C H V A L A T I C E I. N Á V R H

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N C H V A L A T I C E I. N Á V R H

2 Akce: ÚZEMNÍ PLÁN CHVALATICE Zakázkové číslo: Objednavatel: Obec Chvalatice Chvalatice Šumná Zhotovitel: Architektonická kancelář Ing. arch. Vanda Ciznerová Labská 25, Brno tel./fax AUTORSKÝ KOLEKTIV: Urbanismus, ochrana ZPF : Vodní hospodářství: Energetika, spoje: Doprava: Životní prostředí, ÚSES: Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. Jiří Vysoudil Ing. Jaroslav Opat Ing. Miloslava Škvarilová Ing. Eliška Zimová PaeDr. Pavel Hartl, CSc. Digitální zpracováni: Roman Staněk Místo a datum: Brno, říjen 2009 CHVALATICE 2

3 Z Á Z N A M O Ú Č I N N O S T I Správní orgán, který územní plán vydal: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel : Razítko: Městský úřad Znojmo Odbor územního plánování a stavebního řádu, Oddělení úřad územního plánování Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: CHVALATICE 3

4 OBSAH I. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A. Vymezení zastavěného území... 5 B. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 C. 1. Urbanistická koncepce... 6 C. 2. Vymezení zastavitelných ploch... 6 C. 3. Plochy přestavby... 7 C. 4. Plochy sídelní zeleně... 8 D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování... 8 D. 1. Dopravní infrastruktura... 8 D. 2. Technická infrastruktura... 8 D. 3. Občanské vybavení... 9 D. 4. Veřejná prostranství...10 E. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení a stanovení podmínek pro změny v jejich, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů...10 F. Stanovení podmínek pro ploch s určením hlavního...11 F. 1. Přehled typů ploch...11 F. 2. území...12 F. 3. Časový horizont...21 G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...21 H. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo...22 I. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího, včetně podmínek pro jeho prověření...23 J. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich územní studií podmínkou pro rozhodování...23 K. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich a zadání regulač. plánu..23 L. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt...23 M. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona...24 N. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 24 Seznam tabulek v textové části tab. 1 Zastavitelné plochy vymezené územním plánem... 7 CHVALATICE 4

5 I. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU B. Vymezení zastavěného území Zastavěné území Obce Chvalatice je vymezeno k Na správním území obce je vymezeno celkem 241 zastavěných území. Zastavěné území je vymezeno ve výkresech: I./1 Výkres základního 1 : I./2 Hlavní výkres 1 : I./3 Výkres veřejně prospěšných staveb 1 : C. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE OBCE Koncepce řešení vychází ze základního cíle vytvářet na celém území obce vhodné územní podmínky pro dosažení vyvážného vztahu mezi nároky na zajištění příznivého životního prostředí, stabilního hospodářského rozvoje a kvalitní sociální soudržnosti obyvatel kraje. Podporuje péči o typické a výjimečné přírodní, kulturní a civilizační hodnoty. Obec se nenachází v rozvojové oblasti ani rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR. Koncepce rozvoje obce vychází z potřeb dané oblasti a požadavků obce. HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE OBCE zachovat sídelní strukturu a citlivě doplnit tradiční vnější i vnitřní výraz sídla vyloučit nekoncepční formy využívání zastavitelného území zamezit urbánní fragmentaci přilehlé krajiny udržet ráz harmonické kulturní krajiny vymezit plochy pro chybějící skladebné části ÚSES zajistit dobudování technické a dopravní infrastruktury KVANTIFIKACE NAVRŽENÉHO ROZVOJE Územní plán vymezuje: 1 návrhovou plochu bydlení individuálního, 1 návrhovou plochu hromadné rekreace, 6 návrhových ploch rodinné rekreace, 1 návrhovou plochu občanského vybavení plochu veřejné vybavenosti, 4 návrhové plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch, 3 návrhové plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch, CHVALATICE 5

6 1 návrhovou plochu smíšenou obytnou, 5 návrhových ploch dopravní infrastruktury, 1 návrhová plocha technické infrastruktury vodní hospodářství, 1 návrhovou plochu technické infrastruktury fotovoltaickou elektrárnu, 2 plochy vodní a vodohospodářské. Dále stanovuje: koncepci dobudování technické infrastruktury, koncepci dopravní infrastruktury, systém ekologické stability. ČASOVÝ PRŮBĚH NAVRŽENÉHO ROZVOJE Realizace ploch bydlení bude probíhat dle potřeby a ekonomických možností. Navržená kapacita je dostačující na období následujících 15 let a má i velké kapacitní rezervy. D. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. D. 1. Urbanistická koncepce Základním koncepčním předpokladem je respektování charakteristické ucelené, sevřené zástavby typické pro tento region a zachování kompaktnosti obce. Obec bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. Jako rovnocenné jsou respektovány a rozvíjeny prvky přírodních systémů ve vztahu obce a krajiny. Rozvoj obce je limitován přírodními podmínkami (konfigurace terénu), trasami technického vybavení a majetkoprávními vztahy. Jedná se o malou obec, kde je základní urbanistická struktura dlouhodobě fixována. Veškeré návrhové plochy pouze doplňují tuto struktury a zlepšují kvalitu stávajícího bydlení. Hlavním koncepčním záměrem: je vymezit plochy bydlení a plochy rekreace a tím i nadále podpořit hlavní funkci této obce, řešit plochu brownfields bývalé zemědělské družstvo, vymezit plochy občanské vybavenosti pro zajištění bezproblémového chodu obce, řešit koncepci dopravní infrastruktury včetně přístupnosti pozemků a zajištění prostupnosti území, řešit koncepci dobudování technické infrastruktury. D. 2. Vymezení zastavitelných ploch Územní plán vymezuje 25 ploch zastavitelného území. CHVALATICE 6

7 tab. 1 Zastavitelné plochy vymezené územním plánem Pořadové číslo plochy Označení (název plochy) Výměra v ha Způsob plochy 1 Z1 plocha individuálního bydlení 2 Z2 plocha smíšená obytná 3 Z3 plocha občanského vybavení plocha veřejné vybavenosti 5 Z5 plocha dopravní infrastruktury 6 Z6 plocha vodní a vodohospodářská suchá vodní nádrž 7 Z7 plocha technické infrastruktury fotovoltaická elektrárna 8 Z8 plocha dopravní infrastruktury 9 Z9 plocha dopravní infrastruktury 10 Z10 plocha vodní a vodohospodářská 12 Z12 plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch 13 Z13 plocha rodinné rekreace 14 Z14 plocha rodinné rekreace 15 Z15 plocha hromadné rekreace 16 Z16 plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch 17 Z17 plocha rodinné rekreace 19 Z19 plocha rodinné rekreace 20 Z20 plocha technické infrastruktury vodní hospodářství 21 Z21 plocha rodinné rekreace 22 Z22 plocha rodinné rekreace 23 Z23 plocha rodinné rekreace 24 Z24 plocha rodinné rekreace 25 Z25 plocha dopravní infrastruktury 26 Z26 plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch 27 Z27 plocha dopravní infrastruktury 28 Z28 plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch Etapa realizace návrhových ploch není stanovena. D. 3. Plochy přestavby Plochou přestavby je areál bývalého zemědělského družstva na pozemcích p.č. 47, 48, 49/1, 49/2, 57/2. 57/7, 51/1 st., 52/2 st., 57/3 st., 57/12, 57/5, 57/4, 53 st., 57/6, 58, 57/8, 57/11, 57/9, 57/13, 57/10, 57/1, 56/2, 639/2, 56/4, 56/3, 56/6, 56/1, 57/18, 57/19, 54, 55. CHVALATICE 7

8 Většina plochy je vymezena jako plocha technické infrastruktury fotovoltaická elektrárna s izolační zelení.část plochy je navržena pro veřejná prostranství s převahou nezpevněných plocha a dopravní plocha. Plocha není jako celek vymezena jako přestavbová. Jsou vymezeny dílčí plochy Z3 5, Z7, Z8. D. 4. Plochy sídelní zeleně V územním plánu je sídelní zeleň součásti ploch občanského vybavení a ploch veřejných prostranství. Nově jsou vymezeny plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch (Z4, Z11, Z18), které plní funkci sídelní zeleně. pro realizaci systému zeleně: Speciální podmínky pro realizaci systému zeleně nejsou určeny. E. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování E. 1. Dopravní infrastruktura Stávající dopravní skelet je zachován, zajišťuje přiměřenou dopravní obsluhu území. Je vymezena trasa: místní komunikace (Z9) pro zajištění dopravní obsluhy hromadné rekreace a individuální rekreace ve východní části obce místní komunikace k plochám rodinné rekreace v jižní části obce (Z26) místní komunikace k lokalitě Z2 účelová komunikace (Z8) pro zajištění dostupnosti zemědělských pozemků kolem plochy technické infrastruktura fotovoltaické elektrárny. účelové komunikace pro zajištění přístupu na plochy rodinné rekreace (Z18) účelové komunikace z jižní obce (Z25) komunikace pro pěší, zajišťující přístup k pozemkům plnícím funkci lesa (Z27). účelové komunikace v plochách zemědělských (neoznačovány, jsou součástí ZPF) umisťování: Poloha navržených lokalit je jednoznačně vymezena. Speciální podmínky nejsou stanoveny. Na pozemcích tras a ploch vymezených pro dopravu infrastrukturu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb s výjimkou liniových staveb technického vybavení. E. 2. Technická infrastruktura Je vymezeno uspořádání technické infrastruktury vytvářející předpoklady pro obsluhu obce všemi druhy médií a vymezeny koridory a plochy technické infrastruktury. CHVALATICE 8

9 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování pitnou vodou je ze skupinového vodovodu Bítov. Stávající koncepce zásobování pitnou vodou je zachována. V obci není v současné době vybudována kanalizace pro odvádění splaškových odpadních vod. Ty jsou shromažďovány v jímkách na vyvážení a likvidovány jsou převážně odvozem na zemědělsky využívané pozemky. Dešťové vody jsou podchyceny pouze v horní části obce, kde v okolí návsi jsou vybudovány úseky dešťové kanalizaci a napojeny do zaklenutého Extravilánové vody ze silničních příkopů v severní a severozápadní části jsou zatrubněním vedeny do horního rybníka. Jsou vymezeny: - koridory stávajícího vodovodu, - koridory vodovodních řadů pro návrhové lokality, - koridory splaškové kanalizace v celé obci - plocha čistírna odpadních vod - koridory dešťové kanalizace umisťování: Navržené trasy vodovodů a kanalizace jsou součástí ploch veřejných prostranství a plochách dopravních.. Samostatně jsou vymezeny plocha technické infrastruktury vodního hospodářství. Jedná se o plochu čistírny odpadních vod (Z20). ENERGETIKA, SPOJE Mechanický i přenosový stav nadzemní venkovní elektrické sítě je dobrý. Středotlaká plynovodní síť je vybudovaná. Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie. Jsou vymezeny: - koridory STL plynovodu v návrhových lokalitách, které nejsou situovány při stávajících trasách umisťování: Trasy STL plynovodu budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury. E. 3. Občanské vybavení V obci je minimum občanského vybavení. Jsou vymezeny: - stávající plochy občanského vybavení, - návrhová plocha občanského vybavení plocha veřejné vybavenosti (Z3) - hospodářské zázemí obecního úřadu. CHVALATICE 9

10 E. 4. Veřejná prostranství Je vymezena plocha veřejného prostranství v zastavěné části obce viz grafická část. Nově jsou vymezeny návrhové plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch (Z4, Z11, Z18) a plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch (Z12, Z16, Z18, Z26, Z28). F. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení a stanovení podmínek pro změny v jejich, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Koncepce uspořádání krajiny zajišťuje ekologickou stability krajiny. Vychází z předpokladu, že je třeba od sebe vzájemně oddělit labilní části krajiny soustavou stabilních a stabilizujících ekosystémů a současně je nutné pro uchování genofondu krajiny vzájemně propojit často izolovaná přirozená stanoviště společenstev, pro dané území charakteristických. V řešeném území se nachází: - část krajinné památkové zóny Vranovsko Bítovsko, - zvláště chráněné území Přírodní rezervace Růžový vrch, - lokalita NATURA 2000 EVL Údolí Dyje CZ VYMEZENÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNU VE VYUŽITÍ PLOCH Územní plán vymezuje plochy v krajině: - Plochy veřejných prostranství s převahou nezastavěných ploch (sídelní zeleň) - plochy vodní a vodohospodářské - plochy zemědělské - plochy lesní - plochy přírodní - biocentra - plochy smíšené nezastavitelného území krajinná zeleň realizace jiného způsobu ploch mohou být upřesněny na základě Komplexních pozemkových úprav. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V řešeném území se nacházejí skladebné části ÚSES nadregionální, regionální i lokální úrovně: Nadregionální biokoridor K 164 Údolí Dyje hranice ČR Regionální biocentrum RB 1726 Růžový vrch Regionální biocentrum RB 1728 Petrovy skály Regionální biokoridor RK 97 Černá blata Růžový vrch. Skladebné části ÚSES lokální úrovně lokální biocentra: LBC Na třech koňkách CHVALATICE 10

11 LBC Žleb LBC U obory LBC U křižovatky LBC Na rámu LBC U lomu. PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Prostupnost krajiny je zajištěna systémem stávajících a navržených účelových komunikací. V rámci komplexních pozemkových úprav může dojít ke korekci či upřesnění průběhu navržených účelových komunikací, jejichž vymezení není určeno odpovídajícím vymezením plochy s rozdílným m, avšak pouze tak, aby nebyla narušena celková koncepce a funkčnost systému. Z důvodů vytvoření celkové koncepce protierozní a protipovodňové ochrany obce se navrhuje realizace záchytných příkopů a to především východně nad obcí a obvodově kolem obce. Tyto příkopy by sváděly vodu pod obec a byly by zaústěny jednak do vodoteče v obci, jednak do lesních pozemků. Další opatření vedoucí ke zlepšení odtokových poměrů v povodí a ochraně před obce před povodňovými průtoky jel návrh suché retenční nádrž, případně systému několika nádrží nad sebou a to na malém toku přitékající od severozápadu a zaústěném do dešťové kanalizace poblíž kostela. V řešeném území není potřeba zajištění protipovodňových opatření vzhledem k charakteru vodotečí v území. Jsou vymezeny stávající plochy rekreace. Nové plochy jsou vymezovány v návaznosti na stávající plochy, nebo se jedná o legalizaci stávajícího stavu - kapacita ploch rekreace v území. V katastrálním území Chvalatice není evidován žádný dobývací prostor. G. Stanovení podmínek pro ploch s rozdílným způsobem s určením hlavního Plochy pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území. NA PLOCHÁCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ SLEDUJEME: - typ plochy - podmínky pro ploch - časový horizont G. 1. Přehled typů ploch Územní plán vymezuje plochy. Ke každému typu plochy je stanoven kód. Seznam typů ploch: B PLOCHY BYDLENÍ BI bydlení individuální R PLOCHY REKREACE RH plocha hromadné rekreace CHVALATICE 11

12 RI plocha individuální rekreace O PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI OV plocha veřejné vybavenosti OS plocha pro rekreaci a sport OH plocha pro veřejná pohřebiště P* PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch PZ plocha veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch S PLOCHY SMÍŠENÉ SO plocha smíšená obytná D PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS plocha pro silniční dopravu T PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TV plocha pro vodní hospodářství TE plocha fotovoltaické elektrárny V W PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ plocha pro zemědělskou výrobu PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ WT vodní plocha, tok Z L P S PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PLOCHY LESNÍ PLOCHY PŘÍRODNÍ PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ SK krajinná zeleň G. 2. území Hlavní Přípustné Plochy zastavěné, zastavitelné: Z1 Plochy bydlení BI BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Plochy pro bydlení v rodinných domech v kvalitním prostředí. Bydlení je zde dominantní. Pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství, dále pozemky staveb pro CHVALATICE 12

13 Nepřípustné uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rodinnou rekreaci, které splňují podmínky 20 odst.4 a 5 vyhlášky č.501/2006 Sb. Pozemky souvisejícího občanského vybavení místního významu a pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Podmínkou ploch pro daný účel je nenarušení funkčnosti melioračního systému na okolních pozemcích. - bytové domy - stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, zejména: samostatně stojící stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladové areály a čerpací stanice PHM. - výška zástavby v návrhových plochách Z1, : maximálně 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví - maximální přípustné zastavění pozemku v návrhové ploše Z1 je 40% - je přípustné umísťovat pouze zástavbu bez negativního dopadu na krajinný ráz daného území Hlavní Plochy zastavěné, zastavitelné : Z15 Plochy rekreace RH PLOCHY HROMADNÉ REKREACE Jsou to plochy určené pro rekreaci v kvalitním prostředí. Přípustné Nepřípustné Pozemky staveb pro hromadnou rekreaci. Pozemky dalších staveb a zařízení místního významu, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury,.které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše. - výška zástavby: maximálně 1 nadzemní podlaží - maximální přípustné zastavění pozemku v ploše je 40% Plochy zastavěné, zastavitelné: Z13, Z14, Z17, Z19, Z21-24 Plochy rekreace RI PLOCHY RODINNÉ REKREACE CHVALATICE 13

14 Hlavní Přípustné Nepřípustné Jsou to plochy určené pro rekreaci v kvalitním prostředí. Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. Pozemky dalších staveb a zařízení místního významu, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury,.které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Rodinné domy za podmínky, že budou umístěny v zastavěných i zastavitelných plochách RI, které se nachází v zastavěném území vlastního sídla Chvalatice a v zastavitelné ploše RI navazující na zastavěné území vlastního sídla Chvalatice označené Z19. Nové chaty podél přehradní nádrže Vranov, pouze pokud se nachází na místě stávajících a do celkově zastavěné plochy 50 m 2, přístavby stávajících chat do celkové zastavěné plochy 50 m 2. Stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše. - výška zástavby: maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví Hlavní Přípustné Nepřípustné Plochy zastavěné, zastavitelné: Z3 Plochy občanského vybavení OV PLOCHY VEŘEJNÉ VYBAVENOSTI Plocha pro občanské vybavení - pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a obchodní prodej. - služby nevýrobního charakteru, - služební a pohotovostní byty. pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Plochy jsou využitelné k danému účelu, pokud je prokázáno, že jsou splněny povinnosti stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací a záměr je v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Nejsou stanoveny. - maximální přípustné zastavění pozemku v návrhové ploše Z3 je 50%, v ploše lze umístit sběrný dvůr. Plochy zastavěné. Plochy občanského vybavení CHVALATICE 14

15 Hlavní Přípustné Nepřípustné OS PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT Plochy pro sportovní zařízení. Pozemky staveb a zařízení pro sport a souvisejících služeb včetně pozemků související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Bydlení v stávajících objektech, sloužící pro správce areálu. Nejsou stanoveny. Hlavní Přípustné Nepřípustné Plochy zastavěné Plochy občanského vybavení OH PLOCHY PRO VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ Plochy pro veřejná pohřebiště a související služby. Pozemky staveb a zařízení veřejných pohřebišť a souvisejících služeb včetně pozemků související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Nejsou stanoveny. Hlavní Přípustné Plochy zastavěné, zastavitelné: Z16, Z26, Z28 Plochy veřejných prostranství PV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU ZPEVNĚNÝCH PLOCH Plochy veřejně přístupných prostranství pro veřejnou obsluhu funkčních ploch obce. Pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky dopravní infrastruktury (komunikace, parkoviště, pěší a cyklistické trasy, veřejné prostory), a technické infrastruktury, pozemky veřejné, doprovodné a izolační zeleně., pomníky, sochy, drobný mobiliář, kaple, drobné vodní CHVALATICE 15

16 Nepřípustné plochy Nejsou stanoveny. Plochy nezastavěné, návrhové plochy: Z4, Z11, Z18 Plochy veřejných prostranství PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU NEZPEVNĚNÝCH PLOCH - SÍDELNÍ ZELEŇ Hlavní Plochy esteticky upravené vegetace skýtající možnost pobytu a rekreace v sadovnicky upraveném prostředí nebo izolační zeleň zajišťující kvalitu bydlení. Přípustné - trvalá vegetace bez hospodářského významu, výsadby geograficky původních dřevin, - parkový a dětský hrací mobiliář. Nepřípustné Liniové stavby technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro zásobování a dopravní obsluhu obce drobné vodní plochy. Nejsou stanoveny. Hlavní Přípustné Plochy zastavěné, zastavitelná: Z2 Plochy smíšené SO PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ Plochy pro bydlení v rodinných domech v kvalitním prostředí. Bydlení je zde dominantní. Pozemky souvisejícího občanského vybavení místního významu a pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží CHVALATICE 16

17 zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Nepřípustné Plochy jsou využitelné k danému účelu, pokud je prokázáno, že jsou splněny povinnosti stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací a záměr je v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Podmínkou plochy pro daný účel je nenarušení funkčnosti melioračního systému na okolních pozemcích. - bytové domy - stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, zejména: samostatně stojící stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladové areály a čerpací stanice PHM - maximální přípustné zastavění pozemku v návrhové ploše Z2 je 40% - je přípustné umísťovat pouze zástavbu bez negativního dopadu na krajinný ráz daného území Plochy zastavěné, návrhové plochy pro liniovou stavbu dopravní infrastruktury: Z8, Z9, Z25, Z27 návrhové plochy pro parkoviště a odstavná stání: Z5 a Z12 Plochy dopravní infrastruktury DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU Hlavní Plochy pro zajištění dopravní přístupnosti a dopravní obsluhy obce a kraje. Přípustné Nepřípustné Silniční pozemky, pozemky staveb a zařízení součástí komunikací včetně pěších a cyklistických tras, související odstavné a parkovací plochy, technická infrastruktura, doprovodná a izolační zeleň. Plochy jsou využitelné k danému účelu, pokud je prokázáno, že jsou splněny povinnosti stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací a záměr je v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Nejsou stanoveny. Plochy zastavěné, návrhová plocha pro čistírnu odpadních vod: Z20 CHVALATICE 17

18 Hlavní Plochy technické infrastruktury TV PLOCHY PRO VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Plochy vymezené pro zásobování vodou a pro odkanalizování. Přípustné Nepřípustné Pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení pro zásobování vodou a pro odkanalizování. Pozemky související dopravní infrastruktury.. Nejsou stanoveny. Hlavní Plochy zastavěné, zastavitelné: Z7 Plochy technické infrastruktury TE PLOCHA FOTOVOLTAICKÉ ELEKTRÁRNY Plochy vymezené pro fotovoltaickou elektrárnu. Přípustné Nepřípustné - objekty technické infrastruktury a plochy dopravní infrastruktury s ní související, - objekt pro provoz a ochranu areálu - ochranná izolační zeleň. Podmínkou plochy pro daný účel je nenarušení funkčnosti melioračního systému na okolních pozemcích. Nejsou stanoveny. Plochy zastavěné a nezastavěné, zastavitelné: Z6, Z10 Plochy vodní a vodohospodářské CHVALATICE 18

19 Hlavní Přípustné Přípustné Nepřípustné WT VODNÍ PLOCHY / TOKY Plochy pro akumulaci vody v přírodní prohlubni nebo uměle vytvořeném prostoru, ve kterém se zdržuje nebo zpomaluje odtok vody z povodí. Vodní útvar pro který je charakteristický stálý nebo dočasný pohyb vody v korytě ve směru celkového sklonu. Pozemky vodních ploch, koryta vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské v souladu se zákonem o vodách a o měně některých zákonů (vodní zákon), dále pozemky staveb pro křížení s liniovými trasami dopravní a technické infrastruktury a protipovodňových opatření. - objekty technické infrastruktury a plochy dopravní infrastruktury s ní související, - objekt pro provoz a ochranu areálu - ochranná izolační zeleň. Nejsou stanoveny. Hlavní Přípustné Nepřípustné Plochy nezastavěné Plochy zemědělské Z PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Plochy určené k produkci zemědělských plodin. Pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky liniových staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Dále liniové stavby dopravní a technické infrastruktury místního a nadmístního významu, stavby a opatření protipovodňové ochrany, drobné vodní nádrže. Nejsou stanoveny. Plochy nezastavěné, návrhové lokality : Z50, Z51, Z52, Z53, Z54 CHVALATICE 19

20 Hlavní Přípustné Přípustné Nepřípustné Plochy lesní L PLOCHY LESNÍ Plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa. Pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Dále liniové stavby technické infrastruktury místního a nadmístního významu. - objekty technické infrastruktury a plochy dopravní infrastruktury s ní související, - objekt pro provoz a ochranu areálu - ochranná izolační zeleň. Nejsou stanoveny. Hlavní Přípustné Nepřípustné Plochy nezastavěné Plochy přírodní P PLOCHY PŘÍRODNÍ Plochy určené k zachování a rozvoji přírodních hodnot území bez primárního hospodářského. Pozemky krajinné a půdoochranné zeleně, prvky územního systému ekologické stability, vodní toky a plochy, les. Liniové stavby technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro zásobování a dopravní obsluhu obce, stavby protipovodňové ochrany. Podmínka: Přípustné je nejkratší možné křížení s liniovými stavbami technické infrastruktury. Nepřípustnost výškově a hmotově výrazných staveb v krajině. Plochy nezastavěné, návrhové plochy prvků územního systému ekologické CHVALATICE 20

21 stability: lokální biokoridory Z45, Z46, Z47, Z48,49 Hlavní Přípustné Nepřípustné S plochy smíšené nezastavěného území SK PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ Plochy krajinné zeleně, prvky územního systému ekologické stability. Pozemky krajinné a půdoochranné zeleně, prvky územního systému ekologické stability, vodní plochy a toky, účelové komunikace s doprovodnou zelení. Liniové stavby technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro zásobování a dopravní obsluhu obce drobné vodní plochy. Podmínka: Přípustné je kolmé a nejkratší možné křížení stávajících a navrhovaných liniových staveb dopravní a technické infrastruktury s prvky ÚSES. Nepřípustnost výškově a hmotově výrazných staveb v krajině. G. 3. Časový horizont V územním plánu se rozdělují plochy z hlediska časového horizontu: STAV (STABILIZOVANÉ) PLOCHY ZMĚN plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání je bez větších plánovaných změn (prvky shodné se současným stavem) plochy, zahrnující území s plánovanými urbanistickými změnami v návrhovém období H. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní plán vymezuje: VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY označení VD01 VD02 VD03 popis Dopravní infrastruktura místní komunikace v severní části obce místní komunikace, obratiště a parkoviště v lokalitě Z12 místní komunikace k lokalitě Z2 Technická infrastruktura CHVALATICE 21

22 VT01 VT02 VT03 VT04 VT05 VU01 VU02 VU03 VR01 VR02 prodloužení rozvodného vodovodního řadu pro lokalitu Z1 čistírna odpadních vod Z12 splašková kanalizace v obci dešťová kanalizace v obci prodloužení STL plynovodu k lokalitě Z1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ lokální biokoridor LBK7 lokální biokoridor LBK8 lokální biokoridor LBK15 vodní nádrž suchý poldr záchytné příkopy na katastru obce Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou vymezeny. Plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit nejsou vymezeny. I. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Předkupní právo bude uplatněno pro tyto veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření : VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY označení popis pozemek p.č. v k.ú. Chvalatice předkupní právo ve prospěch VD01 místní komunikace v severní části obce Dopravní infrastruktura 67/3, 71/3, 71/2, 57/1, 57/11, 57/10, 638, obce VD02 místní komunikace, obratiště a parkoviště v lokalitě Z12 126/3, obce Technická infrastruktura VT02 čistírna odpadních vod Z12 456/1 obce Veřejná prostranství VP01 VP02 VP03 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch Z4 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch Z11 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch Z18 57/6 obce 638 obce 151, 149/1, 149/3, 142 obce CHVALATICE 22

23 VP04 VP05 VP06 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch Z16 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch Z26 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch Z28 149/2 obce 169/1, 320, 323/1 obce VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ 126/2 obce VU01 lokální biokoridor LBK7 657/1, 657/4, 657/7, 657/8 obce VU02 lokální biokoridor LBK8 621,626, 456/1, 611/1 obce VU03 lokální biokoridor LBK15 669, 686 obce VR01 vodní nádrž suchý poldr 643 obce J. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího, včetně podmínek pro jeho prověření Nebyly vymezeny. K. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich územní studií podmínkou pro rozhodování Nebyly vymezeny. L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich a zadání regulačního plánu Nebyly vymezeny. M. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nebyly vymezeny. CHVALATICE 23

24 N. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nebyly vymezeny. O. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Obsah územního plánu Chvalatice tvoří: A. Textová část 23 listů. B. Grafická část 3 výkresy I./1 Základní 1 : I./2 Hlavní výkres 1 : I./5 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1 : CHVALATICE 24