ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO-MĚSTO Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Cejl 494/ Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení č.j. 169EX 366/14. Adresa předmětu ocenění: Milady Horákové 1952/5, Brno, okres Brno-město Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, Praha Tel.: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 1952/1, k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 619/7591 na společných částech budovy č.p a pozemku parc. č v obci Brno, okres Brno-město, katastrální území Černá Pole. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 1952/1 Adresa předmětu ocenění: Milady Horákové 1952/5, Brno, okres Brno-město Kraj: Jihomoravský kraj Okres: Brno-město Obec: Brno Ulice: Milady Horákové Katastrální území: Černá Pole 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Povinný, tedy vlastník bytové jednotky se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. Při místním šetření nebyla zpřístupněna bytová jednotka, ani interiér stavby a ohledání tak proběhlo pouze z veřejně dostupných prostor. Stavební dokumentace nebyla předložena. Popis nemovitosti je založen pouze na externím ohledání nemovitosti. Stav a vybavení jednotky a stavby tedy není známo a získané informace nebo rozměry tak vždy nemusí zcela odrážet skutečnost, jelikož mohou být založeny pouze na odborném posouzení zhotovitele znaleckého posudku. Pro ocenění byly použity výměry bytové jednotky vyplývající z prohlášení vlastníka, získané při místním šetření, informace z katastru nemovitostí, satelitních snímků a dalších veřejně dostupných zdrojů. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z katastru nemovitostí ze dne výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy - prohlášení vlastníka budovy č.p. 1952, vklad proveden pod sp. zn. V-20526/ smlouva č. 92/2013 o zřízení věcného břemene ze dne , vklad proveden pod sp. zn. V-22971/ smlouva o převodu vlastnictví k nemovitostem a o zřízení věcného břemene ze dne , vklad proveden pod sp. zn. V-12997/ ČSÚ registr sčítání obvodů a budov - místní šetření ze dne pořízená fotodokumentace - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek nemovitostí 2

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Šimková Kateřina, Boskovická 1377/9, Řečkovice, Brno Nemovitosti: Bytová jednotka č. 1952/1, k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 619/7591 na společných částech budovy č.p a pozemku parc. č v obci Brno, okres Brno-město, katastrální území Černá Pole. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka je umístěna v netypovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 7 nadzemních podlaží a má jedno podzemní podlaží. Základy má patrně smíšené, objekt je zděné konstrukce. Dům má rovnou střechu, střešní krytinu tvoří živičná lepenka, případně folie a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější plášť je z ulice zateplen polystyrenem s tenkovrstvými omítkami. Společnými prostory domu jsou dle prohlášení vlastníka vstupní prostor, schodiště, výtah, kolárna, sušárna. Dle registru sčítání obvodů a budov, který vede ČSÚ byl objekt postaven před 100 a více lety. Stav bytového domu se jeví jako dobrý s pravidelnou údržbou. Objekt prošel postupem času rozsáhlou modernizací, závažné závady nezjištěny. Oceňovaná bytová jednotka je umístěna v přízemí objektu (1. NP) a dispozičně se jedná o 2+1. Součástí bytové jednotky je koupelna s WC o výměře 3,60 m 2, předsíň o výměře 4,30 m 2, kuchyně o výměře 7,50 m 2, pokoj o výměře 18,70 m 2, pokoj o výměře 19,30 m 2, sklep o výměře 8,50 m 2. Podlahová plocha činí 53,40 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 61,90 m 2. V bytě jsou instalována plastová okna s dvojsklem. Obytné prostory jsou orientovány na severozápad, jihovýchod. V koupelně je klasická vana a na WC je klasická toaleta. Další konstrukční řešení a vybavení jednotky není známo. Orientace obytných prostor je na východ, západ. Do bytu je zavedena elektřina, objekt je připojen na vodovodní řad, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a rozvod zemního plynu je připojen. Byt je patrně vytápěn dálkovým ústředním topením. Stavebně-technický stav bytové jednotky není znám, předpokládá se standardní vybavení odpovídající prohlášení vlastníka budovy. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Objekt je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě s administrativní zónou. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava 3

4 základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, možnost parkování je dobrá - v blízkosti objektu. Na oceňované bytové jednotce váznou věcná břemena: Věcné břemeno oprav a údržby a umístění zařízení VO ve prospěch Technické sítě Brno, akciová společnost, Barvířská 822/5, Zábrdovice, Brno, RČ/IČO: Dále věcné břemeno provozování, oprav a údržby jednoho úchytu trakčního vedení ve prospěch Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Pisárky, Brno, RČ/IČO: Věcná břemena nemají vliv na obvyklou cenu bytové jednotky a dále nejsou uvažována. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci 4

5 výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 1952/1, v ulici Milady Horákové, obec Brno Bytová jednotka č. 1952/1, v ulici Milady Horákové, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Milady Horákové, Brno, okres Brnoměsto 2+1, 53.4 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep 1 Cihlářská, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná NP 2 Cihlářská, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná 6. NP 3 Botanická, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Velmi dobrý Zděná 6. NP, sklep 4 Úvoz, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná 3. NP, balkon, sklep 5 Provazníkova, Brno, okres Brno-město 2+1, 55 m 2 Dobrý Panelová 3. NP, sklep 6

7 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,94 Kč ,85 Kč ,20 Kč ,06 Kč ,15 Kč ,35 Kč ,68 Kč ,81 Kč ,52 Kč ,68 Kč ,81 Kč ,37 Kč ,91 Kč ,82 Kč ,25 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,54 Kč ,52 Kč ,35 Kč 2.477,44 Kč ,10 Kč ,98 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,54 Kč/m2 * 53,40 m 2 = Kč Kč 7

8 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotka č. 1952/1, v ulici Milady Horákové, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Milady Horákové, Brno, okres Brnoměsto 2+1, 53.4 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep 1 Cihlářská, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná NP 2 Cihlářská, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná 6. NP 3 Botanická, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Velmi dobrý Zděná 6. NP, sklep 4 Úvoz, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná 3. NP, balkon, sklep 5 Provazníkova, Brno, okres Brno-město 2+1, 55 m 2 Dobrý Panelová 3. NP, sklep Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,94 0, , ,06 0, , ,68 0, , ,68 0, , ,91 0, ,82 Maximální hodnota ,15 (případ č.2) Minimální hodnota ,82 (případ č.5) Relace min vs. max hodnoty 1,2403 OK Aritmetický průměr ,29 8

9 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 1952/1, v ulici Milady Horákové, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Milady Horákové, Brno, okres Brno-město 2+1, 53.4 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep X 1 Cihlářská, Brno, okres Brnoměsto 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná NP 3 2 Cihlářská, Brno, okres Brnoměsto 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná 6. NP 3 3 Botanická, Brno, okres Brnoměsto 2+1, 53 m 2 Velmi dobrý Zděná 6. NP, sklep 2 4 Úvoz, Brno, okres Brno-město 2+1, 53 m 2 Dobrý Zděná 3. NP, balkon, sklep 2 5 Provazníkova, Brno, okres Brno-město 2+1, 55 m 2 Dobrý Panelová 3. NP, sklep 1 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,94 0, , , ,06 0, , , ,68 0, , , ,68 0, , , ,91 0, , ,82 Mezisoučet ,06 Celkem ,01 Základní cena: ,01 Kč/m2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,01 * 0,9500 = ,46 Kč/m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,46 Kč/m2 53,40 m 2 = ,76 Kč ,-- Kč 9

10 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,82 Střední hodnota ,29 Medián ,81 Rozdíl max-min ,33 Minimum ,82 Maximum ,15 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,99 Kč/m2 do ,15 Kč/m2 53,40 m 2 od ,67 Kč do ,61 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, Praha Tel.: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: dvamilionyosmsetdesettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 Vyobrazení v katastrální mapě 18

19 Pořízená fotodokumentace 19

20 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 53 m 2, Cihlářská, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Cihlářská, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Cihlářská, Brno, okres Brno-město Stav objektu Dobrý Cena Kč Podlahová plocha 53 Poznámka k ceně Kč Plocha užitná 53 Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Centrum obce Dispozice 2+1 Vlastnictví Osobní Slovní popis Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě Brno - Veveří, na ulici Cihlářská. CP je 53 m2. Byt je v původním stavu. Pokoje o výměře 15 m2 a 15,5 m2 jsou neprůchozí, na podlahách jsou parkety. V předsíni komora. Koupelna s vanou, toaleta zvlášť. V domě jsou nová okna, výtah a stupačky. Velmi nízké náklady na bydlení. Možnost parkování ve vnitrobloku. Byt je volný ihned. Lze financovat hypotečním úvěrem. Daň z nabytí nemovitosti hradí kupující. 20

21 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 53 m 2, Cihlářská, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Cihlářská, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Cihlářská, Brno, okres Brno-město Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha užitná 53 Provize + provize RK Vlastnictví Osobní Konstrukce budovy Cihlová Slovní popis Exkluzívně nabízíme pěkný byt 2+1 v OV v cihlovém domě u centra na ulici Cihlářské. Byt má 53m2, je umístěn v 6.NP a je zde samozřejmě výtah. Z prostorné předsíně o výměře 10m2 jsou vstupy do dvou pokojů o výměře 15,5m2 a 15m2 s orientací na západ, kuchyně o výměře 8,5m2 je orientovaná na východ. Dále je zde koupelna, samostatné WC, komora a spíž. V pokojích jsou parketové podlahy, v kuchyni a předsíni lino. Byt je starší, udržovaný. V domě jsou nová plastová okna, stupačky a výtah. Možnost parkování ve dvoře. Výborné umístění cca 300 m od parku v Lužánkách, úplné centrum je cca 7 min pěší chůze, MHD 3 min, obchod přímo v domě. Vhodné i jako investice. 22

23 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 53 m 2, Botanická, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Botanická, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Botanická, Brno, okres Brno-město Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK, včetně právního servisu Plocha užitná 53 Konstrukce budovy Cihlová Vlastnictví Osobní Slovní popis ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej bytu 2+1 OV Brno Veveří ul. Botanická, cihla, 5p/6, nový výtah, dům i byt po revitalizaci (zateplený, stupačky, voda, elektřina, zateplení, fasáda), v klidné lokalitě, dva neprůchozí pokoje, plocha bytu 52m2, sklepní koje 5m2, jeden pokoj do ulice, druhý pokoj a kuchyně do vnitrobloku a parku, k uvolnění ihned, nebo po domluvě, prohlídka možná po domluvě s makléřem 24

25 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 53 m 2, Úvoz, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Úvoz, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Úvoz, Brno, okres Brno-město Stav objektu Velmi dobrý Cena Kč Podlahová plocha 53 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK, včetně DPH, včetně právního servisu Plocha užitná 53 Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Centrum obce Dispozice 2+1 Vlastnictví Osobní Slovní popis Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví v 3. NP cihlového domu ve vyhledávané lokalitě Brno - střed, na ulici Úvoz. Celková výměra bytu je 53 m2 + 0,80m2 balkon + 2,20m2 sklep. Dispozice bytu - chodba - 4,80m2, možnost vybudovat vestavné skříně, 1. pokoj - 18,40m2, vstup na balkon, 2. pokoj - 16,50m2, kuchyně - 9,60m2, koupelna - 2m2, toaleta - 1,20m2. Koupelna i toaleta jsou z umakartu, koupelna má nové obklady. Všechna okna vedou do ulice, na západní stranu. V pokojích se nacházejí parkety, v kuchyni, na chodbě, na toaletě lino, koupelna dlažba. K bytu náleží i sklep. Byt je určen k celkové rekonstrukci, při které si můžete byt přizpůsobit Vašim požadavkům, současně je vhodný i jako investice vzhledem k velmi dobré poloze. Dům prošel kompletní revitalizací v roce 26

27 , zateplení domu, nová střecha, plastová okna, výměna stupaček, výtah. V okolí je výborná dopravní a občanská vybavenost. Možnost parkování ve vnitrobloku nebo před domem. Tato lokalita poskytuje komfort blízkého spojení s centrem města i blízkost přírody v okolí Kraví Hory. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací volejte příslušného makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 27

28 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 55 m 2, Provazníkova, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Provazníkova, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Provazníkova, Brno, okres Brno-město Stav objektu Dobrý Cena Kč Podlahová plocha 55 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK Plocha užitná 55 Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Klidná část obce Dispozice 2+1 Vlastnictví Osobní Slovní popis Prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v Brně - Černých Polích, na ulici Provazníkova, nedaleko Dětské nemocnice. Slunný byt, orientovaný na JV o celkové ploše 57 m2 se nachází ve 2. patře klidného čtyřpodlažního panelového domu bez výtahu. Disponuje dvěma neprůchozími pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou a samostatným WC. Pokoje s původními dubovými parketami. K bytu náleží sklep. V blízkosti lokality je veškerá občanská vybavenost, v dosahu bydlení je školka, škola, nákupní střediska, restaurace, nemocnice, banky, dostupná MHD do centra města 5 minut. Nabízený byt bude volný ihned, bez vybavení, vhodný k menší rekonstrukci dle představ nového majitele. Doporučujeme prohlídku. Návrh nejvhodnějšího financování 28

29 Vám na míru a bezplatně zpracuje náš hypoteční a úvěrový specialista. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovité věci. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 29