Ú Z E M N Í P L Á N P R Á V N Í S T A V P O V Y D Á N Í Z M Ě N Y Č. 1 A P O V Y D Á N Í Z M Ě N Y Č. 2

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N LOMNICE NAD POPELKOU P R Á V N Í S T A V P O V Y D Á N Í Z M Ě N Y Č. 1 A P O V Y D Á N Í Z M Ě N Y Č. 2 POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD LOMNICE NAD POPELKOU ZPRACOVATEL: IVAN PLICKA STUDIO s.r.o. BŘEZEN 2012

2 AUTORISACE Pořizovatel: Městský úřad Zpracovatel: IVAN PLICKA STUDIO s.r.o. Architektonicko-urbanistická část a koordinace: Ing. arch. Ivan Plicka Přírodní podmínky, životní prostředí a územní vazby: Ing. Jan Dřevíkovský Dopravní infrastruktura: Ing. Václav Pivoňka Technická infrastruktura Vyhodnocení ZPF: ONEGAST spol. s r.o. Ing. Jan Císař, Ing. Zdeněk Rauš Ing. Jan Dřevíkovský Vyhodnocení PUPFL: Ing. Jan Dřevíkovský AUTORISACE: 2

3 OBSAH T E X T O V Á Č Á S T A Vymezení zastavěného území 4 Vymezení zastavěného území B Koncepce rozvoje území města 4 Koncepce rozvoje území města, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot C Urbanistická koncepce 5 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně D Koncepce veřejné infrastruktury 9 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování E Koncepce uspořádání krajiny 13 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 17 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití,) pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu G Vymezení veřejně prospěšných staveb 43 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, případně pro které lze uplatnit předkupní právo H Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb 54 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo I Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní 54 studií podmínkou pro rozhodování Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti J Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 55 K Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může 55 vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt L Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst.1 55 stavebního zákona M Údaje o územním plánu 55 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části G R A F I C K Á Č Á S T 1 Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres technické infrastruktury vodní hospodářství 1 : Výkres technické infrastruktury zásobování plynem a teplem 1 : Výkres technické infrastruktury energetika a telekomunikace 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : Koordinační výkres 1 :

4 A VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V grafické části návrhu územního plánu Výkres základního členění území, Hlavní výkres - je vymezena hranice zastavěného území města (ke dni ). B KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Řešené území územního plánu je vymezeno správním územím města, které je tvořeno katastrálním územím Chlum pod Táborem, katastrálním územím Košov, katastrálním územím, katastrálním územím Ploužnice pod Táborem, katastrálním územím Rváčov a katastrálním územím Želechy. Celkový rozsah řešeného území je 2558 ha. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Hlavními zásadami koncepce rozvoje řešeného území jsou: důsledná obnova a udržení kvality původní, historické urbanistické struktury jednotlivých sídel i jedinečného charakteru volné krajiny, nezahušťování zastavěného území jednotlivých sídel a logické doplnění stávající struktury zástavby novými rozvojovými lokalitami, vycházejícími z historického prostorového a funkčního uspořádání území, včetně transformace nevhodně lokalizovaných stávajících výrobních areálů (brownfields) uvnitř městské struktury (Lomnice nad Popelkou). Sledována je rehabilitace veřejných prostor ( - střed města, hlavní průjezdní ulice, místní uliční síť). Návrh řešení respektuje území plošné památkové ochrany (Městskou památkovou zónu Lomnice nad Popelkou, Vesnickou památkovou rezervaci Karlov), zapsané nemovité kulturní památky i další cenné stavby, dotvářející charakter zastavěného území. Celé řešené území je nutno považovat za území s archeologickými nálezy. Koncepce dopravní a technické infrastruktury vychází z dnešního stavu, potřeb zastavěného území a nároků nově vymezených rozvojových lokalit s cílem zajistit uspokojivý standard všem uživatelům řešeného území. Návrh dopravní infrastruktury směřuje k tomu, aby střed města () byl uchráněn zejména od tranzitní automobilové dopravy, která dnes výrazným způsobem snižuje obytný standard hlavních veřejných prostor. Návrh považuje stávající veřejnou infrastrukturu za plošně stabilizovanou a vyhovující. Jednotlivá sídla v řešeném území budou rozvíjena jako samostatná, s respektem ke kvalitám přírodního prostředí, jež je obklopuje; při rozvoji sídel bude respektován charakteristický krajinný ráz řešeného území. Nová obytná zástavba bude řešena tak, aby byly splněny limitní hladiny hluku z dopravy dle nařízení vlády č.148/2006 Sb. a dle zákona č.258/2000 Sb.. V plochách s funkčním využitím pro bydlení a v plochách ostatních, pokud v nich budou vznikat prostory chráněné před hlukem dle platné legislativy, ležících v hlukem zasažených územích, nebude povolováno umístění staveb pro bydlení a umístění ostatních staveb, obsahujících prostory chráněné před hlukem, pokud nebude prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. Bez nutnosti změny územního plánu - po projednání dle platných právních předpisů lze měnit využití území následujícím způsobem: plochy zemědělské na plochy lesní nebo na plochy vodní a vodohospodářské, plochy lesní na plochy zemědělské nebo na plochy vodní a vodohospodářské, plochy 4

5 vodní a vodohospodářské na plochy zemědělské nebo na plochy lesní; podmínkou je, že se bude jednat o plochy rozlohou do 1 ha a v případě zemědělských ploch o třídy ochrany IV a V. V rámci pozemkových úprav lze bez nutnosti změny územního plánu - po projednání dle platných právních předpisů měnit mimo zastavitelné území využití území u uvedených kultur následujícím způsobem: - z orné na zahradu, louku a pastvinu, vodní plochu, pozemek určený k plnění funkcí lesa; - ze zahrady na ornou, louku a pastvinu, vodní plochu, pozemek určený k plnění funkcí lesa; - z louky a pastviny na ornou, zahradu, vodní plochu, pozemek určený k plnění funkcí lesa; - z vodní plochy na ornou, zahradu, louku a pastvinu, pozemek určený k plnění funkcí lesa; - z pozemků určených k plnění funkcí lesa na ornou, zahradu, louku a pastvinu, vodní plochu; - pro zajištění přístupu k pozemkům je možné vybudovat účelové komunikace na orné půdě, zahradě, louce a pastvině, vodní ploše, pozemcích určených k plnění funkcí lesa. V řešeném území nebudou povolovány fotovoltaické elektrárny s výjimkou ploch výroby a skladování. V řešeném území nebudou povolovány větrné elektrárny. Podél vodních toků bude respektováno zachování nezastavitelného území o šířce 8 metrů. Nové hlavní stavby pro bydlení a rekreaci v zastavitelných plochách nebudou umístěny ve vzdálenosti menší, než 30 m od hranice lesních pozemků. V menší vzdálenosti nelze vyloučit negativní působení mezi užíváním stavby a existencí lesa. Ve vzdálenosti menší než-li 30 m od okraje lesa lze v navržených - zastavitelných plochách bydlení a plochách rekreace, s přihlédnutím k místní konfiguraci terénních podmínek, akceptovat pouze stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu respektive stavby bezprostředně související a podmiňující rodinnou rekreaci, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinné rekreace, přičemž v ostatních navržených plochách je možné umístit pouze drobné stavby nesloužící k funkci bydlení či rekreace. C URBANISTICKÁ KONCEPCE ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE Zastavěné, resp. zastavitelné území územního plánu se skládá jednak z relativně kompaktní a rozlehlé urbanistické struktury vlastního města a jednak z vesnické struktury menších sídel, jež má zejména v severozápadní části řešeného území spíše extenzívní, roztříštěný charakter. Nezastavitelné území je tvořeno kvalitním přírodním prostředím s jedinečným krajinným rázem. Návrh základní urbanistické koncepce vlastního města respektuje stávající urbanistickou strukturu tohoto sídla a považuje ji za funkčně i prostorově stabilizovanou; výjimku představují stávající výrobní areály, nevhodně lokalizované uvnitř smíšené obytné zástavby ty jsou určeny k transformaci (lokalita VN7). K transformaci v kvalitní veřejný prostor (náměstí, veřejný park) je určena stávající plocha autobusového nádraží v souvislosti s touto transformací se předpokládá také revitalizace stávající historické zástavby s tímto novým veřejným prostorem souvisejí (lokalita VN8). Stávající urbanistická struktura vlastního města je doplněna zejména lokalitami pro výstavbu rodinných domů městského, případně venkovského charakteru, dále menšími lokalitami pro výrobu, výrobu nerušící, obchod a služby, občanské vybavení a sport. Jednotlivá sídla vesnického charakteru v řešeném území budou doplněna menšími rozvojovými plochami, téměř výhradně určenými pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Nové rozvojové 5

6 lokality jsou vymezeny tak, aby logicky rozvíjely stávající strukturu zástavby, přičemž stávající zastavěné území zůstává nadále dominantní. Hlavní funkcí řešeného území je i nadále bydlení; návrh přináší i nabídku ploch pro další rozvoj podnikatelských aktivit (výroba nerušící, výroba průmyslová) ve vlastním městě. Důraz je kladen na ochranu uspokojivého obytného standardu smíšené obytné zástavby před negativními vlivy výrobních ploch a dopravy. Nezastavitelné území je tvořeno přírodními plochami, jejichž krajinný ráz musí být jednoznačně respektován. Pro transformaci území lokalita VN7 je nutno pořídit územní studii. ZASTAVITELNÉ PLOCHY: Změna č.1 ÚP vymezila novou zastavitelnou plochu - lokalitu ZH3. lokalita způsob využití poznámka BM1 BM2 BM3 BM4 BM5 BM6 BM8 BV1 BV2 BV3 BV4 BV5 BV6 BV7 BV8 BV9 BV10 BV11 BV12 BV13 BV15 BV16 BV17 BV18 BV19 BV20 BV21 BV22 BV23 BV24 BV25 Plochy smíšené obytné bydlení městské individuální Plochy smíšené obytné bydlení městské individuální Plochy smíšené obytné bydlení městské individuální Plochy smíšené obytné bydlení městské individuální Plochy smíšené obytné bydlení městské individuální Plochy smíšené obytné bydlení městské individuální Plochy smíšené obytné bydlení městské individuální neobsazena neobsazena 6

7 BV26 BV27 BV28 BV29 BV30 BV31 BV32 BV33 BV34 BV36 BV37 BV39 BV40 BV41 BV42 BV43 BV44 BV45 BV46 BV47 BV48 BV49 BV50 BV51 BV52 BV53 VV1 SR1 SR2 SR3 SR4 SR5 VN1 VN2 VN4 VN5 VN6 VN9 VN10 VP1 VP2 VP3 VP4 DI1 DI2 Plochy občanského vybavení veřejné vybavení neobsazena Plochy občanského vybavení sport a rekreace Plochy občanského vybavení sport a rekreace neobsazena Plochy občanského vybavení sport a rekreace Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby Plochy výroby a skladování výroba průmyslová Plochy výroby a skladování výroba průmyslová Plochy výroby a skladování výroba průmyslová neobsazena Plochy dopravní infrastruktury Plochy dopravní infrastruktury 7

8 DI3 ZH1 ZH2 ZH3 PH2 ZO1 Plochy dopravní infrastruktury Plochy výroby a skladování zemědělské hospodaření Plochy výroby a skladování zemědělské hospodaření Plochy výroby a skladování zemědělské hospodaření Plochy veřejných parků, plochy hřbitovů Plochy rekreace zahrádkářské a chatové osady PLOCHY PŘESTAVBY: Lokalita BM9 (plochy smíšené obytné bydlení městské individuální) se změnou č.2 ÚP Lomnice nad Popelkou změnila na lokalitu BK2 (plochy smíšené obytné bydlení městské kolektivní). lokalita způsob využití poznámka BK1 Plochy smíšené obytné bydlení městské kolektivní BK2 Plochy smíšené obytné bydlení městské kolektivní BM9 neobsazena BV14 BV38 VN3 Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby VN7 Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby nutno pořídit územní studii VN8 Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby PH1 Plochy veřejných parků, plochy hřbitovů V1 Plochy veřejných prostranství Dopravní infrastruktura: Územní plán považuje za stabilizované vedení tras silnic II. a III.třídy řešeným územím. Územní plán navrhuje přeložku obchvatovou trasu silnic II/284 a II/286 procházející po východním obvodu zastavěného území města. Teprve realizace této obchvatové trasy vytváří předpoklady pro účinné omezení průjezdné silniční dopravy ve městě a vytvoří předpoklady pro přerozdělení zdrojové a cílové dopravy a její lepší směrování ke zdrojům. Technická infrastruktura: V územním plánu je návrh technické infrastruktury veden snahou o dosažení co možná nejmenších negativních dopadů na okolní prostředí. Z převážné části se jedná o výstavbu podzemních inženýrských sítí a zařízení. Trasy sledují současné komunikace, v nových rozvojových plochách budou přizpůsobeny urbanisticko-architektonickému návrhu zástavby. Pokud jde výjimečně o návrh nadzemního zařízení technického vybavení, je nezbytné při jednání s jeho budoucím vlastníkem a provozovatelem hledat dohodu o takovém řešení, které by nebylo výsledkem pouhých technických a ekonomických požadavků. Z hlediska podzemního urbanismu technické infrastruktury bude nutné v rozvojových plochách dbát alespoň na odpovědné dodržování podmínek normy, která řeší prostorovou úpravu vedení a zařízení technické infrastruktury. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ KRAJINA - NÁVRH OPATŘENÍ Pro zachování a posílení vysoké krajinářské hodnoty zájmového území je nutná ochrana veškeré stávající krajinné zeleně a doplňování liniové zeleně podél komunikací a vodotečí. Důležitá je ochrana všech významných krajinných prvků a jejich doplňování. 8

9 Opatření: Pro všechny výsadby krajinné zeleně používat výhradně původní přirozené druhy rostlin. Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků zahrady. ZELEŇ V SÍDLE - NÁVRH OPATŘENÍ Součástí návrhu rozvojových ploch je požadované zastoupení zeleně. Při zakládání nových ploch zeleně i při úpravách stávajících ploch sídelní zeleně je zapotřebí preferovat původní druhy dřevin, a to především v menších sídlech, kde se zeleň významně podílí na vysoké hodnotě zdejší krajiny. Na plochách veřejné zeleně v zastavěném území města mohou být využity i nepůvodní druhy okrasných dřevin. Totéž se týká zeleně uliční a ploch zeleně občanského vybavení. Pro výsadby zeleně pronikající do otevřené krajiny, jako je zeleň podél komunikací a doprovodná zeleň vodních toků a ploch je možné využívat pouze původní přirozené druhy rostlin dle daného stanoviště. Opatření: U všech rozvojových ploch dodržovat minimální zastoupení zeleně navržené územním plánem. Při výsadbách zeleně zejména v menších sídlech a v území kontaktu s volnou krajinou preferovat původní přirozené druhy rostlin. Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků zahrady. Rozvojové plochy na okraji zastavěného území především plochy (především VN, VP, ZH) ohraničit liniovou zelení, nejlépe o šíři alespoň 10m. D KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkrese. SILNIČNÍ AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA Územní plán považuje za stabilizované trasy obou páteřních komunikací - silnice II/286, která prochází správním územím města ve směru od Jičína a Ploužnice přes město do Košťálova a silnice II/284, procházející správním územím ve směru od Zeleného Háje a Stružince přes město a dále do Nové Vsi nad Popelkou a Staré Paky, včetně souběhu obou průjezdních silničních úseků procházejících centrální částí města. V územním plánu je územně chráněna plocha pro vedení přeložkové silniční obchvatové trasy silnic II/284 a II/286 procházející po východním obvodu zastavěného území města. Územní plán dále považuje za stabilizované vedení tras silnic III. třídy, které procházejí správním územím města a zajišťují vazby jednotlivých sektorů a částí města. Jedná se o následující trasy: silnice III/2842, silnice III/2843, silnice III/2844, silnice III/2845, silnice III/2847, silnice III/2848, silnice III/28611, silnice III/28612 a silnice III/ Návrh územního plánu dále uplatňuje návrh na propojení ulic Komenského a Nádražní, což jsou trasy vedení průjezdních úseků silnic III/2847 a III/2848. Při úpravách silničních tras bude respektována normová kategorizace krajských silnic II. a III. třídy: pro silnici II/284 v celém průběhu uvažována v kategorii S9,5/70, v peážním úseku se silnicí II/286 pak kategorie S11,5/80. Silnice II/286 je v úseku směrem do Jičína uvažována v kategorii S11,5/80, v opačném směru ke Košťálovu pak v kategorii S9,5/70. Při případných úpravách silnic III. tříd bude uplatněna 9

10 kategorie: silnice III/2842, III/28612, III/28613 kategorie S6,5/50; silnice III/2843, silnice III/2845 kategorie S7,5/60; silnice III/2844, silnice III/2847 kategorie MS7/50; silnice III/2848 kategorie MS8/50. SÍŤ MÍSTNÍCH A ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ Návrh územního plánu považuje soustavu místních a účelových komunikací ve správním území v podstatě za stabilizovanou. Nově navrhované místní komunikace zajišťující komunikační dostupnost a obsluhu nových rozvojových lokalit zástavby obce budou navrženy buď jako obslužné komunikace funkční skupiny C, v kategorii MO7/30(20) s oboustrannými chodníky šířky nejméně 2x2,0m, což tedy představuje šířku uličního prostoru nejméně 10,0m mezi hranicemi protilehlých pozemků, nebo jako komunikace pro smíšený provoz funkční skupiny D1 - obytné ulice navrhované v souladu s technickými podmínkami TP103 pro jejich navrhování, v šířce uličního prostoru nejméně 8,0m mezi hranicemi protilehlých pozemků. PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA Návrh územního plánu doporučuje zřízení samostatné cyklistické stezky vedoucí z do Nové Vsi vedené podél trasy silnice II/284. S ohledem na možnosti a podrobnost zpracování tohoto územního plánu je však třeba tento záměr ověřit vypracováním podrobnější technické studie. Územní plán dále doporučuje vypracování generelu cyklistické dopravy, který se problematikou cykloturistické dopravy ve vazbách na širší region bude zabývat v širších územních a komunikačních souvislostech. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Návrh územního plánu považuje za stabilizované plochy regionální jednokolejné tratě č. 064 Mladá Boleslav Stará Paka. Z hlediska budoucích záměrů železniční dopravy je současný rozsah drážních ploch a zařízení považován za dlouhodobě stabilizovaný včetně železniční stanice a zastávky Ploužnice. OBSLUHA ÚZEMÍ PROSTŘEDKY HROMADNÉ OSOBNÍ DOPRAVY Návrh územního plánu považuje za stabilizovaný kombinovaný systém zajišťující dostupnost správního území hromadnou osobní dopravou a to prostředky veřejné pravidelné autobusové dopravy a železniční osobní dopravy. ZÁJMY CIVILNÍ LETECKÉ DOPRAVY Návrh územního plánu považuje za stabilizované plochy určené pro provoz sportovních leteckých zařízení, situované severovýchodně od města, ve vzdálenosti cca 1,3 km od centra při silnici II/286. Plocha je vybavena vzletovou a přistávací drahou a nezbytnými provozními objekty. OBJEKTY DOPRAVNÍ VYBAVENOSTI Pro krytí potřeb dopravy v klidu u nově navrhovaných objektů, jak u objektů bydlení tak vybavenosti a případné další funkce, je třeba postupovat důsledně podle skutečně navrhovaných kapacit objektů v souladu s platným právními předpisy. 10

11 NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vyjádřeny ve Výkresech technické infrastruktury vodní hospodářství, zásobování plynem a teplem, energetika a komunikace. VÝČET NOVÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Navrhované stavby technické infrastruktury se dělí podle druhu na nové investice, které souvisejí s plánovaným rozvojem výstavby v lokalitách podle příslušného funkčního využití území, nové investice doplňující technickou vybavenost stávající zástavby a dále na rekonstrukce stávajících sítí a zařízení, nezbytných pro udržení a zlepšení provozních podmínek sítí. Podle tohoto členění jsou součástí návrhu následující stavby : a) nové investice rozvojové : Inženýrské sítě, navržené pro zásobování jednotlivých rozvojových lokalit podle urbanistického návrhu, napojené v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu, tzn. vodovody, kanalizace, plynovody, vedení pro zásobování elektrickou energií VN a NN, trafostanice, podle zákresu v grafických přílohách, včetně doplňujících sítí elektronických komunikací a veřejného osvětlení. b) nové investice ve stávající zástavbě : Kanalizace Košov, Morcinov, Hrádka, doplnění vodovodní sítě Košov Morcinov, kanalizace Nové Dvory, kanalizace + ČS Jilemnická, rozšíření vodovodu Kyje v Chlumu pod Táborem, kabelové trasy VN 35 kv propojení stávajících trafostanic TS , , c) rekonstrukce : Rekonstrukce a výstavba kanalizací a vodovodů města podle projektu VHS Turnov Čistá Jizera. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V RÁMCI ZASTAVITELNÝCH PLOCH V územním plánu je na základě urbanistického návrhu rozvoje území navržena možnost zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě, s napojením v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu. Návrh je zobrazen v grafických přílohách většinou podél hranic jednotlivých rozvojových lokalit. Vnitřní území rozvojových ploch není návrhem řešeno a bude předmětem navazujících stupňů projektové dokumentace po zpracování podrobnějšího urbanisticko-architektonického návrhu zástavby. V některých rozvojových plochách jsou vedeny trasy stávajících inženýrských sítí různých druhů. Zde jsou možné dvě alternativy řešení buď trasy v území ponechat jako věcná břemena a budoucí zástavbu jejich průběhu a ochranným resp. bezpečnostním pásmům přizpůsobit nebo je v příslušném úseku pro uvolnění území přeložit. Konkrétní způsob bude nutno posoudit v průběhu zpracování podrobnější dokumentace pro předmětné lokality na základě technicko ekonomické rozvahy a v souvislosti s požadavky na celkový způsob využití plochy. POPIS NAVRHOVANÉ KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ PRVKÚK Problematika vodního hospodářství je v porovnání s PRVKÚK územním plánem aktualizována a doplněna. Akce Čistá Jizera - Rekonstrukce a výstavba kanalizací a vodovodů včetně rekonstrukce ČOV nahrazuje 11

12 popis některých rekonstrukcí městské sítě. Návrh řešení v menších sídlech bez možnosti napojení na systémy města je respektován. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU V návrhu zásobování vodou rozvojových lokalit je nutno počítat s použitím profilů vyhovujících požadavkům na protipožární zabezpečení staveb. Nové řady budou napojeny na stávající vodovody stejného a většího profilu. Dožívající litinová vodovodní síť města bude postupně rekonstruována. ODKANALIZOVÁNÍ, LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Splaškové vody z objektů v rozvojových plochách budou odváděny novou splaškovou kanalizací do nejbližších stávajících stok jednotného kanalizačního systému města a dále do městské ČOV. Změnou č.1 ÚP se připouští ve výjimečných případech možnost individuální likvidace splaškových vod. Jednotná kanalizace není v návrhu rozvoje přípustná. Základním předpokladem pro odvádění dešťových vod je podmínka, že odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstanou srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. změnou v území nesmí za deště docházet ke zhoršení průtokových poměrů v toku. ENERGETIKA ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro zajištění příkonu a posílení distribuce je navržena výstavba nových trafostanic a ve výhledu uložení páteřního kabelového vedení VN mezi trafostanicemi v současné zástavbě města, v rámci optimalizace využití stávající sítě VN a distribučních trafostanic, s doplněním nových zařízení soustavy pro nové rozvojové plochy. Drobné lokality s výstavbou jednotlivých domů ve městě i v přilehlých sídlech budou pokryty ze stávající sítě prostřednictvím sekunderního vedení NN. Kapacitně vyčerpané trafostanice budou v případě požadavků na zvýšení příkonu rekonstruovány. Konkrétní požadavky na zajištění příkonu budou projednány s dodavatelem energie a provozovatelem energetických zařízení. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Ve městě bude preferováno plynové etážové vytápění a příprava TUV, případně malé domovní nebo blokové kotelny. Bude pokračovat rekonstrukce a postupná plynofikace zbývajících uhelných kotelen a přechod lokálního topení z pevných paliv na plyn. V ostatních sídlech, kde se ve výhledu nepočítá s gazifikací, bude zásobování individuální zástavby orientováno na kombinaci využití různých druhů energií - výhledově budou topeniště na uhelná paliva rušena a zásobování teplem bude převáděno na bázi kombinace jiných zdrojů energie - elektrického akumulačního hybridního nebo přímotopného vytápění, zkapalněných topných plynů, dřeva apod. Některé samostatně stojící objekty mohou být vytápěny biologickým palivem ve speciálních ekologických kotlích (dřevo, piliny). Vzhledem k charakteru území bude v maximální míře užíváno alternativní energie (tepelná čerpadla, sluneční energie atp.). ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM Gazifikace je navržena pouze v lokalitách, které leží v blízkosti stávajících plynovodů STL. Do nových rozvojových ploch budou přivedeny plynovodní řady STL. S využitím stávajících plynovodů NTL se počítá pouze výjimečně v místech, kde středotlaké rozvody nejsou. Okolní sídla řešeného území zásobována plynem i nadále nebudou. SPOJE TELEKOMUNIKACE, RADIORELÉOVÉ TRASY Jednotná telefonní síť bude postupně rozšiřována. Požadavky na zajištění dalších telefonních linek budou řešeny individuálně s konkrétními investory nových objektů postupně po vypracování podrobných investičních záměrů, s využitím ponechaných rezerv v kabelové síti, s použitím vysokofrekvenčních technologií atp. Ochranná pásma všech telekomunikačních zařízení je nutno v rozvojových lokalitách respektovat. 12

13 NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Stávající koncepce nakládání s odpady se nemění. I nadále bude postupováno dle Plánu odpadového hospodářství, schváleného Zastupitelstvem města č.u. 38/05/Z, ke kterému vydal kladné stanovisko Krajský úřad Libereckého kraje pod č.j. KULK/5545/2005, kdy veškeré vyprodukované odpady na území města budou předávány odpovědné osobě k dalšímu nakládání nebo likvidaci. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání občanského vybavení veřejné infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Návrh územního plánu považuje stávající veřejnou infrastrukturu za plošně stabilizovanou. Lze předpokládat že v rámci ploch občanského vybavení, určených pro veřejnou správu, školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu, dojde k případné restrukturalizaci dle aktuálních nároků, plošné vymezení pro tuto funkci je ale dostatečné. Plochy občanského vybavení, určené pro sport a rekreaci, jsou v současné době rovněž dostačující; územní plán vymezuje několik menších lokalit pro jejich případný další rozvoj, větší plocha pro další případný rozvoj je vymezena u zimního sportovního areálu v tomto případě se bude ale jednat především pro objekty nezbytného zázemí areálu, včetně technické infrastruktury. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Zásady uspořádání veřejných prostranství jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Územní plán klade velký význam na uspokojivý standard veřejných prostranství, který je určujícím pro celkový obytný standard území. Územní plán potvrzuje stávající hlavní veřejná prostranství vlastního města (Husovo náměstí, Školní náměstí) a navrhuje jejich doplnění o třetí významné náměstí v centru města, na místě dnešního autobusového nádraží. Toto nové náměstí (lokalita V1) bude nadále plnit funkci autobusového nádraží, ale zároveň bude doplněno novou plocho veřejné zeleně veřejného parku (lokalita PH1), který vytvoří rovněž uspokojivé zázemí stávajícím sousedním významným budovám v centru města. Nové náměstí umožní rovněž ve svém okolí případnou lokalizaci i relativně větších jednotek obchodu a služeb, které je problematické umístit do prostoru Husova náměstí, ale je žádoucí je lokalizovat v centru města. Územní plán rovněž předpokládá, že bude pokračovat obnova veřejných prostranství, započatá rekonstrukcí Husova náměstí; v sídlech vesnického charakteru je možno předpokládat tuto obnovu v rámci Programu obnovy venkova. V rámci regulativů pro jednotlivé rozvojové lokality jsou stanoveny rovněž základní podmínky pro vznik kvalitních veřejných prostranství v těchto nových urbanistických strukturách. E KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Územní plán zachovává současný hodnotný charakter zdejší krajiny. Především se jedná o zachování charakteristických přírodních hodnot území, kterými jsou především (kromě terénu) hojnost rozptýlené krajinné zeleně a drobných lesních porostů a remízů. Významnou hodnotou a charakteristikou zdejší krajiny 13

14 jsou hodnoty kulturní krajiny vesnická sídla zemědělského charakteru, historické cesty, stromořadí a aleje, významné pohledové osy, přírodní dominanty, ale o drobné stavby v krajině, rozcestníky, kapličky, křížky, poutní a památná místa. Územní plán využívá pro rozvoj, takové plochy, které nezpochybnitelně navazují na již zastavěné území, jsou vhodné k zastavění a nevytváření nevhodný zásah do volné krajiny. Územním plánem nejsou navrhovány žádné nové plochy pro využití jež by znamenalo vytváření nových nevhodných dominant v území. Územní plán zachovává současné využití krajiny s ohledem na funkce krajiny jako jsou: ekologická, hospodářská, vodohospodářská, lesnická a dále jako mimolesní zeleň, trvalé travní porosty a vodní toky. Územní plán řeší využití území tak aby nenarušil hodnoty krajiny a jejího uspořádání. Rozvojové plochy jsou řešeny tak aby nenarušovaly obhospodařování zemědělské půdy a aby nedošlo ke kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný ráz řešeného území. Návrh ÚP vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavitelném území a stanovuje podmínky pro změny jejich využití viz kapitola F. Jedná se o: plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské plochy lesní ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V grafické části dokumentace územního plánu v Hlavním výkresu - jsou zakresleny plochy lokálního ÚSES a interakční prvky. TABULKA BIOCENTER Název biocentra Čísla parcel, na kterých je biocentrum vymezeno Katastrální území RBC 1206 Obora 406/1 část Chlum RBC 1662 Černá rokle 83/1 část Rváčov LBC 1 Ve stoličkách 3503, 3506, 3507, 3508, 3509, 3512, 3513, 3514, 3515, 3516, 3517, 3525, 3518 část, 3519, 3535/3 část Lomnice nad Popelkou 159/4, 159/5 část, 159/6 část, 159/30 159/31, 159/32, 159/37, Želechy 159/36 LBC 2 U stadionu část 534/1, 695 část, 826 část Lomnice nad Popelkou LBC 3 Pod Krupkou na řešeném území: 1161 část, 1185/1 část, 1185/7, 1202/1, 1202/2, 1203/2, 1203/3, 1205/2, 1205/3, 2314 část Lomnice nad Popelkou LBC 4 Rybníčky 1027, 1028, 1049/1, 1060/1, 1060/2, 1061, 1062/2, 1074, 1075, 1113/1, 1125 Lomnice nad Popelkou LBC 5 Pod Žižkovem 1384/1, 1402/1 část, 1402/2 Lomnice nad Popelkou LBC 6 Lán 1725 část Lomnice nad Popelkou LBC 7 Horní Lomnice jih 1797 část, 1799, 1804, 1809, Lomnice nad Popelkou 408/1 část, 408/2, 410, 411 Chlum pod Táborem LBC 8 Popelky 311/2, 311/3, 312, 318/1, 318/2, 319, 320/1, 321/1, 321/2, 322 Košov část, 328, 332, 338/2, 338/3, 339, 340/2, 340/3, 347/2 LBC 9 Dráčov - Černá 895, 896, 897, 900, 901, 902, 903, 904, 905, 909/2 část, 913 část, 915, 916, 917, 918, 919/1 část, 919/2, 922, 932/7, 932/8, 1105,1262, 1268, 1270, 1348, 1351, 1352, 1353/2 část Rváčov 14

15 Název biocentra Čísla parcel, na kterých je biocentrum vymezeno Katastrální území LBC 10 V Popelkách 2648/1, 2648/2, 2648/3, 2649, 2659, 2660, 2661, 2663, 2711, 2712, 2713, 2714, 2718/2, 2720, 2721/2, Lomnice nad Popelkou LBC 11 Vranovsko 217, 218, 219, 220/1, 220/2, 221, 222, 223, 262, 269/1, 269/2, Rváčov 270, 271, 272, 273, 274, 275 část, 282 část, 288/1 část, 288/3 LBC 12 Tábor vrchol 285/2, 285/3 část, 286/1, 286/2, 342, 366, 367, 372/2 Chlum pod Táborem LBC 13 Kozlov 527/1 část Košov LBC 14 Ředice 499/2, 512/3, 516, 517, 518 část, 521 část, 522, 523, 524, 525 Košov část, 526/1, 526/2 LBC 15 Dráčov Boučnice 787 část Rváčov LBC 16 Žďár na řešeném území: 249/2, 1248 Rváčov LBC 17 Tikov 108 část Rváčov LBC 18 Rváčov 82 část, 444 část, 445, Rváčov LBC 19 Ploužnice 123/1 část, 124/1, 124/2, 210/3, 211, 212 část, 213/1, 213/2, 213/3, 213/4, 214/2 část, 215, 221, 224/1 část, 224/2 část, 224/3 část, 240/1 část Ploužnice pod Táborem Pro funkční využití ploch biocenter je : - přípustné: současné využití; využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; revitalizace vodních toků je žádoucí - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; - nepřípustné: změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES; jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich; rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné; Pro funkční využití ploch biokoridorů je: - přípustné: současné využití využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru; jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; Revitalizace vodních toků je žádoucí. 15

16 - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; - nepřípustné : změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru; jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných. PROPUSTNOST KRAJINY Územní plán neřeší nové polní a pěší cesty v krajině ovšem zachovává současnou cestní síť. Současnou prostupnost zdejší krajiny je možné hodnotit jako dostatečnou. V rámci dalšího rozvoje území je nepřípustné další scelování pozemků zemědělské půdy a další rušení polních cest. Je též zapotřebí zachovat veřejný průchod krajinou a neuzavírat cesty v krajině pro pěší a cyklistickou veřejnost. Pro propustnost krajiny je : - přípustné: současné využití; omezení provozu motorových vozidel po účelových zemědělských cestách; případné doplnění sítě polních cest v rámci pozemkových úprav; realizace cyklostezek; - podmíněné: pouze ve výjimečných případech omezení přístupnosti do volné krajiny, případně zrušení cest pouze s náhradním řešením propustnosti krajiny; - nepřípustné: uzavírání cest pro veřejnost s výjimkou motorových vozidel; rušení cest bez náhradního řešení; PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Využití území dle územního plánu nezvyšuje erozní ohrožení půd v území. Naopak vymezení ÚSES a zvýšení podílu trvalé zeleně je faktorem významně snižujícím erozní ohrožení pozemků. Pro omezení eroze krajiny je : - přípustné: zvyšování podílu trvalých travních porostů; zakládání porostů krajinné zeleně; 16

17 členění velkých celků zemědělské půdy; - nepřípustné: další scelování pozemků orné půdy; likvidace či poškozování porostů krajinné zeleně; zvyšování podílu orné půdy (zorňování existujících ploch travních porostů); poškozování břehových porostů a nevhodné úpravy toků (napřimování, zatrubňování a pod.) OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM Základním opatřením proti povodním je zadržování vody v krajině. Toto spočívá mimo jiné v zachování volných prostor v údolních nivách vodních toků pro povodňové rozlivy, revitalizace vodních toků a zvyšování zastoupení trvalé vegetace v krajině. Významnými opatřeními v daném území může být též tvorba menších vodních nádrží přírodního charakteru a realizace ÚSES. OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Nejvýznamnějším opatřením pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny je realizace územním plánem vymezených prvků ÚSES a jejich ochrana. Dalším významným opatřením je revitalizace vodních toků v území. KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Řešené území (jak je výše uvedeno) je krajinářsky velmi cenným územím. Zdejší hodnotná a zajímavá krajina má silné předpoklady pro rekreační a turistické využití území. Zdejší krajina je vhodná pro pěší a cyklistickou turistiku a pro rozvoj agroturistiky. Agroturistické aktivity mohou být vhodným rozvojovým využitím území, především menších sídel na území obce. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ V územním plánu se nepředpokládá využití území pro těžební činnosti. F STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ FUNKČNÍ REGULATIVY LEGENDA HLAVNÍHO URBANISTICKÉHO VÝKRESU Správní území města (řešené území) je členěno na jednotlivé polyfunkční plochy stávající (zastavěné) a navrhované (přestavbové, zastavitelné). Pro jednotlivé plochy je stanovena následujícími definicemi legendy hlavního urbanistického výkresu základní funkční regulace. Podrobnější regulace pro jednotlivé lokality je uvedena v druhé polovině této kapitoly. Změna č.2 doplnila funkční regulativ pro Plochy výroby a skladování výroba nerušící, obchod, služby: do podmíněně přípustného funkčního využití jsou doplněny stavby pro bydlení s podmínkou, že 17

18 pokud v těchto plochách budou vznikat prostory chráněné před hlukem dle platné legislativy, nebude povolováno umístění staveb pro bydlení a umístění ostatních staveb, obsahujících prostory chráněné před hlukem, pokud nebude prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ MĚSTSKÉHO JÁDRA Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení, stavby pro veřejnou správu, církevní zařízení, ubytovací zařízení, zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m 2 hrubé podlažní plochy). Přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení (do kapacity m 2 hrubé podlažní plochy), nerušící výroba. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ BYDLENÍ MĚSTSKÉ KOLEKTIVNÍ Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení. Přípustné funkční využití: stavby pro veřejnou správu, školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, ubytovací zařízení, zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m 2 hrubé podlažní plochy); plochy a zařízení technické a dopravní infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ BYDLENÍ MĚSTSKÉ INDIVIDUÁLNÍ Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení. Přípustné funkční využití: stavby pro veřejnou správu, školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení (do kapacity 20 lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 100 m 2 hrubé podlažní plochy); plochy a zařízení technické a dopravní infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 500 m 2 hrubé podlažní plochy), při rodinných domech stavby související s bydlením. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ BYDLENÍ VENKOVSKÉ Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení. Přípustné funkční využití: stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby doplňkové, související s hlavním využitím plochy; plochy a zařízení technické a dopravní infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), zařízení 18

19 veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ VYBAVENÍ Hlavní funkční využití: zařízení veřejné správy, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sociální zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení. Přípustné funkční využití: stavby pro bydlení. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 500m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ SPORT A REKREACE Hlavní funkční využití: sportovní zařízení. Přípustné funkční využití: stavby pro bydlení, ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek) vždy v souvislosti s hlavním funkčním využitím. Podmíněně přípustné funkční využití: (do kapacity 200 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m 2 hrubé podlažní plochy) vždy v souvislosti s hlavním funkčním využitím. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY REKREACE ZAHRÁDKÁŘSKÉ A CHATOVÉ OSADY Hlavní funkční využití: plochy pro pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin, zahrádkářské chaty, rekreační chaty. Přípustné funkční využití: stavby pro bydlení. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 20 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb(do kapacity 100 m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VÝROBA NERUŠÍCÍ, OBCHOD, SLUŽBY Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro výrobu nerušící, obchod a služby, plochy a zařízení pro skladování, stavby pro administrativu; maximální velikost jedné provozní jednotky: m 2 hrubé podlažní plochy; nerušící výrobou, obchodem a službami se rozumí taková výroba, obchod a služby, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení nenarušují provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršují životní prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru; míra negativních účinků a vlivů a způsob jejich omezení musí být přiměřeně prokázány v dokumentaci pro územní řízení, popř. v projektové dokumentaci pro stavební povolení, a ověřeny po dokončení stavby měřením před vydáním kolaudačního rozhodnutí. 19

20 Přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 100 lůžek), zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot. Podmíněně přípustné funkční využití: stavby pro bydlení. Podmínkou je, že pokud v těchto plochách budou vznikat prostory chráněné před hlukem dle platné legislativy, nebude povolováno umístění staveb pro bydlení a umístění ostatních staveb, obsahujících prostory chráněné před hlukem, pokud nebude prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. Obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity m 2 hrubé podlažní plochy jedné provozní jednotky). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VÝROBA PRŮMYSLOVÁ Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu, obchod a služby všeho druhu, plochy a zařízení pro skladování, zařízení pro velkoobchodní prodej a distribuci. Přípustné funkční využití: zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot, stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou, odkanalizování a likvidaci odpadních vod, zásobování plynem, zásobování teplem, zásobování elektrickou energií, telekomunikace). Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÉ HOSPODAŘENÍ Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro zemědělské hospodaření, plochy a zařízení pro skladování plodin, hnojiv a chemických přípravků pro zemědělství, manipulační plochy, stavby a zařízení pro provoz a údržbu, veterinární zařízení. Přípustné funkční využití: zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot vždy v souvislosti s hlavním funkčním využitím. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity m 2 hrubé podlažní plochy) vždy v souvislosti s hlavním funkčním využitím; objekty a stavby pro bydlení správce zařízení, bude-li prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a zůstanou-li zachovány požadavky na pohodu bydlení. Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Hlavní funkční využití: stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou, odkanalizování a likvidaci odpadních vod, zásobování plynem, zásobování teplem, zásobování elektrickou energií, telekomunikace). Přípustné funkční využití: -. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 500 m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. 20

21 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro automobilovou osobní a nákladní dopravu, stavby a zařízení pro autobusovou hromadnou dopravu osob, stavby a zařízení pro dopravu v klidu, stavby a zařízení pro železniční dopravu, čerpací stanice pohonných hmot. Přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 200 m 2 hrubé podlažní plochy). Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení (do kapacity m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Hlavní funkční využití: nezastavitelné plochy veřejných prostranství bez omezení přístupu. Přípustné funkční využití: drobné stavby městského mobiliáře; plochy a zařízení technické a dopravní infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: drobné stavby obchodu a služeb. Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY VEŘEJNÝCH PARKŮ, PLOCHY HŘBITOVŮ Hlavní funkční využití: záměrně založené, případně záměrně dotvořené plochy zeleně, případně plochy hřbitovů. Přípustné funkční využití: drobné zahradní stavby, stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy. Podmíněně přípustné funkční využití: drobné sportovní a rekreační zařízení. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní funkční využití: zemědělský půdní fond (ZPF). Přípustné funkční využití: stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy; technická infrastruktura, dopravní infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: úpravy stávajících vodních toků a vodních ploch. Podmínkou je, že tato úprava nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nenaruší stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VYUŽÍVANÉ PRO SPORTOVNÍ ÚČELY Hlavní funkční využití: zemědělský půdní fond (ZPF). Přípustné funkční využití: plochy sportovní, včetně ploch pro vzlety a přistání. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. 21