U S N E S E N Í. MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části. č.j.: 94/2017. č. 88 ze dne

Transkript

1 č.j.: 94/2017 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 88 ze dne Smlouva o spolupráci mezi MČ Praha 3 a CTR Viktoria Center s.r.o. Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. projednání návrhu smlouvy ve výboru pro územní rozvoj ze dne 7. února 2017 dle důvodové zprávy s c h v a l u j e 1. uzavření smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 3 a CTR Viktoria Center s.r.o. dle jejího návrhu v příloze u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat "Smlouvu o spolupráci s CTR Viktoria Center s.r.o." dle jejího návrhu v příloze tohoto usnesení Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky

2 Smlouva o spolupráci Smluvní strany : CTR Viktoria Center s.r.o. Praha 3, Žižkov, Sladkovského nám. 1/ č.p.525, PSČ IČ: DIČ: CZ zapsaná v obchodní m rejstří ku vedeném Městským soudem v Praze, v odd. C, vložka zastoupená: Jiří m Muškou, jednatelem a Michaelou Mertovou, jednatelem (dále jen CTR Viktoria Center ) a Městská část Praha 3 IČ: se sí dlem Havlí čkovo náměstí 9, Praha 3 zastoupena Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou (dále jen MČ Praha 3 ) uzaví rají ní že uvedeného dne, měsí ce a roku tuto smlouvu o spolupráci: PREAMBULE 1. CTR Viktoria Center je výlučným vlastní kem pozemků v katastrální m území Žižkov, obec Praha,a to pozemku parc.č. 163/ 4, pozemku pare. č. 163/ 6, jehož součástí je budova bez čí sla popisného nebo evidenční ho - jiná stavba:, pozemku pare. č. 163/ 7, pozemku pare. č. 163/ 22, pozemku pare. č. 166/ 2 a pozemku pare. č. 167/ 8, vše k.ú. Žižkov, obec Praha, jejichž zobrazení v území je uvedeno v Pří loze 1 této smlouvy (dále jen Pozemky ). 2. CTR Viktoria Center má záměr na Pozemcí ch vybudovat projekt Viktoria Žižkov Center, určený k bydlení, s umí stění m doplňkových komerční ch prostorů slouží cí ch pro kanceláře, obchod a služby. CTR Viktoria Center měla a má zájem na pří pravě projektu v úzké spolupráci s MČ Praha 3, tak, aby výstavbou vznikl hodnotný veřejný prostor slouží cí jak novým obyvatelům lokality, tak i stávají cí m obyvatelům Žižkova. V úzké spolupráci s MČ Praha 3, ohledem na zjištěné požadavky MČ Praha 3 a zájmy lokality, CTR Viktoria Center v rámci pří pravy projektové dokumentace na žádost MČ Praha 3 odstoupila od původní ho záměru a přepracovala původní projektovou dokumentaci a návrh projektu, tak, aby mezi objekty na Pozemcí ch navrženými byla přes Pozemky vybudována cesta pro pěší, která bude splňovat též parametry a požadavky pro únikovou cestu pro potřeby fotbalového stadionu s Pozemky sousedí cí ho. Přepracování dokumentace provedla společnost CTR Viktoria Center vynaložení m vlastní ch nákladů v částce ,- Kč. Nová dokumentace přepracovaného projektu Viktoria Žižkov Center, jak je výše uvedeno, je podkladem žádosti o vydání územní ho rozhodnutí k projektu Viktoria Žižkov Center podané pří slušnému stavební mu úřadu dne V rámci další vzájemné spolupráce při budoucí realizaci projektu Viktoria Žižkov Center a za účelem úspěšného rozvoje lokality v okolí Pozemků se CTR Viktoria Center a MČ Praha 3 dohodly, že za předpokladu realizace stavby projektu Viktoria Žižkov Center, spolu a v pří mé souvislosti s touto realizací, ke zvelebení lokality okolí provede CTR Viktoria Center investice a další činnosti, které jsou uvedeny v čl. I. této smlouvy. Článek I. Předmět smlouvy Na základě shora uvedeného, v rámci i další vzájemné spolupráce při pří pravě a budoucí realizaci projektu Viktoria Žižkov Center a úspěšného rozvoje lokality v okolí Pozemků, se smluvní strany dohodly na tom, že: 1. V rámci rozvoje a zvelebení lokality společnost CTR Viktoria Center při realizaci projektu Viktoria Žižkov Center na své náklady zrekonstruuje veřejné chodní ky v ulici Seifertova, sousedí cí s Pozemky. 2. Na základě vzájemné dohody CTR Viktoria Center a MČ Praha 3 CTR Viktoria Center při realizaci projektu Viktoria Žižkov Center dále zvelebí tribunu fotbalového stadionu, postavenou ve východní části pozemku pare. č. 163/ 1, k.ú. Žižkov, tak, že na její zadní stranu vybuduje nosnou konstrukci za účelem osazení a porostu břečťanem. CTR Viktoria Center a MČ Praha 3 se dohodly, že pro východní tribunu fotbalového stadionu bude i v budoucnu zachována stávají cí výška, t.j. nejvýše 7,1 m. 3. MČ Praha 3 a CTR Viktoria Center se dále dohodly na tom, že CTR Viktoria Center projedná umí stění a stavební povolení ke vstupu na fotbalový stadion z ulice Seifertova. Pokud MČ Praha 3 odkoupí pozemky, přes které povede uvedený vstup na stadion, CTR Viktoria Center předmětný vstup vybuduje. 4. MČ Praha 3 se zavazuje poskytovat CTR Viktoria Center nezbytnou součinnost při pří pravě a vlastní realizaci rozvoje předmětného území ve sjednané podobě, a to zejména tí m, že nebude činit úkony a právní jednání, v důsledku nichž by došlo k prodloužení doby dokončování rozvoje daného území nebo by došlo k zamezení rozvoje daného

3 území, vyjma úkonů a právní ho jednání, které pro MČ Praha 3 vyplývají z obecně závazných právní ch předpisů, nebo, které by jinak nebyly v souladu oprávněnými zájmy MČ Praha MČ Praha 3 respektuje investici CTR Viktoria Center dle čl. I. této smlouvy, kterou CTR Viktoria Center zrealizuje ve prospěch MČ Prahy 3, a proto nebude požadovat žádné další finanční ani jiné plnění ze strany CTR Viktoria Center, jako podmí nku pro rozvoj zájmového území a výstavbu projektu Viktoria Žižkov Center, vše s výslovnou výjimkou poplatků za zábory veřejného prostranství a jiných obdobných poplatků. Článek II. Náklady na budoucí investice a budoucí uzavření darovací smlouvy 1. CTR Viktoria Center odhaduje investiční náklady uvedené v čl. I. takto: a) Náklady na rekonstrukci veřejných chodní ků dle čl. I. odst. 1 na částku : ,- Kč b) Náklady na zvelebení tribuny dle čl. I. odst. 2 na částku : ,- Kč c) Náklady na projednání umí stění, povolení stavby vstupu a jeho vybudování dle čl. I. odst. 3 a dále na venkovní úpravy v bezprostřední m okolí tohoto vstupu na částku : ,- Kč Celkové výše uvedené investiční náklady pro rozvoj a zvelebení zájmového území - lokality sousedí cí s Pozemky a novým vstupem na stadion tedy činí odhadovanou částku ,- Kč. V pří padě, že by se v průběhu realizace budoucí investice ukázalo, že je třeba vynaložit náklady vyšší než výše odhadované, CTR Viktoria Center se zavazuje tyto vynaložit, tak aby budoucí investice mohla být řádně realizována 2. MČ Praha 3 a CTR Viktoria Center se tí mto dohodly na uzavření budoucí darovací smlouvy, kterou bude bezúplatně převedeno vlastnické právo k investicí m výše uvedeným, realizovaným na majetku městské části Praha 3 či Hl. m. Prahy, a to do majetku Městské části Praha 3 či Hl. m. Prahy, dle povahy investice. Znění darovací smlouvy připraví MČ Praha 3, a to do. Darovací smlouva nebude kromě závazku k převodu vlastnického práva obsahovat žádné další závazky CTR Viktoria Center. 3. V pří padě, že CTR Viktoria Center neprovede investice uvedené v čl. I. této smlouvy nejpozději do 6 měsí ců od kolaudace projektu Viktoria Žižkov Center, nebo do ( doplnit pevné datum), (podle toho která z těchto událsotí nastane dří ve), či kteroukoli z těchto investic, zavazuje se CTR Viktoria Center zaplatit MČ Praha 3 smluvní pokutu ve výši předpokládaných investiční ch nákladů na takovou neprovedenou investici dle odst. 1 tohoto článku této smlouvy, a to do 60 dnů ode obdržení výzvy k zaplacení této smluvní pokuty od MČ Praha 3 na účet, který MČ Praha 3 v této výzvě sdělí. Uhrazení m smluvní pokuty zanikne závazek CTR Viktoria Center k provedení takovéto investice i její mu bezúplatnému převedení do vlastnictví MČ Praha 3, resp. do vlastnictví Hl. m. Prahy. 4. V pří padě, že CTR Viktoria Center zajistí provedení Investic na majetku městské části Praha 3 či Hl. m. Prahy uvedených v čl. I. této smlouvy či kterékoli z nich, avšak ve lhůtě stanovené v odst. 2 tohoto článku této smlouvy nepřistoupí k uzavření předmětné darovací smlouvy k takové provedené investici, zavazuje se CTR Viktoria Center zaplatit MČ Praha 3 smluvní pokutu ve výši předpokládaných investiční ch nákladů na předmětnou provedenou investici (investice). Článek III. Související ustanovení 1. Tato smlouva je souhlasem stran s realizací stavební ho záměru CTR Viktoria Center tak, jak je specifikován v odst. 2 PREAMBULE této smlouvy s podmí nkami v této smlouvě dohodnutými, a strany nejsou oprávněny tento souhlas bez relevantní ho důvodu odepří t a jsou povinny si poskytovat nutnou součinnost tak, aby všechny povinnosti stran dle této smlouvy mohly být řádně splněny. Článek IV. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvní ch stran. Nedí lnou součástí této smlouvy jsou : Pří loha 1 - Zákres Pozemků Pří loha 2 - Tabulka investiční ch nákladů Pří loha 3 - Vizualizace zvelebení zadní části tribuny Pří loha 4 - Vizualizace nového vstupu na fotbalový stadion a venkovní ch úprav na Pozemcí ch v jeho těsném sousedství 2. Smluvní strany prohlašují, že na sebe přebí rají nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení 1765 Občanského zákoní ku. Tuto smlouvu je možné měnit nebo doplňovat pouze pí semnými dodatky s podpisy obou smluvní ch stran. 3. Smluvní strany se tí mto dohodly, že práva, závazky a dohody z této smlouvy přecházejí í na jejich právní nástupce. Smluvní strany se dále zavazují práva, závazky a dohody z této smlouvy převést na osoby, kterým by bylo v budoucnu převedeno vlastnické právo k věcem, na nichž budou předmětné investice a další činnosti prováděny.

4 4. Je-li jakékoliv ujednání této smlouvy neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo jinak nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mí t vliv na platnost, účinnost a vynutitelnost další ch ujednání, lze-li toto ujednání oddělit od této smlouvy jako celku. Smluvní strany se zavazují vyvinout veškeré úsilí nahradit takové neplatné, odporovateiné, zdánlivé nebo nevynutitelné ujednání ujednání m novým, které bude svým obsahem a účinkem co nejbližší obsahu a účelu neplatného, neúčinného, zdánlivého, odporovatelného anebo nevynutitelného ujednání. 5. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před její m podpisem přečetly, její mu obsahu rozumí a souhlasí s ní m a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne Městská část Praha 3 CTR Viktoria Center s.r.o.

5

6

7 ZADNÍ ČÁST TRIBUNY 1 2 SYSTÉM LAN A VÝBĚR ROSTLIN (BŘEČŤAN, RDESNO, PODRAŽEC) PŘÍLOHA č. 2

8

9 VIZUALIZACE VSTUPU NA STADION PŘÍLOHA č. 3

10 položkový rozpočet vstup na stadion boční tribuna - zeleň veřejné chodní ky Kč Kč Kč bez DPH bez DPH bez DPH CELKEM Kč bez DPH

11 položkový rozpočet - vstup na stadion název položky m.j. množství jedn. cena cena celkem ochrana kabelů VIM - odkrytí a opatření chráničkou m 10,00 350, Kč ochrana kabelů VN v místě komunikace - odkrytí a opatření obetonovanou m 6,00 400, Kč chráničkou trvalé oplocení spojující brány - v 2 m, ocelové se zinkováním a ochranným nátěrem, svislé výplně ve zhuštěném provedení vstupní branka - š. 0,9 m (0,8 m průchozí šířka), výška 2 m, ocelová se zinkováním a ochranným nátěrem, svislé výplně ve zhuštěném provedení dvoukřídlá brána - š. 3 m, výška 2 m, ocelová se zinkováním a ochranným nátěrem, svislé výplně ve zhuštěném provedení dočasné oplocení-v. 2 m, žárovězinkované, zhuštěná svislá výplň, horní hrana opatřena proti přelezení dvoukřídlá dočasná brána - š. 3 m, výška 2 m, ocelová se zinkováním a ochranným nátěrem, svislé výplně ve zhuštěném provedení m 2, , Kč ks 2, , Kč ks 2, , Kč m 22, , Kč m 2, , Kč nová pěší cesta - š. 4,9, d 19,4 m, asfaltový povrch m2 89, , Kč obrubník - hrany chodníku m 37,00 350, Kč výšková úprava stávající zpevněné plochy kpl 1, , Kč vsakovací galerie 4,9 x 1,6 x 0,76 m z vsakovacích bloků, podsyp štěrk 8/16, kpl 1, , Kč překrytí geotextilií štěrbinový odvodňovací žlab m 5, , Kč filtrační šachta ks 1, , Kč dešťová kanalizace - potrubí PVC KG 200 m 1,00 335, Kč zemní práce m3 27,00 400, Kč Odstranění stávajícího schodiště kpl 1, , Kč Snížení stávající opěrné stěny kpl 1, , Kč Sjednocující nátěr stávající opěrné stěny kpl 1, , Kč sadové úpravy kácení stávajících dřevin kpl 1, , Kč založení trávníku m2 106,00 200, Kč Cotinus coggygria ks 23,00 148, Kč prunus laurocerasus ks 56,00 250, Kč caragana arborescens ks 16,00 350, Kč spiraea nipponica ks 33,00 130, Kč hyppericum x hidcote ks 10,00 130, Kč berberis verruculosa ks 9,00 160, Kč projektové práce a inženýring kpl 1, , Kč CELKEM Kč bez Dph

12 položkový rozpočet - boční tribuna - zeleň název položky m.j. množství jedn. cena cena celkem ocelová konstrukce m 84, , Kč ocelové lanko tl. 3 mm m 511,02 10, Kč brečtan ks 85,00 150, Kč květní k m 42, , Kč CELKEM Kč

13 položkový rozpočet -veřejné chodníky název položky m.j. množství jedn. cena cena celkem odstranění stávají cí ho asfaltového chodní ku m2 617,00 700, Kč výkopy pro komunikace vč. odvozu zeminy a skládkovného m3 305,20 550, Kč úprava povrchu pod komunikace se zhutnění m m2 1380,00 120, Kč chodní k ští pané kostky vč podkl. vrstev m2 1350, , Kč odstranění původní ch obrubní ků vč. Likvidace (pražské chodní ky) m 160,00 100, Kč žulový obrubní k vč. uložení do betonového lože m 160, , Kč CELKEM Kč bez Dph

14 Důvodová zpráva Zpracoval: Zdeněk Fikar, vedoucí odboru územního rozoje Citace zápisu jednání výboru pro územní rozvoj ZMČ P3 ze dne , bod II. 6. : 6. Smlouva o spolupráci mezi MČ Praha 3 a CTR Viktoria Center s.r.o. Předkládá: Vladislava Hujová, starostka CTR Viktoria center s.r.o., Sladkovského náměstí 1/525, Praha 3 Žižkov Výbor V03/2014: Žádost o souhlas se záměrovou studií, žádost o souhlas s výjimečně přípustnou funkcí a vyjádření k souladu s územním plánem pro akci Viktoria Žižkov Center. (UMCP /2014, OÚR 90) CTR Group, a. s., Ing. David Lomnický Francouzská 74/454, Praha 10 Požadovaná výjimečná přípustnost spočívá v požadavku překročit podíl 60% z celkové kapacity pro funkci bydlení na cca 80%. Výbor pro územní rozvoj doporučuje RMČ P3 odsouhlasit toto vyjádření a pověřit ZS Ondřeje Ruta odesláním vyjádření jménem městské části: Městská část s udělením výjimečně přípustnou funkcí ÚPn podle záměrové studie Viktoria Žižkov Center souhlasí. 1 se zdržel (Hurda). Hlasování: 5 pro, Výbor V04/14 ze : Výbor pro územní rozvoj bere zpětně na vědomí usnesení RMČ P3 č. 376 ze dne Doplnění stanoviska městské části k záměrové studii Viktoria Žižkov Center : Městská část Praha 3 souhlasí se záměrovou studií Viktoria Žižkov Center a dále souhlasí se schválením výjimečné přípustnosti ohledně podílu funkce bydlení, podle této záměrové studie. Tento souhlas nenahrazuje stanovisko MČ Praha 3 pro územní řízení. K vydání závazného stanoviska k souladu navrhované stavby s platným územním plánem je kompetentní Odbor výstavby ÚMČ Praha 3, jakožto místně příslušný stavební úřad. - Kladné stanovisko k žádosti o stanovisko k DÚR (VÚR, RMČ) dopisem ZS Ruta ze srpna 2014, Výbor V05/2014: Žádost o stanovisko k DÚR stavby polyfunkčního domu Viktoria Žižkov Center, k. ú. Žižkov, při ulicích Krásova a Seifertova.(UMCP /2014, OÚR 348) STOPRO, s.r.o., Radlická 37/901, Praha 5 Výbor pro územní rozvoj doporučuje RMČ P3 odsouhlasit toto vyjádření a pověřit ZS Ondřeje Ruta k odeslání vyjádření jménem městské části: Městská část Praha 3 s přípravou realizace stavby polyfunkčního domu Viktoria Žižkov Center, k. ú. Žižkov, při ulicích Krásova a Seifertova, dle předložené PD pro územní řízení v objemových parametrech souhlasí. Hlasování: 4 pro, 0 proti, 0 se zdržel. Doporučení OÚR: Komplex novostaveb se umísťuje ve zvláště exponovaných pozicích a stává se součástí významných veřejných prostranství. Proto je na jeho modelaci i architektonický výraz nutno klást ty nejvyšší nároky. Ve výrazech novostavby pro Krásovu a horní úsek Seifertovy již bylo (po korekturách s odborníky IPR, památkářů a MČ P3) víceméně dosaženo požadované kvality. Nicméně pro tvarování a uměřenou eleganci bloku C (nároží Seifertovy u fotbalového stadionu) jsme přesvědčeni o nutnosti nalezení jiného, vhodnějšího ale přitom kultivovaného (dokonce v nároží i mírně vyššího) řešení. Úkol je složitý, protože dům C musí být citlivou hranou, propojující funkcionalistické tvarosloví DOS s historizující blokovou strukturou svažité části Žižkova. - Vyjádření MČ P3 k zahájení zjišťovacího řízení nebylo formulováno ani odesláno, jednak z důvodu předchozího souhlasu s DÚR, dále z důvodu plné důvěry vůči správnímu orgánu (OŽP MHMP) 14.b Žádost o vyjádření k dokumentaci pro územní řízení na akci Viktoria Žižkov Center, Seifertova ulice Praha 3, včetně zařízení staveniště na č. parc. 166/2, 163/1, 11, 19, 20, 163/4, 6, 7, 22, 167/1, 8, 1232, 4342, 224, z hlediska vlastníka označených pozemků. (UMCP /2014, OÚR 508) STOPRO, s.r.o., Ing. Štíchová, jednatelka spol., Radlická 37/901, Praha 5 Výbor pro územní rozvoj se neshodl na doporučení RMČ P3 odsouhlasit toto vyjádření a pověřit paní starostku Ing. Vladislavu Hujovou odesláním vyjádření jménem městské části: Městská část Praha 3 s realizací stavby Viktoria Žižkov Center, Seifertova ulice Praha 3, včetně zařízení staveniště na č. parc. 166/2, 163/1, 11, 19, 20, 163/4, 6, 7, 22, 167/1, 8, 1232, 4342, 224, z hlediska vlastníka označených pozemků podle předložené dokumentace pro územní řízení

15 souhlasí. Hlasování:4 pro, 0 proti, 3 se zdrželi (Zábojník, Ambrož, Mikuláš). Doporučení výboru je tedy pro nedostatečný počet hlasů neplatné. 14.c Zahájení zjišťovacího řízení o posuzování vlivů na životní prostředí záměru Viktoria Žižkov Center, Praha 3 - Žižkov. (UMCP /2014, OÚR 482) MHMP, odbor životního prostředí, Jungmannova 35/29, Praha 1 Výbor pro územní rozvoj ZMČ P3 bere na vědomí fakt, dle kterého MČ P3 k Oznámení záměru o posuzování vlivů na životní prostředí pro stavbu Viktoria Žižkov Center, Praha 3 - Žižkov v daném termínu (do ) neposlala správnímu orgánu žádné požadavky. 14.d Žádost paní Ireny Pokorné o svolání veřejného setkání občanů Žižkova, představitelů samosprávy MČ P3 a oznamovatele záměru Viktoria Žižkov Center, Praha 3 - Žižkov. (UMCP /2014) Irena Pokorná, Seifertova 5/571, Praha 3 Výbor pro územní rozvoj se seznámil s žádostí paní Pokorné na svolání veřejného setkání občanů Žižkova, představitelů samosprávy MČ P3 a oznamovatele záměru Viktoria Žižkov Center, Praha 3 - Žižkov. Veřejné projednání s občany se bude konat dne 16. prosince 2014 od hod. v budově radnice v Sále zastupitelstva MČ P3 ve 2. poschodí, Havlíčkovo nám. 9, Praha 3. Iniciátorka tohoto setkání byla pozvána osobním dopisem paní starostky Ing. Hujové. 14.e Vyjádření paní Ireny Pokorné k oznámení záměru Viktoria Žižkov Center, Praha 3 - Žižkov ve smyslu zákona 100/2001 Sb. (UMCP /2014, OÚR 502) Irena Pokorná, Seifertova 5/571, Praha 3 Výbor pro územní rozvoj se seznámil s vyjádřením paní Pokorné k oznámení o záměru Viktoria Žižkov Center, Praha 3 - Žižkov, ve smyslu zákona 100/2001 Sb.. Na základě aktivity paní Pokorné přijalo ZMČ P3 dne úkol, zorganizovat veřejné projednání tohoto záměru. Výbor V1-15 ze dne : Dosavadní oficiální vyjádření k záměru: Kladné stanovisko k žádosti o výjimečnou přípustnost (VÚR, RMČ) dopisem ZS Ruta z dubna Výbor pro územní rozvoj ZMČ P3 se neshodl na doporučení RMČ P3 tohoto vyjádření pro nedostatečný počet hlasů (min. 5 z 9): Výbor pro územní rozvoj ZMČ P3 doporučil RMČ P3 odsouhlasit Smlouvu o spolupráci mezi MČ Praha 3 a CTR Viktoria Center s.r.o., která je podkladem tohoto jednání. Hlasování: 4 pro, 0 proti, 1 se zdržel (Rut). Výrok s doporučením je neplatný.