ZMĚNA č. 45 (NÁVRH) Kutná Hora, březen 2013

Transkript

1 1 ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA KUTNÉ HORY ZMĚNA č. 45 (NÁVRH) vydaná opatřením obecné povahy č. /2013 Kutná Hora, březen 2013

2 2 ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA KUTNÉ HORY - ZMĚNA č. 45 územního plánu vydaná opatřením obecné povahy č. /2013 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 45 vydal : Zastupitelstvo města Kutné Hory Číslo jednací a datum vydání změny č.45: Datum nabytí účinnosti změny č.45: Razítko: Pořizovatel : Městský úřad Kutná Hora, odbor regionálního rozvoje a územního plánování Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Ing. Josef Oppitz referent odboru regionálního rozvoje a územního plánování Zhotovitel : Ing. arch. Pavel Železný, Projektový atelier Ke Trojici 209, Kutná Hora tel pavel.zelezny@worldonline.cz Podpis : Razítko: Jméno a příjmení : Ing.arch.Pavel Železný Funkce : hlavní projektant

3 3 Zastupitelstvo města Kutné Hory v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) vydává opatřením obecné povahy č. /2013 změnu č. 45 Územního plánu města Kutné Hory (dále v textu jen ÚP Kutné Hory Pořízení změny č. 45 ÚP Kutné Hory odsouhlasilo ZM dne (usnesením č. 103/12). OBSAH DOKUMENTACE: I. TEXTOVÁ (VÝROKOVÁ) ČÁST ZMĚNY č. 45 ÚP KUTNÉ HORY: A. Vymezení zastavěného území B. Základní koncepce rozvoje území města C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch D. Koncepce veřejné infrastruktury E. Koncepce uspořádání krajiny, F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití G. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, předkupní právo H. Stanovení kompenzačních opatření I. Údaje o dokumentaci II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 45 ÚP KUTNÉ HORY 1. vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, 2. soulad se zásadami územního rozvoje s odůvodněním případné potřeby jejich nového vymezení, 3. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území včetně vyhodnocení vlivů na životní prostředí, 4. vyhodnocení splnění požadavků zadání a dalších pokynů, 5. vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a pozemky určené k plnění funkce lesa. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č. 45 ÚP KUTNÉ HORY: (PŘÍLOHA) Textová (výroková) část Hlavní výkres- jedná se o výřez schváleného územního plánu města Kutné Hory 1. výkres č Návrh využití území sídla a krajiny (hlavní výkres) 1:5000 jedná se o výkres s návrhem využitím území sídla a krajiny 2. výkres č. 3 a 4. - jedná se o zásobování vodou a odkanalizování 1: výkres č. 5 a 6. - jedná se o zásobování plynem a elektrickou energií 1: výkres č. 7 - veřejně prospěšné stavby a sanační úpravy 1:5000 Odůvodnění 1. koordinační výkres, 2. výkres širších vztahů, 3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu a PUPFL Legenda

4 4 TEXTOVÁ ČÁST: A. Vymezení zastavěného území Je respektováno současné zastavěné území ze schváleného Územního plánu města Kutné Hory( dále jen ÚP města Kutné Hory). Navrženou změnou ÚP města Kutné Hory dojde k drobné úpravě zastavitelného území. Vymezení území řešeného změnou č. 45 Územního plánu města Kutné Hory Katastrální území: Neškaredice jihozápadní okraj místní části Neškaredice Pozemky parcelní číslo 169/32 orná půda o výměře m 2 169/31 orná půda část o výměře ca 4571 m 2 Navržená změna funkčního využití pozemků v řešeném území Současná funkce pozemků dle schváleného Územního plánu města Kutné Hory Navržená nová funkce pozemků Po krajinná zóna produkční funkčního typu orná půda nezastavěné území O občanská vybavenost (služby, sklady) o výměře ca m 2 zastavitelné území DP obsluha území (odstavná stání) o výměře ca m 2 zastavitelné území B. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot B.1 Základní koncepce rozvoje území města: Řešením změny č. 45 je rozvíjena a doplňována základní koncepce rozvoje území města umístěním ploch pro občanskou vybavenost a obsluhu území i do dosud stagnujících území města. Dle ÚPM dotčené parcely tvoří komunikacemi oddělenou plochu, která se sousedním širším vnějším stabilizovaným územím náleží do plochy se závazně stanovenou funkcí»krajinná zóna produkční«. Území řešené změnou č. 45 ÚPM je situováno v návaznosti na stávající zástavbu místní části Neškaredice a je navrženo pro lokalizaci nové rozvojové plochy s funkcí»občanské vybavení«pro zařízení k poskytování služeb obchodním partnerům se zajištěním krátkodobého skladování a parkování. Navrženou změnou ÚPM budou vhodně doplněny a diversifikovány plochy pro občanské vybavení ve městě, které jsou v současné době situovány jen ve středu města, nebo jeho severovýchodním sektoru. Změna č. 45 ÚP města Kutné Hory není v rozporu se Strategickým plánem rozvoje města Kutné Hory. Závazným podkladem je schválený Územní plán města Kutná Hora (zpracovatel Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.), který byl schválen s obecně závaznou vyhláškou o závazných částech v červnu 2001, změna č. 1 územního plánu (schválena ), změna č. 3 územního plánu (schválená ), změna č. 9 (s účinností od ), změna č. 10 (s účinností od ), změna č. 15 (s účinností od , změna č. 16 (s účinností od ), změna č. 20 (s

5 5 účinností od ), změna č. 21 (s účinností od ), změna č. 22 (s účinností od ), změna č. 24 (s účinností od ), změna č. 25 (s účinností od ), změna č. 27 (s účinností od ) a změna č. 30 (s účinností od ). B.2 Ochrana přírody: na území města se nacházejí prvky obecné ochrany přírody, které nejsou řešením změny č. 45 ÚP města Kutné Hory dotčeny. Řešené území není součástí vyhlášených záplavových území. Řešením požadované změny č. 45 ÚP města Kutné Hory nejsou dotčeny skladebné prvky Územního systému ekologické stability. B.3 Ochrana kulturního dědictví: řešením změny č. 45 ÚP města Kutné Hory nedochází k dotčení kulturních památek, památkově chráněného území a jejich ochranných pásem. Lokalita neleží v ochranném pásmu městské památkové rezervace. B.4 Ochrana kvalitního životního prostředí: řešení změny č. 45 ÚP Kutné Hory zohledňuje činnosti spojené s provozem zdrojů hluku. B.5 Ochranná pásma: v území řešeném změnou č. 45 ÚP Kutné Hory jsou zohledněny stávající ochranná pásma inženýrských sítí a zařízení vojenské správy. Celé řešené území je součástí vymezeného území VUSS Pardubice. S přihlédnutím k drobnému charakteru navrhované změny není součástí změny č. 45 ÚP města Kutné Hory zvláštní řešení ochrany obyvatelstva (zóny havarijního plánování, úkryty). Zůstává beze změny v této záležitosti v platnosti příslušná část Územního plánu města Kutné Hory. B.6 Řešené území je lokalizováno mimo stanovené dobývací prostory C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch pro přestavbu a systému sídelní zeleně Hlavní zásady urbanistické koncepce definované v ÚP města Kutné Hory zůstávají beze změny. Dle platného ÚP města Kutné Hory dotčené parcely tvoří komunikacemi oddělenou plochu, která se sousedním širším vnějším stabilizovaným územím náleží do plochy se závazně stanovenou funkcí»krajinná zóna produkční«. Území řešené změnou č. 45 ÚPM je situováno v návaznosti na stávající zástavbu místní části Neškaredice a je navrženo pro lokalizaci nové rozvojové plochy s funkcí»občanské vybavení«pro zařízení k poskytování služeb obchodním partnerům se zajištěním krátkodobého skladování a parkování. Navrženou změnou ÚPM budou vhodně doplněny a diversifikovány plochy pro občanské vybavení ve městě, které jsou v současné době situovány jen ve středu města, nebo jeho severovýchodním sektoru. Řešení změny č. 45 ÚP města Kutné Hory nevyvolá změny koncepce dopravy města. Řešení změny č. 45 nevyvolá potřebu vymezení plochy pro přestavby a nedochází ke zmenšení veřejných ploch zeleně vymezené v územním plánu. Rozsahem drobná změna ÚP města Kutné Hory (lokálního významu) nevyžaduje úpravy či doplnění systému sídelní zeleně, vymezení ploch a koridorů územních rezerv, zpracování územní studie či regulačního plánu. Dotčené pozemky jsou ve vlastnictví navrhovatele, není tedy potřeba vymezovat plochy, pro které by byla zpracována dohoda o parcelaci. V následné dokumentaci pro územní řízení při hranici dotčených pozemků ve směru k obytné zástavbě vymezit plochy ochranné zeleně o šíři ca 15 m. D. Koncepce veřejné infrastruktury D. 1 dopravní infrastruktura

6 6 Řešení změny č. 45 ÚP Kutné Hory respektuje stávající dopravní síť i koncepci platného územního plánu. D. 2 technická infrastruktura Je respektována stávající technická infrastruktura a zohledněna koncepce technické infrastruktury územního plánu. D. 3 občanská vybavenost Místní část Neškaredice je dlouhodobě stagnující částí města Kutné Hory. Výrazným jevem tohoto stavu je nedostačující občanská vybavenost, zejména komunálního charakteru. Je to podmíněno jak nedostatkem finančních prostředků, poklesem populačního potenciálu, tak i specifičností osídlení v této místní části. K stabilitě této místní části tak může v drobné míře přispět realizace nové občanské vybavenosti v území řešeném změnou č. 45 ÚP města Kutné Hory, která je zaměřená na služby obyvatelstvu a výrobním aktivitám. E. Koncepce uspořádání krajiny Řešení změny č. 45 ÚP Kutná Hora zohledňuje koncepci uspořádání krajiny územního plánu a je respektován stávající Územní systém ekologické stability. F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky využití funkčních ploch a podmínky prostorového uspořádání (regulativy závazné části územního plánu) zůstávají dle schváleného územního plánu města a následných změn nezměněny a zůstávají v platnosti i pro změnu č. 45 ÚP města Kutné Hory s tím, že přípustnost využití je zpřesněna s přihlédnutím k lokalizaci v místní části Neškaredice. Pokud určitá posuzovaná činnost (stavba) nebo využití území není specifikována ve stanoveném obvykle přípustném, podmíněně přípustném nebo nepřípustném využití plochy, je považována za přípustnou, pokud není v rozporu s hlavním využitím plochy, zejména z hlediska hygienické ochrany prostředí. V území řešeném změnou č. 45 ÚP města Kutné Hory jsou stanoveny další rozvojové plochy s novým funkčním využitím: Plocha pro občanské vybavení (O) Území občanské vybavenosti zahrnuje činnosti, děje a zařízení poskytující některé vybrané služby obyvatelstvu (zejména služby zdravotnické, vzdělávací, kulturní, sociální péče), nevýrobní služby a to obvykle v uzavřených areálech. Obvyklé a přípustné využití území je pro zdravotnické zařízení a areály, vzdělávací a kulturní zařízení a areály pro sociální péči, poskytují služby městského a nadměstského dosahu, obchodní a stravovací zařízení odpovídající charakteru území současně se zajištěním parkování a zařízení pro nevýrobní služby s krátkodobým skladováním se zajištěním parkování v objektu, či na plochách vymezených u objektu. Podmínečně přípustné je bydlení, nezbytné technické vybavení, obchodní zařízení ve vícepodlažním objektu odpovídajícímu charakteru území, současně se zajištěním parkování v objektu, či na plochách vymezených u objektu. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které buď jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro tuto zónu. Podmínky prostorového uspořádání: V navrženém rozvojovém území je doporučeno dodržovat: Koeficient zastavitelnosti bude max. 0,5

7 7 Koeficient ploch zeleně bude min. 0,2 Výška objektů po římsu max. 10 m. Plocha pro obsluhu území dopravu a technickou infrastrukturu (DP) Jsou to plochy pro obsluhu území sloužící pro umisťování zařízení technické infrastruktury a dopravní vybavenosti, jíž se rozumí plochy pro činnosti, děje a zařízení výlučně dopravní, v samostatných, většinou uzavřených areálech. Obvyklé a přípustné jsou pouze činnosti, děje a zařízení technické a dopravní povahy. G. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, uplatnění předkupního práva Změna č. 45 ÚP města Kutné Hory nevyvolá potřebu vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci veřejných prostranství, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Změna č. 45 ÚP města Kutné Hory nevyvolá potřebu vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. H. Stanovení kompenzačních opatření Koordinované stanovisko KUSK Praha ze dne (č.j /2012/KUSK) k návrhu zadání změny č. 45 územního plánu města Kutná Hora vyloučilo významný vliv navrhované změny ÚP na příznivý stav předmětu ochrany a celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí. To znamená, že není potřeba v rámci změny č. 45 ÚP města Kutné Hory stanovovat kompenzační opatření. Nicméně v uvedeném koordinovaném stanovisku KUSK Praha je požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Vyhodnocení vlivů Územního plánu města Kutné Hory, změny č. 45, zpracoval Mgr. Jiří Bělohlávek s podmínkami viz odůvodnění územního plánu.

8 8 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 45 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA KUTNÉ HORY TEXTOVÁ ČÁST: 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 1.1 Město má významnou nadregionální funkci z hlediska kulturně historického a cestovního ruchu. Řešená změna č. 45 ÚP Kutné Hory má však lokální význam bez dopadu na celoměstskou a nadměstskou vybavenost. Rozvoj území města je řízen Územním plánem města Kutné Hory (dále jen ÚP Kutné Hory), jehož platnost Zastupitelstvo města schválilo dne usnesením č. 130/01. Následně byly zpracovány dílčí změny, jejichž resultáty nemají vliv na území změny č. 45 ÚP Kutné Hory. Rovněž ze širších vztahů nevyplývají pro řešení změny č. 45 ÚP Kutné Hory žádné požadavky. 1.2 Politika územního rozvoje ČR a ÚPD vydaná krajem: Území řešené změnou č. 45 ÚP Kutné Hory je vně současně zastavěného území místní části Neškaredice města Kutná Hora a navazuje na stávající stabilizovanou plochu s funkcí»bydlení«v místní části Neškaredice. Severním směrem na projednávanou změnu navazuje území řešené v současné době změnou č. 34 územního plánu, jejímž výsledkem bude nová rozvojová plocha pro komerční aktivity. Na jižní straně plocha řešená změnou č. 45 je vymezena stávající obslužnou komunikací, která odděluje sousední stabilizovanou plochu s funkcí krajinná zóna produkční. Západní stranu řešené plochy rovněž odděluje místní obslužná komunikace a souběžný pruh území s funkcí krajinná zóna přírodní. Plocha řešená navrhovanou změnou č. 45 je tak jednoznačně oddělena komunikacemi od sousedních ploch funkčního typu orná půda. Pozemky dotčené změnou č. 45 ÚP Kutné Hory jsou v ploše s I. třídou ochrany. Z hlediska ochrany ZPF jde o relativně drobnou změnu, která navazuje na současně zastavěné, nebo zastavitelné území v místní části Neškaredice a je oddělena komunikacemi od zemědělsky využívaných pozemků. Z hlediska dlouhodobé urbanistické koncepce místní části Neškaredice vytvořením nové rozvojové plochy s funkcí občanské vybavení tak dochází k potřebné diverzifikaci těchto ploch na území celého města a k přímému povzbuzení rozvojových aktivit v této stagnující části města, která se navíc vyznačuje i specifickým složením obyvatelstva. Dopravně lze území řešené změnou č. 45 ÚPM připojit na stávající obslužné komunikace v místní části Neškaredice. Je rovněž respektován stávající územní systém ekologické stability, pro území řešené změnou č. 45 se neuvažuje s nároky na změnu veřejné dopravní struktury, lze tedy konstatovat, že drobná změna č. 45 ÚP Kutné Hory není v rozporu s politikou územního rozvoje ČR, schválenou v roce 2009 (usnesením vlády č. 929) Požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území: Území řešené změnou č. 45 ÚP Kutné Hory je lokalizováno v místní části Neškaredice v teritoriu s běžnou zástavbou bez zvláštních urbanistických záměrů. Řešené území je v nezastavěném prostoru, který je oddělen místními komunikacemi od stávajících zemědělských pozemků. Lokalizací nové rozvojové plochy v místní části Neškaredice není narušena urbanistická koncepce územního plánu, struktura osídlení i ráz kulturní krajiny Požadavky dle stavebního zákona a prováděcích předpisů: Návrh změny č. 45 ÚP Kutné Hory je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. ve znění ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a v souladu s prováděcími novelizovanými vyhláškami ke stavebnímu zákonu.

9 9 2. soulad se zásadami územního rozvoje s odůvodněním případné potřeby jejich nového vymezení Zastupitelstvo Středočeského kraje opatřením obecné povahy ze dne vydalo Zásady územního rozvoje Středočeského kraje. Z této platné dokumentace nevyplývají konkrétní úkoly či podmínky pro území řešené návrhem změny č. 45 Územního plánu města Kutné Hory. 3. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území včetně vyhodnocení vlivů na životní prostředí Schválený Územní plán města Kutné Hory vytváří podmínky pro trvale udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah hospodářského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek. Při řešení změny č. 45 ÚP Kutné Hory nedojde k narušení podmínek trvale udržitelného rozvoje území. V koordinovaném stanovisku KUSK Praha k zadání na změnu č. 45 ÚP Kutné Hory je požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Toto vyhodnocení, zpracované Mgr. Jiřím Bělohlávkem potvrzuje, že změna č. 45 ÚP Kutné Hory není ve významném rozporu s cíli ochrany životního prostředí a stanovuje v rámci provedeného vyhodnocení podmínky - pro nakládání s vodami, srážkové vody budou likvidovány na pozemcích v místě vzniku (za předpokladu proveditelnosti a vhodných hydrogeologických podmínek). Max. množství vod ze zpevněných ploch bude vsakováno do podélných pásů doprovodné zeleně (např. do podélných mělkých zatravněných příkopů vyspárovaných k silnici, bez úprav povrchu). Odpadní vody budou jímány a odváženy na ČOV, - podmínky pro územní rozhodnutí o změně využití území, při hranici dotčených pozemků ve směru k obytné zástavbě ponechat plochy zeleně o šíři ca 15 m. V tomto prostoru realizovat ochrannou zeleň, jež odcloní plochu občanské vybavenosti, popř. odstavná stání od obytné zástavby, - podmínky pro rozhodování ve vztahu k ochraně veřejného zdraví, při severozápadní hranici území řešeného změnou č. 45 ÚP Kutné Hory nebudou v pásmu o šíři 15 m umisťovány stavby a prováděny činnosti, spojené s provozem zdrojů hluku. Výstavba bude umístěna především při jihovýchodní a jižní hranici pozemku. 4. Vyhodnocení splnění požadavků zadání a dalších pokynů Zadání změny č. 45 ÚP Kutné Hory bylo schváleno Zastupitelstvem města Kutná Hora dne usnesením ZM č. 225/12. Požadavky uvedené ve schváleném zadání byly respektovány. Rovněž byly zohledněny vyjádření DOSS. Podmínky k podrobnějšímu řešení technické infrastruktury (nad úroveň územního plánu) a k následnému územnímu a stavebnímu řízení jsou zohledněny v následující části. MÚ Kutná Hora odbor dopravy a SH připomněl, že provozovatel požádá o povolení připojení řešeného území (parcely č. 169/32) k místní komunikaci dle zák. č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů a následná dokumentace pro územní a stavební řízení bude zpracována v souladu s platnou vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Připomínky k řešení zneškodnění dešťových vod a k šíři obslužné komunikace budou zohledněny v následné projektové dokumentaci. KHS, územní pracoviště Kutná Hora dala podmínku, že Při územním a stavebním řízeních provozovny musí být jednoznačně prokázáno splnění hygienických limitů hluku a vibrací z provozu provozovny včetně související dopravy v chráněném prostoru a navazujících staveb k.ú. Neškaredice v denní a noční době. ČR Ministerstvo obrany sdělilo, že území řešené změnou č. 45 ÚP města Kutné Hory se nachází v ochranném pásmu letištního radiolokačního prostředku (jev 102 letiště včetně ochranného pásma viz paspart č. 97/2009) a vedení (jev 73 viz paspart č. 99/2009). Podrobnějším lokalizováním zjištěno, že vedení zahrnuté do

10 10 jevu č. 73 viz paspart č. 99/2009 je na severním okraji místní části Neškaredice, tedy mimo řešené území. V případě žádosti o následné územní a stavební řízení bude požádáno o vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice. 5. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Zdůvodnění přijatého řešení: Zadání na zpracování změny č. 45 ÚP Kutné Hory neobsahovalo požadavek na zpracování variant. Proto varianty nejsou součástí dokumentace. Nové zastavitelné plochy vyplývající z řešení změny č. 45 ÚP jsou vyznačeny v dokumentaci změny (návrh využití území sídla a krajiny a koordinační výkres). Je skutečností, že současné zastavěné území města je poměrně intenzivně využíváno a nemá předpoklady k výrazné intenzifikaci, nebo přestavbě, zvláště k specifikaci požadovaných ploch a jejich dopravní dostupnosti a požadovanému odstavování motorových vozidel v řešeném území. V současně platném ÚP Kutné Hory jsou vymezeny nové plochy pro občanskou vybavenost především v severovýchodním segmentu územního plánu. Tyto plochy jsou již připravovány pro stavební využití. Na největší rozvojovou plochu s touto funkcí je vydáno územní rozhodnutí. Proto je navržena formou změny územního plánu nová drobná rozvojová plocha pro občanskou vybavenost a to mimo výše uvedený segment města, aby tak tyto plochy byly rozptýleny na celé území města. A to i přesto, že tato lokalizace předpokládá zábor ZPF, který je však zacílen na plochy s relativně malou výměrou na okraji zastavěného a zastavitelného území. Zábor ZPF v řešeném území tak není ve vztahu k celkové ploše zemědělské půdy v městě významný. Další zdůvodnění navrženého řešení je uvedeno i v jiných kapitolách. 6.Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky k plnění funkce lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky č. 13/1994 Sb. Ministerstva životního prostředí z , kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona ČNR č. 334/1992 Sb. ve znění pozdějších novel a přílohy č. 3 této vyhlášky. Dále je vyhodnocení zpracováno dle metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR z čj. OOLP/1067/96. V grafické části dokumentace je návrhová plocha olemovaná v barvě odpovídající funkci použité v hlavním výkresu. Předmětem změny č. 45 ÚP Kutné Hory je zřízení ploch pro občanskou vybavenost a obsluhu území v jižní části katastrálního území Neškaredice o výměře 0,8400 ha. Řešením změny jsou dotčeny parcely č. 169/32 (celá) a 169/31 (část). Dojde k odnětí zemědělské půdy. Dotčené parcely jsou dle současně platného ÚP Kutné hory součástí plochy s funkcí krajinná zóna produkční, funkčního typu (směrný údaj) orná půda. V evidenci nemovitostí jsou dotčené parcely vedeny jako orná půda a dle posledních dostupných informací mají již stanovené BPEJ. Parcela č. 169/32 má celá BPEJ a je v I. třídě ochrany. Parcela č. 169/32 má BPEJ a a je tedy v I. a II. třídě ochrany. Na základě konkrétního vyhodnocení lze konstatovat, že část této parcely dotčená změnou územního plánu je rovněž celá v I. třídě ochrany. Jedná se o relativně drobnou změnu, která navazuje na současně zastavěné, nebo zastavitelné území v místní části Neškaredice. Mimoto plocha řešená navrhovanou změnou č. 45 je již v současné době jednoznačně oddělena komunikacemi od sousedních ploch funkčního typu orná půda. Z hlediska celkové plochy zemědělské půdy v městě se nejedná o významný zábor. Vzhledem k specifičnosti navrhovaného využití a nutnosti připojení na městskou dopravní infrastrukturu lze konstatovat, že jiná vhodná dostupná plocha na území města se nenachází. V lokalitě (řešeném území) nejsou realizována žádná odvodnění půdy, ani tam nejsou účelové zemědělské komunikace. Dotčené části parcel jsou využívány jako orná půda. Změnou č. 45 ÚP Kutné Hory není dotčen platný územní systém

11 11 ekologické stability. Nově navržené zastavitelné plochy nezvýší riziko vodní eroze. Likvidace dešťových vod v zastavěném území bude řešena vsakováním na vlastním pozemku. V území řešeném změnou č. 45 ÚP Kutné Hory se nevyskytují nároky na zábor pozemků určených k plnění funkce lesa, navržené zastavitelné plochy do lesních pozemků nezasahují. Podrobný přehled vyhodnocení záboru ZPF je uveden v následující tabulce. Rozlišena je kvalita půd podle bonity. Tabelární vyhodnocení lokality (změna č. 45 ÚP Kutné Hory) Navržené funkční využití Katastrální území Výměra lokality v ha celkem zastavěné území Výměra zemědělské půdy v ha kultura celkem zastavěné území Výměra nezeměd. ploch BPEJ tř. kv. Kvalita půd v lokalitě Výměra v mimo v mimo Občanská vybavenost Obsluha území Σ změna 45 Neškaredice 0, ,700 orná 0, , ,700 Neškaredice 0, ,140 orná 0, , ,140 Neškaredice 0, ,840 orná 0, , ,840 GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č. 45 ÚP KUTNÉ HORY: (PŘÍLOHA):

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20