Znalecký posudek č /16

Transkript

1 Znalecký posudek č /16 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. st. 704, jehož součástí je stavba rekreační chaty č.e. 112, pozemku parc. č. st. 1346, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 816 a pozemků parc. č. 657/3, parc. č. 657/7, parc. č. 659/6 a parc. č. 659/10, v obci Šestajovice, katastrální území Šestajovice u Prahy, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ, okres Praha - východ. Objednatel posudku: FELIXIMAP s.r.o. Daliborova 714/ Praha 10 - Hostivař Účel posudku: Ocenění nemovité věci za účelem zjištění její obvyklé ceny Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/ Praha 9 Tel.: schwarzk@seznam.cz Posudek obsahuje 15 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci - pozemku parc. č. st. 704, jehož součástí je stavba rekreační chaty č.e. 112, pozemku parc. č. st. 1346, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 816 a pozemků parc. č. 657/3, parc. č. 657/7, parc. č. 659/6 a parc. č. 659/10, v obci Šestajovice, katastrální území Šestajovice u Prahy, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ, okres Praha - východ. 2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne za přítomnosti objednatele posudku. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 181 ze dne kopie katastrální mapy - zdroj: - částečná projektová dokumentace z 03/ kupní smlouva ze dne informace a údaje zjištěné na místě - informace a údaje sdělené objednatelem posudku 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Středočeský Okres: Praha-východ Obec: Šestajovice Katastrální území: Šestajovice u Prahy (762385) List vlastnictví číslo: 181 Vlastník: Kositcyn Sergei, Říční 539/2, Malá Strana, Praha 1 5. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovitosti na místě samém. Byla předložena projektová dokumentace, která odpovídá skutečnému stavu stavby. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p Nemovitá věc se nachází na jihovýchodním okraji obce Šestajovice, v ulici Lesní. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy.

3 3 Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Zahrnuje jednu bytovou jednotku. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. Dále je předmětem ocenění pozemek parc. č. st. 704, jehož součástí je stavba rekreační chaty č.e Chata je samostatně stojící, nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Jednotný funkční celek se stavebními pozemky tvoří pozemky parc. č. 657/3 - zahrada, parc. č. 657/7 - vodní plocha, parc. č. 659/6 - zahrada a parc. č. 659/10 - zahrada. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství oceňovaných pozemků: - studna, - venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka, tepelné čerpadlo, - přípojky IS, - trvalé porosty.

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,970 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 0,00 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 0,01 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 0,00

5 5 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,990 i = 2 a) Hlavní stavby a.1) Rodinný dům č.p Rodinný dům je nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Svislé konstrukce zděné, stropy s rovnými podhledy, plochá střecha. Vnitřní omítky štukové hladké, venkovní omítky strukturované. Okna jsou hliníková, dveře dýhované, do obložkových zárubní. Zařizovací předměty nadstandardní. Objekt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem a tepelným čerpadlem. Rodinný dům byl postaven v roce Při prohlídce stavby nebyly zjištěny viditelné závady. Stavebně-technický stav stavby lze označit jako dobrý. Dispoziční řešení: 1.NP: zádveří, hala, garáž pro 2 vozy, sklad, kuchyň, obývací pokoj, výtah, pokoj, předsíň, WC, kotelna s prádelnou, bazén. 2.NP: galerie, předsíň, koupelna, tři pokoje, předsíň, WC. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: s plochou střechou Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,137 Podlaží: Název Zastavěná plocha 1.NP 448,34 m 2 2.NP 190,00 m 2 Součet: = 638,34 m 2 Obestavěný prostor OP: OP: 448,34 2,90+190,00 3,00+100,98 2,20 = 2 092,34 m 3 Vybavení: Název, popis 1.Základy 2.Zdivo 3.Stropy 4.Střecha Obj. podíl Hodnocení 7,10 %Standardní 22,30 %Standardní 8,40 %Standardní 5,20 %Standardní

6 6 Název, popis 5.Krytina 6.Klempířské konstrukce 7.Vnitřní omítky 8.Fasádní omítky 9.Vnější obklady 10.Vnitřní obklady 11.Schody 12.Dveře 13.Okna 14.Podlahy obytných místností 15.Podlahy ostatních místností 16.Vytápění 17.Elektroinstalace 18.Bleskosvod 19.Rozvod vody 20.Zdroj teplé vody 21.Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Vybavení kuchyně 24.Vnitřní vybavení 25.Záchod 26.Ostatní Obj. podíl Hodnocení 3,20 %Standardní 0,80 %Standardní 6,20 %Standardní 3,10 %Standardní 0,40 %Nevyskytuje se 2,30 %Nadstandardní 2,40 %Standardní 3,30 %Nadstandardní 5,20 %Nadstandardní 2,20 %Nadstandardní 1,10 %Nadstandardní 4,40 %Nadstandardní 4,10 %Standardní 0,60 %Standardní 3,00 %Standardní 1,80 %Nadstandardní 0,50 %Standardní 2,80 %Standardní 0,50 %Nadstandardní 5,10 %Nadstandardní 0,40 %Nadstandardní 3,60 %Nadstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 9.Vnější obklady 0,54 1,852 0,40 % 0, Vnitřní obklady 0,54 2,30 % + 0, Dveře 0,54 3,30 % + 0, Okna 0,54 5,20 % + 0, Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % + 0, Podlahy ostatních místností 0,54 1,10 % + 0, Vytápění 0,54 4,40 % + 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,80 % + 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % + 0, Vnitřní vybavení 0,54 5,10 % + 0, Záchod 0,54 0,40 % + 0, Ostatní 0,54 3,60 % + 0,0194 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,1574 Ocenění: Základní cena ZC: Koeficient využití podkroví K vp : Koeficient vybavení stavby K 4 : Polohový koeficient K 5 : 2 150, Kč/m 3 1,1000 1,1574 0,9000

7 7 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1370 Základní jednotková cena upravená: = 4 785,96 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 092,34 m ,96 Kč/m 3 = ,55 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 14 roků Předpokládaná další životnost: 86 roků Opotřebení: / ( ) = 14,000 % Odpočet opotřebení: ,55 Kč 14,000 % ,78 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,77 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,970 Index polohy: I P = 0,990 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,77 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,960 Cena stavby: CS = CS N pp = ,14 Kč Rodinný dům č.p. 816 zjištěná cena: ,14 Kč a.2) Rekreační chata č.e Chata je podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Svislé konstrukce zděné, stropy s rovnými podhledy, sedlová střecha s taškovou krytinou. Fasáda je opatřena kontaktním zateplovacím systémem a strukturovanou omítkou, kamenný obklad 1.PP, vnitřní omítky štukové hladké. Okna jsou dřevěná zdvojená. Zařizovací předměty standardní. Objekt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Chata byla postavena v roce V roce 2002 byla provedena rekonstrukce objektu. Při prohlídce stavby nebyly zjištěny viditelné závady. Stavebně-technický stav stavby lze označit jako dobrý. Obestavěný prostor (OP): OP: 57,02 (2,40+2,90+0,40+3,00/2) = 410,54 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 25, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Šestajovice Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 3 475, Kč/m 3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 25, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby IV. Podsklepený - s podkrovím nad 1/2 A zastavěné plochy 1.NP včetně 1 Druh stavby II. Rekreační chata 0,00 2 Svislé konstrukce V. Zděné tl. více jak 30 cm 0,05

8 8 3 Střešní konstrukce III. Podkroví více jak z poloviny zastavěné 0,03 plochy stavby 4 Napojení stavby na sítě III. Elektr. proud, napojení na veřejný 0,06 vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.) 5 Vybavení IV. WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový 0,10 kout 6 Vytápění stavby IV. Ostatní druhy vytápění 0,10 7 Příslušenství stavby (venkovní III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu 0,00 úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m 2 včetně) chaty 8 Výměra pozemků užívané se III. Nad 400 m 2 0,03 stavbou 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * * Rok výstavby / kolaudace: 1930 Rok celkové rekonstrukce: 2002 Stáří stavby (y): 29 Koeficient pro úpravu (s): 0,855 9 údržbou Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i ) V 10 ): 1,171 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 4 069,23 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 0,970 Index polohy (I P ): 0,990 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 410, ,23 0,970 0,990 = ,59 Kč Rekreační chata č.e. 112 zjištěná cena: ,59 Kč b) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Šestajovice Název okresu: Praha-východ Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,80 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Prahazápad 3 Poloha obce I. Obec, jejíž některé katastrální území 1,05 sousedí s Prahou nebo Brnem 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 1,00

9 9 zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZC v = 2 120, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 1 514, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = m 2 Redukční koeficient: R = ( ,8 vp) vp = 0,863 Index trhu: I T = 0,970 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,990 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,960 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I R = 1 254,3187 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] St. 704 Zastavěná plocha a nádvoří ,44 St Zastavěná plocha a nádvoří ,23 657/3 Zahrada ,61 657/7 Vodní plocha ,01 659/6 Zahrada ,59 659/10 Zahrada ,18 Součet: ,06 Pozemky zjištěná cena: ,06 Kč

10 10 C. Rekapitulace Cena určená - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, venkovní úpravy, trvalé porosty, neboť cena určená má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 7. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Výsledné ceny: a) Hlavní stavby 1) Rodinný dům č.p ,14 Kč 2) Rekreační chata č.e ,59 Kč b) Pozemky ,06 Kč Výsledná cena činí celkem: ,79 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Určená cena: , Kč. Cena slovy: Třináctmilionůosmsetšedesátšesttisícsedmset Kč.

11 11 D. Obvyklá cena Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.

12 12 Popis oceňované nemovité věci: Rodinný dům č.p. 816, ul. Lesní, Šestajovice Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okraj obce Stáří objektu 14 roků Stav objektu Dobrý Počet NP 2 Počet PP 0 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku m 2 Zastavěná plocha RD 448 m 2 Užitná plocha RD 570 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanal., plyn Garáž V 1.NP RD Příslušenství Rekreační chata, venk. úpravy, trvalé porosty Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Rodinný dům Šestajovice Popis: Nadstandardní rodinný dům 8+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okraj obce Stáří objektu 4 roky Stav objektu Dobrý Počet NP 1 Počet PP 0 Podkroví 1 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku m 2 Zastavěná plocha RD 315 m 2 Užitná plocha RD 450 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanal., plyn Garáž V 1.NP RD Příslušenství Venk. úpravy, trvalé porosty Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 1,00 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 1,00 Koeficient K6: koeficient transakce 0,95 Celkový koeficient: 0,95 Přepočtená standardní cena , Kč Objekt č. 2: Rodinný dům Šestajovice Popis: Novostavba rodinného domu Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okraj obce Stáří objektu 1 rok Stav objektu Dobrý Počet NP 2 Počet PP 0 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku m 2 Zastavěná plocha RD 372 m 2

13 13 Užitná plocha RD 360 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanal., plyn Garáž V 1.NP RD Příslušenství Venk. úpravy, trvalé porosty Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 1,00 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 1,00 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,90 Přepočtená standardní cena , Kč Objekt č. 3: Rodinný dům Klánovice Popis: Nadstandardní rodinný dům 5+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okraj obce Stáří objektu 5 roků Stav objektu Dobrý Počet NP 2 Počet PP 0 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku 754 m 2 Zastavěná plocha RD 152 m 2 Užitná plocha RD 228 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanal., plyn Garáž V 1.NP RD Příslušenství Venk. úpravy, trvalé porosty Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 1,00 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 0,95 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,86 Přepočtená standardní cena , Kč Objekt č. 4: Rodinný dům Klánovice Popis: Nadstandardní rodinný dům 5+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okraj obce Stáří objektu 6 roků Stav objektu Dobrý

14 14 Počet NP 1 Počet PP 0 Podkroví 1 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku m 2 Zastavěná plocha RD 266 m 2 Užitná plocha RD 420 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanal., plyn Garáž Ano Příslušenství Venk. úpravy, trvalé porosty Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 1,00 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 1,00 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,90 Přepočtená standardní cena , Kč Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 užitné plochy rodinného domu je stanovena ve výši , Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši , Kč. Za tuto cenu by byly pozemek parc. č. st. 704, jehož součástí je stavba rekreační chaty č.e. 112, pozemek parc. č. st. 1346, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 816 a pozemky parc. č. 657/3, parc. č. 657/7, parc. č. 659/6 a parc. č. 659/10, dle LV č. 181, v obci Šestajovice, k.ú. Šestajovice u Prahy, běžně prodejné. Obvyklá cena: ,- Kč. Cena slovy: Dvacetdevětmilionů Kč. V Praze dne Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/ Praha 9

15 15 E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace. V Praze dne Ing. Karel Schwarz