STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM (POSUDEK)

Transkript

1 STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM (POSUDEK) posouzení stavebně technického stavu fasády Základní škola Varnsdorf OBJEDNATEL : Městský úřad Varnsdorf, Nám. E. Beneše 470, Varnsdorf Posudek vypracoval : René Růžička STAVOKONZULT Rudé armády 60 Dolní Zálezly IČ: Vyhotoveno : 3x Počet listů 7 Vyhotovení č. : 1 Dolní Zálezly, duben

2 I. ÚČEL POSUDKU Účelem posudku je posouzení stavebně technického stavu fasády Základní škola Varnsdorf, nám. E. Beneše 469, okres Děčín, příspěvková organizace Základní údaje Vlastník: Městský úřad Varnsdorf, Nám. E. Beneše 470, Varnsdorf, IČ: Místo stavby: Základní škola Varnsdorf, nám. E. Beneše 469, okres Děčín, příspěvková organizace Parcela: č.39 k.ú. Varnsdorf II. STRUČNÝ POPIS OBJEKTU Budova základní školy je dvoupatrový, podsklepený objekt nepravidelného půdorysu s valbovou resp. sedlovou střechou s využitím podkroví jako půda. Byl postaven tradiční zděnou technologií a uveden do užívání přibližně před 100lety. Zadní část budovy byla přistavena později. Před pěti lety došlo k výměně oken. Fasáda je opatřena umělou stříkanou omítkou Ebarbet v průčelí budovy a ve dvorním traktu středně zrnnou omítkou Břízolit. V nedávném období byla provedena částečně dodatečná svislá hydroizolace po obvodu objektu k zmírnění vlhkosti ve sklepních prostorech. Základy budovy jsou cihelné s částečnou hydroizolací. Svislé konstrukce jsou z masivního smíšeného zdiva. Krov je klasický, dřevěný s plechovou krytinou. Dešťové vody jsou svedeny střešními resp. nadstřešními žlaby. III. PROHLÍDKA A MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Ke dni bylo při místním šetření na předmětném objektu ke stanovení stavebně technického stavu fasády shledáno: Sokl ze strany náměstí: Je jednou z nejvíce pohledově poškozených částí stavby. Zdivo soklu je bez zjevných statických poruch, omítka je však silně narušená, zavlhlá a zasolená. V průčelní části je zasažen vzlínající vlhkostí a dešťové vody z chodníku. Příčiny poškození - dotace soklu zemní a srážkovou vlhkostí prostřednictvím přiléhající zeminy a dešťové vody z chodníku, který je dotažen, bezprostředně k zdivu soklu. Vlhkost s obsahem minerálních solí vzlíná zdivem až do výše celého soklu. 2

3 Opatření provést v celé délce soklu dodatečnou svislou hydroizolaci. Sokl odsolit chemickým neutralizujícími prostředky. Poté nanést vícevrstvou omítku soklovou ve skladbě dle předpisu WTA. Sanační podhoz a speciální soklová omítka a následně obložit lámaným pískovcovým obkladem. Obklad napustit hydrofobizačním materiálem na bázi silikonu (např. LUKOFOB) Římsu soklu, která je z pískovce otryskat vodním paprskem, provést lokální vysprávky restaurátorským způsobem a po vyschnutí neprofilačních materiálů napustit pískovec hydrofobizačním materiálem na bázi silikonu (např. LUKOFOB). Fasáda budovy: Původní vícevrstvá fasáda hladká zalíčená ruční je nahrazena, překryta, fasádou novodobou, z let po druhé světové válce. Jedná se o fasádu strukturovanou jemným kamenivem. Vlivem přirozeného stárnutí, způsobem užívání, orientací a umístěním budovy směrem ke světovým stranám, klimatickým podmínkám prostředí a v neposlední míře péčí, věnované údržbě objektu byly zjištěny tyto vady a poruchy fasády: Zavlhnutí a zasolení tvorba výkvětů ve spodních partiích. Praskliny zejména nad překlady otvorových výplní z doby výměny oken. Nevhodnou renovací odstraněné ozdobné prvky na průčelním štítě i z boku provedené před nátěrem fasádní barvy. Fasáda je zašpiněná se změnou barevného provedení. V několika částech fasády dochází k opadávání omítky a loupání původní uměle stříkané omítky Ebarbet. Fasáda má známky zvětralých a poškozených ploch. V oblasti římsy pod střechou se vyskytuje plíseň vlivem zatékání dešťové vody v minulosti a také vlivem klimatických změn zejména v zimním období, došlo k odmrzání fasádního souvrství. Netěsné styky a připojení okenních a dveřních výplní PU pěna vykazuje známky degradace. Nedostatečné začištění špalet po výměně oken. Nefunkční klempířské prvky (střecha, atika, parapety) zejména napojení styku střecha a žlab. Dochází tak na několika místech k zatékání do římsy. Instalace oplechování parapetů oken je provedena pouze někde ve dvorní části budovy. Z pravé strany budovy od hlavního vchodu je naprosto nevzhledně instalováno oplechování římsy pískovcového soklu. 3

4 Opatření k opravě fasády budovy Lokální oprava omítkového systému Nesoudržná omítka, odpadávající ze základní vrstvy. Navržený postup představuje částečnou opravu, lokální opravy jsou vždy opticky odlišné: Mechanické odstranění nesoudržných vrstev. Očištění horkou tlakovou vodou (max. teplota 60 C, 60 bar). Doplnění lokálně jádrovou omítkou Vyschnutí a penetrace základní vrstvy penetračním nátěrem pod omítky. Nanesení strukturované omítky (přechod staré a nové omítky je vždy viditelný). Dodržení důsledného vyschnutí opravené plochy. Dle stavu provedení dotěsnění styků mezi konstrukcemi (oplachování, prostupy vedení) fasádním akrylátovým tmelem. Nanesení základního nátěru (podrobný postup dle technického listu konkrétního výrobce). Vyschnutí fasády Nanesení krycí vrstvy nátěru. Provedení finálního nátěru fasády Plochy soudržné, poškozené znečištěním, plísněmi a řasami. Pracovní postup bude probíhat v následujících krocích: Důkladné očištění fasády tlakovou vodou s odstraněním řas a prachu mechanicky (např. kartáči nutno dodržet bezpečnost práce a použít odpovídající ochranné pomůcky) max. Teplota 60 C, 60 bar. Při práci nutné dodržovat zákonné předpisy a vyhlášky o ochraně životního prostředí. Je nutné dodržet důsledného vyschnutí celé plochy. Nanesení neředěného biocidního prostředku k odstranění zbytků biologického napadení a prevenci dalšího napadení (podrobný postup dle technického listu konkrétního výrobce). Důsledné vyschnutí plochy (bez oplachu!). 4

5 Nanesení penetrace pod silikonový nátěr základního nátěru (podrobný postup dle technického listu výrobce). Dle stavu provedení dotěsnění styků mezi konstrukcemi (oplechování, prostupy vedení) fasádním akrylátovým tmelem. Nanesení základního nátěru s (podrobný postup dle technického listu konkrétního výrobce). Vyschnutí fasády Nanesení krycí vrstvy nátěru. Opatření k opravě oplechování Odstranit oplechování římsy soklu z pravé strany budovy od hlavního vchodu. Doplnit u oken oplechování venkovních parapetů ve dvorním traktu. Opravit napojení svodů a úžlabí ve styku se střechou a zabránit tak zatékání do římsy u střechy. IV. ZÁVĚR Na podkladě místního šetření, zjištěných skutečností a provedeného posouzení stavebně technického stavu fasády Základní škola Varnsdorf, nám. E. Beneše 469 lze konstatovat, že není nutné provádět kompletní odstranění omítkového souvrství, ale pouze lokální vyspravení a následné barevné sjednocení fasády. Předpokladem dobré životnosti nové fasády jsou doporučená opatření k odstranění poruch v detailech objektu, zejména odstranění a oprava nesourodých částí omítky oplechování a svislá hydroizolace základů u soklu. Dále pak dodržování technologického prováděcího předpisu nátěru fasády dodavatele systému. Toto by mněl zajistit stavební dozor na stavbě, v době realizace opravy fasády. Jednotlivé kroky opravy zejména technologické přestávky, doporučuji zapisovat do stavebního deníku. POUŽITÍ POSUDKU Tento znalecký posudek je vypracován dle zákona Zákon č. 444/2011 Sb. ze dne 6. prosince 2011na žádost objednatele pro účely jeho právních úkonů. V Dolních Zálezlech dne Příloha: Fotodokumentace pořízená v době místního šetření 5

6 FOTODOKUMENTACE Obr. 1 poškozený sokl budovy 6

7 Obr.2 poškozená římsa zadní trakt budovy Obr.3 poškozená římsa ve dvoře budovy 7

8 Obr.4 nevhodné oplechování římsy soklu z pískovce 8