pro exekutora Mgr. Jiřího Krále

Transkript

1 Znalecký posudek č /11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Jiřího Krále Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na rodinném domě č.p. 11 na pozemku parc.č. 144, hospodářské budově bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 146 a na pozemcích parc.č. 144, 145, 146, 313, 315/5, 1076, 1195, 1205, 1260, 1272 a Obec: Kroměříž č.p. 11 Okres: Kroměříž PSČ Katastrální území: Bílany Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Kroměříži Identifikační kód: Vlastník nemovitostí: Objednavatel: Böserlová Jarmila podíl: 1/2 Václavík Bohuslav podíl: 1/2 Mgr. Jiří Král soudní exekutor Poděbradova Ostrava-Moravská Ostrava Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 verze ACONS 10.26, platná od licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 18 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě, dne

2 2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 7 C. Pozemky D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací E. Omezení vlastnických práv Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 043 EX 942/10-23 ze dne Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek Fotodokumentace

3 3 Úkol Na základě usnesení č.j. 043 EX 942/10-23 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 354 pro k.ú. Bílany, obec Kroměříž, okr. Kroměříž. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 354, a to: - rodinný dům č.p. 11 na pozemku parc. č hospodářská budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č pozemek parc.č. 144, o výměře m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 145, o výměře m 2 zahrada - pozemek parc.č. 146, o výměře 304 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 313, o výměře m 2 zahrada - pozemek parc.č. 315/5, o výměře m 2 orná půda 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 354, a to: - pozemek parc.č o výměře m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře m 2 orná půda 3. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 354, a to: - pozemek parc.č o výměře m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č o výměře m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č o výměře m 2 lesní pozemek Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případné práva a závady s nemovitostí spojené, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitostí se uskutečnila dne od hod. Nemovitosti nebyly zpřístupněny, byl proveden pouze vnější náhled. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Bílany, obec Kroměříž, list vlastnictví č. 354, vyhotovený dálkovým přístupem ze dne Situační podklady - kopie katastrální mapy předmětných území pro k.ú. Bílany ze dne Ostatní podklady - informace zjištěné při místním šetření - fotodokumentace pořízená znalcem dne

4 4 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

5 5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům se nachází ve městě Kroměříž ( obyvatel), v místní části Bílany, ve správním území okresu Kroměříž, v řadové zástavbě rodinných domů podél veřejné komunikace. Centrum města, kde se nachází veškerá občanská vybavenost a služby, se nachází cca 2,5 km jihozápadním směrem od oceňovaných nemovitostí. Dopravní dostupnost lokality je dobrá, v místě se nachází zastávka meziměstské autobusové dopravy. V Kroměříži se nachází vlakové nádraží. Napojení na dálnici D1 je možné ve vzdálenosti cca 2 km. V rámci města Kroměříž a jeho okolí se z hlediska individuálního bydlení jedná o průměrně atraktivní lokalitu. Údaje o oceňovaném rodinném domě a hospodářské budově Rodinný dům se nachází na pozemku parc.č. 144, hospodářská budova se nachází na pozemku parc.č Pozemky parc.č. 144, 145 a 146 tvoří oplocenou zahradu. Dle návrhu územního plánu pro město Kroměříž jsou pozemky parc.č. 313 a 315/5 zahrnuty v zóně venkovského bydlení a jsou určeny k výstavbě rodinných domů. Dle zjištěných informací je rodinný dům napojen na veřejnou elektrickou, vodovodní, kanalizační a plynovodní síť. Vytápění je pravděpodobně zajištěno plynovým kotlem s rozvody ÚT. Rodinný dům byl postaven odhadem na začátku 20. století. Ke dni ocenění se nachází v průměrném stavebně-technickém stavu. Přístup a příjezd k domu je možný ze západní strany z veřejné komunikace. Tvar pozemků je obdélníkový, pozemky zahrady jsou v rovině. Údaje o oceňovaných pozemcích Zemědělské pozemky parc.č. 1076, 1195 a 1205 spolu netvoří jeden funkční celek a nacházejí se v rámci místi části Bílany v několika lokalitách: a) Pozemek parc.č se nachází ve sceleném lánu pole cca 250 m od areálu zemědělského družstva při východním okraji místní části Bílany. Přístup a příjezd k pozemku je možný po zpevněné veřejné komunikaci ze západní a východní strany. b) Pozemek parc.č se nachází ve sceleném lánu pole cca 100 m od zástavby rodinných domů při severním okraji místní části Bílany podél komunikace č. II/432. Přístup a příjezd k pozemku je možný z jižní strany. c) Pozemek parc.č se nachází ve sceleném lánu pole cca 1,2 km od zástavby rodinných domů při severním okraji místní části Bílany poblíž dálnice D1. Přístup a příjezd k pozemku je možný ze severní strany. Lesní pozemky parc.č. 1260, 1272 a 1289 se nacházejí uprostřed souvisle zalesněného území při východním okraji města Kroměříž, v k.ú. Bílany, cca 1 km od oceňovaného rodinného domu.

6 6 Souhrnné informace o nemovitostech: Velikost stavebních pozemků činí m 2. Velikost zemědělských pozemků činí m 2. Velikost lesních pozemků činí m 2. Zastavěná plocha rodinným domem činí cca 430 m 2. Zastavěná plocha hospodářskou budovou činí 304 m 2. Užitná plocha rodinného domu je cca 175 m 2. Užitná plocha hospodářské budovy a hospodářské části rodinného domu je cca 385 m 2.

7 7 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p Hospodářská budova bez č.p./č.e. Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 11 Jedná se o řadový rodinný dům na pozemku parc.č Rodinný dům je jednopodlažní, nepodsklepený s nevyužívaným půdním prostorem. V domě se pravděpodobně nachází jedna bytová jednotka a hospodářská část. Popis provedení konstrukcí a vybavení: Oceňovaný dům je založen na betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl. do 60 cm. Strop nad 1.NP je dřevěný trámový s podhledem. Střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnější omítky jsou ze škrábaného břizolitu, sokl je kamenný. Vnitřní omítky jsou pravděpodobně vápenné hladké. Okna v 1.NP jsou plastová s izolačním dvojsklem, v podkroví jsou okna dřevěná jednoduchá, na půdě se rovněž nacházejí světlíky. Vstupní dveře jsou dřevěné plné. Vrata jsou rovněž dřevěná. Dle zjištěných informací je rodinný dům napojen na veřejnou elektrickou, vodovodní, kanalizační a plynovodní síť. Vytápění je pravděpodobně zajištěno plynovým kotlem s rozvody ÚT. Rodinný dům byl postaven odhadem na začátku 20. století. Ke dni ocenění se nachází v průměrném stavebně-technickém stavu. Obytná část: Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (237 m 2 ) m půda m Celkový obestavěný prostor m

8 8 Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: = 101 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (237 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2011 Kč Rok uvedení do provozu 1910 Plánovaná životnost roků 150 Opotřebení % Cena k roku 2011 Kč Zaokrouhlení Kč 5.39 Cena zaokrouhlená Kč Hospodářská část Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (193 m 2 ) m půda m Celkový obestavěný prostor m Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: = 101 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (193 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2011 Kč Rok uvedení do provozu 1910 Opotřebení % Cena k roku 2011 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Rodinný dům - celkem Kč

9 Hospodářská budova bez č.p./č.e. Jedná se o nepodsklepenou hospodářskou budovu s jedním nadzemním podlažím. Z jižní strany budova přiléhá k sousední hospodářské budově. Objekt je založen na kamenných základech, svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl. 45 cm. K hospodářské budově přiléhá dřevěný přístřešek. Střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Podlaha je hliněná. Vrata jsou dřevěná. Budova byla postavena pravděpodobně současně se stavbou rodinného domu na začátku 20. století a ke dni ocenění se nachází ve zhoršeném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (304 m 2 ) m půda m Celkový obestavěný prostor m Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: = 101 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (304 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2011 Kč Rok uvedení do provozu 1910 Plánovaná životnost roků 125 Opotřebení % Cena k roku 2011 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p.11 Kč Hospodářská budova Kč Budovy Kč

10 10 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Kroměříž Katastrální území: Bílany Vlastník nemovitostí Böserlová Jarmila Václavík Bohuslav podíl:½ podíl: ½ a) Stavební pozemky (parc.č. 144, 145, 146 a 313) Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňovaný stavební pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 300 do 700 Kč/m 2. Vzhledem k velikosti a tvaru pozemkového celku uvažují se srovnatelnou cenou mírně nižší, než je uvedené rozmezí. Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití zastavěná plocha a nádvoří zahrada zastavěná plocha a nádvoří Výměra pozemků celkem m Výpočet ceny Výměra pozemků m Směrná cena pozemků Kč/m Pozemky parc.č. 144, 145 a 146 (po zaokrouhlení) Kč b) Pozemky dle návrhu územního plánu pro město Kroměříž určené k výstavbě rodinných domů (parc.č. 313 a 315/5) Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití zahrada 315/ orná půda Výměra pozemků celkem m

11 11 Výpočet ceny Výměra pozemků m Směrná cena pozemků Kč/m Pozemky parc.č. 313 a 315/5 (po zaokrouhlení) Kč c) Zemědělské pozemky (parc.č. 1076, 1195 a 1205) Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované zemědělské pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 10 do 30 Kč/m 2 Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití orná půda orná půda orná půda Výměra pozemků celkem m Výpočet ceny Výměra pozemků m Směrná cena pozemků Kč/m Pozemky parc.č. 1076, 1195 a 1205 (po zaokrouhlení) Kč d) Lesní pozemky (parc.č. 1260, 1272 a 1289) Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované lesní pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 10 do 30 Kč/m 2 Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek Výměra pozemků celkem m Výpočet ceny Výměra pozemků m Směrná cena pozemků Kč/m Pozemky parc.č. 1260, 1272 a 1289 (po zaokrouhlení) Kč

12 12 Ceny pozemků Pozemky parc.č. 144, 145 a 146 Kč Pozemky parc.č. 313 a 315/5 Kč Pozemky parc.č. 1076, 1195 a 1205 Kč Pozemky parc.č. 1260, 1272 a 1289 Kč

13 13 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinných domech uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěného technického stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka, nižší než je nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení, velikosti a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obtížně obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Stav objektu Cena objektu [Kč] Datum Užitná plocha v m 2 Cena na m 2 užitné nabídky / plochy [Kč] prodeje Rodinný dům, Hulín, okr. Kroměříž Průměrný 150 m Rodinný dům, Roštín, okr. Kroměříž Průměrný 180 m Rodinný dům, Kotojedy, okr. Kroměříž Průměrný 160 m Rodinný dům, Kroměříž, okr. Kroměříž Průměrný 19 m

14 14 Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceňovaná nemovitost je srovnatelná s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy v okolí města Kroměříž. Vybavením a stavebně-technickým stavem se řadí do střední až nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. V rámci okresu se z hlediska individuálního bydlení jedná o průměrně atraktivní lokalitu s dobrou dopravní dostupností vůči větším městům. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, rodinné domy, obdobné velikosti v průměru od až Kč. Vzhledem k velikosti objektů a výměře užitných ploch stanovuji srovnatelnou hodnotu rodinného domu a hospodářské budovy mírně nad horní hranici uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, odhaduji srovnávací hodnotu rodinného domu a hospodářské budovy na částku ve výši: Kč/m 2 za užitné plochy rodinného domu (175 m 2 ) Kč/m 2 za ostatní užitné plochy hospodářské budovy a hospodářské části rodinného domu (385 m 2 ) tj. celkem Kč E. Omezení vlastnických práv Na základě požadavku objednatele je dále úkolem znalce ocenit jednotlivá práva a závady spojené s oceňovanými nemovitostmi, cenou obvyklou dle 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. Za závadu se v tomto případě považuje věcné břemeno váznoucí k pozemku parc. č spočívající v povinnosti zřizování a provozování vedení komunikační sítě ve prospěch Ministerstva vnitra ČR. Ocenění se provede podle 18 odst. 5 zákona 151/1997 Sb. S ohledem na skutečnost, že není možno zjistit roční užitek ze smlouvy, která k ocenění nebyla předložena, a není známa ani cena obvyklá, oceňuji toto právo věcného břemene částkou Kč. V souladu s 48 vyhl. se hodnota zřízeného věcného břemene od zjištěné ceny nemovitosti odečítá. Ocenění práv odpovídajících věcnému břemeni dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku Kč. Ocenění věcného břemene činí: ,- Kč Zjištěná obvyklá cena práva za zřízení věcného břemene zřizování a provozování vedení komunikační sítě činí celkem Kč.

15 15 Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisech z katastru nemovitostí jsou: Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorským úřadem Ostrava - viz. výpis z katastru nemovitostí č. 354 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

16 16 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 043 EX 942/10-23 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 354 pro k.ú. Bílany, obec Kroměříž, okr. Kroměříž. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 354, a to: - rodinný dům č.p. 11 na pozemku parc. č hospodářská budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č pozemek parc.č. 144, o výměře m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 145, o výměře m 2 zahrada - pozemek parc.č. 146, o výměře 304 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 313, o výměře m 2 zahrada - pozemek parc.č. 315/5, o výměře m 2 orná půda 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 354, a to: - pozemek parc.č o výměře m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře m 2 orná půda 3. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 354, a to: - pozemek parc.č o výměře m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č o výměře m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č o výměře m 2 lesní pozemek Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům, č.p. 11 Kč Hospodářská budova bez č.p./č.e. Kč Budovy Kč Stavby po opotřebení celkem Kč Celkem Kč Srovnávací hodnota rodinného domu č.p. 11 a hospodářské budovy bez č.p./č.e. a pozemků parc.č. parc.č. 144, 145 a 146 Kč Srovnávací hodnota pozemků parc.č. parc.č. 313 a 315/5 Kč Srovnávací hodnota pozemků parc.č. 1076, 1195 a 1205 Kč Srovnávací hodnota pozemků parc.č. 1260, 1272 a 1289 Kč

17 17 Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, s ohledem na stáří objektu, umístění nemovitosti v průměrně atraktivní lokalitě v rámci města Kroměříž a jeho okolí, v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a s ohledem na průměrný až zhoršený stavebně-technický stav objektů, odhaduji obvyklou cenu rodinného domu, hospodářské budovy a pozemků se stavbami ve funkčním celku (parc.č. 144, 145, 146, 313 a 315/5) ve výši součtu srovnávacích hodnot objektů a pozemků, která nejlépe odpovídá obvyklé ceně, a to na částku ve výši (po zaokrouhlení): Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ ve výši: Kč Obvyklou cenu zemědělských pozemků parc.č. 1076, 1195 a 1205 stanovuji na částku ve výši: Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ ve výši: Kč Obvyklou cenu lesních pozemků parc.č. 1260, 1272 a 1289 stanovuji na částku ve výši: Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ ve výši: Kč 4. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená cenou obvyklou 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. Hodnota práva za zřízení věcného břemene zřizování a provozování vedení komunikační sítě Kč

18 18 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 V Ostravě dne