OBSAH DOKUMENTACE OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI. Městský úřad Nový Jičín. Odbor územního plánování, stavebního řádu a památkové péče

Transkript

1 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 1 POŘIZOVATEL: Městský úřad Nový Jičín Odbor územního plánování, stavebního řádu a památkové péče Oddělení úřad územního plánování Určený zastupitel: Ing. Marie Ježková OBSAH DOKUMENTACE Odůvodnění změny č.5 Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice obsahuje: Textová část Grafická část výkres: Legenda v.č.ii.1 Koordinační výkres v.č.ii.2a Širší vztahy v území (schéma dokumentace ZÚR MSK) - v.č.ii.2b Širší vztahy v území 1:2 000 (výřez řešené lokality) (schéma dokumentace ÚPN SÚ Hodslavice) - v.č.ii.3 Vyhodnocení záboru ZPF 1:2 000 (výřez řešené lokality) OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI kapitola: a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. b) Údaje o splnění zadání 3 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území 7 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. str.: 2 5 8

2 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 2 a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Navrhované řešení změny č.5 územního plánu sídelního útvaru Hodslavice se dotýká lokální úpravy v rámci k.ú. Hodslavice (pozemky p.č.352, p.č.1613 a p.č.1614/5): - lokalita č.5/1 - změna stávající plochy zemědělského půdního fondu (orné půdy) na návrhovou plochu smíšenou obytnou - venkovskou SO-V. Dále změna řeší prodloužení stávající místní komunikace pro dopravní obsluhu nové plochy v trase stávající účelové hospodářské komunikace a napojení na stávající systém zásobování vodou a zemním plynem včetně napojení na navrhovaný systém odkanalizování. Širší vztahy v území Ostatní katastrální území (k.ú. Hostašovice, k.ú. Straník, k.ú. Bludovice u Nového Jičína, k.ú. Životice u Nového Jičína, k.ú. Zašová, k.ú. Krhová) a správní území sousedních obcí nejsou změnou Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice dotčena. Politika územního rozvoje ČR Z dokumentu Politika územního rozvoje České republiky 2008 (schválena usnesením vlády č.929 dne ) pro lokalitu řešenou změnou č.5 ÚPN SÚ Hodslavice nevyplývají žádné konkrétní požadavky. Daná lokalita leží mimo rozvojovou oblast Ostrava OB2 a rozvojovou osu OS10 (hranice Polsko/ČR Ostrava Lipník nad Bečvou Olomouc Brno Břeclav hranice ČR/Slovensko). Územně plánovací dokumentace vydaná krajem Z nadřazené územně plánovací dokumentace Zásady územního rozvoje Moravskoslezského kraje, (vydalo Zastupitelstvo Moravskoslezského kraje dne usnesením č.16/1426) pro novou návrhovou plochu (pro výstavbu cca 2 rodinných domů v návaznosti na stávající zástavbu obce) řešenou změnou č.5 ÚPN SÚ Hodslavice žádné specifické požadavky nevyplývají. Lokalita č.5/1 leží mimo koridory veřejně prospěšných staveb pro výstavbu vedení zvláště vysokého napětí 400kV (VPS E43) a produktovodu DN 200 (VPS PR1). Lokalita č.5/1 leží mimo koridory pro veřejně prospěšná opatření: nadregionální biokoridor K 145 MB, regionální biocentrum 232 Trojačka. Lokalita č.5/1 leží dále mimo vymezené rozvojové osy nadmístního významu. Ostatní dokumenty vydané krajem Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Moravskoslezského kraje (schválený ): z uvedeného plánu rozvoje vyplývají pro řešenou lokalitu požadavky na respektování ploch pro výstavbu vodovodního přívodního řadu ze systému SV Bordovice Veřovice Mořkov (napojení z VDJ Mořkov na VDJ Hodslavice s připouštěním na VDJ Hostašovice). V návrhu změny je respektováno vedení přívodního vodovodu v upřesněné trase dle platného ÚPN SÚ Hodslavice. Z dalších koncepčních dokumentů vydaných Moravskoslezským krajem (např.: Program rozvoje Moravskoslezského kraje, Vyhodnocení koncepce dopravy Moravskoslezského kraje, Plán odpadového hospodářství Moravskoslezského kraje, Krajský program snižování emisí Moravskoslezského kraje, Územní energetická koncepce Moravskoslezského kraje, Koncepce strategie ochrany přírody a krajiny Moravskoslezského kraje, atd.) žádné konkrétní požadavky pro řešenou lokalitu nevyplývají.

3 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 3 b) Údaje o splnění zadání Závazným podkladem pro vypracování návrhu změny č.5 Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice je schválené zadání. Zastupitelstvo obce Hodslavice Zadání změny č.5 Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice schválilo na svém 2. zasedání dne Požadavky obce, dotčených orgánů státní správy a organizací, které vyplývají z projednaného a schváleného zadání pro vypracování změny č.5 Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice jsou v návrhu změny zapracovány. V souladu s požadavky zadání je zpracován přímo návrh změny č.5. Požadavky KÚ a DO na obsah změny ÚP Krajský úřad Moravskoslezského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství Při zpracování změny ÚP je nezbytné zajistit vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF ve smyslu postupů stanovených přílohou č.3 vyhlášky č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Je nezbytné řádně odůvodnit potřeby těchto záborů tak, aby bylo možno vyhovět zásadám stanoveným 4 a 5 tohoto zákona. Požadavek je zapracován v odůvodnění územního plánu v kapitole e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Městský úřad Nový Jičín, odbor životního prostředí Posuzovaná plocha je součástí údolní nivy dvou vodních toků (Zrzávky a jejího levostranného přítoku), které jsou významnými krajinnými prvky ze zákona. požadavek na zachování odstupu od břehové hrany obou vodních toků v rozsahu 6m. Požadavek je zapracován v návrhu změny v kapitole f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu je zde stanoveno omezení pro umísťování staveb v rámci pásma pro výkon správy vodního toku 6m od břehové hrany. Pokud jsou návrhové plochy pro bydlení vyčleněny na meliorovaných pozemcích je nutno zachovat funkci meliorací. Dotčená plocha leží mimo pozemky meliorací. Při návrhu nových urbanizovaných ploch pro zástavbu posoudit odtokové poměry zájmového území a řešit plochy pro vsakování a zadržování povrchových vod vzniklých dopadem atmosférických srážek v souladu s 5 zákona č.254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon) a 20 vyhl.č.501/2006 Sb. v platném znění Požadavek je zapracován v návrhu změny v kapitole f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu je zde stanoveno max. přípustné zastavění pozemků 60%, aby bylo zajištěno požadované vsakování dešťových vod na pozemku. Při návrhu lokalit na pozemcích sousedících s vodním tokem zachovat možnost užívání těchto pozemků správcem vodního toku. Pro nutný výkon správy podle 49 vodního zákona Požadavek je zapracován v návrhu změny v kapitole f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu je zde stanoveno omezení pro umísťování staveb v rámci pásma pro výkon správy vodního toku 6m od břehové hrany. Ověřit čáru zátopy z poslední povodně v roce 2009 a umísťovat zástavbu mimo tyto plochy zátopy. Dotčená lokalita nebyla postižena záplavou v roce 2009.

4 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 4 Připomínky ostatních subjektů Centrum dopravního výzkumu V blízkosti řešeného území prochází silnice I.třídy č.57. Požadujeme respektovat ochranné pásmo silnice I/57 - Lokalita řešená změnou č.5 leží mimo ochranné pásmo silnice I/57. ČEPS a.s. V oblasti plánované akce se nachází stávající vedení ZVN 400kV č.403 RZ Prosenice RZ Nošovice - Lokalita řešená změnou č.5 leží mimo vedení ZVN 400kV a rovněž mimo jeho ochranné pásmo, Změnou nebude dotčeno ani zájmové území pro předpokládaný výhledový záměr přestavět dané vedení na 2x400kV. ČEZ Distribuce a.s. Připojování nových odběrných míst na stávající distribuční zařízení bude realizováno dle vyhlášky č.51/2006 V návrhové ploše pro bydlení se předpokládá výstavba 2 rodinných domů připojení konkrétních odběrných míst na stávající distribuční zařízení NN bude řešeno v dokumentaci pro řízení vedená stavebním úřadem. Případné nové požadavky na odběr el. energie nad přenosovou schopnost stávajícího zařízení nutno zohlednit v územním plánu zejména navržením tras přípojek vysokého napětí 22kV a umístěním trafostanic 22/04kV Návrh tras přípojek vysokého napětí 22kV a návrh nových zahušťovacích trafostanic dle řešení platné územně plánovací dokumentace obce Hodslavice je respektován a není změnou č.5 dotčen. Národní památkový ústav Bude zajištěna ochrana území s pravděpodobností výskytu archeologických situací území s vysokou pravděpodobností výskytu ÚAN 1.kategorie a ostatního území spadajícího do území 3.kategorie. V území ÚAN I nebudou umísťované stavební objekty Požadavek je zapracován v návrhu změny v kapitole f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu je zde stanoveno omezení pro umísťování staveb v rámci území archeologických nálezů 1.kategorie. Využití území pro navrhovanou funkci bude podmíněno oznámením záměru Archeologickému ústavu Akademie věd ČR a umožněním provedení záchranného archeologického výzkumu v dotčeném území Požadavek bude uplatněn v řízeních vedených stavebním úřadem při konkrétním umísťování staveb v území. Návrh trasování inženýrských sítí a komunikací bude veden mimo území ÚAN I Požadavek je zapracován v návrhu změny v kapitole f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu je zde stanoveno omezení pro umísťování staveb v rámci území archeologických nálezů 1.kategorie. V lokalitě bude přípustná maximální podlažnost 2 NP + podkroví, % zastavění plochy odpovídající charakteru obce Hodslavice, bude vyloučena možnost umísťování stožárů větrných generátorů el. energie a umísťování fotovoltaických panelů v území Požadavek je zapracován v návrhu změny v kapitole f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu je zde stanoveno omezení pro výšku zástavby, maximální přípustné zastavění pozemků a dále jsou stanoveny nepřípustné činnosti tím je omezeno umísťování staveb a zařízení výroby el.energie. SMP Net, s.r.o. Zájmovým územím prochází VTL plynovod DN 500. Je nutno dodržet ochranná a bezpečnostní pásma Lokalita řešená změnou č.5 ÚPN SÚ Hodslavice leží mimo VTL plynovod a jeho ochranné a bezpečnostní pásmo. Minimální doporučená dimenze STL plynovodu je DN 63 V rámci řešení změny č.5 není STL plynovod navrhován.

5 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 5 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území V návrhu změny č.5 ÚPN SÚ Hodslavice nejsou řešeny kapitoly: a) Vymezení zastavěného území zastavěné území je vymezeno ve schváleném územním plánu v rámci řešení změny č.5 není vymezení zastavěného území měněno. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit v rámci změny č.5 není řešen návrh veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo v rámci změny č.5 není řešen návrh veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo. Zdůvodnění přijatého řešení: Návrh změny č.5 ÚPN SÚ Hodslavice je zpracován v souladu s požadavky obce, dotčených orgánů státní správy a organizací, které vyplývají z projednaného a schváleného zadání pro vypracování změny č.5. Důvodem pro změnu ÚP jsou nové požadavky obce: - lokalita č.5/1 - změna stávající plochy zemědělského půdního fondu (orné půdy) na návrhovou plochu smíšenou obytnou - venkovskou SO-V. Obec podporuje rozvoj výstavby v nově navrhované ploše řešené změnou č.5 vzhledem k tomu, že návrhová plocha v lokalitě č.5/1 je situována v návaznosti na zastavěné území obce a v současnosti je využívána jako stávající oplocená zahrada a drobná držba (záhumenek). Zdůvodnění řešení veřejné infrastruktury: Občanská vybavenost Koncepce občanské vybavenosti dle schválené územně plánovací dokumentace není změnou ÚP zásadně měněna. V řešeném území je navrhována pouze drobná lokální úprava: v lokalitě č.5/1 je řešena nová plocha pro výstavbu cca 2 RD s možností situování drobných staveb doplňkové občanské vybavenosti místního významu. Dopravní a technická infrastruktura Dopravní infrastruktura: V návrhu změny č.5 je řešena pouze drobná lokální úprava, bez zásadního vlivu na celkovou dopravní kostru obce a její rozvoj. V lokalitě č.5/1 je řešen návrh místní komunikace pro dopravní obsluhu nové návrhové plochy pro výstavbu rodinných domů v trase stávající zpevněné účelové hospodářské komunikace.

6 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 6 Technická infrastruktura: V návrhu změny č.5 je řešena pouze drobná lokální úprava, bez zásadního vlivu na celkovou technickou infrastrukturu obce a její rozvoj. Lokalita pro novou výstavbu je situována v návaznosti na stávající a navrhované inženýrské sítě. Lokalita bude napojena na stávající rozvody elektrické energie NN. Vzhledem k požadované výstavbě pouze 2 rodinných domů nebude mít daná výstavba zásadní vliv na stávající síť rozvodů el.energie v obci. Navrhované řešení předpokládaného rozvoje rozvodné soustavy VN v obci dle platné schválené územně plánovací dokumentace není změnou č.5 dotčeno. V lokalitě č.5/1 je řešeno napojení návrhové plochy pro výstavbu na stávající systém zásobování plynem z rozšířené sítě NTL plynovodu. V lokalitě č.5/1 je řešeno napojení návrhové plochy pro výstavbu na stávající systém zásobování vodou z rozšířené vodovodní sítě. V lokalitě č.5/1 je řešeno napojení návrhové plochy pro výstavbu na návrhovou síť odkanalizování obce dle řešení platného Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice. Do doby vybudování obecní čistírny odpadních vod a kanalizační sítě budou odpadní vody v řešené lokalitě likvidovány v malých domovních čistírnách odpadních vod s odvedením předčištěných odpadních vod do přilehlé vodoteče, nebo budou odpadní vody shromažďovány v bezodtokových jímkách a odváženy k likvidaci na vhodnou ČOV mimo dotčené katastrální území. Vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení na rozvoj území: Navrhované řešení nebude mít v dotčeném území zásadní vliv na: Horninové prostředí a geologii (Lokalita 5/1 je situována v území výhradního ložiska nerostných surovin Mořkov - Frenštát. Obytná výstavba v daném území však není omezena) Vodní režim (Lokalita je situována mimo meliorovaná území, v dané ploše je respektováno pásmo pro výkon správy vodního toku 6m od břehové hrany) Hygienu životního prostředí (Změnou je řešena plocha pro výstavbu cca 2 RD bez negativních dopadů na ŽP) Ochranu přírody a krajiny (Plocha pro výstavbu je situována mimo vodní toky a jejích doprovodnou zeleň) Pozemky určené k plnění funkcí lesa (Změna se nedotýká zájmů ochrany lesa, návrhová plocha pro výstavbu je situována mimo les a jeho ochranné pásmo) Sociodemografické podmínky (Lokalita je z hlediska vývoje počtu obyvatel obce zanedbatelná výstavba cca 2 RD) Hospodářské podmínky (V návrhové ploše je povolena vybavenost, výrobní služby a řemesla pouze místního významu) Technickou infrastrukturu (Změnou je řešeno pouze napojení lokality na stávající systém zásobování obce plynem, vodou a el.energií a napojení na navrhovaný systém odkanalizování) Dopravní infrastrukturu (Lokalita je dopravně napojena na síť místních komunikací v trase stávající zpevněné účelové hospodářské komunikace) Rekreaci (Změna řeší pouze novou plochu pro výstavbu cca 2RD s možností umístění staveb individuální rekreace) Navrhované řešení má pouze lokální vliv na: Zemědělský půdní fond: návrh nové plochy smíšené obytné - venkovské v lokalitě č.5/1 v k.ú. Hodslavice si vyžádá lokální rozšíření záboru orné půdy III. třídy ochrany ZPF v rozsahu 0,400ha.

7 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 7 d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není ve schváleném zadání pro vypracování změny č.5 Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice požadováno. Řešení navrhované změnou č.5 nemá zásadní vliv na celkový rozvoj území. Týká se pouze drobné úpravy lokálního významu. Navrhované řešení nové plochy pro výstavbu cca 2 rodinných domů nemá zásadní vliv na základní demografické, sociální a ekonomické údaje obce a výhledy. Nová návrhová plocha pro zástavbu smíšenou obytnou venkovskou je situována mimo plochy vymezené ve schválené územně plánovací dokumentaci pro prvky územního systému ekologické stability (lokální biokoridor v návaznosti na západní hranici navrhované plochy je zachován). Navrhovanou zástavbou nebudou prvky ÚSES dotčeny. Řešení se nedotkne ani dalších přírodních hodnot v území evropsky významných lokalit, maloplošných zvláště chráněných území přírody, památných stromů, významných krajinných prvků ze zákona (lesy, vodní toky s doprovodnou zelení). Zájmy z hlediska ochrany ložisek nerostných surovin nejsou navrhovaným řešením změny č.5 dotčeny. Řešená lokalita je situována v území výhradního ložiska nerostných surovin Mořkov - Frenštát. Výstavba rodinných domů v daném území však není omezena. Novou výstavbou řešenou změnou územního plánu nebudou dotčeny ostatní hodnoty území (historické, kulturní a urbanistické). V rámci podmínek prostorového uspořádání stanovených v návrhu změny je řešena ochrana území archeologických nálezů I. kategorie v rámci plochy ÚAN I.kat. je omezeno umísťování staveb (lokalita ÚAN I.kat. zasahuje do západní okrajové části návrhové plochy 5/1). Vzhledem k obecnému předpokladu existence archeologických lokalit je však nutno celou plochu řešenou změnou č.5 ÚPN SÚ Hodslavice klasifikovat jako území archeologického zájmu tj. území s archeologickými nálezy. Ve smyslu 22 odst. 2 zák. č.20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu. Ochrana životního prostředí Zpracování změny územního plánu nespadá do kategorie I, ani do kategorie II dle příl.č.1 zákona č. 100/2001 Sb. Posuzování vlivů na životní prostředí, ani zjišťovací řízení, ve smyslu příslušných ustanovení a dle přílohy č. 1 zákona č.100/2001 Sb. a o změně některých souvisejících zákonů, není zapotřebí provádět. Zpracování změny územního plánu nemá dopad na evropsky významné lokality.

8 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 8 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 1) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL: Pozemky určené k plnění funkce lesa ani jejich ochranné pásmo nejsou navrhovaným řešením a zejména novou výstavbou dotčeny. 2) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF: V rámci návrhu změny č.5 Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice je řešen zábor zemědělského půdního fondu v lokalitě č.5/1 (návrhová plocha smíšená obytná venkovská určená pro výstavbu cca 2 rodinných domů) Zdůvodnění lokalit navržených k odnětí ze ZPF Nová plocha řešená změnou č.5 ÚPN SÚ Hodslavice v k.ú. Hodslavice: Lokalita č.5/1: plocha smíšená obytná - venkovská navržená zejména pro bydlení v rodinných domech mimo zastavěné území obce. Druh dotčených pozemků - orná půda. Plocha zabírá 0,400 ha a je zařazena dle půdy a její hodnoty do BPEJ a do stupně přednosti v ochraně ZPF III. Lokalita 5/1 řeší plochu pro bydlení v RD v těsné návaznosti na stávající obytnou zástavbu obce v rámci stávajících zahrad plocha je z větší části oplocena. Nová výstavba je napojena na stávající síť dopravní a technické vybavenosti obce prostřednictvím navazující obytné zástavby. Zábor se dotkne zbytkové plochy ZPF, která svými plošnými parametry není vhodná pro intenzivní zemědělské využití a je v současnosti využívána jako zahrada a drobná držba. Vzhledem k tomu bylo vybráno dané řešení, jako nejvýhodnější. Zábor ZPF řešený v rámci změny č.5 ÚPN SÚ Hodslavice celkem: k.ú. Hodslavice: 0,400 ha - v zastavěném území: - - mimo zastavěné území: 0,400 ha 2.2. Vyhodnocení záboru ZPF ve smyslu vyhlášky č.13/1994 Sb. Údaje o celk. rozsahu požadovaných ploch, zařazení do BPEJ a stupně přednosti v ochraně Tyto údaje jsou uvedeny v tabulkové části - viz tab.č. 3. Údaje o uskutečněných investicích do půdy a jejich porušení V dotčené lokalitě se nenachází žádné investice do půdy. Údaje o areálech zeměděl. výroby, zeměděl. usedlostech a jejich předpokládaném porušení V dotčené lokalitě se nenachází žádný areál zemědělské výroby.

9 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 9 Opatření k zajištění ekologické stability Z hlediska zájmů ekologické stability nedojde návrhem nové výstavby k úpravě ÚSES dle schváleného územního plánu. Znázornění hranic katastrálního území Hranice k.ú. je vyznačena v grafické části územně plánovací dokumentace obce: viz - Širší vztahy v území. Zdůvodnění, proč navrhované řešení je ve srovnání s jiným možným nejvhodnější V rámci návrhu změny č.5 Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice je řešen zábor ZPF mimo zastavěné území pouze v návrhové ploše 5/1 pro novou zástavbu smíšenou obytnou - venkovskou. Záborem bude dotčena půda III. třídy ochrany ZPF v nezbytném rozsahu 0,400 ha. Změnou je dotčena oplocená zahrada a navazující zbytková plocha orné půdy po vymezený liniový prvek lokálního územního systému ekologické stability. Lokalita 5/1 je ohraničena stávající účelovou hospodářskou komunikací, vodním tokem Zrzávka a vymezeným lokálním biokoridorem tak, aby nevznikaly zbytkové plochy orné půdy viz. návrh změny v.č.i.1 Hlavní výkres 1:2000 (průsvitka). Lokalita se nachází v proluce mezi stávající komunikací a zástavbou rodinných domů ohraničenou vodním tokem. Lokalita byla vybrána pro výhodnou polohu v těsné návaznosti na stávající zástavbu obce a její infrastrukturu v souladu s majetkoprávními vztahy v území. Návrhová plocha je vymezena pouze pro výstavbu 2 rodinných domů řeší aktuální požadavky vlastníků pozemků (obyvatel obce). Řešení nemá zásadní vliv na celkový rozvoj bydlení v obci je pouze doplňkové. Celková koncepce řešená dle platné ÚPD pro rozvoj bydlení v návaznosti na předpokládaný demografický vývoj obce není změnou č.5 dotčena. Lokalita 5/1 byla již v minulosti zastavěna byla využívána pravděpodobně pro chovné rybníky a související stavby lokalita zasahuje do území archeologických nálezů 1.kategorie. Lokalita plně koresponduje s členěním ucelených ploch ZPF na jednotlivé vlastnické pozemky. Řešením nevznikají zbytkové plochy ZPF se ztíženým obhospodařováním. Řešením není narušena prostupnost krajiny zachovány jsou veškeré stávající obslužné a účelové komunikace v území. Plocha je umístěna rovněž ve výhodné poloze pro potřebné napojení na stávající dopravní kostru obce a stávající sítě technické infrastruktury. Pro zastavění stavbami trvalého charakteru je dle závazných podmínek prostorového uspořádání (stanovených v návrhu změny ÚP) určeno max. 60% plochy (tj. 0,240 ha) tím bude v konečném důsledku trvalý zábor ZPF ještě dále minimalizován. Navrhované řešení je z výše uvedených důvodů ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodnější. Znázornění hranice zastavěného území obce ke dni zpracování ÚP Hranice zastavěného území je převzata ze schváleného ÚPN SÚ Hodslavice. V grafické části změny ÚP je výše uvedená hranice vyznačena.

10 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HODSLAVICE - TEXTOVÁ ČÁST 10 TABULKOVÁ ČÁST TABULKA č.1 SOUHRNNÝ PŘEHLED O STRUKTUŘE ZPF NA NOVÉ UVAŽOVANÉ LOKALITĚ NAVRŽENÉ URBANISTICKÝM ŘEŠENÍM DLE ZMĚNY Č.5 ÚPN SÚ HODSLAVICE ČÍS. FUNKČ. OBEC ZÁBOR ZPF V HA DRUH DOTČ. LOK. VYUŽITÍ LOK. K.Ú. CELKEM V SZÚO MIMO POZEMKU Lokalita č. 5/1 bydlení Hodslavice 0,400-0,400 orná půda CELKEM 0,400-0,400 TABULKA č.2 ODNĚTÍ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY MIMO ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ OBCE DLE ŘEŠENÍ ZMĚNY Č.5 ÚPN SÚ HODSLAVICE ČÍS. ODNĚTÍ ORNÁ PŮDA LOUKY ZAHRADY BPEJ TŘÍDA LOK. ZPF V HA PASTVINY OCHRANY k.ú. Hodslavice Lokalita č.5/1 0,400 0, III CELKEM 0,400 0,400 TABULKA č.3 ÚDAJE O ZABÍRANÉ PŮDĚ DLE ŘEŠENÍ ZMĚNY Č.5 ÚPN SÚ HODSLAVICE ČÍS. STÁV. VÝMĚRA KOD TŘ. FAKTORY ŽP DŮVOD SNÍŽ. ZÁKL. LOK. KULTURA BPEJ OCHR. OVLIV. ODNĚTÍM SAZBY ODVODU k.ú. Hodslavice Lokalita č.5/1 orná půda 0, III CELKEM 0,400