Odhad tržní hodnoty č. 6013

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 01513/14 ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/4 z nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinného Bohuslava Vymazala zapsané na LV č k.ú. Zlechov, obec Zlechov Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 23 stran textu a 15 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/4 z nemovité věci pozemku se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Bohuslava Vymazala: Pozemek parcela č druh: orná půda výměra m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Zlechov, katastrální území Zlechov na LV č pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01513/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Zlechov, katastrální území Zlechov na LV č jsou pozemky vedené ve veřejném registru zemědělské půdy jako pozemky zemědělské. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j 065 Ex 01513/ ze dne LV č k.ú. Zlechov, obec Zlechov - KM k LV č k.ú. Zlechov, obec Zlechov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, a vyhlášky č. 345/2015 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Zlechov

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Zlechov Katastrální území: Zlechov (793248) List vlastnictví číslo: 1026 Vlastníci: 1. AGRO Zlechov Podíl: 2/4 a.s., č. p. 119, Zlechov 2. Vymazal Bohuslav Podíl: 1/4 Veleslavínova 1592/22, Moravská Ostrava, Ostrava 3. Vymazal Jiří Podíl: 1/4 Jedlina 10, Chýstovice 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedená Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Zlechov, katastrální území Zlechovna LV č souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav

4 4 Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci

5 5 Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce

6 6 poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Zlechov, katastrální území Zlechovna LV č pozemky jsou situovány jihozápadně od centra obce Zlechov v lánu zemědělské půdy. Půda je dle veřejného registru půdy vedena jako půda zemědělská. Charakteristika zemědělské půdy dle BPEJ: Obecné informace Informace vztahující se k bonitované půdně ekologické jednotce : Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 2. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je Kč za m 2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 83

7 7 Obecné informace: Bodová výnosnost půdy 83 průměrná cena pozemků dle BPEJ za m 2 v Kč Třída ochrany ZPF 2 Klimatický region Charakteristika: Hledaná bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do třetího klimatického regionu, který zaujímá severní a východní část České křídové tabule, celý Hornomoravský úval, severní část Dolnomoravského úvalu a nejnižší polohy Bozkovické brázdy. Základní charakteristiky klimatických regionů Kó d KR Symb ol KR 3 T 3 Charakterist ika regionu teplý, mírně vlhký Sum a tepl ot nad 10 C Průměr ná roční teplota C (7)8-9 Hlavní půdní jednotka Průměr ný úhrn srážek (mm) (700) Pravděpodobn ost suchých vegetačních období v % Vláhová jistota ve vegetační m období Genetický půdní představitel hnědozem modální (HNm), hnědozem modální slabě oglejená (HNmg ) Obecné informace: reliéf rovinatější prvky nížin a pahorkatin, roviny - mírné svahy výskyt v klimatických regionech (1), 2, 3, 4, 5 hloubka půdy velmi hluboká mocnost ornice středně hluboká až hluboká mocnost humusového horizontu shodná s mocností ornice struktura ornice drobtová, v podorničí polyedrická - prismatická půdotvorný substrát 24, 25, (57) skeletovitost bez skeletu vláhové poměry příznivé, ojediněle sušší oglejení ve slabším vývinu v horní polovině půdního profilu glejový proces - zamokření - biologické oživení značné produkční potenciál HPJ 80,4-95,8 Charakteristika: zrnitost h; jh středně těžká těžší spodina pórovitost (% obj.) středně pórovitá Praktické využití: náchylnost k acidifikaci náchylnost k utužení vhodné pro zatravnění vhodné pro zalesnění erodovatelnost půdy ohrožení větrnou erozí retence (l.m- 2/1m) hydrologická skupina půd infiltrace (mm.min-1) sklon k hrudkovitosti uléhavost ornice (MPa) slabá střední až výrazná / / nejnáchylnější KR 0-4 bez ohrožení 340 B 0,09 střední cca 2,16

8 8 MKVK (% obj.) silně vododržná humus (%) 1,3-2,5 nízký až střední uhličitany (%) / ve spodině ph (K(I)) 5,6-6,5; 6,6-7,2 slabě kyselá, neutrální sorpční kapacita (mmol+/100g) 17 střední stupeň sorpřčího nasycení (%) > 90 nasycená až plně nasycená měrný odpor (kpa) zpracovatelnost IV. těžitelnost zemin ochrana plošná I. využitelnost humusového horizontu 2. stupeň A Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy Kategorie půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) Hodnocení skeletovitosti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10 %) Kategorie sklonitosti: Kategorie expozice: mírný sklon 0 se všesměrnou expozicí Obecné informace Informace vztahující se k bonitované půdně ekologické jednotce : Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 1. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je Kč za m 2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 93 (

9 9 Obecné informace: Bodová výnosnost půdy 93 průměrná cena pozemků dle BPEJ za m 2 v Kč Třída ochrany ZPF 1 Klimatický region Charakteristika: Hledaná bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do třetího klimatického regionu, který zaujímá severní a východní část České křídové tabule, celý Hornomoravský úval, severní část Dolnomoravského úvalu a nejnižší polohy Bozkovické brázdy. Základní charakteristiky klimatických regionů Kód KR Symbol KR Charakteristika regionu 3 T 3 teplý, mírně vlhký Hlavní půdní jednotka Suma teplot nad 10 C Průměrná roční teplota C (7)8-9 Průměrný úhrn srážek (mm) (700) Pravděpodobnost suchých vegetačních období v % Vláhová jistota ve vegetačním období Genetický půdní představitel hnědozem modální (HNm), hnědozem modální slabě oglejená (HNmg ) Obecné informace: reliéf rovinatější prvky nížin a pahorkatin, roviny - mírné svahy výskyt v klimatických regionech (1), 2, 3, 4, 5 hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu velmi hluboká středně hluboká až hluboká shodná s mocností ornice struktura ornice drobtová, v podorničí polyedrická - prismatická půdotvorný substrát 24, 25, (57) skeletovitost vláhové poměry oglejení glejový proces - zamokření - biologické oživení bez skeletu příznivé, ojediněle sušší ve slabším vývinu v horní polovině půdního profilu značné produkční potenciál HPJ 80,4-95,8 Praktické využití: náchylnost k acidifikaci náchylnost k utužení vhodné pro zatravnění vhodné pro zalesnění erodovatelnost půdy ohrožení větrnou erozí retence (l.m- 2/1m) hydrologická skupina půd infiltrace (mm.min-1) sklon k hrudkovitosti slabá střední až výrazná / / nejnáchylnější KR 0-4 bez ohrožení 340 B 0,09 střední

10 10 Charakteristika: zrnitost h; jh středně těžká těžší spodina pórovitost (% obj.) středně pórovitá MKVK (% obj.) silně vododržná humus (%) 1,3-2,5 nízký až střední uhličitany (%) / ve spodině ph (K(I)) 5,6-6,5; 6,6-7,2 slabě kyselá, neutrální sorpční kapacita (mmol+/100g) 17 střední stupeň sorpřčího nasycení (%) > 90 nasycená až plně nasycená měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy Kategorie půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) Hodnocení skeletovitosti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10 %) uléhavost ornice (MPa) zpracovatelnost IV. těžitelnost zemin ochrana plošná I. využitelnost humusového horizontu cca 2,16 2. stupeň A Vysvětlivky k datům Půdotvorné substráty - kódování Kategorie sklonitosti: úplná rovina rovina Kategorie expozice: 0 se všesměrnou expozicí 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1026 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

11 11 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1026 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

12 12 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 345/2015 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5 10 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 2484 orná půda ,52 23, , orná půda ,92 25, ,44 Součet: ,31 Pozemky na LV číslo 1026 zjištěná cena: ,31 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2D1A61 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 22,26 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce:

13 13 Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastru obce Zlechov. Pozemky jsou rozděleny na třináct samostatných polí. Pozemky jsou nyní pravidelně obdělávány a jsou udržovány. Doporučujeme jako výhodnou investici. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 283FCA Nabídková cena: , Kč vč. DPH 30,49 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Prodej orné půdy o celkové ploše 6520 m2 v katastrálním území Zlechov. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce

14 14 Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 283FBA Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20,17 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Prodej orné půdy o celkové rozloze 1557 m2 v katastrálním území Zlechov. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce

15 15 Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 28400E Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20,49 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Prodej orné půdy o rozloze 1440 m2 v katastrálním území Zlechov. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce

16 16 Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 28400F Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15,02 Kč/m 2 Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Prodej orné půdy o celkové rozloze 1738 m2 v katastrálním území Zlechov. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce

17 17 Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Prodej orné půdy o celkové výměře 5370 m2 v katastrálním území Zlechov. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce

18 18 Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 1F123C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15,02 Kč/m 2 Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Nabízíme ke koupi pozemky v katastrálním území Zlechov, v současné době vedené jako orná půda. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

19 19 Pozemek, Zlechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-077 EX / MoniT-ID: 22243C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6,89 Kč/m 2 Adresa: Zlechov, okres Uherské Hradiště Obec: Zlechov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Předmět jednání: - pozemek parc. č. 810/1 o výměře 3437 m2 - orná půda - pozemek parc. č. 810/2 o výměře 24 m2 orná půda - pozemek parc. č. 810/3 o výměře 24 m2 orná půda se všemi součástmi a příslušenstvím, jak jsou tyto nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí na LV 1660 pro katastrální území Zlechov, katastrální pracoviště Uherské Hradiště Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroje Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Zlechov , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,90 20,03 Kč 1,0 Pozemek, Zlechov , Kč 6 520,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,90 27,44 Kč 1,0 Pozemek, Zlechov , Kč 1 557,00 m 2

20 20 1,00 1,00 1,00 0,90 18,15 Kč 1,0 Pozemek, Zlechov , Kč 1 440,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,90 18,44 Kč 1,0 Pozemek, Zlechov , Kč 1 738,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,90 13,52 Kč 1,0 Pozemek, Zlechov , Kč 5 370,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,90 18, Kč 1,0 Pozemek, Zlechov , Kč 5 325,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,90 13,52 Kč 1,0 Pozemek, Zlechov , Kč 3 485,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,90 6,20 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroje ) Minimální jednotková cena za m 2 : 6,20 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 16,91 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 27,44 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 16,91 Kč Jednotkové množství: 1 629,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,39 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

21 21 C. Rekapitulace Pozemek na LV 1026 k.ú.zlechov, obec Zlechov je situováný mimo okraj zastavěné části obce (v extravilánu) a v lánu zemědělské půdy, jihozápadně od centra obce Zlechov Pozemky jsou v územním plánu obce vyznačen jako plochy zemědělské. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, přes nespornou vysokou kvalitu zemědělské půdy vyjádřenou BPEJ což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků vyjádřena BPEJ druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

22 22 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Obecná cena movitých věcí Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/ , Kč 0, Kč 0, Kč , Kč , Kč 7 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny AGRO Zlechov 2 / , Kč Vymazal Bohuslav 1 / , Kč Vymazal Jiří 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/4 podle odborného odhadu znalce 7 000, Kč Cena slovy: Cena slovy: sedmtisíc Kč

23 23 D. Seznam příloh 1. LV č k.ú. Zlechov, obec Zlechov 2. KM k LV č k.ú. Zlechov, obec Zlechov 3. mapa LPIS (veřejný registr zemědělské půdy 4. mapy místa

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38