TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Transkript

1 RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA 1/H1

2 Jan 1 Feb 1 March 1 April 1 May 1 June * 15* 1* Tato nová zpráva Vám poskytne aktuální informace o pražském trhu rezidenčních nemovitostí v druhé polovině roku 1. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3 pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5, 7 a 9. MAKROEKONOMICKÁ DATA Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP 1 PŘÍRŮSTEK HDP Dle nově uveřejněných dat z ČSÚ se meziroční přírůstek HDP v 1/Q pohyboval na, a mezičtvrtletní pak na. V červenci ČSÚ publikoval upřesněné údaje týkající se přírůstku HDP za 1/Q1, HDP v tomto období meziročně vzrostlo o,9, mezi-čtvrtletně pak o,. Ekonomický růst zaznamenaný v 1/Q1 předčil odhad ČSÚ z 15. Května (o 9bb meziročně, o bb mezičtvrtletně). HDP v roce 13 zůstal převážně v červených číslech, celkový pokles v daném roce činil -,9 (stejná úroveň byla registrována i v roce 1). Meziroční změny HDP v jednotlivých čtvrtletích Zdroj: ČNB III/1 IV I/13 II III IV I/1 II III IV I/15 II III IV I/ interval spolehlivosti byly následující: -,3 v prvním čtvrt. 13, -1, ve druhém, -1, ve třetím a +1, ve čtvrtém čtvrt. 13. INFLACE Průměrná roční inflace v roce 13 se meziročně pohybovala na 1,, tedy 19 bazických bodů pod hladinou míry inflace HDP v 1/Q1 v Euro zóně vzrostl o,9 a v EU o 1, (zdroj: Eurostat). evidovanou v roce 1.,3, Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu,1 Meziroční míra inflace (CPI) byla na stejné úrovni od ledna do března 1 (, ) a v dubnu se ještě více propadla na,1. V květnu došlo k mírnému zvýšení hodnoty na,, během června pak nedošlo k žádné meziroční změně.,5,7 1,9,9 3,, 7,3 Graf 3: Míra inflace - - -,9 -, ,1 3,3 3,5, Zdroj: CZSO *Předpověď CNB PROGNÓZA VÝVOJE HDP Poslední prognóza České národní banky (ČNB) 1 1,9 1, 1,5 1,9 1,,,,,1,, z 31. července 1 očekává,9 růst HDP tento rok, 3, růst v roce 15 a, růst v roce 1. Zdroj: CZSO Eurostat CZ Míra inflace () EU Míra inflace () Page / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

3 /Q1 1/Q /Q 13 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 1 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Leden 1 Únor 1 Březen 1 Duben 1 Květen 1 Červen NEZAMĚSTNANOST Podíl nezaměstnaných osob postupně klesal od začátku roku 1 až do jeho první poloviny, maxima bylo dosaženo v lednu a únoru, kdy byla zaznamenána shodná hodnota ukazatele (, ); jednalo se o téměř 3 tisíc nezaměstnaných osob. Nejnižší nezaměstnanost v 1/H1 byla evidována v červnu 1 (7, ). Podíl nezaměstnaných osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 let ze všech obyvatel ve stejném věku (MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Pozitivní vývoj ve stavebním sektoru pokračoval také v druhém čtvrtletí roku 1. Index výkonu českého stavebnictví v dubnu poklesl na meziročních, v květnu nedošlo k žádné meziroční změně indexu. Indexy výkonu českého stavebnictví za leden, únor a březen byly v 1/Q Českým statistickým úřadem mírně upraveny: leden 5,, únor,, březen 11,9. 9,5 Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice v roce 13 a 1/H1 Graf 5: Index výkonu stavebnictví ,9 1, 9,3, 7,1 5,, 5, 3 5,1 7,5 7-5 Zdroj: CSU -,9-3,,5-1 -7, -7, -,3 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Průměrný kurz eura za druhé čtvrtletí roku 1 zůstal na stejné hodnotě 7, Kč / a průměrný kurz USD lehce poklesl na, Kč / USD. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) 9 5 ÚROKOVÉ SAZBY T repo sazba zůstává na stejné hodnotě,5 již od listopadu 1. Podobně žádná změna nebyla zaznamenána ani u diskontní sazby (,5 ) či Lombardní sazby (,5 ). Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M ,3,39,5 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M T REPO Page 3 / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

4 REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V prvním pololetí roku 1 pokračoval pokles počtu vydaných stavebních povolení, který začal již v roce. V prvním pololetí roku tak bylo vydáno pouze 93 stavebních povolení oproti 5 stavebním povolením vydaným za stejné období roku 13. Počet vydaných stavebních povolení na novou výstavbu však vzrostl ze 117 v prvním pololetí roku 13 na 1 v prvním pololetí roku Počet vydaných stavebních povolení v Praze * Nová výstavba Bytové budovy Celkem Zdroj: ČSÚ Nová výstavba Bytové budovy Celkem POČET NOVĚ ZAHÁJENÝCH BYTŮ V PRAZE Po oživení výstavby v letech 1 a 13 pokračoval v prvním pololetí roku 1 trend růstu objemu výstavby nových bytů. Tento trend byl přitom v prvním pololetí letošního roku ještě výraznější než v prvním pololetí loňského roku, kdy byla zahájena výstavba 1 jednotek oproti jednotkám v letošním roce. Oživení výstavby je patrné především u výstavby nových bytových jednotek, jejichž počet meziročně vzrostl z 1 37 jednotek v prvním pololetí 13 na 1 7 v roce 1. Současně došlo i k nárůstu objemu výstavby při změně již dokončených staveb a to ze 11 v prvním pololetí 13 na 53 v roce Počet nově zahájených bytů v Praze * Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem Zdroj: ČSÚ Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem Page / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

5 DOKONČENÉ BYTY V PRAZE Dle informací Českého statistického úřadu bylo na území Tento nárůst nově dokončených bytů potvrzuje trend oživení hlavního města Prahy dokončeno v prvním pololetí roku 1 bytové výstavby z roku 13, kdy sice z hlediska počtu celkem nových bytů. Při meziročním srovnání došlo dokončených jednotek byl patrný mírný propad oproti roku k mírnému navýšení objemu dokončených jednotek, a to o 7 1, ale objem nově zahájené výstavby již začal růst. bytů. Počet nově dokončených bytů v Praze * V přístavbách k bytovým domům V rodinných domech V bytových domech Celkem Zdroj: ČSÚ V bytových domech V rodinných domech V přístavbách k bytovým domům Celkem CENY REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ pokračoval Nejvyšší nárůst cen nemovitostí byl zaznamenán v Praze, kde v prvním pololetí roku růst nabídkových cen nemovitostí a to byl při srovnání s cenovou úrovní roku 1 zaznamenán jak na území hlavního města Praha tak v regionech. nárůst cen o 7,7 a o 1,9 ve druhém čtvrtletí roku při informací Českého statistického úřadu srovnání s prvním čtvrtletím. Nabídkové ceny bytů (index, 1 = 1) index (1 = 1) Dle čtvrtletí/rok ČR Praha ČR bez Prahy Page 5 / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

6 PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají již od konce roku 9. Hypotéky pak i nadále zlevňovaly v průběhu celého prvního pololetí 1 až na hodnotu,7 evidovanou v červnu 1. Při meziročním srovnání je pak patrný pokles o,19. (Průměrná hodnota v červnu 13 byla na úrovni,95 ). 3, 3, 3, 3, 3,,, Průměrné hypoteční úrokové sazby,7 Zdroj: aaaaaaaaaaaaa VÝVOJ TRHU Z pohledu společnosti Professionals pokračuje trh v postupném růstu započatém již koncem roku 13. V tomto roce se daří doprodávat i byty v projektech, kde prodej v předcházejícím období stagnoval. Je to však za cenu snížených cen a v některých případech jde developer dokonce pod své nákladové ceny. Jedná se však o menšinu projektů a v převážné většině již naopak dochází k pozvolnému zvyšování cen a to zejména u nových projektů. Zvýšení HDP, snížení nezaměstnanosti a pozvolný růst hospodářství tak slibují i pokračování příznivého trendu na nemovitostním trhu. Očekáváme pokračování pozitivního trendu i v dalších měsících letošního roku. Negativní vliv by na vývoj trhu mohla mít zvažovaná změna u DPH, kde ministerstvo financí uvažuje o zdanění okolních pozemků souvisejících s plánovanou novostavbou. Zavedení DPH na pozemky na počátku tohoto roku se negativně promítlo již do současné výstavby a pokud by mělo být dále rozšířeno, tak zejména u rodinných domů by to znamenalo ve zvažovaném roce 15 skutečně zásadní zvýšení daňové zátěže pro potenciální kupující. Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

7 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI /131, 11 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: + 93, E: info@professionals.cz