Znalecký posudek. č. 563/2013

Transkript

1 Znalecký posudek č. 563/2013 O ceně id. 1/2 pozemků č. 706 a 731 a trvalých lesních porostů na nich se nacházejících v k.ú. Libkov, obec Libkov, okres Domažlice Vlastník: Černá Lenka, Pocinovice 263, Pocinovice 2/4 SJM Tomko Peter a Tomková Janka, Libkov 9, Kdyně 1/2 Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno-město,JUDr. Karel Urban,soudní exekutor, Minská 54, Brno Účel posudku: Zjištění ceny nemovitostí Posudek vypracoval: Ing. Jiří Sauer, Trhanov 34, Trhanov Platný cenový předpis: Vyhláška č.450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Posudek obsahuje 4 strany textu a předává se ve třech vyhotoveních. V Trhanově dne

2 - 1 1.Úvod 1.1.Údaje o oceňovaných pozemcích a porostech - okres Domažlice, obec Libkov, k.ú. Libkov - list vlastnictví č.98 - vlastník: Černá Lenka,Pocinovice 263, Pocinovice 1/2 SJM Tomko Peter a Tomková Janka,Libkov 25, Kdyně 1/2 - čísla pozemků dle KN: 706 lesní pozemek o výměře m m2 - označení porostů dle lesní hospodářské osnovy: 180 B a 3,5,7, Podklady pro zpracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z snímek z katastrální mapy pro k.ú. Libkov - lesní hospodářské osnovy Domažlice I, platné od do snímek z porostní mapy - vytyčovací náčrt č /2004 vyhotovený firmou Agroreal CZ s.r.o. - výsledky místního šetření z aktualizující údaje LHO 1.3. Cenové předpisy, podle nichž se ocenění provádí - vyhláška č.450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů 1.4. Datum místního šetření a jeho účastníci - dne provedl ing.jiří Sauer 2. Nález

3 Bližší údaje o nemovitostech - parcela č. 706 je dlouhý, úzký pruh pozemku ležící v komplexu soukromých lesních parcel severně od obce Libkov,na pozemku věkově rozdílné smrkové porostní skupiny,částečné poškození kmenů korun.zlomy u starších porostů - parcela č. 731 je rovněž dlouhý úzký pruh pozemku, který má společnou severní hranici s předchozí parcelou, na pozemku opět věkově rozdílné smrkové porostní skupiny,částečné poškození kmenů korun.zlomy Hranice parcel jsou geometricky vytýčené, lomové body označeny plastovými mezníky. 3. Ocenění 3.1. Ocenění pozemků - lesní pozemky oceňuji s odvoláním na 30 vyhlášky - výpočet jejich cen je uveden ve společné tabulce s oceněním lesních porostů na str. č Ocenění porostů - lesní porosty oceňuji s odvoláním na 35,36,37 vyhlášky č.450/2013 Sb. -použité vzorce pro výpočet dle vyhlášky: Ha = /(Au c ) x fa + c/ x Ba Ha zákl.cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění Au cena mýtní výtěže skup.dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň fa věkový hodnot.faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a přísluš.bonitní stupeň Ba zakmenění ve věku ke dni ocenění Ha - /(Au c) x fa x (1/fuv) + c / x Ba fa z přílohy č.30 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí 1/fuv opravný faktor pro obmýtí - identifikace taxačních údajů porostů na jednotlivých parcelách: - parcela č.706 část o výměře m2,věk 33 let,obmýtí 110 let,soubor lesních typů(dále jen SLT) 5P,zakmenění 10,dřevina SM-100%,

4 - 3 bonita 3 - část o výměře 300 m2,věk 50 let,obmýtí 110 let,slt 4K, zakmenění 10,dřevina SM-100%,bonita 3 - část o výměře m2,věk 74 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 9,dřevina SM-100%,bonita 4,srážka za korunové zlomy 7% - parcela č.731 část o výměře m2,věk 33 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 10,dřevina SM-100%,bonita 3 - část o výměře 600 m2,věk 50 let,obmýtí 110 let,slt 4K, zakmenění 10,dřevina SM-100%,bonita 3 - část o výměře m2,věk 74 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 9,dřevina SM-100%,bonita 4,srážka za korunové zlomy 7% - část o výměře 800 m2,věk 97 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 8,dřevina SM-100%,bonita 5, srážka za korunové zlomy 7% Tabulka ocenění k.ú. č. Obm. Les. Zkm Věk Dř. Bon. Plocha Sr.Pr. Koef. Cena Sráž. Cena Cena parc. doba typ (ar) por. věk. por. půdy půdy celkem L p sm , I 110 4k sm 3 3 0, B 110 5p 9 74 sm 4 32,66-7 0, K Celkem parc.č O p sm , V 110 4k sm 3 6 0, p 9 74 sm 4 13,46-7 0, p 8 97 sm 5 8 0, Celkem parc.č Celkem parc.č parc.č Cena porostů + pozemků = ,- Kč ,- Kč = ,- Kč Cena id. 1/2 pozemků = ,- Kč x 1/2 = ,50 Kč, zaokr ,- Kč Cena id. 1/2 porostů = ,- Kč x 1/2 = ,- Kč

5 Rekapitulace Na základě studia a ověření dokladů, místního šetření a výpočtu ceny oceňuji nemovitosti takto: a) cena id.1/2 lesních pozemků č. 706 a 731 v k.ú. Libkov činí: ,- Kč, slovy: Dvacetsedmtisícjednostodevadesát korun českých b) cena id.1/2 lesních porostů na pozemcích č.706 a 731 v k.ú. Libkov činí: ,- Kč, slovy: Jednostotřicetosmtisícčtyřistačtrnáct korun českých c) celková cena id.1/2 lesních pozemků č. 706 a 731 a id.1/2 lesních porostů na nich se nacházejících v k.ú. Libkov s ohledem na 46 činí: ,- Kč, slovy: Jednostošedesátpěttisícšestset korun českých V Trhanově

6