ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 3/2011. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby)

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3/2011 EURODRAŽBY.CZ a.s. Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka 2+1 Adresa nemovitosti: Puškinova 456 / 10, Vyškov - Dědice Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Vyškov, k.ú. Vyškov, kód ČSÚ: , LV: 7326 Ostatní stavby: Vlastník stavby: Petr Adamec, Puškinova 456/10, Vyškov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Petr Adamec, Puškinova 456/10, Vyškov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:008/2011-n, Adresa objednatele: U Pískovny 890, Praha 8 IČ: telefon: info@eurodrazby.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Ing. František Hás Adresa zhotovitele: Měrovice nad Hanou 137, Měrovice nad Hanou 137 IČ: telefon: frhas@ .cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Nedobrovolná dražba (ocenění stávajícího stavu). Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 6 stran Počet příloh: 1 Měrovicích nad Hanou, dne Otisk razítka Ing. František Hás

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - sidlištní zástavba Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - plyn Počet podlaží celkem: 3 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 2 Počet bytů/nebytů 4/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 456/ ,00 0,00 0,00 4,00 0,00 60, / Kč/m 2 KUPNÍ CENA 0 Kč Není známa. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby sociální riziko riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem zeleně - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, pošta, škola, mateřská škola, nemocnice - dobrý technický stav bytu (provedena celková rekonstrukce s vlastním zdrojem pro topení a ohřev teplé vody) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě - 2 -

3 Zápory nemovitosti: - v blízkém okolí domu není parkoviště, parkování možno pouze u krajnice přístupové cesty k domu - oceňovaný byt nemá provedenou zateplenou fasádu - oceňovaný byt nemá balkon O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem. Znalci nebyla umožněna vnitřní prohlídka bytu. Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze z vnějšku a ze schodišťového prostoru budovy. Vnitřní stav bytu znalec posoudil pouze z poskytnutých fotografií firmou EURODRAŽBY.CZ a informací poskytnutých ze sousedního bytu. Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty, t.j ,-Kč. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7326 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření provedení odhadu čj.008/2011-n ze dne Poloha nemovitosti Okresní město Vyškov má infrastrukturu (ČOV, plynovod, vodovod, el.síť, telecom, kabelová televize, centrální vytápění). V místě jsou základní školy, střední školy, vysoké školy, nemocnice, pošta, banky, úřady, sportovní areály a nákupní střediska. Ve městě je rozvinutý průmysl. K dispozici je vlaková i autobusová doprava. Město je napojeno na dálniční síť. Oceňovaná nemovitost se nachází v místní části zvané Dědice a v blízkosti obchodního centra města tvořeného obchodními domy Kaufland, Albert a Lidl. V blízkém dosahu obytného domu je i nemocnice a železniční stanice. Do samotného centra města je cca 2km. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zapsáno na LV č.7326 Zástavní právo smluvníí: pohledávka ve výši ,-Kč s příslušenstvím ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, Praha 8, IČO: jednotka: 456/2 V-2713/ Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Evidence v KN Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2718/ Pro: Petr Adamec, Puškinova 456/10, Dědice, Vyškov

4 Popis jednotlivých staveb Popis stavby a jednotky Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Bytový dům byl postaven v počátku 50-tých let min.století. Dům je zděný se šikmou valbovou střechou. Obytný dům nemá dosud zateplenou fasádu. Parkování motorových vozidel je možné pouze před domem na ulici. Jedná se o byt v přízemí o velikosti 2+1. Vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyň, 2 pokoje, zděný sklad v suterénu, sklepní kóje s latěním v suterénu. Oceňovaný byt je po celkové rekonstrukci v rozsahu: nová plastová okna, nové plovoucí podlahy, ústřední teplovodní vytápění s otopnými tělesy a s vlastním plynovým kotlem, vlastní ohřev TUV, plynový sporák, nová kuchyňská linka, nové obklady a dlažby na WC a v koupelně, nové zařizovací předměty v kuchyni a v koupelně. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm 3. Stropy hurdiskové 4. Krov, střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytiny střech pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata nejsou 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Povrchy podlah plovoucí podlaha 15. Vytápění plynový kotel 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky, studená i teplá voda 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadlo, vana, WC 24. Výtahy nejsou OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha obytná plocha byt 56,00 m 2 1,00 56,00 m 2 sklad sklad (sklípek) 4,00 m 2 0,70 2,80 m 2 Celková podlahová plocha 60,00 m 2 58,80 m 2-4 -

5 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Podlahová plocha [m 2 ] 58,80 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 61 Další životnost roků 50 Opotřebení % 30,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Trh s byty uvedené kategorie (byt 2+1) je v dotčené lokalitě ustálený a v současné době se pohybuje nabídková cena místních realitních kanceláří v rozpětí 1100tis.Kč až 1300tis.Kč. Lokalita na ulici Puškinova je oblíbená a vyhledávaná. S ohledem na provedenou rekonstrukci oceňovaného bytu (zejména nové sociální zařízení) stanovuji porovnávací hodnotu oceňovaného bytu na hodnotu ,-Kč. Porovnávací hodnota Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7326 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Pověření provedení odhadu čj.008/2011-n ze dne Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís /2011. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: - 5 -

6 Fotodokumentace Kuchyňská linka. Vnitřní chodba. Pokoj. Koupelna