ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA K PRODEJI / PRONÁJMU

Transkript

1 ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA K PRODEJI / PRONÁJMU KRNOV

2 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 2 Výhody energeticky úsporná budova objekt po celkové rekonstrukci v roce 2014 splňující nové standardy blízkost centra města výborná dopravní dostupnost (vlak, bus, MHD) dostatečná parkovací kapacita flexibilita prostor v objektu propojení budovy s velkou zahradou příjemné posezení na střešní terase potenciál vyuití suterénu vysokorychlostní internet a místní počítačová síť (LAN) objekt napojen na centrální pult ochrany telefonní ústředna KRNOV

3 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 3 Atraktivní prostory k prodeji/pronájmu v Krnově Atraktivní prostory pro Váš business Představujeme Vám administrativní budovu, kterou nabízíme k prodeji či pronájmu. Rekonstruovaný objekt se nachází v blízkosti centra města Krnova, v lokalitě s výbornou dopravní dostupností - na hlavním silničním tahu. Hlavní nádraí 10 minut chůze Autobusové nádraí 3 minuty chůze Parkoviště na pozemku majitele Obchodní centrum v blízkosti objektu (Lidl, Albert) Revoluční 955/45, Krnov GPS: N, E

4 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 4 O objektu Budova byla postavena na konci 19. století jako obytný dům továrníka Rudolfa Richtera, který se zabýval výrobou bavlněného zboí a slévárenstvím. Po roce 1945 objekt slouil jako Střední zemědělská škola, později také jako Dům neziskových organizací. Po delším období, kdy byla budova bez vyuití a její stav byl velice nepříznivý, ji v roce 2013 zakoupila vzdělávací společnost EDUCO CENTRUM s.r.o. Budova v letech prošla rekonstrukcí zaměřenou na opatření, která vedla k úsporám energií v provozu budovy. Byly provedeny stavební úpravy, které přinesly nejen energetické a finanční úspory, ale zároveň se zvedla atraktivita do té doby nevzhledné, avšak historicky zajímavé stavby dokládající období největší prosperity města. Budova není památkově chráněna. Stavebně se jedná o objekt půdorysného tvaru o rozměrech 19,85 m 18,25 m se symetricky umístěnou přístavbou z jiní strany o rozměrech 4,50 m 8,62 m, s vnitřním a vstupním schodištěm, s jedním podzemním a třemi nadzemními podlaími, pultovou střechou nad hlavní budovou a se sedlovou střechou nad přístavbou. Objekt je stavebně proveden jako stěnový. Obvodové zdivo nadzemní části objektu je cihelné, suterén ze zdiva smíšeného (cihla a kámen). Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové, v suterénu je stropní konstrukce klenbová, vyzděná z cihel. Střešní konstrukci nad hlavní budovou tvoří trámová vaznicová konstrukce. Sedlová střecha nad přístavbou i pultová střecha nad hlavní budovou je provedena s vyuitím krytiny z hydroizolační fólie PVC. Výplně otvorů v objektu jsou plastové (okna, světlíky ve 3.NP), vstupní dveře jsou dřevěné se sklem s bezpečnostní fólií.

5 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 5 Údaje o stavbě a pozemcích Zastavěná plocha objektu: Uitná plocha 1.PP: Uitná plocha 1.NP: Uitná plocha 2.NP: Uitná plocha 3.NP: Celková uitná plocha objektu: 299,00 m² 179,57 m² 217,14 m² 231,92 m² 217,34 m² 845,97 m² Napojení na plyn: Napojení na vodovod: Napojení na kanalizaci: Napojení na elektřinu 230V/400V: Napojení na internet: Parkovací stání: ANO ANO ANO ANO ANO ANO Objekt je napojen na infrastrukturu dálkového vytápění z teplárny Krnov - monost obnovy původního dodavatele tepla (Veolia) Plocha pozemku parc.č. 2870/1 zastavěná plocha a nádvoří: Plocha pozemku parc.č. 2870/2 ostatní plocha (jiná plocha): Plocha pozemku parc.č. 2870/3 ostatní plocha (zeleň): Plocha pozemku parc.č. 2868/2 ostatní plocha (ostatní komunikace): Celková plocha pozemků: 299 m² 509 m² 310 m² 202 m² m²

6 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 6 Suterén - sklep

7 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 7 Suterén - sklep Suterén - sklep si zachoval ducha místa historické budovy z konce 19. století. Můe slouit například jako stylová kavárna, vinárna či restaurace s moností pořádání kulturních a společenských akcí nebo jako wellness centrum. Sklep se rozprostírá pod celým objektem a je tvořen několika místnostmi. Největší místnost nabízí zajímavý prostor například pro stylové restaurační zařízení (kavárna, vinárna) či klub s moností pořádání komorních kulturních a společenských akcí. Součástí sklepa není sociální zázemí, v současné době je provedena pouze jeho stavební příprava s návazným připojením na veřejnou infrastrukturu. Prostory mohou být také vyuity pro wellness centrum (whirlpool, sauna), k čemu jsou prostory po technické stránce připraveny.

8 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 8 Přízemí

9 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 9 Přízemí Přízemí je z hlediska dispozičního řešení tvořeno z místností, které přináší nejen monost vyuití jako celku, ale také monost samostatného podnikání více subjektů. Místnost č. 102 o ploše 32 m² je vhodná pro obchodní účely či sluby pro veřejnost. Můe se jednat o pobočku banky, pojišťovny, prodejnu či sluby typu kadeřnictví. Místnost č. 103 o ploše 62 m² nabízí dostatečný prostor pro větší provozovny a lze ji rozdělit na dvě samostatné místnosti (103 a 104). Místnost č. 105 o ploše 25 m² je vhodná zejména jako kancelář. Výhodou je samostatný vstup ze dvora s moností dobudování letní terasy. Místnost č. 107 o ploše 26 m² je ideální pro kancelářské vyuití. Výhodou je propojení s vedlejší místností o ploše 8 m², kterou je moné vyuít jako sklad. Součástí přízemí je moderní sociální zázemí (3 x WC + úklidová komora). Jednotlivé místnosti jsou vzájemně propojeny dveřmi, lze si tak pronajmout jen jednu místnost, několik místností, nebo celé podlaí. Přístup do objektu je z ulice Revoluční nebo ze dvora/ zahrady

10 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU patro

11 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU patro 1. patro je v současnosti vyuíváno jako výukové prostory společnosti EDUCO CENTRUM s.r.o. Místnosti mohou slouit pro pořádání vzdělávacích seminářů nebo jako kancelářské prostory. V místnosti č. 201 o ploše 17 m² je dnes jednací místnost. Můe být vyuita jako útulná kancelář. S místností sousedí malý sklad (č. 208). Místnost č. 203 o ploše 64 m² je největší učebnou v objektu. Můe slouit jako prostorná kancelář nebo být rozdělena na dvě menší kanceláře. Místnost č. 204 o ploše 49 m² můe být středně velkou kanceláří, výhodou je propojení s místností č. 205 o velikosti 27 m². 1. patro má samostatné sociální zázemí se sprchovým koutem. Mezipatro se nachází v přístavbě objektu. Je odpočinkovým prostorem pro všechny uivatele objektu. Nyní slouí jako útulná kavárnička. Místnost č. 203 je vybavena jednotkou s rekuperací vzduchu

12 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU patro

13 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU patro 2. patro tvoří především velký otevřený prostor (open space), který doplňují další tři kancelářské místnosti, kuchyňka, sociální zázemí a dvě technické místnosti. Moderní kancelářský prostor vznikl přestavbou nevyuívané půdy. Prostor se změnil k nepoznání: díky instalaci střešních světlíků je celý prostor projasněn a nabízí tak velice příjemné pracovní prostředí. Velký prostor doplňují tři samostatné kanceláře oddělené prosklenými stěnami s uzamykatelnými dveřmi. V podlaí se dále nachází dvě technické místnosti, které slou- í jako kotelna a serverovna. Prostor je také vybaven malou kuchyňkou a vlastním sociálním zázemím s úklidovou místností. Celý prostor je plně klimatizován a vybaven rekuperační jednotkou. Ve 2. patře se nachází dřevěné schodiště vedoucí na střešní terasu. Prostory jsou vhodné jako administrativní zázemí malých i středně velkých společností a přináší zaměstnancům plný komfort pro práci.

14 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 14 Střešní terasa Prostorná střešní terasa poskytuje příjemné posezení s netypickým výhledem na město a vrch Cvilín s poutním kostelem a rozhlednou. Dřevěná terasa o ploše 34 m² je zabezpečena zábradlím.

15 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 15 Zahrada a parkování Zahrada nabízí prostor pro odpočinek. K budově přiléhá vydláděná plocha pro parkování vozidel s výjezdem automatickou branou s dálkovým ovládáním. Zahrada má celkovou rozlohu 560 m², její část tvoří jabloňový sad. Vydláděná plocha o rozloze 170 m² přiléhající k budově je určena pro parkování a čtyř vozidel. Zahrada má velký potenciál rozvoje. V zadní části byl vydláděn prostor, kde je moné umístit altán, pódium či bazén/vířivku. U budovy je plocha pro případné vybudování letní terasy.

16 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 16 Rekonstrukce V letech byly realizovány stavební úpravy objektu: Zvýšení tepelně izolačních vlastností stavebních konstrukcí vytápěného objektu: Zateplení vodorovných konstrukcí střecha 2.NP a 3.NP Zateplení vodorovných konstrukcí podlaha 1.NP Zateplení vodorovných konstrukcí podlaha 2.NP Zateplení svislých konstrukcí fasády historického vzhledu (1. NP a 2. NP severní fasády a 2. NP západní fasády vnitřní tepelněizolační omítkou) Zateplení svislých konstrukcí Zateplení tepelných mostů a neochlazovaných ploch vnější ostění (špalety), parapety, atika a sokl Výměna otvor. výplní a instalace světlíků ve 3.NP Sníení světlé výšky místností Rekonstrukce zdroje tepla pro vytápění Rekonstrukce otopné soustavy Instalace větracích jednotek s rekuperací vzduchu Rekonstrukce zdroje tepla pro ohřev teplé uitkové vody Komplexní výměna svítidel Stavební připravenost v suterénu pro potenciální vyuití jako wellness centra nebo kavárny Nové instalace elektro a zdravotechniky včetně zařizovacích předmětů Nové vnitřní omítky Nové podlahové konstrukce V objektu byly zavedeny tyto systémy: počítačová síť (LAN) vysokorychlostní internet telefonní ústředna (telefony v kadé místnosti) domácí vrátný zabezpečovací systém (alarm) s napojením na pult centrální ochrany kamerový systém automatická brána s dálkovým ovládáním

17 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 17 Energie Úspory energie Vstupy energie před rekonstrukcí Vstupy energie po rekonstrukci Skutečně dosaené úspory 754,5 GJ 183,8 GJ 570,7 GJ Sníení emisí CO 2 Emise před rekonstrukci Emise po rekonstrukci Skutečné sníení emisí 94,998 t/rok 21,004 t/rok 73,993 t/rok Hodnocení úrovně energetického hospodářství Budova byla před stavebními úpravami klasifikována jako velmi nehospodárná - "F" Po kompletní rekonstrukci je klasifikována písmenem "C" - vyhovující Realizace výše uvedených komplexních řešení energeticky úsporných opatření přispěla nejen k minimalizaci investičních nákladů (příznivý poměr k dosaené ekonomické úspory provozních nákladů), ale také k eliminaci negativních dopadů paliv na ivotní prostředí sníením energetické náročnosti výroby, dodávky a vyuití tepla a elektrické energie dosaené sníením tepelných ztrát vytápěného objektu, vyšší efektivnosti výroby a dodávky tepla pro potřeby vytápění, větrání a ohřev teplé vody a sníením spotřeby elektrické energie instalací úsporných svítidel ve všech místnostech objektu.

18 NABÍDKA PRODEJE/PRONÁJMU 18

19

20 Kontakt Ing. Roman Butora, tel