ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2018. Exekutorský úřad Litoměřice JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Masarykova 679/ Litoměřice

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Masarykova 679/ Litoměřice Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem exekučního řízení. Adresa předmětu ocenění: Navrátilova 246, Nové Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Ing. Ondřej Busta Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 246/5 a podílu ve výši 4765/ na společných částech budovy č.p. 246 a pozemku parc. č. st. 536 v obci Nové Hrady, okres České, katastrální území Nové Hrady za účelem exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 246/5 Adresa předmětu ocenění: Navrátilova 246, Nové Kraj: Jihočeský kraj Okres: České Obec: Nové Hrady Ulice: Navrátilova Katastrální území: Nové Hrady 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti pana Václava Dvořáka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, územní plán, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Dvořák Václav, Navrátilova 246, Nové Hrady Nemovitosti: Bytová jednotka č. 246/5 a podíl ve výši 4765/ na společných částech budovy č.p. 246 a pozemku parc. č. st. 536 v obci Nové, katastrální území Nové Hrady. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný byt je umístěn v typovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží a nemá podzemní podlaží. Dům má půdu a nemá vybudované obytné podkroví. Základy má betonové izolované, objekt je zděné konstrukce a stropy jsou keramickobetonové. Střecha je sedlová, střešní krytina je tvořena betonovou taškou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou štukové a plášť je zateplen polystyrenem. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, kolárna, kočárkárna, sušárna. Odhadem byl objekt postaven v roce Odhadem v roce 2002 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: vertikální rozvody, střecha, dále odhadem v roce 2012 zateplení pláště, okna, vstupní prostor. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vady, okna jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vybavení objektu je bez vad a rozvody v objektu jsou bez vad. Stav bytového domu je dobrý. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je umístěna v 3. nadzemním podlaží objektu a dispozičně se jedná o 1+1. Součástí bytové jednotky je kuchyně o výměře 4,98 m 2, jídelna o výměře 12,24 m 2, pokoj o výměře 16,56 m 2, chodba o výměře 3,36 m 2, koupelna o výměře 2,52 m 2, WC o výměře 0,97 m 2, sklep o výměře 5,96 m 2. Podlahová plocha činí 40,63 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 46,59 m 2. Jádro v bytě je vyzděné. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. V bytové jednotce jsou instalována plastová okna s dvojsklem, v celé jednotce s žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na východ. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Dveře v oceňované bytové jednotce jsou dřevěné, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech je podlaha řešena: koberce, lino, kuchyně má lino, v koupelně je položena keramická dlažba a v chodbě je položeno lino. Do bytu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. V současnosti je bytová jednotka odstřižena od dodávky elektřiny. Do objektu je zaveden vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a plynovod je zaveden do bytového domu, rozvody do bytů samotných však nejsou. Vytápění bytu - 1x akumulační kamna. V bytě je pro ohřev vody instalován bojler. Odhadem v roce 2012 proběhla výměna oken v bytové jednotce. Stěny bytu jsou bez vad, okna jsou bez vad, podlahy jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody jsou bez vad. Oceňovaná bytová jednotka je v původním, udržovaném stavu, stav odpovídá stáří, avšak celkově lze hodnotit jako dobrý. Pozemek je bez porostů a není oplocen. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Objekt je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. 3

4 Životní prostředí v okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od domu je zeleň v podobě lesů, luk a parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů (vlaková zastávka cca 5 km od zastavěného území obce Nové Hrady), možnost parkování je dobrá - v blízkosti objektu. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Dle KN je u omezení vlastnického práva evidováno zástavní právo smluvní. V jiných zápisech pak exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce - Dvořák Václav. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 4 typový zděný bytový dům Počet podzemních podlaží 0 Dům byl postaven v roce 1980 Zdroj informace o době výstavby odhadem Konstrukce Rozsah Rok (odhadem) vertikální rozvody celková 2002 Rozsah rekonstrukce domu zateplení pláště celková 2012 okna celková 2012 vstupní prostor částečná 2012 střecha celková 2002 Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu betonové izolované zděná keramickobetonové sedlová betonová taška plechové štukové vápenocementové vstupní prostor, schodiště, kolárna, kočárkárna, sušárna dobrý střecha: bez vad okna: bez vad podlahy: bez vad vybavení: bez vad rozvody: bez vad zdivo: bez vad Popis bytové Dispozice bytové jednotky 1+1 4

5 jednotky Podlaží bytové jednotky 3. NP Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně vyzděné plastová s dvojsklem východ klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák Kuchyně Kuchyně 4,98 m 2 Kuchyně Jídelna 12,24 m 2 Pokoj pokoj 16,56 m 2 Ostatní prostory chodba 3,36 m 2 Popis místností a rozměry v m 2 Koupelna, WC Koupelna 2,52 m 2 Koupelna, WC WC 0,97 m 2 Podlahová plocha 40,63 m 2 příslušenství sklep 5,96 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 46,59 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky Rekonstrukce Vady bytové jednotky 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace do domu zaveden, do bytu ne 1x akumulační kamna bojler místnosti: koberce, lino kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: lino dobrý, původní Konstrukce Rozsah Rok (odhadem) okna celková 2012 rozvody: bez vad zdivo: bez vad okna: bez vad podlahy: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek Popis pozemku Trvalé porosty bez porostů 5

6 bytového domu Sklon pozemku rovinatý Oplocení Přístupová cesta k objektu neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita střední část obce dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů, luk a parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Dle KN je u omezení vlastnického práva evidováno zástavní právo smluvní. V jiných zápisech pak exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce - Dvořák Václav. 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 246/5 Bytová jednotka č. 246/5, v ulici Navrátilova, obec Nové Hrady č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Navrátilova, Nové 1+1, PP 40,63 m 2, PP vč. přísluš. 46,59 Původní, dobrý Zděná m 2 standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, vytápění 1x akumulační kamna, 3. NP, sklep 1 Sídliště míru, Nové 2 Velmi dobrý, po 2+1, PP 54 m rekonstrukci Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, balkon, 3. patro, sklep, vytápění centrálně elektřina 2 Sídliště míru, Nové 2+1, PP 51 m 2 Dobrý Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, 3. patro, balkon, 2x sklepní kóje, vytápění kamna TP 3 Navrátilova, Nové Dobrý, po 2+1, PP 54 m 2 částečné rekonstrukci Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, 3. patro, vytápění kamna TP, sklep 4 Sídliště míru, Nové 2+1, PP 56 m 2 Původní Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, lodžie, 3. patro, sklep, vytápění akumulační kamna 5 Sídliště, Trhové Sviny, okres České 2+1, PP 56 m 2 Dobrý Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, balkon, 1. patro, vytápění centrálně plyn, sklep 8

9 č Cena požadova ná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - polo ha K2 - velik ost K3 - stav K4 - konstr ukce K5 - další vlast nosti K6 - úvaha odha dce K1 x. x K6 Váh a Cena oceňované ho objektu odvozená ze srovnání ,00 Kč ,20 Kč Kč ,00 Kč ,20 Kč Kč Nepoužit ,00 Kč ,30 Kč Kč ,00 Kč ,20 Kč Kč , ,10 Kč Kč Kč Celkem průměr ,90 Kč Minimum ,00 Kč Maximum ,00 Kč Směrodatná odchylka - s ,54 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s ,36 Kč Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,44 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu zohledněna poloha objektu, velikost obce, blízké / srovnatelné lokality K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu zohledněna velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav zohledněn stav bytu, případné rekonstrukce, stav bytového domu K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby zohledněno konstrukční řešení stavby zděné domy K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti zohledněna přítomnost balkonu / lodžie, sklep, umístění na podlaží K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce zohledněn způsob vytápění Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Případné rozdíly jsou upraveny koeficienty. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = Kč Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotka č. 246/5, v ulici Navrátilova, obec Nové Hrady č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Navrátilova, Nové 1+1, PP 40,63 m 2, PP vč. přísluš. 46,59 Původní, dobrý Zděná m 2 standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, vytápění 1x akumulační kamna, 3. NP, sklep 1 Sídliště míru, Nové 2 Velmi dobrý, po 2+1, PP 54 m rekonstrukci Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, balkon, 3. patro, sklep, vytápění centrálně elektřina 2 Sídliště míru, Nové 2+1, PP 51 m 2 Dobrý Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, 3. patro, balkon, 2x sklepní kóje, vytápění kamna TP 3 Navrátilova, Nové Dobrý, po 2+1, PP 54 m 2 částečné rekonstrukci Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, 3. patro, vytápění kamna TP, sklep 4 Sídliště míru, Nové 2+1, PP 56 m 2 Původní Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, lodžie, 3. patro, sklep, vytápění akumulační kamna 5 Sídliště, Trhové Sviny, okres České 2+1, PP 56 m 2 Dobrý Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, balkon, 1. patro, vytápění centrálně plyn, sklep Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,30 0, , ,67 0, , , , ,86 0, , ,29 0, ,86 Maximální hodnota ,86 (případ č.5) Minimální hodnota ,57 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,7333 OK Aritmetický průměr ,03 10

11 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 246/5, v ulici Navrátilova, obec Nové Hrady č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Navrátilova, Nové 1+1, PP 40,63 m 2, PP vč. přísluš. 46,59 Původní, dobrý Zděná m 2 standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, vytápění 1x akumulační kamna, 3. NP, sklep X 1 Sídliště míru, Nové 2 Velmi dobrý, 2+1, PP 54 m po rekonstrukci Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, balkon, 3. patro, sklep, vytápění centrálně elektřina 1 2 Sídliště míru, Nové 2+1, PP 51 m 2 Dobrý Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, 3. patro, balkon, 2x sklepní kóje, vytápění kamna TP 2 3 Navrátilova, Nové Dobrý, po 2+1, PP 54 m 2 částečné rekonstrukci Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, 3. patro, vytápění kamna TP, sklep 2 4 Sídliště míru, Nové 2+1, PP 56 m 2 Původní Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, lodžie, 3. patro, sklep, vytápění akumulační kamna 3 5 Sídliště, Trhové Sviny, okres České 2+1, PP 56 m 2 Dobrý Zděná standardní provedení, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, balkon, 1. patro, vytápění centrálně plyn, sklep 1 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,30 0, , , ,67 0, , , , , , ,86 0, , , ,29 0, , ,86 Mezisoučet ,32 Celkem ,26 Základní cena: ,26 Kč/m2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,26 * 0,9880 = ,00 Kč/m2 11

12 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,00 Kč/m2 * 40,63 m 2 = ,17 Kč ,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , ,86 Střední hodnota ,03 Medián ,00 Rozdíl max-min 8.839,29 Minimum ,57 Maximum ,86 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

13 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,57 Kč/m2 do ,38 Kč/m2 * 40,63 m 2 od ,55 Kč do ,13 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 13

14 C. REKAPITULACE I. Výsledek dle srovnávací metody II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM II. b) Výsledek dle metodiky MFČR ,-- Kč ,-- Kč od ,-- Kč do ,-- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí stanovujeme obvyklou cenu bytové jednotky č. 246/5 a podílu ve výši 4765/ na společných částech budovy č.p. 246 a pozemku parc. č. st. 536 v obci Nové, katastrální území Nové Hrady, kraj Jihočeský, ke dni ocenění na: ,- Kč Slovy: Šestsetosmdesáttisíc Kč Vypracoval: XP invest, s.r.o., Ing. Ondřej Busta Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 14

15 E. PŘÍLOHY Výpis z elektronické verze KN 15

16 Výřez z katastrální mapy + ortofotomapa Výřez z územního plánu 16

17 Fotodokumentace 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 54 m 2, Sídliště míru, Nové Celková cena: Kč Adresa: Sídliště míru, Nové Hrady, okres České 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sídliště míru, Nové Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 54 Provize Neuvedeno Plocha užitná 54 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji byt 2+1 s balkónem, 54 m2, v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném prostředí ve třetím patře třípatrového zděného domu v Nových Hradech. Byt je po kompletní rekonstrukci rozvody el. energie, vody, štuky, podlahy. Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, chodby, koupelny a WC. K bytu náleží velký sklep. Topení ústřední elektrokotel. V místě bydliště se nachází veškerá občanská vybavenost, pěkné místo. 18

19 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 51 m 2, Sídliště míru, Nové Celková cena: Kč Adresa: Sídliště míru, Nové Hrady, okres České 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sídliště míru, Nové Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 51 Provize Neuvedeno Plocha užitná 51 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s celkovou plochou 51 m2 v Nových Hradech. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu a prošel před cca 5 lety rekonstrukcí: nová platová okna, podlahy, kuchyňská linka. K bytu náleží balkon a dvě sklepní kóje. Byt má nízké měsíční náklady, nyní ve FO naspořeno na zateplení, opravu balkonů a novou fasádu. Doporučujeme prohlídku, byt ihned k užívání. Veškerá občanská vybavenost v místě. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí. PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ MOŽNÁ SLEVA. 20

21 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21

22 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Byt, 54 m 2, Navrátilova, Nové Celková cena: Kč Adresa: Navrátilova, Nové Hrady, okres České 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Navrátilova, Nové Umístění bytu na podlaží Kč Dispozice 2+1 Neuvedeno Stav objektu Dobrý Číslo řízení V /2017 Podlahová plocha 54 Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha užitná 54 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Prodej bytu Nové Hrady, ulice Navrátilova. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve třetím patře zděného domu nedaleko náměstí, dispozičně je řešen jako 2+1, je rohový, příjemně prosluněný, okna jsou na východ, jih i západ. Rozloha celkem 65 m2 (vč. sklepa). Byt je v udržovaném stavu, koupelna je po kompletní rekonstrukci, voda a odpady v plastu, elektroinstalace původní, topení na tuhá paliva v krbových kamnech, ohřev vody bojlerem, na podlahách je pvc, okna plastová se žaluziemi. Za domem je oplocená zahrada s altánkem k posezení. Financování zajistíme, více informací u makléře. 22

23 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 56 m 2, Sídliště míru, Nové Celková cena: Kč Adresa: Sídliště míru, Nové Hrady, okres České 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sídliště míru, Nové Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 56 Provize Neuvedeno Plocha užitná 56 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji byt 2+1 s lodžií, 56 m2, v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásné turisticky vyhledávané lokalitě v Nových Hradech. Byt se nachází ve třetím patře třípatrového zděného domu. V bytě jsou vyměněná plastová okna, orientace východ, západ. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně (vstup na lodžii), ložnice, koupelny, chodby. K bytu dále náleží sklep. Topení elektrické - akumulační kamna. Velmi nízký provoz i fond oprav. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost, doktor, zubař, obecní úřad, obchody, restaurace, lázně atp. Více informací v realitní kanceláři. 24

25 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 56 m 2, Sídliště, Trhové Sviny, okres České Celková cena: Kč Adresa: Sídliště, Trhové Sviny, okres České 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sídliště, Trhové Sviny, okres České Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 56 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji zděný byt 2+1 s balkonem v klidné části Trhových Svinů. Jedná se o byt v 1. patře zděného třípatrového domu blízko centra Trhových Svinů. Byt byl rekonstruován před deseti lety - nová kuchyňská linka, renovace parket v pokojích, kompletně nová elektroinstalace, obklady a dlažba v koupelně. Koncem roku 2016 byla vyměněna okna za nová plastová. V bytě je vlastní ústřední topení - vlastní plynový kotel, který zajišťuje i ohřev vody. Do bytu je zaveden internet. K bytu náleží prostorný zděný sklep. Orientace bytu je na východ. V domě je dále společná prádelna, sušárna a kolárna. Uvedená výměra je včetně balkonu a sklepa. Příští rok je naplánováno 26

27 zateplení domu, přičemž část prostředků má SVJ naspořeno a část bude řešena z dotačního programu ROP, takže se nebude navyšovat fond oprav. Jedná se o pěkné bydlení v klidné lokalitě. V blízkosti škola, školka, obchody, služby, kino atd. Zastávka autobusu 3 min. od domu. Okamžitě volné. Zajistíme nejvýhodnější financování. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 27