SOUBOR ZMĚN č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTYSE DOLNÍ CEREKEV

Transkript

1 KUBUS projektová kancelář pro územní plánování a projekty staveb, Jihlava,Jabloňová 24, tel , IČ , ČKA SOUBOR ZMĚN č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTYSE DOLNÍ CEREKEV UPRAVENÉ ZNĚNÍ I. NÁVRH SOUBORU ZMĚN II. ODŮVODNĚNÍ SOUBORU ZMĚN Březen 2011 č.zak Ing.arch. Jiří Kubín

2 2 ZÁKLADNÍ ÚDAJE. Název ÚPD : Soubor změn č.2 územního plánu městyse Dolní Cerekev upravené znění. Řešené území : Plochy lokalit v k.ú. Dolní Cerekev označené 2a, 2c, 2g, 2h, 2l, 2p, 2r; plochy lokalit v k.ú. Spělov označené 2f, 2i, 2k, 2n, 2o, 2s. Objednatel : Městys Dolní Cerekev, Dolní Cerekev 107, Dolní Cerekev zastoupený starostou Zdeňkem Jirsou. Pořizovatel : Úřad územního plánování Magistrátu města Jihlavy, Hluboká 8, Jihlava. Schvalující orgán : Zastupitelstvo městyse Dolní Cerekev. Zhotovitel : KUBUS projektová kancelář, Jabloňová 24, Jihlava zastoupená Věrou Kubínovou, identifikační číslo odpovědný projektant : Ing.arch. Jiří Kubín, č.aut. ČKA Datum zpracování : návrh / 2010, upravené znění / 2011 Číslo zakázky : Kompletní elaborát je vyhotoven v 5 shodných výtiscích a CD ROM určených pro : - Úřad městyse Dolní Cerekev, - Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování, Jihlava, - Stavební úřad Obecního úřadu v Batelově, - Krajský úřad kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu, Jihlava, - zhotovitele k archivaci (výtisk č.5). správní orgán, který změnu územního plánu vydal číslo jednací datum vydání datum nabytí účinnosti změny oprávněná úřední osoba pořizovatele funkce ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Zastupitelstvo městyse Dolní Cerekev Ing.arch. Tomáš Lakomý vedoucí úřadu územního plánování Magistrátu města Jihlavy razítko - podpis

3 3 OBSAH : I. NÁVRH SOUBORU ZMĚN č. 2. TEXTOVÁ ČÁST. Úvod str. 5 Údaje o počtu listů a počtu výkresů souboru změn č.2... str Změna č. 2a a změna č.2l nové plochy pro bydlení čisté v rodinných domech... str Změna č. 2c změna využití plochy na individuální rekreaci... str Změna č. 2f úprava hranice zastavěného území dle současného stavu. str Změna č. 2g změna využití pozemku pro doplňkovou stavbu... str Změna č. 2h zrušení plochy pro ČOV se změnou stokové sítě.. str Změna č. 2i změna využití kultur stávajících pozemků u rod.domů str Změna č. 2k nová plocha pro bydlení čisté v rodinných domech.. str Změna č. 2n nová plocha pro bydlení čisté v rodinných domech.. str Změna č. 2o změna technické infrastruktury v zásobování vodou a odkanalizování m.č. Spělov.. str Změna č. 2p změna využití pozemku na účelovou komunikaci. str Změna č. 2r vypuštění plochy pro bydlení čisté ze schváleného ÚP str Změna č. 2s vypuštění plochy pro bydlení čisté ze schváleného ÚP pro m.č. Spělov. str. 31 GRAFICKÁ ČÁST. - Přehled lokalit navrhovaného souboru změn č.2 k hlavnímu výkresu I. územního plánu městyse Dolní Cerekev.. 1: Změna č. 2a a změna č.2l výkresy č. 1, 2, 3, 4, 5, 6. 1: 2000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2c výkresy č. 1, 2. 1: 2000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2f výkresy č. 1, : 2000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2g výkresy č. 1, : 2000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2h výkresy č. 1, : 2000, 1: 5000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2i výkresy č. 1, : 2000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2k výkresy č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, : 2000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2n výkresy č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.. 1: 2000 fotodokumentace současného stavu - Změna č. 2o výkresy č. 1, 2. 1: Změna č. 2p výkresy č. 1, 2, 3.. 1: 2000 fotodokumentace současného stavu

4 4 II. ODŮVODNĚNÍ SOUBORU ZMĚN č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU. TEXTOVÁ ČÁST. a) Vyhodnocení koordinace využívání území.... str. 33 b) Údaje o splnění Zadání str. 33 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení... str. 33 d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území str. 34 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL. str Obecné údaje. str Vyhodnocení využitelnosti již dříve vymezených a odsouhlasených ploch pro funkci bydlení.. str Srovnání a vyhodnocení variantních řešení str Vyhodnocení předpokládaných důsledků rozvoje městyse souborem změn č.2 na zemědělský půdní fond..... str změna č. 2a a 2l.. str změna č. 2c.. str změna č. 2f... str změna č. 2g... str změna č. 2h... str změna č. 2i... str změna č. 2j... str změna č. 2k. str změna č. 2n str změna č. 2o... str změna č. 2p... str změna č. 2r.. str změna č. 2s... str Přehled předpokládaných důsledků rozvoje městyse souborem změn č.2 na zemědělský půdní fond.. str Bilance a odůvodnění vyřazených ploch ze schváleného územ. plánu Dolní Cerekev a m.č.spělov a nově navrhovaných ploch k bydlení v souboru změn č.2 územního plánu.. str Vyhodnocení předpokládaných důsledků rozvoje městyse souborem změn č. 2 na pozemky určené k plnění funkce lesa.. str. 54 Údaje o počtu listů a počtu výkresů odůvodnění souboru změn č. 2.. str. 54 GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ : - Přehled lokalit souboru změn č.2 k hlavnímu výkresu I. ÚP Dolní Cerekev výkres širších vztahů.... 1: koordinační výkresy ke změnám č. 2a a 2l, 2c, 2g, 2i, 2k, 2n, 2p 1: výkres vyhodnocení využití ploch v městyse Dolní Cerekev č.v : výkres vyhodnocení využití ploch v místní části Spělov č.v : výkres vyhodnocení variantních řešení v městyse Dolní Cerekev č.v : výkres vyhodnocení variantních řešení v místní části Spělov č.v : výkresy předpokládaných záborů půdního fondu u změn č. 2a a 2l, 2g, 2h, 2i, 2k, 2n, 2o, 2p. 1: 2000, 1:5000

5 5 I. NÁVRH SOUBORU ZMĚN č. 2. ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST ÚVOD. Návrh řešení souboru změn č.2 územního plánu Dolní Cerekev je zpracován dle požadavků Zadání souboru změn v požadovaném rozsahu a obsahu schváleného Zastupitelstvem městyse dne V souboru změn jsou jednotlivé změny označené číslem souboru a jednotlivými malými písmeny. Posloupnost písemného značení nemá vzájemnou provázanost s ohledem na Zadání, ze kterého byly některé požadované změny vypuštěny (2b, 2d, 2e, 2m). Na základě výsledků společného jednání s dotčenými orgány, organizacemi a sousedními obcemi bylo v souboru změn upraveno v návrhu dílčí znění textové části, vypuštěna změna č.2j, zařazeny dvě nové změny označené 2r a 2s; v odůvodnění byla doplněna grafická část pro změnu č. 2h a č. 2o. Pro lepší orientaci v elaborátu souboru změn č. 2 byl za úvodem textové části návrhu vložen výkres Přehled lokalit v měřítku 1: Návrh řešení souboru změn je v textové části zpracován v členění dle přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. vzhledem ke skutečnosti, že obsahová stránka je v podstatě totožná s původní vyhláškou, podle které byl zhotoven schválený územní plán. Obsah textové části je použit přiměřeně k rozsahu a významu jednotlivých změn. Grafická část souboru změn s ohledem k požadované návaznosti na schválený územní plán má systém grafického vyjádření, legendy značek a měřítka v převážné většině totožné se souvisejícími výkresy územního plánu. Tento způsob zpracování je v souladu s požadavky uvedenými v Zadání. V návaznosti na vyhlášku č.500/2006 Sb. je však upraveno celkové členění elaborátu a to na část návrhovou s textovou a grafickou částí a část odůvodnění s obdobným členěním na textovou a grafickou část. ÚDAJE O POČTU LISTŮ NÁVRHU SOUBORU ZMĚN č.2 A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část souboru změn č.2 počet listů Grafická část souboru změn č.2 počet výkresů... 38

6 6 1. Změna č. 2a a č.2l nové plochy pro bydlení čisté v rodinných domech. Změna č. 2a a 2l se nachází v místní části Nový Svět na jejím okraji. Obě změny na sebe úzce navazují a tak návrh vychází z nutnosti obě tyto změny řešit v dalším stupni, kterou je územní studie, společně. Využití těchto ploch bylo blokováno umístěním čistírny odpadních vod a jejího ochranného pásma pro městys Dolní Cerekev; změnou koncepce čištění odpadních vod mohlo dojít k vypuštění plochy pro čistírnu odpadních vod a ochranného pásma situované v územním plánu v blízkosti řešených ploch. Pozemky dotčené změnami č. 2a a 2l : katastrální území Dolní Cerekev dle PK č.p. 603, 577/1, část 610 orná půda dle PK č.p. 575, 576 trvalý travní porost. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Hranice zastavěného území byla vymezena k 09 / Plocha změn se nachází mimo hranici zastavěného území, ale na takto vymezené území přímo navazuje a oproti schválenému územnímu plánu rozšiřuje plochu bydlení označenou v územním plánu Bč 20 a Bč URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Urbanistická koncepce navazuje na stávající systém oboustranné zástavby místní komunikace rodinnými domy. Vymezení zastavitelné plochy vychází z urbanistických, terénních a přírodních podmínek. Zastavitelná plocha organicky navazuje na stávající zástavbu rodinných domů s přirozeným ohraničením stávající zelení a tokem řeky Jihlavy. Návrh vychází z předpokladu, že zastavitelná plocha by měla být ukončujícím článkem rozvoje místní části tímto směrem s ohledem na krajinný ráz a dopravní a technickou infrastrukturu. Limitujícím faktorem je také vyhlášené záplavové území podél řeky Jihlavy. 3. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Občanská vybavenost. Řešení obou změn nevyvolává potřebu plochy pro nové občanské vybavení. Rozsah a kapacity stávajícího občanské vybavenosti jsou dostatečné. Dopravní infrastruktura. Návrh vychází z předpokladu, že stávající slepá komunikace bude v zastavitelné ploše řešena točkou, která bude sloužit obsluze nově navržených stavebních pozemků. Při tom musí být řešeno napojení stávající účelové komunikace pro obsluhu navazujícího území. Technická infrastruktura. Návrh řešení technické infrastruktury vychází ze současného stavu. Nová plocha bude zásobována vodou a plynem prodloužením stávajícího vodovodního a plynovodního řadu; stávající kanalizace bude využita pro odvedení

7 7 srážkových vod; odpadní vody budou řešeny přípojkami na novou kanalizační síť odpadních vod připravovanou k realizaci. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Nově navržené plochy k bydlení nevyvolávají nutnost úpravy základní koncepce a jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stanovených v územním plánu. S ohledem na krajinný reliéf je však nutno respektovat plochu přirozeně rostoucí smíšené zeleně v severní části řešeného území označenou jako plošný interakční prvek I 52 a místní biokoridor vedoucí podél toku řeky Jihlavy v šířce minimálně 10,0m od břehové hrany označený K3. Při návrhu zástavby je nutno vycházet z podmínek vyhlášeného pásma záplavového území řeky Jihlavy, ve kterém by neměly být umisťovány stavby. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - bydlení čisté v rodinných domech. b) Přípustné : - novostavby k bydlení v rodinných domech s doplňkovými stavbami souvisejícími s bydlením; - veřejná prostranství na zastavitelných plochách; - nezbytná dopravní a technická infrastruktura. c) Podmíněně přípustné : - bydlení smíšené s malovýrobou a službami za podmínky, že svým zařízením a provozem neovlivní prostředí souvisejícího území a podstatným způsobem nezvýší dopravní zátěž. d) Nepřípustné : - stavby pro výrobu a skladování včetně výroby zemědělské a ostatní mimo výše neuvedené funkce a činnosti. e) Podmínky prostorového uspořádání : - % zastavěné plochy k ploše pozemku max. do 25%; - výška staveb max. do 2 nadzemních podlaží s podkrovím v nižších polohách a max. 1 nadzemní podlaží s podkrovím ve vyšších polohách řešeného území. f) Jiné podmínky : - upřesnění podmínek pro využití ploch bude stanoveno na základě zpracované, projednané a schválené územní studie dle bodu 7; při zpracování územní studie je nutno projednat podmínky výstavby vzhledem k hranici záplavového území řeky Jihlavy se správcem toku. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Navržené řešení vyvolává změnu situování veřejně prospěšných staveb s plošnou úpravou oproti územnímu plánu. Vymezení ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva : DT plocha veřejného prostranství pro dopravní a technickou infrastrukturu pro navrhovanou výstavbu dle PK č.p. 577/1, 603, 576, 576, 604, 3688/1; D plocha pro dopravní infrastrukturu pro napojení účelové komunikace dle PK č.p. 603, 610, 3688/1.

8 8 Poznámka : D veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury; T veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury včetně koridorů. 7. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ A STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE. Vymezení plochy, ve které je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování je vyznačeno na výkrese č.1 ke změně č. 2a a 2l. Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje nejpozději do zahájení přípravných prací na novém územním plánu pro městys a m.části v souladu se současně platným zákonem č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů. 8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2a a č.2l A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změn č.2a a 2l počet listů... 3 Grafická část změn č.2a a 2l počet výkresů... 6 Obsah grafické části změn č. 2a a č. 2l č.v. 1 základní členění území : 2000 č.v. 2 k hlavnímu výkresu č.3 ÚP : 2000 č.v. 3 k výkresu doprava komunikace č. 4 ÚP.... 1: 2000 č.v. 4 k výkresu technické vybavení č.5 ÚP : 2000 č.v. 5 k výkresu technické vybavení č.6 ÚP : 2000 č.v. 6 k výkresu plochy veřejně prospěšných staveb č.7 ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu

9 9 2. Změna č. 2c změna využití plochy na plochu individuální rekreace. Řešená plocha se nachází v okrajové části městyse Dolní Cerekev jako součást rozsáhlejší plochy stávajících soukromých zahrad. Ve schváleném územním plánu byla tato plocha vyznačena jako užitkové zahrady mimo zastavěné území městyse. Na jedné ze zahrad nejblíže ke stávající zástavbě je realizovaná stavba pro individuální rekreaci. Pozemky dotčené změnou č. 2c : katastrální území Dolní Cerekev dle KN č.p. 347 zahrada, dle KN č.p stavební. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Hranice zastavěného území byla vymezena k 09 / Plocha změny se nachází mimo hranici zastavěného území, ale na ni přímo navazuje. 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Urbanistická koncepce vychází ze zásad stanovených schváleným územním plánem. Celá skupina těchto zahrad byla již při průzkumech a rozborech zařazena do ploch nevhodných k bydlení s ohledem na velmi omezenou možnost dopravní obsluhy. Jedná se o terén značně převýšený nad plochami údolní nivy řeky Jihlavy navazující na zemědělsky obdělávanou volnou krajinu. Protože rozvoj výstavby tímto směrem není vhodný, v podstatě nic nebrání tomu, aby uvedená plocha nebyla v rámci změny zahrnuta do plochy zastavitelné, ale pouze s funkcí individuální rekreace. Z toho důvodu není nutné měnit stávající kultury. 3. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Návrh změny neuvažuje s napojením této plochy s nutností vybudovat prodloužení dopravní a technické infrastruktury vzhledem k jejímu funkčnímu využití a omezenými plošnými možnostmi stávajících veřejných prostranství. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Zařazením řešené plochy do ploch k individuální rekreaci není dotčena koncepce uspořádání krajiny, ani ostatní zásady stanovené schváleným územním plánu. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - individuální rekreace ve stavbě odpovídající tomuto účelu. b) Přípustné : - změny dokončené stavby pro rekreaci, doplňkové stavby k hlavní stavbě. c) Podmíněně přípustné : - novostavba po předchozí demolici ke stejnému hlavnímu účelu. d) Nepřípustné : - změna stavby a novostavba pro účely trvalého bydlení, stavby ostatní mimo uvedené v bodech a) a c).

10 10 e) Podmínky prostorového uspořádání : - % zastavěné plochy k ploše pozemku max. do 20%; - výška staveb max. 1 nadzemní podlaží a podkroví. f) Jiné podmínky : - u trasy hlavního vodovodního řadu DN 160 respektovat rozsah ochranného pásma 1,5 m od povrchu potrubí na obě strany; - v ochranném pásmu není povolena výsadba stromové zeleně. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Navržená změna využití nevyžaduje vymezení veřejně prospěšných staveb jakéhokoliv druhu. 7. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č. 2c A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č. 2c počet listů... 2 Grafická část změny č. 2c počet výkresů OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ZMĚNY č. 2c č.v. 1 k hlavnímu výkresu č.3 ÚP : 2000 č.v. 2 k výkresu technické vybavení č.5 a č.6 ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu

11 11 3. Změna č. 2f změna v úpravě hranice zastavěného území dle současného stavu. Řešená plocha se nachází v okrajové části místní části Nový Svět u železniční zastávky Dolní Cerekev. Na ploše bývalých zahrad byly realizovány dva rodinné domy. Tyto pozemky nebyly v územním plánu do ploch k bydlení zahrnuty. Pozemky dotčené změnou č. 2f : katastrální území Spělov dle KN č.p. 656/134, 656/130, 656/129, 656/63, 656/22 zahrady dle KN č.p. 140, 146 stavební. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Hranice zastavěného území byla touto změnou vymezena k 09 / Do doby návrhu se plocha změny nacházela mimo hranici zastavěného území, i když na ni přímo navazovala. 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Zařazením této plochy do ploch bydlení čistého jako stávající přiřazenou ke stávající ploše označené Bč 13 se v územním plánu pouze přejímá současný stav. Plocha změny sice organicky navazuje na původní okolní zástavbu, ale nachází se v pásmu k podmíněně vhodnému bydlení s ohledem na ochranné pásmo dráhy a pásmo zvýšeného hluku ze železniční dopravy. 3. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Občanská vybavenost. Návrh změny nevyvolává potřebu rozšiřování ploch a kapacit občanského vybavení. Dopravní infrastruktura. Plocha je v současnosti napojena na silnici III. / 0394 Nový Svět Spělov. Technická infrastruktura. Plocha napojena na některé ze stávajících sítí technické infrastruktury, po realizaci výstavby na ploše změny č. 2k bude možnost jejího napojení i na kanalizační stoky odpadních a srážkových vod. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Zařazením této plochy do zastavěného území nedojde k dotčení zásad v koncepci uspořádání krajiny, vymezených prvků územního systému ekologické stability a ostatních podmínek daných územním plánem. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. Zařazením plochy změny do ploch stávající zástavby pro bydlení čisté označené v územním plánu Bč 13 jsou pro tuto plochu platné podmínky dané obecně závaznou vyhláškou č. 3/2004 o závazné části územního plánu obce Dolní Cerekev, která je platná od V případě změn dokončených staveb je nutné splnit hygienické podmínky dle NV č.148/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

12 12 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Plocha změny nevyvolává potřebu vymezení veřejně prospěšných staveb oproti územnímu plánu. 7. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č. 2f A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č. 2f počet listů... 2 Grafická část změny č. 2f počet výkresů OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ZMĚNY č. 2f č.v. 1 k hlavnímu výkresu č.3 ÚP : 2000 č.v. 2 k výkresu technické vybavení č.5 a č.6 ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu

13 13 4. Změna č. 2g změna využití pozemku pro doplňkovou stavbu k rodinnému domu. Řešená plocha se nachází v zastavěném území v blízkosti středu městyse. Je součástí stavebního pozemku, na kterém je realizován rodinný dům a doplňková stavba s domácí dílnou. Pozemky dotčené změnou č. 2g : katastrální území Dolní Cerekev dle KN č.p. 310/7 zahrada. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Plocha změny se nachází v hranici zastavěného území. 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Vzhledem k tomu, že se jedná o nevýznamnou změnu v rámci urbanistické koncepce, pro kterou není nutné vymezovat zastavitelnou plochu, ve smyslu vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, není dotčena koncepce stanovená v zásadách schváleného územního plánu. V rámci změny je navržena změna stávající kultury zahrada na plochu ostatní nebo stavební pro realizaci doplňkové stavby ke stavbě hlavní, která však nemůže sloužit pro výrobu a skladování jako podnikatelská aktivita, vzhledem k účelu ploch pro bydlení čisté. 3. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Změna s ohledem na svůj rozsah nevyvolává potřebu stanovit řešení v dopravní a technické infrastruktuře. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Změna svým obsahem a rozsahem neovlivňuje stanovenou základní koncepci uspořádání krajiny a prvků územního systému ekologické stability ve schváleném územním plánu. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - bydlení čisté v rodinných domech se zahradami. b) Přípustné : - změny dokončených staveb pro bydlení, novostavby doplňkových staveb souvisejících s bydlením. c) Podmíněně přípustné : - změna části dokončených staveb k rekreačním, ubytovacím a obchodním účelům nebo službám za předpokladu, že svým provozem nebudou pro okolí obtěžující. d) Nepřípustné : - změny dokončených staveb k jinému hlavnímu účelu než je bydlení. e) Podmínky prostorového uspořádání : - % zastavěné plochy k ploše pozemku max. do 30%; - výška hlavní stavby do 2 nadzemních podlaží s podkrovím, u doplňkových staveb 1 nadzemní podlaží s podkrovím.

14 14 f) Jiné podmínky : - podmíněně přípustné využití nesmí vyvolávat zvýšení dopravní zátěže v lokalitě do doby realizace nové místní komunikace; - před realizací dílny bude zhodnocen vliv využití plochy na okolní obytnou zástavbu z hlediska hluku nebo imisí do ovzduší. KHS kraje Vysočina požaduje zákaz realizace v případě negativního vlivu na okolní zástavbu. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Pro změnu využití plochy není nutné vymezení veřejně prospěšných staveb. 7. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2g A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č.2g počet listů Grafická část změny č.2g počet výkresů Obsah grafické části změny č. 2g č.v. 1 k hlavnímu výkresu č.3 ÚP : 2000 č.v. 2 k výkresu technické vybavení č.5 a č.6 ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu

15 15 5. Změna č. 2h zrušení plochy pro čistírnu odpadních vod se změnou stokové sítě. Návrh změny respektuje zásady stanovené v Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina, ve kterých došlo k rozdílné koncepci oproti schválenému územnímu plánu. Tato nová koncepce vypouští plochu čistírny odpadních vod s ochranným pásmem z katastru Dolní Cerekev a řeší čištění odpadních vod jejich přečerpáváním do společné čistírny odpadních vod situované v nejnižší části obce Kostelec u Jihlavy. Tomuto řešení je přizpůsobena i kanalizační síť pro odvedení odpadních vod městyse Dolní Cerekev a jeho místní části Nový Svět. Návrh změny vychází ze zpracované projektové dokumentace, na kterou již proběhlo stavební řízení. Pozemky dotčené změnou č. 2h : katastrální území Dolní Cerekev a katastrální území Spělov (liniové stavby technické infrastruktury s příslušnými zařízeními). 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Pro změnu, která se týká liniových staveb technické infrastruktury není zastavěné území vymezeno. 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Základní urbanistická koncepce schváleného územního plánu zůstává v platnosti. Tato změna nevyžaduje vymezení nových zastavitelných ploch. Změnou se ze schváleného územního plánu vypouští plocha vymezená pro čistírnu odpadních vod s hranicí zastavitelné plochy a hranicí pásma hygienické ochrany v rozsahu 60,0m od této plochy. Vypuštěním plochy pro čistírnu odpadních vod zůstává tato plocha v zemědělském půdním fondu ve stávající kultuře orná půda, která je k tomu účelu využívána. Koncepce je popsána v bodě 3. koncepce veřejné infrastruktury. 3. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Technická infrastruktura. Návrhem změny se ze schváleného územního plánu vypouští z textové části Návrh řešení odkanalizování území a čištění odpadních vod v k.ú. Dolní Cerekev a Spělov (oddíl 7.3 průvodní a technické zprávy územního plánu) a z grafické části č.v. 5 návrh kanalizační sítě. Koncepce dle zadávací dokumentace stavby navazuje na oddílnou kanalizační síť, která pro odvádění srážkových vod předpokládá využití stávajících kanalizačních stok (jednotné kanalizace) a pro odvádění odpadních vod je navržena nová kanalizační soustava se stokami A D, které v některých částech mají přes čerpací stanice odpadních vod výtlačné potrubí V2 V5. V nejnižším místě řešeného území je situována čerpací stanice ČSOV 1, která výtlačným řadem V1 je napojena na stoku F kanalizační soustavy a čistírny odpadních vod Kostelec u Jihlavy. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Změna koncepce technické infrastruktury nemá vliv na zásady uspořádání krajiny a prvků územního systému ekologické stability stanovené ve schváleném územním plánu.

16 16 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - plocha rušené čistírny odpadních vod označené T3 je zemědělský půdní fond v kultuře orná půda a bude také tak využívána; - technická infrastruktura odkanalizování území sítí stok pro odpadní vody s příslušným technickým zařízením. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. S ohledem na specifičnost této technické infrastruktury jsou trasy a zařízení kanalizačních stok odpadních vod označených A D a výtlačných řadů včetně zařízení označených V1 V5 zařazeny do veřejně prospěšných staveb vyznačených ve změně č. 2h na výkresech č. 1 a č. 2 dle 13, odst.1 vyhlášky č.500/2006 Sb. Navržené řešení je v katastrálním území Dolní Cerekev a katastrálním území Spělov. 7. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2h A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č.2h počet listů Grafická část změny č.2h počet výkresů Obsah grafické části změny č. 2h č.v. 1 k výkresu technické vybavení č.5 ÚP : 2000 č.v. 2 k výkresu technické vybavení č.5 a VPS č. 7 ÚP : 5000 fotodokumentace současného stavu

17 17 6. Změna č. 2i změna využití kultur stávajících pozemků u rodinných domů. Změna se týká ploch, které jsou přiřazeny ke stavebním pozemkům novějších rodinných domů, které jsou stále vedeny v kultuře orná půda. Stavební pozemky mají průměrnou velikost kolem 500,0m2, na kterých jednopodlažní rodinné domy zabírají zastavěnou plochou více než 1/3 pozemku. Přilehlá plocha je proto využívána jako zahrada, na které však, s ohledem na kulturu pozemku, nejsou povolovány žádné drobné a doplňkové stavby ke stavbě hlavní. Změnou by měl být tento stav upraven. Pozemky dotčené změnou č. 2i : katastrální území Spělov dle KN č.p. 656/11, 656/41, 656/135, 656/136, 656/137 orná půda. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Zastavěné území bylo vymezeno k 09/2010 ve smyslu příslušné vyhlášky. Plocha změny se nachází mimo hranici zastavěného území, na kterou ale ze tří stran navazuje. 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Zařazení této plochy do ploch bydlení v rámci územního plánu nemá pro rozvoj městyse podstatný význam vzhledem k tomu, že na těchto plochách nelze stavby pro bydlení realizovat. Nemají možnost napojení samy o sobě na dopravní a technickou infrastrukturu. Tato změna neovlivní zásady urbanistické koncepce schváleného územního plánu. Vymezení zastavitelné plochy je v grafické části vyznačeno a je vedeno po hranici pozemků s navrženými změnami kultur. 3. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Změnou využití plochy se nemění zásady schválené územním plánem pro občanské vybavení, dopravní a technickou infrastrukturu. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Tak jako v celém územním plánu je uplatňovaná zásada, aby přechodový článek mezi plochami zástavby a volnou krajinou tvořily zahrady, i v této změně je tento princip vyžadován. Drobné a doplňkové stavby ke stavbě hlavní by neměly být realizovány v pásmu o šířce min. 15,0m od hranice pozemku navazující na nezastavěné plochy. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - užitkové a okrasné zahrady k rodinným domům. b) Přípustné : - doplňkové a drobné stavby určené k hospodaření na pozemku. c) Podmíněně přípustné : - stavby pro chov drobného domácího zvířectva v rozsahu pro vlastní potřebu bez negativních důsledků na sousedící pozemky.

18 18 d) Nepřípustné : - stavby pro jiné využití a činnosti, které neodpovídají hlavnímu účelu využití. e) Podmínky prostorového uspořádání : - % zastavěné plochy k ploše pozemku max. do 12%; - výška staveb do 1 nadzemního podlaží. f) Jiné podmínky : - vzdálenost drobných a doplňkových staveb od hranice pozemku sousedící s volnou krajinou min. 15,0m. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Pro změnu č.2i nejsou veřejně prospěšné stavby vymezeny. 7. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2i A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č.2i počet listů Grafická část změny č.2i počet výkresů Obsah grafické části změny č. 2i č.v. 1 k hlavnímu výkresu č.3 ÚP : 2000 č.v. 2 k výkresu technické vybavení č.5 a č.6 ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu

19 19 7. Změna č. 2k nová plocha pro bydlení čisté v rodinných domech. Jedná se o plochu, která ve schváleném územním plánu byla vedena jako rezervní pro bydlení čisté. Tvoří enklávu mezi zastavěnými plochami rodinných domů. Plocha je v okrajové části lokality Škvárovna vymezená stávajícími plochami zástavby rodinnými domy a účelovou komunikací. S ohledem na blízkost železniční tratě Veselí nad Lužnicí Jihlava se jedná o plochu k bydlení podmíněně vhodnou, kde bude nutno řešit konkrétní zástavbu s přihlédnutím k této okolnosti, to znamená mimo hranici pásma nadměrného hluku. Rozsah plochy a související problematika vyžaduje prověření územní studií v souladu s 43, odst.2 zákona č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů a přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. Pozemky dotčené změnou č. 2k : katastrální území Spělov dle KN č.p. 656/2 orná půda; č.p. 656/21, 656/38, 656/43 zahrady. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Hranice zastavěného území byla vymezena dle stavu k 09/2010 v souladu s příslušnou vyhláškou. Hranice zahrnuje i realizovanou zástavbu změny č. 2f. Plocha změny se nachází mimo hranici zastavěného území, ale na takto vymezené území velmi těsně navazuje. 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Zařazení této plochy do ploch bydlení má pro rozvoj městyse podstatný význam. Dochází tak k naplnění původního záměru ve schváleném územním plánu, ve kterém byla tato plocha vedena jako rezervní pro případ, kdy z nepředvídatelných důvodů by nebylo možno využít navržené a odsouhlasené plochy k bydlení. Důležitým momentem je také to, že vedení městyse má možnost odkoupení této plochy včetně ploch potřebných k zajištění dopravní obsluhy. Plocha změny organicky navazuje na stávající plochy bydlení a splňuje záměry dříve navržené urbanistické koncepce územního plánu. Vymezení zastavitelné plochy probíhá po hranici pozemku navrhovaného k bydlení a stávající účelové komunikace. Návrh vychází z předpokladu, že zastavitelná plocha je ukončujícím článkem rozvoje ploch k bydlení tímto směrem. Aby lokalita nebyla omezena na jediné komunikační napojení je navrženo propojení na stávající účelovou komunikaci s dalšími komunikačními vazbami. Limitujícím faktorem je jednak ochranné pásmo dráhy a jednak výpočtová hranice pásma nadměrného hluku ze železniční dopravy. Nepředpokládá se, že by dalším omezujícím faktorem byla hranice minimálního hydrodynamického tlaku ve vodovodní síti, která je orientačně zakreslena na výkrese č KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Občanská vybavenost. Návrh řešení změny nevyvolává potřebu nového občanského vybavení v plochách a kapacitách oproti schválenému územnímu plánu.

20 20 Dopravní infrastruktura. Dopravní obsluha plochy změny je navržena místní komunikace vedená jedinou možnou prolukou a napojenou na průtah silnice III./0394 Nový Svět Spělov. Vedení tras uvnitř navrhované plochy bude nutno v územní studii řešit s ohledem nejen na dané terénní podmínky, ale i na obtížně řešitelný trojhranný tvar pozemku. Návrh změny řeší vazbu komunikačního propojení na související síť účelových komunikací. Technická infrastruktura. Řešení technické infrastruktury se bude odvíjet v návaznosti na podrobnější návrh v územní studii. V každém případě však bude technická infrastruktura procházet prolukou, která bude sloužit i dopravní obsluze území. Zásobování vodou je navrženo odbočkou ze stávajícího hlavního vodovodního řadu DN 110. Kanalizace je navržena oddílná s napojením kanalizační stoky srážkových vod na stávající kanalizační stoku DN 300 a kanalizační stoky odpadních vod na stoku C2 projektované sítě odpadních vod. Plynovodní řad STL je navržen napojením na stávající STL DN 63 vedoucí do místní části Spělov. Pro předpokládaný počet navrhovaných cca 14 stavebních parcel o výměře cca m2 není uvažováno s plochou pro novou elektrickou stanici napojenou na přípojku vzdušného vedení VN Škvárovna. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Změna nevyžaduje úpravu koncepce uspořádání krajiny, protože touto rezervní plochou bylo již v návrhu územního plánu uvažováno. Proto nedojde ani k dotčení jednotlivých prvků územního systému ekologické stability. Jako podmínku pro změnu je však nutno zdůraznit zásadu uplatňovanou v územním plánu a to, aby v plochách bydlení byly zahrady orientovány převážně směrem do volně otevřené krajiny. V následné územní studii by měla být uplatňována i zásada, aby ve vyšších polohách byly stavby omezeny v počtu podlaží a nepřevyšovaly tak horizont přirozeného terénu. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - bydlení čisté v rodinných domech. b) Přípustné : - novostavby k bydlení v rodinných domech se zahradami a doplňkovými stavbami ke stavbě hlavní související s bydlením; - veřejná prostranství na zastavitelných plochách; - nezbytná dopravní a technická infrastruktura. c) Podmíněně přípustné : - stavby pro individuální rekreaci, ale pouze v okrajových částech obtížně využitelných pro bydlení;

21 21 - využití menší části staveb k bydlení pro služby za předpokladu, že svým provozem nesníží kvalitu prostředí souvisejících parcel a nezvýší podstatným způsobem dopravní zátěž v lokalitě. d) Nepřípustné : - stavby pro bydlení na pozemcích č.p. 656/21 a 656/38 v k.ú.spělov; - stavby pro výrobu a skladování včetně výroby zemědělského charakteru a ostatní mimo výše uvedený účel a činnosti. e) Podmínky prostorového uspořádání : - % zastavěné plochy k ploše pozemku max. do 25%; - výška staveb max. do 2 nadzemních podlaží s podkrovím v nižší části území a max. 1 nadzemní podlaží s podkrovím ve vyšší části území (podkroví není podmínkou). f) Jiné podmínky : - stavby k bydlení by neměly být povolovány před zahájením prací na kanalizační síti odpadních vod; - stavby pro bydlení nesmí být umisťovány do pásma předpokládaného limitního hluku ze železniční dopravy. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Navržená změna vyžaduje vymezení nových veřejně prospěšných staveb. Taxativně jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby veřejného prostranství pro dopravní a technickou infrastrukturu v proluce mezi stávající zástavbou a v obecné poloze v plochách veřejného prostranství uvnitř plochy k bydlení pro dopravní a technickou infrastrukturu. Tyto plochy musí být upřesněny zpracováním územní studie. 7. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ A STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE. Vymezení ploch, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, je navrženo na výkrese č. 1 základní členění území 1 : Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje nejpozději do zahájení přípravných prací na novém územním plánu v souladu se současně platným zákonem č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů. 8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2k A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č.2k počet listů Grafická část změny č.2k počet výkresů Obsah grafické části změny č. 2k č.v. 1 základní členění území : 2000 č.v. 2 k hlavnímu výkresu č.3 ÚP : 2000 č.v. 3 k výkresu doprava komunikace č. 4 ÚP.... 1: 2000 č.v. 4 legendy značek k výkresům č. 2 a č. 3 / č.v. 5 k výkresu technické vybavení č.5 ÚP : 2000 č.v. 6 k výkresu technické vybavení č.6 ÚP : 2000 č.v. 7 k výkresu plochy veřejně prospěšných staveb č.7 ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu

22 22 8. Změna č. 2n nová plocha pro bydlení čisté v rodinných domech. Jedná se o plochu, která navazuje na rozestavěnou lokalitu v místní části Spělov. V rámci této výstavby je již pokračováno v přípravě technické infrastruktury, která podstatně zlepší situaci v zásobování vodou i pro stávající zástavbu. Podstatnou výhodou je možnost vedení městyse Dolní Cerekev získat tyto pozemky od stávajících vlastníků. Rozsah plochy a související problematika vyžaduje prověření územní studií v souladu s 43, odst.2 zákona č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů a přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. Pozemky dotčené změnou č. 2n : katastrální území Spělov dle KN č.p. 350/20, 350/27, 350/34, 51/1 trvale travní porosty; č.p. 92/4 orná půda. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Hranice zastavěného území byla vymezena k 09/2010 ve smyslu příslušné vyhlášky. Plocha změny se nachází mimo hranici zastavěného území, ale na toto území přímo navazuje a oproti schválenému územnímu plánu a změně č.1 rozšiřuje plochu bydlení označenou Bs URBANISTICKÁ KONCEPCE A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY. Zařazení této plochy do ploch bydlení má podstatný význam pro rozvoj této místní části, pro kterou je připravována nebo již částečně realizována dopravní a technická infrastruktura. Rozšířením ploch k bydlení tak dojde k efektivnějšímu využití této infrastruktury. Plocha má trojúhelníkový tvar a jako nevyužitý zůstává západní cíp pozemku, s ohledem na skutečnost, že tvoří část chráněného zemědělského půdního fondu. Tato skutečnost by však podstatně neměla ovlivnit řešení dílčích ploch v územní studii. Obdobně není pro zástavbu uvažováno se zamokřeným pozemkem v kultuře trvale travní porost, na který se soustřeďují průsaky z výše položených hospodářsky využívaných ploch. Zachycení a odvedení těchto průsaků je navrženo záchytným příkopem s odvedením vody do upraveného koryta řeky Jihlavy. Řešení dopravní obsluhy vychází z předpokladu výhledového prodloužení silnice III./0394 údolím řeky Jihlavy směrem k Batelovu a proto by obsluha plochy měla být řešena napojením na stávající novou místní komunikaci, která je před dokončením. Změna třídy a kategorie z místní komunikace na silnici je již zakotvena ve schváleném územním plánu. Navrhovaná plocha má reálnou kapacitu pro vznik stavebních míst o ploše od m2. Návrh vychází ze zásady, že tato zastavitelná plocha je v tomto směru ukončujícím článkem. Další rozšiřování zástavby by mohlo v tomto území podstatně narušit krajinný ráz. Urbanistická koncepce této lokality vychází z jednoznačně vymezené plochy stávající zástavbou, místní komunikací, která je pokračováním silnice III.třídy č Nový Svět Spělov a terénním zlomem s pásem přirozeně rostoucí smíšené zeleně, tvořící pohledovou barieru.

23 23 3. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Občanská vybavenost. Návrh změny není takového rozsahu, aby vyvolal potřebu plošného rozšíření a kapacit stávající občanské vybavenosti. Vybavení místní části tvořené společenským domem a víceúčelovým hřištěm lze považovat za odpovídající a úměrné vzhledem k velikosti místní části. Dopravní infrastruktura. Řešení dopravy je navrženo rozšířením sítě místních komunikací, které jsou v současnosti před dokončením. Trasy těchto komunikací budou upřesněny územní studií. Pro případné vedení některých sítí technické infrastruktury a pěšího propojení na komunikaci vedenou podél řeky Jihlavy je ponechán k tomuto účelu volný koridor. Technická infrastruktura. Návrh zásobování vodou vychází z připravované realizace zásobovacího řadu z nového vodojemu pro místní část Spělov (změna č. 2o). Tím dojde k propojení nově vybudovaného úseku vodovodu a z toho jsou pak navrženy řady pro zásobování nové plochy. Stávající zásobovací řad LT 100 bude zrušen. Odkanalizování je navrženo oddílnou kanalizací, která bude napojena na stávající kanalizaci srážkových vod a odpadních vod. Odpadní vody z celé místní části by měly být dle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina propojeny na kanalizační síť odpadních vod městyse Dolní Cerekev (změna č. 2o) a tím i na čistírnu v Kostelci u Jihlavy. Plynofikace je navržena prodloužením stávající středotlaké plynovodní sítě. Pro zásobování elektrickou energií je uvažováno s možností výstavby elektrické stanice přípojkou ze vzdušného vedení VN č Kabelovým rozvodem nízkého napětí by následně došlo k propojení se stávající elektrickou stanicí v místní části. 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY SE STANOVENÍM PODMÍNEK PRO ZMĚNU. Zařazení této nové plochy do souboru změn nevyvolává nutnost úpravy zásad stanovených ve schváleném územním plánu. Navrhovanou zástavbou nedojde k dotčení jednotlivých prvků územního systému ekologické stability. Územní studie by však měla respektovat pás přirozeně rostoucí smíšené zeleně na terénním předělu s výraznou výškovou změnou. S ohledem na krajinný reliéf by pro vyšší polohy měla být stanovena podmínka výškového omezení staveb. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - bydlení čisté v rodinných domech. b) Přípustné : - novostavby k bydlení v rodinných domech se zahradami; - veřejná prostranství na zastavitelných plochách; - nezbytná dopravní a technická infrastruktura. e) Podmíněně přípustné : - doplňkové stavby související s bydlením;

24 24 - dílčí využiti staveb k bydlení pro služby za předpokladu, že zařízením a provozem nedojde k negativním důsledkům na sousedící pozemky a nezvýší dopravní zátěž na obslužných komunikacích. d) Nepřípustné : - stavby pro výrobu a skladování včetně výroby zemědělského charakteru a ostatní mimo výše uvedený účel a činnosti. f) Podmínky prostorového uspořádání : - % zastavěné plochy k ploše pozemku max. do 25%; - výška staveb max. do 2 nadzemních podlaží s podkrovím v nižších polohách a max. 1 nadzemní podlaží s podkrovím ve vyšších polohách území (podkroví není podmínkou). g) Jiné podmínky : - do doby zpracování, projednání a schválení územní studie nelze na ploše změny povolovat jakékoliv stavby včetně dopravní a technické infrastruktury. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Navržené řešení vyvolává potřebu vymezení veřejně prospěšných staveb s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva : - veřejná prostranství pro dopravní a technickou infrastrukturu v rámci ploch změny označené DT; - plocha pro zásobovací vodovodní řad označené T; - plocha pro kanalizační stoku odpadních vod označené T; - plocha pro vedení VN 22 kv včetně elektrické stanice označené T. 7. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ A STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE. Vymezení ploch, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, je navrženo na výkrese č. 1 základní členění území 1 : Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje nejpozději do zahájení přípravných prací na novém územním plánu v souladu se současně platným zákonem č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů. 8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2n A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č.2n počet listů Grafická část změny č.2n počet výkresů Obsah grafické části změny č. 2n č.v. 1 základní členění území : 2000 č.v. 2 k hlavnímu výkresu č.3.1 ÚP : 2000 č.v. 3 k výkresu doprava komunikace č. 4.1 ÚP.... 1: 2000 č.v. 4 legendy značek k výkresům č. 2 a č. 3 / č.v. 5 k výkresu technické vybavení č.5.1 ÚP : 2000 č.v. 6 k výkresu technické vybavení č.5.1 ÚP : 2000 č.v. 7 legendy značek k výkresům č. 5 a č. 6. / č.v. 8 k výkresu plochy veřejně prospěšných staveb č.7.1 ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu

25 25 9. Změna č. 2o změna technické infrastruktury v zásobování vodou a odkanalizování m.č. Spělov. 1. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY. Zásobování vodou. Změna spočívá oproti schválenému územnímu plánu a jeho změně č.1 ve zřízení nového zdroje vody vrtu, zachování jedné ze stávajících studní jako zdroje vody, výstavbě přívodních vodovodních výtlačných řadů do nového vodojemu 2x 20m3 a přívodního vodovodního řadu. Stávající přívodní řady, stávající vodojem a zásobovací řad až do míst nově realizované zástavby budou zrušeny. Změna byla vyvolána jednak dožitými řady a zařízeními, jednak nedostatečnou kapacitou vodojemu a nedostatečnými tlakovými poměry v síti pro plochy s novou zástavbou a v ploše pro bydlení navrhované ve změně č. 2n. Pro popsanou část této změny je zpracovaná dokumentace a provedeno stavební řízení. Odkanalizování místní části Spělov. Změnou se mění a upravuje koncepce čištění odpadních vod, která ve schváleném územním plánu navrhovala pro místní část samostatnou čistírnu odpadních vod. Zpracováním Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina však došlo k jinému navrhovanému řešení v souvislosti a vazbě na nové řešení v čištění odpadních vod, místo v Dolní Cerekvi, jejich přečerpáváním do kanalizační sítě a čistírny odpadních vod v Kostelci u Jihlavy. Proto změnou č. 2o v odkanalizování m.č.spělov je rušena plocha a zařízení čistírny odpadních vod dle územního plánu, stávající oddílná kanalizace nové zástavby je napojena na navrhovanou stoku odpadních vod, která přes čerpací stanice odpadních vod bude napojena na kanalizační síť navrženou v dokumentaci pro Dolní Cerekev. Do této kanalizační stoky budou svedeny i odpadní vody ze stávající zástavby Spělova. Rušená plocha po čistírně odpadních vod zůstává v zemědělském půdním fondu a bude nadále zemědělsky využívána v kultuře trvale travní porost. Stávající kanalizační stoky v místní části budou využity pouze pro odvádění srážkových vod. 2. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Navržená změna vyžaduje vymezení ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva : - koridory a plochy pro vodovodní řady a zařízení pro zásobování vodou v k.ú.spělov ve vyznačených trasách a plochách; - dotčené pozemky s parcelními čísly jsou v plném rozsahu uvedeny v dokumentaci pro rozšíření zdrojů pitné vody a rekonstrukce veřejného vodovodu pro místní část Spělov z 12/2008; - koridory a zařízení pro kanalizační stoky odpadních vod, výtlačné kanalizační řady a čerpací stanice odpadních vod včetně kabelových přívodů NN; Zákres koridorů je nutno považovat za orientační s nutností upřesnění po geodetickém zaměření celé trasy a zpracování dokumentace. Přehled veřejně prospěšných staveb : V1 zemní vrt a přívodní výtlačný řad

26 26 V2 přívodní výtlačný řad V3 vodojem 2x 20m3 V4 zásobovací vodovodní řad K1 kanalizační stoky odpadních vod gravitační K2 kanalizační výtlačné řady Veřejně prospěšné stavby jsou graficky vyjádřeny na výkrese č. 2-1: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2o A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č.2o počet listů Grafická část změny č.2o počet výkresů Obsah grafické části změny č. 2o č.v. 1 k výkresu technické vybavení č.5.1 ÚP : č.v. 2 k výkresu plochy veřejně prospěšných staveb č.7.1 ÚP : 10000

27 Změna č. 2p změna využití pozemku na účelovou komunikaci. 1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY. Změna se týká návrhu plochy pro obsluhu a údržbu hráze a vodní plochy Nového rybníka zhotovením účelové komunikace. Doposud k rybníku nebyl zřízen žádný přístup a vždy mimo zimní sezónu byla v orné půdě vyšlapaná cesta. Městys Dolní Cerekev jako vlastník vodní plochy rybníka Nový využil nabídky Pozemkového fondu České republiky k odkoupení jedné pozemkové parcely, aby na ní mohl zřídit účelovou komunikaci hospodářského významu. Z toho důvodu je také komunikace navržena ve směru hranic tohoto pozemku. Napojení je na silnici III. třídy č Stavba této silnice vedoucí směrem k Čeřínku však nikdy nebyla dokončena a vede pouze cca 800 m do komplexu lesních porostů. Proto je využívána pouze jako hospodářská komunikace, která umožňuje hospodaření a údržbu na výše položených rybnících a již ve schváleném územním plánu je navrženo její vypuštění ze silniční sítě. Navržená komunikace se nachází v ochranném pásmu produktovodu o rozměru 300,0m na obě strany od povrchu potrubí, dále cca v 1/3 délky od silnice kříží vodovodní řad zemědělského družstva vedoucí od studní u Huťského potoka do nedaleké čerpací stanice. Pozemky dotčené změnou č. 2o : katastrální území Dolní Cerekev dle PK č.p. 3451, 3452/1, 3452/2, 3544 orná půda. 2. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCHY. a) Hlavní účel využití : - dopravní infrastruktura. b) Přípustné : - novostavba účelové komunikace hospodářského významu. c) Nepřípustné : - stavby, které neodpovídají hlavnímu účelu využití. d) Jiné podmínky : - při stavbě komunikace nutno respektovat podmínky stanovené v ochranném pásmu produktovodu podle VN č.29/1959 Sb. ve znění pozdějších předpisů a podle ČSN VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. Navržená změna je veřejně prospěšnou stavou s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva : UK 1 účelová komunikace hospodářského významu UK 2 účelová plocha pro údržbu, provoz hráze a vodní plochy. 4. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY č.2p A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI. Textová část změny č.2p počet listů Grafická část změny č.2p počet výkresů

28 28 Obsah grafické části změny č. 2p č.v. 1 k hlavnímu výkresu č.3 a doprava komunikace č. 4. ÚP : 2000 č.v. 2 k výkresu technické vybavení č.5. ÚP : 2000 č.v. 3 k výkresu plochy veřejně prospěšných staveb č.7. ÚP : 2000 fotodokumentace současného stavu