ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo"

Alexandra Urbanová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITOST: Garáž na parcele č.2864/515 v k.ú. Hodonín Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Hodonín, k.ú. Hodonín Adresa nemovitosti: Hodonín 3, Vlastník pozemku: Pan Josef Bouchal, Galandova 1237/11, Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Břeclav, Paní Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9, Břeclav ZHOTOVITEL : Ing. Pavel Škrobák Adresa zhotovitele: Partyzánská 14, IČ: telefon: skrobakpavel@centrum.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 12 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 V Hodoníně, dne Ing. Pavel Škrobák

2 NÁLEZ Znalecký úkol Provést ocenění obvyklé ceny garáže na parcele č. 2864/515 v k..ú. Hodonín pro potřeby Exekutorského úřadu Břeclav ve věci č.j.č.j 160 EX 4227/11-8 Přehled podkladů - výpis z KN Katastrálního úřadu Hodonín ze dne LV č skutečnosti a výměry zjištěné na místě - skutečnosti zjištěné v archívu Katastrálního úřadu v Hodoníně - kopie katastrální mapy ze serveru Nahlížení do katastru - územní plán rozvoje obce Hodonín - databáze znalce - kolaudační rozhodnutí č.j. Výst./011/89/ Hor. Ze dne Místopis Obec Hodoníny je okresní město, má plnou infrastrukturu, ( mateřské školy, školy základní i střední, policií, okresní soud, poštu, banky, kulturní dům, kina apod. ), dále má dopravní spojení s ostatními obcemi autobusy i železnicí. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: průmyslová zóna Okolí : průmyslová zóna Přípojky: Přípojky: veř. / vl. / elektro veř / vl. / elektro Dopravní dostupnost (do 20 minut pěšky): MHD autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Původním úkolem znalce od Exekutorského úřadu Břeclav bylo provést ocenění nemovitosti dle LV č v k.ú. Hodonín. Na tomto LV je veden pouze pozemek - parcela č. 2864/515 - ostatní plocha. Místním šetřením bylo zjištěno, že na tomto pozemku se nachází garáž - viz foto v příloze. Na stavebním úřadu MěÚ v Hodoníně bylo zjištěno, že garáž byla kolaudována v roce 1989 výše uvedeným kolaudačním rozhodnutím panem Josefem Bouchalem. Oceněna je tedy garáž včetně pozemku. Přesnou lokalitu se podařilo zjistit z pozemkovým map na KÚ v Hodoníně a z internetových stránek www. nahlizenidokn.cz. Znalec osobně prohlédl uvedenou lokalitu. Parcela vedená v KN jako ostatní plocha je plochou, na které stojí garáž

3 Garáž stojí v lokalitě Kapřiska v k.ú. Hodonín, jedná se o okrajovou část, poměrně vzdálenou od zastavěné části obce Hodonín, nemovitost leží blíže obci Lužice, než k zastavěné části Hodonína. Přístup je po zpevněné panelové vozovce, není možnost napojení na inž. sítě mimo elektřinu. Jedná se o velmi neatraktivní polohu o níž není na trhu nemovitostí zájem. Uvedená garáž je neudržovaná, neužívána, značně zchátrala, dtto okolí - viz foto v příloze. Obec Hodonín má zpracovaný územní plán rozvoje obce i cenovou mapu stavebních pozemků. V části ocenění je provedeno ocenění obvyklé ceny pozemku i celková obvyklá cena včetně pozemku. Toto ocenění je provedeno porovnáním s obdobnými prodeji pozemků v obci Hodonín. Nákladová cena není uvedena, neboť tato cena vzhledem ke stavu objektu a poloze objektu není obchodovatelná. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Vlastní garáž není vedena v KN Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: Nejsou rizika Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: k uvedené nemovitosti se váže exekuce ( exekuční příkaz k prodeji) - viz LV č v příloze Ostatní rizika: nejsou - 3 -

4 OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Jedná se o pozemek vedený v Kn jako ostatní plocha, ve skutečností se jedná o stavební plochu, na které je postavena garáž. Na pozemek je přístup po zpevněné komunikaci ( panelová vozovka ), nen možnost napojení na inž. sítě. Jedná se o značné vzdálené místo od zastavěné části obce, cca 1,5 km, jde o velmi neatraktivní pozemky, cenové ocenění je provedeno dle cenové mapy stavebních pozemků města Hodonína - verze 9 - uvedená lokalita 50 Kč/m 2 - viz cenová mapa v příloze Oceňované pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 2864/ ,00 900,00 Celkem ,00 Výsledná cena = 900,- Kč Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 14,40 m 2 Obestavěný prostor: 43,56 m 3 Zastavěná plocha: 18,00 m 2 Plocha pozemku: 18,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Řadová garáž s jedním stáním pro jeden automobil s plochou střechou. Konstrukční řešení: základy betonové, střecha plochá, krytina živičná, strop rovný, podlaha betonové, omítky vápenné. bez vrat a dalších stavební konstrukcí Obestavěný prostor : 18*(2,25+2,6)=43,56m 3 OP Popisy porovnatelných nemovitostí Garáž e.č. 40 na parcele č Jedná se rovněž o řadovou garáž, obestavěný prostor 48 m 3, stáří garáže 47 let, postavena v okrajové části obce Hodonín, dobře přístupná uz ulice Žižkova

5 Srovnatelné nemovitosti Název: Garáž e.č. 40 na parcele č Lokalita: Hodonín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,92 K3 Poloha 0,70 K4 Provedení a vybavení 0,50 K5 Celkový stav 0,50 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - menší; Poloha - výrazně horší; Provedení a vybavení - výrazně horší; Celkový stav - výrazně horší; Vliv pozemku - výrazně horší; Celkový koef. K C 0,13 Upravená j. cena Kč/m Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 47,00 m 3 18 m Kč Kč/m 3 Název: Garáž e.č. 836 Lokalita: Hodonín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,86 K3 Poloha 0,70 K4 Provedení a vybavení 0,45 K5 Celkový stav 0,45 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Velikosti objektu - oceňovaný objekt je menší; Poloha - výrazně horší; Provedení a vybavení - výrazně horší; Celkový stav - výrazně horší; Vliv pozemku - horší; Velikosti objektu - oceňovaný objekt je menší; Poloha - výrazně horší; Provedení a vybavení - výrazně horší; Celkový stav - výrazně horší; Vliv pozemku - horší; Celkový koef. K C 0,10 Upravená j. cena Kč/m Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 50,82 m 3 19 m Kč Kč/m 3 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě obestavěného prostoru Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 221 Kč/m 3 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 234 Kč/m 3 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 247 Kč/m 3 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 234 Kč/m 3 Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti 43,56m 3 Výsledná porovnávací hodnota Kč - 5 -

6 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Hodnota pozemku Současný stav Kč 0 Kč 900 Kč Obvyklá cena Kč slovy: Desettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena nemovitosti je stanovena porovnáním s obdobnými prodej v obci Hodonín. Vzhledem ke stavu objektu a poloze objektu odhaduji obvyklo cenu nemovitosti garáže na parcele č. 2864/515 v k.ú. Hodonín na Kč z toho hodnota pozemku 900 Kč. V Hodoníně Ing. Pavel Škrobák Partyzánská skrobakpavel@centrum.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne , č.j.spr. 4679/85 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

7 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 1 Kopie katastrální mapy 1 Cenová mapa stavební pozemků 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne 3-7 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2018

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5960-60/2018 NEMOVITÁ VĚC: pozemek p.č.3347/59 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Otrokovice, k.ú. Otrokovice Adresa nemovité věci: Otrokovice, 765