ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Vlčí 27, Chlumčany, okres Louny Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Tel.: barbora.vrbkova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 27 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 44 v obci Chlumčany, okres Louny, katastrální území Vlčí u Chlumčan za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 27, obec Chlumčany Vlčí 27, Chlumčany, okres Louny Ústecký kraj Louny Chlumčany Vlčí u Chlumčan 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: Václav Eisenhammer. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Eisenhammerová Anna, Vlčí 27, Chlumčany Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 27 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 44 v obci Chlumčany, okres Louny, katastrální území Vlčí u Chlumčan. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům není podsklepený, je zde půda a nemá vybudované obytné podkroví. Odhadem byl objekt postaven v roce

3 Základy má betonové bez izolace, konstrukce objektu je smíšená, tloušťka stěn je 80 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Tvar střechy je sedlový, střešní krytina je tvořena bobrovkou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenné a zateplení pláště není provedeno. Dispozičně je dům 2+1. V domě se nachází ložnice o výměře 16,52 m 2, obývací pokoj o výměře 18,09 m 2, kuchyně se zádveřím o výměře 12,42 m 2, půda o výměře 53,58 m 2. Podlahová plocha činí 47,03 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 100,61 m 2. Vnitřní omítky jsou sádrové. Okna jsou dřevěná jednoduchá, špaletová. Obytné prostory jsou orientovány na jih, východ. Koupelna ani toaleta v domě nejsou. V domě jsou dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech je podlaha řešena: cementový potěr, koberce, lino, v kuchyni je podlaha řešena: cementový potěr, koberce, lino, v koupelně nejsou vytvořeny podlahy a chodba je bez podlah. Ostatní místnosti jsou bez podlah. Další vybavení se v rodinném domě nenachází. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 220 a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Není zde zaveden vodovod, v objektu chybí řešení odpadů a zemní plyn zde není zaveden. Vytápění v domě je lokální pomocí kamen a nejsou instalována topná tělesa. Dům nedisponuje zdrojem teplé vody. Stěny jsou bez vad, střechu má v dezolátním stavu, okna jsou poškozena, podlahy v domě jsou zastaralé, vybavení je podstandardního provedení a rozvody v domě jsou zastaralé. Stav rodinného domu je špatný. Pozemek je bez porostů a je oplocen zděným plotem. Samotný pozemek je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě. Možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Součástí jsou tyto venkovní stavby: chlívky. Dům je situovaný na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. 3

4 Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda ne ne ano Dům byl postaven v roce 1930 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně odhadem Původní stav betonové bez izolace smíšená dřevěné trámové 80 cm sedlová bobrovka plechové vápenné sádrové dřevěná jednoduchá, špaletová jih, východ chybí chybí dřevěné ocelové dřevěné plné lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 2+1 Pokoj ložnice 16,52 m 2 Pokoj obývací pokoj 18,09 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Kuchyně Kuchyně se zádveřím 12,42 m 2 Podlahová plocha 47,03 m 2 příslušenství půda 53,58 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 100,61 m 2 4

5 Elektřina 220 Popis pozemku Popis okolí Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita bez přípojky chybí ne kamna chybí chybí místnosti: cementový potěr, koberce, lino kuchyně: cementový potěr, koberce, lino koupelna, WC: bez podlah chodba: bez podlah ostatní: bez podlah špatný rozvody: zastaralý prvek vybavení: podstandardní prvek podlahy: zastaralý prvek okna: poškozený prvek střecha: prvek v dezolátním stavu zdivo: bez vad bez porostů chlívky mírně svažitý zděný plot přístup po nezpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami východní okraj obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, dobré parkovací možnosti přímo u objektu vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 5

6 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 27, obec Chlumčany Rodinný dům Vlčí č.p. 27 obec Chlumčany č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný Chlumčany, okres Louny m 2, 2+1, Špatný objekt 162 m 2 pouze elektřina. Venku podsklepený: ne suché WC 1 Srbeč, okres Rakovník 40 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 200 m 2 elektřina, vodovod, septik Vyšínek, Zlonice, okres 2 Kladno 45 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 115 m 2 elektřina, studna, septik 3 Radonice nad Ohří, Peruc, okres Louny 52 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 379 m 2 elektřina, vodovod 7

8 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,00 Kč ,00 Kč ,82 Kč ,22 Kč ,00 Kč ,57 Kč ,54 Kč ,38 Kč ,94 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 5.271,44 Kč 3.490,94 Kč 7.380,57 Kč 1.965,53 Kč 3.305,91 Kč 7.236,97 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 5.271,44 Kč/m 2 47,03 m 2 * = Kč ,-- Kč 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům Vlčí č.p. 27 obec Chlumčany č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný Chlumčany, okres Louny m 2, 2+1, Špatný objekt 162 m 2 pouze elektřina. Venku podsklepený: ne suché WC 1 Srbeč, okres Rakovník 40 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 200 m 2 elektřina, vodovod, septik Vyšínek, Zlonice, okres 2 Kladno 45 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 115 m 2 elektřina, studna, septik 3 Radonice nad Ohří, Peruc, okres Louny 52 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 379 m 2 elektřina, vodovod Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,22 0, , ,54 0, ,38 Maximální hodnota ,00 (případ č.2) Minimální hodnota 6.040,38 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,8211 OK Aritmetický průměr 8.980,13 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům Vlčí č.p. 27 obec Chlumčany č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Chlumčany, okres Louny m 2, 2+1, Špatný 162 m 2 pouze elektřina. podsklepený: ne Venku suché WC X 1 Srbeč, okres Rakovník 40 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 200 m 2 elektřina, vodovod, septik 1 2 Vyšínek, Zlonice, okres Kladno 45 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 115 m 2 elektřina, studna, septik 1 3 Radonice nad Ohří, Peruc, okres Louny 52 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 379 m 2 elektřina, vodovod 1 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,22 0, , , ,54 0, , ,38 Mezisoučet ,38 Celkem 8.980,13 9

10 Základní cena: 8.980,13 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 8.980,13 * 0,8400 = 7.543,31 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 7.543,31 Kč/m 2 * 47,03 m 2 = ,87 Kč ,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , ,38 Střední hodnota 8.980,13 Medián 9.900,00 Rozdíl max-min 4.959,62 Minimum 6.040,38 Maximum ,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až

11 Četnost 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 Četnost 0, až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 9.346,79 Kč/m 2 do ,00 Kč/m 2 * 47,03 m 2 od ,53 Kč do ,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Ing. Barbora Vrbková Mánesova 1374/53, Praha Tel.: barbora.vrbkova@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: dvěstěosmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 12

13 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13

14 Pořízená fotodokumentace 14

15 15

16 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 40 m 2, Srbeč, okres Rakovník Celková cena: Kč Adresa: Srbeč, okres Rakovník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Srbeč, okres Rakovník Plocha užitná 40 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně DPH, včetně právního servisu (k jednání) Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce 200 Slovní popis Prodej menšího domku o velikosti 2+kk s prostornou terasou, stodolou, dvorkem na pozemku o rozloze 331m2, v obci Srbeč u Nového Strašecí. Dům byl v minulosti využíván k rekreačním účelům. Dům prošel částečnou rekonstrukcí rozvod vody, odpadu a je napojen na obecní vodovod a septik. Dispozice domu: v přízemí je vstupní 16

17 chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj a WC. Dům má prostornou půdu, kde je možno realizovat půdní vestavbu. Vytápění domu je řešeno topením na tuhá paliva. Dům je celý podsklepený, vedle domu menší stodola s možností přístavby dalších místností nebo dílny. K domu patří prostorná terasa s letním posezením, krásným výhledem do okolních lesů, terasa je podsklepená. Menší dvorek. V obci Srbeč je velmi dobrá občanská vybavenost, ve středu obce koupaliště, školka, restaurace 2x, obchod jednota, to vše do 400m od domu, škola v 5km Mšeci. dopravní obslužnost bus Kladno Dostupnost Prahy autem cca 30..min. Nájezd na dálnici Praha - Karlovy vary 15km, nájezd v Novém Strašecí. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 17

18 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 45 m 2, Zlonice - Vyšínek, okres Kladno Celková cena: Kč Adresa: Vyšínek, Zlonice, okres Kladno 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Zlonice - Vyšínek, okres Kladno Plocha užitná 45 Cena Podlahová plocha 45 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Místní zdroj Typ domu Přízemní Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 45 Umístění objektu Klidná část obce 115 Slovní popis Prodej, rodinný dům 1+1 v obci Vyšínek s menším dvorkem. Dům disponuje chodbou, dvěma pokoji, koupelnou s WC, půdou a dvorkem. Na pozemku se nachází vlastní studna a jímka. Obec Vyšínek se nachází 3 km. od městyse Zlonice, která disponuje veškerou občanskou vybaveností. 4. Fotodokumentace 18

19 5. Mapové zobrazení 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 52 m 2, Peruc - Radonice nad Ohří, okres Louny Celková cena: Kč Adresa: Radonice nad Ohří, Peruc, okres Louny 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Peruc - Radonice nad Ohří, okres Louny Plocha užitná 52 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Místní zdroj Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 379 Slovní popis Nabízíme Vám prodej rodinného domu v Radonicích nad Ohří, Peruc. Dům o velikosti 52 m2 je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Jsou zde zavedeny vodovod i elektřina. Dům se nachází ve velmi klidné části obce s možností turistiky, cykloturistiky a klidnému rybaření v řece Ohře. K tomu náleží i vlastní zahrada. Dojezdové vzdálenosti: Most 38 km, Chomutov 48 km, Louny 12 km, Praha 64 km. Domluvte si nezávaznou prohlídku. 20

21 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21