ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2010

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2010 dle Usnesení č.j. 129 EX 144/09-23 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, Chrudim IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 129 EX 144/09-23 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Petrem Jarošem, dne Posudek obsahuje: 30 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění Vyhodnocení...20 C REKAPITULACE...21 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...21 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 129 EX 144/09-23: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, - stanovit výslednou cenu jako cenu obvyklou. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově bydlení č.p. 157, část obce Ježov, stojící na pozemku parc.č. St. 51 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. St. 51, k.ú. Ježov, obec Ježov, zapsáno na LV č vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 157 Příslušenství: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, trvalé porosty Pozemek parc.č. St. 51 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti povinného pana Keila Jiřího. Vnitřní prohlídku ani bližší zaměření ovšem neumožnil, šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1192, k.ú. Ježov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 129 EX 144/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o.,

4 - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze I. pololetí 2010, Porings, s.r.o. - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti 4

5 i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q kde: ČV... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Takovou základní techniku propočtu výnosové hodnoty doporučuje v metodickém návrhu Česká komora odhadců majetku ČKOM (která volně navazuje na teoretickou práci prof. Miloše Maříka: Diskontní míra v oceňování publikace VŠE Praha IOM, ISBN č.publ ). Preferuje se zde použití tzv. zásobitele před výpočtem tzv. věčnou rentou, protože budova má pouze omezenou životnost po zbývající dobu užití a výnos z likvidace, který zahrnuje cenu pozemku eventuálně sníženou o sanaci po stavbě. Zůstatková životnost je předpokládaná doba dalšího ekonomického využití nemovitosti, neboli je to odhad časového horizontu při obvyklé (běžné) údržbě, po který je nemovitost (stavba) ještě ekonomicky využitelná. Tzn. dobu, po kterou lze ještě uvažovat s dosažitelností kalkulovaného čistého zisku. Tato doba bude u většiny případů kratší, než je technická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je preferována metoda tržního porovnání cen. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 5

6 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: i = i bezp + Σσ kde: i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů 6

7 - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. 7

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, u kterého je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden ve dvou variantách: a) srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti; b) porovnávací metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8

9 2 OCENĚNÍ 2.1 Komparativní metoda ocenění Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je řadový, situovaný na rovinatém pozemku. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Ježov je ve vzdálenosti 200 m, do Kyjova je vzdálenost 8 km. Přístup k objektu je možný po veřejných komunikacích. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod a kanalizaci, plynovod vede v přilehlé komunikaci. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 40-50ti lety; údržba: průměrná Počet podlaží: částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm, z cihel; nezatepleno Stropy: s rovným podhledem Střecha: tvar sedlový; krov je dřevěný Krytina střechy: osinkocement (šablony) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni Vnější povrchy: brizolit, obklad soklu proveden z kabřince Schody: nosná část kovová Dveře: dřevěné hladké plné, s kovovými zárubněmi, vstupní jsou dřevěné plné Vrata: dřevěná dvoukřídlá Okna: dřevěná s dvojitým zasklením Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina, plovoucí podlaha 9

10 Vytápění: ústřední do litinových radiátorů, kotel je na tuhá paliva Ohřev teplé vody: zajišťován zásobníkovým el. ohřívačem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: sporák (na el. energii) Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné. Dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový prostor, kotelna a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, garáž, kuchyň, obývací pokoj 2.NP: chodba, schodišťový prostor, WC, koupelna, 2 pokoje Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] rodinný dům č.p ,24 138,71 274,12 pozemek - 138,71 194,29 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 714, z toho 505 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství mateřská a základní škola 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného a zubního lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 10

11 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám okna na východ a na západ 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán není 20 Inženýrské sítě veškeré C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby průměrná 30 Pozemek celkem 333 m 2 Závady technické povahy: Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca 40-50ti lety. Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Za zmínku stojí místy porušená fasádní omítka, způsobená vzlínající zemní vlhkostí. Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše průměrné údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 11

12 Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Ježov Nabídková cena: ,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 6+1, částečně podsklepený. Dům je částečně zrekonstruovaný - nová plastová okna a vchodové přední i zadní dveře, v přízemí je ve všech pokojích položena plovoucí podlaha, nová kuchyňská linka s barovým pultem a spotřebiči (myčka, el. varná deska, horkovzdušná trouba). Dále zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, nové obklady, dlažba, přívody vody a elektřiny. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou. Nové betonové tašky na střechu jsou již zakoupeny a jsou v ceně domu (jen je vyměnit za původní eternit). Za domem je přístřešek a 2 menší dílny. Na pozemku je rovněž plechová garáž s betonovými základy. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 154 m² Plocha užitná: 308 m² Plocha pozemku: m² Zdroj: Conex realitní kancelář Národní třída 262/4, Hodonín Mobil: ) Rodinný dům Lokalita: Domanín Nabídková cena: ,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 5+1, postaven v 60- letech. Vytápění domu je ústřední plynové, kombinované s kamny na tuhá paliva. Dům má sedlovou střechu, dřevěná okna, podlahy: linoleum, dlažba a dřevěné parkety. Ve dvoře hospodářské stavení a dvě parkovací místa. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 110 m² Plocha užitná: 280 m² Plocha pozemku: 672 m² 12

13 Zdroj: TOP REALITY HODONÍN Národní třída 2311/18, Hodonín Tel: ) Rodinný dům Lokalita: Domanín Nabídková cena: ,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 5+1. Jedná se o cihlový, řadový dům se sedlovou střechou. Přes dvůr je možnost vjezdu do garáže. K domu náleží velká zahrada, kde se nachází hospodářské budovy. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 100 m² Plocha užitná: 255 m² Plocha pozemku: m² Zdroj: TOP REALITY HODONÍN Národní třída 2311/18, Hodonín Tel:

14 4) Rodinný dům Lokalita: Moravský Písek Nabídková cena: ,- Kč Popis: Dům o dvou bytových jednotkách 3+1 a 4+1 s prostornými pokoji. Napojen na veškeré inženýrské sítě, k domu náleží dvůr, průjezd s možností parkování pro dvě auta a zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 130 m² Plocha užitná: 250 m² Plocha pozemku: 818 m² Zdroj: OKNO NEMOVITOSTÍ, realitní kancelář Národní třída 357/57, Hodonín Mobil: ) Rodinný dům Lokalita: Bzenec Nabídková cena: ,- Kč Popis: Podsklepená rodinný dům ze 70-tých let se zahradou, garáží, technickým a hospodářským zázemím. Vše je v dobrém stavebně - technickém stavu. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 110 m² Plocha užitná: 280 m² Plocha pozemku: 450 m² 14

15 Zdroj: MKKV s.r.o., realitní kancelář Úvoz 82/39, Brno Tel.: ) Rodinný dům Lokalita: Bzenec Nabídková cena: ,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 5+1 nedaleko centra města, ve velmi dobrém stavu. K domu patří dvůr s posezením a zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 150 m² Plocha užitná: 265 m² Plocha pozemku: 450 m² Zdroj: HM REALITY Předměstí 33/3, Strážnice Mobil:

16 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč] SN ,90 1,00 1,20 0, SN ,90 1,00 1,00 1, SN ,90 1,00 0,90 1, SN ,90 0,95 0,90 1, SN ,90 0,90 1,00 1, SN ,90 0,90 1,00 0, n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

17 2.2 Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Rodinný dům č.p a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihomoravský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 55 roků Základní cena ZC (příloha č. 20a): 3 164,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 48,50 m 2 2,40 m 1.NP: 138,71 m 2 3,00 m 2.NP: 138,71 m 2 2,90 m Obestavěný prostor: OP celkem: = 1 098,24 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 098,24 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 138,71 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 325,92 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,35 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna IV 0,04 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 I -0, Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu I -0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 Koeficient pro stáří 55 let: 0,70 17

18 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,518 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Výnam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu I -0,10 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,910 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka I -0,10 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,518 * 0,910 * 0,850 = 0,401 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 3 164,- Kč/m 3 * 0,401 = 1 268,76 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 268,76 Kč/m 3 * 1 098,24 m 3 = ,98 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,98 Kč b) Pozemek Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,8280 Úprava koeficientu prodejnosti o: 25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,

19 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 80 % 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 125 % Úprava ceny celkem 205 % ,75 Mezisoučet , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,78 Mezisoučet ,53 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0350 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč c) Rekapitulace a) Rodinný dům č.p. 157 = ,98 Kč b) Pozemek = ,74 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem ,72 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč 19

20 3 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování ,- Kč ,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: ,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ činí tedy ,- Kč ½ = ,- Kč 20

21 C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově bydlení č.p. 157, část obce Ježov, stojící na pozemku parc.č. St. 51 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. St. 51, k.ú. Ježov, obec Ježov, zapsáno na LV č vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Šestsetpadesáttisíc korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 21

22 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1192, k.ú. Ježov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 22

23 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

24 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :41:45 CZ0645 Hodonín A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Frýbortová Irena, Ježov 157, Ježov Keil Jiří, Ježov 157, Ježov B B1 C Nemovitosti Pozemky Parcela Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX 144/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Obec: Kat.území: Ježov List vlastnictví: Ježov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St zastavěná plocha a nádvoří Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy - Bez zápisu Identifikátor / /260 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany Způsob využití Povinnost k o Zástavní právo smluvní k zajištění budoucích ppohledávek zástavního věřitele v částce Kč ,-, s řádnou konečnou splatností dne Komerční banka, a.s., Na Příkopě Stavba: Ježov, č.p. 157 V-823/ /33, Praha 1, Staré Město, Parcela: St. 51 V-823/ , RČ/IČO: Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-823/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Z-6218/ Ježov, RČ/IČO: /260 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 1 Nc-859/ Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-6218/ o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši Kč ,- a jejich příslušenství spoluvlastnický podíl 1/2 Finanční úřad v Kyjově, Třída Komenského 1360/18, Kyjov, Kyjov 1 Způsob ochrany Keil Jiří, Ježov 157, Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Parcela: St. 51 Na parcele Ježov, č.p. 157 bydlení St. 51 Z-1383/ Z-1383/ Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j. 4142/06/310920/5125 ze dne Právní moc ke dni Z-1383/ Podíl 1/2 1/2 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, kód: 738. strana 1

25 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Listina VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :41:45 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX 144/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Ježov List vlastnictví: Ježov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši ,- Kč a jejich příslušenství spoluvlastnický podíl 1/2 Finanční úřad v Kyjově, Třída Keil Jiří, Ježov 157, Z-9564/ Komenského 1360/18, Kyjov, Kyjov 1 Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Z-9564/ Parcela: St. 51 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Č.j /06/310940/5125 ze dne Právní moc ke dni Z-9564/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Z-1408/ Ježov, RČ/IČO: /260 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 2Nc 2258/ Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-1408/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Z-8682/ Ježov, RČ/IČO: /260 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 10Nc 1559/ Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-8682/ o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši ,- Kč a jejich příslušenství spoluvlastnický podíl 1/2 Finanční úřad v Kyjově, Třída Komenského 1360/18, Kyjov, Kyjov 1 Keil Jiří, Ježov 157, Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Parcela: St. 51 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.88957/07/310940/9115 ze dne Z-1193/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Ježov, RČ/IČO: /260 Z-1193/ Z-1193/ Z-637/ Usnesení soudu o nařízení exekuce 43 Nc-658/ Okresní soud Hodonín ze dne Z-637/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, kód: 738. strana 2

26 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Listina VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :41:45 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX 144/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Ježov List vlastnictví: Ježov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/2 Keil Jiří, Ježov 157, Z-642/ Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Z-642/ Parcela: St. 51 Listina Exekuční příkaz 129 EX-144/ (43 Nc 658/2008-8) ze dne Z-642/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/2 Keil Jiří, Ježov 157, Z-2609/ Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Z-2609/ Parcela: St. 51 Listina Exekuční příkaz 97 EX 4417/95 (2Nc 958/2005-6) ze dne Z-2609/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Z-6252/ Ježov, RČ/IČO: /260 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 42Nc 83/ Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-6252/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/2 Keil Jiří, Ježov 157, Z-6261/ Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Z-6261/ Parcela: St. 51 Listina Exekuční příkaz 028 EX 163/09-44 (42Nc 83/ ) ze dne Z-6261/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Ježov, RČ/IČO: /260 Z-6862/ Usnesení soudu o nařízení exekuce 42Nc 754/ (103 Ex 22186/09) Okresní soud v Hodoníně ze dne Právní moc ke dni Z-6862/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, kód: 738. strana 3

27 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :41:45 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX 144/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Ježov List vlastnictví: Ježov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/2 Keil Jiří, Ježov 157, Z-7093/ Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Z-7093/ Parcela: St. 51 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 EX 22186/09-7 (42Nc 754/2009-6) ze dne Právní moc ke dni Z-7093/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Z-9515/ Ježov, RČ/IČO: /260 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 42Nc 999/2009 (108 EX 6965/09) Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-9515/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Z-10162/ Ježov, RČ/IČO: /260 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 41 Nc 481/ Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-10162/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/2 Keil Jiří, Ježov 157, Z-10169/ Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Z-10169/ Parcela: St. 51 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137Ex 17801/09-8 (41Nc 481/2009-7) ze dne Z-10169/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/2 Frýbortová Irena, Ježov 157, Z-307/ Ježov, RČ/IČO: /0458, Stavba: Ježov, č.p. 157 Frýbortová Irena, Ježov 157, Z-307/ Ježov, RČ/IČO: /0458, Parcela: St. 51 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, kód: 738. strana 4

28 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :41:45 CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Ježov List vlastnictví: Ježov Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103Ex 34720/09-7 (42Nc 1077/2009-8) ze dne Z-307/ o Nařízení exekuce Frýbortová Irena, Ježov 157, Z-307/ Ježov, RČ/IČO: /0458 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 42Nc 1077/ (103Ex 34720/09-7) Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-307/ o Nařízení exekuce Keil Jiří, Ježov 157, Z-2868/ Ježov, RČ/IČO: /260 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 42EXE 81/ (084 EX 15/10) Okresní soud v Hodoníně ze dne Z-2868/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/2 Keil Jiří, Ježov 157, Z-2921/ Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Z-2921/ Parcela: St. 51 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 084 EX 15/10-27 (42EXE 81/2010) ze dne Z-2921/ o Typ vztahu Vztah pro Vztah k Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX 144/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) spoluvlastnický podíl 1/2 Keil Jiří, Ježov 157, Stavba: Ježov, č.p. 157 Keil Jiří, Ježov 157, Parcela: St. 51 Z-2661/ Z-2661/ Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. 12 E 70/ ze dne Z-2661/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, kód: 738. strana 5

29 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :41:45 CZ0645 Hodonín Obec: Kat.území: Ježov List vlastnictví: 1192 Listina o Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 129EX 144/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr Ježov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 Sb.) ze dne Z-2531/ Pro: Frýbortová Irena, Ježov 157, Ježov RČ/IČO: /0458 Keil Jiří, Ježov 157, Ježov /260 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, kód: 738. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :19:56 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, kód: 738. strana 6

30