VRBIČANY ÚZEMNÍ PLÁN. POŘIZOVATEL: Městský úřad Slaný, Stavební úřad, úřad územního plánování

Transkript

1 VRBIČANY ÚZEMNÍ PLÁN POŘIZOVATEL: Městský úřad Slaný, Stavební úřad, úřad územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 Prosinec 2013

2 Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Územní plán Řešené území: K.ú. Pořizovatel: Městský úřad Slaný, Stavební úřad- úřad územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/u1801/2007/rac IČO: DIČ: CZ Spolupracovali: Ing. Stanislav Zeman - odpovědný projektant Ing.arch. Václava Dandová - hlavní projektant, urbanistická koncepce, textová část Ing. Martina Staňková - digitální zpracování ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 2

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a 5 systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1) Občanské vybavení 6 2) Dopravní infrastruktura 6 3) Technické vybavení 7 4) Odpadové hospodářství 8 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1) Koncepce uspořádání krajiny 8 2) Protierozní opatření 8 3) Ochrana před povodněmi 9 4) Koncepce rekreace 9 5) Dobývání nerostů 9 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 1) Zastavěné území a zastavitelné plochy 9 2) Plochy nezastavěného území 15 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1) Veřejně prospěšné stavby 17 2) Veřejně prospěšná opatření 17 3) Plochy pro asanaci 19 4) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu 19 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona 1) Veřejně prospěšné stavby 20 2) Veřejně prospěšná opatření 22 i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona 22 j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, 22 včetně podmínek pro jeho prověření k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro 22 vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti l) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 23 ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 3

4 a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci územního plánu je ve výkrese Základní členění území a v hlavním výkrese uvedena hranice zastavěného území obce dle 58 zákona č. 183/2006 Sb. Tato hranice byla vymezena ke dni v územním plánu obce. Celková rozloha zastavěného území obce činí 18,58 ha, což představuje 5,3 % řešeného území (350 ha). b) Základní koncepce rozvoje území sídla, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje řešeného území vychází z geografické polohy sídla v zemědělsky intenzivně využívané krajině v severozápadní části správního obvodu obce s rozšířenou působností Slaný. jsou vzdáleny od Slaného cca 14 km severozápadně. Koncepce rozvoje území obce sleduje především vymezení nových ploch bydlení dle 4 vyhlášky č.501/2006 Sb., ve znění pozdějších přepisů. Územní plán navrhuje realizovat především výstavbu individuálních rodinných domů v rámci tzv. plochy smíšené obytné venkovské, za důležité považuje také zaměřit se na plochu vznikajícího brownfieldu v podobě zemědělského areálu v centru obce, který územní plán navrhuje jako plochu přestavby na plochu smíšeného bydlení a plochu bývalého statku navrhovanou jako plochy smíšené obytné se specifickým využitím. V obci se nenachází velké množství přírodních hodnot. Územní plán navrhuje Územní systém ekologické stability respektující nadregionální i regionální prvky a doplňuje ho o lokální prvky. V tomto systému bude po komplexních pozemkových úpravách doplněn nový porost a budou tak utvořeny nové přírodní hodnoty v jinak pouze zemědělsky využívané krajině. Na území biocenter a biokoridorů (vymezených v rámci Územního systému ekologické stability) není navržena žádná výstavba. Kromě ochrany přírodních hodnot respektuje územní plán kulturní hodnoty. Územní plán navrhuje vhodně doplnit centrální prostor plochou přestavby zemědělského areálu. Přestavba stávajících obytných i hospodářských částí nemovitostí musí být objemově podřízena okolní zástavbě a musí respektovat urbanistickou strukturu obce. Rovněž do okrajových částí sídla nenavrhuje zástavbu, která by nerespektovala výškovou, nebo objemovou strukturu obce. Nové plochy pro bytovou výstavbu jsou navíc vymezeny tak, aby nebylo narušeno původní půdorysné uspořádání sídla a naopak byl jeho urbanistický půdorys vhodně doplněn a arondován. ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 4

5 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce navrhuje plochy pro další rozvoj výhradně v přímé návaznosti na zastavěné území sídla. Územní plán vymezuje převážně plochy bydlení v individuálních rodinných domech s obytným podkrovím, zejména při západním a východním a jižním okraji sídla. Návrh územního plánu nenavrhuje žádnou plochu pro rozvoj ekonomických aktivit obce. Pro soukromé ekonomické aktivity budou sloužit navrhované Plochy smíšené obytné venkovské. Územní plán vymezuje na území obce následující zastavitelné plochy: Číslo plochy Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha SV1 Plochy smíšené obytné - venkovské 0,62 SV2 Plochy smíšené obytné - venkovské 0,99 SV4 Plochy smíšené obytné - venkovské 0,81 SV5 Plochy smíšené obytné - venkovské 0,23 Územní plán dále vymezuje na území obce 2 přestavbová území Číslo plochy Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha SV3 Plochy smíšené obytné - venkovské 3,48 SX1 Plochy smíšené obytní - se specifickým využitím 1,13 Územní plán navrhuje plochy veřejných prostranství v rámci regulativů na všech rozvojových plochách bydlení. Územní plán navrhuje vymezení veřejných prostranství v rámci těchto navrhovaných zastavitelných ploch a ploch přestavby větších jak 2ha: Číslo plochy Způsob využití plochy SV3 Plochy smíšené obytné - venkovské Rozloha plochy v ha 3,48 Rozloha plochy veřejného prostranství [m 2 ] 1740m2 ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 5

6 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Silnice obce. 1. Doprava Územní plán nenavrhuje žádné změny v uspořádání současné silniční sítě na území Místní komunikace Územní plán navrhuje 5 nových místních komunikací, 2 zpřístupňující rozvojovou plochu bydlení SV1, dvě k ploše SV2 a jednu zpřístupňující SV5, navíc připouští v rámci regulativů ploch s rozdílným způsobem využití, budování nových komunikací v rozvojových plochách bydlení, viz kapitola f). Nové místní komunikace budou (dle 22 Vyhlášky 501/2006 Sb.) plnit funkci veřejných prostranství a budou široké nejméně 8 m včetně chodníku o šířce 2 m. Veřejná doprava Územní plán nenavrhuje v organizaci veřejné autobusové dopravy žádné zásadní změny. Komunikace pro pěší a cyklisty Územní plán nenavrhuje samostatné cyklostezky. V rámci podmínek využití území jsou komunikace pro pěší a cyklisty stanoveny jako přípustné využití u ploch, především v rámci místních komunikací. Územní plán navrhuje doplnění chodníků hlavně okolo komunikace III/2397. Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nenavrhuje nové parkovací plochy. Parkování u nové zástavby bude řešeno přímo na stavebním pozemku, kde budou rezervována dvě místa pro parkování vozidel, z nichž alespoň jedno by mělo být v garáži. 2. Občanské vybavení Územní plán nenavrhuje nové plochy pro občanskou vybavenost. Stávající občanské vybavení je dostačující. Novou občanskou vybavenost však lze realizovat, v rámci podmínek změn využití území, v plochách smíšených obytných venkovského charakteru. Zde je přípustné budovat související občanskou vybavenost lokálního významu. ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 6

7 3. Technické vybavení Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Žádné úpravy vodních toků nejsou navrhovány. Podél všech vodotečí je nutné respektovat volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 6 m pro umožnění přístupu správci toků. Skalský potok je řazen mezi kaprovité vody a nachází se ve zranitelné a citlivé oblasti. Zásobování pitnou vodou Územní plán navrhuje napojení nově navrhovaných ploch na stávající vodovodní síť. Odkanalizování a čištění odpadních vod Územní plán navrhuje vybudovat v celé obci oddílnou kanalizaci, přičemž veškeré splaškové odpadní vody budou svedeny do nové čistírny, jejíž umístění bude na jih od obce na katastru Klobuky. Srážkové odpadní vody budou likvidovány zasakováním do veřejné zeleně, popř. retencí na vlastním pozemku (akumulace, zálivka, vsak) zcela v souladu s vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Elektrická energie Územní plán nenavrhuje konkrétní lokalizaci nové trafostanice pouze připouští výstavbu trafostanic v regulativech pro jednotlivé funkční plochy navržené k zástavbě na území obce, kde je technická infrastruktura uváděna jako nedílná součást nové výstavby (viz kapitola f.1). Plyn Obec je plynofikována, územní plán navrhuje napojit nové plochy na stávající síť. Spoje V rámci územního plánu je navrženo rozšíření místní telefonní sítě do lokalit navrhované výstavby a napojení účastnických stanic prostřednictvím doplňkové kabelové telekomunikační sítě. 4. Odpadové hospodářství Územní plán nenavrhuje žádné změny v koncepci likvidace odpadů. ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 7

8 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1. Koncepce uspořádání krajiny Územní plán zaměřen především na vymezení Územního systému ekologické stability. Na správním území obce byla v rámci lokálního Územního systému ekologické stability vymezena jedno lokální biocentrum (LBC 505) a tři lokální biokoridory (LBK 874, LBK 873, LBK 852). Na území je navržen regionální biokoridor (ze ZÚR RBK 1116), procházející řešeným územím severojižně. Severní část řešeného území se nachází v ochranné zóně nadregionálního biokoridoru (ze ZÚR K57). Prvky Územního systému ekologické stability jsou podrobně popsány v odůvodnění územního plánu. Na plochách ÚSES je přípustné: - údržba a úprava ploch v souladu s cílovým stavem jednotlivých prvků ÚSES - opatření ke zvýšení ekologické stability území - opatření ke snížení eroze - drobné objekty pro zvěř (krmelce, posedy apod.) - nezbytná dopravní a technická infrastruktura v kolmém křížení s biokoridory - veškeré využití je podmíněno projednáním a odsouhlasením orgánu ochrany přírody a krajiny Na plochách ÚSES je nepřípustné: - produkční rybníky - jakékoli stavby a oplocení 2. Protierozní opatření Vzhledem k morfologickým a hydrologickým poměrům nepatří obec mezi území výrazně ohrožená vodní erozí. Přesto se navrhují protierozní opatření. V rámci ochrany zemědělské půdy proti vodní erozi je navrženo doplnění krajinné zeleně podél polních cest a na mezích, popř. výsadba zatravněných, křovinných nebo zalesněných pásů ve formě vsakovacích a sedimentačních pásů. Přesnou lokalizaci těchto opatření určí pozemkové úpravy. ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 8

9 3. Ochrana před povodněmi Řešeným územím protéká jižně Skalský potok, který dosud nemá stanoveno záplavové území. Územní plán nenavrhuje na území obce žádná protipovodňová opatření. 4. Koncepce rekreace Obec nepatří mezi významné rekreační oblasti, a územní plán ani žádné plochy pro rekreaci nenavrhuje. I nadále zůstane hlavní formou individuální rekreace v chalupách rozmístěných po celém sídle. 5. Dobývání nerostů Obec se nenachází v oblasti určené pro dobývání nerostů, ani v žádném chráněném ložiskovém území. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) f.1. Zastavěné území a zastavitelné plochy PLOCHY BYDLENÍ BYDLENÍ - V BYTOVÝCH DOMECH (BH) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání bytové domy veřejná prostranství a veřejná zeleň související občanská vybavenost izolační zeleň místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky parkoviště garáže nezbytná dopravní a technická infrastruktura cyklostezky a pěší turistické stezky dětská hřiště oplocení drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné ploše veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výška stavby nesmí převyšovat stávající výšku bytové zástavby ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 9

10 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA (OV) školství zdravotnictví kultura obecní úřad administrativa veřejná zeleň veřejná prostranství a parkoviště nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití úpravy a modernizace stávajících objektů včetně komplexní rekonstrukce, za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu o více než jedno podlaží Podmínky prostorového uspořádání veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím zastavěnost max. 60%, zbytek budou tvořit plochy zeleně maximálně 2 nadzemní podlaží do 10m výšky ve hřebeni střechy OBČANSKÉ ZAŘÍZENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ (OS) hřiště Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (PV) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání veřejná zeleň komunikace dětská hřiště nezbytná dopravní a technická infrastruktura zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací), za podmínky, že bude sloužit výhradně příslušné ploše a majoritní funkcí zůstane hřiště hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, U rampa a další) veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím zábrany za brankou fotbalového hřiště max 6 m zástavba bude umožněna mimo oblast RBK veřejné prostory pro odpočinek a setkávání občanů veřejná zeleň mobiliář místní komunikace bezbariérové komunikace pro chodce včetně přístupů na vyvýšená místa příjezdové komunikace k plochám bydlení a k objektům parkoviště nezbytná dopravní a technická infrastruktura veřejné osvětlení prvky drobné architektury dětská hřiště za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejná prostranství nekrytá sportoviště za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejná prostranství cyklistické stezky a stezky pro pěší za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejná prostranství jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídel a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 10

11 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ ZELEŇ (ZV) parkové plochy s dřevinami stromového a keřového vzrůstu okrasné záhony cyklostezky a pěší turistické stezky Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání PLOCHY ZELENĚ ZELEŇ - SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ (ZS) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání mobiliář drobná zahradní architektura (sochy, kašny, křížky, okrasné vodní plochy apod.) veřejné osvětlení příjezdové komunikace k objektům nezbytná technická a dopravní infrastruktura dětská hřiště za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejnou zeleň informační tabule za podmínky, že nebudou výrazně narušovat veřejná prostranství jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití rozmístění ploch stromového patra s ohledem na průhledy na dominanty sídel a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám soukromé zahrady a sady výsadba ovocných a užitkových dřevin pěstební plochy oplocení stavby pro pěstitelskou a samozásobitelskou činnost nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy pro aktivní a pasivní rekreaci za podmínky že nebudou narušovat a převažovat nad hlavním využitím pobytové místnosti hygienická zařízení vytápění ustájení zvířat sklady hořlavých kapalin a plynů zneškodňování a skladování odpadů dlouhodobé odstavování vozidel jakékoli jiné než hlavní a podmíněně přípustné a přípustné využití stavby o 1NP do 16m2 zastavěné plochy, podsklepené, do 5m výšky nad úrovní terénu průhledné oplocení PLOCHY ZELENĚ - OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ ZELEŇ (ZO) plochy ochranné a izolační zeleně stromová a keřová společenstva nezbytné pěší průchody Podmíněně přípustné využití nezbytná technická a dopravní infrastruktura za podmínky, že nebude výrazně narušovat hlavní využití jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 11

12 ZELEŇ PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU (ZP) plochy přírodní v nezastavěném území extenzivní trávní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva stromová a keřová společenstva Podmíněně přípustné využití PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ (SV) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání doprovodná zeleň cyklostezky a pěší trasy objekty drobné architektury nezbytná technická a dopravní infrastruktura stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím rodinné domy související občanská vybavenost (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby) veřejná prostranství a veřejná zeleň parkoviště nezbytná technická a dopravní infrastruktura cyklostezky a pěší turistické stezky dětská hřiště stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do16m2 a 5m výšky drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné obytné ploše veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím řadové domy maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zastavěných ploch max. 40 % v rámci stavebního pozemku z toho 30% RD+ 10% ostatní zpevněné plochy velikost stavebních pozemků min. 800 m 2 na ploše SV3 v oblasti staré ekologické zátěže bude provedeno před jejím využitím na bydlení Hodnocení zdravotních rizik výstavba na ploše SV4 bude respektovat nezastavitelný pruh pro manipulační pásmo vodního toku a šířce 6m, kde nejsou povoleny žádné stavby ani oplocení zástavba na parcelách dotčených vodotečí bude situována na severní části parcel, jižní část pozemku bude sloužit jako zahrada ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 12

13 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM (SX) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání individuální rodinné domy a dvojdomy byty v rámci stávajících objektů drobná nerušící podnikatelská činnost (např. agroturistika, drobná výroba živočišných produktů) skladování bio produktů živočišného i rostlinného původu ve stávajících objektech zpracování produktů z chovu zvířat ve stávajících objektech krátkodobé ubytovací zařízení spojené s drobnou podnikatelskou činností (např. agroturistikou) veřejná prostranství a veřejná zeleň parkoviště nezbytná technická a dopravní infrastruktura dětská hřiště DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNIČNÍ SILNICE III: TŘÍDY (DS) Podmíněně přípustné využití stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do16m2 a 5m výšky maloobjemové sklady za podmínky, že budou slučitelné s hlavním a přípustným využitím chov domácích a užitkových zvířat za podmínky že hlukově a pachově nenaruší komfort okolního bydlení občanská vybavenost za podmínky, že bude slučitelná s hlavním a přípustným využitím veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zastavěných obytných ploch max. 30 %, ploch občanské vybavenosti 40% velikost stavebních pozemků min. 800 m 2 pro individuální rodinný dům, velikost pozemků pro dvojdům min m 2 doprava osobními a nákladními vozidly doprava zemědělské techniky mostky a propustky parkoviště podzemní vedení technické infrastruktury doprovodná zeleň podél komunikací cyklistická doprava, pokud v místě nejsou cyklostezky pěší doprava, pokud v místě nejsou chodníky veřejné osvětlení jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití MÍSTNÍ KOMUNIKACE (DS) příjezdy k objektům vozovky parkování chodníky veřejné osvětlení stojany na kola mobiliář odvodnění podzemní vedení technické infrastruktury bezbariérové přechody pro chodce jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 13

14 KOMUNIKACE PRO PĚŠÍ (DS) MOST (DS) pěší cesty chodníky veřejné osvětlení stojany na kola mobiliář odvodnění podzemní vedení technické infrastruktury bezbariérové přechody pro chodce jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití most veřejné osvětlení odvodnění podzemní vedení technické infrastruktury jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití ZASTÁVKA AUTOBUSU (DS) autobusová zastávka lavičky přístřešek tabule pro umístění jízdního řádu jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - ŽELEZNIČNÍ ŽELEZNIČNÍ TRAŤ (DZ) doprava osobními a nákladními vlaky mostky a propustky parkoviště podzemní vedení technické infrastruktury doprovodná zeleň podél trati Podmíněně přípustné využití veřejné osvětlení jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití ZASTÁVKA VLAKU zastávka vlaku lavičky přístřešek tabule pro umístění jízdního řádu jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 14

15 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ (TI) Podmíněně přípustné využití zařízení technické infrastruktury venkovní vedení elektrické energie VN22 podzemní vedení elektrické energie VN22 trafostanice f.2. Nezastavitelné plochy PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VODNÍ PLOCHY A TOKY (W) Podmíněně přípustné využití vodovodní síť kanalizace splašková čerpací stanice odpadních vod vedení plynovodu STL komunikační vedení oplocení nezbytná dopravní infrastruktura jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské (přírodní nebo uměle vybudované) protipovodňová opatření vodní a břehové porosty vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.) revitalizace, rekultivace a regulace vodních ploch a toků stavby a činnosti související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže činnosti spojené s rekreací stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní režim v území Podmínky uspořádání prostorového příslušný záměr je nutné projednat s OŽP před územním řízením PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ORNÁ PŮDA (NZo) orná půda změna kultury meliorace protierozní opatření cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) Podmíněně přípustné využití revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy apod.) drobná zemědělská zařízení (nejedná se o zemědělské stavby, spíše krmelce, dřevěné přístřešky apod. ) nezpevněné dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování za podmínky, že nebudou porušovat krajinný ráz nezbytná technická a dopravní infrastruktura jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití oplocení, kromě elektrického ohradníku pro účely pastevectví ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 15

16 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY (NZt) trvalý travní porost změna kultury meliorace protierozní opatření cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) Podmíněně přípustné využití revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy apod.) zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování nezbytná technická a dopravní infrastruktura jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - CHMELNICE (NZch) chmelnice změna kultury meliorace protierozní opatření cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) Podmíněně přípustné využití revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy apod.) zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování nezbytná technická a dopravní infrastruktura jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ POLNÍ CESTY polní cesty liniová doprovodná zeleň jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití PLOCHY LESNÍ PLOCHY LESNÍ (NL) Podmíněně přípustné využití lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa využití ploch v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění lesní komunikace jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství cyklostezky a pěší trasy objekty drobné architektury (krmelec, posed, apod.) mobiliář nezbytná dopravní a technická infrastruktura jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 16

17 Společným regulativem pro veškerou novou výstavbu je ochrana archeologických nalezišť, neboť území obce má charakter území s archeologickými nálezy. Jelikož většina prováděných zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného archeologického výzkumu, budou muset být stavebníci upozorněni na vyjádření Archeologického ústavu Akademie věd (ARU AV) ČR k záměru stavby, územnímu a stavebnímu řízení, přičemž veškeré terénní práce musejí být oznámeny ARU AV ČR s předstihem dvou týdnů. Pro všechny nově řešené plochy bydlení platí nutnost zohledňování přístupů požární techniky aj. dle vyhl. 5001/2006 Sb g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Veřejně prospěšné stavby Územní plán navrhuje tyto plochy s možností vyvlastnění: přečerpávací stanice odpadních vod: K29-K31 kanalizační : K1 K28 vodovodní : V1- V4 plynové : P1- P4 místní komunikace: D1 D5 Označení VPS (Viz výkres - Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací.) Druh VPS Katastrální území Právo vyvlastnění k pozemkům a stavbám DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA D1 Místní komunikace Obec D2 Místní komunikace Obec D3 Místní komunikace Obec D4 Místní komunikace Obec D5 Místní komunikace Obec LINIOVÉ STAVBY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY K1 Obec K2 Obec K3 Obec K4 Obec K5 Obec K6 Obec K7 Obec K8 Obec K9 Obec K10 Obec K11 Obec K12 Obec ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 17

18 K13 Obec K14 Obec K15 Obec K16 Obec K17 Obec K18 Obec K19 Obec K20 Obec K21 Obec K22 Obec K23 Obec K24 Obec K25 Obec K26 Obec K27 Obec K28 Obec K29 Přečerpávací stanice odpadních vod Obec K30 Přečerpávací stanice odpadních vod Obec K31 Přečerpávací stanice odpadních vod Obec V1 Vodovodní Obec V2 Vodovodní Obec V3 Vodovodní Obec V4 Vodovodní Obec P1 Plynové Obec P2 Plynové Obec P3 Plynové Obec P4 Plynové Obec 2. Veřejně prospěšná opatření plochy přírodní regionální biokoridory: RK 1116 plochy přírodní - lokální biocentra: LBC 505 plochy přírodní - lokální biokoridory: LBK 874, LBK 873 (Viz výkres Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.) Označení VPO RK 1116 Druh VPO Regionální biokoridor Katastrální území Právo vyvlastnění k pozemkům a stavbám Obec Označení VPO LBC 505 Druh VPO Lokální biocentrum funkční Katastrální území Právo vyvlastnění k pozemkům a stavbám Obec ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 18

19 Označení VPO LBK 874 LBK 873 Druh VPO Lokální biokoridor k vymezení Lokální biokoridor k vymezení Katastrální území Právo vyvlastnění k pozemkům a stavbám Obec Obec 3. Plochy pro asanaci Asanační úpravy budou probíhat v rámci plochy přestavby SV3. 4. Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu Ochrana před povodněmi, vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Varování a vyrozumění obyvatelstva Ukrytí a ubytování evakuovaných osob Evakuace obyvatelstva Hromadná stravovací zařízení a vývařovny Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva Zdroje nebezpečných látek v území Možnosti vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií Plochy využitelné k záchranným, likvidačním a obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva Jihem řešeného územím protéká Skalský potok, který nemá vymezeno záplavové území. Územní plán nenavrhuje žádná protipovodňová opatření. Pro varování obyvatelstva je využívána elektrická siréna obecního úřadu umístěná na východě v obci. Slyšitelnost rozhlasu je dostačující po celém území obce. Vzhledem k tomu, že zastavitelné plochy bezprostředně navazují na zastavěné území, je slyšitelnost dostačující i v navrhovaných lokalitách. Pro vyrozumění obyvatelstva bude zabezpečena kvalitní a dostatečná slyšitelnost místního rozhlasu v celém zastavěném území i na zastavitelných plochách obce. Pro účely shromažďování a provizorního ubytování evakuovaného obyvatelstva lze využít budovu obecního úřadu a hasičské zbrojnice a případně také místní knihovny, hospody a bývalé školy. Stálá ubytovací zařízení s dostatečnou kapacitou na území obce nejsou. V případě ohrožení území obce bude evakuace obyvatelstva probíhat v prostoru návsi. V řešeném území se nenacházejí. Uskladnění nezbytného množství materiálu civilní ochrany bude zajištěno v objektech ve vlastnictví obce, případně orgánů státní správy. Jako nejvhodnější se jeví vyčlenit prostory v bývalé škole po očekávané rekonstrukci. Pro zabezpečení obyvatelstva je k dispozici nemocnice ve Slaném. Na území obce se nenachází žádné lůžkové zdravotnické zařízení. Zdroje nebezpečných látek se v řešeném území nenacházejí. V řešeném území se nenachází žádné nebezpečné látky a z tohoto důvodu územní plán neřeší vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby. Obec se nenachází v havarijní zóně. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den na obyvatele cisternami ze Slaného, či Vraného. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z domovních studní. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z domovních studní. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. Na území obce se nenachází žádný nezávislý zdroj elektrické energie. Nouzové zásobování je možné pouze pomocí mobilních energocentrál. Pro záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události územní plán žádné plochy nenavrhuje. Plochy pro řešení bezodkladných pohřebních služeb Pohřební služby lze realizovat na hřbitově ve Vraném, či Slaném. ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 19

20 Plochy pro likvidaci uhynulých zvířat Objekty požární ochrany Zdroje vody k hašení požárů V případě havarijního stavu řídí likvidaci okresní nákazová komise podle pohotovostního plánu. Zahraboviště jsou vybrána podle konkrétní situace a hydrologicky posouzena. Požární zbrojnice je umístěna v západní části obce. Tento objekt bude udržován dle platných právních předpisů, stejně tak jako veškerá bezpečnostní zařízení. Jako zdroj požární vody k hašení požárů bude sloužit požární voda z hydrantů v obci. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona 1. Veřejně prospěšné stavby Územní plán navrhuje tyto plochy s možností předkupního práva: - místní komunikace: D1 D5 (Viz výkres Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací.) Označení VPS D1 D2 D3 D4 D5 Druh VPS Místní komunikace Místní komunikace Místní komunikace Místní komunikace Místní komunikace Katastrální území Parcelní čísla dotčených pozemků DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Právo vyvlastnění k pozemkům a stavbám Obec Obec Obec Obec Obec Územní plán navrhuje tyto plochy s možností omezení vlastnických práv formou věcného břemene: - přečerpávací stanice odpadních vod: K29-K31 - kanalizační : K1 K28 - vodovodní : V1- V3 - plynové : P1-P4 K1 K2 K3 K4 LINIOVÉ STAVBY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 45/2,206/1 45/2,206/2 206/2,209/3 200/1 Obec Obec Obec Obec ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 20

21 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 K12 K13 K14 K15 K16 K17 K18 K19 K20 K21 K22 K23 K24 K25 K26 K27 K28 K29 K30 K31 V1 Přečerpávací stanice odpadních vod Přečerpávací stanice odpadních vod Přečerpávací stanice odpadních vod Vodovodní 200/1 200/1 200/1 200/1 200/1 202/1,200/1 209/3,95/2,200/1,225/3 202/1,225/3 209/3 221/3 209/3 209/3 45/2,206/3,200/2,46/1 209/3,45/2 72/1 72/11 209/3 209/3 73/18 74/1 73/1 74/1 208,63/23 39/1 200/1 101/19 63/23 39/1 Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec Obec ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 21

22 V2 Vodovodní 221/4,95/3 Obec V3 Vodovodní 72/1 Obec V4 Vodovodní 72/11 Obec P1 Plynové 39/1 Obec P2 Plynové 221/4,95/3 Obec P3 Plynové 72/1 Obec P4 Plynové 72/11 Obec 2. Veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, byla vyjmuta na základě 101 novely Stavebního zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona Územní plán nebyl posuzován z hlediska vlivu na evropsky významnou lokalitu, nebo ptačí oblast. Proto nevyplynula žádná kompenzační opatření dle 50 odst. 6 stavebního zákona. j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Na území obce se nenavrhuje žádná územní rezerva. k)vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Závaznou podmínkou rozhodování o změnách využití území v SV3 je zpracování územní studie, její schválení pořizovatelem a uložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. Lhůta pro pořízení územní studie: Do 8 let po vydání tohoto územního plánu. ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 22

23 l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu obsahuje 23 stran. Grafická část územního plánu obsahuje celkem 5 výkresů. 1. výkres základního členění území - v měřítku 1 : hlavní výkres - Urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným způsobem využití v měřítku 1 : výkres koncepce uspořádání krajiny - v měřítku 1 : výkres koncepce veřejné infrastruktury Dopravní a technická infrastruktura,občanské vybavení veřejné infrastruktury, veřejná prostranství v měřítku 1 : výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1 : ÚZEMNÍ PLÁN VRBIČANY 23