Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ:

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821"

Matyáš Valenta
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 3936/08-59 a dle dodatečné žádosti objednavatele Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel dodatku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 3936/08-59 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne a na základě dodatečné žádosti objednavatele. Dodatek obsahuje: 8 stran Dodatek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno:

Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.

2 Obsah dodatku strana A DODATEK Úkol a předmět ocenění Den ocenění Ocenění Vyhodnocení...7 B REKAPITULACE...8 C ZNALECKÁ DOLOŽKA...8 2

3 A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 3936/08-59: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění pozemku zahrady, parc.č. 152/2, k.ú. Křivoklát, obec Křivoklát, zapsáno na LV č. 596, vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník. Na pozemku stojí menší skleník a dřevěná zahradní chatka, které nejsou předmětem ocenění. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 3 OCENĚNÍ 3.1 Komparativní metoda ocenění Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Oplocený pozemek zahrady se nachází na břehu Rakovnického potoka, je rovinatý, zatravněný s několika ovocnými stromy a okrasnými keři. Na pozemku stojí menší skleník a dřevěná zahradní chatka (nejsou předmětem ocenění). Okolní zástavbu rekreační chalupy a rodinné domy. Centrum obce Křivoklát je ve vzdálenosti 600 m, do Rakovníka je vzdálenost 17 km. Přístup k pozemku je možný brankou, oplocení je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na vodovod (pravděpodobně pouze sezónní). Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Pozemek 32,70 493,30 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 680, z toho 465 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta, policie, ostatní v Rakovníku 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 3

Na pozemku stojí menší skleník a dřevěná zahradní chatka, které nejsou předmětem ocenění. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 11.10.

4 4 Přírodní okolí výborné 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní škola 7 Zdravotnictví ordinace všeobecných lékařů 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k pozemku 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení a rodinná rekreace 17 Parkovací možnosti obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán není 20 Inženýrské sítě pouze vodovod C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Regulace nájemného žádná 22 Výskyt radonu neměřeno 23 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 24 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 25 Pozemky celkem 526 m 2 Technický stav: Oplocení pozemku je tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, obě vchodové branky jsou kovové. Vše je v horším technickém stavu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 596 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 4

5 Dodatek č. 1 - závěrečná analýza: Srovnávací nemovitosti Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,85 1,00 1,10 0,70 136,14 SN ,85 1,00 1,15 0,70 188,85 SN ,85 1,00 1,15 0,70 203,91 SN ,85 1,00 1,15 0,70 205,28 SN ,85 1,00 1,10 0,70 209,44 SN ,85 1,00 1,10 0,70 228,42 n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč] 195,34 Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: 195,00 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 32 Minimální hodnota 136 AP - SO 163 Aritmetický průměr [AP] 195 AP + SO 227 Maximální hodnota 228 Výpočet: 526 m 2 195,- Kč/m 2 = ,05 Kč, po zaokrouhlení: ,- Kč 5

1,00 1,10 0,70 136,14 SN 2 380 276 0,85 1,00 1,15 0,70 188,85 SN 3 956 298 0,85 1,00 1,15 0,70 203,91 SN 4 845 300 0,85 1,00 1,15 0,70 205,28 SN 5 896 320 0,85 1,00 1,10 0,70 209,44 SN 6

6 3.2 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování Pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zahrada 152/2 526,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 50 % 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 125 % Úprava ceny celkem 175 % ,50 Mezisoučet ,50 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0700 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,82 Pozemek - zjištěná cena Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí = ,82 Kč ,- Kč 6

č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0700 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst.

7 4 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování ,- Kč ,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: ,- Kč 7

na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na

8 B REKAPITULACE Obvyklou cenu pozemku zahrady parc.č. 152/2, k.ú. Křivoklát, obec Křivoklát, zapsáno na LV č. 596, vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Jednostotisíc korun českých Poznámka: na pozemku parc.č. 152/2 stojí menší skleník a dřevěná zahradní chatka, které nejsou předmětem ocenění. C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 8

C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb.

9 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 8 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb.

Podobné dokumenty

DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU

DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 371 314 / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 204625/09-28 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132