CHUDOSLAVICE (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: CHUDOSLAVICE) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 CHUDOSLAVICE (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: CHUDOSLAVICE) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ ČÁST Ing. arch. Ladislav Bareš LISTOPAD 2018

2 OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE: Ing. Miroslav Kopecký Městský úřad Litoměřice, odbor územního rozvoje... razítko a podpis a d r e s a : Městský úřad Litoměřice Odbor územního rozvoje Pekařská Litoměřice SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU: Zastupitelstvo obce Chudoslavice určený zastupitel: Jaroslav Andrle, starosta datum nabytí účinnosti: a d r e s a : Obecní úřad Chudoslavice Chudoslavice č. p Litoměřice PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareš, ČKA května 61/1143, Praha 4 tel./fax: , paff@post.cz... Ing. arch. Ladislav Bareš, autorizovaný architekt ČKA

3 O BS A H : a) Vymezení zastavěného území 1 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Území obce b.2) Koncepce rozvoje řešeného území b.3) Ochrana hodnot vyplývajících z historického a urbanistického vývoje b.4) Ochrana hodnot vyplývajících z přírodních a dalších podmínek území c) Urbanistická koncepce 2 c.1) Zastavěné území c.2) Vymezení ploch přestavby c.3) Vymezení zastavitelných ploch c.4) Vymezení systému sídelní zeleně c.5) Vymezení ploch územní rezervy d) Koncepce veřejné infrastruktury, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu 7 d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technická infrastruktura d.3) Občanské vybavení d.4) Veřejná prostranství d.5) Nakládání s odpady e) Koncepce uspořádání krajiny 10 e.1) Plochy změn v krajině e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opatření a retenční schopnosti e.5) Stanovení podmínek pro ochranu před povodněmi e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci e.7) Stanovení podmínek pro dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 12 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb, opatření a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 19 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo 19 i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 STZ. 20 j) Vymezení ploch s podmínkou dohody o parcelaci 20 k) Vymezení ploch a koridorů s rozhodováním podmíněným zpracováním územní studie 20 l) Vymezení ploch a koridorů s rozhodováním podmíněným zpracováním regulačního plánu 20 m) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 20 n) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb 20 o) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů 20 SEZNAM VÝKRESŮ: číslo název 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ VÝKRES 3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ

4 A.) ÚP CHUDOSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno k Rozsah zastavěného území je vyznačen graficky ve výkresech č. 1 a č. 2 ÚP Chudoslavice (Výkres základního členění území, Hlavní výkres). b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Území obce Řešené území je tvoří území obce Chudoslavice (kód obce: ), které tvoří katastrální území Chudoslavice (kód: ). Území je součástí okresu Litoměřice (Ústecký kraj), obcí s rozšířenou působností jsou Litoměřice. b.2) Koncepce rozvoje řešeného území Základním východiskem navržených koncepcí územního plánu je zajištění (zachování nebo posílení) rovnováhy mezi základními pilíři udržitelného rozvoje území, tj. příznivým životním prostředím, hospodářským rozvojem a soudržností společenství obyvatel. Cílem územního plánu je zejména stanovit podmínky pro účelné využívání zastavěného území, zajistit ochranu nezastavěného území s ohledem na stávající přírodní a kulturní hodnoty v krajině a dále navrhnout přiměřeně dimenzované zastavitelné plochy. - Prioritou koncepce rozvoje převážně obytných částí sídla je podpora intenzivního využívání stávajícího zastavěného území. Možnost umísťování nových staveb v zastavěném území je důležitým předpokladem pro předcházení vzniku požadavků na rozšiřování zástavby do krajiny. - Územní plán při vymezení rozvojových lokalit zohledňuje velikost sídel a jejich umístění v širší územní struktuře i vzhledem k limitům využití území. Pro zajištění vhodného využívání zastavěného území na nedostatečně využívaných pozemcích jsou vymezeny plochy přestavby. Zastavitelné plochy jsou vymezeny výhradně v přímém sousedství zastavěného území převážně ve směrech předešlého dlouhodobého rozvoje. - Územní plán prověřuje dříve projednávané rozvojové záměry, včetně známých záměrů uplatněných vlastníky pozemků v území. - Koncepce funkčního využití území klade důraz na vymezení smíšených ploch (se zastoupením ploch občanského vybavení, nerušící výroby, služeb a veřejně přístupné zeleně) ve středních částech sídel. Významnou hodnotou, která bude při rozhodování o využití v tomto území respektována, je tradiční využívání zástavby hospodářských usedlostí a statků k obytným i výrobním účelům, včetně umísťování zařízení občanského vybavení. - V obytném území bude hlavní prioritou ochrana kvality bydlení, tedy zachování prostředí bez rušících zařízení s dostatečně dimenzovanými plochami veřejných prostranství a se zastoupením veřejné zeleně. - Možnost provádění změn stávajících staveb (nejčastěji z rekreačních na obytné) a umísťování nových staveb v zastavěném území je důležitým předpokladem pro předcházení vzniku požadavků na rozšiřování zástavby do krajiny. 1

5 - Jako plochy občanského vybavení jsou vymezeny stavby plnící funkce veřejné infrastruktury (Obecní úřad, kulturní dům ap.). Další zařízení zejména komerčního charakteru, u nichž je možný různorodější způsob využití, jsou zahrnuta do smíšených obytných a obytných ploch. - Důležitým předpokladem určujícím kvalitu obytného území je existence dostatečných ploch veřejné zeleně s možností umístění dětských hřišť, laviček a dalšího vybavení. b.3) Ochrana hodnot vyplývajících z historického a urbanistického vývoje Orgány památkové péče jsou, vzhledem k charakteru řešeného území, oprávněny požadovat, aby vybrané stavby v řešeném území probíhaly za odborného archeologického dohledu. V území budou chráněny kulturní památky, zachovalé historické stavby i jejich části důležité pro harmonické působení veřejných prostorů sídla. Základním požadavkem pro rozhodování o stavebním rozvoji obce bude snaha o zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logický rozvoj, který bude přizpůsoben historické struktuře sídel a charakteru zástavby (umístění stavby na pozemku, základnímu objemovému řešení staveb a jejich materiálovému řešení). b.4) Ochrana hodnot vyplývajících z přírodních a dalších podmínek území V nezastavěných částech řešeného území je prioritou ochrana částí přírody vymezených jako územní systém ekologické stability, ochrana údolních niv vodních toků a ochrana krajinné nelesní zeleně. Území je součástí CHKO České středohoří. Koncepce územního plánu respektuje zonaci CHKO. Severní zalesněná část řešeného území v okolí Trojhory je součástí II. zóny chráněné krajinné oblasti (s prioritou ochrany přírody bez vymezení zastavitelných ploch). Vlastní sídla jsou součástí III. a IV. zóny CHKO. Zvláštní důraz při využívání území musí být kladen na zvyšování retenčních schopností krajiny, revitalizaci upravených vodních toků, údržbu stávající a zřizování nové krajinné zeleně a výsadbu doprovodné a ochranné zeleně (podél stávajících místních komunikací a vodních toků a v blízkosti výrobních areálů). c) Urbanistická koncepce c.1) Zastavěné území Pro plochy v zastavěném území platí, že lze provádět změny staveb a umísťovat další stavby a zařízení v souladu s charakteristikou jednotlivých částí zástavby a jejich vymezeného funkčního využití a v souladu s dalšími ustanoveními ÚP Chudoslavice. - Historická zástavba s uspořádáním do hospodářských dvorů je vymezena jako polyfunkční smíšené území a území bydlení venkovského charakteru se zastoupením ploch občanského vybavení a veřejně přístupné zeleně. Historickému členění zástavby jsou přizpůsobeny regulativy, jednoznačnou prioritou je zachování harmonického venkovského charakteru prostředí. Pro dostavby v zastavěném území (v místech proluk, na místech stávajících staveb a na pozemcích, které vzniknou dělením stávajících parcel) platí tyto obecné požadavky: - Nové stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci v zastavěném území budou povolovány pouze na stavebních parcelách o min. výměře 600 m 2. Současně platí požadavek, aby zbývající část pozemku s již existující obytnou nebo rekreační stavbou měla zachovánu výměru min. 600 m 2. - Vzhledem k charakteru území se část zastavěného území nachází v těsné blízkosti lesa a do zastavěného území tedy zasahuje hranice 50 m od okraje lesa. Pro tyto 2

6 plochy platí vždy podmínka souhlasu a splnění podmínek orgánu státní ochrany lesů s případnou výstavbou. - Ke každé nové stavbě bude zajištěn dostatečný dopravní přístup z veřejného prostranství a možnost připojení na technickou infrastrukturu. c.2) Vymezení ploch přestavby ÚP Chudoslavice jsou vymezeny tyto plochy přestavby (zanedbané, nevyužívané nebo nevhodně využívané plochy nebo plochy s nevhodnou prostorovou strukturou v zastavěném území, pro které je navržena změna využití nebo jejich prostorového uspořádání): P1 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: max. 8 stavebních parcel Max. zastavěná plocha/parcela: 100 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží P2 Funkční využití: smíšené obytné venkovské - bydlení (SV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 1-5 stavebních parcel pro rodinné domy (doporučeny 4 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavěná plocha/parcela: 300 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží Další podmínky: Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny z navržené místní komunikace. Trasa této místní komunikace je orientačně vyznačena. Na veřejných prostranstvích v rámci plochy bude zajištěno min. 1 parkovací stání (pro osobní automobily). Stávající trasy sítí technické infrastruktury (telekomunikační vedení) procházející po okraji plochy budou chráněny nebo budou navrženy přeložky nevyhovujících úseků sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkčnost. P3 Funkční využití: plochy technické infrastruktury (TI) pozemky pro stavbu čistírny odpadních vod (společně se zastavitelnou plochou Z3) Členění plochy pro hlavní využití: - Max. zastavěná plocha: dle technologických požadavků Prostorové uspořádání: max. 1 nadzemní podlaží Další podmínky: Přístupová komunikace k navržené čistírně odpadních vod bude vedena ze stávající místní komunikace. Součástí lokality (společně se zastavitelnou plochou Z3) budou plochy ochranné zeleně). P4 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 1-3 stavební parcely (doporučeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 700 m 2 Max. zastavěná plocha/parcela: 200 m 2 3

7 Prostorové uspořádání: Další podmínky: max. 2 nadzemní podlaží Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny ze stávající místní komunikace. Plochy přestavby jsou vymezeny graficky ve výkresech č. 1 a 2 ÚP Chudoslavice (Výkres základního členění, Hlavní výkres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní využití plochy, další přípustné, podmíněně přípustné využití a nepřípustné využití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdílným způsobem využití. Pozn.: Zastavěnou plochou je plocha půdorysu nadzemní části stavby. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek. c.3) Vymezení zastavitelných ploch Pro zajištění územního rozvoje pro bydlení a další funkce území jsou vymezeny zastavitelné plochy. Při vymezení zastavitelných území je přihlédnuto ke dříve uvažovaným lokalitám i ke stávajícím limitům využití územní, které chrání historické, přírodní, krajinné i další hodnoty území. Z1 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 6-9 stavebních parcel pro rodinné domy (doporučeno 6 stavebních parcel), min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavěná plocha/parcela: 300 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží Další podmínky: Lokalita bude zastavěna rozptýlenou obytnou zástavbou. Předpokládá se umístění části rodinných domů ve spodní části lokality, kde mohou být využity a rozšířeny stávající místní komunikace. Umístění další části rodinných domů bude situováno do horní části lokality podél stávající místní komunikace. Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny ze stávající silniční a místní komunikace. Podél silniční komunikace bude v místě umístění vjezdu ponechán veřejný prostor umožňující bezpečný výjezd z pozemku. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od okraje lesa, podmínkou výstavby je souhlas orgánu státní správy lesů s návrhem zástavby. Z2 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 3-8 stavebních parcel pro rodinné domy (doporučeno 6 stavebních parcel), min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavěná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží Další podmínky: Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny z navržené místní komunikace. Trasa této místní komunikace je orientačně vyznačena. Na veřejných prostranstvích v rámci 4

8 plochy budou zajištěna min. 2 parkovací stání (pro osobní automobily). Z3 Funkční využití: plochy technické infrastruktury (TI) pozemky pro stavbu čistírny odpadních vod (společně s plochou přestavby P3) Členění plochy pro hlavní využití: - Max. zastavěná plocha: dle technologických požadavků Prostorové uspořádání: max. 1 nadzemní podlaží Další podmínky: Přístupová komunikace k navržené čistírně odpadních vod bude vedena ze stávající místní komunikace. Součástí lokality (společně s plochou přestavby P3) budou plochy ochranné zeleně. Z4 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 1-3 stavební parcely pro rodinné domy (doporučeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavěná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží Další podmínky: Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny ze stávající místní komunikace. Z5 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 1-2 stavební parcely pro rodinné domy (doporučeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 1000 m 2 Max. zastavěná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží Další podmínky: Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny ze stávající místní komunikace. Na veřejných prostranstvích v rámci plochy budou zajištěna min. 2 parkovací stání (pro osobní automobily). Část lokality se nachází v pásmu 50 m od okraje lesa, podmínkou výstavby je souhlas orgánu státní správy lesů s návrhem zástavby. Z6 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 1-4 stavební parcely pro rodinné domy Max. zastavěná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží Další podmínky: Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny ze stávající silniční komunikace. Podél silniční komunikace bude ponechán pás (o šířce min 4,5 m od tělesa komunikace v místě umístění vjezdu) umožňující bezpečný výjezd z pozemku. 5

9 Z7 Funkční využití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinných domů Členění plochy pro hlavní využití: 1-4 stavební parcely pro rodinné domy (doporučeny 2 stavební parcely), min. velikost stavební parcely 1000 m 2 Max. zastavěná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspořádání: max. 2 nadzemní podlaží Další podmínky: Stavební parcely budou dopravně zpřístupněny ze stávající silniční nebo místní komunikace. Podél silniční komunikace bude v místě umístění vjezdu ponechán veřejný prostor umožňující bezpečný výjezd z pozemku. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve výkresech č. 1 a 2 ÚP Chudoslavice (Výkres základního členění, Hlavní výkres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní využití plochy, další přípustné, podmíněně přípustné využití a nepřípustné využití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdílným způsobem využití. Pro vyhodnocování využití zastavitelných ploch a možnost vymezování dalších zastavitelných ploch (změnou ÚP) platí, že v případě zahájení staveb na pozemcích tvořících min. 70% stávajících zastavitelných ploch, budou tyto plochy považovány za využité. Pozn.: Zastavěnou plochou je plocha půdorysu nadzemní části stavby. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek. c.4) Vymezení systému sídelní zeleně Stávající systém sídelní zeleně na veřejných prostranstvích a místních komunikacích bude přiměřeně chráněn a udržován. Z důvodu ochrany veřejně přístupných ploch převážně parkově upravené zeleně v zastavěném území jsou funkčním členěním ÚP Chudoslavice vymezeny plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV) a plochy veřejných prostranství (PV). Z důvodu ochrany ploch zahrad a dalších pozemků zemědělského půdního fondu souvisejících se zastavěným územím, na kterých není např. vzhledem ke krajinnému charakteru území a působení jednotlivých lokalit v krajině, vhodné umísťovat stavby jsou funkčním členěním ÚP Chudoslavice vymezeny plochy sídelní zeleně - zahrady (ZN). Prioritou navržené koncepce rozvoje je údržba a zkvalitňování stávajících ploch. Menší plochy veřejně přístupné zeleně mohou být součástí dalších zastavitelných ploch (např. ve formě pásů zeleně podél komunikací). c.5) Vymezení ploch územní rezervy ÚP Chudoslavice jsou vymezeny tyto plochy územní rezervy (vymezená plocha, kde dosavadní využití nesmí být měněno způsobem, který by znemožnil nebo podstatně ztížil budoucí využití): Popis: R1 Lokalita bude využívána stávajícím způsobem jako plochy zemědělské - sady a zahrady (NZ2). Bude však chráněna před znehodnocením pro budoucí využití jako plocha bydlení. Možným znehodnocením je např. vedení sítí technické 6

10 infrastruktury přes plochu nebo jiné činnosti v území, které by ztížily budoucí realizaci staveb v území. Popis: R2 Lokalita bude využívána stávajícím způsobem jako plochy zemědělské - orné půdy (NZ). Bude však chráněna před znehodnocením pro budoucí využití jako plocha bydlení. Možným znehodnocením je např. vedení sítí technické infrastruktury přes plochu nebo jiné činnosti v území, které by ztížily budoucí realizaci staveb v území. Pozn.: Vymezení ploch územních rezerv je odůvodněno zejména ochranou těchto území před možným znehodnocením (např. realizací vedení technické infrastruktury přes podstatnou část plochy) a neomezuje možný výhledový rozvoj v jiných částech sídla. Ve změnách územního plánu bude přípustné vymezovat zastavitelné plochy dle vzniklých požadavků bez ohledu na vymezené plochy územních rezerv. d) Koncepce veřejné infrastruktury, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy řešeného území, je možné považovat jako celek za stabilizovaný, vyhovující a přiměřený potřebám i významu území. Silniční doprava Plochy stávajících komunikací zůstanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro případné odstranění drobných bodových a liniových závad. V žádném případě nesmí dojít ke zhoršení šířkových poměrů silnic, ke zhoršení jejich technických parametrů a bezpečnosti silničního provozu. Místní komunikace ÚP Chudoslavice je vymezena síť místních komunikací, které slouží v návaznosti na silniční síť k zajištění dopravní obsluhy jednotlivých objektů a k zajištění průchodnosti krajiny. Vymezení je provedeno na úrovni funkčního využití ploch (plochy dopravní infrastruktury - místní a přístupové komunikace, veřejná prostranství) a v části území kde není cestní síť vymezena na úrovni katastru nemovitostí pak formou liniových prvků přes plochy jiného využití. U takto vymezené sítě místních komunikací musí být zajištěna volná průjezdnost a průchodnost. Dopravní obsluha ploch přestaveb a zastavitelných ploch bude zajištěna kombinovaně: využitím stávajících silničních a místních komunikací a novými místními komunikacemi (v rámci jednotlivých ploch funkčního využití). Komunikace pro pěší V zastavitelných plochách bude vybudována na hlavních komunikačních tazích ucelená síť chodníků. Budování chodníků na dalších úsecích podél průtahu silnic sídlem je přípustné a doporučené za podmínky, že realizací těchto zařízení nedojde ke zhoršení šířkových poměrů silnic a místních komunikací, ke zhoršení jejich technických parametrů a ke zhoršení bezpečnosti silničního provozu a bude zajištěno odvodnění přilehlých silničních komunikací. Doprava v klidu U nové obytné zástavby v plochách přestavby a v zastavitelných plochách musí být na pozemku rodinného domu (bytového domu, stavby pro rodinnou rekreaci) umístěno min. jedno garážové stání nebo odstavná plocha (pro každý byt). 7

11 Pro rozvoj zástavby objekty občanského vybavení a výroby a skladování platí, že potřebná parkovací stání musí být umístěna na vlastních pozemcích přiléhajících ke stavbám. Značené turistické a cyklistické trasy Zřizování dalších turistických stezek a cyklotras v řešeném území je přípustné a doporučené. Jako značené cyklistické stezky budou využívány především stávající místní a účelové komunikace. dopravy. Další dopravní vybavenost Územní plán respektuje současné umístění zastávek pravidelné veřejné autobusové d.2) Technická infrastruktura Jsou přípustná zejména tato nová zařízení technické infrastruktury v území: - řady vodovodů pro veřejnou potřebu, - řady účelových vodovodů, - další technologická zařízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemědělských závlah, - zařízení sloužící k odvádění srážkových vod, - stoky oddílné splaškové kanalizace zaústěné do čistírny odpadních vod, - čerpací šachty oddílné splaškové kanalizace, - stoky oddílné dešťové kanalizace, - další zařízení sloužící k odvádění splaškových vod, - distribuční trafostanice (včetně připojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzdušná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely (umísťování pouze na střešních konstrukcích staveb), - trasy STL plynovodů, - kabelové trasy telekomunikační sítě a další telekomunikační zařízení, - kabelové trasy NN sloužící pro VO (včetně svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (včetně reproduktorů místního rozhlasu). V navržených plochách přestavby a zastavitelných plochách budou, dle ekonomických a technických možností realizace, rozvinuty sítě technické infrastruktury v úrovni odpovídající vybavení celého sídla (likvidace dešťových a splaškových odpadních vod, zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, plynem z tlakových nádob, telekomunikačního připojení, veřejné osvětlení a místní rozhlas). Vedení a zařízení technické infrastruktury budou v zastavěném území přednostně umísťována ve vymezených plochách dopravní infrastruktury a plochách veřejných prostranství. Odvodnění území, srážkové odpadní vody Srážkové odpadní vody budou zvládány s použitím vsaku nebo s použitím akumulačních prvků (s následným využíváním např. pro zavlažování zeleně). Srážkové odpadní vody v zastavitelných plochách budou z veřejných prostranství odváděny využitím upravených sklonů zpevněných povrchů a pomocí dalších odvodňovacích zařízení (dešťová oddílná kanalizace) do přilehlých vodotečí. Pro zlepšení odtokových poměrů a snadnější údržbu budou v místech zvýšeného nátoku povrchových vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) či realizována další podobná technická opatření (např. záchytné příkopy). Splaškové odpadní vody 8

12 Likvidace splaškových vod bude řešena individuálně, pro každou stavbu nebo skupinu staveb, výstavbou bezodtokových jímek nebo čistíren odpadních vod (ČOV). Podmínkou realizace je vždy souhlas příslušného vodoprávního úřadu. Jako dlouhodobá rezerva je vymezena lokalita pro výstavbu čistírny odpadních vod (plocha přestavby P3/zastavitelná plocha Z3). Zdroje vody, zásobování vodou Současný způsob zásobování sídel pitnou vodou bude zachován. Řady rozvodné sítě veřejného vodovodu budou rozšířeny do zastavitelných ploch. V objektech, kde není z technických důvodů možné zajistit napojení na vodovod, budou využívány individuální studny. Vytápění Vytápění bude řešeno individuálně a to zejména s ohledem na požadavek na zachování kvality ovzduší (tedy moderní způsoby spalování plynu, dřevní hmoty, akumulační elektrické vytápění v kombinaci se solárními panely, tepelná čerpadla, ekologické kotle na tuhá paliva a podobně). Elektrifikace Zásobování sídla elektrickou energií bude zajištěno prostřednictvím stávajících trafostanic, které budou v případě potřeby posíleny, a zřízením nových trafostanic v místech zvýšeného odběru. Nové trafostanice budou připojeny z páteřního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv. Nové části vedení, které procházejí zastavěným územím, jeho blízkostí (zejména ve směrech možného budoucího rozvoje) nebo mezi jednotlivými částmi zastavěného území budou realizovány, pokud to technické podmínky v území dovolí, podzemní kabelovou trasou. Rozvody elektrické sítě NN v zastavitelných plochách budou, pokud to technické podmínky v území dovolí, vedeny vždy podzemní kabelovou trasou. Plynofikace Koncepce územního plánu nepředpokládá, vhledem ke stávajícím ekonomickým podmínkám a realizačním možnostem, plošnou plynofikaci. Pro vytápění jednotlivých stavebních objektů je přípustné využití lokálních plynových zásobníků. Telekomunikace Stávající zařízení telekomunikačních sítí budou chráněna. Telekomunikační sítě budou dle potřeby rozšířeny do zastavitelných ploch. Veřejné osvětlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastavitelných plochách. Nové vedení bude převážně realizováno souběžně s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. Prostorová koordinace Prostorové uspořádání sítí technického vybavení v prostoru silnic a místních komunikací bude řešeno dle příslušných norem (rozšíření sítí technické infrastruktury budou přednostně řešena bez narušení vozovky silnic procházejících zastavěným územím, trasy sítí v souběhu se silnicemi budou v intravilánu sídel přednostně ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo intravilán sídel až za vnějším okrajem silničního tělesa). d.3) Občanské vybavení ÚP Chudoslavice předpokládá zachování všech stávajících zařízení občanského vybavení. Vzhledem k důležitosti zařízení občanského vybavení pro rozvoj území mohou být 9

13 vybraná zařízení, v případě potřeby, umísťována dle podmínek funkčního členění území v zastavěném území, plochách přestavby i zastavitelných plochách. d.4) Veřejná prostranství Územní plán vymezuje hlavní plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně a zajišťuje tím jejich územní ochranu. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek bytového domu, je 12 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 10,5 m. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP Chudoslavice nevymezuje plochy, na kterých by bylo přípustné trvalé ukládání odpadů skládkováním. Současná koncepce zneškodňování odpadů bude uplatněna i pro zastavitelné plochy a plochy přestavby. Koncepce předpokládá zachování stávajících míst pro ukládání tříděného odpadu. e) Koncepce uspořádání krajiny Ochrana krajinného rázu a další požadavky na ochranu přírody a trvale udržitelného rozvoje území jsou zajištěny zejména členěním funkčního využití území v závislosti na požadavcích na ochranu přírodních hodnot území. ÚP Chudoslavice zajišťuje (vymezením jednotlivých ploch funkčního využití a stanovením odpovídajících regulativů) tyto hlavní priority ochrany krajiny řešeného území: - ochrana chráněných částí přírody, ploch lesů, krajinné zeleně a niv vodních toků, - ochrana a realizace chybějících částí územního systému ekologické stability (ÚSES), - obnova doprovodné a krajinné zeleně, zejména pak na zemědělsky využívaných plochách. e.1) Plochy změn v krajině Nezastavěným územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy. ÚP Chudoslavice jsou navrženy (jako změny využití území nestavební povahy) tyto plochy opatření: ozn. popis opatření funkční využití území K1 založení lokálního biokoridoru LBK 19 plochy krajinné zeleně (NK) K2 založení lokálního biokoridoru LBK 19 plochy krajinné zeleně (NK) Plochy opatření jsou vymezeny graficky ve výkresech č. 1 a 2 ÚP Chudoslavice (Výkres základního členění, Hlavní výkres). Podmínky pro umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro funkční plochy v nezastavěném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability ÚP Chudoslavice chrání a v měřítku územního plánu upřesňuje nadřazené systémy ekologické stability území vymezené ZÚR Ústeckého kraje. Severním okrajem řešeného území prochází nadregionální biokoridor K 12 (Vědlice - K9), který propojuje nadregionální biocentra mimo území obce Chudoslavice. Převážná část Trojhory, na severu řešeného území, je zahrnuta do regionálního biocentra RBC 007 (Trojhora). V řešeném území jsou dále vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability (ÚSES): 10

14 - lokální biocentrum LBC 9 U Chudoslavic (funkční) - lokální biocentrum LBC 10 Liščín (funkční) - lokální biokoridor LBK 12 (funkční) - lokální biokoridor LBK 13 (část funkční, část navržena k založení) - lokální biokoridor LBK 16 (funkční) - lokální biokoridor LBK 18 (funkční) - lokální biokoridor LBK 19 (část funkční, část navržena k založení) Rozsah ploch určených pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve výkresu č. 2 ÚP Chudoslavice (Hlavní výkres). e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP Chudoslavice je vymezena síť stávajících místních a účelových komunikací zpřístupňující zemědělské a lesní pozemky a sloužící k pěší turistice a rekreačnímu využívání krajiny. U takto vymezené sítě komunikací musí být zajištěna volná průchodnost a průjezdnost pro dopravní obsluhu území. Přehrazování komunikací a stavění plotů s bránami není přípustné. Doplnění dalších cest v plochách nezastavěného území je možné, umožňují to stanovené podmínky funkčního využití ploch v krajině. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opatření a retenční schopnosti V území je přípustné realizovat protierozní opatření (ke snížení účinků vodní či větrné eroze) v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch v nezastavěném území. e.5) Stanovení podmínek pro ochranu před povodněmi V řešeném území není vymezeno záplavové území. Protipovodňová opatření budou zajišťována především kombinací opatření ve funkčním a prostorovém uspořádání území (ochrana nezastavěných niv vodních toků, nevymezování zastavitelných ploch v lokalitách potenciálně ohrožených povodní nebo lokálním nátokem vod ap.) a technickými opatřeními na vodních tocích a plochách (udržování přístupného provozního pásma, udržování průtočných profilů, údržba hrází a propustků). - navržena jsou opatření nestavební povahy zvyšující retenční kapacitu území - vyhrazení dostatečně širokých pásů pozemků podél vodotečí a v údolních nivách; - v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní. Odvodnění nutno řešit kombinovaným systémem přirozené a umělé retence, např. vsakem na pozemcích, odvedením obvodovým drenážním systémem do jímek v nejnižším místě plochy (regulovaný odtok do recipientu, popř. následné využití vody pro zálivku); - vodohospodářské meliorace určené k odvodňování (a příp. k zavlažování) pozemků, bez ohledu na vlastnictví, jsou plnohodnotnými dokončenými a funkčními stavbami vodních děl. Jakékoli zásahy do těchto existujících staveb (tj. jejich údržba, opravy, úpravy, změny, změny užívání, zrušení nebo odstranění) se řídí příslušnými zákonnými ustanoveními. Protipovodňová opatření na vodních tocích: - kolem vodních toků je nutno zachovat nezastavěné manipulační pásy, aby byla umožněna údržba koryta, v zastavěném území o šířce minimálně 6 m (drobné vodoteče); - koryta toků a svodnice je třeba čistit a udržovat; 11

15 - je třeba zvyšovat kapacitu průtočného profilu koryt pod mostky a zatrubněných vodotečí; - při úpravách toků je nutno používat např. při opevnění břehů přírodních materiálů namísto betonových prvků; - je zakázáno volné skladování odplavitelných látek podél toků. e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Územní plán vymezuje v zastavěném území plochy rekreace - rodinná rekreace (RI), zahrnující skupiny chat na okrajích vesnických sídel. Rekreace se uskutečňuje i formou pobytové krátkodobé rekreace (chalupaření, chataření) ve stavbách pro bydlení. Nezastavěné území bude i nadále sloužit pro nepobytovou rekreaci - pěší turistiku a cyklistiku. Pro zajištění rekreačních funkcí krajiny jsou chráněny hlavní místní a místní účelové komunikace procházející řešeným územím. V nezastavěném území (v krajině) není možné umisťovat žádné další stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci. e.7) Stanovení podmínek pro dobývání nerostů ÚP Chudoslavice nejsou vymezeny plochy, na kterých by byla přípustná těžba nerostů. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ÚP Chudoslavice vymezuje z hlediska funkčního využití tyto druhy ploch a podmínky jejich využití: Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Plochy smíšené obytné - venkovské jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení a pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a zemědělské výroby. Chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné předpisy. Platí však, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru, danou obecně platnými předpisy. Podmíněně přípustné využití: pozemky staveb rodinných domů včetně garáží a dalších staveb tvořící hospodářské zázemí staveb pro bydlení, pozemky souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků. pozemky staveb stávajících bytových domů, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíšených obytných - venkovských lze zahrnout pozemky občanského vybavení (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a zařízení) a nerušící a zemědělské výroby se stavbami a zařízeními, které: - svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, - nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, - svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, 12

16 Prostorové uspořádání: - splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Struktura zástavby: Architektonické řešení nových staveb bude vycházet z hodnot tradiční venkovské zástavby. Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena původnímu půdorysnému členění hospodářských dvorů. V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba. Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). Výšková regulace zástavby: Nástavby jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku. Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstane však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.). Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení v převážně rodinných domech v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Podmíněně přípustné využití: Rozdělení plochy dle určení využití: pozemky staveb rodinných domů včetně garáží a dalších staveb tvořící hospodářské zázemí staveb pro bydlení, pozemky souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které: - svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, - nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, - svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, 13

17 Prostorové uspořádání: - splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Vše ostatní. Struktura zástavby: Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena původnímu půdorysnému členění dvorů. V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba. Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). Výšková regulace zástavby: Nástavby staveb jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku. Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstane však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.). Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV) Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. Podmíněně přípustné využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum. pozemky veřejných prostranství, včetně ploch veřejně přístupné zeleně a dětských hřišť, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch občanského vybavení - veřejná infrastruktura lze zahrnout stavby bytů (zejména majitelů zařízení) a dalších staveb pro bydlení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení. Do ploch občanského vybavení - veřejná infrastruktura lze zahrnout pozemky nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které: - svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, - nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, 14

18 - svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, - splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Plochy občanského vybavení - sport a rekreace (OS) Plochy občanského vybavení - sport a rekreace jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání sportovních a rekreačních staveb a zařízení. pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro sport, rekreaci, přechodné ubytování a veřejné stravování. pozemky staveb a zařízení dalších druhů občanského vybavení slučitelných s hlavním využitím, pozemky veřejných prostranství, včetně ploch veřejně přístupné zeleně, plochy doprovodné a ochranné zeleně, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Plochy rekreace - rodinná rekreace jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro individuální rekreaci. Prostorové uspořádání: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Pro stavby pro rodinnou rekreaci v ploše platí, že na stávajících stavbách lze provádět udržovací práce a stavební úpravy. Pokud to prostorové poměry stavební parcely dovolují, lze provádět přístavby ke stávajícím stavbám až do celkové zastavěné plochy 80 m 2. Nástavby stávajících staveb jsou vyloučeny. Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy technické infrastruktury jsou vymezeny za účelem zajištění využití pozemků pro stavby a zařízení technické infrastruktury v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. Liniová vedení sítí technické infrastruktury je přípustné vést i jinou plochou. pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, 15

19 komunikačních vedení a zařízení veřejné sítě, plynovodů, ropovodů a produktovodů), pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky krajinné a sídelní zeleně. Plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS) Plochy dopravní infrastruktury - silnice jsou vymezeny za účelem zajištění využití pozemků silničních dopravních staveb a zařízení a k zajištění dopravní přístupnosti jiných ploch. pozemky silnic a vybraných místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň). pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky a zařízení technické infrastruktury. Plochy dopravní infrastruktury - místní a přístupové komunikace (DM) Plochy dopravní infrastruktury - místní a přístupové komunikace jsou vymezeny za účelem zajištění průchodnosti krajinou pro účely zajištění přístupnosti vybraných staveb, obsluhy souvisejících zemědělských, lesních a dalších pozemků a pro zajištění rekreačních funkcí krajiny (vedení cyklistických a pěších turistických tras a naučných stezek). pozemky místních a místních účelových komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň). pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky a zařízení technické infrastruktury. Plochy veřejných prostranství (PV) Plochy veřejných prostranství jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Podmíněně přípustné využití: pozemky veřejných prostranství, včetně pozemků veřejně přístupné zeleně. pozemky související dopravní a technické infrastruktury. pozemky staveb a zařízení občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství. 16

20 Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV) Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost převážně parkově upravených pozemků veřejné zeleně. upravené plochy veřejně přístupné zeleně. pozemky dalších druhů veřejných prostranství, pozemky související občanské, dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství - veřejné zeleně. Plochy sídelní zeleně - zahrady (ZN) Plochy sídelní zeleně - zahrady jsou vymezeny zejména za účelem využívání zahrad a dalších pozemků zemědělského půdního fondu nacházejících se v zastavěném území. Jde o pozemky, které se významně podílejí na utváření charakteru urbanizovaného území nebo jsou dotčeny limity využití území, a proto je na nich nutné omezit možnost umísťování staveb a dalších zařízení. Podmíněně přípustné využití: pozemky zahrad a další zemědělské půdy související s obytným územím. pozemky ostatních ploch a krajinné zeleně, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. stavby pro zemědělství (např. sklady zahradního nářadí) o zastavěné ploše max. 20 m 2 (celková plocha pozemku do 900 m 2 ) nebo o zastavěné ploše max. 50 m 2 (celková plocha pozemku nad 900 m 2 ). Plochy lesní (NL) Plochy lesní jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les, včetně jeho hospodářských funkcí. Podmíněně přípustné využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa. pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství, pozemky staveb a zařízení související dopravní a technické infrastruktury. Plochy krajinné zeleně (NK) Plochy krajinné zeleně jsou vymezeny zejména za účelem zajištění podmínek pro územní ochranu vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opatření a revitalizace vodních toků, opatření pro ochranu povrchových a podzemních vod, pro ochranu před povodněmi a pro zvýšení retenčních schopností krajiny. Pozemky zemědělského půdního fondu v ploše je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny. 17

21 Podmíněně přípustné využití: ostatní plochy krajinné zeleně, extenzivní využívané sady a zahrady s travním krytem, louky v nivách vodních toků a břehové porosty, ochranná zeleň. pozemky zemědělského půdního fondu s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací sloužících k jejich obhospodařování, pozemky vodních ploch a vodních toků, další plochy s vodohospodářskou funkcí (nivy vodních toků, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdrojů ap.), plochy lesů, pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny, vybrané stavby a zařízení pro nepobytovou rekreaci a sport (např. odpočinkové altány a přístřešky, pikniková místa, vyhlídky, informační prvky naučných stezek, sportovní a herní prvky areály zdraví ap.). Oplocování a ohrazování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních areálů ap.) jen pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů. Plochy zemědělské (NZ) Plochy zemědělské jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití. Plochy zemědělské jsou, v případě potřeby a v závislosti na celkovém charakteru prostředí, dále děleny (s určením prioritní funkce území) na: - plochy zemědělské - orné půdy (NZ1) - plochy zemědělské - sady a zahrady (NZ2) - plochy zemědělské - nivy (NZ3) - plochy zemědělské - pastviny (NZ4) Podmíněně přípustné využití: pozemky zemědělského půdního fondu. plochy krajinné a doprovodné liniové zeleně, pozemky související technické a dopravní infrastruktury (účelové komunikace sloužící zejména k obhospodařování zemědělských pozemků), stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení ekologické stability dle schválených pozemkových úprav. pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v rozsahu, který odpovídá potřebě obhospodařování okolních pozemků a který: - umožňuje dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny, - splňuje požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, 18

22 - splňuje požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršuje vodní režim v půdě i v území, chrání půdu před erozním zatížením, zvyšuje podíl zatravněných ploch nebo krajinné zeleně v území). Oplocování a ohrazování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních reálů ap.) jen pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů. Plochy vodní a vodohospodářské (W) Plochy vodní a vodohospodářské jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. pozemky vodních ploch, pozemky koryt vodních toků včetně doprovodných porostů. pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Uspořádání funkčního využití ploch je vymezeno ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres). Další podmínky prostorového uspořádání a požadavky na umisťování staveb pro jednotlivé zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou uvedeny v kapitole c) Urbanistická koncepce návrhu ÚP Chudoslavice. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb, opatření a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšnou stavbou jsou vybrané stavby dopravní a technické infrastruktury určené k rozvoji území. Veřejně prospěšným opatřením je opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území, založení prvků územního systému ekologické stability a k rozvoji nebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví. ÚP Chudoslavice jsou vymezeny tyto plochy veřejně prospěšných staveb a opatření s právem vyvlastnění (dle 170 STZ). popis pozemek KN č. (nebo jeho část): VST 1 čistírna odpadních vod (ČOV) 39/1, 39/2, 39/14, 39/15 VOU1 založení lokálního biokoridoru ÚSES 123/2, 1067/2, 133/23, 133/11, 133/15, 433/12, 433/3, 596, 433/25, 433/24, 433/19, 433/18 VOU2 založení lokálního biokoridoru ÚSES 284/2, 284/4 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo ÚP Chudoslavice nejsou vymezeny plochy veřejně prospěšných staveb, pro které je možné uplatnit předkupní právo dle 101 STZ. 19