ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1056/109/15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1056/109/15 o ceně podílu ve výši 1/2 nemovitostí - rodinného domu č.p. 156 na pozemku č a pozemků č. 2508, č vč. příslušenství, který se nachází v katastrálním území Sviadnov v okrese Frýdek - Místek Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 ocenění se provádí pro účely provedení odhadu předmětu aukce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Počet stran: 16 včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě požadavku společnosti EURODRAŽBY a.s. č.j. 865/2015-A ze dne je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně podílu ve výši 1/2 nemovitostí - rodinného domu č.p. 156 na pozemku č a pozemků č. 2508, č a příslušenství, které se nachází v katastrálním území Sviadnov v okrese Frýdek - Místek. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Nábřeží Sviadnov Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Sviadnov Katastrální území: Sviadnov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 348,57 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Sdělení společnosti EURODRAŽBY a.s. č.j. 865/2015-A ze dne k provedení odhadu předmětu aukce - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 12, který vyhotovil Katastrální úřad Frýdek - Místek ke dni Kopie katastrální mapy, která byla vyhotovena dálkovým přístupem do katastru nemovitostí - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje - 2 -

3 Vlastníci stavby: Paní Michaela Prokopová, Nábřeží 156, Sviadnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Pan Jaroslav Štrof, Nábřeží 156, Sviadnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Paní Michaela Prokopová, Nábřeží 156, Sviadnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Pan Jaroslav Štrof, Nábřeží 156, Sviadnov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Rodinný dům č.p. 156 na parcele č Parcela č zastavěná plocha m 2 Parcela č zahrada m 2 Vlastník : Michaela Prokopová podíl 1/2 Jaroslav Štrof podíl 1/2 Nábřeží Sviadnov 6. Dokumentace a skutečnost Znalec neměl k dispozici žádnou projektovou dokumentaci stavby. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Makita. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o řadový rodinný dům zděné konstrukce, který je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží a půdní prostor. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 3 + kk přičemž je jeden pokoj rozdělen příčkou ze sádrokartónu. Dům je napojený na vodu a elektrickou energii. Odkanalizování je pravděpodobně svedeno do žumpy. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p Ocenění pozemků 2.1. Parcela č Parcela č

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-4 -

5 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 1, i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p. 156 Jedná se o polovinu dvojdomu zděné konstrukce, který se nachází na ulici Nábřeží v obci Sviadnov. Objekt je nepodsklepený zděné konstrukce s jedním nadzemním podlažím, půdním prostorem a pultovou střechou. V objektu se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 3 + kk. Stáří objektu se nepodařilo zjistit a dle technického posouzení a dostupných informací se odhaduje na cca 60 let. Základy jsou betonové, nosná konstrukce je zděná. Krov je dřevěný, střešní krytina je pravděpodobně živičná. Fasáda je nezateplená s vápencementovou omítkou. Vnější obklad schází. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou převážně dřevěná špaletová. Vnitřní dveře schází. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Na půdu vede dřevěné schodiště. Vnitřní obklady jsou běžné keramické. V koupelně je vana a umyvadlo. Jeden z pokojů je rozdělený příčkou ze sádrokartónu. Podlahová krytina je převážně z PVC a v jednom pokoji je plovoucí podlaha. V obývacím pokoji je krb. Pro vytápění sloužily elektrické přímotopy. V kuchyni schází kuchyňská linka. WC je samostatné standardní. V koupelně je umístěn elektrický bojler. Objekt je již delší dobu neužívaný a s vyšším stupněm morálního a technického opotřebení řady konstrukcí. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 60 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 812,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží N.P.: (7,50*13,80)+(2,00*5,20) = 113,90 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška N.P.: 113,90 m 2 2,60 m Obestavěný prostor N.P.: (7,50*13,80*2,90)+(2,00*5,20*2,70)+(3,60*2, = 330,75 m 3 0*0,35) Zastřešení: (13,80*7,50*2,15) = 222,53 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 553,28 m 3-5 -

6 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 113,90 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 113,90 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - V kuchyni II -0,05 schází kuchyňská linka 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: s = 1-0,005 * 60 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,700 = 0,535 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95-6 -

7 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,912 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 812,- Kč/m 3 * 0,535 = 969,42 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 553,28 m 3 * 969,42 Kč/m 3 * 0,912 * 0,970= ,13 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,13 Kč Rodinný dům č.p výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,13 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,07 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č Jedná se o pozemek, který je vedený v druhu jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází stavby rodinného domu

8 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,57 1, ,03 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 359, ,43 Stavební pozemek - celkem 181,00 m ,43 Parcela č výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,43 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Parcela č zjištěná cena = ,22 Kč - 8 -

9 2.2. Parcela č Jedná se o pozemek v druhu jako zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a stavebním pozemkem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,02 velikost - omezující jeho využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,980 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,980 * 1,030 = 1,009 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,57 1, ,71 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada ,00 351, ,35 Stavební pozemek - celkem 185,00 m ,35 Parcela č výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,35 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Parcela č zjištěná cena = ,18 Kč - 9 -

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č ,20 Kč 2.2. Parcela č ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č ,20 Kč 2.2. Parcela č ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třistadvatisícdvěstěsedmdesát Kč

11 Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných nebo podobných charakteristických znaků. V tomto konkrétním případě byly porovnávány zejména následující ukazatele : typ domu, umístění v lokalitě, velikost domu, technický stav, konstrukční řešení, příslušenství, dopravní dostupnost, napojení na inženýrské sítě a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů a rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se staly předmětem obchodování v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + klidné místo k bydlení + dobrá dopravní dostupnost + objekt prakticky v centru obce Záporné stránky nemovitosti : - nutnost stavebních úprav v objektu - menší rozloha pozemku a jeho nevhodný tvar - řadový dům - těsná blízkost dalších objektů Při provedení podrobné analýzy realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně obchoduje na tomto trhu a tudíž je možno sestavit dostatečně velkou množinu srovnatelných objektů se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky. Pro porovnání níže uvádím několik srovnatelných nemovitostí, které se svými charakteristickými znaky nejvíce podobají oceňované nemovitosti. Rodinný dům č. 1 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce v obci Staříč, který je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Dům je v současné době neobývaný a jeho technický stav neumožňuje užívání. Nutná je kompletní rekonstrukce. Fasáda je nezateplená, okna

12 dřevěná špaletová. Vytápění je na tuhá paliva. U domu je pozemek o rozloze cca m 2. Objekt je určený k rekonstrukci. Zdroj ceny : Nabídka RK + samostatný dům + větší rozloha pozemků - menší bytová jednotka Cena : ,- Kč Rodinný dům č. 2 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou v obci Žabeň. Objekt je k datu ocenění neobývaný. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Koupelna společná s WC. Okna jsou plastová. Fasáda je nezateplená vápenocementová. Podlahy s povrchem z PVC. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. U domu se nachází hospodářská budova a pozemky o celkové rozloze cca m 2. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Zdroj ceny : Odhad obvyklé ceny + samostatný dům + větší rozloha pozemků + hospodářská budova Cena : ,- Kč Rodinný dům č. 3 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou, který je částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží a půdní prostor. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti Dům je v původním technickém stavu a k datu ocenění jeho technický stav neumožňuje užívání. Podlahy jsou z dřevěných prken. Koupelna je společná s WC. U domu se nachází hospodářská budova a rozlehlé pozemky. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Dům je určený k celkové rekonstrukci. Zdroj ceny : Odhad obvyklé ceny + samostatný dům + místo s výhledem + hospodářská budova u objektu Cena : ,- Kč Při stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Po vyhodnocení všech dostupných údajů a s přihlédnutím ke všem zjištěným skutečnostem, se zohledněním kladných a záporných stránek nemovitosti, provedenému porovnání vč. závěrečné analýzy situace na realitním trhu stanovuji obvyklou cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 156 vč. pozemků č a č a příslušenství na částku v celkové výši : ,- Kč Podíl ve výši 1/ ,- Kč

13 Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o objekt, který je běžně předmětem obchodování na realitní trhu. Při konečném výroku o obvyklé ceně byly zohledněny všechny odlišnosti u porovnávaných nemovitostí a jejich umístění v lokalitě. Při ocenění znalce vycházel ze základního předpokladu, že všechny zjištěné údaje jsou úplné a správné. V Ostravě Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den , č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1056/109/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1056/109/

14 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotografie

15 - 15 -

16 - 16 -