ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2381/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2381/2014 O ceně nemovitostí - pozemků ve zjednodušené evidenci - parcela původ Pozemkový katastr PK 382, k.ú. a obec Choltice, LV č. 66 a pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr PK 329/1, PK 330, PK 370/2, PK 372/2, PK 399/2, PK 400, PK 452, PK 453, PK 454, PK 455, PK 456, PK 457, k.ú. Veselí u Přelouče, obec Veselí, LV č Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Stanovení obvyklé ceny předmětu dobrovolné dražby. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Chrudimi Výtisk č. 1

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úvod, použitá metodika ocenění. Na základě objednávky ze dne napsané dražebníkem Dražbyprost s.r.o., se sídlem v Ústí nad Labem je předmětem objednávky vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dobrovolné dražby: 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci - parcela původ Pozemkový katastr PK 382, k.ú. a obec Choltice, LV č. 66 a pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr PK 329/1, PK 330, PK 370/2, PK 372/2, PK 399/2, PK 400, PK 452, PK 453, PK 454, PK 455, PK 456, PK 457, k.ú. Veselí u Přelouče, obec Veselí, LV č Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obvyklou, cenou podle platného oceňovacího předpisu vyhlášky ze dne 17. prosince 2013 k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim." Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny pouţita následující metodika: 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu vyhlášky ze dne 17. prosince 2013 k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Základní informace 1.LV č. 66 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Pozemek Choltice Choltice - 2 -

3 Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Choltice Katastrální území: Choltice Počet obyvatel: LV č. 251 Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Veselí Veselí Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Veselí Katastrální území: Veselí u Přelouče Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny nebo následně znalcem zajištěny následující podklady: Základní podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 251, k.ú. Veselí u Přelouče. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 66, k.ú. Choltice. Snímek kat. mapy pro k.ú. Veselí u Přelouče a k.ú. Choltice. Pouţité předpisy: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. VYHLÁŠKA č. 441 ze dne 17. prosince 2013 k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 66, pro k.ú. Choltice zapsán: Částečný výpis Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Podíl Kalousek Josef, Arnošta z Pardubic 2610, Zelené Předměstí, Pardubice 1/12 Kalousková Anna, č.p. 12, Veselí 1/4-3 -

4 Krejčíková Zdenka, č.p. 10, Veselí 1/12 Mrazčinská Anna, Karla Čapka 1061, Přelouč 1/12 Vápeník Václav JUDr., U Malvazinky 150/24, Smíchov, Praha 1/2 B) Nemovitosti Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela Výměra [m2 ] Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 251, pro k.ú. Veselí u Přelouče zapsán: Částečný výpis Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Podíl Kalousek Josef, Arnošta z Pardubic 2610, Zelené Předměstí, Pardubice 1/12 Kalousková Anna, č.p. 12, Veselí 1/4 Krejčíková Zdenka, č.p. 10, Veselí 1/12 Mrazčinská Anna, Karla Čapka 1061, Přelouč 1/12 Vápeník Václav JUDr., U Malvazinky 150/24, Smíchov, Praha 1/2 B) Nemovitosti Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela Výměra [m2 ] 329/ / / / Celkový popis nemovitosti Místopis: Městys Choltice se nachází asi 15 km od krajského města Pardubice. Obec se nachází mezi Heřmanovým Městcem (Choltice vzdáleny 6,5 km severozápadním směrem od Heřmanova Městce) a Přeloučí (Choltice vzdáleny 9 km jihovýchodním směrem od Přelouče). V Cholticích se nachází základní občanská vybavenost: obecní úřad, MŠ, ZŠ, pošta, obchody, čerpací stanice, domov s pečovatelskou službou a základní služby. Obec Veselí leží 6km jihovýchodně od Přelouče, 14 km západně od krajského města Pardubice. Obcí prochází silnice III. třídy č. 342, vedoucí z obce Valy směrem do Choltic. Na jižním okraji se nachází zastávka železniční trati Přelouč - Prachovice

5 7. Obsah znaleckého posudku LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemek PK 382 LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemky PK 329/1, PK 330, PK 370/2, PK 372/2, PK 399/2, PK 400, PK 452, PK 453, PK 454, PK 455, PK 456, PK

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemek PK 382 PK 382 Pozemek se nachází cca 125 m východně od silnice č. 342, 280m jihovýchodně od zastavěné části Veselí a 1,5km severně od Choltic. Pozemek je součástí zemědělského honu, protáhlého lichoběžníkového tvaru a je bez trvalých porostů. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - okolí do 3 km: 50 % Celková úprava ceny: 50,00 % Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] PK ,00 6,64 50,00 9, ,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 3 000,00 m ,- Pozemek PK zjištěná cena = ,- Kč LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemky PK 329/1, PK 330, PK 370/2, PK 372/2, PK 399/2, PK 400, PK 452, PK 453, PK 454, PK 455, PK 456, PK 457 PK 329/1 Pozemek se nachází cca 590m východně od zastavěné části Veselí po polní cestě, přejedeme koleje a pak cca 430m jižně po zemědělských pozemcích. Pozemek je součástí zemědělského honu, protáhlého lichoběžníkového tvaru a je bez trvalých porostů. PK 330 Pozemek se nachází cca 590m východně od zastavěné části Veselí po polní cestě, přejedeme koleje a pak cca 450m jižně po zemědělských pozemcích. Pozemek je součástí zemědělského honu, nepravidelného tvaru a je bez trvalých porostů. PK 370/2 Pozemek se nachází cca 170m jihozápadně od zastavěné části Veselí v těsné blízkosti Horního - 6 -

7 rybníku.. Pozemek je součástí zemědělského honu, téměř obdélníkového tvaru a je bez trvalých porostů. PK 372/2 Jedná se o pozemek západně navazující na hranici pozemku PK 370/2. Pozemek byl původně polní cestou a v současné době je součástí zemědělského honu, téměř obdélníkového tvaru a je bez trvalých porostů. PK 399/2 Jedná se o pozemek který západně navazuje na pozemek PK 370/2 a PK 372/2. Pozemek je téměř obdélníkového tvaru, je součástí zemědělského honu a je bez trvalých porostů. PK 400 Jedná se o pozemek, který z poloviny ohraničuje jižní hranici pozemku PK 399/2. Pozemek je ve tvaru úzkého obdélníku, je součástí zemědělského honu a je bez trvalých porostů. PK 452 Jedná se o pozemek, který navazuje na jihozápadní okraj zastavěné části obce Veselí. Pozemek je nepravidelného půdorysného tvaru, je součástí zemědělského honu a je bez trvalých porostů. PK 454 Jedná se o pozemek, který který navazuje na jihozápadní okraj zastavěné části obce Veselí a kopíruje severozápadní hranici pozemku PK 452. Pozemek je nepravidelného půdorysného tvaru, je součástí zemědělského honu a je bez trvalých porostů. PK 453 Jedná se o pozemek, který který navazuje na jihozápadní okraj zastavěné části obce Veselí a je téměř ve tvaru trojúhelníku vklíněn od severu do pozemku PK 454. Pozemek je součástí zemědělského honu a je bez trvalých porostů. PK 455 Jedná se o pozemek jižně kopírující hranici pozemku PK 456. Pozemek byl původně polní cestou a v současné době je součástí zemědělského honu, protáhlého obdélníkového tvaru a je bez trvalých porostů. PK 456 Jedná se o pozemek, který se nachází cca 150m od zastavěné části obce Veselí, od východu navazuje na pozemky PK 452, PK 454, PK 457 a PK 453. Ze západní strany je ukončen Horeckým lesem. Pozemek je nepravidelného půdorysného tvaru, je součástí zemědělského honu a je bez trvalých porostů. PK 457 Jedná se o pozemek východně navazující na hranici pozemku PK 456. Pozemek byl původně polní cestou a v současné době je součástí zemědělského honu, téměř obdélníkového tvaru a je bez trvalých porostů. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - okolí do 3 km: 50 % Celková úprava ceny: 50,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] PK 329/ ,00 6,35 50,00 9, ,96 PK ,00 6,35 50,00 9, ,16 PK 370/ ,00 12,10 50,00 18, ,50 PK 372/ ,00 6,48 50,00 9, ,76-7 -

8 PK 399/ ,00 6,48 50,00 9, ,12 PK ,00 6,48 50,00 9, ,96 PK ,00 6,48 50,00 9, ,92 PK ,00 6,48 50,00 9, ,96 PK ,00 6,48 50,00 9, ,64 PK ,00 10,73 50,00 16, ,60 PK ,00 6,48 50,00 9, ,68 PK ,00 10,73 50,00 16, ,60 PK ,00 8,35 50,00 12, ,12 PK ,00 5,70 50,00 8, ,85 PK ,00 6,48 50,00 9, ,76 PK ,00 6,48 50,00 9, ,32 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,91 Pozemky PK 329/1, PK 330, PK 370/2, PK 372/2, PK 399/2, PK 400, PK 452, PK 453, PK 454, PK 455, PK 456, PK zjištěná cena = ,91 Kč - 8 -

9 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemek PK ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč LV č. 66 celkem ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Výsledná cena: ,- Kč LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemky PK 329/1, PK 330, PK 370/2, PK 372/2, PK 399/2, PK 400, PK 452, PK 453, PK 454, PK 455, PK 456, PK ,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč LV č. 251 celkem ,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Výsledná cena: ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,50 Kč ,- Kč slovy: Třistaosmdesátdvatisícdevadesát Kč D. Obvyklá cena Obecná (obvyklá) cena je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb. (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku - 9 -

10 nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cena obecná (obvyklá) pozemků: Obvyklá cena zemědělských pozemků vychází především z kvality půdy, která je vyjádřena kódem BPEJ. Bonitované půdně ekologické jednotky vyjadřují hlavní půdní a klimatické podmínky, jenž mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. První číslice kódu BPEJ značí příslušnost ke klimatickému regionu, druhá a třetí číslice vymezuje příslušnost k určité hlavní půdní jednotce, čtvrtá číslice stanoví kombinaci svažitosti a expozice pozemku ke světovým stranám a pátá číslice určuje kombinaci hloubky půdního profilu a jeho skeletovitosti. Na cenu zemědělských pozemků má také vliv vzdálenost od zastavěné části obce a vzdálenost pozemků od zpevněných komunikací, případně nezpevněných komunikací - polních cest. Oceňované pozemky nejsou přístupné po zpevněné komunikaci a hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny. Pozemky jsou součástí zemědělského lánu a nejsou určeny k zastavění. Oceňované pozemky pozemky mají kód BPEJ a Charakteristika: Hledaná bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do třetího klimatického regionu, který zaujímá severní a východní část České křídové tabule, celý Hornomoravský úval, severní část Dolnomoravského úvalu a nejnižší polohy Bozkovické brázdy. Kód BPEJ 31911: Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 3. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 63 Obecné informace: reliéf výskyt v klimatických regionech 0, 1, 2, 3, 4, 5 hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura půdotvorný substrát skeletovitost vláhové poměry oglejení glejový proces zamokření - biologické oživení pahorkatinné vrchovninné terény, rovina až střední sklon středně hluboká i hluboká mělká až středně hluboká shodná s houbkou ornice ornice drobtová, hlouběji zrnitá až náznakově polyedrická 14, 63a, (16,17,63c) produkční potenciál HPJ 59,8-85,0 příměs až středně skeletovitá propustné až krátkodobě periodicky převlhčené 0 nebo zcela výjimečně 0 nebo zcela výjimečně značné - do hloubky 60cm Charakteristika:: zrnitost ph; jh - jv středně těžká; těžká (ve

11 spodině) pórovitost (% obj.) středně pórovitá MKVK (% obj.) cca 37 silně vododržná humus (%) 2-3 střední uhličitany (%) 0-3, 0-3, > 3 ornice většinou bez uhličitanů nebo slabě vápnitá, spodina slabě vápnitá až vápnitá ph (K(I)) 5,6-6,5; 6,6-7,2 slabě kyselá neutrální sorpční kapacita (mmol+/100g) 20; 30; 50 střední, vysoká, velmi vysoká stupeň sorpřčího nasycení (%) plné nasycení měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) 1 půda středně hluboká (30-60 cm) Hodnocení skeletovisti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10%) 1 slabě skeletovitá (s celkovým obsahem skeletu 10-25%) sklonitosti: expozice: mírný sklon 0 se všesměrnou expozicí Kód BPEJ 32011: Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 8.35 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 55. Obecné informace: reliéf výskyt v klimatických regionech 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura rovinné až pahorkatinné terény se středním sklonem středně hluboká - hluboká středně hluboká - hluboká shodná s mocností ornice ornice drobtovitá - další horizonty bez struktury půdotvorný substrát 21, 52, 3, 14, 16, 17, 53, 54, 18, 51, 56, (63, 6, 8, 9 - těžké) skeletovitost vláhové poměry oglejení glejový proces - zamokření biologické oživení bez skeletu, sklonité polohy až středně skeletovité obvykle se slabým m, jinak nepříznivý vodní režim doprovodný proces - slabší vývin periodické - povrchové převlhčení až zamokření značná

12 produkční potenciál HPJ 43,6-74,8 Charakteristika:: zrnitost j - jv; jh velmi těžká, těžká pórovitost (% obj.) středně pórovitá MKVK (% obj.) silně vododržná humus (%) 1,5; >2,5 nízký, střední uhličitany (%) - ve spodině, sporadicky i v celém půdním profilu, KA bez uhličitanů ph (K(I)) 6,5-7,2; > 7,2 neutrální slabě alkalická sorpční kapacita (mmol+/100g) 20-30; > 30 střední (vyšší), vysoká velmi vysoká stupeň sorpřčího nasycení (%) plně nasycená měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) 1 půda středně hluboká (30-60 cm) Hodnocení skeletovisti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10%) 1 slabě skeletovitá (s celkovým obsahem skeletu 10-25%) sklonitosti: expozice: mírný sklon 0 se všesměrnou expozicí Kód BPEJ 32110: Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 5.7 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 40 Obecné informace: reliéf roviny, mírné až střední svahy výskyt v klimatických regionech 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura střední až hluboká mělká až středně hluboká shodná s ornicí ornice drobtovitá - zrnitá, hlouběji bez struktury půdotvorný substrát 50, 59, 60, 61, 72, 19, 49, 55, 26, 62/50, 59, 60 skeletovitost vláhové poměry oglejení - glejový proces - zamokření - písky bez skeletu, terasy až středně skeletovité, ojediněle silně skeletovitá výsušné půdy

13 biologické oživení utlumené produkční potenciál HPJ 41,9-66,6 Charakteristika:: zrnitost p - hp lehká pórovitost (% obj.) mírně pórovitá MKVK (% obj.) 24-26; 32 středně, silně vododržná humus (%) 1,5; >2,5 nízký, střední uhličitany (%) - převážně bez ph (K(I)) 5,6-6,5; (6,5-7,2) slabě kyselá (RA neutrální) sorpční kapacita (mmol+/100g) 7-15 nízká až střední (RA vyšší) stupeň sorpřčího nasycení (%) slabě nasycená až nasycená měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) Hodnocení skeletovisti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10%) sklonitosti: expozice: mírný sklon 0 se všesměrnou expozicí Kód BPEJ 32210: Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 6.64 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 44. Obecné informace: reliéf roviny, mírné až střední svahy výskyt v klimatických regionech 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura střední až hluboká mělká až středně hluboká shodná s mocností ornice drobtovitá - zrnitá, hlubší horizonty bezstrukturní půdotvorný substrát 50, 59, 60, 61, 72, 19, 49, 55, 26, 62/50, 59, 60, 57/59 skeletovitost vláhové poměry oglejení - glejový proces - zamokření - biologické oživení písky bez skeletu, terasy až středně skeletovité, ojediněle silně skeletovitá výsušné půdy utlumené produkční potenciál HPJ 44,4-73,2-13 -

14 Charakteristika:: zrnitost ph střední (lehčí) pórovitost (% obj.) mírně pórovitá MKVK (% obj.) cca 37 silně vododržná humus (%) 1,5-2,5 nízký až střední uhličitany (%) 0 slabý obsah ph (K(I)) 5,6-6,5; 6,5-7,2 slabě kyselá neutrální sorpční kapacita (mmol+/100g) 7-15 nízká až střední stupeň sorpřčího nasycení (%) slabě nasycená až nasycená měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) Hodnocení skeletovisti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10%) sklonitosti: expozice: mírný sklon 0 se všesměrnou expozicí Kód BPEJ 35111: Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 6.48 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 41(viz ukazatel). Obecné informace: reliéf výskyt v klimatických regionech hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura půdotvorný substrát 50, 59, 61 skeletovitost vláhové poměry oglejení glejový proces zamokření roviny, mírné až střední svahy (1), (2), (3), (4), 5, 6, 7, (8) středně hluboká až hluboká středně hluboká až hluboká shodná s mocností ornice drobtovitá - prašná, hlubší horizonty bez struktury bez skeletu, slabě až středně skeletovitá vodní režim nepravidelný, závislý na srážkách mimo ornici až k půdotvornému substrátu výrazné reduktomorfní znaky < 60cm (KAq, RGq) periodické převlhčení

15 biologické oživení intenzivní produkční potenciál HPJ 30,4-63,0 Charakteristika:: zrnitost ph; hp - p lehčí středně těžká lehká pórovitost (% obj.) mírně pórovitá MKVK (% obj.) silně vododržná humus (%) 1-2 nízký uhličitany (%) 0 - ph (K(I)) 5,6-6,5; 6,6-7 slabě kyselá neutrální sorpční kapacita (mmol+/100g) 7-13 nízká stupeň sorpřčího nasycení (%) slabě nasycená měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) 1 půda středně hluboká (30-60 cm) Hodnocení skeletovisti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10%) 1 slabě skeletovitá (s celkovým obsahem skeletu 10-25%) Kód BPEJ 36401: Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 6.35 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 39 Obecné informace: reliéf roviny, mírné svahy výskyt v klimatických regionech 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura hluboká až velmi hluboká středně hluboká až hluboká shodná s mocností ornice příp. drnového horizontu drobtová (porušena), hlubší horizonty bez struktury půdotvorný substrát 63, 62, 14, 16, 17, 18, 51, 56, 29 skeletovitost vláhové poměry oglejení glejový proces zamokření biologické oživení produkční potenciál HPJ 38,2-66,0 bez skeletu až slabě skeletovitá poměrně příznivé v KRO 3 pro TTP, odvodněné v KR 4 7 pro ornou půdu od podorničí souvislé až k substrátu PG v celém půdním profilu sklon k převlhčení převlhčení podle kvality provedeného odvodnění značné (ornice), hlouběji utlumené

16 Charakteristika:: zrnitost h-jh-jv-j středně těžká až velmi těžká pórovitost (% obj.) středně pórovitá MKVK (% obj.) silně vododržná humus (%) 4-6; > 6 vysoký až velmi vysoký; velmi vysoký uhličitany (%) 0 - ph (K(I)) 4,6-5,5; < 4,5; 5,6-6,5 kyselá; silně kyselá ale i slabě kyselá sorpční kapacita (mmol+/100g) 13-24; 25-30; <30 střední; vysoká; ale i velmi vysoká stupeň sorpřčího nasycení (%) 30-50; < 30 (50-75) nenasycená; silně nenasycená (slabě nasycená) měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) 1 půda středně hluboká (30-60 cm) sklonitosti: úplná rovina rovina Hodnocení skeletovisti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10%) 1 slabě skeletovitá (s celkovým obsahem skeletu 10-25%) expozice: 0 se všesměrnou expozicí Obvyklá cena zemědělských pozemků: Pro tržní cenu zemědělských pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: - kvalita pozemků pro zemědělské účely (často vyjádřená úřední cenou dle BPEJ), - podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, - druh pozemků (orná půda, trvalé travní porosty, jiné), - poloha pozemků v krajině a atraktivnost lokality, - celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, - přístup k pozemkům, - průběh pozemkových úprav v lokalitě, - evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), - konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je úřední cena dle BPEJ, která alespoň základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků. Tržní cena zemědělských pozemků v místě se ke dni ocenění pohybuje mezi % úředních cen. Pro tento případ stanovuji obvyklou cenu ve výši 80% úředních cen

17 LV č. 66, k.ú. Choltice, vlastnický podíl 1/2 Pozemek PK 382 Výsledná cena: ,- Kč * 80% =11.952,- Kč LV č. 251, k.ú. Veselí u Přelouče, vlastnický podíl 1/2 Pozemky PK 329/1, PK 330, PK 370/2, PK 372/2, PK 399/2, PK 400, PK 452, PK 453, PK 454, PK 455, PK 456, PK 457 Výsledná cena: ,- Kč * 80% = ,- Kč Obvyklá celková cena je ve výši : Na základě provedené analýzy s použitím metody porovnávací hodnoty cenu obvyklou stanovuji ve výši: LV č. 66, k.ú. Choltice, vlastnický podíl ½ LV č. 251, k.ú. Veselí u Přelouče, vlastnický podíl ½ V Chrudimi ,- Kč ,- Kč Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2381/2014 znaleckého deníku