Odhad tržní hodnoty č. 6041

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 02655/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/30 z nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinné Moniky Sklenářové zapsané na LV č.76 k.ú. Němčice u Holešova, obec Němčice Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 22 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/30 z nemovité věcí pozemku se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Moniky Sklenářové: p.č. 134/3 druh: ovocný sad výměra: m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov pro obec Němčice katastrální území Němčice u Holešova na LV č. 76 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 02655/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov pro obec Němčice katastrální území Němčice u Holešova na LV č. 76 je pozemkem zemědělským situovaný mimo zastavěné území obce (v extravilánu). 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Zlínského kraje Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 02655/ ze dne LV č. 76 k.ú. Němčice u Holešova, obec Leština - KM k LV č. 76 k.ú. Němčice u Holešova, Leština (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Němčice

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Němčice Katastrální území: Němčice u Holešova (703036) List vlastnictví číslo: 76 Vlastníci: 1. Sklenářová Jarmila Podíl: 2/30 Na Liščině 342/10, Hrušov, Ostrava 2. Sklenářová Monika Podíl: 1/30 č. p. 244, Kokory 3. ZP MORAVAN Podíl: 9/10 a.s., č. p. 277, Kostelec u Holešova 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov pro obec Němčice katastrální území Němčice u Holešova LV č. 76 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav

4 4 Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci

5 5 Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků

6 6 poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňované nemovité věci - pozemku: p.č. 134/3 druh: ovocný sad výměra: 2843 m2 zapsané ho v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov pro obec Němčice katastrální území Němčice u Holešova na LV č. 76 pozemek je situovaný severozápadně od centrální části obce. Dle zákona o oceňování majetku č. 151/1997 Sb se jedná o pozemek zemědělský.trvalé porosty nebyly z dostupných podkladů zjištěny. Charakteristika pozemku dle BPEJ: Obecné informace Informace vztahující se k bonitované půdně ekologické jednotce : Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 1. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je Kč za m 2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 95 Obecné informace: Bodová výnosnost půdy 95 průměrná cena pozemků dle BPEJ za m 2 v Kč Třída ochrany ZPF 1 Klimatický region Charakteristika: Hledaná bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do třetího klimatického regionu, který zaujímá severní a východní část České křídové tabule, celý Hornomoravský úval, severní část Dolnomoravského úvalu a nejnižší polohy Bozkovické brázdy. Základní charakteristiky klimatických regionů Kó Symb Charakteris Průměr Průměr d K ol KR tika regionu ná roční ný úhrn R teplota srážek C (mm) Su ma tepl ot nad 10 C Pravděpodo bnost suchých vegetačních období v % Vláhová jistota ve vegetač ním období

7 7 3 T 3 teplý, mírně vlhký (7)8-9 Hlavní půdní jednotka (700) Genetický půdní představitel černozem luvická (CEl), černozem luvická slabě oglejená (CElg ) Obecné informace: reliéf výskyt v klimatických regionech 2, 3, (4) hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura půdotvorný substrát 24, 14 skeletovitost vláhové poměry oglejení - glejový proces - zamokření - biologické oživení rovina - zvlněná rovina, mírný svah hluboká až velmi hluboká hluboká až velmi hluboká přesahující mocnost ornice ornice drobtová, hlouběji polyedrická převážně bez skeletu až středně skeletovitá v území terasových štěrků příznivé až výsušné v závislosti na klimatu intenzivní produkční potenciál HPJ 79,9-98,7 Charakteristika: zrnitost ph - h středně těžká pórovitost (% obj.) středně pórovitá MKVK (% obj.) silně vododržná humus (%) 2-3; 3-5 střední; vysoký uhličitany (%) / jen ve spodinách ph (K(I)) 6,6-7,2; > 7,2 neutrální; alkalická sorpční kapacita (mmol+/100g) 13-17; střední; vysoká stupeň sorpřčího nasycení (%) 75-90; 100 nasycená; plně nasycená měrný odpor (kpa) Praktické využití: náchylnost k acidifikaci náchylnost k utužení vhodné pro zatravnění vhodné pro zalesnění erodovatelnost půdy ohrožení větrnou erozí retence (l.m- 2/1m) hydrologická skupina půd infiltrace (mm.min-1) sklon k hrudkovitosti uléhavost ornice (MPa) slabá střední / / silně náchylné KR0 - ohrožené, KR1 - mírně ohrožené, KR2 - mírně ohrožené, KR3 - náchylné, KR 4 - bez ohrožení 340 B 0,21 zpracovatelnost IV. těžitelnost zemin ochrana plošná I. využitelnost humusového horizontu střední - nízký cca 2,1 2. až 3. stupeň A

8 8 Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy Kategorie půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) Hodnocení skeletovitosti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10 %) Kategorie sklonitosti: Kategorie expozice: úplná rovina rovina 0 se všesměrnou expozicí 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 76 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 76 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

10 10 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % 1,600 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 134/3 ovocný sad ,02 30, ,18 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 30 Cena po úpravě: = 2 883,94 Kč Pozemky na LV číslo 76 zjištěná cena: 2 883,94 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Chvalčov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3F345A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 24, Kč/m 2 Adresa: Chvalčov, okres Kroměříž Obec: Chvalčov Číslo obce:

11 11 Počet obyvatel: Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Skvělá investice, nabízím k prodeji pozemek, ornou půdu o výměře m2, poblíž bytové zástavy Bystřice pod Hostýnem, sv. Hostýn, okres Kroměříž. K pozemku vede příjezdová cesta, z jedné strany ohraničený stromovou výsadbou.pozemek spadá do katastrální území Chvalčova Lhota. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Chropyně Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3993B1 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 29, Kč/m 2 Adresa: Chropyně, okres Kroměříž Obec: Chropyně Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 15394m2. Jedná se celkem o tři parcely, které jsou typu orná půda o výměře celkem 3872m2, ostatní plocha o výměře celkem 494m2 (kousek lesa), trvalý travní porost o výměře 3758m2. Pozemky jsou umístěné na rovném prostranství na okraji města Chropyně. Na parcele s ornou půdou se pěstuje pšenice, ostatní plocha je listnantý les a posledný pozemek je trávnatý porost. Dostupnost k pozemkům je po zpevněné příjezdové cestě. Sousední pozemky slouží výhradně jako zemědělská či trávní půda. Pozemek s ornou půdou a ostatní plochou jsou umístené za sebou, travní porost je situován do jiné části okraje Chropyně. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

12 12 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Brusné Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3BCB72 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 76,72 Kč/m 2 cena vč. provize a kompletního servisu, včetně provize Adresa: Brusné, okres Kroměříž Obec: Brusné Číslo obce: Počet obyvatel: 367 Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Nabízíme k prodeji zahradu osázenou švestkami, a jabloněmi, o celkové výměře 1147 m2. Na pozemku je možná výstavba zahradního domku, inženýrské sítě v dosahu. Poblíž pozemku rybníček a restaurace. Příjezd po obecní komunikaci. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: zahrada

13 13 Pozemek, Lubná Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-189DP MoniT-ID: 3EBCC6 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 34,36 Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Lubná, okres Kroměříž Obec: Lubná Číslo obce: Počet obyvatel: 460 Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Dne v 10:00 hod., se koná DOBROVOLNÁ dražba pod 189 DDr 001/2015-9, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 4, Školská 695/38, Praha 1, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese okdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky - zahrada, k. ú. Lubná u Kroměříže. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši , Kč, znalecký posudek je ve výši ,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Praha 4, JUDr... et Mgr. Jiří Leskovjan, LL. M., tel , leskovjan@eupraha4. cz Celková plocha: 873 m 2 Druh pozemku: zahrada Umístění nemovitosti: centrum obce Příslušenství: pozemek

14 14 Pozemek, Blazice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3BCB9A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 27,20 Kč/m 2 Vyvolávací cena Adresa: Blazice, okres Kroměříž Obec: Blazice Číslo obce: Počet obyvatel: 198 Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Předmětem dražby je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 (jedna polovina) na pozemku parc. č. 216/4 (zahrada) nacházející se v kat. území Blazice, obec Blazice, okres Kroměříž. Pozemek parc. č. 216/4 se nachází na východním okraji zastavěné části obce Blazice. Jedná se o travnatou zahradu pravidelného tvaru. Je mírně svažitá k severozápadu. Na severní a východní straně je ohraničená nezpevněnou komunikací a na západní straně plotem sousedního pozemku. Na travnatém pozemku se nacházejí ovocné... přestárlé porosty. V době oceňování byl pozemek neudržovaný a nevyužívaný. K pozemku je dobrý přístup z nezpevněné komunikace. Přípojky IS jsou v dosahu 70 m. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada

15 15 Pozemek, Kroměříž Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3E5E22 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 73, Kč/m 2 Adresa: Kroměříž, okres Kroměříž Obec: Kroměříž Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Prodej pozemku o výměře 1379m2 na okraji Kroměříže, přístup po asfaltové komunikaci přímo k pozemku. Součástí jsou sítě - elektřina, voda. Ovocné stromy, využití jako zahrada po vystavění plotu. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada Umístění nemovitosti: okraj obce Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: dálnice

16 16 Pozemek, Hulín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3879B5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 včetně provize, vč. provize RK Adresa: Hulín, okres Kroměříž Obec: Hulín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Pozemek o velikosti m2, Hulína okr. Kroměříž. Pozemek je rovinatý a z jedné strany ohraničený malým potokem, možnosti využití zalesnění, pěstební činnost, rychlerostoucí obnovitelné zdroje. Nabízíme Vám k prodeji krásný rovinatý pozemek o celkové rozloze m2 nedaleko Hulína. Pozemek obdélníkového tvaru je z jedné strany lemován potůčkem, z druhé strany vodní plochou. Zdrojem vody na pozemku jsou blízké vodní plochy. Pozemek je vhodný pro zalesnění, pěstební činnost, rychle rostoucí obnovitelné zdroje... Hypotéku Vám zdarma rádi zařídíme. Zakázka číslo Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost

17 17 Pozemek, Chvalčov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 37ACB2 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 cena vč. provize a kompletního servisu, včetně provize Adresa: Chvalčov, okres Kroměříž Obec: Chvalčov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Chvalčova Lhota, okres Kroměříž. Pozemky jsou o CP m2. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota

18 18 Pozemek, Hulín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-24:N MoniT-ID: 337AB4 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 51,43 Kč/m 2 Adresa: Hulín, okres Kroměříž Obec: Hulín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Kroměříž Kraj: Zlínský Popis: K prodeji nabízíme parcelu o výměře 3869 m2 v obci Hulín okres Kroměříž. Pozemek se nachází v těsné blízkosti zahrádkářské kolonie v klidné lokalitě. Profil rovinatý, zatravněný, částečně oplocený. Klidná lokalita. Možnost rozparcelování. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada Umístění nemovitosti: klidná část obce Příslušenství: pozemek Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Chvalčov , Kč 6 223,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 19,20 Kč 1,0 Pozemek, Chropyně , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 23,39 Kč 1,0 Pozemek, Brusné , Kč 1 147,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 61,38 Kč 1,0

19 19 Pozemek, Lubná , Kč 873,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 27,49 Kč 1,0 Pozemek, Blazice , Kč 1 691,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 21,76 Kč 1,0 Pozemek, Kroměříž , Kč 1 379,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 58,01 Kč 1,0 Pozemek, Hulín , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 11,95 Kč 1,0 Pozemek, Chvalčov , Kč 6 223,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 16, Kč 1,0 Pozemek, Hulín ,14 Kč 3 869,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 41,14 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 11,95 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 31,15 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 61,38 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 31,15 Kč Jednotkové množství: 2 843,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,45 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 30 Cena po úpravě: = 2 952, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 2 952, Kč

20 20 C. Rekapitulace Pozemek na LV č. 76 části obce Němčice k.ú. Němčice u Holešova, obec Němčice je situován mimo zastavěné Zemědělské pozemky které jsou v územním plánu obce vyznačeny jako zemědělská a jiná půda a dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba občanské vybavenosti a služeb možná. Pozemek má dle BPEJ velmi kvalitní zemědělskou půdu s cenou 19,02 Kč/m2, která je vyšší než průměrná cena zemědělských pozemků dle vyhl. Č. 344/2015 Sb která je 18,49 Kč/m2. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Kladné stránky nemovité věci: - pozemek v blízkosti obce Němčice - velmi kvalitní zemědělská půda Negativní stránky nemovité věci: - podílové vlastnictví

21 21 Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/ , Kč Obecná cena věcných práv podílu 1/30 0, Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/ , Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/ , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/30 podle odborného odhadu znalce 3 000, Kč Cena slovy: třitisíce Kč

22 22 D. Seznam příloh 1. LV č. 76 k.ú. Němčice u Holešova, obec Němčice 2. KM k LV č. 76 k.ú. Němčice u Holešova, obec Němčice 3. mapa LPIS (veřejný registr zemědělské půdy) 4. mapy místa

23

24

25

26

27

28

29