ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Praha - východ JUDr. Marcel Smékal, soudní exekutor Sídlo: Michelská 1326/62, Praha 4 IČ:

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2015 dle Usnesení č.j. 081 EX 34310/ Objednavatel: Exekutorský úřad Praha - východ JUDr. Marcel Smékal, soudní exekutor Sídlo: Michelská 1326/62, Praha 4 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Milan Bálek, Ing. Martin Hanzelka, Ph.D. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 081 EX 34310/ vydaného Soudním exekutorem JUDr. Marcelem Smékalem, dne Posudek obsahuje: 41 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...9 C REKAPITULACE...23 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...24 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 081 EX 34310/12-092: - stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, - stanovit cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí, - stanovit cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Příslušenství nemovitých věcí nebylo zjištěno. 3

4 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí. Povinný nijak nereagoval. Jedná se o volně přístupné pozemky. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 52, k.ú. Mistřice I, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 081 EX 34310/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné 4

5 výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V... čisté příjmy z nemovitých věcí i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), 5

6 HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních 6

7 smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. 7

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou převážně pozemky určené pro zemědělskou prvovýrobu a lesní pozemky, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Svůj význam proto má zejména při ocenění staveb, v tomto posudku jsou oceňovány pouze pozemky. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných pozemků sloužících pro zemědělskou prvovýrobu a lesní hospodářství primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8

9 2 OCENĚNÍ Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Oceňované pozemky se nacházejí roztroušeně mimo zastavěnou část obce. Zemědělské pozemky jsou obdělávané a jsou součástí větších celků. Lesní pozemky jsou porostlé vzrostlým listnatými dřevinami. Do Uherského Hradiště je vzdálenost 10 km. Přístup k pozemkům je možný po nezpevněných polních cestách. Název Užitná plocha [m 2 ] Zemědělské pozemky Lesní pozemky Ostatní pozemky 861 9

10 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č / 2015 Srovnávací nemovité věci k zemědělským pozemkům (SN): 1) Zemědělský pozemek, Kněžpole, okres Uherské Hradiště Pozemky v k.ů. Kněžpole u Uherského Hradiště. Jedná se převážně o ornou půdu. Plocha pozemku: m2 Cena nabídková: 10,- Kč/m2 Zdroj: Realitní kancelář LOYAL s.r.o. Pravdova 837, Jindřichův Hradec II Tel.: ) Zemědělský pozemek, Hřivínův Újezd, okres Zlín Zemědělské pozemky v k.ú. Hřivínův Újezd, okres Zlín. Pozemky mají charakter trvalého travního porostu. Plocha pozemku: m2 Cena nabídková: 11,- Kč/m2 Zdroj: Realitní kancelář RK NIKA realitní kancelář Sokolská 418, Semily Tel.:

11 3) Zemědělský pozemek, Napajedla, okres Zlín Orná půda v k.ú. Napajedla. Pozemky jsou situovány mimo zastavěnou část obce, mezi drážním tělesem a silnicí, v části zatíženy vedením parovodu. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 12,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář REAL INVEST PLUS, s.r.o. Rooseveltova 119/ Olomouc Nové Sady Tel.: ) Zemědělský pozemek, Lhota, okres Zlín Zemědělské pozemky v katastrálním území Lhota u Zlína a Šarovy. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 14,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/ Praha - Nové Město Tel.:

12 5) Zemědělský pozemek, Havřice, okres Uherské Hradiště Zemědělské pozemky v Havřicích, okres Uherské Hradiště. Vesnice Havřice je částí města Uherský Brod. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 16,- Kč/m 2 Zdroj: London Finance and Investment Corporation, a.s. Nemanická 440/ České Budějovice 3 Tel.: ) Zemědělský pozemek, Popovice, okres Uherské Hradiště Zemědělské pozemky v k.ú. Popovice, okres Uherské Hradiště. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 18,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář AK profireality, s.r.o. náměstí Míru Zlín Tel.:

13 7) Zemědělský pozemek, Pašovice, okres Uherské Hradiště Orná půda v Pašovicích na Moravě. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 19,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/ Praha - Nové Město Tel.: ) Zemědělský pozemek, Kelníky, okres Zlín Zemědělský pozemek v Kelníkách v obci Částkov. Jedná se o rovinatý pozemek, ve vzdálenosti 600 m od obce Částkov. Momentálně je pozemek využíván jako louka. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 20,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář SDK reality Růžová Uherské Hradiště Tel.:

14 9) Zemědělský pozemek, Hluk, okres Uherské Hradiště Zemědělské pozemky v katastrálním území Hluk. Nabízené pozemky jsou převážně v LPIS. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 20,- Kč/m 2 Zdroj: London Finance and Investment Corporation, a.s. Nemanická 440/ České Budějovice 3 Tel.: ) Zemědělský pozemek, Uherský Brod, okres Uherské Hradiště Orná půda v k.ú. Uherský Brod. Rovinatý pozemek, přístup po nezpevněné komunikaci. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 20,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní společnost ZVONEK, s.r.o. Vejvanovského 384/ Kroměříž Tel.:

15 Srovnávací nemovité věci k lesním pozemkům (SN): 1) Lesní pozemek, Valašské Meziříčí Lesní pozemek v místní části Brňov. Jedná se o smrkový mladý porost ve stáří tři až patnáct let. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 9,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/ Praha - Nové Město Tel.: ) Lesní pozemek, Rusava, okres Kroměříž Lesní pozemek v katastrálním území Rusava, okres Kroměříž. Pozemek je svažitý, zajištěn novou kulturou. Přístup dobrý po obecní komunikaci. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 10,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář REALITKA GREEN s.r.o Vsetín Tel.:

16 3) Lesní pozemek, Ústí, okres Vsetín Lesní pozemek s většinovou mladou výsadbou. Les se nachází v chráněném území. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 13,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Dolní Jasenka Vsetín Tel.: ) Lesní pozemek, Vsetín, okres Vsetín Lesní pozemek v katastrálním území Rokytnice u Vsetína. Nachází se v mírném svahu. Porost smíšený ve věku 50ti let. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 16,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář REALITKA GREEN s.r.o Vsetín Tel.:

17 5) Lesní pozemek, Chvalčov, okres Kroměříž Lesní pozemek v katastrálním území Chvalčov, okres Kroměříž. Nachází se zde porost ve věku 108 let. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 16,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář REALITKA GREEN s.r.o Vsetín Tel.: ) Lesní pozemek, Bratřejov, okres Zlín Lesní pozemek v Bratřejově u Vizovic. Lesní porost se skládá z části ze stoletého bukového porostu s menším zastoupením dubu a dále z 15 let starého náletu a částečné výsadby (borovice, bříza, smrk, habr, buk, keře). Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 16,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Dolní Jasenka Vsetín Tel.:

18 7) Lesní pozemek, Valašská Polanka, okres Vsetín Lesní pozemek ve Valašské Polance. Les se skládá především z cca 50 let starého bukového porostu. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 17,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Dolní Jasenka Vsetín Tel.: ) Lesní pozemek, Velíková, okres Zlín Lesního pozemek v katastrálním území Velíková, okres Zlín. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 18,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář REALITKA GREEN s.r.o Vsetín Tel.:

19 9) Lesní pozemek, Vsetín, okres Vsetín Les je starý 86 let, celková zásoba dřeva je 147 m 3. Les se nachází na okraji Vsetína, část Lázky. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 21,- Kč/m 2 Prodávající: Tel.: ) Lesní pozemek, Spytihněv, okres Zlín Lesní pozemky se vzrostlejšími listnatými stromy, příjezd do 300 m od hranice pozemku po asfaltové silnici, mírný svah. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 22,- Kč/m 2 Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Via třída Tomáše Bati Zlín Tel.:

20 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: a) Zemědělské pozemky Srovnávací nemovité věci Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost ostatní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,00 0,90 1,00 1,10 1,00 1,00 9,90 SN ,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 9,90 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 11,34 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 13,23 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 15,12 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 17,01 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 17,96 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 18,90 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 18,90 SN ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 18,90 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 15,12 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 4,00 Minimální hodnota 9,90 AP - SO 11,12 Aritmetický průměr [AP] 15,12 AP + SO 19,12 Maximální hodnota 18,90 20

21 b) Lesní pozemky Srovnávací nemovité věci Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost ostatní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,00 0,90 1,00 0,60 1,00 1,00 4,86 SN ,00 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 8,10 SN ,00 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 9,36 SN ,00 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 13,68 SN ,00 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 12,96 SN ,00 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 11,52 SN ,00 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 12,24 SN ,00 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 12,96 SN ,00 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 17,96 SN ,00 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 18,81 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 12,24 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 4,00 Minimální hodnota 4,86 AP - SO 8,24 Aritmetický průměr [AP] 12,24 AP + SO 16,24 Maximální hodnota 18,81 c) Ostatní pozemky V případě ostatních pozemků se nejedná o běžné, standardně obchodované pozemky, ke kterým by bylo možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů). Domníváme se proto, že není vhodné pro ocenění těchto pozemků použít klasickou metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Ocenění proto provádíme postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. jeho prováděcí vyhláškou č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). Jiné pozemky oceněné dle 9: Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,94 0,04 11,56 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 350/3 462,00 11, ,72 9 odst. 6 zahrada 353/3 79,00 11,56 913,24 9 odst. 6 ostatní plocha 2819/2 242,00 11, ,52 Jiné pozemky - celkem 783,00 m ,48 21

22 Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8: Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 288,94 0,07 1,00 20,23 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 4585/6 36,00 - % 20,23 728,28 8 odstavec 4 vodní plocha 4585/7 42,00 - % 20,23 849,66 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 78,00 m ,94 Pozemky - zjištěná cena = ,42 Kč d) Souhrnný výpočet LV č. Parc.č. Druh / Způsob využití Výměra [m 2 ] Jednotková obvyklá cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] Spoluvl. podíl Obvyklá cena celkem [Kč] /3 ostatní plocha , ,72 1 / , /3 ostatní plocha - zahrada 79 11,56 913,24 1 / 1 913, orná půda , ,28 1 / , orná půda , ,20 1 / , trvalý travní porost , ,80 1 / , /1 lesní pozemek , ,16 1 / , /2 trvalý travní porost , ,88 1 / , lesní pozemek , , , /143 orná půda , , , /9 trvalý travní porost , , , /12 trvalý travní porost , , , /22 orná půda , , , /2 ostatní plocha , , , lesní pozemek , , , /10 orná půda , , , /6 vodní plocha 36 20,23 728, , /7 vodní plocha 42 20,23 849, ,66 Obvyklá cena celkem: ,14 Obvyklá cena po zaokrouhlení: ,00 e) Movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitosti, nejsou, jejich cena je: 0,- Kč f) Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 52 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 22

23 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Padesátjedentisíc korun českých 23

24 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2015 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 24

25 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 52, k.ú. Mistřice I, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 25

26 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

27 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

28 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

29 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

30 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

31 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

32 A B B1 Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0722 Uherské Hradiště Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Mistřice I List vlastnictví: Mistřice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor Vlastnické právo Maňásek Ladislav, č.p. 151, Mistřice /275 St. 369 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34310/12 pro JUDr. Marcel Smékal 344/16 347/7 350/3 353/ /1 2083/ / /9 2730/ / / / /6 4585/ Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 600 zastavěná plocha a zbořeniště nádvoří 369 zahrada zemědělský půdní fond 1026 zahrada zemědělský půdní fond ostatní plocha zahrada orná půda orná půda trvalý travní porost lesní pozemek trvalý travní porost lesní pozemek orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda ostatní plocha lesní pozemek orná půda vodní plocha vodní plocha ostatní plocha jiná plocha manipulační plocha koryto vodního toku přirozené nebo upravené koryto vodního toku přirozené nebo upravené jiná plocha Jiná práva - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 1 Podíl zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond pozemek určený k plnění funkcí lesa zemědělský půdní fond pozemek určený k plnění funkcí lesa zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond pozemek určený k plnění funkcí lesa zemědělský půdní fond

33 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0722 Uherské Hradiště Obec: Kat.území: Mistřice I List vlastnictví: Mistřice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši ,77 Kč s příslušenstvím a náklady oprávněného soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal se sídlem v Praze-východě GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Michle, Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081 EX 34310/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-5450/ Pořadí k :34 o Parcela: 1297 Parcela: 2081 Parcela: 2083/1 Parcela: 2083/2 Parcela: 2085 Parcela: 2627/143 Parcela: 2730/12 Parcela: 2730/22 Parcela: 2730/9 Parcela: 2819/2 Parcela: 2822 Parcela: 2840/10 Parcela: 350/3 Parcela: 353/3 Parcela: 382 Parcela: 4585/6 Parcela: 4585/7 V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ V-5450/ Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši ,77 Kč s příslušenstvím pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha - východ se sídlem Praha 4, Michelská 1326/62 GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Michle, Praha 4, RČ/IČO: Parcela: St. 369 Parcela: 344/16 Parcela: 347/7 Parcela: 4670 Z-3097/ Z-3097/ Z-3097/ Z-3097/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081 EX / HeD (vydaný dle usnesení čj.: 3EXE 576/ ) ze dne /-020 Z-3097/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Maňásek Ladislav, r.č /275 soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal se sídlem v Praze 4 Parcela: St. 369 Z-4508/ Parcela: 344/16 Z-4508/ Parcela: 347/7 Z-4508/ Parcela: 4670 Z-4508/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 081 EX-34310/ ze dne Z-4508/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 2

34 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0722 Uherské Hradiště Povinnost k Obec: Kat.území: Mistřice I List vlastnictví: Mistřice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Maňásek Ladislav, č.p. 151, Mistřice, RČ/IČO: /275 Parcela: St. 369 Z-12610/ Parcela: 344/16 Z-12610/ Parcela: 347/7 Z-12610/ Parcela: 4670 Z-5030/ Exekuční příkaz 093 Ex-1259/2008 (vydán podle usnesení o nařízení exekuce č.j.7nc 7173/2008-5) ze dne Z-12610/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha - východ se sídlem Praha 4, Michelská 1326/62 Maňásek Ladislav, č.p. 151, Mistřice, RČ/IČO: /275 Z-3074/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 3 EXE-576/ ze dne ; uloženo na prac. Uherské Hradiště Z-3074/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Maňásek Ladislav, r.č.: /275 soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal se sídlem v Praze 4 Parcela: 1297 Parcela: 2081 Parcela: 2083/1 Parcela: 2083/2 Parcela: 2085 Parcela: 2627/143 Parcela: 2730/12 Parcela: 2730/22 Parcela: 2730/9 Parcela: 2819/2 Parcela: 2822 Parcela: 2840/10 Parcela: 350/3 Parcela: 353/3 Parcela: 382 Parcela: 4585/6 Parcela: 4585/7 Listina Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Z-2685/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 081 EX-34310/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Uherské Hradiště Z-2685/ o Nařízení exekuce Maňásek Ladislav, č.p. 151, Mistřice, RČ/IČO: /275 Z-11985/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 3

35 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0722 Uherské Hradiště Povinnost k Obec: Kat.území: Mistřice I List vlastnictví: Mistřice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 7 Nc-7173/ ze dne ; uloženo na prac. Uherské Hradiště Z-11985/ D Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Změna číslování parcel ZPMZ vznikla z parcely KN st.396 Parcela: 4670 Z-5030/ Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o o Smlouva o převodu nemovitosti RI 1345/1991 DAROVACI SML. Z Pro: Pro: Pro: Maňásek Ladislav, č.p. 151, Mistřice Maňásek Ladislav, č.p. 151, Mistřice Maňásek Ladislav, č.p. 151, Mistřice POLVZ:56/1994 Z / RČ/IČO: /275 Usnesení soudu o schválení dědické dohody 21 D-515/ ze dne Právní moc ke dni Z-9557/ RČ/IČO: /275 Usnesení soudu o dědictví 21D 560/ ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-4120/ RČ/IČO: /275 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] /16 347/7 353/ /2 2627/ /9 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 4

36 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0722 Uherské Hradiště Obec: Kat.území: Mistřice I List vlastnictví: / / / Mistřice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :21:34 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 5

37

38

39

40

41