ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Uherčice 89, okres Znojmo Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/ Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 89/8, příslušenství a podílu ve výši 829/6200 na společných částech budovy č. p. 89, obec Uherčice, okres Znojmo, katastrální území Uherčice u Znojma pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 89/8 Adresa předmětu ocenění: Uherčice 89, okres Znojmo Kraj: Jihomoravský kraj Okres: Znojmo Obec: Uherčice Ulice: Katastrální území: Uherčice u Znojma 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti vlastníka paní Aleny Bílé. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne výpisy z katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené při prohlídce vlastníkem paní Alenou Bílou - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Bílá Alena, č.p. 89, Uherčice Nemovitosti: Bytová jednotka č. 89/8, příslušenství a podíl ve výši 829/6200 na společných částech budovy č. p. 89, obec Uherčice, okres Znojmo, katastrální území Uherčice u Znojma. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka je umístěna dle katastru nemovitostí v rodinném domě, avšak ve skutečnosti se jedná svými typickými znaky spíše o dům bytový. Stavba má celkem 2 nadzemní podlaží a má jedno podzemní podlaží. Základy jsou betonové izolované, objekt je panelové konstrukce a stropy jsou železobetonové montované. Tvar střechy je sedlový, střešní krytina je tvořena eternitovými vlnovkami a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky jsou vápenocementové. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, sušárna. Dle sdělení vlastníka pochází dům přibližně z roku V roce 2005 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: stoupačky - částečná, dále v roce 2015: zdroj vytápění - celková. Objekt má zastaralé stěny, střecha domu je zastaralá, okna jsou zastaralá, podlahy jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody v objektu jsou bez vad. Bytový dům je v dobrém stavu. Vlastnictví bytové jednotky je osobní. Je umístěna v 2. podlaží objektu a dispozičně se jedná o 3+1. V bytě se nachází šatna o výměře 2,10 m 2, předsíň o výměře 6,30 m 2, kuchyně o výměře 10,90 m 2, koupelna s WC o výměře 3,60 m 2, pokoj o výměře 16,30 m 2, pokoj o výměře 12,00 m 2, pokoj o výměře 20,30 m 2. Podlahová plocha činí 71,50 m 2. Součástí jsou dva sklepy, každý o výměře 5,90 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenné. V bytové jednotce jsou instalována dřevěná okna s dvojsklem. Orientace obytných prostor je na severozápad, jihovýchod. Koupelna je vybavena klasickou vanou a na WC je klasická toaleta. Použité vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech jsou položeny vlýsky, kuchyně má lino, v koupelně je na podlaze lino, v chodbě je položeno lino. Do bytu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Do objektu je zaveden vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn zde není zaveden. V bytě je topení řešeno ústředně - napojení na domovní kotelnu a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je centrální. Stěny bytu jsou zastaralé, okna v bytě jsou zastaralá, podlahy vykazují známky poškození, vybavení je poškozeno a rozvody jsou zastaralé. Oceňovaný byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí. Samotný pozemek je mírně svažitý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je postaven na západním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě bytovými a rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je nízká - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět. V okolí domu se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, v okolí nejsou žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci je pobočka České pošty. 3

4 Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů, parkovací možnosti jsou dobré - přímo u objektu. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 2 bytový dům (dle katastru rodinný dům) Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1980 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu na základě sdělení přítomné osoby Konstrukce Rozsah Rok zdroj vytápění celková 2015 stoupačky částečná 2005 betonové izolované panelová železobetonové montované sedlová eternitové vlnovky pozinkované vápenocementové vápenné vstupní prostor, schodiště, sušárna dobrý rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 3+1 Podlaží bytové jednotky 2 Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny vyzděné dřevěná s dvojsklem severozápad, jihovýchod klasická vana 4

5 Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák Ostatní prostory šatna 2,10 m 2 Ostatní prostory předsíň 6,30 m 2 Kuchyně Kuchyně 10,90 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 3,60 m 2 Pokoj pokoj 16,30 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 12,00 m 2 Pokoj pokoj 20,30 m 2 Podlahová plocha 71,50 m 2 příslušenství Sklep 5,90 m 2 příslušenství Sklep 5,90 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 83,30 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace ne domovní kotelna závěsné radiátory centrální obytné místnosti: vlýsky kuchyně: lino koupelna, WC: lino chodba: lino před rekonstrukcí Rekonstrukce Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek mírně svažitý 5

6 Oplocení Přístupová cesta k objektu přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými a rodinnými domy se zahradami Poloha v obci západní okraj obce Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, dobré parkovací možnosti přímo u objektu Sousedé a kriminalita Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 89/8 Bytová jednotka č. 89/8 obec Uherčice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Uherčice, okres Znojmo 3+1, 71.5 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 2. NP, 2x sklep 1 Štítary, okres Znojmo 3+1, 68 m 2 Dobrý Montovaná 2. NP 2 Vratěnín, okres Znojmo 2+1, 50 m 2 Dobrý Panelová 1. NP, 2x sklep 3 Zálesí, okres Znojmo 2+1, 60 m 2 Dobrý Cihlová 1. NP, dřevník na dvorku 4 Šumná, okres Znojmo 3+1, 65 m 2 Dobrý Cihlová 3. NP, sklep, balkon 5 Zálesí, okres Znojmo 3+1, 70 m 2 Dobrý Cihlová 1. NP, 2x sklep 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,41 Kč , ,30 Kč ,98 Kč , ,94 Kč ,00 Kč , ,64 Kč ,38 Kč , ,54 Kč ,99 Kč , ,64 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 5.076,41 Kč 3.862,64 Kč 5.710,94 Kč 798,35 Kč 4.278,06 Kč 5.874,76 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 5.076,41 Kč/m 2 71,50 m 2 * = Kč Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotka č. 89/8 obec Uherčice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Uherčice, okres Znojmo 3+1, 71.5 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 2. NP, 2x sklep 1 Štítary, okres Znojmo 3+1, 68 m 2 Dobrý Montovaná 2. NP 2 Vratěnín, okres Znojmo 2+1, 50 m 2 Dobrý Panelová 1. NP, 2x sklep 3 Zálesí, okres Znojmo 2+1, 60 m 2 Dobrý Cihlová 1. NP, dřevník na dvorku 4 Šumná, okres Znojmo 3+1, 65 m 2 Dobrý Cihlová 3. NP, sklep, balkon 5 Zálesí, okres Znojmo 3+1, 70 m 2 Dobrý Cihlová 1. NP, 2x sklep Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci , , , , , , , , , ,99 Maximální hodnota 7.753,85 (případ č.4) Minimální hodnota 4.499,99 (případ č.5) Relace min vs. max hodnoty 1,7231 OK Aritmetický průměr 6.288,44 10

11 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 89/8 obec Uherčice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Uherčice, okres Znojmo 3+1, 71.5 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 2. NP, 2x sklep 1 Štítary, okres Znojmo 3+1, 68 m 2 Dobrý Montovaná 2. NP 2 2 Vratěnín, okres Znojmo 2+1, 50 m 2 Dobrý Panelová 1. NP, 2x sklep 2 3 Zálesí, okres Znojmo 2+1, 60 m 2 Dobrý Cihlová 1. NP, dřevník na dvorku 1 4 Šumná, okres Znojmo 3+1, 65 m 2 Dobrý Cihlová 3. NP, sklep, balkon 1 5 Zálesí, okres Znojmo 3+1, 70 m 2 Dobrý Cihlová 1. NP, 2x sklep 2 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. Objektivizace Cena po zaplacená za 1 m 2 nabídkové ceny objektivizaci Váha Součin , , , , , , , , , , , , , , ,98 Mezisoučet ,55 Celkem 6.160,07 Základní cena: 6.160,07 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 6.160,07 * 0,9881 = 6.087,02 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 6.087,02 Kč/m 2 * 71,50 m 2 = ,93 Kč ,00,-- Kč 11

12 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci , , , , , , , , , ,99 Střední hodnota 6.288,44 Medián 6.551,47 Rozdíl max-min 3.253,86 Minimum 4.499,99 Maximum 7.753,85 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 6.127,00 Kč/m 2 do 6.940,00 Kč/m 2 * 71,50 m 2 od ,50 Kč do ,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/ Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: třistašedesáttřitisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 68 m 2, Štítary Celková cena: Kč Adresa: Štítary, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Štítary, okres Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků, včetně právního servisu Plocha užitná 68 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Montovaná Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 ve Štítarech, okr. Znojmo, 10 km od Vranovské přehrady. Byt se nachází ve 2.NP domu, ve kterém jsou pouze dva byty. Dům má tyto IS elektřinu, obecní vodovod, veřejnou kanalizaci. Vytápění bytu je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Byt je světlý a všechny části bytu jsou přímo přístupné ze vstupní chodby. Dispozice kuchyň s jídelnou 8 m2, pokoje 20, 12, 12 m2, vstupní chodba 6 m2, koupelna s vanou, samostatná toaleta. Byt je ihned volný. 16

17 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 17

18 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 50 m 2, Vratěnín Celková cena: Kč Adresa: Vratěnín, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vratěnín, okres Znojmo Stav objektu Po rekonstrukci Cena Podlahová plocha 61 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně právního servisu Plocha užitná 50 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží 2 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis K prodeji byt 2+1 v obci Vratěnín, okres Znojmo. Dům je zateplený v roce Byt je dobře řešen dispozičně. Prostory jsou po částečné rekonstrukci s novými odpady a rozvody vody, jsou zde plastová okna, z druhé strany dřevěná, podlahy dřevěné parkety a PVC. Vytápěni je řešeno vlastním kombinovaným plynovým kotlem s měděnými rozvody po bytě. Původní kuchyňská linka zůstává součásti prodeje, taktéž nový plynový sporák s troubou. K bytu o ploše 50 m2 náleží dva sklepní prostory o celkové velikosti 11 m2. Za domem je parkovací stání a před domem jsou lavičky a přes cestu i dětské hřiště. V této lokalitě se nachází obecní úřad, 2 obchody, kadeřnictví, knihovna, mateřská škola, sportoviště, rybník. Autobusová zastávka je 40 m od domu. Financování nemovitosti zajistíme. 18

19 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 60 m 2, Zálesí Celková cena: Kč Adresa: Zálesí, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Zálesí, okres Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha 60 Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha užitná 60 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Klidná část obce Počet podlaží 2 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Nabízíme na prodej byt 2+1 v klidné lokalitě Zálesí. Zálesí je cca 20 km severozápadně od Znojma v blízkosti Vranovské přehrady a Bítova. Byt je v prvním poschodí cihlového domu, částečně zařízený. Vstup do chodby, kde je plynový kotel, koupelna s vanou, samostatné WC a komora-šatna. Dále kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj a ložnice. Dřevěné okna a podlahy. K bytu náleží na dvorku úložný prostor (dřevníkgaráž). V obci je sportovní a dětské hřiště, knihovna, potraviny, hostinec a obecní úřad. Obec je obklopena malebnými lesy. Byt je vhodný jak pro mladou rodinu, tak i pro klidné dožití stáří. Je to i dobrá investice vhodná k rekreaci či pronájmu v letních měsících turistům. V případě zájmu mě prosím neváhejte kontaktovat. S financování 20

21 Vám rádi pomůžeme. Těším se na Vás na prohlídce. Do konce prosince 2016 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 65 m 2, Šumná Celková cena: Kč Adresa: Šumná, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Šumná, okres Znojmo Stav objektu Dobrý Cena Podlahová plocha 65 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK Plocha užitná 65 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Klidná část obce Počet podlaží 4 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Prodej bytu o dispozici 3+1 na klidném místě v obci Šumná. Celková plocha bytu činí 65 m2. Byt se nachází ve 3. NP cihlového domu. K bytu náleží balkon a sklep o celkové ploše 8 m2. V okolí bezproblémové parkování. Dostupnost do Znojma 15 min. autem. V obci Šumná částečná občanská vybavenost. 22

23 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 70 m 2, Zálesí Celková cena: Kč Adresa: Zálesí, okres Znojmo 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Zálesí, Znojmo Stav objektu Neuvedeno Cena Podlahová plocha 70 Poznámka k ceně Cena je uvedena bez provize. Plocha užitná Neuvedeno Provize bez provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží 2 Slovní popis Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné obci Zálesí /okres Znojmo/ v blízkosti Vranovské přehrady. Celková rozloha je 70 m2. Byt se nachází v 1. podlaží zděného domu a je v osobním vlastnictví/možnost financování hypotékou/. Má nová plastová okna, kuchyň a koupelnu. K bytu náleží dva vlastní sklepy. V blízkosti je obchod a autobusová zastávka. Jelikož nebyl dodán PENB, je uvedena energetická třída G. Rádi Vám zajistíme pomoc při financování této nemovitosti. V případě zájmu volejte, prosím, na uvedené telefonní číslo. 24

25 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25