Odhad tržní hodnoty č. 6004

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 06183/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 5/40 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Dagmary Bejčkové zapsané na LV č. 82 k.ú. Dolní Újezd u Litomyšle, obec Litomyšl Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 23 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 5/40 z nemovitých věcí pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Dagmary Bejčkové: Pozemek parcela č.pze 875/1 druh: neurčeno výměra m2 Pozemek parcela č. PZE 875/3 druh: neurčeno výměra m2 Pozemek parcela č. PZE 1419/12 druh: neurčeno výměra m2 Pozemek parcela č. PZE 2364/5 druh: neurčeno výměra 914 m2 Pozemek parcela č. PZE 2364/6 druh: neurčeno výměra 369 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Litomyšl, katastrální území Dolní Újezd u Litomyšle (ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr PK) na LV č. 82 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 06183/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Litomyšl, katastrální území Dolní Újezd u Litomyšle (ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr PK) na LV č. 82 jsou pozemky vedené ve veřejném registru zemědělské půdy jako pozemky zemědělské. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j 065 Ex 06183/ ze dne LV č. 82 k.ú. Dolní Újezd u Litomyšle, obec Litomyšl - KM k LV č. 82 k.ú. Dolní Újezd u Litomyšle, obec Litomyšl (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Litomyšl

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Dolní Újezd Katastrální území: Dolní Újezd u Litomyšle (630292) List vlastnictví číslo: 82 Vlastníci: 1. Bejčková Dagmar Podíl: 5/40 Svitavská 167/40, Lány, Svitavy 2. Čejka Josef Ing. Podíl: 10/40 Jaroslava Foglara 1330/4, Stodůlky, Praha 5 3. Stráník Aleš Podíl: 5/20 Havlíčkova 978/57, Blansko 4. Stráník Libor Ing. Podíl: 5/20 č. p. 123, Pustá Rybná 5. Stráník Pavel Podíl: 5/40 K lesu 964/4, Kamýk, Praha 4 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedená Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Litomyšl, katastrální území Dolní Újezd u Litomyšle (ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr PK) na LV č. 82 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení

4 4 S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální

5 5 zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde:

6 6 PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Pozemek parcela č. PZE 875/1 druh: neurčeno výměra m2 Pozemek parcela č. PZE 875/3 druh: neurčeno výměra m2 Pozemek parcela č. PZE 1419/12 druh: neurčeno výměra m2 Pozemek parcela č. PZE 2364/5 druh: neurčeno výměra 914 m2 Pozemek parcela č. PZE 2364/6 druh: neurčeno výměra 369 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Litomyšl, katastrální území Dolní Újezd u Litomyšle (ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr PK) na LV č. 82

7 7 pozemky jsou situovány jihozápadně od obce Litomyšl (severozápadně od části obce Dolní Újezd) v lánu zemědělské půdy. Půda je dle veřejného registru půdy vedena jako půda zemědělská. Charakteristika zemědělské půdy dle BPEJ: Informace vztahující se k bonitované půdně ekologické jednotce : Obecné informace Bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do 1. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je Kč za m 2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 70 Obecné informace: Bodová výnosnost půdy 70 průměrná cena pozemků dle BPEJ za m 2 v Kč Třída ochrany ZPF 1 Klimatický region

8 8 Charakteristika: Hledaná bonitovaná půdně ekologická jednotka spadá do pátého klimatického regionu, který zahrnuje v Čechách západní, jižní a východní část Plzeňské pahorkatiny, severní a východní část České křídové tabule, značnou část Středočeské pahorkatiny, Chebskou, Sokolovskou a Budějovickou pánev, na Moravě pak jihovýchodní část Českomoravské vrchoviny, vyšší polohy Boskovické brázdy a pahorkatiny Opavsko- Hlučínské. Základní charakteristiky klimatických regionů Kód KR Symbol KR Charakteristika regionu Suma teplot C 5 MT 2 Hlavní půdní jednotka mírně teplý, mírně vlhký Genetický půdní představitel luvizem modální (LUm), hnědozem luvická (HNl) - včetně slabě oglejených variet Obecné informace: reliéf reliéf roviny, mírnější až střední svahy výskyt v klimatických regionech (1), (2), 3, 4, 5, 6, 7 hloubka půdy mocnost ornice mocnost humusového horizontu struktura půdotvorný substrát skeletovitost vláhové poměry oglejení glejový proces - zamokření biologické oživení velmi hluboká, hluboká středně hluboká až hluboká, zřídka velmi h shodná s mocností ornice ornice - hrudkovitá - drobtová, illuviální ho kostkovitá až polyedrická (24), 57, 58, 63 s výraznou eolickou příměs bez skeletu (příměs) příznivé ve slabším projevu 0, sezonní převlhčení intenzivní produkční potenciál HPJ 68,4-92,0 Charakteristika:

9 9 zrnitost ph - h; jh středně těžká, těžká (spodina) pórovitost (% obj.) mírně, středně pórovitá MKVK (% obj.) 37 silně vododržná humus (%) 1-2,5 nízký až střední uhličitany (%) 0 ojediněle ve spodině - slabý obsah u substrátu (24), 57, 58 ph (K(I)) 5,6-6,5 slabě kyselá sorpční kapacita (mmol+/100g) 8-13; nízká střední (nižší) stupeň sorpřčího nasycení (%) slabě nasycená měrný odpor (kpa) Skeletovitost, hloubka, sklonitost a expozice půdy Kategorie půd dle hloubky: 0 půda hluboká (> 60 cm) Hodnocení skeletovitosti: 0 bezskeletovitá, s příměsí (s celkovým obsahem skeletu do 10 %) 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 82 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

10 10 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 82 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

11 11 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % 1,600 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] PZE zemědělský ,77 20, ,79 875/1 pozemek PZE zemědělský ,77 20, ,54 875/3 pozemek PZE zemědělský ,77 20, , /12 pozemek PZE zemědělský ,77 20, , /5 pozemek PZE zemědělský ,77 20, , /6 pozemek Součet: ,17 Pozemky na LV číslo 82 zjištěná cena: ,17 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Rohozná

12 12 Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 106/15 MoniT-ID: 383A63 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 4, Kč/m 2 Adresa: Rohozná, okres Svitavy Obec: Rohozná Číslo obce: Počet obyvatel: 637 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Pozemky o celkové výměře ,00 m2. Pozemky jsou zemědělsky využívány a jsou součástí zemědělského honu. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Rohozná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky:

13 13 Nabídková cena: MoniT-ID: 383AAC , Kč vč. DPH 13, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Rohozná, okres Svitavy Obec: Rohozná Číslo obce: Počet obyvatel: 637 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji parcelu č. 609/2 ( m2) v vše k.ú. Rohozná u Poličky Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Korouhev Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: UO MoniT-ID: 2CE5A5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 12, Kč/m 2 Adresa: Korouhev, okres Svitavy Obec: Korouhev Číslo obce: Počet obyvatel: 816 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Zemědělské pozemky v obci a k.ú. Korouhev asi 5 km od Poličky. Pozemky jsou vedeny převážně jako orná půda, částečně trvalý travní porost a ostatní plocha. Pronajato do Celková plocha pozemků je 44560m2. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Litomyšl Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-017 EX / MoniT-ID: 28387A

14 14 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5,33 Kč/m 2 Adresa: Litomyšl, okres Svitavy Obec: Litomyšl Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělských pozemcích parc. č. 295/5 a 295/22, když tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, na listu vlastnictví č. 850, vedeného pro obec Litomyšl a katastrální území Záhraď. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Pozemek, Bystré Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-E3131BL021 MoniT-ID: 2D18F3 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 14, Kč/m 2 Exkluzivně. Bez provize. Financování zajistíme. Adresa: Bystré, okres Svitavy Obec: Bystré Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis:

15 15 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek - ornou půdu s celkovou rozlohou m2 v Bystrém u Poličky. Zemědělská půda bude přenostně nabídnuta ke koupi zájemci i o koupi rodinného domu, který je též nabízen k prodeji. Pro bližší informace a prohlídky volejte makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Jedlová Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-014 EX / MoniT-ID: 28D22F Nabídková cena: 2 600, Kč vč. DPH 0,60 Kč/m 2 Adresa: Jedlová, okres Svitavy Obec: Jedlová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Jedná se o podíl 1/6 na zemědělských pozemcích: parc. č. 3985, č a pozemku zapsaného ve zjednodušené evidenci č. 3985, vše na LV 529 v katastr. území Jedlová u Poličky, okres Svitavy. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

16 16 Pozemek, Hradec nad Svitavou Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 077-N MoniT-ID: 267C24 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 7, Kč/m 2 minimální nabídková cena (včetně odměny RK a práv.servisu) Adresa: Hradec nad Svitavou (okres Svitavy) Obec: Hradec nad Svitavou Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Na prodej soubor pozemků na listu vlastnictví číslo 843, k.ú. Hradec nad Svitavou. Prodej formou nabídkového řízení (ukončení příjmu nabídek ). Minimální nabídková cena ,- Kč. Celkem 3 pozemky, z toho 1x orná půda m2, 1x trvalý travní porost a 1x ostatní plocha - zeleň. Celková výměra m2. Pozemky pronajaty na dobu neurčito s výpovědní lhůtou 5 let. Detajlní informace o pozemcích a podmínkách transakce na vyžádání u makléře. Nabídky, prosím, zasílejte na marek.stepan@re-max.cz. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Banín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 27AF73 Nabídková cena: Adresa: , Kč vč. DPH 5,46 Kč/m 2 Banín (okres Svitavy)

17 17 Obec: Banín Číslo obce: Počet obyvatel: 325 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Polička Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-HRK MoniT-ID: 12D50A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 7,67 Kč/m 2 Adresa: Polička, okres Svitavy, Lezník Obec: Polička Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Prodej zemědělských pozemků u města Polička, část Lezník. Jedná se celkem o 9 pozemků (parcelních čísel) spojených v jeden samostatný celek, ke kterému je přístup po zpevněné komunikaci. Celková výměra je m2 orné půdy. Pozemky jsou určeny výhradně pro plodiny pěstované na orné půdě. Pozemky nejsou pronajaté a ani nemají žádné omezení vlastnického práva. Uvedené pozemky sahají do obydlené části obce a lze k nim přikoupit m2 stavebních pozemků. Pozemky pro stavbu rodinného domu přímo navazují na nabízenou ornou půdou. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

18 18 Pozemek, Útěchov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2C77F9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 16, Kč/m 2 Adresa: Útěchov, okres Svitavy Obec: Útěchov Číslo obce: Počet obyvatel: 278 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme pozemky o celkové ploše m2, které se nacházejí nedaleko obce Útěchov. Jsou vedeny z největší části jako trvalý travní porost, poté orná půda, ostatní plocha a nejmenší část vodní plocha. Vhodné pro zemědělce k dalšímu podnikání. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce

19 19 Pozemek, Morašice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 3E205 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 (včetně provize) Adresa: Morašice, okres Svitavy, Lažany Obec: Morašice Číslo obce: Počet obyvatel: 721 Okres: Svitavy Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové rozloze m2 v okolí města Svitavy. Jedná se o pozemky v k. ú. Lažany u Litomyšle, k. ú. Nedošín a k. ú. Nová Sídla. Prodává se jako celek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, zašleme Vám čísla parcel a jejich výměry. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

20 20 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Rohozná , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 4, Kč 1,0 Pozemek, Rohozná , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 12,51 Kč 1,0 Pozemek, Korouhev , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 12, Kč 1,0 Pozemek, Litomyšl , Kč 8 159,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 5,33 Kč 1,0 Pozemek, Bystré , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 14, Kč 1,0 Pozemek, Jedlová 2 600, Kč 4 330,00 m 2 1,20 1,00 1,00 1,00 0,72 Kč 0,9 Pozemek, Hradec nad Svitavou , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 7, Kč 1,0 Pozemek, Banín , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 5,46 Kč 1,0 Pozemek, Polička , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 7,67 Kč 1,0 Pozemek, Útěchov , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 16, Kč 1,0 Pozemek, Morašice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 15, Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 0,72 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 9,14 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 16, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 9,14 Kč Jednotkové množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,86 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

21 21 C. Rekapitulace Pozemek na LV 82 k.ú.dolní Újezd u Litomyšle, obec Litomyšl jsou situovány mimo okraj zastavěné části města (v extravilánu) a v lánu zemědělské půdy na okraji katastrálního území jihozápadně od centra města Litomyšl Pozemky jsou v územním plánu obce vyznačen jako plochy zemědělské. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

22 22 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Obecná cena movitých věcí Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 5/ , Kč 0, Kč 0, Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: třistatřicetšesttisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bejčková Dagmar 5 / , Kč Čejka Josef Ing. 10 / , Kč Stráník Aleš 5 / , Kč Stráník Libor Ing. 5 / , Kč Stráník Pavel 5 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 5/40 podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřicetdvatisíc Kč

23 23 D. Seznam příloh 1. LV č. 82 k.ú. Dolní Újezd u Litomyšle, obec Litomyšl 2. KM k LV č. 82 k.ú. Dolní Újezd u Litomyšle, obec Litomyšl 3. mapa LPIS - veřejný registr zemědělské půdy 4. mapy místa

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33