DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU"

Vojtěch Zeman
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX /09-28 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/ Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel dodatku: Dodatek č. 1 je zpracován na základě žádosti objednavatele. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění bez započítání hodnoty zahradní chatky. Dodatek obsahuje: 7 stran Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno:

Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.

2 Obsah dodatku strana A DODATEK Úkol a předmět ocenění Den ocenění Ocenění Vyhodnocení...6 B REKAPITULACE...7 C ZNALECKÁ DOLOŽKA...7 2

3 A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Dodatek č. 1 je zpracován na základě žádosti objednavatele. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění bez započítání hodnoty zahradní chatky. Jedná se tak pouze o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 3 OCENĚNÍ 3.1 Komparativní metoda ocenění Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Srovnávací nemovitosti Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj velikost poloha Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,31 0,80 0,85 1,00 330,01 SN ,33 0,85 0,50 1,00 269,17 SN ,62 0,95 0,95 1,00 230,70 SN ,00 0,80 0,85 1,00 408,00 SN ,46 0,90 1,30 1,00 331,65 SN ,83 0,90 0,75 1,00 196,31 n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč/m 2 ] 294,31 Obvyklá cena [Kč/m 2 ] po zaokrouhlení: 295,00 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 77,00 Minimální hodnota 196,31 AP - SO 218,00 Aritmetický průměr [AP] 295,00 AP + SO 372,00 Maximální hodnota 408,00 Výpočet: 657 m2 x 295,- Kč/m 2 = ,- Kč, po zaokrouhlení ,- Kč 3

2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 10.08.2011, což je den ocenění. 3 OCENĚNÍ 3.

4 3.2 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Venkovní úpravy a 1 ) Oplocení - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Plocha: 178,20 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 178,20 m 2 * 240,- Kč/m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6770 Plná cena: = ,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % ,65 Kč Oplocení - zjištěná cena = ,63 Kč a 2 ) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) budovy pro rodinnou rekreaci Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 1 450,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6770 Plná cena: = 2 559,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % ,12 Kč Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - zjištěná cena = 426,63 Kč 4

č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č.

5 b) Trvalé porosty Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: ,00 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 657 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 657 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: ,00 Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,045 porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = ,40 Trvalé porosty - zjištěná cena = ,40 Kč c) Pozemek Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Pozemek 385/26 657,00 360, ,- Pozemek oceněný dle cenové mapy celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: a) Venkovní úpravy b 1 ) Oplocení = ,63 Kč b 2 ) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků = 426,63 Kč b) Trvalé porosty = ,40 Kč c) Pozemek = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokr. dle 46 činí ,66 Kč ,- Kč 5

porosty - zjištěná cena = 10 643,40 Kč c) Pozemek - 27-32 Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn.

6 4 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování ,- Kč ,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: ,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy ,- Kč 1/8 = ,- Kč 6

faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve

7 B REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Dvacetčtyřitisícdvěstěpadesát korun českých C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 7

znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb.

Podobné dokumenty

Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821

DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 321 264 / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 3936/08-59 a dle dodatečné žádosti objednavatele Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní