mariánských lázních. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015, má nové vnitřní zdivo vč. zateplení, nová okna, nové podlahy (vinyl a keramika), nové obložkové dveře, atd. Nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyni s moderní linkou, dvě koupelny ve vysokém standardu a balkon s výhledem na Hlavní třídu.

55 Vytápění je řešeno dálkově, ohřev vody zajišťuje nový bojler. V domě je výtah a kompletně zrenovovaný interier. Za domem je k dispozici soukromé parkovací stání. Součástí prodeje je kompletní vybavení bytu. Doporučujeme prohlídku. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení

56 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 96 m 2, Anglická, Mariánské Lázně Celková cena: Kč Adresa: Anglická, Mariánské Lázně, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Anglická, Mariánské Lázně Dispozice 2+1 Cena Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 96 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Prodej prostorného bytu 2+1 v historickém centru Mariánských Lázní na ul. Anglická. Byt o velikosti 96 m2 se nachází ve 4 NP zděného domu. Dispozice - obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, WC, předsíň. Pokoje jsou neprůchozí. Vytápění v bytě je lokální na elektriku a zdrojem teplé vody je zde ohřívač vody. Dům se nachází v klidné lokalitě města přímo u lesa a přesto v centru lázní. V pěší dostupnosti jsou k dispozici obchody, škola, zastávky MHD, lékárna, pošta, sportovní areál a veškerá občanská vybavenost.

57 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení

58 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 91 m 2, Hlavní třída, Mariánské Lázně Celková cena: Kč Adresa: Hlavní třída, Mariánské Lázně, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hlavní třída, Mariánské Lázně Dispozice 3+1 Cena Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Podlahová plocha 91 Provize včetně provize Plocha užitná 91 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží 4 Umístění objektu Centrum obce Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Prodej bytu 3+1 s balkonem o výměře 91 m2 na Hlavní třídě v Mariánských Lázních. Byt se nachází v druhém patře třípatrového domu. Byt má vlastní elektrický kotel, plastová okna, plovoucí podlahy, je ve velmi dobrém stavu. Nemovitost se nachází v blízkosti městských parků a lázeňské kolonády. Z balkonu výhled na Hlavní třídu a park. V blízkosti veškerá občanská vybavenost.

59 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení

60 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 94 m 2, Ruská, Mariánské Lázně Celková cena: Kč Adresa: Ruská, Mariánské Lázně, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Ruská, Mariánské Lázně Dispozice 3+1 Cena Stav objektu Po rekonstrukci Poznámka k ceně Kč za nemovitost Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 94 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Centrum obce Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní

61 Slovní popis Prodej bytu 3+1 o velikosti 94 m2 v 5. patře bytového domu s výtahem v Mariánských Lázních na ul. Ruská. Byt je prostorný, světlí, po celkové rekonstrukci. Z bytu je krásný výhled na les a město. Dům je v dobře udržovaném stavu, nově vybudovaný výtah, rekonstrukce střechy, je čistý a má světlé chodby. Poblíž se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost. Jedná se o lukrativní bydlení s dostupností MHD, poblíž je také lázeňská kolonáda se zpívající fontánou, městský park, les, sjezdovka, lanovka. 4. Fotodokumentace

62 5. Mapové zobrazení

63 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 115 m 2, Hlavní třída, Mariánské Lázně Celková cena: Kč Adresa: Hlavní třída, Mariánské Lázně, okres Cheb 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

64 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hlavní třída, Mariánské Lázně Dispozice 4+1 Cena Stav objektu Po rekonstrukci Poznámka k ceně Kč za nemovitost Podlahová plocha 115 Provize Neuvedeno Plocha užitná 115 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prosluněný byt 4+1 s balkonem na Hlavní třídě v Mariánských Lázních. Byt o celkové rozloze 115 m2 se nachází ve 3. patře cihlového domu. Dům je po rekonstrukci rozvodů vody, fasády a střechy. Byt je velice prostorný a po celkové rekonstrukci. Po vstupu do bytu je dlouhá chodba, ze které jsou vstupy do všech místností a to do 4 neprůchozích pokojů, kuchyně, koupelny a na samostatné WC. Pokoje bytu jsou orientovány na východ, jih a západ. V bytě jsou nová plastová a odhlučněná okna opatřená žaluziemi. Ve všech pokojích jsou nové podlahy, v kuchyni nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a plynový kotel starý 2 roky. Velkou výhodou bytu jsou malé provozní náklady. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. V prostorné rekonstruované koupelně s oknem se nachází rohová vana, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem, sprchový kout a topný žebřík. Na chodbě stojí velká vestavěná skříň. Do bytu je zavedena společná anténa. K bytu náleží 2 sklepy. Před domem je parkovací stání pro majitele bytů do obsazení. Byt je v osobním vlastnictví bez právních vad a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Z balkónu, na který se vchází z jednoho pokoje, je krásný výhled na město. Dům se nachází na velmi pěkném místě s veškerou občanskou vybaveností v okolí (knihovna, lékárna, obchody, restaurace, bazén, kino, atd.) a 15 minut pěšky od Zpívající fontány. Z důvodu nedodání PENB zatím uvádíme energetickou třídu G, po dodání bude uvedena skutečná hodnota energetické náročnosti budovy. Vřele doporučuji prohlídku. 4. Fotodokumentace

65 5. Mapové zobrazení